<menuitem id="an1j4"></menuitem> 通過寫心得體會，可以更好地理清自己的思路，梳理所學所得。以下是小編為大家收集的心得體會范文，供大家參考和借鑒。
隨著中國社會主義市場經濟的發展,房地產業由于對其他行業經濟關聯度高、帶動性強,已經成為中國國民經濟的支柱,但與此同時房地產行業也深受政策影響,房地產在中國國民經濟中的地位日益突出.,由于部分地區投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快,出現了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結構性問題,存在較嚴重的市場風險,房地產開發結構的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產估價行業帶來很大的壓力。所以要求房地產估價人員運用科學的估價方法綜合分析影響房地產價格各項因素。
1.市場比較法。
市場比較法是將估價對象與估價時點近期發生過交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格進行適當的修正,以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產,如房地產開發用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房等。該方法是不適用很少發生交易、數量比較少的房地產，如特殊廠房、學校、紀念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預期收益除以適當的資本化率或者乘以適當的收益乘數來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現金流量折現法，是房地產的價值等于其未來各期凈收益的現值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，選用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。運用收益法估價，需要預測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運營收益4稅前現金流量5期末轉售收益。運用收益法估價，核心是預測凈收益。收益性房地產獲取收益的方式，主要有出租和營業兩種。一是基于租賃收入測算凈收益，例如存在大量租賃實例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標準廠房、倉庫等類房地產;二是基于營業收入測算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產。收益法評估往往是假設收入費用發生在某一個時點,實際發生時間與這種假設有偏差,這樣才可以用利息費用作調整。例如客觀租金收入發生在期末,費用在期間均勻發生,而評估時假設收入費用發生在期末,這時應考慮期間發生費用的貸款利息;租金收入發生在期初,費用在期間均勻發生,而評估時假設收入費用發生在期初,這時應考慮期間發生的費用進行折現。收益法實際上是一種動態法,而考慮利息費用是一種靜態法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴謹。因此,運用收益法要盡量將收入、費用發生的假設時間與加權折現期一致,而不必再考慮利息費用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然后將重新構建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為：房地產價格=重新購建價格-折舊。
上述公式根據下列三類估價對象而具體化：1新開發的土地;2新建的房地產;舊的房地產。適用于舊房地產的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認為以上的公式存在問題,現在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發成本是土地開發完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應該是到整個房地產開發項目開發完成后的價值,包含建設期的貸款利息和開發利潤。
所以我認為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費用+有關稅費+建設期貸款利息+開發利潤)×剩余使用年限修正系數+(前期工程費+工程造價+工程附加支出+配套費+建設期貸款利息+建設單位管理費+開發利潤)×成新率。
4.假設開發法。
假設開發法的估價對象是具有開發或再開發潛力的房地產，可分為待開發的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取。根據考慮資金時間價值的方式不同，假設開發法分為現金流量折現法和傳統方法。運用該方法要注意一個問題，房地產開發收益率和房地產經營收益率的不同。資本化率是將房地產的凈收益轉換成價值的比率。而對假設開發法中的現金流量折現法中的折現率。
科學實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學的理論依據,又能反映現實交易行為。房地產估價的對象就是房地產。從實物形態上來看,房地產存在三種形態,即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復合房地產。另外,房地產估價是評估待估房地產的一定權益的價格,因此,估價對象也涉及到物權。依據房地產估價的需要及其特點,這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業、工業、其他用途房地產及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點、常用方法及主要注意事項等。
5.運用估價方法進行估算并決定估價結果。
5.1評估方法的選擇。
在選擇評估方法時,主要依據如下三個方面綜合決定的:。
5.1.1估價對象的房地產類型;。
房地產估價是房地產市場中不可或缺的重要環節，不僅關系到個人的購房和投資決策，也直接影響到整個經濟的發展。為了更好地了解房地產估價的實際情況，我參與了一次房地產估價的調研活動。通過這次調研，我深刻體會到房地產估價的復雜性和重要性，同時也收獲了一些有價值的經驗和心得。
第二段：調研方法和過程。
在這次調研中，我們選擇了一些城市中的不同類型的房產進行估價，并對比了不同的估價方法和指標。我們通過采集市場數據、實地勘察、查閱資料等方式，收集了大量的房地產估價所需的信息。在整個調研過程中，我們注重實踐操作，盡量與實際情況接軌，并與當地的專業人士交流，以求得出更準確、客觀的估價結果。
通過這次調研，我深刻認識到房地產估價的復雜性。房地產估價不僅要考慮到房屋的面積、位置等基本指標，還要綜合考慮市場供需、環境因素、政策影響等因素。各種因素的交織與變化使得房地產估價成為一個復雜的系統工程，需要綜合運用統計學、經濟學、地理學等相關知識。只有在各種因素綜合考慮的基礎上，才能得出客觀、準確的房地產估價結果。
從這次調研中，我也進一步認識到房地產估價的重要性。房地產估價不僅對于房屋的買賣交易具有指導作用，也對于金融機構的貸款審批、政府決策的制定、市場調控的實施等有著重要影響。準確的房地產估價能夠為投資者提供有價值的參考，也能夠促進房地產市場的健康、穩定發展。因此，提高估價的準確性和科學性，具有重要的現實意義和發展前景。
通過這次房地產估價的調研，我深切體會到了估價工作的復雜性和重要性。在未來，我將繼續加強對相關知識和技能的學習和研究，并不斷提高自己的實踐能力，以便更好地為房地產估價工作貢獻自己的力量。同時，我也希望房地產行業能夠進一步完善相關法律法規和估價制度，提高房地產估價的透明度和科學性，為廣大投資者和購房者提供更準確、可靠的參考依據。
在當前繁榮發展的房地產市場中，估價調研是至關重要的環節。作為一個房地產行業的從業者，我深知估價調研對行業的重要性，因此，我積極參與了最近一次的估價調研活動。通過這次調研，我收獲了許多寶貴的體會和心得，下面我將結合實際經驗，分為調研準備、調研方法、數據分析、調研難點和價值發現等五個方面，總結我在房地產估價調研中的心得體會。
第二段：調研準備。
在進行房地產估價調研前，充分的準備工作是至關重要的。首先，我們需要詳細了解研究對象，包括其地理位置、建筑結構、用途以及周圍環境等方面。其次，我們需要收集和整理相關數據，包括市場行情、土地價格、建筑材料價格等等，以此為基礎進行后續調研工作。此外，還需要研究當地政策法規，了解其對房地產市場的影響，從而有助于準確判斷估價結果。
第三段：調研方法。
在進行房地產估價調研時，合理的調研方法必不可少。我們采用了多種方法，包括實地調研、問卷調查和數據分析等。實地調研能夠直接觀察到研究對象的實際情況，包括建筑質量、裝修水平等，為后續調研提供真實可靠的數據支持。問卷調查能夠匯集大量的用戶需求和意見，有助于更全面地了解市場需求狀況。數據分析則能夠對大量的市場數據進行科學分析，從而更準確地進行房地產估價，確保結果的可靠性和準確性。
第四段：數據分析。
數據分析是房地產估價調研中不可或缺的環節。通過對眾多數據進行整理和分析，我們能夠更客觀地評估房地產的價值。在數據分析中，我們使用了統計學方法，比如回歸分析、時間序列分析等。通過這些方法，我們能夠從海量的數據中篩選出對估價影響較大的變量，并找出它們的關聯關系。數據分析將主觀的估價轉化為客觀的數據評估，為準確估價提供了可靠的依據。
第五段：調研難點和價值發現。
在房地產估價調研中，我們也遇到了一些難點和挑戰。例如，一些房地產信息不完全透明，影響了我們數據分析的準確性；另外，房地產市場的不穩定性也給我們的調研帶來了不確定性。然而，正是通過對這些困難的克服，我們得以發現和了解許多有價值的信息。通過數據分析，我們能夠更準確地評估房地產的未來發展潛力，為投資者提供科學決策的依據。同時，我們的估價結果也能為政府制定合理的房地產政策提供參考。
總結：
通過這次房地產估價調研，我深刻認識到估價調研對房地產行業的重要性。在調研準備階段，我們需要做好充分的前期準備工作；在調研方法中，科學合理地運用多種方法進行調研；在數據分析中，通過統計學方法尋找數據間的關聯關系；同時，我們也要認識到調研過程中遇到的難點和挑戰，并積極尋找解決辦法。通過這次調研，我深入了解了房地產市場，提升了自己的能力和素質，更加意識到持續學習在行業中的重要性。
畢業院校：揚州環境資源學院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評價。
大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協調能力,較強的`時間觀念。
與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月揚州環境資源學院房地產估價大專。
實踐經歷。
揚州國土局土地動態地價監測。
所獲獎勵。
系優秀團員。
語言能力。
英語三級。
計算機能力。
國家二級vfp。
聯系方式。
電子信箱：xxx@。
個人網站：/jianli/。
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在人們越來越注重自身素養的今天，報告與我們的生活緊密相連，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編整理的房地產估價實習報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的.商品，房地產業是一個特殊的產業?，F代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中扮演著越來越重要的角色。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
由于全球經濟一體化和信息高速公路的發展，在全球市場占有一席之地的房地產業，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯系更加密切，而房地產業的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業作為我國的一個新興行業，無論在制度、政策、法規等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產業是我國第三產業的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業,對發展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。
第一條(制定目的)為了提高房地產估價報告質量，統一房地產估價報告評審要求和方法，保障房地產估價報告評審客觀、合理，制定本標準。
本標準所稱鑒證性房地產估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產估價機構為委托人提供給第三方使用或者進行內部管理、接受外部監管而出具的起著價值證明作用的房地產估價報告。
延伸閱讀：房地產估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。
第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結合的方式進行。
第四條(定量評審內容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。
一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產估價師聲明、估價假設和限制條件;(2)估價結果報告;(3)估價技術報告;(4)附件及外在質量。具體分為27個評審項目(見附件)。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內容。房地產抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現能力分析、風險提示，以及對估價假設和限制條件、估價原則、估價結果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎上，列舉估價報告可能存在的質量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價報告存在本標準列舉的質量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質量缺陷對應的.扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。
不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。
估價報告是指根據物品的種類、性質、用途等因素，以專門的方法和技術來確定其價值的一系列活動。在生活中，估價報告的應用場景非常廣泛，包括房地產、藝術品、汽車、珠寶等。本文將結合自身的體驗，分享估價報告的心得體會，希望對讀者有所啟示。
估價報告是由專業的估價師進行的，他們需要具備深厚的學識和經驗，才能夠準確地評估物品的價值。通常情況下，估價師會根據物品的歷史、制造工藝、材料、市場需求等方面進行綜合考慮，最終給出一個價值區間。這樣的估價報告能夠為買賣雙方提供有參考價值的依據，更好地保障交易的公平和合法性。
要想了解估價報告，我們需要深入學習相關的知識和技能。首先，我們需要了解物品的背景和歷史，包括生產年代、制造工藝、文化背景等。其次，我們需要了解市場需求和消費心理，以此預判物品的走勢和價值。最后，我們需要學習估價技術和方法，比如說鑒別統計法、比較分析法、收益預測法等。只有深入學習，才能夠更準確地判斷物品的價值。
在實際應用估價報告時，需要注意以下幾點。首先，選擇正規的估價機構和專業的估價師，以確保估價結果的公正和權威性。其次，在估價之前，需要認真檢查物品的品質，包括損壞、質量問題等。最后，在估價完成之后，應及時將估價報告保存下來，以備日后參考和應用。
第五段：總結。
估價報告是一項非常有用的工具，可以幫助我們更好地了解物品的價值和市場需求。在實際應用估價報告時，需要深入學習相關的知識和技能，并選擇正規的機構和專業的估價師。只有這樣，我們才能夠更好地保障交易的公平和合法性。
房地產估價調研是現代社會經濟發展中至關重要的環節之一。作為房地產市場的參與者，我有幸參與了一次房地產估價調研項目，并從中獲得了寶貴的經驗和心得。本文將通過分析調研過程中的感受和學習，探討房地產估價調研的重要性和方法論。
第二段：調研的目的和方法。
調研的目的是了解房地產市場的動態，準確評估房產的價值，為投資者提供有力的決策支持。在這次調研中，我所屬的團隊采用了多種方法，包括實地考察、資料收集和市場分析。實地考察是調研的基礎，通過走訪不同地區的房地產項目和了解當地的市場情況，我們可以更直觀地了解房產的真實價值。同時，我們還進行了大量的資料收集，包括政府公告、土地出讓價格和歷史交易數據等，以備查閱和對照。最后，我們還通過對市場的宏觀分析和微觀預測，對未來房地產市場的發展趨勢進行了預測和估計。
第三段：調研中的困難和挑戰。
房地產估價調研并不是一項簡單的任務，其中存在著許多困難和挑戰。首先，房地產市場的信息不對稱使得調研的結果可能存在偏差。有些房產的所有者可能隱瞞實際情況，希望以此獲取更高估價；而有些開發商可能將項目的價值過度宣傳，以推高價格。其次，調研需要投入大量的時間和精力，對團隊成員的研究能力和專業素養提出了較高的要求。最后，市場環境的不斷變化和政策的調整也為調研帶來了一定的不確定性。
第四段：認識與體會。
通過參與房地產估價調研，我深刻認識到準確估價對于投資者來說有多么重要。房地產市場的波動性很大，投資者如果不能準確評估房產的價值，就容易陷入風險和虧損。另外，我還學會了如何在眾多信息中篩選出真實和有價值的數據，并運用專業的分析方法進行判斷和決策。此外，團隊合作也是我學到的重要一課。通過合作，團隊成員可以相互補充，共同解決問題，并以最高效的方式完成任務。
第五段：總結與展望。
房地產估價調研是一項繁瑣而重要的工作，它需要調研人員具備扎實的專業知識和實踐經驗。通過這次調研，我不僅學到了專業知識，還提高了自己的調研能力和團隊合作能力。未來，我將繼續努力學習，提升自己的綜合素質和專業能力，在房地產市場的調研中做出更準確的判斷和預測，為投資者提供更貼近市場實際的決策支持。
以上是我在房地產估價調研中的心得體會，通過對調研目的和方法、困難和挑戰的分析，以及個人的認識與體會，我深刻感受到了這一工作的重要性和價值。我相信，通過不斷學習和實踐，將來的我一定能在房地產市場的估價調研中做出更準確的判斷和預測。
委托方：吳錫仁。
估價方：
估價作業日期：2010年10月14日至2010年10月14日
１
目錄。
一、致委托方函。
三、估價的假設和限制條件。
五、附件。
２
致委托方函。
吳錫仁：
受您委托，我們秉承獨立、客觀、公正、科學的原則，對濟南市歷下區甸柳新村三區11號樓2單元202室房地產（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。
此致
濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司。
二0一0年十月十四日。
３
估價師聲明。
我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。7委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責。
8、使用本報告，請注意估價的假設和限制條件及報告說明。
估價師簽名。
４
估價的假設和限制條件。
1、委托估價方對其所提供的申報資料及相關資料、各種數據的真實性和可靠性負責，并承擔相應的法律責任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產估價結果失實，委托估價方應負完全責任。
2、本估價報告中所采用計算的土地使用權面積、房屋建筑面積是依據委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準確性由委托方負責。
3、任何有關估價對象的運作方式，程序應符合國家、地方的有關法律。法規、文件、政策等，特別是符合建設、規劃、房地產主管部門所頒布的法律、法規、文件、政策等。在估價時點的房地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。
4、本報告所估價的房地產抵押價值，是在估價時點時的正常的經濟環境下，在正常的市場價格的基礎上的估價價格。但由于房地產抵押擔保的時間的延續性，本報告未考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產抵押價值的不利影響。在短期強制處分的情況下，房地產的處分價格一般要低于房地產正常的市場價格。
5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據，未經同意，不得用作其他用途。
５
6、本房地產估價結果報告及其相關的房地產估價技術報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內，如果房地產的作價標準發生重大變化，并對房地產價值產生明顯影響時，應重新進行估價。
６
一、委托方：吳錫仁。
二、估價方：濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司。
三、估價對象：
1、權屬狀況。
2、建筑物狀況。
歷下區甸柳新村三區11號樓為混合結構6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設計用途為住宅。
3、估價對象房屋狀況。
4、地理位置與周圍環境。
７商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農貿市場等場所。項目文化教育配套條件優越。周邊有燕山小學、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學、以及省旅游學校和山東政法學院、山東經濟學院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車通達，交通方便。
四、估價目的：為房地產贈與及買賣提供價值參考依據。
五、估價時點：2010年10月14日。
六、價值定義：
本報告中所稱的房地產的市場價格是指委估房地產在估價時點對應于本報告書所列估價目的及估價的假設和限制條件下的市場價格。房地產的市場價格是指房地產的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。
由于委估房地產是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產市場價格是指該房地產的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權的分攤價值、房屋建筑的價值及基礎配套設施的分攤價值。對于土地是按住宅用地土地使用權限價值進行評估的，而房屋建筑則是按所有權價值進行評估的。
七、估價依據：
1、國家建設部、國土資源部及濟南市人民政府頒發的有關政策、８法規文件；
2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》；
3、委托方提供的房屋所有權證；
4、濟南市基準地價等相關資料；
5、評估人員現場勘察獲取的數據和資料。
八、估價原則：
本估價報告在遵循客觀、公正、科學、合理的基本原則下，結合估價目的對估價對象進行估價。具體依據如下估價原則：
合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。
九、估價方法：
根據估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設開發法四種。本次對房地產抵押價值進行評估，宜采用法估價。先求取假定未設立法定優先受償權利下的市場價值，然后再減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。
成本法是在估價時點以開發或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、估價結果：
估價人員根據估價規范，采用了科學的估價方法，在現場勘察的。
９基礎上，經過認真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。
2010年10月14日至2010年10月14日。
十三、估價報告應用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日。
濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司。
二0一0年十月十四日。
１０。
附件。
１１《房屋所有權證》復印件。
估價報告是指對某一物品、房產、企業等進行價值估算的報告，估價報告的作用非常重要，它通常被用作交易、購買、出售等各種場合中，是保證價格合理的關鍵。一份準確的估價報告，不僅可以讓買賣雙方對物品價值有更明確的認識，還可以維護市場的穩定和公正。對于從事估價行業的人員來說，寫好一份估價報告是十分必要的，也是一項需要長期努力和不斷學習的工作。
第二段：分析編寫估價報告需要的基礎和技能。
編寫一份準確的估價報告，需要具備扎實的金融、會計、法律等基礎知識，同時還需要有一定的調查和分析能力?？焖?、準確地獲取信息是寫好一份估價報告的重要前提，因此，我們需要具備嚴謹的工作態度和強大的信息整合能力。同時，在進行估價時，我們還需要根據市場情況、行業規律等因素進行合理的預測和判斷，這就需要我們具備一定的分析能力和判斷力。
第三段：分享撰寫估價報告的注意事項和技巧。
在撰寫估價報告時，有一些注意事項和技巧是必須要掌握的。首先，要清晰明確地表達我們的估價觀點，避免用詞含糊不清，否則會讓讀者感到不信任。其次，在處理數據時，我們必須有眼光和判斷力，將客觀數據和主觀評估結合起來，避免太被動地以數據為依據。最后，估價報告要涵蓋全面、詳盡的因素，避免遺漏必要信息，這就需要我們對調查、分析、判斷等三個環節都做到嚴謹、全面、客觀。
估價報告的編寫是一個循序漸進的過程。我們需要的不僅僅是專業的技能，還需要在實踐中不斷探索、精益求精、積累經驗，并注重每一次細節的改善和優化。同時，我們還需要有貫徹始終的工作態度，堅持冷靜客觀的評價標準，表達出我們的專業和真誠，才能獲得客戶和讀者的信任和認可。綜合而言，估價報告編寫需要我們綜合運用金融、會計等多方面的知識，注重數據和實證分析，同時要注意溝通和表達能力，始終著眼于為客戶提供準確合理的服務。
第五段：對未來估價報告行業的發展趨勢提出思考和展望。
如今，隨著市場經濟的不斷發展和多元化的需求，估價行業也面臨著新的機遇和挑戰。未來，估價報告的編寫需要逐步向數字化、信息化方向發展，在工作中運用科技手段，減少工作中的重復性和低層次的勞動，增加工作的智能化和高品質的特色，為市場經濟的發展貢獻更多的力量。同時，我們還需要關注國家和行業的相關政策法規，加強行業自律和維護市場秩序，使估價報告的價值更受到市場和社會的認可和尊重。
3.擬訂估價作業方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執業資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業道德修養。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發現他們工作態度非常認真，工作時極其仔細、專業，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發生了爭執，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發生了爭執，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到萬隆時，已是12點30分。
第一條為了規范房地產估價機構行為，維護房地產估價市場秩序，保障房地產估價活動當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內申請房地產估價機構資質，從事房地產估價活動，對房地產估價機構實施監督管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
本辦法所稱房地產估價活動，包括土地、建筑物、構筑物、在建工程、以房地產為主的企業整體資產、企業整體資產中的房地產等各類房地產評估，以及因轉讓、抵押、房屋征收、司法鑒定、課稅、公司上市、企業改制、企業清算、資產重組、資產處置等需要進行的房地產評估。
第四條房地產估價機構從事房地產估價活動，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，執行房地產估價規范和標準。
房地產估價機構依法從事房地產估價活動，不受行政區域、行業限制。任何組織或者個人不得非法干預房地產估價活動和估價結果。
第五條國務院住房城鄉建設主管部門負責全國房地產估價機構的監督管理工作。
省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門負責本行政區域內房地產估價機構的監督管理工作。
市、縣人民政府房地產主管部門負責本行政區域內房地產估價機構的監督管理工作。
第六條房地產估價行業組織應當加強房地產估價行業自律管理。
第七條國家建立全國統一的房地產估價行業管理信息平臺，實現房地產估價機構資質核準、人員注冊、信用檔案管理等信息關聯共享。
第二章估價機構資質核準。
第八條房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。
省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門負責房地產估價機構資質許可。
省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當執行國家統一的資質許可條件，加強房地產估價機構資質許可管理，營造公平競爭的市場環境。
國務院住房城鄉建設主管部門應當加強對省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門資質許可工作的指導和監督檢查，及時糾正資質許可中的違法行為。
第九條房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。
(一)一級資質。
2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上;。
9.有固定的經營服務場所;。
10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;。
11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;。
12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。
(二)二級資質。
2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上;。
9.有固定的經營服務場所;。
10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;。
11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;。
12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。
(三)三級資質。
4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;。
8.有固定的經營服務場所;。
9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;。
10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;。
11.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。
第十一條申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：
(一)房地產估價機構資質等級申請表(一式二份，加蓋申報機構公章);。
(二)房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件;。
(三)營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章);。
(四)出資證明復印件(加蓋申報機構公章);。
(五)法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章);。
(七)固定經營服務場所的證明;。
(九)隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式二份，加蓋申報機構公章)。
申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。
第十二條新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供第十一條第(一)項、第(三)項至第(八)項材料。
新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年的暫定期。
第十三條房地產估價機構資質核準中的房地產估價報告抽查，應當執行全國統一的標準。
第十四條申請核定房地產估價機構資質的，應當向設區的市人民政府房地產主管部門提出申請，并提交本辦法第十一條規定的材料。
設區的市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起20日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門。
省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當在作出資質許可決定之日起10日內,將準予資質許可的決定報國務院住房城鄉建設主管部門備案。
第十五條房地產估價機構資質證書分為正本和副本，由國務院住房城鄉建設主管部門統一印制，正、副本具有同等法律效力。
房地產估價機構遺失資質證書的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。
資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續申請。資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續的決定。準予延續的，有效期延續3年。
在資質有效期內遵守有關房地產估價的法律、法規、規章、技術標準和職業道德的房地產估價機構，經原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續3年。
第十七條房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。
第十八條房地產估價機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。
房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。承繼原房地產估價機構資質的一方由各方協商確定;其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質。
第十九條房地產估價機構的工商登記注銷后，其資質證書失效。
第三章分支機構的設立。
第二十條一級資質房地產估價機構可以按照本辦法第二十一條的規定設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。
分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章。
第二十一條分支機構應當具備下列條件：
(三)在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師;。
(四)有固定的經營服務場所;。
(五)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全。
注冊于分支機構的專職注冊房地產估價師，不計入設立分支機構的房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數。
第二十二條新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業執照之日起30日內，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門備案。
省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產主管部門，并報國務院住房城鄉建設主管部門備案。
第二十三條分支機構備案，應當提交下列材料：
(一)分支機構的營業執照復印件;。
(三)分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明;。
(四)擬在分支機構執業的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件。
第二十四條分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續后30日內，報原備案機關備案。
第四章估價管理。
第二十五條從事房地產估價活動的機構，應當依法取得房地產估價機構資質，并在其資質等級許可范圍內從事估價業務。
一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。
二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。
三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。
暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產估價業務。
第二十六條房地產估價業務應當由房地產估價機構統一接受委托，統一收取費用。
房地產估價師不得以個人名義承攬估價業務，分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構名義承攬估價業務。
第二十七條房地產估價機構及執行房地產估價業務的估價人員與委托人或者估價業務相對人有利害關系的，應當回避。
第二十八條房地產估價機構承攬房地產估價業務，應當與委托人簽訂書面估價委托合同。
估價委托合同應當包括下列內容：
(一)委托人的名稱或者姓名和住所;。
(二)估價機構的名稱和住所;。
(四)估價目的;。
(五)價值時點;。
(六)委托人的協助義務;。
(七)估價服務費及其支付方式;。
(九)違約責任;。
(十)解決爭議的方法。
第二十九條房地產估價機構未經委托人書面同意，不得轉讓受托的估價業務。
經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。
第三十條委托人及相關當事人應當協助房地產估價機構進行實地查勘，如實向房地產估價機構提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實性負責。
第三十一條房地產估價機構和注冊房地產估價師因估價需要向房地產主管部門查詢房地產交易、登記信息時，房地產主管部門應當提供查詢服務，但涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的內容除外。
第三十二條房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。
(一)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書;。
(三)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;。
(四)違反房地產估價規范和標準;。
(五)出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;。
(六)擅自設立分支機構;。
(七)未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業務;。
(八)法律、法規禁止的其他行為。
第三十四條房地產估價機構應當妥善保管房地產估價報告及相關資料。
房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于。保管期限屆滿而估價服務的行為尚未結束的，應當保管到估價服務的行為結束為止。
第三十五條除法律、法規另有規定外，未經委托人書面同意，房地產估價機構不得對外提供估價過程中獲知的當事人的商業秘密和業務資料。
第三十六條房地產估價機構應當加強對執業人員的職業道德教育和業務培訓，為本機構的房地產估價師參加繼續教育提供必要的條件。
第三十七條縣級以上人民政府房地產主管部門應當依照有關法律、法規和本辦法的規定，對房地產估價機構和分支機構的設立、估價業務及執行房地產估價規范和標準的情況實施監督檢查。
第三十八條縣級以上人民政府房地產主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施：
(三)糾正違反有關法律、法規和本辦法及房地產估價規范和標準的行為。
縣級以上人民政府房地產主管部門應當將監督檢查的處理結果向社會公布。
第三十九條縣級以上人民政府房地產主管部門進行監督檢查時，應當有兩名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經營活動，不得索取或者收受財物、謀取其他利益。
有關單位和個人對依法進行的監督檢查應當協助與配合，不得拒絕或者阻撓。
第四十條房地產估價機構違法從事房地產估價活動的，違法行為發生地的縣級以上地方人民政府房地產主管部門應當依法查處，并將違法事實、處理結果及處理建議及時報告該估價機構資質的許可機關。
第四十一條有下列情形之一的，資質許可機關或者其上級機關，根據利害關系人的請求或者依據職權，可以撤銷房地產估價機構資質：
(一)資質許可機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予房地產估價機構資質許可的;。
(二)超越法定職權作出準予房地產估價機構資質許可的;。
(三)違反法定程序作出準予房地產估價機構資質許可的;。
(四)對不符合許可條件的申請人作出準予房地產估價機構資質許可的;。
(五)依法可以撤銷房地產估價機構資質的其他情形。
房地產估價機構以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的，應當予以撤銷。
第四十二條房地產估價機構取得房地產估價機構資質后，不再符合相應資質條件的，資質許可機關根據利害關系人的請求或者依據職權，可以責令其限期改正;逾期不改的，可以撤回其資質。
第四十三條有下列情形之一的，資質許可機關應當依法注銷房地產估價機構資質：
(三)房地產估價機構資質被撤銷、撤回，或者房地產估價資質證書依法被吊銷的;。
(四)法律、法規規定的應當注銷房地產估價機構資質的其他情形。
第四十四條資質許可機關或者房地產估價行業組織應當建立房地產估價機構信用檔案。
房地產估價機構應當按照要求提供真實、準確、完整的房地產估價信用檔案信息。
房地產估價機構信用檔案應當包括房地產估價機構的基本情況、業績、良好行為、不良行為等內容。違法行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應當作為房地產估價機構的不良記錄記入其信用檔案。
房地產估價機構的不良行為應當作為該機構法定代表人或者執行合伙人的不良行為記入其信用檔案。
任何單位和個人有權查閱信用檔案。
第五章法律責任。
第四十五條申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價機構資質的，資質許可機關不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在1年內不得再次申請房地產估價機構資質。
第四十六條以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的'，由資質許可機關給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人3年內不得再次申請房地產估價機構資質。
第四十七條未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成當事人損失的，依法承擔賠償責任。
第四十八條違反本辦法第十七條規定，房地產估價機構不及時辦理資質證書變更手續的，由資質許可機關責令限期辦理;逾期不辦理的，可處1萬元以下的罰款。
第四十九條有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：
(一)違反本辦法第二十條第一款規定設立分支機構的;。
(二)違反本辦法第二十一條規定設立分支機構的;。
(三)違反本辦法第二十二條第一款規定，新設立的分支機構不備案的。
第五十條有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正;逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：
(一)違反本辦法第二十六條規定承攬業務的;。
(二)違反本辦法第二十九條第一款規定，擅自轉讓受托的估價業務的;。
(三)違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款、第三十二條規定出具估價報告的。
第五十一條違反本辦法第二十七條規定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以下的罰款;給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第五十二條違反本辦法第三十一條規定，房地產主管部門拒絕提供房地產交易、登記信息查詢服務的，由其上級房地產主管部門責令改正。
第五十三條房地產估價機構有本辦法第三十三條行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十四條違反本辦法第三十五條規定，房地產估價機構擅自對外提供估價過程中獲知的當事人的商業秘密和業務資料，給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五十五條資質許可機關有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(三)利用職務上的便利，收受他人財物或者其他利益的;。
(四)不履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的。
第六章附則。
第五十六條本辦法自12月1日起施行。1月9日建設部頒布的《關于房地產價格評估機構資格等級管理的若干規定》(建房[1997]12號)同時廢止。
本辦法施行前建設部發布的規章的規定與本辦法的規定不一致的，以本辦法為準。
地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業?，F代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中扮演著越來越重要的角色。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
附件一：
烏魯木齊職業大學。
專業班級：資產評估與管理1113班學號：2011100217姓名：
指導教師：鐘老師。
成績：
2014年5月5日。
為了在2014年6月畢業后能順利快速的找到一份與自己本專業相同的工作，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業房地產評估咨詢有限責任公司實習，中鼎盛業評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產評估資質的公司。剛去公司發現在學校所學的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進行培訓，經過培訓我成功的拿到了烏魯木齊房地產協會頒發的房地產估價員證，在公司的職位是一名房地產評估人員。
司后進行評估報告的書寫，發現在學校所學的東西并沒有用到多少，深感自己的經驗不足，跟著師傅學習評估報告的書寫，了解房地產定價的過程以及房地產估價報告的陳述內容，但是其中含有很多的經驗成分在其中，我只學會了大概的內容，其中經驗的部分還得在這個行業逐漸積累。但是對于房地產征收的全部流程已經全部了解了?；貋碇?，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異，經常出現場。對房地產評估行業的整體現狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業務，做投資性分析，做市場調查。了解到房地產評估業務的另一分支，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調研員，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業務所涉及的內容。發現作為一名估價師必須具有全方位的經驗知識。不僅要有估價知識，還得擁有財務知識，市場預測等相關知識。這個估價案例到現在也沒有完成，但它使我明白了這個行業的發展方向。使我確立了目標，不僅要做估價，更要做一名有經驗的房地產咨詢師。
通過三個月的實習，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產估價這個行業有了基本的了解，知道了自身學習的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學習上進的心，那些都不是困難的事，在這段實習的日子里，我認識了我師父，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習，經過師傅以及培訓的老師指導，結合了自己的一番認識，知道了自己以后發展和努力的方向。
在獲得收獲的同時也發現了這個行業和公司所存在的問題。在這個行業，評估師的素質并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業，行業的名聲和專業素養并沒有得到百分百的認可，而且現在的評估公司很多都是掛靠資質，公司的人員不過關，寫出的報告專業性不強，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評估，而是受利益的驅使，在不公平的角度上進行估價。這樣我們行業的地位將會逐漸下降。這將自掘墳墓，逐步把這個行業推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數據庫，而現在全國都在建立大數據庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數據庫，使我們公司的每一份報告，都經得起考驗，能做到正身正己，樹立起行業榜樣作用。同時提高工作效率。
在這段實習的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經過自己的努力，才會使自己的生活過的更好。
通過實習，讓我在了解了房地產評估現在的主要業務來源和以后的發展方向，現在的常規業務就是做征收和個體貸款，但是這些都是傳統業務，做起來費時費力，而現在全國興起的咨詢業務正是一個很好的發展方向，而且收入相對傳統業務較高。但是它所需要的專業素養也要更高，這將激勵我要更加的努力學習，爭取在兩年后考取房地產估價師證。
房地產是一種稀缺資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最詳細的財產形式。隨著經濟的進展、社會的進步、人口的增加，對房地產的需求也日益增長。在現代市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產的投資開發、詢問、估價、經濟、物業治理等組成了房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。
在過去的幾十年，我國房地產產權屬性、治理制度頻繁發生轉變，這些變化對我國的社會生活、生產以及治理體制發生了深遠影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點，等等。房地產業在我國國民經濟中越來越重要。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期，我們進展了熟悉實踐教育，在實習過程中我們熟識和了解施工現場治理現狀和治理過程，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習調研活動，熬煉學生分析實際問題的力量，培育仔細、主動的工作作風和學習態度。下面是我們的實習內容：
第一課時，我們傾聽了專家的講座，了解了關于天津市和北京市房地產業的進展歷程及規模，了解了將來的就業前景；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學校賓館，實地的熟悉了房子的內部構造，部件構成以及各局部的功能；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經理，為我們做了具體的講解，包括房地產業的主要業務及英美的房地產業進展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產業和將來就業，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產人應當從現在開頭就做些什么。
這次的實習我們了解了許多關于房地產業的學問：
1，買地規劃設計施工建立銷售物業治理。
2，買地規劃設計賣掉規劃方案。
3，舊樓改造。
1，房地產企業具備資金密集性的特點。企業擁有資金的多少直接關系到企業的房展和運作。濟南有530多家房地產企業，進展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產企業參展從側面說明白這個問題。
2，房地產企業有很強的區域文化性。在不同的城市開發房地產要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當地的房地產公司存在文化競爭。
3，房地產企業的'進展受政策制約性強。
4，房地產具有壟斷性。由于土地是一種特別資源，不行復制。
5，房地產企業具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協作。
我們還了解了房地產估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值提醒、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的學問，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經理的介紹可以了解到，現在很多從事房地產估價的人員原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，依據估價目的，遵循估價原則，根據估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的根底上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動。影響房地產價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環境因素；
3、人口因素；
4、經濟因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產估價程序，是指房地產估價過程中的各項詳細工作，按其內在聯系性所排列出的先后進展次序。一般來說，從獵取估價業務開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：
1、獵取估價業務；
2、受理估價托付及明確估價根本事項；
3、擬訂估價作業方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結果；
10、估價資料歸檔。
房地產估價雖然應根據上述程序進展，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復。通過這次的學習我們受益良多，盼望有時機能多多進展這樣的活動。
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
房地產估價報告規范格式封面：
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。
估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內的編寫）。
目錄：
（標題）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設與限制件。
（一）（二）…。
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）。
（一）（二）…。
六、附件。
（一）（二）…。
正文：
一、致委托方函（標題）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）
二、估價師聲明。
（標題）估價師聲明我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。
2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。
4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。
5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。
6、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。
7、其他需要聲明的事項。
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
三、估價的假設和限制條件。
（標題：）估價的假設和限制條件。
（說明本次估價的假設前提，未經調查認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
(二)估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）。
(四)估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。
(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）。
(七)估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。
(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。
(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。
(十二)（十二）估介作業日期（說明本次估價的起止年月日）
(十三)（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）。
(一)個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）(二)區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）。
(三)市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況、包括過去、現在和可預見的未來）。
六、附件。
（標題：）附件。
估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）。
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。
估價作業日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號）目錄。
（標題：）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設和限制條件。
（一）（二）。
…
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）。
（一）（二）。
…
六、附件。
（一）（二）。
…致委托方函。
（標題：）致委托方函。
致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）。
（標題：）估價師聲明。
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。
6.沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。
7.（其他需要聲明的事項）。
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設和限制條件。
（標題：）估價的假設和限制條件。
（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）。
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）。
（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）。
（七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。
（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。
（十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）。
（二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）。
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）。
（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）。
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）。
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）。
（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）8附件。
（標題：）附件。
1.估價對象的位置圖。
2.四至和周圍環境圖。
3.土地形狀圖。
4.建筑平面圖。
5.外觀和內部照片。
6.項目有關批準文件。
7.產權證明。
8.估價中引用的其他專用文件資料。
9.估價人員和估價機構的資格證明等。
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