實用房地產估價心得范文（16篇）

通過撰寫學習心得，我們可以加深對所學知識的理解，鞏固學習成果，同時也可以為他人提供一些建議和借鑒。范文一：學習心得——如何高效備考期末考試。

房地產估價實習心得

2011年7月1日，我們全班去了位于武漢市江夏區廟山開發區江夏大道湯遜湖工業園（廟山村）房地產進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據而評估房地產抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產的一些簡單認識。

房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業?，F代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現“房地產熱”，1993年以后開始實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中越來越重要。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

影響房地產價格的因素多而復雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：

1、自身因素；

2、環境因素；

3、人口因素；

4、經濟因素；

5、社會因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、國際因素；

9、其他因素。

房地產估價程序，是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按其內在聯系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：

1、獲取估價業務；

2、受理估價委托及明確估價基本事項；

3、擬訂估價作業方案；

4、收集估價所需資料；

5、實地查勘估價對象；

6、選定估價方法計算；

7、確定估價結果；

8、撰寫估價報告；

9、交付估價報告；

10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。

房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業中應遵循的原則主要有以下5項：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、估價時點原則；

5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。

專業估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執業資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業道德修養。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發現他們工作態度非常認真，工作時極其仔細、專業，只有這樣，才能對估價對象負責。

其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業水平一定更加上升一個檔次。

房地產估價調研心得體會

房地產估價調研是現代社會經濟發展中至關重要的環節之一。作為房地產市場的參與者，我有幸參與了一次房地產估價調研項目，并從中獲得了寶貴的經驗和心得。本文將通過分析調研過程中的感受和學習，探討房地產估價調研的重要性和方法論。

第二段：調研的目的和方法。

調研的目的是了解房地產市場的動態，準確評估房產的價值，為投資者提供有力的決策支持。在這次調研中，我所屬的團隊采用了多種方法，包括實地考察、資料收集和市場分析。實地考察是調研的基礎，通過走訪不同地區的房地產項目和了解當地的市場情況，我們可以更直觀地了解房產的真實價值。同時，我們還進行了大量的資料收集，包括政府公告、土地出讓價格和歷史交易數據等，以備查閱和對照。最后，我們還通過對市場的宏觀分析和微觀預測，對未來房地產市場的發展趨勢進行了預測和估計。

第三段：調研中的困難和挑戰。

房地產估價調研并不是一項簡單的任務，其中存在著許多困難和挑戰。首先，房地產市場的信息不對稱使得調研的結果可能存在偏差。有些房產的所有者可能隱瞞實際情況，希望以此獲取更高估價；而有些開發商可能將項目的價值過度宣傳，以推高價格。其次，調研需要投入大量的時間和精力，對團隊成員的研究能力和專業素養提出了較高的要求。最后，市場環境的不斷變化和政策的調整也為調研帶來了一定的不確定性。

第四段：認識與體會。

通過參與房地產估價調研，我深刻認識到準確估價對于投資者來說有多么重要。房地產市場的波動性很大，投資者如果不能準確評估房產的價值，就容易陷入風險和虧損。另外，我還學會了如何在眾多信息中篩選出真實和有價值的數據，并運用專業的分析方法進行判斷和決策。此外，團隊合作也是我學到的重要一課。通過合作，團隊成員可以相互補充，共同解決問題，并以最高效的方式完成任務。

第五段：總結與展望。

房地產估價調研是一項繁瑣而重要的工作，它需要調研人員具備扎實的專業知識和實踐經驗。通過這次調研，我不僅學到了專業知識，還提高了自己的調研能力和團隊合作能力。未來，我將繼續努力學習，提升自己的綜合素質和專業能力，在房地產市場的調研中做出更準確的判斷和預測，為投資者提供更貼近市場實際的決策支持。

以上是我在房地產估價調研中的心得體會，通過對調研目的和方法、困難和挑戰的分析，以及個人的認識與體會，我深刻感受到了這一工作的重要性和價值。我相信，通過不斷學習和實踐，將來的我一定能在房地產市場的估價調研中做出更準確的判斷和預測。

房地產估價調研心得體會

房地產估價是房地產市場中不可或缺的重要環節，不僅關系到個人的購房和投資決策，也直接影響到整個經濟的發展。為了更好地了解房地產估價的實際情況，我參與了一次房地產估價的調研活動。通過這次調研，我深刻體會到房地產估價的復雜性和重要性，同時也收獲了一些有價值的經驗和心得。

第二段：調研方法和過程。

在這次調研中，我們選擇了一些城市中的不同類型的房產進行估價，并對比了不同的估價方法和指標。我們通過采集市場數據、實地勘察、查閱資料等方式，收集了大量的房地產估價所需的信息。在整個調研過程中，我們注重實踐操作，盡量與實際情況接軌，并與當地的專業人士交流，以求得出更準確、客觀的估價結果。

通過這次調研，我深刻認識到房地產估價的復雜性。房地產估價不僅要考慮到房屋的面積、位置等基本指標，還要綜合考慮市場供需、環境因素、政策影響等因素。各種因素的交織與變化使得房地產估價成為一個復雜的系統工程，需要綜合運用統計學、經濟學、地理學等相關知識。只有在各種因素綜合考慮的基礎上，才能得出客觀、準確的房地產估價結果。

從這次調研中，我也進一步認識到房地產估價的重要性。房地產估價不僅對于房屋的買賣交易具有指導作用，也對于金融機構的貸款審批、政府決策的制定、市場調控的實施等有著重要影響。準確的房地產估價能夠為投資者提供有價值的參考，也能夠促進房地產市場的健康、穩定發展。因此，提高估價的準確性和科學性，具有重要的現實意義和發展前景。

通過這次房地產估價的調研，我深切體會到了估價工作的復雜性和重要性。在未來，我將繼續加強對相關知識和技能的學習和研究，并不斷提高自己的實踐能力，以便更好地為房地產估價工作貢獻自己的力量。同時，我也希望房地產行業能夠進一步完善相關法律法規和估價制度，提高房地產估價的透明度和科學性，為廣大投資者和購房者提供更準確、可靠的參考依據。

房地產估價實習心得

專業：班級：學號：姓名：

20**年**月**日。

一、實習目的：

2、加深對房地產行業的認知；

3、學習房地產抵押估價報告的制作以及整個工作流程；

4、加強和鞏固理論知識，發現問題并運用所學知識分析問題和解決問題的能力。

二、實習時間：

20**年**月**日起。

三、實習內容：

1、學習與培訓。

地點為**房地產評估有限公司。主要學習與培訓房地產抵押估價的方法、制作、規章以及相關道德法律。

2、住宅項目市場調研。

分小組在外調研**區各樓盤信息以及成交和租金價格情況。

3、互相交流學習。

地點為**。不定時交換信息，互相交流經驗與相互學習。

四、實習公司介紹。

略

五、實習收獲與體會。

在**評估有限公司實習這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學校中學到的知識進行實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學的幫助下逐漸成長。

“在大學里學的不是知識，而是一種學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。

升。

在這段時間的工作學習中，深刻體會到了團隊精神的重要性。在這個大團隊里大家都很友好，很有親和力。在小組調查的過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習，和諧相處才能使這個團隊不斷進步。

要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。在這段實習期間，我對自己的專業知識與專業相關的評估行業都有了深刻的認識，對社會的人際交往關系的復雜性也有了一定感觸。經過實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習的欲望以及堅定做個全面發展的工作者的決心。轉眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。

六、實習總結。

實習中，我能夠做到端正工作態度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業知識不夠扎實，對房地產的有關訊息關注度不高等問題。

從這次實習中我更清楚認識了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業務知識和素養，努力提升專業知識，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發掘問題并總結經驗。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩步前進，從而實現自己的人生價值追求。

房地產估價

尊敬的先生/小姐：

非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產評估員一職。我自信符合貴公司的要求。

我是從天津國土資源和房屋職業學院的一名即將畢業的學生，我的所學習的專業是房地產經營與估價。這個專業不僅使我對于房地產評估程序和建筑工程預算有一個明確的了解，而且對于房地產的政策敏感度有一個很好的提高。在校期間，我努力學習專業知識，養成了獨立思考的能力。同時也具備了一定的專業知識，我參加過學校組織的房地產評估實訓，對于房地產評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學校組織的各項活動，在社團活動中也積極踴躍。并且在暑假期間，我參加過另一所評估公司的實習，對這項工作有更深的了解，且能獨立操作單份報告的制作。大學三年，我深深地感受到，在優秀單位共事，使我在競爭中獲益；向實際困難挑戰，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮、盡責、善良、正直；大學的三年培養了我實事求是、開拓進取的作風。我熱愛貴單位所從事的事業，殷切地期望能為這一光榮的事業添磚加瓦；我會在實踐中不斷學習、進步。雖然在眾多的應聘者中我不一定是最優秀的,可是我仍很自信,請關注我的未來!

敬禮！

自薦人：張宗瑾。

2011年12月1日。

房地產估價

尊敬的領導:。

您好!

感謝您抽出寶貴時間來閱讀我的求職信。通過我的了解，公司的人文環境與發展前景，我很認同，也是我所追求的。假如有幸能為公司工作，我一定會用我的責任心和創造力融入公司的發展壯大中。對我而言，您揭開的將是我人生新的一頁，因為您的厚愛和關照，我的人生將在此刻出現一個值得紀念的轉折點。我學的專業是房地產經營與估價，房地產經營與估價是培養掌握房地產開發與經營、房地產價格評估及房地產經濟等基本理論，熟悉房地產開發、經營、房地產估價實務的高級技術性應用型專門人才。在校期間多次擔任班委，有較強的組織能力。我性格開朗，樂于接受新事物，愛好廣泛，敢于迎接挑戰，曾多次參加學校和系里組織的文體活動，并獲獎。擇業的標準，不在于待遇的高低，而在于是否有適合自己的崗位；是否能發揮自己的專長。我擇業的唯一標準就是能否有開明的領導給我一個證明自己能力的機會。

今天，我和所有畢業在即的青年一樣，滿懷激動和豪情立于人生的十字路口，準備迎接未來的挑戰和選擇。古人云：“十年磨一劍”，十多年的求學生涯正如一個磨劍的過程。今天終于將它呈現在您的面前，請您鑒別它的鋒利，我相信它將不會使您失望。大學三年，“做人，做事，做學問”是我的生活寫照。修身立志，一日三省，自信品格日益完善；勇于任事，務實革新，自信工作有所成就；三更燈火，寒窗苦讀，自信學業有所收獲。因此，我今天冒昧的向您毛遂自薦，希望能得到一個檢驗自己的機會，也希望能為貴單位的發展貢獻微薄之力。同時，我也深知，畢業僅僅是求學的開始，社會才是一所真正的大學。我正處于人生中精力充沛的時期,一直熱愛和衷針于房地產工作,夢想能成為房產的精英;我渴望在更廣闊的天地里展露自己的才能,我不滿足于現有的知識水平,期望在實踐中得到鍛煉和提高。因此，我希望能夠加入貴公司,我會踏踏實實的做好屬于自己的一份工作,竭盡全力的在工作中取得好的成績。我相信經過自己的勤奮和努力,一定會做出應有的貢獻。

最好，謹祝您身體健康，工作順利，并祝貴單位事通人和，興旺發達！此致

敬禮！

自薦人：

2011年12月1日。

房地產估價求職信

尊敬的公司領導：

您好!我的名字叫xiexiebang，我是某學院房地產經營與估價專業13屆畢業生。貴公司雄厚的實力和蒸蒸日上的發展前景，深深地吸引著我，特此呈上自薦信，希望這是我施展才華、實現自我價值的良好開端。

十六年的求學經歷，造就了我自強自立、勇于進取的品質，培養出了很強的自學能力和能迅速地領悟并快速地掌握新事物要領的能力。我的生活準則是：認認真真做人，踏踏實實工作。我的最大特點是：勇于拚搏，吃苦耐勞，不怕困難?，F在的我已為走向社會做好了充分的準備。

我今天充滿自信向貴公司推薦自己。我相信您在給一個年輕人鍛煉、升華、質變的機會同時，也一定會無悔自己的選擇!此時此刻，擺在您面前的不僅僅是薄薄的幾張紙，而是一個學子十六年寒窗苦讀的艱辛和收獲，它涵納著我對您及貴公司的默默守望與期待。

希望憑借我的實力和努力加盟貴公司。希望我能伴隨貴企業的強大而進步、成長。

此致

敬禮!

求職者：xiexiebang。

房地產估價原則

房地產估價原則必須以估價對象的合法使用為前提。世界上的任何實物都是有規律的，房地產的估價同樣也是有規律的。盡管房地產價格受諸多因素的影響。但是，當我們觀察其形成和運動過程時，就會發現房地產估價仍然有著自身的某種規律，也是不以個人的主觀意志為轉移的。例如，在一定時期、某一地區、某一地段、一定結構、一定層數的新建住宅的價格是相當的。再比如，在一定時期，盡管某個地區的個別商品住宅的價格有所不同，但都在平均價格上下波動。因此，估價人員在估價時，一定要遵守估價的規律。房地產估價的規律一般可以歸結為：估價的原則和標準；估價的理論和方法；估價的程序等。

房地產估價原則：房地產估價原則——估價時點下的估價結果具有近似性。房地產估價原則：使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性。估價原則的本質可以理解為：1房地產估價的工作標準；2統一估價人員的認識；3規范估價行為。其目的使得估價的結果具有類似性或者可比性。

1．合法性原則：合法原則要求房地產估價應以估價對象的合法權益為前提進行。估價對象的權益不是委托人或估價人員可以隨意假定的必須有合法的依據。如果權益不同，原因在于盡管兩宗實物、區位狀況完全相同的房地產。其價值可能有很大的不同。

遵循合法原則包括具體包含有以下幾個方面：合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分等方面。遵循合法原則。

應以房地產，1合法產權方面。權屬證書和有關證件為依據。具體來說，沒有合法權益的房地產不能當成具有合法權益的房地產來估價。

任何產權性質的房地產都可以成為估價對象，應注意：不是只有合法產權的房地產才能成為估價對象。關鍵是合法產權的房地產，要按合法產權的房地產來評估；不合法產權的房地產，一定要按不合法產權的房地產來評估。

2．最高、最佳使用原則：房地產是一種稀缺資源，無論是社會還是權利人都希望能發揮其最大的效益，并根據這種期望確定土地利用方式。因此要以委估房地產，主要是地產的區位、特性、等級等客觀條件所決定的使用效益最大的使用方式或用途為前提進行估價。

最高最佳使用原則的含義：經過充分論證，最高最佳使用原則是指法律上許可、技術上可行、經濟合理。能夠使得估價對象達到最大可能的使用。

最高最佳使用的前提條件是法律上許可、技術上可行、經濟合理。

最高最佳使用具體包括：1最佳用途；2最佳規模；3最佳集約度。

3．均衡原則：房地產的各個組成部分，如土地與建筑物、建筑物的結構、設備與裝修等相互之間須達到一個均衡的比例關系，才能達到房地產整體的最高最佳使用狀態。均衡原則就是要求評估人員在評估房地產的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之問的結構關系而決定的房地產整體最高最佳用途。

4．適合原則：每一宗房地產總是處于某個特定的環境之中，只有當一宗房地產與其所處環境適合才能達到最高最佳使用狀態。因此，估價人員在評估一宗房地產的價格時，須詳細分析該宗房地產與其周圍環境的關系，審慎確定最高最佳使用狀態。

從適合原理理解最佳用途來判定是否為最高最佳使用?？梢詭椭掖_定最佳用途。適合原理是以房地產與其外部環境是否協調。只存在相對的最好，從本質上講：現實世界不存在絕對最好。即最好是有條件的因此，適合原理的本質是適合環境要求的就是最好的。

2、是要求估價人員與估價對象及當事人沒有利害關系；3是要求估價機構的人員在估價中不應受外部干擾因素的影響，獨立——是要求估價機構本身應當是一個不依賴于他人。不屈從于外部壓力，完全憑借自己的專業知識、經驗和良心進行估價。完全從實際出發，客觀——要求估價機構和估價人員不帶任何自己的好惡、情緒和偏見。按照事物的本來面目去估價。不偏袒任何一方。公正——要求估價機構和估價人員在估價中公平正直。估價機構和估價人員的中立立場。注意：獨立、客觀、公平原則的核心。

以此作為估價時的指南。估價原則可以幫助估價人員，每一位估價人員都應正確理解房地產估價原則。如何去思考和衡量估價對象的價格，如何把估價對象的價格框定在一個合理的范圍內?？陀^合理估價的假設:反復考慮評價的結果，2換位思考。估價人員分別站在當事人雙方的立場上。一般會得到當事人雙方都能接受的評估結果。獨立、客觀、公正的做法：要有良好的職業道德；堅持回避原則；事實求是；遵守評估程序；不斷提高理論水平和業務素質。

房地產估價原則是主觀的以估價對象合理為基礎，我國目前的狀況，應該同時注意顧家的作用和意義，建立在科學的理論和方法的基礎上才最具科學性。

房地產估價報告

由于全球經濟一體化和信息高速公路的發展，在全球市場占有一席之地的房地產業，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯系更加密切，而房地產業的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業作為我國的一個新興行業，無論在制度、政策、法規等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發達國家相比還不夠完善。

摘要：房地產業是我國第三產業的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業,對發展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。

房地產估價

山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產權方）。

山西糧油食品進出口公司榆次肉聯廠（產權方）（以下簡稱甲方）乙方：晉中興元會計師師務所有限公司（以下簡稱丙方）因市政建設的需要甲方委托乙方對位于榆次榆太路196號（山西飛馬投資有限公司晉中分公司，山西糧油食品進出口公司榆次肉聯廠）的兩座冷庫進行評估，茲就甲方委托乙方完成的房產估價事項，訂立如下協議：

1、根據國家和省市有關房地產估價的管理規定，乙方應嚴格按國家有關法律規定實事求是、認真細致地對該兩座冷庫進行評估，于2008年3月20日以前，將評估報告書交付甲方。

2、甲方應將該房地產的合法證明材料及估價中涉及到有關的資料提供給乙方。

3、本次對兩座冷庫的評估費用按國家相關規定收費標準執行。

4、本次房產評估費用由晉中市公用基礎設施投資建設有限公司承擔，在乙方提交報告后10日內付清。

本協議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經各方協商，做出與本協議具有同等法律效力的補充規定，補充規定不得與本協議內容相抵觸，并符合國家有關規定。

5、甲乙雙方在履行本協議發生爭議，調解不成時，提交晉中仲裁委員會仲裁。

6、本協議正本一式五份，各方各執一份。

甲方(蓋章)：

簽字：

電話：

乙方(蓋章)：

簽字：

電話：年月日。

房地產估價第二章

房地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業的良好對象。由房地產的投資開發、咨詢、估價、經紀、物業管理等組成的房地產業，是國民經濟中的一個重要產業。房地產是一種特殊的商品，房地產業是一個特殊的產業?，F代房地產業在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業，在我國社會主義市場經濟的發展中扮演著越來越重要的角色。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。

從專業角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

性市場為主的房地產估價行業的發展，具有十分重要的意義。

專業培養目標：房地產經營與估價專業旨在培養與社會主義市場經濟體系相適應的，在房地產產業發展中急需的，具備房地產經營與估價專業知識和專業技術、技能的高等技術應用型專門人才。培養掌握房地產市場開發與經營、價格評估基本理論，熟悉房地產開發、經營、房地產估價實務的高級管理專門人才。

專業核心能力：房地產經營與價格評估。

專業核心課程與主要實踐環節：房地產法規、合同管理、房地產企業經營管理、房地產市場營銷、城市土地管理、房地產會計、房地產統計、房地產估價、房地產中介；房地產市場調查、房地產會計實訓、房地產估價實訓、畢業論文、畢業實習等，以及各校的主要特色課程和實踐環節。

就業面向：房地產開發經營公司、房地產中介公司、物業管理公司等有關房地產開發經營項目或部門的經理、助理、主管、管理員、技術員等。

市場需求：

房地產業作為服務性行業，長期以來在我國發展迅速。通過多年的探索實踐，中國房地產行業逐漸向社會化、專業化、多元化、市場化發展，服務內涵趨向豐富，管理水平得到了較大提高，各項工作取得了明顯的成效。但是目前國內房地產經營過程中還存在很多問題，如管理尚不規范、服務質量不到位，部分房地產企業從業人員素質不高、職業道德不強、服務不規范，從而導致了工作開展困難、企業效益較差。這也進一步說明社會需要正規培訓，具備房地產經營與估價專業資格的從業人員。

專業特色：

房地產估價合同

乙方(受托方):。

鑒于：

1.甲方--【】房地產開發公司，系由【】公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了【】房地產項目的開發權。

2.項目概況：【】房地產項目規劃占地面積約【】畝，建設用地面積約【】畝，代征地面積約【】畝，容積率約【】.

3.根據乙方與【】公司于【】年【】月【】日簽訂的《股權轉讓協議》中約定：乙方應協助甲方盡量以協議出讓的方式取得【】房地產項目的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同于協議出讓的價格條件協助甲方獲得【】房地產項目的土地使用權和開發權。

4.甲方經公司董事會決定，將開發【】房地產項目的所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。

經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執行：

第1條委托事項。

1.1授權乙方以甲方的名義取得開發【】房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。

第2條委托費用。

2.1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。

2.2第1條1.1款委托事項，即【】房地產項目的委托費用按照建設規劃用地每畝【】萬元人民幣、規劃代征用地每畝【】萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計【】萬元人民幣。

2.3甲方支付的【】房地產項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。

2.4除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方--【】房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。

第3條委托時間。

3.1開始時間：甲方原股東【】向【】轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委托事項開始之日。

3.2完成時間：在【】年【】月【】日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

第4條付款時間。

4.1【】房地產項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發進度的原則及時審核、及時支付。

第5條委托溢價。

5.1經甲方財務核算，若【】房地產項目的利潤已經超過【】萬元(不含【】萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起【】日內向乙方支付利潤的【】%.

第6條違約責任。

6.1本協議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。

6.2甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的3向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金【】萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。

6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。

6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6.5由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

第7條爭議的解決。

7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第8條其他。

8.1本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

8.2本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與【】簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。

簽訂日期：

乙方：

房地產估價師考試

房地產估價師執業資格考試成績實行以兩年為一個滾動周期的管理辦法，即獲取執業資格證書的條件是：參加考試的人員，必須在連續兩個考試年度通過應考的全部科目。

房地產估價師在國外已有幾百年的的歷史，最早產生于英國，理論基礎深厚，發展得比較成熟。1999年6月1日，我國房地產評估業第一部國家標準———《房地產估價規范》正式實施，對房地產估價原則、程序、方法、結果及評估師的職業道德都作了規范。

房地產估價的定義

所謂房地產估價是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產客觀合理價格的估計，推測或判斷。

專業估價人員：

專業估價人員是指房地產估價人員資格考試合格，由國家有關主管部門 審定注冊，取得執業資格證書后專門從事房地產估價的人員。目前，我國房地產估價人員職業資格有房地產估價師和房地產估價員兩類。作為一名合格的房地產估價人員應該同時具備以下三個條件：有扎實的估價理論知識，有豐富的估價實踐經驗，有良好的職業道德修養。

注冊管理

1、建設部或其授權的部門為房地產估價師資格的注冊管理機構。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。

2、房地產估價師執業資格注冊，由本人提出申請，經聘用單位送省級房地產管理部門初審后，統一報建設部或其授權的部門注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權的部門核發《房地產估價師注冊證》。

人事部和各級人事(職改)部門對房地產估價師執業資格注冊的使用情況有檢查、監督的責任。

3、凡不具備民事行為能力的`和不能按第十三條要求提供證明文件的，不予注冊。

4、房地產估價師執業資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月，持《房地產估價師注冊證》者應當到原注冊機關重新辦理注冊手續。

再次注冊，應有受聘單位考核合格和知識更新、參加業務培訓的證明。

5、凡脫離房地產估價師工作崗位連續時間二年以上者(含二年)，注冊管理機構將取消其注冊。

6、房地產估價師執業資格注冊登記內容變更，須在變更前30日內向原注冊機關辦理變更登記。

證書注冊及常見問題

《注冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格3年內(自執業資格證書簽發日起)申請初始注冊的，不需要繼續教育。

《注冊房地產估價師管理辦法》規定，取得執業資格超過3年(自執業資格證書簽發日起)申請初始注冊的，應當提供達到繼續教育合格標準的證明材料。

根據《注冊房地產估價師繼續教育實施辦法》(暫行)規定，繼續教育滿足必修課60學時和學時學時。其中中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織實施的30學時的必修課和30學時選修課的繼續教育;其余各為30學時的必修課和30學時的選修課的繼續教育，由盛自治區、直轄市房地產行政主管部門或者其選定的單位組織實施的繼續教育。

高校老師取得執業資格證書注冊需要提交以下材料：

(1)房地產估價師注冊申請表;

(2)執業資格證書(或注冊證書)和身份證件復印件;

(3)與聘用單位簽訂的勞動合同復印件;

(4)教師證復印件;

(5)所在高校出具從事房地產估價教育或研究的證明;

(6)近期一寸免冠照片兩張。

房地產估價求職信

山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產權方）。

山西糧油食品進出口公司榆次肉聯廠（產權方）（以下簡稱甲方）乙方：晉中興元會計師師務所有限公司（以下簡稱丙方）因市政建設的需要甲方委托乙方對位于榆次榆太路196號（山西飛馬投資有限公司晉中分公司，山西糧油食品進出口公司榆次肉聯廠）的兩座冷庫進行評估，茲就甲方委托乙方完成的房產估價事項，訂立如下協議：

1、根據國家和省市有關房地產估價的管理規定，乙方應嚴格按國家有關法律規定實事求是、認真細致地對該兩座冷庫進行評估，于2008年3月20日以前，將評估報告書交付甲方。

2、甲方應將該房地產的合法證明材料及估價中涉及到有關的資料提供給乙方。

3、本次對兩座冷庫的評估費用按國家相關規定收費標準執行。

4、本次房產評估費用由晉中市公用基礎設施投資建設有限公司承擔，在乙方提交報告后10日內付清。

本協議自各方代表簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可經各方協商，做出與本協議具有同等法律效力的補充規定，補充規定不得與本協議內容相抵觸，并符合國家有關規定。

5、甲乙雙方在履行本協議發生爭議，調解不成時，提交晉中仲裁委員會仲裁。

6、本協議正本一式五份，各方各執一份。

甲方(蓋章)：

簽字：

電話：

乙方(蓋章)：

簽字：

電話：年月日。

房地產估價報告

第一條(制定目的)為了提高房地產估價報告質量，統一房地產估價報告評審要求和方法，保障房地產估價報告評審客觀、合理，制定本標準。

本標準所稱鑒證性房地產估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產估價機構為委托人提供給第三方使用或者進行內部管理、接受外部監管而出具的起著價值證明作用的房地產估價報告。

延伸閱讀：房地產估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。

第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結合的方式進行。

第四條(定量評審內容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。

一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產估價師聲明、估價假設和限制條件;(2)估價結果報告;(3)估價技術報告;(4)附件及外在質量。具體分為27個評審項目(見附件)。

特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內容。房地產抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現能力分析、風險提示，以及對估價假設和限制條件、估價原則、估價結果披露和附件的特殊要求。

第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎上，列舉估價報告可能存在的質量缺陷并分別賦予一定的扣分值。

估價報告存在本標準列舉的質量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質量缺陷對應的.扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。

不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。

第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：

只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。

房地產估價合同

委托估價方(甲方)：

受理估價方(乙方)：

經甲乙雙方協商，茲就房地產估價事宜訂立本合同，內容如下：

一、乙方受甲方委托，對產權名下的坐落于的房地產于估價時點的價值進行評估。

二、估價目的：

三、估價時點：年月日。

四、估價報告交付日期年月日(甲乙雙方如有約定，從其約定)。

五、甲方應于年月日前將委估房地產估價所必要的資料提交乙方，甲方提交的資料如下：

1、房屋所有權證()。

2、國有土地使用權證()。

6、身份證()。

3、集體土地使用權證()。

7、其它資料()。

4、營業執照()。

六、乙方在估價期間需要到現場勘察，甲方必須陪同并提供方便。

七、乙方對甲方提供的資料應妥善保管，并盡保密之責。

八、甲方應在乙方交付報告之日按國家有關收費標準，一次性交清評估費。

九、乙方如無特殊原因和正常理由，不得遲于本合同規定的時間交付報告。

十、甲方如不按本合同規定的時間向乙方提供估價所需的有關資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告的交付日期。

十一、乙方在交付估價報告收取評估費甲方未應用該估價報告，乙方概不退還評估費。

十二、其它：

十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未對方同意不得隨意更改，如有未盡事宜，需經雙方協商解決。

十四、本合同簽訂于年月日。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。