開發(fā)商承諾的說說,買房時開發(fā)商的這些承諾 你別全信！

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一句承諾一份責(zé)任的說說有哪些?

買房時開發(fā)商的這些承諾 你別全信！

開發(fā)商承諾是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)項目時，對購房者做出的一系列承諾和保證。常見的開發(fā)商承諾包括：。

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1. 交房時間承諾：開發(fā)商承諾在一定時間內(nèi)交付房屋。

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2. 質(zhì)量保證承諾：開發(fā)商承諾房屋的建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，且在一定時間內(nèi)提供維修服務(wù)。

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3. 設(shè)施配套承諾：開發(fā)商承諾在項目中提供相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)，如停車位、綠化帶、物業(yè)服務(wù)等。

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4. 價格保證承諾：開發(fā)商承諾在一定時間內(nèi)不會調(diào)整房屋銷售價格。

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5. 產(chǎn)權(quán)保證承諾：開發(fā)商承諾房屋的產(chǎn)權(quán)合法，不存在任何法律糾紛。

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購房者在購買房屋前應(yīng)仔細閱讀開發(fā)商的承諾，并要求開發(fā)商在合同中明確承諾的內(nèi)容。如果開發(fā)商未能兌現(xiàn)承諾，購房者可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。"。

一句承諾一份責(zé)任的說說有哪些?

一句承諾一份責(zé)任的說說：

1、不曾愛過，亦不曾痛過，所有的心思和生命，在遇到他的時刻蘇醒，洶涌如潮。

只是他卻，視而不見。

2、不要給對方太大的期望，也不要許諾些什么。

當(dāng)態(tài)悉你讓他失望，卻又很快給他一衡閉豎個驚喜，這樣，他會心悅誠服。

即使你沒有，你也要設(shè)法讓他感到你努力不讓他失望。

所以，聰明的人不會說，他們只會說。

3、我們并不渴望完美，那是遙不可及的。

能被你所愛，千瘡百孔又何妨？可是，你卻說我太完美。

你說的，是我永不相信的謊言。

4、我咐大們像是表面上的針，不停的轉(zhuǎn)動，一面轉(zhuǎn)，一面看著時間匆匆離去，卻無能為力。

5、我相信我愛你，依然始終永遠。

買房時開發(fā)商的這些承諾 你別全信！

伴隨著交付季的到來，維權(quán)事件也是一出接一出。

究其原因，在于買房時開發(fā)商的種種承諾與交付時形成的鮮明反差。

究竟開發(fā)商的哪些承諾，在交付時往往難以兌現(xiàn)，會遭遇投訴和維權(quán)？

A：“學(xué)區(qū)”

非交付或建成，不可信

早在新《廣告法》實施前，有關(guān)學(xué)區(qū)的維權(quán)不勝枚舉。

不少房企為了促進銷售，將購房者最為關(guān)注的學(xué)區(qū)作為一大賣點進行銷售：你看我們樓盤旁邊就是××小學(xué)，房子一交付就能入讀；我們小區(qū)引進了××名校，業(yè)主的子女能優(yōu)先就讀……一連串的憧憬激發(fā)購房者買房的熱情。

只是，買了房后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商鼓吹的可以就讀的小學(xué)讀不了。

去年9月1日新《廣告法》實施后，明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

如今，類似現(xiàn)象雖然有所規(guī)避，但置業(yè)顧問表述中渲染的種種憧憬，仍然讓不少購房者信以為真。

有關(guān)樓盤的學(xué)區(qū)問題，專家一再提醒：樓盤沒有交付并不能劃定學(xué)區(qū)，任何篤定宣傳稱能就讀某學(xué)校的說法都不可信，最終要等樓盤交付后才能確定學(xué)區(qū)；且樓盤的學(xué)區(qū)并非終年不變，依據(jù)區(qū)域的實際情況，教育局會有相應(yīng)調(diào)整。

當(dāng)然，有的開發(fā)商會耗資引進名校，購買該樓盤的業(yè)主在一定年限內(nèi)將擁有優(yōu)先就讀權(quán)。

只是，此前曾有房企在引進名校過程中出了岔子，因涉及學(xué)校地塊未能及時拆遷，導(dǎo)致學(xué)校開學(xué)時間延遲，而部分卡著年限就讀的業(yè)主子女，面臨著不能就近入讀的難題。

有的開發(fā)商與名校簽約，還有人數(shù)限制，一旦業(yè)主中就讀人數(shù)超出，就會面臨抽簽。

B：“綠化”

8米高迎賓樹變身小樹苗

杭州房產(chǎn)圈里，流傳著這樣一則故事：某房企開發(fā)的產(chǎn)品，售樓處的園區(qū)景觀設(shè)計得格外吸引人，號稱“女人看了都忍不住要買的房子”。

但交付后卻發(fā)現(xiàn)，園區(qū)景觀稀稀疏疏兄輪隱，大樹變成了一株株的小樹苗。

美其名曰：小樹苗過兩年就能長成大樹。

試想下，小樹苗與大樹間，豈是一個級別的量差。

臨平的理想銀泰城項目亦是如此，業(yè)主翻開其樓盤宣傳冊時，上面赫然寫著：近8米迎賓樹的尊貴歸家禮序。

但直到交付后，業(yè)主進入小區(qū)才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商承諾的8米高大樹，實際上卻是小樹苗。

“這跟當(dāng)初買房時開發(fā)商宣傳的差異也太大了。

”理想銀泰城準業(yè)主們嘆了一口氣：描繪很美好，現(xiàn)實卻很骨羨廳感。

據(jù)建筑行業(yè)一名資深業(yè)內(nèi)人士透露，僅園林景觀一項，開發(fā)商做得好的與做得普通的，價差能達到50%左右。

“剛交付的小區(qū)，小樹苗價格便宜，但存活率也低。

樹木越粗壯，移植過程中存活率也越大，但價格不菲，尤其是名貴苗木，譬如熱帶的加拿列海棗，每一米高就要20萬元。

”該名業(yè)內(nèi)人士指出，多數(shù)樓盤為了節(jié)省園林景觀費用，園區(qū)里種植的多是市面上常見樹種，而且還用小樹苗，可以明顯節(jié)約成本。

C：“人車分流”

人車分流本就是“偽命題”

城西某樓盤的一名業(yè)主，指著小區(qū)地面上一排排的停車位，苦惱地對記者說：以后哪敢輕易帶小孩在園區(qū)里散步，一不留神碰上拐進來停車的車子，多不安全啊。

“當(dāng)初宣傳時，置業(yè)顧問聲稱小區(qū)交付后人車分流，沙盤上相應(yīng)位置顯示的也是綠植，哪想到交付后地面上多了這么多停車位。

”

記者發(fā)現(xiàn)，“人車不分流”的投訴，在交付后小區(qū)業(yè)主的投訴中頗為常見。

說好的人車分流，為何交付后卻面臨如此尷尬的境地？

“所謂的‘人車分流’，本身就是偽命題。

”一名資深建筑設(shè)計師告訴桐陵記者，人車分流是將行人和機動車完全分離開，互不干擾，住宅小區(qū)分為部分人車分流與完全人車分流兩種形式。

“現(xiàn)在開發(fā)商宣傳的人車分流，多是部分人車分流，而不是完全人車分流。

”該名設(shè)計師指出，人車分流不代表小區(qū)路面上沒有車行道，因為必須有道路可以讓消防車進入。

而規(guī)劃地上停車位，有部分原因是為了滿足小區(qū)訪客及臨時車位的需求，若是整個小區(qū)無一個地上停車位，同樣會遭受業(yè)主質(zhì)疑。

但如果開發(fā)商真的用心考慮人車分流，可以在出入口附近或者小區(qū)外圍一帶設(shè)置一定數(shù)量的地上停車位，并嚴禁一般車輛駛?cè)胄^(qū)路面。

所以，除非是高端樓盤，一般樓盤宣稱“人車分流”，基本不會是完全人車分流。

D：“一梯一戶”

往往是兩梯兩戶中間隔扇門

一梯一戶，往往是豪宅配置。

但近年來，不少剛需樓盤在銷售時也打出“一梯一戶”的宣傳語，美其名曰：剛需90m2也能享受類豪宅配置。

（以上回答發(fā)布于2016-12-01，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）