<menuitem id="an1j4"></menuitem> 房地產行業的發展還需要與金融、建筑、政府等相關行業進行緊密合作，形成產業鏈協同發展。以下是一些房地產投資的常見問題解答，希望能夠解決大家在投資過程中的疑惑。
（一）房地產市場的運行現狀。
眾所周知，房地產是人類生活、生產以及一切社火活動最基本的物質保障，同時也在人類的社會財富中占有最大比例。房地產業與社會與經濟文化等方面的發展有著緊密的聯系，產業之間的關聯密切并具有很強的帶動性。從上世紀八十年代至今，我國的房地產業經歷了三十多年的發展歷程，九十年代初期，我國進行了房改，自那以后房地產行業便開始迅速發展，在改善國民居住條件方面做出了極大的貢獻。但是，與發達國家相比較，我國的房地產行業起步比較晚，目前仍然處于發展的初級階段，因此在市場快速發展的過程中逐漸顯現出一些問題。例如房地產價格漲幅過快、住房保障較低、供給結構不盡合理、市場秩序不夠完善以及房地產信息不對稱等。由于這些問題的不斷升級，房地產行業幾乎成為了一個飽受爭議和職責的行業，只升不降的房價不斷刺激著我國大眾脆弱的神經，有房無房，房子大或是小也逐漸成為了人們生活幸福指數的標志。怎樣對房地產業的發展及運行趨勢進行合理、科學的分析及判斷已經成為政府當前面臨的嚴峻考驗。
（二）房地產市場信息的運行情況。
要了解我國房地產行業目前的運行狀態，必須首先獲取大量的市場信息。市場信息主要包括：消費者對住宅的需求、國家和政府制定的土地供給量計劃以及企業對房地產的銷售定價等等。而廣義上將房地產市場信息定義為包括房地產經濟活動的內部以及外部的所有相關信息，涉及到了宏觀和微觀兩個層面。企業從土地出讓計劃、地價與房價的走勢、以及市場供應需求來判斷企業總體競爭力，從而進行投資決策。但市場信息具有極大的不對稱性，這使得消費者總是處于劣勢，難以做出正確的選擇。而市場信息獲得的滯后以及其不完整性也使政府難以及時的對房產行業的形勢做出準確的判斷。
二、目前我國房地產行業存在的問題。
（一）市場價格太高，許多百姓難以承受：隨著我國經濟的高速發展，在許多一線城市，動輒幾萬元的房價早已不是新鮮事，而在一些二線城市或是縣級市中也開始出現了上萬元的房價。這樣的高的房價，讓很多百姓的購房愿望化為泡影。
（二）房價增長過快：近幾年，我國的房價幾乎只增不減，很多大城市的房價增長率都接近50%，這遠遠超過了國民收入的增長速度。百姓工資的增長速度遠遠低于物價的漲幅速度，尤其是房價的漲幅速度。
（三）房地產市場體制存在缺陷，不夠健全：我國目前的房地產開發以及監管體制都還不夠完善，其市場秩序也比較混亂，常常出現不利于房地產發展的現象。
三、房價上漲的原因分析。
（一）市場結構的不合理：從儲量市場以及增量市場的角度上來看，對于一般的市場來說，增量市場往往都決定市場的供應，而房地產市場卻是一個較為特殊的市場，其增量市場不僅與儲量市場同在，并且兩者同時影響在市場的供應。從我國目前的房產市場結構來看，其保障性還很低，同時其交易與建設體制都不健全。
（二）內生性角度分析：地價實際上就是房地產開發的最基礎投資，地價是影響房價的關鍵因素。除了地價之外，建筑材料以及人工費用的不斷上漲也是影響房價的重要因素，據統計顯示，我國的cpi同比增長已經超過5%，這就導致了生產成本與人力生活成本出現大幅上漲。
（三）外生性分析：一直以來，我國各地方政府都高度關注gdp的增長，然而卻忽視了對房產業市場秩序的監管。同時，房地產市場還存在很大的剛性需求，也是我們常說的“丈母娘因素”，這種因素主要來自于當代80、90后對房產的需求。另外，我國目前的房產市場中還存在嚴重的不良投機行為，房產市場的高回報率導致出現眾多炒房現象。
（一）嚴把閘門，加強調控。
1、嚴把土地閘門是控制房產市場的關鍵，政府應該大力保障住房的土地供應，嚴格加強對土地的監管，針對閑置土地應該對其收取閑置費用，同時還應對兩年以上未開工的部分企業實施收回國有土地使用權的制度，將更多的閑置土地以及企業用地作為住房用地，以保障百姓的住房需求。同時還應從以下四個方面對土地的供應結構進行政策上的調控：
1。1減少或是停止別墅用地；
1。2優先滿足普通住房的用地需求；
1。3嚴格控制高檔企業用地和住宅用地；
1。4加強地經濟適用房用地的控制。
2、嚴把經濟閘門與土地閘門同等重要，應充分的利用銀行利率與存款金制度，對市場上的資金量進行調整，以此來為房產市場降溫，促使其恢復到健康、政策的市場秩序上。首先，存款準備金與銀行利率的調整本身具有作用強且速度快的特點；其次，其能夠客觀的進行經濟調節，能夠影響所有銀行以及各種金融機構；再次，在特定的條件下，若其他的貨幣政策是不可能替代銀行利率和準備金制度的。
3、除了對土地閘門與經濟閘門的調控以外，還需對行政閘門進行調控。嚴把行政閘門主要是指利用國家相關行政手段，例如出臺政策、征費、限購以及稅收等手段加大對當前房產市場的監管力度，對房產市場中存在的'如炒房等不良行為進行控制。政府應加強對土地供應結構的調整，防止土地政策及其價格起伏不定。
（二）認真研究，尋找有效措施。
1、經濟角度：為了控制房價上漲并使房產市場保持良好的秩序，應該大力加強對福利房政策以及貸款向低收入傾斜，制定并完善對低收入人群的保護政策。對金融模式進行創新也是幫助調整房價市場秩序的有效措施，結合國家出臺的相關政策并在商品方開發及保障性住房的建設過程中找到一個合理的切入點，在能夠保證自身收益正常的情況前提下，切實加大對中低收入的群眾的保護及優惠政策。
2、行政角度：從行政制度上來保證經濟適用房以及保障房的建設和開工，在政策上給予傾斜。保障房的建設主要是為了改善民生，以促進社會的和諧穩定發展。而我國目前的房產市場的住宅供求具有極大的不平衡性，房價太高使很多中低收入的群眾難以實現購房愿望。因此，政府應通過加大保障房和經濟適用房的建設來完善房產市場的秩序和制動，使其平衡和諧的發展。
3、分層角度：從不同的需求角度來對房產進行分類，全面做到低者有保障、中者有支持及高者有市場的原則。讓不同類型的住房能夠區別開來，并運用不同的手段來對不同類型的房產進行管理。
總結：
本文對我國當前的土地及房產市場中存在的問題進行了全面的分析，并指出房價漲幅過快、市場秩序不和諧等是我國房產行業目前存在的關鍵問題。同時，本文還認為地價是影響房價的重要因素，但并非是唯一因素。因此，要從根本上來控制房價，調整房產市場秩序必須從多方面、多角度來分析，并研究出科學、合理的措施對其進行解決。
內部控制是經濟單位和各個組織在經濟活動中建立的一種相互制約的業務組織形式和職責分工制度。它包括控制環境、目標設定、風險識別、風險評估、風險應對、控制活動、信息溝通、內部監督八個相互聯系的要素。在住房公積金業務的內部控制體系中不但要按照內控的目標、原則和要素來嚴格設計住房公積金的內部控制體系，更要增強領導和員工的內部控制意識，建立良好的內部控制環境基礎，進而發揮住房公積金業務內部控制體系的有效性，保障資金的安全性與管理的合規性，使得住房公積金業務健康、穩定的運營。
從目前住房公積金內部控制現狀看，存在著管理觀念片面性，管理措施滯后性。首先，在業務管理方面其關注重點常放在年度繳存額和貸款發放額是否完成。其次，對于內部控制的認識仍停留在對規章制度的編制，并沒有將內部控制作為一種動態管理機制去設計與執行。最后，管理者與工作人員在內部控制意識上有待提高，重視和理解程度上仍需要加強?，F階段住房公積金管理中心存在的內部控制問題，不僅會影響內部控制的建立與實施效果，而且不利于內部控制基礎環境的建設，更不利于內部控制體系的建立，容易引發住房公積金內部及外部風險的產生。
（二）缺乏有效的風險識別、風險評估與風險應對。
風險確認與評估是實現公積金內部控制的重要環節，也是開展內部控制活動的出發點。但就目前來看，公積金管理中心風險控制制度還不完善，風險評估方法簡單，缺乏動態與全面的風險識別與評估，不利于控制目標的實現。想要準確地識別與判斷風險，就必須要建立完善的風險控制制度和方法。但目前不少住房公積金管理中心在資金運營管理、業務運營管理和行政執法工作中存在著各種各樣的風險，對風險的評估和認識都還不夠全面和深入，同時對風險評估后的相應控制措施也簡單，缺乏全面、有效的`控制措施和方法，并且各個中心在風險評估與控制方面也存在較大的個體差距。
（三）信息與溝通方面需要完善。
信息與溝通是實施內部控制的重要條件，主要內容包括信息質量、溝通制度、信息系統和反舞弊機制方面的建設。目前住房公積金中心在這些方面普遍存在問題。隨著住房公積金繳存單位的不斷增加，積累了大量的繳存職工信息和各種業務數據，但是在內部控制中，這些信息和數據無法發揮其應有作用。首先表現在對信息數據的利用效率和關注度不高，相關管理部門及人員很少對這些業務數據進行統計、整理和分析，并提供給決策層幫助其做好公積金業務的運營與風險管控。其次是可利用信息的準確性、完整性與統一性較差，信息質量有待提高。另外全國各地的公積金管理中心所使用的業務系統互不相同，各種不同軟件系統在業務信息的統計規則、標準和種類等方面會產生較大的差異，導致信息的可利用性不高，可比性不強，不利于行業內部控制水平的提升。還有就是很多中心沒有建立反舞弊機制，反舞弊意識普遍薄弱。
（一）增強領導及工作人員的內控意識。
要做好住房公積金的內部控制，首先要從源頭上增強中心領導及工作人員的內控意識，特別是提高中心領導層對內部控制工作的重視程度，把內部控制措施運用作為內部管理的重要手段，并將其作為中心業務運營管理的重要工作。其次，對于負責內部控制的工作人員，要采用科學、合理的選任方式，應當將職業道德修養和專業勝任能力作為選任的重要標準，并定期對其實際工作成效進行客觀的評價與合理的考核。此外，要貼近實際來制定內部控制方案，認真貫徹執行，在執行的過程中發現措施的不足并及時按照規定權限和程序進行方案調整；在管控效果的基礎上進行分析與評價，及時糾偏并完善。政府相關部門在對住房公積金管理中心的工作進行年度考評時，要立足各中心的實際情況和內部控制的原則來綜合考查其內部控制的合理性與科學性，并對實際執行情況和組織工作進行打分。同時在中心內部要加大對內部控制人員的培訓，既要加強相關業務知識學習，還要注意個人綜合素養的提升，確保內控人員的獨立性和專業性，提高其思維的發散性與綜合性，進而通過有效的內部控制措施提升公積金運營管理的效能。
（二）加強風險識別，完善風險應對。
要控制公積金的管理風險就必須建立、健全內部控制機制，在明確風險控制目標的基礎上，加強和完善風險識別機制與與風險應對體系的建設。我們可以通過以下途徑來實現：一是可以從各業務管理部門和稽核部門中選出一批業務水平高，綜合素養強的工作人員進行風險管理方面的專業培訓，建立一支專業的風險管理隊伍，確保住房公積金內部控制的獨立性、權威性和規范性。二是制定住房公積金業務風險管控細則，明確風險確認、風險評估與控制活動的具體內容，主要包括常規風險信號的識別，突發風險事件的應急評估與應對，重大政策變更的風險評估和應對等。三是聘請風險管理方面的專家和學者與中心領導、內部工作人員共同對各項業務的內部控制環節和措施進行分析與研究，并確立重要風險關注領域，按照風險重要程度劃分等級，使得內部控制人員在實際執行中能根據風險的性質與等級情況采取針對性的解決方案。
（三）提升信息質量，健全內部溝通與績效考評體系。
信息是確保經營管理活動順利開展的基礎。內部控制作為一種管理活動也同樣需要信息的支持，信息質量的優劣同樣會對內部控制的有效性產生影響。要借助信息系統建設和信息數據統計與分析來提升住房公積金業務信息的質量，使其為管理決策和內部控制提供有效保障。只有構建完善的內部溝通體系，實現信息傳遞渠道的不斷優化，保障信息傳遞的及時性和準確性，并將內部控制工作納入中心員工及部門的年度績效考評體系之中才能使內部控制工作更加協調、合理與可行。就具體實現方式來說，首先，要建立基層工作人員與管理層直接溝通的機制。通過直接溝通來優化信息傳遞的渠道，及時對業務信息情況進行交流反饋，對相關疑難問題進行報告，有效應對業務運營中產生的風險。其次，重視加強管理中心各部門之間的溝通與協作。通過業務系統共享平臺實現各業務部門之間，以及業務部門與綜合部門之間；業務人員之間以及業務人員與管理人員之間的及時溝通與協作，及時發現問題、解決問題，做好風險防控。最后，要將內部控制的執行與組織情況納入中心員工及部門的年度績效考核體系當中，設置相關考核指標，從定性與定量兩個維度來進行考評，以此作為約束用來不斷促進內部控制意識的深入和執行效果的提升。
（四）加強內部監督，完善反舞弊機制。
內部監督是實現內部控制的重要保證，離開內部監督則內部控制的執行與效果就會弱化。住房公積金中心應當建立內部監督機制與機構，明確職責與監督內容，切實保障內部控制的實施。同時更要完善反舞弊機制，堅持懲防并舉，重在預防的原則，明確反舞弊工作的重點領域及環節，規范舞弊案件的舉報、調查、處理、報告及補救程序。
三、結束語。
住房公積金管理中心作為資金的實際管理者，要把防范資金運營風險和提升資金使用效率作為內部控制的目標，把提升內部控制意識與領導重視程度作為內部控制的基礎，把建立、健全風險管理體系作為內部控制的重點，通過采用先進的信息系統和管理方法，準確識別公積金各項業務在運營過程中可能存在的問題及風險，并由此不斷完善內部控制度，才能保障住房公積金健康、穩定的運營。
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以來，隨著市場的迅速升溫，房地產價格大幅上漲。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點，這是自年初以來，房屋銷售價格連續第3個月同比上漲；環比上漲0.7%，環比連續7個月正增長。盡管近期北京、上海等一線城市房價漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產市場的漲價潮正在由一線城市向省會城市、中小城市等二、三線城市蔓延。
進入以來，自中央經濟工作會議后，樓市調整政策頻出。二手房營業稅優惠終止、國四條、土地出讓金比例調高至50%、國十一條以及央行上調存款準備金率等為當前火熱的樓市注入了一劑良方。特別是209月30日由深圳率先推出的限制購房令，繼而蔓延至全國各大城市，對房地產投資更是帶來了極大的影響。統計顯示，年，全國房地產開發投資48267億元，比上年增長33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3個百分點。全國商品房銷售面積10.43億平方米，增長10.1%，增幅回落超過30個百分點。商品房銷售額5.25萬億元，增長18.3%，增幅回落超過50個百分點。房地產開發企業本年資金來源72494億元，增長25.4%，增幅回落20個百分點左右。從同比數據看，4月份以后房價同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個百分點。從環比數據看，數據變動趨勢與同比數據變動趨勢具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態勢。
二、行為經濟學的主要觀點。
（一）什么是行為經濟學。
行為經濟學就是要從人的現實決策過程中出發，建立符合心理學事實的個體決策模型，以此來分析具體的經濟行為和經濟現象。它強調的是，經濟學的假設前提必須和實際情況一致，通過大量的心理學實驗和現場實驗研究，對主流經濟學家所堅守的公理化假設進行可復制的實驗，并在這些重復的實驗中尋找一些具有規律性的東西，接著用數學把規律表達出來，以便給經濟學的演繹推理更為科學，也更具預測性的模型奠定基礎。
（二）行為經濟學的發展。
傳統的行為經濟學代表人物之一的herbertsi?mon通過對認知心理學的研究，提出了“有限理性”假說，該假說指出了經濟活動當事人在決策時不僅面臨復雜環境的約束，而且還面臨自身認知能力的?約束，即使一個當事人能夠精確地計算每一次選擇的成本收益，也很難精確地作出選擇，因為當事人可能無法準確了解自己的偏好集合。
現代行為經濟學抓住了經濟學中的核心問題一對選擇的分析。20世紀70年代，kahncman和tver-sky通過大量的實驗證據表明，理性人的假設是不符合實際的生活事實的，與此同時，他們還提出了自己的效用函數一基于期望理論的價值函數和概率權重函數，這為行為經濟學的發展提供了模型構建的土壤。他們的理論概括主要有四點：
1.人們并不具備完全理性，人們生活的真正決策遵從啟發性原則，并受到框架效應等多重因素的影響，而這些因素最終都影響到人們的選擇。
2.價值函數被定義在相對某一個參照點的損失和收益水平上。這表明人們關心的更多是財富水平的變化，卻不是單純的絕對財富水平。
3.收益和損失函數都將呈現出遞減的敏感性。該特征與新古典中的邊際效用遞減規律相似。
4.損失厭惡的存在性。
（三）選擇行為經濟學角度的意義。
由于行為經濟學的前提是承認人的有限理性，因此對于現實生活中的一些有限理性現象給予了較好的解釋。其中之一則為羊群行為。從理論角度來說，羊群行為很難有相對精確的概念。一般來說，羊群行為是指人們的行為趨同，即人們在觀察到其他人的決策后，行為會受到其他人的影響。
傳統經濟學角度來看，單個微觀主體的行為決策本身對整體的宏觀政策不會產生多大的影響，但是在當今社會中，信息量大、傳播速度快、受眾面廣，使得羊群行為的具有規?；男?，而單個微觀主體的行為決策正是經過羊群行為效應的擴大化進而對宏觀政策的整體產生了不可忽視的抵消作用。
行為經濟學角度看房地產的投資需求。
（一）心理賬戶對房地產投資需求的影響。
1.人們根據資金的來源、資金的所在和資金的用途等因素的不同對資金進行歸類，這種現象被稱為“心理賬戶”。傳統的經濟學理論假定資金是具有替代性的，也就是說所有資金都是等價的，事實上，在人們眼中資金通常不是那樣可以替代，1000元彩票帶來獎金和1000元的工資收入是有區別的。人們會傾向于把他們的投資武斷地分配到單獨的心理賬戶中，并根據投資所在的賬戶分別作出決策。這也導致了心理賬戶另外一個重要的特征，即狹隘的框定效應，即人們會在面對個人投資時會與之前的投資行為和結果分離，而不會綜合之前的投資結果來評估是否值得再次投入。
2.由于有限理性的前提及心理賬戶的存在，這類投資者通常會將自己的收入分在三個不同的賬戶，在圖形上表現為三個不同的曲線。由于曲線狀態的不同導致有不同的投資收益，再根據這一點來決定自己的收入應該如何分配。
（二）短期損失厭惡對房地產投資需求的影響。
1.期望理論的重要發現之一是人們在面對收益和損失的決策時表現出不對稱性。kahncman和tver-sky的實驗得出的結論是：人們并非厭惡風險，當他們認為合適時，他們會選擇賭上一把，但如果不是厭惡風險又是什么？他們認為，人們的動機主要是躲避損失，而不是那么厭惡不確定性，人們厭惡的是損失，損失總顯得比收獲更突出、感受更強烈。損失厭惡（lossaversion）是指人們面對同樣數量的損失帶來的負效用為同量收益的正效用的2.5倍。期望理論認為，損失厭惡反映了人們的風險偏好并不是一致的，當涉及的是收益時，人們表現為風險厭惡；當涉及的是損失時，人們則表現為風險尋求。
2.我們發現在房屋價格上漲中，房屋交易的成交量也是同比上升，因此我們預期控制房價上漲或房價下跌將出現房地產投資者拋售房產的局面，從而使房地產市場回歸理性區間。但從短視損失厭惡理論的闡述中，我們知道人們普遍厭惡遭受損失。相對于收益，人們對損失更加敏感。人們常常感到放棄某一物品所遭受的效用上的損失量，大于獲得同一物品所得到的效用上的增加量。這就可以解釋在房產價格預期下跌或已經下跌后房地產投資者將如何選擇要價以及是否接受某個出價。
在繁榮期過后，當房產價格下降時，或預期未來房產價格下降時，特別當房產的市場價值將低于當前房產投資者為其所支付的價格，損失厭惡將導致房地產投資者決定通過一個高于無損失情況下的保留價格來減少損失，這樣設定的要價就會較高，在市場上待售的時間也將延長，而最終達到的成交價格也就相對較高。
同時，面臨較小損失或是已有一定收益的房地產投資者在對要價的邊際上所提高的幅度要比在面臨較大損失時高出很多。從而即便在房地產市場出現下行的風險，許多房地產投資者傾向于在市場上觀望，并使要價保持在期望的售房價格之上，最終將無法做成任何交易，使房產的成交量大幅下降，房產價格也不會有較大的波動。這說明了在損失厭惡的情況下，房地產投資者的售房保留價格比購房者的保留價格更缺乏向下的彈性。
（三）時間偏好對房地產投資需求的`影響。
1.傳統經濟學認為效用是隨著時間的變化而以指數的方式來貼現的。這就意味著人們的偏好在時間變量上應該是一致的，無論何時，人們對效用的權衡都應該是相同的。事實上，關于時間跨度的研究至今都未能表明時間偏好在時間上具有穩定性，而且在對待不同的事物上，時間的貼現率也明顯不同。甚至是同一事物，人們也會傾向于推遲執行馬上需要投入而報酬滯后的任務，熱衷于能夠立即帶來報酬而投入滯后的任務。loewenstein曾提出，對于時間偏好，應分為三部分動機：一是沖動性，即個人不經過思考，無計劃地行動的傾向；二是強制性，即制訂計劃并遵守計劃的傾向性；三是抑制性，即欲望和情緒會觸發沖動的行為，抑制這些自動的或“條件反射”的反應的能力。
2.由于我國目前處于經濟高速增長期間，通貨膨脹較快，貧富差距較大，人們對未來生活的不確定性增加，隨之之后的結果就是自己在權衡不同時間內的成本和收益的情況下，更注重近期效益，注重短期投機而不是長期投資。房地產市場的火爆體現出在宏觀經濟不確定的形勢下，人們更多傾向于投資不動產，一方面是因為房地產市場投資回報率過高，帶來豐厚的短期收益，不斷吸引更多投資者進入該市場，另一方面心理賬戶的存在人們開始確認了房地產投資曲線，從而在整體經濟環境的大背景下，隨著時間的推延，人們降低了對房地產投資收益的時間貼現率，更加注重房地產短期回報。
四、結語。
從目前國家對房地產調控的手段來看，正是通過行政與經濟手段相結合，一方面通過行政手段打擊投資者不理性的投資行為，降低他們的非理性預期，從而改變對房地產投資的曲線，同時彌補了經濟手段的時滯性的缺陷；另一方面通過經濟手段積極改變房地產市場供給與需要嚴重不平衡的情況，通過公租房、廉租房的建設增加房地產市場的供給，同時積極提高居民收入，縮減貧富差距，從而使房地產市場可以真正健康穩定地發展。
伴隨著我國住房貸款數量的不斷提升以及住房公積金業務的升溫與推廣，現有的住房公積金檔案數量也得到了較大提升。作為公積金管理中作為基礎、最為核心的環節，每一名住房公積金從業者都必須要從公積金檔案管理角度來尋找差距、彌補不足，通過對實際工作中所暴露的風險隱患與常見問題進行校正，以此來打造國家放心、人民滿意的住房公積金管理體系而努力。
摘要：房地產價格尤其是住房價格是當前社會各界關注的焦點。本文從房價及相關問題入手進行分析，以期幫助讀者進一步認識房價及房價問題的本質，推動住房價問題研究不斷深入。
關鍵詞：房地產結構，房地產價格，房地產價格變動因素。
1.1房地產市場具有較高的市場集中度。
房地產企業不同于一般的小型企業，房地產企業容易受到地域性的影響。比如北上廣這些大城市地區的房價普遍偏貴，主要是因為這些地區的經濟發展比較快，人口流動大，因而房地產的價格也較高。對于同一個地區，也會有很多不同的房地產商家。但總的來說，一個地區比較有名的房地產商家比較有限，市場的集中程度比較高，因而相比較那些小型的企業，它的壟斷程度比較高，實力較強的壟斷性企業很容易壟斷一個地區的房地產市場。
1.2房地產市場具有較高的進入障礙。
由于房地產市霰舊淼募中度，房地產市場本身對進入的企業的要求極高。這種進入障礙主要分為行政性市場障礙和經濟性市場進入障礙。行政性市場進入障礙主要是指房地產商想在一個地區開發一個項目必須辦理相應的證明，這些證件的辦理需要涉及到房屋管理、城市規劃、工商管理、國土資源、建設、交通、稅務、節能、環保等多個不同的部門，地產開發之前需要將這些所有需要的證件都辦理好，通過各個部門的審批也不是一件十分容易的事，而且耗費的時間也比較長。在早幾年前，土地的使用權都是實行土地拍賣制度，房地產企業實行的是土地有償出讓制，在這種情況下，很多房地產商獲得了大量的`土地，因而使得后續的一些商家想從事這方面的工作卻沒有土地，這種局面的形成，使得房地產價格一直居高不下。
房地產價格是一個人（或機構）從另外一個人（或機構）手中獲取房地產所必須付出的代價，通常用貨幣來表示。這首先是由于房地產價格形成機制上的多樣性、評估價格、抵押價格，其次是價格產生時點的不一致性[供應價格，再次是房屋屬性的不一致性，最后就是表現形式上的多樣性（平均價格、同質價格、中位數價格、理論價格）。當然，還可以有總價和單價、名義價格和實際價格的區別等等。大家做到一起討論房價問題，必須先在房價的內涵上有一個一致的認識，并以此作為分析討論的基礎。
房地產價格的影響因素，包括了社會因素（人口數量、結構和發展變化趨勢，家庭規模、結構和發展變化趨勢，傳統、文化偏好和潮流），經濟因素（宏觀經濟發展狀況與通貨膨脹，居民人均可支配收入水平，貸款可獲得性與資金使用成本），政治因素。同時房地產本身的屬性特征即物理屬性（區位與鄰里、建筑型式、建筑密度、樓層、朝向、層高、裝修狀況、周邊公共服務設施狀況、基礎設施狀況等等）和法律屬性也對房價產生著巨大的影響。分析房價發展變化規律，必須區分宏觀社會經濟與政治因素變化，以及微觀的房地產屬性特征變化的影響。例如，分析當前房價上升的原因，既要考察宏觀因素的影響，也要考察微觀因素的影響，兩者不能混淆。
房地產價格的變化規律，主要體現在：與宏觀經濟之間保持著長期均衡的關系。決定當前房地產價格的租金、資本化率和預期因素，無一不受經濟基本面指標的影響，房地產價格長期與經濟基本面指標背離，就會形成房地產價格泡沫。例如，日本在1962年-1991年的30年中，gdp增長了17.4倍，但地價和房價則分別上漲了56.1倍和40倍，逐漸積累起了巨大的資產價格泡沫。房地產價格的上升，大部分時間是在抵消通貨膨脹的影響，這是由房地產投資能較好的抵御通貨膨脹風險這個特點所決定的。房地產位置固定的特點，也使得各區域市場的房地產價格變化規律不完全一致，甚至有時有相反方向的變化。
房價的影響因素受到多個不同方面的影響。主要包括土地的稀缺性、商品房的有用性、可轉讓性和有效需求性等因素，都是影響房價變動的主要因素。根據經濟學的角度進行分析，均衡價格理論對房價的形成和波動起著決定性的作用。在市場價格均衡的狀態下，買房者的買房需求等于開發商的供給，此時的狀態剛好達到一個平衡的狀態，有效需求價格與有效供給價格相等，就不存在價格波動的情況。按照均衡價格理論來說，競爭的價格和數量完全取決于供給和需求的均衡點，房價是供需力量的對比關系決定的，取決于供需曲線的均衡點。但是市場上的影響因素多種多樣，因此很難達到均衡的狀態。
從房價的形成來看，房價的均衡可以分為短期均衡價格和長期均衡價格。從短期來看，房地產的投資比較大，比一般的企業的投資數額是大得多，房地產的開發時間比較長，這也就決定了房地產的供給彈性比較小，此時的房地產價格主要與市場需求有關，市場需求增加，房價上漲，需求減少，房價下跌。短期內的房價與需求呈正相關系。從長期來看，用經濟學的原理進行分析，房地產的價格在價值規律、供求規律、競爭規律和政府宏觀調控等多重市場的相互作用下，房地產商和購房者都有較多的時間調整自己的決策和行為，房地產供給跟隨需求的變化而變化，最終呈現出均衡價格和均衡數量。
4結束語。
以上可知，房地產企業在某種程度上具有寡頭壟斷企業的優勢，房地產的價格也受到多方面因素的影響。面對房地產行業發展新常態，宏觀政策應繼續加碼穩增長政策，同時引入更加長效的房產稅等措施，進一步促進房地產行業的發展，并推動房地產行業的健康持續。
參考文獻：
新經濟形勢下高速公路路政管理若干經濟問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據相關的法律法規，為保護公路、維護公路秩序而進行的管理工作。
路政管理主要工作是維持公路秩序、維護路權、保護路產以及保護權益等，但是當前的路政管理水平低下，無法滿足快速發展的社會需求。
一、高速公路路政管理中的突出問題分析。
若想研究高速公路路政管理中的經濟問題，首先應該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。
本文通過實際調研，對路政管理中存在的主要問題進行了分析，得出結論如下：
(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經濟效益。
主要體現在下面兩個方面：其一是不夠重視公路的管理。
其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認為只需確保公路的暢通即可，而對高速公路的社會價值重視不夠，遠遠沒有達到路政管理的規范、科學、法制的要求。
(二)路政管理體制不夠健全，產權問題突出。
路產是公路局資產的組成部分，然而我國多數的基層公路局公路產權問題都存在著不清晰的問題。
通常情況下，路政管理工作與經濟活動密切相關，使得某些基層單位為了一些經濟利益而出現爭路產的狀況，最終使得路產產權不明確。
同時一個很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場、旅社等，這些建設阻礙了了高速公路的暢通，同時也帶來了很多的安全隱患，嚴重侵犯了公路的路權與路產，結果導致路產產權的模糊。
(三)路政管理設備與技術落伍，沒達到應有的水平。
高速公里是我國國民經濟的重要的基礎設施，因而大力推動高速公里的信息化是當前實現交通現代化的客觀要求。
但是從當前來看，政府對路政管理不夠重視，經費投入不夠，技術設備落后，信息化程度不高。
究其原因，我國的路政部門多數都是事業單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經費較少，因而經費的缺少導致路政管理效率與能力的低下。
二、加強路政管理，提升社會經濟效益的建議與具體措施分析。
為解決以上問題，本文從以下三個方面來分析提升社會經濟效益的建議與具體措施。
(一)加大對路政管理工作的重視，對收費標準與管理進行完善。
路政管理作為當前我國行政管理的組成部分，與交通運輸系統的發展息息相關，同時也影響著國家經濟與社會的發展，因而政府應該重視路政管理工作，特別是要對收費標準與管理進行完善。
其一是加強路政管理人員對專業知識以及相關法規的學習，積極鼓勵工作人員不斷學習提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機制，營造出依法治路的氛圍。
比如可以在高速收費站出口、公路沿線等位置設置宣傳標語，對路政管理的重要性以及損壞路權后需要承擔的后果進行大力宣傳。
(二)建立健全高速公路現代產權制度。
高速公路的經濟學屬性決定了要健全高速公路的現代產權制度。
建立現代產權制度，其一可以確保產權的公有性，其二是利于與高速公路相關的領域各類資本的重組，進而利于股份制與混合所有制經濟的共同發展，確保高速公路的持續健康發展。
通過建立現代產權制度，有利于引進民間資本進入到高速公路行業，建立起合理的管理體制機制。
當前我國高速公路的建設已經不再是政府的全資建設，而是更多的吸收企業、銀行、民間資本以及一些外資等的進入，這樣促進了各類資本的相互流動，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。
總之，建立起現代產權制度，不但可以有效保證高速公里的路權，同時也是確保高速公路可持續發展的重要途徑。
(三)加大資金投入，加大對路政管理的信息化建設。
高速公路具有點多線長的特點，這就要求路政管理實行信息化管理。
其一是要對高速公路信息化路政管理的制度與方法進行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓工作，對管理人員不斷進行職業技能培訓，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對信息化建設的投入，依據實際需求，在高速公路上建立路政執法視頻遠程監控系統，以便工作人員的遠程監控;其四建立起應對突發狀況的應急預案。
路政管理人員應該進行定期的演練，提升應對突發狀況的能力，加強路政管理的預見性與計劃性，確保人身與公有財產的安全。
三、結束語。
總之，高速公路路政管理作為現代化管理的一部分，對路政管理中經濟效益的探索可以滿足我國當前體制改革的需求。
然而路政管理工作復雜且漫長，因而需要路政管理人員把提升本地的經濟與社會效益作為主要任務，不斷提升管理的科學化水平與服務質量，進而探索出適應新時期經濟社會發展的新模式。
[2]交通規劃中的交通經濟問題研究。
隨著城市現代化進程的加快，社會經濟水平的不斷提高，城市交通的發展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規劃中的交通經濟問題。
為了節約財政成本，更好地推動城市交通發展，在交通規劃中，要具體問題具體分析，因此結合當地的交通經濟現狀，減少交通經濟支出變成了首要研究的問題。
1交通經濟的定義。
交通經濟，顧名思義就是交通業中的經濟問題，在交通業運行中的每個環節都是與經濟密不可分的。
因此，通過分析交通規劃中的成本和利潤，可以判定一個交通規劃方案的好壞。
交通經濟理論目前無論在國內和國際都處在初級階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實際，對交通業以至于城市的發展有非常大的意義，因此需要在不斷的實踐中豐富和深入研究。
交通經濟的主要研究主體是人與物的運送問題。
現在整個交通業的相關法律法規和政策都沒有充分的研究，因此，本文對交通規劃中的交通經濟問題進行表面的研究分析。
2目前我國交通規劃中交通經濟的現狀。
隨著城市交通的發展，我國許多城市越來越重視交通規劃，尤其是大中城市。
做好交通規劃，有助于城市交通的和諧發展，合理配置交通資源。
但目前我國的交通規劃中的交通經濟還存在很多問題。
2.1資金投入不夠充分。
城市的交通規劃需要以建設新型交通道理環境為目標，以形成便捷的網絡化為著力點，要綜合考慮空間的組合設計和色彩線條，從而使交通規劃更具生態化、梅冠華、技能化，但是要達到這些要求，不僅需要科學技術的現金，還需要足夠的資金作保證。
大多數情況交通規劃中的交通經濟問題實際是資金投入力度不夠的問題，雖然國家對交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續性的。
通過研究分析，許多城市和地區存在資金不足的問題，長期存在的收費站和過橋費就是直接體現，因此規劃城市道路建設，必須有足夠的資金作為保證。
由于城市發展的預算是有限的，不可能在短時間內將資金都投入到交通規劃中去，但是可以持續性的對交通規劃部門進行撥款，保證長期的持續的資金來源，保證對城市道路的日常維護與檢修，推動道路交通規劃的良好發展。
2.2未合理有效分配區域重點。
對交通進行規劃主要針對的是城市，城市中某些區域存在嚴重的交通問題，某些區域并沒有什么問題，所以在交通規劃中的側重點應該有所區分，具體問題具體分析，存在嚴重交通問題的區域需要優先著重解決。
但是有些城市沒有合理分配區域重點，為了省時省力，整個城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對資源是一種浪費，還不能體現城市的美觀獨特。
尤其在一些基本沒有問題的區域，甚至可以不進行改變，把現有的財政預算和人力投入到存在嚴重交通問題的區域中。
但是并不意味著永遠不改善沒什么問題的區域，城市經濟的發展需要交通作為保證，需要道理的`連結來帶動，在解決好問題嚴重的區域后，也應重點規劃擱置的區域，良好的利用土地資源，來推動城市經濟的發展。
還有一個普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對歷史文化遺產進行保護，甚至直接摧毀，是非常錯誤的做法，相關負責人員必須嚴格監督，并加以制止。
房地產是我國經濟發展的支柱型產業，但多年來的高速發展也使我國房地產行業產生了許多問題。例如：資源消耗過大，房產成本過高等。而要使我國房地產行業健康平穩地發展下去，就有必要讓其實現經濟效益與環保效益的統一。
摘要：本文選取房地產經濟為視角，通過對房地產經濟與低碳經濟的綜合分析，總結出在房地產領域引入低碳經濟的利弊，最后為低碳經濟與房地產發展的有效結合提出建議，以期為我國房地產行業的綠色發展提供理論上的支持。
文檔為doc格式。
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截止1998年，住房公積金制度已發展到全國231個地級以上城市，437個市、縣。全國住房公積金繳存總額達1231億元，發放住房公積金貸款830億元。住房公積金在全國的全面推行，促進了全國住房建設，加快了城鎮住房制度改革。改革確定期（1999-2002年）1999年3月，國務院第15次常務會議通過了《住房公積金管理條例》，并以中華人民共和國國務院令（第262號）發布并實施，該條例對公積金的覆蓋面、使用范圍、增值收益的用途、風險防范等內容進行了規范。2002年，《國務院關于修改住房公積金管理條例的決定》進一步對住房公積金繳納主體、監督機構、決策機構及其職能、監管辦法及處罰措施等進行了修改和補充?！稐l例》與《決定》的發布與實施，使得住房公積金制度進入了有法可依的階段。
2002年以來，建設部、財政部、中國人民銀行等監管機構針對我國住房公積金制度的問題，出臺了一系列相關措施。2003年發布《關于住房公積金管理中心職責和內部授權管理的指導意見》、2005年發布《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》、2006年發布《關于加強住房公積金管理等有關問題的通知》，這些法律法規的發布與實施，加強了住房公積金的.管理和監督，完善了住房公積金制度，為支持住房消費發揮了越來越重要的作用。
1.住房公積金的性質不明確目前，住房公積金制度只明確了住房公積金的使用性質，即住房公積金是專屬于住房的長期住房儲金，但對單位和個人住房公積金來源的屬性，對住房公積金的使用方式沒有做出明確的規定，從而影響了住房公積金繳費的合理控制和公積金的合理使用?！蹲》抗e金管理條例》明確規定，住房公積金由個人及單位共同繳納，歸職工個人所有。但是并沒有明確規定公積金的職工工資性質，從而使公積金繳費成為擴大國民收入差距的重要渠道，不利于社會公平，不利于住房保障目標的普遍實現。
2.住房公積金政策存在矛盾世界銀行2006年發布的《中國經濟季報》指出，中國城鎮實行的住房公積金可以用來為中低收入群體提供能承受的住房金融，但是卻公積金貸款更多的是使高收入家庭受益。我國人民銀行在一份報告中也表示過，住房公積金貸款有額度限制，一般較難申請，支持中低收入職工購房的效果不明顯。我國財政部財政科學研究院專家劉軍民也指出，住房公積金貸款以個人賬戶繳存余額的一定倍數來確定其貸款額度，這就必然導致收入高、繳存高的職工所獲得的住房公積金貸款也多，而低收入者所得到的貸款資助低，有的甚至無法逾越購房首付的門檻。
1.提高住房公積金運用率住房公積金貸款業務是住房公積金的主營業務，促進住房公積金貸款業務的發展是提高住房公積金運用率的關鍵。要促進貸款業務的發展，必須改進住房公積金貸款方式，簡化貸款與還貸提取手續，放寬貸款條件，實行更為靈活優惠的利率政策，提高貸款服務質量。首先，簡化住房公積金貸款與還貸提取手續；其次，實行更為優惠的住房公積金利率；最后，加大對銀行代理住房公積金貸款業務的激勵與約束。
2.擴大公積金制度的覆蓋面我國住房公積金要求在職職工繳交，而對于另一部分人群則采取不理不顧的局面，這在一定程度上損害了我國住房公積金制度的繼續發展。提高住房公積金制度的執行力度，擴大公積金覆蓋面，使所有就業者都能享受到住房公積金的住房保障功能，是住房公積金制度在改革過程中需要加強的一個重要方面。
進一步加強窗口建設，嚴格落實“首問責任制首辦責任制限時辦結制”，完善延時服務延伸服務跟蹤服務上門服務等工作機制，開辟新經濟重點企業“綠色通道”；建立新經濟重大項目服務機制企業登記疑難問題會商機制，引導新經濟企業注冊登記服務。上半年引導新經濟企業辦理營業執照x戶。
二提高服務質量。
嚴格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業經營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業xxx余戶。
三優化監管，提升服務效能；結合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經濟體監管中存在輕微違法行為采取行政指導約談等措施，并跟蹤指導改正，確保企業經營行為合法合規良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責。
四下半年打算。
為有需要新經濟企業提供優質服務，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導機制，加大對新經濟發展相關政策宣傳力度，鼓勵支持轄區內企業積極發展新經濟相關產業，有效推進轄區新經濟工作取得突出進展。
實踐性課程主要是獲得直接的經驗知識，訓練職業技能，形成實際工作能力，養成適應工作環境的職業態度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經濟管理專業中實踐教學的重要性已經得到普遍的認同，一些院校在實踐教學方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學觀念上只是把實踐教學當成理論教學的完善過程或輔助手段，對實踐教學環節缺乏有效的評價體系，實踐教學的成績常常附屬在理論教學成績上，實踐教學難以真正達到預期的效果和目的。校企合作共建教學單位少等問題，使高職院校建筑經濟管理教育脫離生產實際和就業需要，無法滿足新的辦學理念的需求，直接導致畢業生有效就業率偏低。
2.高職院校強化建筑經濟管理學生職業能力培養的途徑。
2.1確立以職業能力培養為核心的高職院校建筑經濟管理專業培養目標。
對現階段的職業教育教學模式的改革已成為當前我國高職院校教育改革面臨的核心任務。近年來，結合我國建筑行業的高速發展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經濟管理專業學生職業能力的培養，初步形成了符合當地建筑行業發展的專業人才培養模式。我們認為，必須以國家頒布的建筑行業標準為依據，企業需求為準繩，繼續優化專業教學內容、課程體系改革為重點。
2.2構建建筑經濟管理專業學生職業能力體系結構。
職業能力是指職業角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構成，并作為一個有機整體綜合地發揮作用。()培養目標的確立，決定了建筑經濟管理專業學生職業能力的內容，應著重體現在學生具體工作能力。高職院校建筑經濟管理專業學生綜合職業能力和全面素質的培養方面，應具備的職業能力結構表現在以下兩個方面：
2.2.1基礎素質能力。
是職業能力結構的基礎，不僅包含職業道德、職業素養和心理素質等公共基礎素質方面的內容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關行業方面的知識內容。并合理的把知識結構與學生的個性發展有機地結合起來，增強學生日后專業發展的后勁。金融、土建、管理是建筑經濟管理專業知識能力結構的核心。
2.2.2專業拓展能力。
主要包括學生個性化發展的職業培訓、各類與學生自身愛好和就業前景相關的經濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內容，體現知識結構的開放性、動態性，是建筑經濟管理能力結構的延伸，能夠進一步拓展學生創新思維的廣度和深度。
3.改革課堂教學模式建立實踐教學體系。
《國務院關于大力發展職業教育的決定》中強調，“加強職要業院校學生職業能力和職業技能的培養”大力推行工學結合、“校企合作的培養模式”.因此必須根據行業發展趨勢、社會對崗位要求和培養目標，建立校內校外實訓基地，通過模擬實訓、社會調研等途徑，強化對基礎素質能力、專業知識技能和專業拓展能力的訓練，使學生較好地掌握專業的必備技能。
3.1對課堂教學模式和教學內容進行改革，增強實踐教學的針對性和實用性。
在實踐教學中注重單一課程和綜合實訓的結合，將傳授知識與培養能力有機地統一起來，增強教學的針對性和實用性，使學生在漸進的實踐教學過程中提升自己的職業能力。在教學手段和方法方面，重點實行案例教學、情景教學和任務導向教學，加強師生間的交流與互動，讓學生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學生參加相關職業能力大賽，通過比賽調動學生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認識到自身度不足，提高相關能力水平。同時緊跟市場規律，開拓眼界避免閉門造車。
3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓基地，完成學生知識能力的轉化。
一方面，建立各類建筑經濟管理實訓室，對學生進行辦公自動化實訓、施工模擬實訓、財務記賬實訓、綜合實訓等實際操作訓練，在仿真的實訓環境中，使學生實踐能力得到強化和提高。以校內實訓情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學，使學生真正了解社會的實際情況，把所學的知識運用于實踐中，提高學生的實際工作能力。
4.加強“雙師型”師資隊伍建設，提高教師整體素質。
建設一支有效的“雙師型”高素質師資隊伍是提高教學水平和質量的保證。要適應以能力為主線的職業教育理念，培養出合格的建筑經濟管理專業人員，師資隊伍的建設可從以下幾個方面入手：
4.1采取積極措施解決教師自身的職業素養問題。
要引導教師積極參加相關職業技術培訓，獲取專業職業資格證書。爭取定期選派相關教師參加企業培訓，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。
4.2完善建筑經濟管理專業教師隊伍的人員結構。
采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質人才來充實師資隊伍。
4.3促使教師走出校門承擔企業相應的工作，鍛煉自身的實踐能力。
可以有計劃地安排教師到企事業單位進行專業實踐和考察，參與實踐，熟悉職業環境。鼓勵教師到管理服務一線去尋找課題、參與企業決策、政府咨詢等，用其理論服務于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經驗。
作者：高凱單位：黑龍江建筑職業技術學院。
經濟管理學自薦信、為了寫出更好更專業的自薦信大學生個人簡歷網提供這份經濟管理學專業求職信范文為參考范文。
敬愛的先生/女士：
您好！
我是吉林大學的一名大四學生，即將踏入社會的我對未來充滿著期待，我相信“wellbegunishalfdone”，（好的開端是成功的一半）。我希望貴公司就是我成功的起點，我能有幸同貴公司一起共創明日的輝煌。
我出生于風景秀美的邊陲小城——臨江，我以優異的成績考入了xx大學經濟管理學院，從此翻開了我人生新的篇章。入學以來我一直擔任班級的團支書，繁忙的工作不僅培養和鍛煉了我的工作能力，更加鍛煉了我解決問題的能力，使我面臨問題的時候能夠冷靜分析，縝密思考，而這一切對我專業的選擇都產生了深刻的影響。
我在做好本職工作的同時，還積極參加學校組織的各項活動，并鼓勵同學參與，為他們出謀劃策；在日常生活中，我能夠緊密團結同學，我相信集體的力量是強大的.，只有大家擰成一股繩，才能把各項工作做好。/信息來源于大學生個人簡歷網語言，和frontpage，dreamweaver，等網頁編輯軟件，firework，flash等網頁圖形處理軟件，可以自如的進行網頁編輯?，F在我在互聯網上，就已經建立了自己的個人主頁，并用遠程文件傳輸協議(ftp)進行維護和管理。不斷的努力使我的網頁日趨成熟。
當然一個高素質人才除了掌握扎實的`專業知識，還應該具有豐富的人文知識。我從小熱愛文學，廣覽群書，為我的寫作能力奠定了堅實的基礎。讀書以來，不斷參加校內外征文活動，發表過作品數篇.特別在大學期間,被特邀為校報記者,參賽文章多次獲獎.此外,在英語的學習方面,我已具備了一定的聽,說,寫和會話能力,可以用英語進行日常的交流.
未來社會需要的是理論和實踐相結合的復合型人才。學習之余，我參加了大量的社會實踐活動，做家教，去商場做過促銷員，從而鍛煉了自己吃苦耐勞,一絲不茍的工作做風.
鮮花和榮譽只能代表過去，未來的社會于我完全是一個陌生的世界，更是一個充滿挑戰的世界。年輕的我，有的是旺盛的精力和不服輸的信念，但卻缺乏鍛煉自我。展示自我的機會。沒有您伯樂的眼光，我將無法施展自己所學的知識。因此，我非常希望能夠成為貴公司的一員。我將以更大的熱情投入到新的工作環境中去，為公司的發展貢獻自己的青春。
在此，面對新的生活和考驗，我要用我的智慧和對事業的熱愛之心開辟一條成功之路，我相信我一定會為貴公司帶來更大的利益，相信您伯樂的慧眼，相信我的實力，我真誠地期望能投足你的麾下共同構筑美好的未來。
此致
敬禮!
自薦人：
20世紀90年代以來，世界出現了新的科技革命浪潮，現代信息技術、微電子技術、生物技術、納米制造技術、新能源技術等高新技術不斷涌現并相互融合，使整個經濟發生了連鎖式的革命性變化，新經濟作為知識經濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經濟負面性的足夠重視，以更好地發揮新經濟的作用。
信息技術信息技術帶來了生產力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯網進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網上黑風”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業和消費者損失約百億美元。
尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術實際上正在每個領域和行業迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經濟中，上億人的勞動將不再必要，失業、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術革命的快速發展也給企業帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網絡系統升級等相關支出，特別是隨著新的電腦技術的引入，相關的人員培訓也是一筆不小的費用。
基因改良技術人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標，但在利用基因成果的過程中，也出現了一些始料不及的事情。比如，將正?；驅爰毎匀〈蜓a充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災難。
新能源技術目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結果使礦產量銳減；而現代人事無巨細一律交由機器處理的習慣，必然消耗更多的自然能源，導致更加嚴重的能源危機。盡管新經濟的發展所需能源數量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。
農業轉基因技術農藝學家近10年來將轉基因技術用于農業增產和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術給生態環境也帶來了意想不到的危害，主要體現在以下三個方面：
一是轉基因技術對生物多樣性的影響。如科學家提取一種基因，把它移植到農作物上可以使其對某類除草劑產生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導致對田間生物多樣性的破壞。
二是轉基因的逃逸現象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導致生物鏈的斷裂。
三是轉基因作物的育種問題。通過基因技術得到的作物，在絕大多數情況下都還是新的人工種質材料，不容易獲得穩定的多代遺傳。如果它的種子不發芽，就無法為第二年備種，農民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術。即使這種農作物的種子發芽，一旦發生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。
世界和平盡管有些發達國家的輿論工具不斷制造一種“新經濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現嚴重的邊緣化問題。
據聯合國開發計劃署《人類發展報告》提供的數字，占全球人口25％的發達國家擁有全球生產總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現實揭示了一個真理：信息化的發展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優勢?；ヂ摼W把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網絡基本上是控制在發達國家手中，它們利用這一網絡控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。
問題還遠不止這些：宇航技術正在被用于軍事目的；辦公自動化引發了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂的臭氧層空洞；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經濟大唱贊歌，只是應該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。
摘要：隨著我國經濟的不斷發展和改革的不斷深入，房地產企業得到了迅猛的發展，并且不斷壯大，已經成為促進國家經濟發展的重要力量，但在其發展的過程中也出現了一些弊端，產生了嚴重的影響。本文通過對當前國內房地產經濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經濟管理的有效途徑，以期促進房地產業的進一步發展。
隨著房地產業發展規模的不斷增大，房地產企業在一定程度上都建立了相應的經濟管理制度，以期促進自身的良好發展，但由于各種因素的制約，房地產企業建立的經濟管理制度對于促進自身的發展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經濟發展情況下，如何提高經濟管理的質量和效率，是房地產企業所面臨的重要問題。
1、內部管理環境混亂。
隨著房地產業經濟的快速發展，由于發展過快而出現的各種弊端也顯現出來，在房地產企業的內部，管理較為松散，環境混亂，對于企業的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結和探討，難以為企業員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業進行授權和分配權責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權具有較強的隨意性，而且對于權責的劃分也不明確，導致企業員工在工作時容易出現混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業的進一步發展產生巨大的負面影響。內部管理環境是企業為員工樹立工作價值觀，激發員工積極性的有效環境，如果管理環境一片混亂，員工就很難充分的發揮自身的主觀能動性，也就難以為企業做出貢獻，這對于企業的發展來說是一項巨大的損失。
2、稽核監管不嚴。
在大多數的房地產企業發展過程中，對于稽核監督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業的經營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業的發展帶來經濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業的發展成本增加，從而制約了企業的經濟發展，這種偏激的想法直接導致了企業稽核監管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經濟的快速發展，企業的規模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業由于沒有建立有效的稽核監管制度，導致企業的運作沒有受到良好的監督，也就致使企業在發展過程中出現了一些違反法律法規或者投機取巧的問題，這些問題對于企業的發展影響巨大，一旦違反法律法規，企業不僅要接受法律制裁，同時也會給企業的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業的進一步發展。
3、企業內部審計制度不夠完善。
房地產企業發展的最主要目的就是實現自身經濟效益的最大化，無論是企業的資產、企業的財產、企業的經營成本，都與企業的經濟效益息息相關，只有實行有效的內部審計制度，才能夠實現對企業資產、財產及經營成本的有效控制，才能夠有效降低企業的發展成本，提高企業的經濟效益，以實現市場競爭力的提高。在當前的房地產企業發展中，企業的審計制度缺乏有效的貫徹執行，對于企業的資產、財產、成本的審計和監督都缺乏力度，這也就導致了企業的發展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業經營成本的上升，不利于經濟效益的提高，也就難以促進企業市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業的快速發展。
1、建立良好的內部管理環境。
在加強房地產業經濟管理的時候，建立良好的內部管理環境是必不可少的，要想實現企業自身的快速發展，最重要的就是充分激發員工的工作積極性，使員工為企業的發展做出更大的貢獻，從而有效促進企業的進步。所以，房地產企業要明確企業的經營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業的發展中，對于組織結構，企業要不斷的改進和完善，以實現信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現對員工行為的有效規范。企業要明確授權和分配權責，使每一個員工都了解自己的使命和權力，以更好的發揮自身的主觀能動性，從而實現對企業發展的促進作用。房地產企業的發展規模不斷增大，只有建立良好的內部管理環境，充分的調動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現加強內部經濟管理的目的。
2、加強企業的內部稽核監管。
市場經濟的發展促進了法律法規的不斷完善，對于房地產企業的發展監督力度也不斷的提高，加強企業的內部稽核監管制度，已經成為促進企業快速發展的重要手段?；吮O管部門的主要職責就是對企業的運營實行有效的監督，對于企業的風險經營進行監管，對于企業發展中存在的問題及時的提出，以保證企業的正常發展，從而有效促進企業發展形象和信譽的提高，使得企業可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產企業經濟發展過程中，企業一定要重視對稽核監管制度的建立，以保證企業的運營可以在其掌控之內，以減少與法律法規相沖突的經營方式，從而有效促進企業的規范經營，以保證企業的正常、快速發展，并進行有效的經濟管理。
3、完善企業內部的審計制度。
完整、有效的審計制度對于企業的成本控制和經濟發展有極大的促進作用，因此，房地產企業在發展過程中應當注意完善企業的內部審計制度，以保證充分的發揮審計制度的作用，以實現對企業發展的促進作用。首先，企業要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結果的準確性和有效性，同時也充分發揮審計制度對企業資產、財產的保護作用，促進企業向合法的良性方面發展。企業審計制度要不斷的進行完善，以保證企業可以在不斷的發展過程中都能夠得到有效的監管和制約，從而保證企業的發展呈現良好態勢，以提高企業發展的信譽和形象。
1、促進房地產企業的健康、快速發展。
房地產企業的快速發展，有力的促進了國家經濟的`快速發展，但是其發展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經濟的正常、健康發展。當前，房地產企業的發展隨著政府宏觀調控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產企業可以在發展中求完善，加強對自身的經濟管理，以保證企業內部的管理有序，逐步的改善由于較快發展而出現的各種弊端，并進行有效的創新，以實現企業經濟的健康發展，同時也不斷地提高企業經濟發展的效率。
2、有效促進國民經濟的快速發展。
近年來，經濟發展較為迅猛的就是房地產企業，其在經濟發展中的地位不斷升高，并不斷的發展壯大，已經發展成為關系國計民生的重要力量，對于國家經濟的發展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發展對于國民經濟的發展也產生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產生了不利的影響，因此，加強房地產企業的經濟管理，促進企業的正常發展，對于國家經濟的發展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產企業在其發展過程中一定要加強自身的經濟管理，促進自身的規范性發展，以保證企業在實現不斷促進自身發展的同時，也可以有效促進國民經濟的發展，為國家和人民帶來更大的經濟效益和社會效益。
結束語：
房地產企業經濟的發展對于國家經濟的發展有著重要的影響，促進房地產企業的健康、快速發展對于國家經濟的發展具有重要的意義。因此，房地產企業要不斷的改進和創新，加強自身的經濟管理，保證經濟發展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現為國民經濟的發展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。
參考文獻：
[2]王向前.分析我國房地產經濟管理中存在的問題與對策[j].黑龍江科技信息,,(04).
在目前我國大多數高校中，管理會計并沒有得到應有的重視。高校在擴大規模和提升層次、推進管理機制創新方面出現了諸多問題，使得資金不能得到有效的管理和利用，這對高校來講是非常不利的。在高校未來的發展中，只有不斷的深化和加強經濟活動的管理，根據自身發展的方向與特點，引入管理會計并使其發揮出應有的價值和優勢，使高校財務工作更加高效、公平與透明，促進高校飛速發展，為國家和社會源源不斷地提供優質人才。
2、高校經濟管理中應用管理會計的有效途徑。
管理會計是一門基于企業經濟管理而產生的學科，對其經濟活動的管理具有不可或缺的作用。針對高校財務工作中存在的諸多問題，只有加強經濟活動管理工作，才能提高高校的競爭力和綜合實力，促進其更好更快的發展。下文就管理會計在高校經濟管理中較好的應用提出幾點建議：
2.1轉變傳統觀念由于傳統的財務管理方法根深蒂固，使得我國高校對財務管理的意識較為薄弱，有些會計人員和領導對會計的認識僅限于算賬、報賬，認為管理是學校領導的事情，這種陳舊的觀念和思想對高校的發展是極其不利的。因此必須轉變傳統觀念，提高高校從業人員對管理會計的認識。首先必須增強高校主要領導人管理會計的意識，做好榜樣，充分的考慮到會計人員在預測、決策、規劃和控制中的作用。其次提高會計人員的管理會計應用水平，使其充分認識到管理會計的重要性，有效的控制資金流動，使資金能發揮出最大的利用價值，促進高校持續發展。
2.2提高會計人員綜合素質財務管理對會計人員本身就是一種考驗，在巨大金錢誘惑下能保持高度責任心和正義感是對一個會計人員綜合素質最好的評價。人員的素質標志著企業的形象，只有提高員工的綜合素質，才能使整個管理工作更加有序。在高校會計管理工作中，一些會計人員的專業知識和技能并不強，在工作中難免會出現諸多問題。為了防止會計人員在工作中出現較大的問題，避免重大的經濟損失，就必須提高會計人員的素質。高?？梢圆欢ㄆ诮M織員工進行專業技能的培訓，和其他兄弟院校進行交流學習。同時對員工的處事態度、職業道德修養進行一定的提高，這樣才能使得管理會計更好的應用于高校經濟管理中。
2.3完善內部控制高校的發展與企業一樣，需要對經濟活動和資金進行有效的管理。因此學校相關部門和領導應該根據自身實際發展的特點，建立完善的內部控制管理制度，通過對資金使用流程、資金使用風險、資金利用率等資金管理制度的控制，與學校年初的計劃相結合，強化資金預算控制，幫助學校領導人制定學校正確的發展決策，促進學校更好的發展?？茖W的控制管理制度能讓學校資金有計劃、有組織的使用，使會計管理工作在學校的發展中起到最大的促進作用。
2.4提高資金利用率為了高校能健康、可持續發展，高校在財務管理上一定要提高資金的利用率。當然，不僅要科學的管理現有的資金，還應該加速資金的周轉，盡可能最大程度的提高資金利用率?？梢院侠砝眯庞?，提前做好高校年度資金使用規劃，適當延長支付期限，提高資金使用效率。
3、結束語。
總而言之，管理會計作為新興的財務管理學科，對提高高校經濟管理水平，高效管理資金有著重要的作用。盡管目前在高校推廣與運用中遇到了諸多問題，但是只要高校能結合自身的發展情況，不斷探索，并采取相應的措施，提高高校會計人員和領導管理工作的意識，完善內部控制機制，提高資金使用效率，這不僅對高校的發展起到積極的促進作用，還有利于促進整個社會和國家的發展。
作者：馮星單位：江西環境工程職業學院。
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