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                房屋買賣糾紛訴狀(通用14篇)

                房屋買賣糾紛訴狀(通用14篇)



                買賣是人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最基本的交換方式之一,它涉及到商品和服務(wù)的交換。接下來是一些精選的買賣交易案例,讓我們一起來學(xué)習(xí)吧。

                房屋買賣合同糾紛案民事上訴狀的內(nèi)容

                原告(被上訴人):瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司。

                被告(上訴人):符祝浪,男,1963年2月生,漢族,瓊海市人。

                審級(jí):再審。

                審判機(jī)關(guān)和審判組織。

                一審法院:瓊海市人民法院。

                合議庭組成人員:審判長(zhǎng):陳大經(jīng);審判員:黃良海、王春映。

                二審法院:海南省海南中級(jí)人民法院。

                合議庭組成人員:審判長(zhǎng):黃守冠;審判員:陳海燕;代理審判員:蔡大武。

                二審再審法院:海南省海南中級(jí)人民法院。

                合議庭組成人員:審判長(zhǎng):陳文和;代理審判員:韓少冰、韓柏定。

                再審終審法院:海南省高級(jí)人民法院。

                合議庭組成人員:審判長(zhǎng):盧芒;代理審判員:程小平、張紅菊。

                審結(jié)時(shí)間。

                一審審結(jié)時(shí)間:7月28日。

                二審審結(jié)時(shí)間:1910月5日。

                二審再審審結(jié)時(shí)間:8月10日。

                再審終審審結(jié)時(shí)間:4月20日。

                一審訴辯主張。

                原告黃酒公司訴稱:符祝浪在合同簽訂后交付人民幣30萬元給黃酒公司,余下的30萬元以按揭貸款方式給黃酒公司。同年4月10日,黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用,符將該房屋使用。同年10月4日,黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日,符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國家政策的原因,建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn),按揭貸款無法辦妥,符祝浪所拖欠的購房款30萬元未能支付,經(jīng)原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬元及利息2萬元、逾期付款滯納金和訴訟費(fèi)。

                一審事實(shí)和證據(jù)。

                本案經(jīng)審理查明:原告瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于3月9日簽訂《代理興建房屋合同書》一份。約定的主要內(nèi)容有:1、房屋建筑面積272平方米,價(jià)值人民幣60萬元;2、符祝浪須在4月10日前交款人民幣30萬元,余下的30萬元以按揭貸款方式付給黃酒公司,但原告必須在交房后一個(gè)月將房屋產(chǎn)權(quán)證交被告,由被告符祝浪用此房產(chǎn)證等作為抵押物,向建行貸款,原告協(xié)助辦理。3、房屋移交時(shí)所應(yīng)辦理的產(chǎn)權(quán)契證等手續(xù)費(fèi)用由黃酒公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。4、符祝浪交齊按揭手續(xù),超過30天后,黃酒公司應(yīng)無條件將房屋交給符祝浪。同年4月10日,黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用,符將該房屋使用。同年10月4日,黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日,符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國家政策的原因,建行貸款及申請(qǐng)未獲批準(zhǔn),按揭貸款此事無法辦妥。符祝浪所拖欠的購房款30萬元未能支付。經(jīng)原告多次索付未果。

                以是事實(shí),有當(dāng)事人陳述、證人證言、法庭質(zhì)證的有關(guān)材料證實(shí),足以認(rèn)定。

                一審判案理由。

                一審法院認(rèn)為:原告瓊海萬泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于193月9日所簽訂的.代理興建房屋的合同,名為建筑工程合同,實(shí)為房屋買賣合同,是無效的合同,按無效合同的規(guī)定處理,雙方所取得的財(cái)物應(yīng)互相返還,根據(jù)雙方的責(zé)任的大小,承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。但是原告與被告的購房糾紛,被告所取得原告的房屋所有權(quán)證辦理至被告符祝浪的名下,雙方也并沒有要求互相返還該房屋的要求,所以被告尚欠原告的購房款30萬元應(yīng)還本付息(利息從年7月1日起至還清之日止按中國建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)付利息)。

                一審定案結(jié)論。

                依照《民法通則》第四條、第五十八條第一款第(四)項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:

                1、雙方簽訂的代理興建房屋合同是無效的。

                2、被告符祝浪應(yīng)在本判決書生效后十天內(nèi)給付原告欠購房款30萬元及1996年7月1日起至判決還清之日止的欠款利息(按中國建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計(jì)算),逾期未給付,則處雙倍利息計(jì)付。

                3、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

                案件受理費(fèi)7610元,由被告負(fù)擔(dān),原告預(yù)付的不予退還,由被告償付原告。

                [1][2][3][4]。

                房屋買賣合同糾紛案民事上訴狀的內(nèi)容

                一、關(guān)于本案的事實(shí)。

                xxx3年1月5日,原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》,約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告?,F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

                二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

                原告主張我方拒收定金于法無據(jù),且不可能存在拒絕收取定金的`情況。

                第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告,但對(duì)方一直未支付定金給我方,同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中,郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的,也不是以原告的名義發(fā)出,僅僅是律師函三個(gè)字,正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的,也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容,因此,我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

                第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定,經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介,對(duì)方一直沒履行合同下的義務(wù)。

                第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況,即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件,但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來,且無原被告的簽名確認(rèn),更嚴(yán)重的是,該合同約定的時(shí)間是xxx2年,而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在xxx3年。

                第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日,結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日,也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的,但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。

                第五、原告要求的違約金過高,同時(shí)我方并非違約方,違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的,現(xiàn)對(duì)方毫無損失,要求違約金過高,并不合理。

                以上答辯意見請(qǐng)法庭考慮!

                答辯人:

                xxx年月日。

                房屋買賣合同糾紛民事起訴狀

                被告:_________________林,男,48歲,住**市**區(qū)路號(hào)。

                訴訟請(qǐng)求:_________________。

                2、判令被告承擔(dān)原告聘請(qǐng)律師的費(fèi)用20,000元;。

                4、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

                事實(shí)和理由:_________________。

                原告與被告于20xx年**月**日在上海物業(yè)顧問有限公司的居間服務(wù)下,簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”),房屋總價(jià)為755,000元,位于本市寶山區(qū)#路16弄16號(hào)3室(下稱“系爭(zhēng)房屋”)。由于被告不愿履行該合同所約定的交房及過戶的手續(xù)原告曾于20__年2月初將被告起訴至貴院,被告答應(yīng)同意交房及辦理過戶手續(xù),雙方達(dá)成了一份《和解協(xié)議》,而后原告撤訴并與被告又簽署了一份《補(bǔ)充協(xié)議》,《補(bǔ)充協(xié)議》約定:_________________系爭(zhēng)房屋的價(jià)格變更為728020元;原被告雙方于9月2日到寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。被告按照該合同及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定支付了所有的房款,然而雖經(jīng)原告的再三催告被告均以各種理由推脫不補(bǔ)辦理過戶手續(xù)。期間,被告還欠系爭(zhēng)房屋物業(yè)管理、水、電等費(fèi)用1328.31元,被告應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)7550元也是原告墊付。

                原告認(rèn)為,房產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)誠實(shí)信用,和解協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議也是雙方真實(shí)意思的表示,應(yīng)當(dāng)依約履行,被告的違約行為已經(jīng)給原告帶來了巨大的損失,原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益,不得不提起訴訟,懇請(qǐng)貴院判如所請(qǐng)。

                此致

                *區(qū)人民法院。

                具狀人:_________________。

                代理人:_________________。

                日期:_________________**年**月**日

                確認(rèn)房屋買賣合同效力糾紛起訴狀

                原告:______________,男,_____族,19__________年_____月_____日生,住_____市_____區(qū)_____區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____號(hào)。電話_____________.

                被告:______________,女,_____族,19__________年_____月_____日生,住_____市_____區(qū)_____街_____號(hào)院_____號(hào)樓_____號(hào)。電話_____________.

                訴訟請(qǐng)求。

                2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

                事實(shí)與理由。

                原告_______________、被告_______________系_______________的子女,_______________系被告_______________的父親。20__________年_____月__________日_______________立下遺囑,其自愿將位于__________市__________區(qū)_______________區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____號(hào),面積為__________平方米的房屋在_______________去世后由原告繼承,該遺囑于立遺囑當(dāng)天經(jīng)河南省__________市__________區(qū)公證處公證。20__________年_____月_____日_______________去世,原、被告因繼承發(fā)生爭(zhēng)議,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第__________條之規(guī)定,依法提起訴訟,懇請(qǐng)依法判決。

                此致

                __________市__________區(qū)人民法院。

                具狀人:_________________。

                _____年_____月_____日。

                房屋買賣合同糾紛民事起訴狀

                訴訟請(qǐng)求:_________________。

                二、判令被告承擔(dān)違約金人民幣萬元(小于等于房屋總價(jià)的20%);三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

                事實(shí)和理由:_________________。

                綜上所述,被告的行為嚴(yán)重違反了合同約定,侵害了我的合法權(quán)益,故依法向貴院提起訴訟,請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。

                此致

                ___________人民法院。

                具狀人:___________。

                ____年_____月_____日。

                房屋買賣合同糾紛案民事上訴狀的內(nèi)容

                原告:

                住所地:

                法定代表人:。

                被告:

                訴訟請(qǐng)求:

                1、解除原、被告雙方于2013年12月26日簽訂的《商品房買賣合同》,被告將房屋返還原告。

                2、判決被告支付違約金610元。

                3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

                事實(shí)和理由:

                原告于2013年12月26日與被告簽訂編號(hào)為130015255805的《商品房買賣合同》,被告從原告處購買位于鄭州市金水區(qū)玉鳳路西、燕南路北瑞豐苑2單元16層1602號(hào)房屋一套。該房屋建筑面積為96.6平方米,總價(jià)款為881049元。其中,被告應(yīng)在2013年12月26日向原告支付購房款271049元,剩余610000元購房款被告應(yīng)在2014年2月6日向原告全部支付。

                雙方在《商品房買賣合同》第七條第二款中另行約定:“逾期90日后,出賣人有權(quán)解除合同,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的`0.1%向出賣人支付違約金?!?/p>

                合同簽訂后直至今日,被告僅向原告支付了購房款271049元,經(jīng)原告多次催要,仍未能向原告支付剩余的610000元的購房款。為維護(hù)自己的合法權(quán)益,原告特向貴院提起訴訟,望判如所請(qǐng)。

                此致

                金水區(qū)人民法院。

                具狀人:河南省置業(yè)有限公司。

                房屋買賣起訴狀

                原告:,男,漢族,______年___月___日出生,身份證號(hào):,電話:,住址:。

                被告:,男,漢族,______年___月______日出生,身份證號(hào):,電話:,住址:。

                第三人:,法定代表人:,住所地:。

                第三人:,電話:,法定代表人:住所地:。

                訴訟請(qǐng)求:

                1、被告繼續(xù)履行購房協(xié)議,為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記;。

                2、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由被告承擔(dān);。

                3、本案訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由被告方承擔(dān)。

                事實(shí)與理由:

                原被告雙方于______年___月___日簽訂房屋買賣合同,按照合同約定,原告于簽訂合同當(dāng)日已向被告給付購房款20萬元整,并已實(shí)際占有、使用該房屋。而被告卻違反合同,經(jīng)原告多次催促,以種種理由至今未給原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。并稱,待本案第三人為其辦理完畢房產(chǎn)證后立即協(xié)助原告辦理。后原告得知,被告不為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的真實(shí)原因是,已將在向第三人______公司購買房屋時(shí)取得的`相關(guān)手續(xù)丟失,無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。無奈,原告只能訴諸法律。

                綜上,為了維護(hù)原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,特向貴院提起訴訟,懇請(qǐng)貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上,判如所請(qǐng)。

                此致

                天津市______區(qū)人民法院。

                具狀人:

                20__年月日。

                房屋買賣合同糾紛

                聯(lián)系方式同上。

                聯(lián)系方式同上。

                被告1:******。

                住所:惠州市南壇******樓。

                電話:

                被告2:******。

                住所:惠州市惠城區(qū)******。

                電話:0752-***。

                訴訟請(qǐng)求。

                1、請(qǐng)求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬元。

                2、請(qǐng)求判決被告向原告支付違約金59.6萬元。

                3、請(qǐng)求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)1萬元。以上三項(xiàng)合計(jì)70.6萬元。

                4、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

                事實(shí)和理由。

                原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購房合同》,買賣位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,總樓價(jià)298萬元,房屋買賣合同糾紛民事起訴狀書范文。合同第三條約定“買賣雙方須于本合同簽訂之日起計(jì)10天內(nèi)前往銀行遞交申請(qǐng)借款所需的全部資料,逾期視為違約?!焙贤炗喓?,原告依約支付了10萬元的定金,而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù),經(jīng)原告多次催促,被告仍不理會(huì)。

                原告為了全面履行合同,于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,催促履行合同。

                ***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告,而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

                ***于20xx年1月9日明確表示:如果要繼續(xù)履行合同,則必須將房?jī)r(jià)總款從298萬元提高到350萬元,原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

                被告對(duì)原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實(shí)提出異議。

                被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告,已嚴(yán)重違反合同。根據(jù)合同第11條約定,被告除返還定金外,還需按總樓價(jià)的20%支付違約金。以及第13條約定,支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)。

                綜上所述,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,現(xiàn)提起訴訟,請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。

                此致

                廣州市番禺區(qū)人民法院。

                具狀人:******。

                20xx年月日。

                房屋買賣合同糾紛

                房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生,為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,其中涉及的主要問題是對(duì)合同效力的認(rèn)定,筆者據(jù)此談點(diǎn)看法。

                《意見》第五十六條規(guī)定:“買賣雙方自愿、并立有契約,買方已交付了房款,并實(shí)際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完備的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù):《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題?!稐l例》實(shí)施后,人民法院審理這類案件,即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,適用《意見》第五十六條的規(guī)定,此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

                《合同法》第十條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,目前意見不一。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問題,首先要認(rèn)識(shí)到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,還具有以下特性:1、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋;2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,其法律調(diào)整不僅適用合同法,而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī)。

                其次,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?!冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定:“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),須按下列要求提交證件:……(二)購買的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”。據(jù)此,可以看出,我國對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,而不是口頭形式。那么,對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出:“房屋買賣系要式法律行為,農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,方能認(rèn)定買賣有效”。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,房屋買賣合同是要式合同,必須采用書面形式才能成立。但對(duì)此也不能絕對(duì)化,根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立”。故在此種情形下,合同也能成立。

                三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定。

                《合同法》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,筆者認(rèn)為,此“登記”并非彼“登記”?!逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,是對(duì)合同本身的登記,未履行登記手續(xù),則該合同屬于效力待定合同。

                四、如何理解房屋過戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響。

                對(duì)買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,按約定交付房款及管理房屋,但未辦理過戶登記,該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,土地使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效?!斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,以絕對(duì)辦理登記為必要,如不進(jìn)行登記,即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力?!逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定:“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行,更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),又是對(duì)方開始履行合同的基礎(chǔ)保障。

                因此,這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無效的,不予支持”。此規(guī)定指出,對(duì)商品房買賣合同的登記備案問題,應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,不是確認(rèn)合同效力的必要條件。《解釋》對(duì)此予以明確,避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無影響,故前面所說的第二種理由也不正確。

                五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購買該組織成員的房屋。

                房屋買賣起訴狀

                原告:李,男,漢族,xx年xx月xx日出生,住,電話:。

                被告:張,男,漢族,xx年xx月xx日出生,住,電話:。

                訴訟請(qǐng)求:

                1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;。

                2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;。

                3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

                事實(shí)與理由:

                原、被告雙方于xx年xx月xx日簽訂《商品房買賣合同》,合同約定被告應(yīng)當(dāng)于xx年xx月xx日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到xx年xx月xx日過后六個(gè)月,被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告,被告仍以各種理由推脫其責(zé)任,被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。

                為此,原告為維護(hù)自身合法利益,特向人民法院提起訴訟,望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

                此致

                敬禮

                具狀人:

                房屋買賣合同糾紛

                房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的,是可以選擇協(xié)商的,雙方協(xié)商不成的,是可以前往人民法院提起訴訟的,通過民事訴訟流程來進(jìn)行房屋買賣合同糾紛的處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同糾紛,希望對(duì)大家有所幫助。

                一、與賣家協(xié)商解決。

                任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序,耗費(fèi)時(shí)間短,雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生,購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商,擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù),并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致,那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。

                二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

                如果協(xié)商不成,并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大,購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道,但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查,產(chǎn)生一定的困擾,有些賣家并不希望如此,自然就會(huì)選擇和平解決了。

                三、向有關(guān)行政部門投訴。

                如果你購房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛,你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。

                四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

                合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的,可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款,或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議,否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷,而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的,也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

                五、向有關(guān)人民法院起訴。

                向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取訴訟的方式,即使訴訟相對(duì)來說比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力,但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù),所以購房者一定要注意收集證據(jù),比如房屋買賣合同等。

                案情介紹:2015年3月1日,韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同,約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋,面積43平米,總價(jià)174萬元。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得,房屋抵押給光大銀行借款115萬元。因?yàn)閺埮课催€清借款,抵押權(quán)未消滅。韓先生知曉相關(guān)情況,合同中也做了相關(guān)約定,約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款,但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過程中,因張女士另有其他糾紛,該房屋被法院查封,導(dǎo)致無法繼續(xù)交易。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。

                法律回復(fù):設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押。本案中雙方對(duì)解除抵押的約定沒有問題,但是張女士并未按照約定辦理銀行還款,導(dǎo)致合同沒有辦法繼續(xù)履行,張女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此,最終我院判決張女士支付違約金。

                在二手房買賣合同履行過程中,經(jīng)常會(huì)有交易房屋存在抵押的情況,如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押,此時(shí)購房者要明白,如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押,都將直接影響下一步合同的履行。因此,在購買房屋中要謹(jǐn)慎購買抵押房屋。如要購買抵押房,一定要妥善簽訂合同,督促賣房人解押,防范意外情況發(fā)生。

                近期房屋價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng),房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買賣合同糾紛官司時(shí)應(yīng)該向法院提供什么證據(jù)呢,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定,起訴房屋買賣合同糾紛的當(dāng)事人,在立案時(shí)須提交如下證據(jù):

                第一是,房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料;。

                第二是,交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證;。

                第四是,出賣出租房屋的,應(yīng)提供承租人意思表示證明;。

                第五是,出賣共有房屋的,應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。

                當(dāng)然前述證據(jù),只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù),具體案件所需證據(jù),還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路來安排,以最大可能、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的。

                (1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;。

                (3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);。

                三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料。

                (一)登記申請(qǐng)書;。

                (二)申請(qǐng)人身份證明;。

                (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;。

                (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;。

                (五)其他必要材料。

                房屋買賣所牽涉的金額比較大,當(dāng)事人購買之前要仔細(xì)勘察并詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

                。

                房屋買賣合同糾紛

                答辯人:

                被答辯人:

                答辯請(qǐng)求:

                1.依法駁回被答辯人b對(duì)答辯人a的訴訟請(qǐng)求。

                事實(shí)和理由:

                被答辯人認(rèn)為合同無效有三個(gè)原因:一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機(jī)構(gòu),二是b是腦梗塞病人,意思表示不真實(shí);三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。

                針對(duì)被答辯人合同無效的三個(gè)理由,答辯如下:

                1.中大恒基公司提供的是居間服務(wù),而不是上市交易服務(wù)。

                《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規(guī)定:交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),作為中央在京單位已購公房上市出售的定點(diǎn)交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)),承擔(dān)中央在京單位已購公房上市交易的代理服務(wù)工作。根據(jù)《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,我們可以看出定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務(wù)工作。中大恒基公司提供的只是居間服務(wù),具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務(wù),而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務(wù)。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的,但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定。

                2.被答辯人沒有提供證據(jù)證明中大恒基不是定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)之一。

                《央產(chǎn)房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機(jī)構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務(wù),但并沒有規(guī)定定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)是哪幾家中介公司?!堆氘a(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的,時(shí)至今日已經(jīng)7年之久,“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”到今天可能已經(jīng)擴(kuò)充到很多中介公司。楊懷波并沒有提供證據(jù)證明中大恒基不在“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”之中。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機(jī)構(gòu),因此認(rèn)為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據(jù)支持。

                3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門規(guī)章,違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由。

                《央產(chǎn)房出售辦法》是國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局制定的,是部門規(guī)章,而不是行政法規(guī)?!逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無效的幾種原因:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)此條第5款的規(guī)定,只有違反了法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時(shí),才導(dǎo)致合同無效?!堆氘a(chǎn)房出售辦法》不是法律,也不是行政法規(guī),因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》,也不必然導(dǎo)致合同無效。此外,簽訂的合同沒有損害社會(huì)公共利益或者國家利益,也不在合同無效的其他幾種情形中,因此合同不存在無效的原因。

                4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治。

                綜上,房屋買賣合同的當(dāng)事人是a和b,雙方都是完全行為能力人,意思表示真實(shí),合同約定的內(nèi)容不影響法律或者社會(huì)公共利益,因此根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定,a和b簽訂的買賣合同合法有效。

                二、被答辯人沒有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實(shí)。

                b是一位70多歲的老人,還曾經(jīng)患過腦梗塞,但這些都不能夠證明簽訂合同的時(shí)候其意思表示不真實(shí)。此外,3月17日的談話錄音表明,簽合同當(dāng)日,b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場(chǎng)。另外,合同簽訂之后,中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見,b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字。綜上,出售房屋不僅僅是b的真實(shí)意思表示,也是b女兒及b妻子的真實(shí)意思表示。

                三、被答辯人沒有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通。

                為了解決孩子上學(xué)問題,我找到中大恒基公司,希望能買到一套學(xué)區(qū)房。在與楊懷波簽訂合同之前,先后看了很多房子,因此對(duì)中關(guān)村周圍的房子非常熟悉。b的房子在位置和總價(jià)款上都是我所能接受的,所以中大恒基帶我看房之后,很快便決定購買此房。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡(jiǎn)單關(guān)系。b認(rèn)為我與中大恒基惡意串通,卻沒有提供任何證據(jù)證明,因此缺少最基本的證據(jù)。

                房屋買賣起訴狀

                苗,女,1955年5月23日生,住同上。

                訴訟請(qǐng)求:_________________。

                2、判令被告承擔(dān)原告聘請(qǐng)律師的費(fèi)用20,000元;。

                4、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

                事實(shí)和理由:_________________。

                原告與被告于20______年____月____日在上海物業(yè)顧問有限公司的居間服務(wù)下,簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱“該合同”),房屋總價(jià)為755,000元,位于本市寶山區(qū)#路16弄16號(hào)3室(下稱“系爭(zhēng)房屋”)。由于被告不愿履行該合同所約定的'交房及過戶的手續(xù)原告曾于20__年2月初將被告起訴至貴院,被告答應(yīng)同意交房及辦理過戶手續(xù),雙方達(dá)成了一份《和解協(xié)議》,而后原告撤訴并與被告又簽署了一份《補(bǔ)充協(xié)議》,《補(bǔ)充協(xié)議》約定:_________________系爭(zhēng)房屋的價(jià)格變更為728020元;原被告雙方于9月2日到寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。被告按照該合同及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定支付了所有的房款,然而雖經(jīng)原告的再三催告被告均以各種理由推脫不補(bǔ)辦理過戶手續(xù)。期間,被告還欠系爭(zhēng)房屋物業(yè)管理、水、電等費(fèi)用1328.31元,被告應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)7550元也是原告墊付。

                原告認(rèn)為,房產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)誠實(shí)信用,和解協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議也是雙方真實(shí)意思的表示,應(yīng)當(dāng)依約履行,被告的違約行為已經(jīng)給原告帶來了巨大的損失,原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益,不得不提起訴訟,懇請(qǐng)貴院判如所請(qǐng)。

                此致

                __區(qū)人民法院。

                具狀人:_________________。

                代理人:_________________。

                日期:_____________________年____月____日

                房屋買賣合同糾紛

                厡告:xx,男,生于1986年6月7日,漢族,高中文化,城鎮(zhèn)居民,身份證:xx.暫居住xx,(手機(jī):xx)。

                被告:xxx,女,1965年11月22日生,漢族,初中,城鎮(zhèn)居民,住xx。系厡告之母。

                被告:xxx,男現(xiàn)年42歲,漢族,文化不祥,住xx,現(xiàn)xx。

                訴訟請(qǐng)求:

                一:依法確認(rèn)訟爭(zhēng)之房物買賣協(xié)議無效,并由被告被告2返還厡告房屋,由厡告退還被告被告24元。

                二:本案訴訟費(fèi)用由原,被告各承擔(dān)一半。

                事實(shí)與理由:訟爭(zhēng)之房物系被告被告1和劉奎在1994年購買的大竹縣城關(guān)區(qū)開發(fā)辦所修建的,位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號(hào)住房一套。沒有房產(chǎn)證和土地使用證。只由合作建房協(xié)議一份,劉奎與被告1因糾紛,于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚,對(duì)于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈(zèng)送給厡告原告(當(dāng)時(shí)系16歲正在讀書)。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣給了被告被告2,出賣價(jià)格款為:42000元,原告之父劉奎對(duì)此不知情。原告高中畢業(yè)于至底當(dāng)兵復(fù)原,復(fù)原后在廣東打工至今,致原告無房居住,原告為此提起訴訟。)。

                綜上,被告與原告,由原告之母被告被告1簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定,請(qǐng)依法判決如原告之訴訟請(qǐng)求。

                原告:原告。

                12月28日。

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