投資和自住說說,請(qǐng)問在澳洲墨爾本買房投資自住的話是期房好還是現(xiàn)房好呢？

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買房投資好?還是自己住好?

請(qǐng)問在澳洲墨爾本買房投資自住的話是期房好還是現(xiàn)房好呢？

信達(dá)天御適合投資還是自住

投資房和自住房是有很大的區(qū)別的。投資房的目的是為了賺錢，而自住房則是為了居住。投資房通常都是為了出租或者升值而購(gòu)買，所以在選房時(shí)需要考慮到投資回報(bào)、租金收益等因素，而自住房則更注重房屋的舒適度、位置、環(huán)境等。

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投資房的收益主要來自于租金和房屋的升值，而自住房則是為了提高生活質(zhì)量和享受居住的舒適度。投資房的租金是可以增加現(xiàn)金流的，而自住房則是需要支付房貸和日常開支。

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在投資房和自住房中，購(gòu)買房屋的考慮因素也有所不同。在投資房中，需要考慮到房屋的租金收益、升值潛力、維修成本等因素；而自住房則需要考慮到舒適度、安全性、周邊環(huán)境等因素。

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總之，投資房和自住房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要根據(jù)自己的需求和情況來選擇。如果您想要獲得高回報(bào)，可以考慮投資房；如果您想要提高生活質(zhì)量，可以考慮購(gòu)買自住房。"。

買房投資好?還是自己住好?

看自己名下是否有自住房產(chǎn)，如果有且符合條件可以投資

要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：

1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。

從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。

這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。

有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

3、分散投資。

盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。

目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長(zhǎng)線。

房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。

所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。

這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。

對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用最低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

6. 小戶型更適合投資。

房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。

投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。

商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。

但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。

不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態(tài)要好。

凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。

出售的話，也不會(huì)馬上升值，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

請(qǐng)問在澳洲墨爾本買房投資自住的話是期房好還是現(xiàn)房好呢？

國(guó)內(nèi)澳洲房產(chǎn)投資者購(gòu)房目的主要包括以下幾點(diǎn)：

　　1.想獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)

　　2.獲得房產(chǎn)增值收益

　　3.子女即將留學(xué)澳洲，購(gòu)房為子女留學(xué)提供舒適的居住環(huán)境，使子女無漂泊感

　　4.為定居海外，提前置業(yè)

　　5.為賺取一定的外匯波動(dòng)差價(jià)

　　6.將風(fēng)險(xiǎn)投資轉(zhuǎn)化到資金安全的房產(chǎn)上

　　7.將國(guó)內(nèi)資產(chǎn)分散一部分到海外

　　8.退休養(yǎng)老、休閑度假

　　根據(jù)以上分析的情況來看，海外購(gòu)房的人群中，大部分都是以投資為主，對(duì)于以投資為目的購(gòu)房者，我們建議大家購(gòu)買期房。

　　購(gòu)買期房的好處：

　　1.能夠在印花稅上省下一筆錢

　　澳洲法律規(guī)定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產(chǎn)價(jià)值征收的。

如果買樓花， 通常是在房產(chǎn)開工前就簽訂了合同， 所以印花稅只需按地皮價(jià)征收。

　　2.客戶可以按照自己的喜好來選擇物業(yè)

　　如果購(gòu)買的物業(yè)打算投資，那樓層、戶型等因素都是很重要的；

　　如果是物業(yè)是用于自住的，客戶還可以按照自己的喜好來選擇地板顏色等。

　　3.可以騰出時(shí)間來為將來的住房抵押貸款存錢

　　買樓花簽合同時(shí)，只需要交納10%的定金，而且這10%的首付款客戶還可以得到利息。

而余額要等到房子全部建成后才一并付清，貸款也是從交房后還開始償還。

這當(dāng)中根據(jù)交房期的不同，可能有幾個(gè)月甚至1-2年的時(shí)間來準(zhǔn)備余款。

　　4.房產(chǎn)的升值

　　從開發(fā)商開始挖坑，到打地基，到建樓，到做內(nèi)部裝修，這個(gè)價(jià)格都是逐步上去的，所以如果買房的目的是投資的話，買樓花是較好的投資。

　　總的來說，無論從投資還是自住的角度來分析，買樓花都為不錯(cuò)的選擇，除非特別急于想要入住的情況。

　　很多客戶對(duì)于買期房存在著擔(dān)憂，而原因則在于期房一般是在建或者是未建的，客戶往往在簽合同的時(shí)候看不到房子的實(shí)體。

　　這樣看來，買期房很重要的一點(diǎn)就是選擇大型開發(fā)商的項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商無論從實(shí)力還是從誠(chéng)信上來看都是最可信的。

信達(dá)天御適合投資還是自住

不管是從投資還是自住的角度來說，信達(dá)天御未來的升值空間是大家最關(guān)心的，從以下幾個(gè)方面看，我們項(xiàng)目投資價(jià)值是可以預(yù)見的。

大城價(jià)值（合肥投資看包河，包河產(chǎn)品看信達(dá)）

我們信達(dá)天御項(xiàng)目是120萬方的大型城市綜合體，占地400多畝，分9個(gè)地塊，其中5個(gè)住宅地塊，沿宿松路3個(gè)商業(yè)地塊，以及1個(gè)鄰里中心地塊。

產(chǎn)品價(jià)值

從樂活社區(qū)產(chǎn)品本身來看，也優(yōu)勢(shì)顯著。

剛才說到，我們的產(chǎn)品面積約40-60㎡多，層高主要有兩種，3.6米微挑和4.5米挑高。

3.6米層高在合肥目前還較少，是北上廣深等一線城市的經(jīng)典戶型，是開發(fā)商經(jīng)過很長(zhǎng)時(shí)間討論、研究，所最終呈現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)戶型。

精裝修價(jià)值

樂活社區(qū)的精裝標(biāo)準(zhǔn)每平米成本高達(dá)3千元，這個(gè)精裝標(biāo)準(zhǔn)在合肥，是向政務(wù)區(qū)豪宅融創(chuàng)壹號(hào)院看齊的。

商業(yè)配套

信達(dá)天御項(xiàng)目自帶40萬方商業(yè)體量，就是沿宿松路的S12、S15、S18三個(gè)地塊，根據(jù)政府規(guī)劃，這三個(gè)商業(yè)地塊沿宿松路連為一體，形成沿宿松路的商業(yè)集群，聯(lián)動(dòng)祁門路北邊一路之隔的綠地中心，未來將滿足區(qū)域內(nèi)一站式消費(fèi)。

交通配套

S18地塊樂活社區(qū)在合肥城市的東南角，緊沿宿松路，斜對(duì)面幾百米就是南門換乘中心。

南門換乘中心日發(fā)班次五百多班，省內(nèi)通往池州、馬鞍山、舒城等地市，省外通往江蘇等地，是合肥重要的交通樞紐。

環(huán)境配套

樂活社區(qū)所在的S18地塊位處項(xiàng)目的最南邊，離南邊的十五里河景觀帶非常近。

十五里河景觀帶將以河流為依托，通過生態(tài)、旅游、休閑、文化等多重功能設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮其城市重要綠色基礎(chǔ)設(shè)施作用。