<menuitem id="an1j4"></menuitem> 假住房按揭觀后感目錄
個人住房按揭貸款的利弊分析
什么是個人住房假按揭貸款，假按揭貸款的主體有哪些
房地產開發公司虛假按揭屬騙貸行為嗎
現在個人住房按揭貸款的買房方式越來越被人們所認可，與此同時，按揭貸款的風險問題也逐漸被人民關注，那么按揭貸款存在哪些風險？這些風險又應該如何防范呢？ 一、借款人信用風險。
主要是借款人還款能力不充足。
防范措施：一是重視對借款人及其配偶信用記錄及負債情況的審核，合理認定承貸能力。
二是在還款能力的認定上，重點關注借款人收入的持久性和穩定性。
三是合理確定貸款成數。
對預期收入不穩定的借款人要進一步提高首付款比例，通過降低貸款成數，來減輕借款人還貸壓力，化解信貸風險。
二、假按揭風險。
主要表現為借款人購房行為不真實，貸款用途不真實，實質是套取銀行信用，詐騙銀行信貸資金。
防范措施：一是優選房地產開發企業和按揭樓盤。
二是嚴格落實面談、面簽、居訪制度，認真核實借款人購房行為真實性。
三是謹慎發放房地產開發企業內部員工或關聯企業員工按揭貸款。
三、項目風險。
主要是由于房地產開發企業無法按照預定計劃完工而形成竣工風險。
防范措施：一是從源頭入手，嚴格樓盤準入，優選房地產開發企業，嚴格審查其開發能力、開發業績、經營者素質、項目的合法性、建設資金落實情況和市場銷售前景。
二是加強對房地產開發企業建設資金的監管，防止挪作他用形成資金缺口，按揭貸款的風險及防范中項目的風險是非常重要的。
四、抵押物風險。
主要是抵押物價格高估、抵押手續不合規及抵押物難以變現造成的風險。
防范措施：應特別關注抵押物權屬是否清晰，抵押物共有權人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估價結論是否基本合理。
五、操作風險。
主要是指由于內部欺詐、外部欺詐和流程管理出現問題而導致的貸款風險。
防范措施：嚴格按照規章制度及操作流程辦理業務，大額貸款實行雙人調查。
以上就是個人住房按揭貸款可能出現的風險及應對方式，這是在房屋交易中，個人，開發商，銀行三方都要注意的問題。
個人住房假按揭貸款是指不以真實的購買住房為目的，開發商以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售（購買）方式，套取銀行貸款的行為。
假按揭貸款的主體有哪些
（一）借款人為相關聯人。
1、一個家庭的多數成員購房。
開發商以自身或其他家庭的成員、親戚朋友作為購房人申請貸款，如父母、妻子、兒女。
表現在一開發商申請的房屋貸款中多個借款人姓氏相同，或一個家庭夫婦雙方分別購房。
2、同一公司內較多員工購房。
即開發商以公司員工或員工家屬名義作為購房人申請貸款，借款人填寫的工作單位往往為 房地產開發公司或關聯公司。
3、開發商以本人名義購房申貸。
股份公司則以各股東購房為由申請貸款。
（二）無關聯散戶按揭。
為規避貸款銀行和監管部門對貸款檔案的現場檢查，開發商造假手段和水平不斷變化并逐步提高。
無關聯散戶假按揭貸款主體特征較為隱藏。
有的房地產開發公司存在花錢雇社會人員申請假按揭貸款的現象，如我們在檢查中發現開發商給虛假購房人每戶300元申貸報酬的現象。
這個很正常，有時候成為開發商的一種融資手段，實際上按揭的客戶哈是開發商的員工，或者老板的名子。
等到開發商有錢后，歸還銀行貸款，申請撤銷抵押備案，但是隨著市場越來越規范，這種假按揭融資的成本越來越高。
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