<menuitem id="an1j4"></menuitem> 合同協(xié)議的簽訂可以為雙方之間的經(jīng)濟交往提供明確的規(guī)則和約束。我們可以通過閱讀一些成功的合同協(xié)議樣本來學習寫作的技巧。
解除勞動合同，有兩種形式，一是單位向解除和某位員工的勞動合同，二是員工主動要求解除勞動合同。
1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2、嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的;
3、嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
4、被依法追究刑事責任的。
6、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
7、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。
8、用人單位瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，確需裁減人員的，應當提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動行政部門報告后，可以裁減人員。用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員，在6個月內(nèi)錄用人員的，應當優(yōu)先錄用被裁減的人員。
(5、6、7必須提前三十天以書面形式通知勞動者本人。用人單位解除勞動合同，工會認為不適當?shù)?，有權提出意?如果用人單位違反法律、法規(guī)或者勞動合同，工會有權要求重新處理;勞動者申請仲裁或者提起訴訟的，工會應當依法給予支持和幫助。)
勞動法勞動合同賠償金標準
勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。
勞動者違法解除合同的勞動合同賠償
解除勞動合同賠償金
賠償金、解除勞動合同賠償金標準、文件資料、勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應當繼續(xù)履行;勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依法支付賠償金。
新勞動合同法解釋：第四十七條【經(jīng)濟補償?shù)挠嬎恪?/p>
第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
「解釋」本條是關于如何計算經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定。
在勞動合同解除或者終止，用人單位依法支付經(jīng)濟補償時，就涉及如何計算經(jīng)濟補償?shù)膯栴}。計算經(jīng)濟補償?shù)钠毡槟Ｊ绞牵汗ぷ髂晗辺每工作一年應得的經(jīng)濟補償。勞動合同法及有關國家規(guī)定對工作年限及經(jīng)濟補償標準做了明確的規(guī)定。
一、計算經(jīng)濟補償中的工作年限
現(xiàn)象將會減少，這主要是勞動合同法規(guī)定了兩個措施：一是連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動合同的`，勞動者可以要求簽訂無固定期限勞動合同；二是勞動合同期滿終止的，用人單位也要依法支付經(jīng)濟補償。
根據(jù)勞動部1996年《關于終止或解除勞動合同計發(fā)經(jīng)濟補償金有關問題的請示的復函》的規(guī)定，對于因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質、法人改變名稱等原因而改變工作單位的，其改制前的工作時間可以計算為“在本單位的工作時間”。
另外，根據(jù)勞動合同法第九十六條第三款的規(guī)定，在勞動合同法施行前簽訂，施行前解除或者終止的勞動合同，依照勞動法和原有關國家規(guī)定計算經(jīng)濟補償。在勞動合同法施行前簽訂，施行后解除或者終止的勞動合同，依照勞動合同法第四十六條規(guī)定應當支付經(jīng)濟補償?shù)?，?jīng)濟補償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當時有關規(guī)定，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?，按照當時有關規(guī)定執(zhí)行。
二、計算標準
經(jīng)濟補償?shù)挠嬎銟藴蕿椋毫鶄€月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。本法關于經(jīng)濟補償?shù)挠嬎銟藴瘦^我國以往的做法，更為細化了。1994年，勞動部頒布了違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法，規(guī)定了計算經(jīng)濟補償時，不滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償金。工作時間不滿一年的，按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。勞動合同法草案也曾規(guī)定工作不滿一年的，按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。在修改過程中，有的意見提出，為適應生產(chǎn)需求，有些企業(yè)每年招用許多季節(jié)工和臨時工，這些人員一般工作期限較短，只工作幾個月，卻按一年支付經(jīng)濟補償，加大了用人單位的負擔，建議細化標準。因此，本條將計算標準進一步細化，以六個月為界限，分別支付一個月和半個月工資為經(jīng)濟補償。如果勞動者工作一年又六個月，經(jīng)濟補償為二個月的工資；如果勞動者工作一年又五個月的，經(jīng)濟補償為一個半月的工資；如果勞動者工作五個月的，經(jīng)濟補償為半個月的工資。
三、計算基數(shù)
平均工資為標準。另一方面也考慮到用人單位的實際情況。勞動者的經(jīng)濟補償應與勞動者本人的工資收人相適應。一般來說，受市場規(guī)律的調(diào)節(jié)，有的工作崗位的工資水平很高，有的工作崗位的工資水平較低。某一個地區(qū)，不同企業(yè)之間有著很大差別。如果規(guī)定以企業(yè)職工平均工資或者當?shù)仄骄べY為標準，將對部分勞動者和用人單位不公。
四、計算封頂
在勞動合同法制定過程中，有的意見認為有些高端勞動者，工資收人較高，談判能力較強，在勞動關系中并不總處于弱勢地位，如果完全適用經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定，用人單位負擔太重，也體現(xiàn)不出經(jīng)濟補償?shù)男再|和特點，建議勞動合同法做出調(diào)整。這種觀點有一定的合理性，目前最迫切的問題是如何更好地保護處于弱勢地位的低端勞動者的基本勞動權利，對于高端勞動者，可以通過法律強制性規(guī)定和市場調(diào)節(jié)并舉的方式，保護其合法勞動權益。但考慮到我國還沒有將勞動者區(qū)分不同群體，并適用不同法律的先例，在立法技術上也較難處理，因此勞動合同法并沒有將高端勞動者排除在保護范圍之外，但在經(jīng)濟補償部分對高端勞動者做了一定限制。即從工作年限和月工資基數(shù)兩個方面做了限制，規(guī)定勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的上年度職工月平均工資的三倍的，用人單位向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
另外，為督促用人單位及時支付經(jīng)濟補償，本法第八十四條規(guī)定，解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?，由勞動行政部門責令限期支付經(jīng)濟補償，逾期不支付的，責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金。
勞動合同。
是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。這里所說的無確定終止時間是指勞動合同沒有一個確切的終止時間勞動合同的期限長短不能確定但并不是沒有終止時間。以下是解除無固定期合同賠償標準詳細內(nèi)容：
有勞動合同法規(guī)定的下列情形之一的，用人單位可以與勞動者解除無固定期限勞動合同：
(四)勞動者嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;。
(九)勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
(十一)用人單位依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的;。
(十二)用人單位生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的;。
(十四)其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。
《勞動合同法實施條例》第二十九條規(guī)定：
有勞動合同法規(guī)定的下列情形之一的，無固定期限勞動合同終止：
(一)勞動者開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;。
(二)勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;。
(三)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;。
(四)用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;。
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
問：你好，我從1998年在一事業(yè)單位做臨時工沒合同，2019年1月簽了一份半年的合同，即合同開始是2019年1月到2019年6月30日。但我工作時間是1998年7月到2019年9月。我和領導協(xié)商簽無固定期限的勞動合同，他們不同意。單位想給我一個月的工資做補償，《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第九條勞動合同法第十四條第二款規(guī)定的連續(xù)工作滿2019年的起始時間，應當自用人單位用工之日起計算，包括勞動合同法施行前的工作年限。請問：2019年前的工作事實存在我可不要以要求用人單位給我補償，或是雙倍工資，或是一年給一月工資?還是根據(jù)法律，我這個情況只能有一個月工資的補償?我有哪些權利可以要求的，感謝您!
答：根據(jù)勞動合同法的規(guī)定，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，用人單位應當與其訂立無固定期限勞動合同。因此，用人單位不與你簽訂無固定期限勞動合同違反法律規(guī)定。
還有，根據(jù)勞動合同法第八十二條規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。因此，從2019年6月30日合同到期至你工作終止日這段時間，用人單位應當支付你雙倍的工資。
由于用人單位不同意簽無固定期限勞動合同，并想與你解除勞動關系的做法明顯違法，因此，根據(jù)勞動合同法第四十六條和八十七條的規(guī)定，用人單位應向你支付雙倍的賠償金，即二十一個月的工資。一般的經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。所以，單位僅支付你一個月的工資做補償顯然是不夠的。
第十四條無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。
用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：
(三)連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。
第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償：
(一)勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的;。
(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的;。
(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的;。
(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的;。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。
第八十七條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。
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根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
一甲方將自有座落于房屋出租給乙方。
二租賃期限為(年、月)，自________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期滿后，乙方應無條件將該房屋交回甲方，甲方繼續(xù)出租該房屋的，同等條件下，乙方優(yōu)先租用。
三雙方約定租賃期內(nèi)租金為人民幣元，租金在每月____日前。
四乙方須繳納人民幣元給甲方作為租房押金。
五甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在簽訂本合同____日內(nèi)不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，視為甲方違約。
六乙方在租賃期內(nèi)不得改變房屋的結構及用途，如有改變須甲方書面同意;乙方必須按時交付租金，否則除交付租金外，按每月租金的%支付每日滯納金，拖欠租金超過七天的，視為乙方違約，甲方可終止合同，甲方可在物管處及相關人員監(jiān)督下收回房屋。
七租賃期內(nèi)如甲方中途毀約，必須雙倍返還定金，乙方中途毀約的，押金由甲方?jīng)]收作為違約賠償金。
八乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法活動，否則所有責任由乙方承擔，甲方有權收回房屋并沒收押金;在租賃期內(nèi)乙方需轉租的，須甲方書面同意方可，否則，視為乙方違約。
九乙方在租賃期間所產(chǎn)生的電費、水費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理費、閉路電視費等由乙方承擔。
十甲方提供的家私電器如下：電視機臺2電視柜個3冰箱臺4洗衣機臺5冷氣機臺6煮食爐臺7餐臺套件8沙發(fā)張9床張0床頭柜個衣柜個2梳妝臺個3熱水器部4茶幾個5石油氣瓶個6飲水機個7椅子把8dd組合臺家私電器如有損壞，照價賠償(附價格清單)。
十一甲乙雙方均已對對方的產(chǎn)權資料、身份證等相關資料進行驗證，確認真實有效。
十二本合同履行過程重發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向仲裁機構申請仲裁，也可向人民法院起訴。
十三本合同一式二份，簽名即具法律效力。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
承租人(乙方)___________。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于__________市________街道_____小區(qū)_______號樓號的房屋續(xù)租給乙方居住使用，租賃期限自__________年_______月_____日至________年_____月_____日，計_____個月。
二、本房屋月租金為幣_____元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金______元。
七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當?shù)刂俨谩?/p>
八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：_______________________。
乙方(簽字)：_______________________。
______________年________月_______日。
______________年________月________日。
本合同雙方當事人：
出租方(以下簡稱甲方)：_________(本人/法定代表人)。
姓名：_________。
國籍：_________。
(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系編碼：_________。
委托代理人：_________。
國籍：_________。
電話：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
承租方(以下簡稱乙方)：_________。
(本人/法定代表人)姓名：_________。
國籍：_________。
(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系編碼：_________。
委托代理人：_________。
國籍：_________。
電話：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米);該房屋所占的土地使用權以(出讓/劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)房地產(chǎn)權證號)為_________.
第二條房屋用途。
該房屋用途為_________.
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(_________幣)_________元整。
租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整。租金按_________(月/季/年)結算，由乙方于每_________(月/季/年)的第_________個月的_________日交付給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條維修養(yǎng)護責任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_________(月/年)檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由_________(甲/乙)承擔;日常的房屋維修費用由_________(甲/乙)承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關于裝修和改變房屋結構的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條關于房屋租賃期間的有關費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水、電費;。
2.煤氣費;。
3.供暖費;。
4.物業(yè)管理費;。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
第十一條租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_________個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_________個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條因乙方責任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償;。
1.擅自將承租的房屋轉租的;。
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的;。
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;。
4.拖欠租金累計達_________個月;。
5.無正當理由閑置達_________個月;。
6.利用承租房屋進行違法活動的;。
7.故意損壞承租房屋的;。
第十三條提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十四條登記備案的約定。
自本合同生效之日起_________日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向_________申請登記備案。
第十五條違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_________%向乙方加收滯納金。
第十六條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。
第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)。
第二十一條本合同連同附表共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
解答：按照現(xiàn)行規(guī)定，勞動者辭職、擅自離職、用人單位依據(jù)《勞動法》第25條辭退和勞動合同終止（地方有特殊規(guī)定的除外）等情況下，企業(yè)可以不支付經(jīng)濟補償金。
二、企業(yè)什么情況需要支付經(jīng)濟補償金？
解答：按照現(xiàn)行規(guī)定，用人單位違法解除勞動合同或者按照《勞動法》第24條、
第26條、第27條的規(guī)定解除勞動關系的，應當依照國家有關規(guī)定給予經(jīng)濟補償。具體包括以下12種情況：
（1）用人單位違法解除勞動合同的；
（2）經(jīng)勞動合同當事人協(xié)商一致，由用人單位解除勞動合同的；
（3）用人單位提前解除事實勞動關系的；
（6）用人單位拒不支付加班加點工資或低于當?shù)刈畹凸べY標準支付勞動者工資的；
（11）勞動合同期內(nèi)用人單位破產(chǎn)或者解散的；
（12）勞動合同終止，地方有特殊規(guī)定需要支付經(jīng)濟補償金的。
三、企業(yè)什么情形下需要支付額外經(jīng)濟補償金？
解答：按照勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》(勞部發(fā)(1994)481號)第10條規(guī)定：用人單位解除勞動合同后，未按規(guī)定給予勞動者經(jīng)濟補償?shù)?，除全額發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金數(shù)額的50%支付額外經(jīng)濟補償金。
四、經(jīng)濟補償金與生活補助費有何區(qū)別？
解答：勞辦發(fā)(1995)50號文指出：《外商投資企業(yè)勞動管理規(guī)定》（勞部發(fā)〔1994〕246號）所指的“生活補助費”是《勞動法》第28條所指經(jīng)濟補償?shù)木唧w化，與《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》（勞部發(fā)〔1994〕481號）所指的“經(jīng)濟補償金”是同一概念。
五、經(jīng)濟補償金以何為計算基數(shù)？
解答：勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》(勞部發(fā)(1994)481號) 第11條規(guī)定：經(jīng)濟補償金的工資計算標準是指企業(yè)正常生產(chǎn)情況下勞動者解除合同前12個月的月平均工資。
勞動部《關于貫徹執(zhí)行〈勞動法〉若干問題的意見》（勞部發(fā)[1995]309號）第53條、國家統(tǒng)計局《關于工資總額組成的規(guī)定》第4條明確規(guī)定，工資包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。國家統(tǒng)計局《〈關于工資總額組成的規(guī)定〉若干具體范圍的解釋》第3條第2項明確規(guī)定，補貼包括生活補貼和住房補貼。
六、哪些不能列入經(jīng)濟補償金基數(shù)的范圍？
解答：勞動者的以下勞動收入不列入經(jīng)濟補償金基數(shù)的范圍：
（1）社會保險福利費用，如喪葬撫恤救濟費、生活困難補助費、計劃生育補貼等；
（2）勞動保護費用，如工作服、解毒劑、清涼飲料費用等；
（3）按規(guī)定未列入工資總額的各種勞動報酬及其他勞動收入，如創(chuàng)造發(fā)明獎、國家星火獎、自然科學獎、科學技術進步獎、合理化建議和技術改進獎、中華技能大獎等，以及稿費、講課費、翻譯費等。
七、本單位工作年限怎么計發(fā)經(jīng)濟補償金？
解答：勞動者在本單位工作的年限，工作時間每滿一年，發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償金。工作時間不滿一年的按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。
八、計發(fā)經(jīng)濟補償金的工作年限有何上限限制?
經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作，由用人單位解除勞動合同的，這兩種情況計發(fā)經(jīng)濟補償金的工作年限有12個月的上限。
其它情況下計發(fā)經(jīng)濟補償金的工作年限沒有限制，按照勞動者在本單位工作的年限，每滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償金。
九、組織調(diào)動、企業(yè)分立、合并后經(jīng)濟補償金的工作年限如何計算？
解答：勞動部辦公廳《對〈關于終止或解除勞動合同計發(fā)經(jīng)濟補償金有關問題的請示〉的復函》（勞辦發(fā)〔1996〕33號）中第4條明確規(guī)定：因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質、法人改變名稱等原因而改變工作單位的，其改變前的工作時間可以計算為在本單位的工作時間。由于成建制調(diào)動、組織調(diào)動等原因而改變工作單位的，是否計算為在本單位的工作時間，在行業(yè)直屬企業(yè)間成建制調(diào)動或組織調(diào)動等，由行業(yè)主管部門作出規(guī)定，其他調(diào)動，由各省、自治區(qū)、直轄市作出規(guī)定”。
對企業(yè)改制改組中已經(jīng)向職工支付經(jīng)濟補償金的，職工被改制改組后企業(yè)重新錄用的，在解除勞動合同支付經(jīng)濟補償金時，職工在改制前單位的工作年限可以不計算為改制后單位的工作年限。
十、退伍、復員、轉業(yè)軍人的軍齡是否作為計發(fā)經(jīng)濟補償金的工作年限？ 解答：按照《中華人民共和國兵役法》和中共中央、國務院、中央軍委《軍隊轉業(yè)干部安置暫行辦法》（中發(fā)〔2001〕3號）第37條以及國務院、中央軍委《關于退伍義務兵安置工作隨用人單位改革實行勞動合同制度的意見》（國發(fā)〔1993〕54號）第5條規(guī)定，軍隊退伍、復員、轉業(yè)軍人的軍齡，計算為接收安置單位的連續(xù)工齡。勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》（勞部發(fā)〔1994〕481號）規(guī)定，經(jīng)濟補償金按職工在本單位的工作年限計發(fā)。
因此，企業(yè)與職工解除勞動關系計發(fā)法定的經(jīng)濟補償金時，退伍、轉業(yè)軍人的軍齡應當計算為“本單位工作年限”。
十一、計發(fā)經(jīng)濟補償金的平均工資有何下限限制？
解答：用人單位按照《勞動法》第26條第2、3款或第27條解除勞動合同，即勞動者患病或者非因工負傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認不能從事原工作、也不能從事用人單位另行安排的工作而解除勞動合同的；勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作而解除勞動合同的；用人單位瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，確需裁減人員而解除勞動合同的，這三種情況如果勞動者本人的月平均工資低于企業(yè)月平均工資的，須按照企業(yè)月平均工資的標準支付。
解答：對于獲批準出境定居的職工，享受的一次性離職費不屬于《勞動法》及其配套規(guī)章規(guī)定的經(jīng)濟補償金。在全面實行勞動合同制度以后，職工獲批準出境定居而終止勞動合同的，用人單位不支付經(jīng)濟補償金。
十三、國有企業(yè)職工因解除勞動合同取得經(jīng)濟補償金如何征繳個人所得稅？ 解答：對國有企業(yè)職工，因企業(yè)依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》宣告破產(chǎn)，從破產(chǎn)企業(yè)取得的一次性安置費收入，免予征收個人所得稅。
除上述情況外，國有企業(yè)職工與企業(yè)解除勞動合同取得的一次性補償收入，在當?shù)厣夏昶髽I(yè)職工年平均工資的３倍數(shù)額內(nèi)，可免征個人所得稅。具體免征標準由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局規(guī)定。超過該標準的一次性補償收入，應按照國家稅務總局《關于個人因解除勞動合同取得經(jīng)濟補償金征收個人所得稅問題的通知》的有關規(guī)定，全額計算征收個人所得稅。
十四、經(jīng)濟補償金與失業(yè)救濟金是否可以同時領??？
解答：勞動合同解除后，用人單位對符合規(guī)定的勞動者應支付經(jīng)濟補償金。不能因勞動者領取了失業(yè)救濟金而拒付或克扣經(jīng)濟補償金，失業(yè)保險機構也不得以勞動者領取了經(jīng)濟補償金為由，停發(fā)或減發(fā)失業(yè)救濟金。
解除勞動合同，有兩種形式，一是單位向解除和某位員工的勞動合同，二是員工主動要求解除勞動合同。
1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2、嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的;
3、嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
4、被依法追究刑事責任的。
6、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
7、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。
8、用人單位瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，確需裁減人員的，應當提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動行政部門報告后，可以裁減人員。用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員，在6個月內(nèi)錄用人員的，應當優(yōu)先錄用被裁減的人員。
(5、6、7必須提前三十天以書面形式通知勞動者本人。用人單位解除勞動合同，工會認為不適當?shù)?，有權提出意?如果用人單位違反法律、法規(guī)或者勞動合同，工會有權要求重新處理;勞動者申請仲裁或者提起訴訟的，工會應當依法給予支持和幫助。)
勞動法勞動合同賠償金標準
勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。
勞動者違法解除合同的勞動合同賠償
解除勞動合同賠償金
賠償金、解除勞動合同賠償金標準、文件資料、勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應當繼續(xù)履行;勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依法支付賠償金。
新勞動合同法解釋：第四十七條【經(jīng)濟補償?shù)挠嬎恪?/p>
第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的'本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
「解釋」本條是關于如何計算經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定。
在勞動合同解除或者終止，用人單位依法支付經(jīng)濟補償時，就涉及如何計算經(jīng)濟補償?shù)膯栴}。計算經(jīng)濟補償?shù)钠毡槟Ｊ绞牵汗ぷ髂晗辺每工作一年應得的經(jīng)濟補償。勞動合同法及有關國家規(guī)定對工作年限及經(jīng)濟補償標準做了明確的規(guī)定。
一、計算經(jīng)濟補償中的工作年限
現(xiàn)象將會減少，這主要是勞動合同法規(guī)定了兩個措施：一是連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動合同的，勞動者可以要求簽訂無固定期限勞動合同；二是勞動合同期滿終止的，用人單位也要依法支付經(jīng)濟補償。
根據(jù)勞動部1996年《關于終止或解除勞動合同計發(fā)經(jīng)濟補償金有關問題的請示的復函》的規(guī)定，對于因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質、法人改變名稱等原因而改變工作單位的，其改制前的工作時間可以計算為“在本單位的工作時間”。
另外，根據(jù)勞動合同法第九十六條第三款的規(guī)定，在勞動合同法施行前簽訂，施行前解除或者終止的勞動合同，依照勞動法和原有關國家規(guī)定計算經(jīng)濟補償。在勞動合同法施行前簽訂，施行后解除或者終止的勞動合同，依照勞動合同法第四十六條規(guī)定應當支付經(jīng)濟補償?shù)?，?jīng)濟補償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當時有關規(guī)定，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?，按照當時有關規(guī)定執(zhí)行。
二、計算標準
經(jīng)濟補償?shù)挠嬎銟藴蕿椋毫鶄€月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。本法關于經(jīng)濟補償?shù)挠嬎銟藴瘦^我國以往的做法，更為細化了。1994年，勞動部頒布了違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法，規(guī)定了計算經(jīng)濟補償時，不滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償金。工作時間不滿一年的，按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。勞動合同法草案也曾規(guī)定工作不滿一年的，按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。在修改過程中，有的意見提出，為適應生產(chǎn)需求，有些企業(yè)每年招用許多季節(jié)工和臨時工，這些人員一般工作期限較短，只工作幾個月，卻按一年支付經(jīng)濟補償，加大了用人單位的負擔，建議細化標準。因此，本條將計算標準進一步細化，以六個月為界限，分別支付一個月和半個月工資為經(jīng)濟補償。如果勞動者工作一年又六個月，經(jīng)濟補償為二個月的工資；如果勞動者工作一年又五個月的，經(jīng)濟補償為一個半月的工資；如果勞動者工作五個月的，經(jīng)濟補償為半個月的工資。
三、計算基數(shù)
平均工資為標準。另一方面也考慮到用人單位的實際情況。勞動者的經(jīng)濟補償應與勞動者本人的工資收人相適應。一般來說，受市場規(guī)律的調(diào)節(jié)，有的工作崗位的工資水平很高，有的工作崗位的工資水平較低。某一個地區(qū)，不同企業(yè)之間有著很大差別。如果規(guī)定以企業(yè)職工平均工資或者當?shù)仄骄べY為標準，將對部分勞動者和用人單位不公。
四、計算封頂
在勞動合同法制定過程中，有的意見認為有些高端勞動者，工資收人較高，談判能力較強，在勞動關系中并不總處于弱勢地位，如果完全適用經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定，用人單位負擔太重，也體現(xiàn)不出經(jīng)濟補償?shù)男再|和特點，建議勞動合同法做出調(diào)整。這種觀點有一定的合理性，目前最迫切的問題是如何更好地保護處于弱勢地位的低端勞動者的基本勞動權利，對于高端勞動者，可以通過法律強制性規(guī)定和市場調(diào)節(jié)并舉的方式，保護其合法勞動權益。但考慮到我國還沒有將勞動者區(qū)分不同群體，并適用不同法律的先例，在立法技術上也較難處理，因此勞動合同法并沒有將高端勞動者排除在保護范圍之外，但在經(jīng)濟補償部分對高端勞動者做了一定限制。即從工作年限和月工資基數(shù)兩個方面做了限制，規(guī)定勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的上年度職工月平均工資的三倍的，用人單位向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
另外，為督促用人單位及時支付經(jīng)濟補償，本法第八十四條規(guī)定，解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)模蓜趧有姓块T責令限期支付經(jīng)濟補償，逾期不支付的，責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金。
延期交房是準業(yè)主們最頭疼的問題，也是最常見最普遍的一類商品房買賣糾紛。在處理這一類糾紛時，究竟是否構成延期交房、怎樣才算交房、延期交房是否應該承擔責任、承擔怎樣的責任？這些涉及到較為專業(yè)的法律規(guī)定，作為準業(yè)主，特別是第一次購房的業(yè)主，往往不甚清楚，而開發(fā)商往往利用準業(yè)主們欠缺專業(yè)知識的弱點，否認延期或者推脫延期的法律責任。在此，筆者通過一則案例對上述問題進行解答。
案例：
律師分析：
一、關于延期交房時間的認定問題
解決延期交房時間問題，首先就是交房時間的認定，它關系到延期交房從何時計算的問題。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外”。 據(jù)此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋占有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人就應按約定履行義務。在本案中，如果合同約定的明確了交房的方式，應以合同約定為準，如果未明確交房的方式，應當以“交鑰匙”的'時間點認定開發(fā)商交房。
二、關于違約責任的具體計算
開發(fā)商延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任，如何認定開發(fā)商的違約責任是張小姐要知道的第二個問題。這里應分兩種情況：一是合同未約定延期交房違約責任的；二是合同約定延期交房違約責任的。對于第一種情況，根據(jù)上述最高院解釋第17條三款規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標準賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
對于第二種情況，一手房在簽定購房合同時，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計算，比銀行存款利息高一些，這樣約定的違約金達到一定數(shù)額，才能對違約者真正起到約束作用，法律上也是有效的，但實際情況經(jīng)常是，合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，并引發(fā)越來越多的訴訟，上海某小區(qū)曾發(fā)生過的延期交房違約金過低 （按照日萬分之零點五計算）而引發(fā)群訪事件。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購房者幾元錢的奇聞。如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失進行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用等實際損失。
最后，依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。本案中，開發(fā)商延期交房已經(jīng)有3個月之久，對此，張小姐也可以選擇與開發(fā)商解釋購房合同。
出租方：____________(以下簡稱甲方)。
承租方：____________(以下簡稱乙方)。
1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就出租方：地址為：__號房屋續(xù)租給承租方，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
2、租賃期限：3個月，自____年____月____日至____年____月____號止。房屋租金額為________元，家具水費、電費、煤氣租賃期滿按數(shù)字，收費標準多退少補。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設備、設備情況詳見協(xié)議清單作為出租方按照本協(xié)議書約定交付承租方使用和承租方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
4、承租方應按時交納租房期間的水費、電費、煤氣費。如因不及時交費出現(xiàn)滯納金由承租方承擔。
5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉租、轉借承租房屋。未經(jīng)承租方同意，出租方不得提前收回房屋或轉租他人。
6、租賃期滿協(xié)議自然終止，房屋到期后承租方準時交回房屋。
7、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
出租方：____________。
承租方：____________。
身份證號：____________。
身份證號：____________。
____年____月___日。
延期交房是準業(yè)主們最頭疼的問題，也是最常見最普遍的一類商品房買賣糾紛。在處理這一類糾紛時，究竟是否構成延期交房、怎樣才算交房、延期交房是否應該承擔責任、承擔怎樣的責任？這些涉及到較為專業(yè)的法律規(guī)定，作為準業(yè)主，特別是第一次購房的業(yè)主，往往不甚清楚，而開發(fā)商往往利用準業(yè)主們欠缺專業(yè)知識的弱點，否認延期或者推脫延期的法律責任。在此，筆者通過一則案例對上述問題進行解答。
案例：
律師分析：
一、關于延期交房時間的認定問題
解決延期交房時間問題，首先就是交房時間的認定，它關系到延期交房從何時計算的問題。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外”。 據(jù)此，在當事人沒有明確約定房屋的'交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋占有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人就應按約定履行義務。在本案中，如果合同約定的明確了交房的方式，應以合同約定為準，如果未明確交房的方式，應當以“交鑰匙”的時間點認定開發(fā)商交房。
二、關于違約責任的具體計算
開發(fā)商延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任，如何認定開發(fā)商的違約責任是張小姐要知道的第二個問題。這里應分兩種情況：一是合同未約定延期交房違約責任的；二是合同約定延期交房違約責任的。對于第一種情況，根據(jù)上述最高院解釋第17條三款規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標準賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
對于第二種情況，一手房在簽定購房合同時，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計算，比銀行存款利息高一些，這樣約定的違約金達到一定數(shù)額，才能對違約者真正起到約束作用，法律上也是有效的，但實際情況經(jīng)常是，合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，并引發(fā)越來越多的訴訟，上海某小區(qū)曾發(fā)生過的延期交房違約金過低 （按照日萬分之零點五計算）而引發(fā)群訪事件。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購房者幾元錢的奇聞。如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失進行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用等實際損失。
最后，依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。本案中，開發(fā)商延期交房已經(jīng)有3個月之久，對此，張小姐也可以選擇與開發(fā)商解釋購房合同。
由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來深圳市有關法院及仲裁機構受理的最主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔的直接法律后果有兩個:一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間，可能導致買方單方解除合同。本文僅就開發(fā)商延期交房違約金的賠償進行分析。
從買賣關系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將"合同履行后可以獲得的利益"理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失。可見，所謂買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。
這種利益損失構成分析在實踐應用中會碰到一個問題，即以目前深圳市有關政府部門發(fā)布的房屋指導租金為標準計算出來的房屋租金，普遍低于該房屋購房款的同期銀行貸款利息，造成以指導租金計算的買方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場租金為標準計算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應由賣方來承擔，因為這部分損失差額是買方所受的交易的損失，與賣方延期交房沒有相當?shù)囊蚬P系，換句話說，不論賣方是否按期交房，買方所受的這部分損失差額總是存在的。
至于對過高的開發(fā)商延期交房違約金應當調(diào)整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬分之三的。若參照最高人民法院《解釋(二)》(草案)關于以超過實際損失30%作為"過分高于"的標準，則每日萬分之三仍有過高之嫌。筆者認為，從審判實踐出發(fā)考慮到此類糾紛所引發(fā)的社會成本參考中國人民銀行關于逾期貸款滯納金的規(guī)定，目前將過高的延期交房違約金標準調(diào)整為每日萬分之二點一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。
解除勞動合同，有兩種形式，一是單位向解除和某位員工的勞動合同，二是員工主動要求解除勞動合同。
1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2、嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的;
3、嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
4、被依法追究刑事責任的。
6、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
7、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。
8、用人單位瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，確需裁減人員的，應當提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動行政部門報告后，可以裁減人員。用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員，在6個月內(nèi)錄用人員的，應當優(yōu)先錄用被裁減的人員。
(5、6、7必須提前三十天以書面形式通知勞動者本人。用人單位解除勞動合同，工會認為不適當?shù)?，有權提出意?如果用人單位違反法律、法規(guī)或者勞動合同，工會有權要求重新處理;勞動者申請仲裁或者提起訴訟的，工會應當依法給予支持和幫助。)
勞動法勞動合同賠償金標準
勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。
勞動者違法解除合同的勞動合同賠償
解除勞動合同賠償金
賠償金、解除勞動合同賠償金標準、文件資料、勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應當繼續(xù)履行;勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依法支付賠償金。
新勞動合同法解釋：第四十七條【經(jīng)濟補償?shù)挠嬎恪?/p>
第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
「解釋」本條是關于如何計算經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定。
在勞動合同解除或者終止，用人單位依法支付經(jīng)濟補償時，就涉及如何計算經(jīng)濟補償?shù)膯栴}。計算經(jīng)濟補償?shù)钠毡槟Ｊ绞牵汗ぷ髂晗辺每工作一年應得的經(jīng)濟補償。勞動合同法及有關國家規(guī)定對工作年限及經(jīng)濟補償標準做了明確的規(guī)定。
一、計算經(jīng)濟補償中的工作年限
現(xiàn)象將會減少，這主要是勞動合同法規(guī)定了兩個措施：一是連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動合同的，勞動者可以要求簽訂無固定期限勞動合同；二是勞動合同期滿終止的，用人單位也要依法支付經(jīng)濟補償。
根據(jù)勞動部1996年《關于終止或解除勞動合同計發(fā)經(jīng)濟補償金有關問題的請示的復函》的規(guī)定，對于因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質、法人改變名稱等原因而改變工作單位的，其改制前的工作時間可以計算為“在本單位的工作時間”。
另外，根據(jù)勞動合同法第九十六條第三款的規(guī)定，在勞動合同法施行前簽訂，施行前解除或者終止的勞動合同，依照勞動法和原有關國家規(guī)定計算經(jīng)濟補償。在勞動合同法施行前簽訂，施行后解除或者終止的勞動合同，依照勞動合同法第四十六條規(guī)定應當支付經(jīng)濟補償?shù)?，?jīng)濟補償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當時有關規(guī)定，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?，按照當時有關規(guī)定執(zhí)行。
二、計算標準
經(jīng)濟補償?shù)挠嬎銟藴蕿椋毫鶄€月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。本法關于經(jīng)濟補償?shù)挠嬎銟藴瘦^我國以往的做法，更為細化了。1994年，勞動部頒布了違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法，規(guī)定了計算經(jīng)濟補償時，不滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償金。工作時間不滿一年的，按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。勞動合同法草案也曾規(guī)定工作不滿一年的，按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。在修改過程中，有的意見提出，為適應生產(chǎn)需求，有些企業(yè)每年招用許多季節(jié)工和臨時工，這些人員一般工作期限較短，只工作幾個月，卻按一年支付經(jīng)濟補償，加大了用人單位的負擔，建議細化標準。因此，本條將計算標準進一步細化，以六個月為界限，分別支付一個月和半個月工資為經(jīng)濟補償。如果勞動者工作一年又六個月，經(jīng)濟補償為二個月的工資；如果勞動者工作一年又五個月的，經(jīng)濟補償為一個半月的工資；如果勞動者工作五個月的，經(jīng)濟補償為半個月的工資。
三、計算基數(shù)
平均工資為標準。另一方面也考慮到用人單位的實際情況。勞動者的經(jīng)濟補償應與勞動者本人的工資收人相適應。一般來說，受市場規(guī)律的調(diào)節(jié)，有的工作崗位的工資水平很高，有的工作崗位的工資水平較低。某一個地區(qū)，不同企業(yè)之間有著很大差別。如果規(guī)定以企業(yè)職工平均工資或者當?shù)仄骄べY為標準，將對部分勞動者和用人單位不公。
四、計算封頂
在勞動合同法制定過程中，有的意見認為有些高端勞動者，工資收人較高，談判能力較強，在勞動關系中并不總處于弱勢地位，如果完全適用經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定，用人單位負擔太重，也體現(xiàn)不出經(jīng)濟補償?shù)男再|和特點，建議勞動合同法做出調(diào)整。這種觀點有一定的合理性，目前最迫切的問題是如何更好地保護處于弱勢地位的低端勞動者的基本勞動權利，對于高端勞動者，可以通過法律強制性規(guī)定和市場調(diào)節(jié)并舉的方式，保護其合法勞動權益。但考慮到我國還沒有將勞動者區(qū)分不同群體，并適用不同法律的先例，在立法技術上也較難處理，因此勞動合同法并沒有將高端勞動者排除在保護范圍之外，但在經(jīng)濟補償部分對高端勞動者做了一定限制。即從工作年限和月工資基數(shù)兩個方面做了限制，規(guī)定勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的上年度職工月平均工資的三倍的，用人單位向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
另外，為督促用人單位及時支付經(jīng)濟補償，本法第八十四條規(guī)定，解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?，由勞動行政部門責令限期支付經(jīng)濟補償，逾期不支付的，責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金。
現(xiàn)在員工的流動性越來越大，企業(yè)也會因為各種原因和員工提前解除勞動合同，作為員工的我們應該如何爭取自己的合法利益呢？請看青島仁盛達勞務服務有限公司給大家提供的法律依據(jù)。
第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；
（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；
（六）被依法追究刑事責任的。
第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
《勞動合同法》第四十六條規(guī)定：“有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償：(一)勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的；(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、根據(jù)《勞動合同法》第三十八條規(guī)定：用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：
（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；
（二）未及時足額支付勞動報酬的；
（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；
（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的；
（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。
根據(jù)《勞動合同法》第二十六條規(guī)定：下列勞動合同無效或者部分無效：
（二）用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；
（三）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。
對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機構或者人民法院確認。
建議協(xié)商解決，或到當?shù)貏趧硬块T反映情況。
由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來深圳市有關法院及仲裁機構受理的最主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔的直接法律后果有兩個:一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間，可能導致買方單方解除合同。本文僅就開發(fā)商延期交房違約金的賠償進行分析。
從買賣關系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將"合同履行后可以獲得的利益"理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失。可見，所謂買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。
這種利益損失構成分析在實踐應用中會碰到一個問題，即以目前深圳市有關政府部門發(fā)布的房屋指導租金為標準計算出來的房屋租金，普遍低于該房屋購房款的同期銀行貸款利息，造成以指導租金計算的買方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場租金為標準計算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應由賣方來承擔，因為這部分損失差額是買方所受的交易的損失，與賣方延期交房沒有相當?shù)囊蚬P系，換句話說，不論賣方是否按期交房，買方所受的這部分損失差額總是存在的。
至于對過高的開發(fā)商延期交房違約金應當調(diào)整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬分之三的。若參照最高人民法院《解釋(二)》(草案)關于以超過實際損失30%作為"過分高于"的標準，則每日萬分之三仍有過高之嫌。筆者認為，從審判實踐出發(fā)考慮到此類糾紛所引發(fā)的社會成本參考中國人民銀行關于逾期貸款滯納金的`規(guī)定，目前將過高的延期交房違約金標準調(diào)整為每日萬分之二點一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。
延期交房是準業(yè)主們最頭疼的問題，也是最常見最普遍的一類商品房買賣糾紛。在處理這一類糾紛時，究竟是否構成延期交房、怎樣才算交房、延期交房是否應該承擔責任、承擔怎樣的責任？這些涉及到較為專業(yè)的法律規(guī)定，作為準業(yè)主，特別是第一次購房的業(yè)主，往往不甚清楚，而開發(fā)商往往利用準業(yè)主們欠缺專業(yè)知識的弱點，否認延期或者推脫延期的法律責任。在此，筆者通過一則案例對上述問題進行解答。
案例：
律師分析：
一、關于延期交房時間的認定問題
解決延期交房時間問題，首先就是交房時間的認定，它關系到延期交房從何時計算的問題。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。對此《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外”。 據(jù)此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋占有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人就應按約定履行義務。在本案中，如果合同約定的明確了交房的方式，應以合同約定為準，如果未明確交房的方式，應當以“交鑰匙”的時間點認定開發(fā)商交房。
二、關于違約責任的具體計算
開發(fā)商延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任，如何認定開發(fā)商的違約責任是張小姐要知道的第二個問題。這里應分兩種情況：一是合同未約定延期交房違約責任的；二是合同約定延期交房違約責任的。對于第一種情況，根據(jù)上述最高院解釋第17條三款規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標準賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
對于第二種情況，一手房在簽定購房合同時，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計算，比銀行存款利息高一些，這樣約定的違約金達到一定數(shù)額，才能對違約者真正起到約束作用，法律上也是有效的，但實際情況經(jīng)常是，合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，并引發(fā)越來越多的訴訟，上海某小區(qū)曾發(fā)生過的延期交房違約金過低 （按照日萬分之零點五計算）而引發(fā)群訪事件。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購房者幾元錢的奇聞。如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補實際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失進行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當時同地段同類房屋租金標準的金額，賠償租房費用等實際損失。
最后，依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。本案中，開發(fā)商延期交房已經(jīng)有3個月之久，對此，張小姐也可以選擇與開發(fā)商解釋購房合同。
案例簡介：
當事人葉某（系化名）2015年7月購買了上海淡水灣花園的預售商品房，根據(jù)預售合同約定，他購買的5號樓為全裝修、全配置、可直接用于出租的商品房，并且還有第三方（房產(chǎn)經(jīng)紀公司）提供物業(yè)增值服務－即包租，年租金標準為總房價的6％；預售合同另約定2015年12月31日交房，逾期交房的違約責任為：每日按已付房款的萬分之一支付違約金。
后，開發(fā)商逾期交房，直至2015年10月才裝修、裝配完畢，通知交房；當事人與開發(fā)商協(xié)商違約賠償未果，訴至法院，主張除按照合同約定的違約金賠償外，鑒于違約金低于實際租金之情形，要求按照租金標準賠償實際損失。
法院判決：當事人要求增加損失賠償?shù)恼埱?，予以支持，判令開發(fā)商除按照約定的違約金賠償外，另行按照租金與違約金的差額賠償當事人的實際損失。
一、 違約金低于實際損失，可要求增加。
可見，如果《預售合同》中約定的逾期交房違約金低，低于逾期交房給購房者造成的損失的，則可以要求增加賠償額，該增加的額度一般為約定的違約金和實際損失之間的差額。也就是講，無論違約金如何約定，違約者至少應該按照不低于違約給對方造成的實際損失給付賠償。
二、 房屋租金可以作為逾期交付的損失。
在商品房預售中，如何計算逾期交房所造成的損失呢？對不同的購房者而言，逾期交房可能帶來不完全一樣的損失。但相對于正常交房，晚交房必然造成房屋使用上的損失，這個使用包括自用和出租使用，那都涉及房屋的租金。也就是講，如果購房者是自用的話，他要達到和未晚交房一樣的狀態(tài)，需要租賃相同的房屋，支付相應的租金；如果出租使用，則他將損失相應的租金。
另外，根據(jù)最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
因此，以該同等房屋的租金標準作為逾期交房的損失是比較客觀和合理的。
三、 逾期交房的賠償應不低于房屋租金。
由此可見，無論《預售合同》中關于逾期交房的違約責任如何約定，該違約賠償均不應低于該同等房屋的租金。
目前，上海市的商品房預售中，開發(fā)商往往在版本合同中擬定相應內(nèi)容時，將逾期交付房屋的違約責任/違約金計算標準定得較低，通常是日萬分之一，按這個標準計算的違約金，往往低于房屋的租金。本律師在此提醒大家，如果您購買的預售商品房交房逾期了，請核算一下－根據(jù)《預售合同》計算的違約金，是否小于同等房屋的租金；如有不足，請您不要放棄追加賠償?shù)恼埱蟆?/p>
勞動合同的解除是指勞動合同訂立后，尚未全部履行以前，由于某種原因導致勞動合同一方或雙方當事人提前中斷勞動關系的法律行為。勞動合同的解除分為法定解除和約定解除兩種。根據(jù)《中華人民共和國勞動法》的規(guī)定，勞動合同既可以由單方依法解除，也可以雙方協(xié)商解除。用人單位依據(jù)勞動法第二十四條、第二十六條、第二十七條的規(guī)定解除勞動合同，應當按照勞動法和勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》（勞部發(fā)[1994]481號）支付勞動者經(jīng)濟補償金。
（2）勞動者不能勝任，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作。
勞動者有上述情況之一的，用人單位就不能解除與勞動者的勞動合同。
情況一：勞動合同雙方當事人協(xié)商一致。
情況二：不能勝任工作，經(jīng)過一定的培訓或調(diào)整到其他崗位，仍不能勝任的。
情況四：勞動合同訂立時，“約好”的客觀情況發(fā)生了重大變化，致使原勞動合同無法履行，當事人又不能就變更達成協(xié)議，由用人單位解除勞動合同的。
。
公司裁員是否按照《勞動合同法》第四十一條的規(guī)定進行，決定了裁員的合法與否，以及究竟是應該得到經(jīng)濟補償還是二倍的賠償金。
從敘述中不難看出公司并沒有按規(guī)定辦理，且經(jīng)營不善不是裁員的法定理由。如果你同意了公司的裁員方案，那就屬于協(xié)商解除勞動合同，可以得到公司支付的5.5個月工資的經(jīng)濟補償。
由于你屬于《勞動合同法》第四十一條第二款“裁減人員時，應當優(yōu)先留用下列人員：
(二)與本單位訂立無固定期限勞動合同的”范圍，你可以拒絕被裁員，而要求繼續(xù)履行勞動合同。
公司強行解除與你的勞動合同，就涉嫌違法解除勞動合同，需要承擔支付第八十二條規(guī)定的二倍的賠償金的法律責任，即11個月的工資了。
《勞動合同法》第三十九條規(guī)定，勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;。
(二)嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的;。
(三)嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;。
(五)因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的;。
(六)被依法追究刑事責任的。
第四十七條規(guī)定，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
第八十七條規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。
用人單位如果是無故解除勞動關系，那么是需要進行支付一定的賠償金，具體賠償金額是根據(jù)勞動者的工作年限進行計算的，且是用人單位必須進行賠償?shù)模绻萌藛挝徊贿M行賠償，勞動者可以到勞動部門進行申請勞動仲裁來維護個人的合法權益。
1、用人單位提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致，解除勞動合同的;。
5、依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整，裁減人員的;。
6、生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難，裁減人員的;。
7、企業(yè)轉產(chǎn)、重大技術革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;。
9、勞動合同期滿，用人單位終止勞動合同(即用人單位不愿意再續(xù)訂勞動合同)的;。
10、用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;。
11、用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;。
13、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
連帶賠償責任。
賠償金總額=直接經(jīng)濟損失因獲取商業(yè)秘密給原用人單位造成的經(jīng)濟損失(用人單位承擔70%以上)。
(一)用人單位拖欠或克扣勞動者工資以及拒不支付延長工作時間的工資報酬經(jīng)濟補償?shù)挠嬎惴椒ㄅc依據(jù)。
1、經(jīng)濟補償金計算方法：應發(fā)勞動者工資x25%。
2、此種情形下可以主張的權利數(shù)額：應發(fā)勞動者工資應發(fā)勞動者工資x25%。
3、計算依據(jù)：用人單位克扣或無故拖欠勞動者工資以及拒不支付勞動者延長工作時間的報酬，用人單位應當在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付勞動者報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
(二)用人單位支付勞動者工資低于當?shù)刈畹凸べY標準的經(jīng)濟補償金計算方法及依據(jù)。
1、經(jīng)濟補償金計算方法：低于當?shù)刈畹凸べY部分x25%。
2、當事人可以主張的權利數(shù)額：低于當?shù)刈畹凸べY部分低于當?shù)刈畹凸べY部分x25%。
計算依據(jù)：用人單位支付勞動者工資低于當?shù)刈畹凸べY標準的，要在補足低于標準部分的同時，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
1、經(jīng)濟補償金計算方法：在本單位工作年限x月工資(最多不能超過12個月，未滿一年按一年標準計算)。
計算依據(jù)：經(jīng)勞動合同當事人協(xié)商一致，由用人單位解除勞動合同的，用人單位應根據(jù)勞動者在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償金，最多不超過十二個月。工作時間不滿一年的按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。
在中國，用人單位違反法律規(guī)定給勞動者造成損失的，依法形成兩種賠償金制度：勞動者通過勞動仲裁形成請求賠償金，勞動行政部門通過勞動監(jiān)察形成責令賠償金。更多違法解除勞動合同的賠償金請點擊“勞動合同”查看。
經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付兩個月工資的標準向勞動者支付。
法律依據(jù)：《勞動合同法》。
第四十七條【經(jīng)濟補償?shù)挠嬎恪拷?jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
第八十七條【違反解除或者終止勞動合同的法律責任】用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。
具體案例：
1995年4月，李先生被分配到一家集體企業(yè)。10多年來，李先生服從單位安排，在數(shù)個部門從事清潔、保安、銷售等工作。2008年6月初，單位發(fā)了一個通知給李先生，里面寫到，單位和李先生的勞動合同即將在2008年6月30日到期，因為李先生在單位工作已滿10年，單位愿意和他簽訂無固定期限勞動合同，但由于單位存在債務問題，可能面臨倒閉，所以要求李先生和單位的另一家關聯(lián)企業(yè)簽訂無固定期限勞動合同。
李先生收到這份通知后，馬上找單位人事部門，表示不能認同單位的處理方式，要求直接和單位訂立勞動合同，單位人事并沒有答應。2008年6月25日，李先生以快遞的方式寄給單位一份申請，再次要求與單位簽訂無固定期限勞動合同。之后，李先生并沒有等到他所希望的單位同意簽訂無固定期限勞動合同的通知，而是在2008年6月30日收到了單位發(fā)出的終止勞動合同通知書，并且要求李先生在5天內(nèi)到單位辦好離職退工手續(xù)。
于是，李先生拿著終止通知書，來到了勞動爭議仲裁委，要求單位支付違法終止勞動合同的賠償金。
雙方觀點:。
仲裁委員會在開庭審理時，李先生出具了寄給單位的申請書以及快遞單，表明他已經(jīng)在原勞動合同期滿前，向單位申請要求簽訂無固定期限勞動合同?，F(xiàn)在單位單方面終止勞動合同，李先生也不想繼續(xù)為單位工作了。所以李先生不要求恢復勞動關系，簽訂無固定期限勞動合同，而是要求單位直接賠付違法終止的賠償金。而單位答辯稱，單位已經(jīng)通知過李先生和另一家關聯(lián)企業(yè)簽訂無固定期限勞動合同，李先生自己放棄簽訂的機會。所以單位在原勞動合同期滿時，通知李先生勞動合同到期終止，符合法律規(guī)定的終止條件。
仲裁裁決:。
勞動爭議仲裁委員會經(jīng)過審理后認為，李先生在單位工作已經(jīng)滿10年，符合與單位簽訂無固定期限勞動合同的條件。在雙方勞動合同期滿前，李先生已經(jīng)明確提出要求簽訂無固定期限勞動合同，單位應當按照法律規(guī)定與李先生簽訂。而單位要求李先生與其他企業(yè)簽訂無固定期限勞動合同，沒有法律依據(jù)?，F(xiàn)在單位拒絕和李先生簽訂無固定期限勞動合同，并且以勞動合同到期終止為由，終止雙方勞動關系，違反法律規(guī)定。
最后，在仲裁委員會依法作出裁決，裁決單位支付李先生違法終止勞動合同的賠償金。
實案實說:。
根據(jù)《勞動合同法》第十四條規(guī)定，有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：
(一)勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;。
(三)連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。
顯然，本案中，李先生符合第一種應當訂立無固定期限勞動合同的情形。既然李先生符合訂立條件，單位就應當與其續(xù)訂無固定期限勞動合同。此時，用人單位以勞動合同到期為由，終止雙方勞動關系，就無法律依據(jù)了;如果單位仍以此為由終止勞動合同，就屬于違法終止。
對于違法終止，《勞動合同法》有明確規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應當繼續(xù)履行;勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。本案中，單位違法終止勞動合同，李先生可以要求單位恢復勞動關系，繼續(xù)履行勞動合同，也可以選擇要求單位直接支付賠償金。現(xiàn)在李先生主張要求單位支付賠償金，仲裁委員會予以支持。
值得注意的是，對于違法解除或者終止勞動合同賠償金的標準，《勞動合同法》第八十七條規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。第四十七條又規(guī)定，經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
以上兩個條款，明確了賠償金的支付標準。另外，按照《勞動合同法實施條例》第二十五條的規(guī)定，“賠償金的計算年限自用工之日起計算”。所以，本案中，以勞動者在本單位工作的年限總合計算，仲裁委員會裁決單位支付李先生27個月工資的賠償金。
以上就是“單位違法解除勞動合同賠償金怎么計算”的相關知識，希望大家能夠多多了解，如果在以后遇到合法的權益被侵犯的情況，就可以通過法律武器來維護自己的合法權益。
1、有固定期限，即在合同中明確約定效力期間，期限可長可短，長到幾年、十幾年，短到一年或者幾個月。
2、無固定期限，即勞動合同中只約定了起始日期，沒有約定具體終止日期。無固定期限勞動合同可以依法約定終止勞動合同條件，在履行中只要不出現(xiàn)約定的終止條件或法律規(guī)定的解除條件，一般不能解除或終止，勞動關系可以一直存續(xù)到勞動者退休為止。
甲方(用人單位)名稱：乙方：(勞動者)姓名：
法定代表人：性別：出生年月：民族：
所有制性質：文化程度：
地址居民身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》以及有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，乙方為甲方城鎮(zhèn)(農(nóng)民)合同制職工，并訂立本合同。
(一)本合同為有固定期限的勞動合同。合同期從年月日起至年月日止。其中熟練期(培訓期、見習期)從年月日起至年月日止;試用期從年月日起至年月日止。
(二)本合同為無固定期限的勞動合同。合同期從年月日起至法定或約定的解除(終止)合同的條件出現(xiàn)時止。其中熟練期(培訓期、見習期)從年月日起至年月日止;試用期從年月日起至年月日止。
(三)本合同為以完成一定工作為期限的勞動合同。合同期從之日起至之日止(起訖時間必須明確具體)。其中熟練期(培訓期、見習期)從年月日起至年月日止;試用期從年月日起至年月日止。
乙方同意按甲方生產(chǎn)(工作)需要，在崗位(工種)工作，完成該崗位(工種)所承擔的各項工作內(nèi)容。
甲乙雙方都必須嚴格執(zhí)行國家有關工作時間、生產(chǎn)安全、勞動保護、衛(wèi)生健康等規(guī)定。甲方應為乙方提供符合規(guī)定的勞動保護設施、勞動防護用品及其他勞動保護條件。乙方應嚴格遵守各項安全操作規(guī)程。
乙方熟練期(培訓期、見習期、試用期)間的月工資為元;熟練期(培訓期、見習期、試用期)滿的定級工資為元。乙方月工資為元。工資發(fā)放日為每月日，甲方不得無故拖欠。乙方工資的增減，獎金、津貼、補貼、加班加點工資的發(fā)放，以及特殊情況下的'工資支付等，均按相關法律、法規(guī)、規(guī)章、政策以及甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。
甲乙雙方應嚴格遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。甲方應依法制定各項具體的內(nèi)部管理制度。乙方應服從甲方的管理。
(一)具有下列情形之一，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同的相關內(nèi)容：
1、本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的;。
2、乙方不能從事或者不能勝任原崗位(工種)工作的。
(二)乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同：
1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;’。
2、嚴重違反勞動紀律或者甲方規(guī)章制度的;。
3、嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;。
4、被依法追究刑事責任的。
(三)具有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方本人：
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
4、本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更本合同達成協(xié)議的。
(四)甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，達到政府規(guī)定的嚴重困難企業(yè)標準，確需裁減人員的，應當提前三十日向工會或者全體職工說明情況;聽取工會或者職工的意見，并以書面形式向勞動行政部門報告后，可以解除勞動合同。
(五)乙方具有下列情形之一的，甲方不得依據(jù)本條第(三)、(四)款的規(guī)定解除勞動合同：
1、患職業(yè)病或者因工負傷并被勞動鑒定委員會確認喪失或者部分喪失勞動能力的;。
2、患病或者負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的。
(六)有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：
1、在試用期內(nèi)的;。
2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;。
3、甲方未按照本合同約定支付勞動報酬的;。
(七)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除;。
(八)本合同期滿或者甲乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn)，應當即行終止。由于生產(chǎn)(工作)需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)訂勞動合同。
(四)乙方患病或負傷的醫(yī)療期及其待遇、乙方供養(yǎng)直系親屬的醫(yī)療待遇等按法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方依法制定的規(guī)定執(zhí)行。
(二)因不可抗力造成本合同不能履行的，可以不承擔法律責任;。
(三)甲乙任何一方違反本合同，給對方造成經(jīng)濟損失的，應當根據(jù)后果和責任大小，向對方支付賠償金。
九、乙方在職期間(含轉崗)，由甲方出資進行職業(yè)技術培訓，當乙方在甲方未滿約定服務年限解除本合同時，甲方可以按照實際支付的培訓費(包括培訓期間的工資)計收賠償金，其標準為每服務一年遞減實際支付的培訓費總額的%。
十、雙方需要約定的其他事項：
十一、本合同條款與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方依法制定的規(guī)章制度相抵觸的，以及本合同未盡事宜，均按法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方依法制定的規(guī)章制度執(zhí)行。
十二、本合同依法訂立后，雙方必須嚴格履行。
十三、本合同履行中發(fā)生勞動爭議，甲乙雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙任何一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。
十四、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鑒證機關存檔一份。
甲方(蓋章)：鑒證機關(蓋章)：
鑒證編碼：
乙方(簽名)：
鑒證人員(蓋章)：
合同訂立日期：年月日鑒證日期：年月日
即使您是打零工，只要找到工作與用人單位建立了勞動關系，為了自身利益，就必須與用人單位簽訂書面勞動合同，因為一旦下列情況發(fā)生，導致合同解除，您可以得到相應的經(jīng)濟補償金或生活補助費。
結果：用人單位發(fā)給經(jīng)濟補償金。在本單位工作時間每滿一年，發(fā)給相當于本人1個月工資的經(jīng)濟補償金，最多不超過12個月。如果工作時間不滿1年，按1年計算。
情況二：不能勝任工作，經(jīng)過一定的培訓或調(diào)整到其他崗位，仍不能勝任的。
結果：按上述標準發(fā)給經(jīng)濟補償金，但用人單位應提前30日以書面形式通知勞動者本人。
情況三：患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由單位另行安排的工作。
結果：除了按上述標準發(fā)放經(jīng)濟補償金，還應發(fā)給不低于6個月工資的醫(yī)療補助費。如果辦理了因病或非因工負傷退休、退職手續(xù)，享受了退休、退職待遇的，用人單位不支付其經(jīng)濟補償金。
情況四：勞動合同訂立時，“約好”的客觀情況發(fā)生了重大變化，致使原勞動合同無法履行，當事人又不能就變更達成協(xié)議，由用人單位解除勞動合同的。
國家稅務總局對于用人單位解除勞動合同經(jīng)濟補償金是否需要繳納個人所得稅的問題做出了如下規(guī)定：
(2)考慮到個人所得一次性經(jīng)濟補償收入數(shù)額較大，而且被解聘的人員可能在一段時間內(nèi)沒有固定收入，因此，對于個人所得稅的一次性經(jīng)濟補償收入，可視為一次取得數(shù)月的工資、薪金收入，允許在一定期限內(nèi)進行平均。具體平均為：以個人所得的一次性經(jīng)濟補償收入，除以個人在本企業(yè)的工作年限數(shù)，以其商數(shù)作為個人的月工資、薪金收入按照稅法規(guī)定計算繳納個人所得稅。個人在本企業(yè)的工作年限數(shù)按實際工作年限數(shù)計算，超過12年的按12年計算。
(3)按照上述方法計算的個人一次性經(jīng)濟補償收入應納的'個人所得稅稅款，由支付單位在支付時一次性代扣，并于次月7日內(nèi)繳入國庫。
(4)個人按國家和地方政府規(guī)定比例實際繳納的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險基金在計稅時應予以扣除。
(5)個人在解除勞動合同后又再次任職、受雇的，對個人已繳納個人所得稅的一次性經(jīng)濟補償收入，不再與再次任職、受雇的工資、薪金所得合并計算補繳個人所得稅。
由此可以看出，與用人單位簽訂了勞動合同，因解除勞動關系而取得的一次性補償收入，在當?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內(nèi)的部分，免征解除勞動合同經(jīng)濟補償金個人所得稅。超過部分按照《國家稅務總局關于個人因解除勞動合同取得經(jīng)濟補償金征收個人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[]178號)的有關法規(guī)，計算征收個人所得稅。
解除勞動合同，有兩種形式，一是單位向解除和某位員工的勞動合同，二是員工主動要求解除勞動合同。
1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2、嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的;
3、嚴重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
4、被依法追究刑事責任的。
6、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
7、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。
8、用人單位瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，確需裁減人員的，應當提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動行政部門報告后，可以裁減人員。用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員，在6個月內(nèi)錄用人員的，應當優(yōu)先錄用被裁減的人員。
(5、6、7必須提前三十天以書面形式通知勞動者本人。用人單位解除勞動合同，工會認為不適當?shù)?，有權提出意?如果用人單位違反法律、法規(guī)或者勞動合同，工會有權要求重新處理;勞動者申請仲裁或者提起訴訟的，工會應當依法給予支持和幫助。)
勞動法勞動合同賠償金標準
勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。
勞動者違法解除合同的勞動合同賠償
解除勞動合同賠償金
賠償金、解除勞動合同賠償金標準、文件資料、勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應當繼續(xù)履行;勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依法支付賠償金。
新勞動合同法解釋：第四十七條【經(jīng)濟補償?shù)挠嬎恪?/p>
第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
「解釋」本條是關于如何計算經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定。
在勞動合同解除或者終止，用人單位依法支付經(jīng)濟補償時，就涉及如何計算經(jīng)濟補償?shù)膯栴}。計算經(jīng)濟補償?shù)钠毡槟Ｊ绞牵汗ぷ髂晗辺每工作一年應得的經(jīng)濟補償。勞動合同法及有關國家規(guī)定對工作年限及經(jīng)濟補償標準做了明確的規(guī)定。
一、計算經(jīng)濟補償中的工作年限
現(xiàn)象將會減少，這主要是勞動合同法規(guī)定了兩個措施：一是連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動合同的，勞動者可以要求簽訂無固定期限勞動合同；二是勞動合同期滿終止的，用人單位也要依法支付經(jīng)濟補償。
根據(jù)勞動部1996年《關于終止或解除勞動合同計發(fā)經(jīng)濟補償金有關問題的請示的復函》的規(guī)定，對于因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質、法人改變名稱等原因而改變工作單位的，其改制前的工作時間可以計算為“在本單位的工作時間”。
另外，根據(jù)勞動合同法第九十六條第三款的規(guī)定，在勞動合同法施行前簽訂，施行前解除或者終止的勞動合同，依照勞動法和原有關國家規(guī)定計算經(jīng)濟補償。在勞動合同法施行前簽訂，施行后解除或者終止的勞動合同，依照勞動合同法第四十六條規(guī)定應當支付經(jīng)濟補償?shù)模?jīng)濟補償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當時有關規(guī)定，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?，按照當時有關規(guī)定執(zhí)行。
二、計算標準
經(jīng)濟補償?shù)挠嬎銟藴蕿椋毫鶄€月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。本法關于經(jīng)濟補償?shù)挠嬎銟藴瘦^我國以往的做法，更為細化了。1994年，勞動部頒布了違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法，規(guī)定了計算經(jīng)濟補償時，不滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償金。工作時間不滿一年的，按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。勞動合同法草案也曾規(guī)定工作不滿一年的，按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。在修改過程中，有的`意見提出，為適應生產(chǎn)需求，有些企業(yè)每年招用許多季節(jié)工和臨時工，這些人員一般工作期限較短，只工作幾個月，卻按一年支付經(jīng)濟補償，加大了用人單位的負擔，建議細化標準。因此，本條將計算標準進一步細化，以六個月為界限，分別支付一個月和半個月工資為經(jīng)濟補償。如果勞動者工作一年又六個月，經(jīng)濟補償為二個月的工資；如果勞動者工作一年又五個月的，經(jīng)濟補償為一個半月的工資；如果勞動者工作五個月的，經(jīng)濟補償為半個月的工資。
三、計算基數(shù)
平均工資為標準。另一方面也考慮到用人單位的實際情況。勞動者的經(jīng)濟補償應與勞動者本人的工資收人相適應。一般來說，受市場規(guī)律的調(diào)節(jié)，有的工作崗位的工資水平很高，有的工作崗位的工資水平較低。某一個地區(qū)，不同企業(yè)之間有著很大差別。如果規(guī)定以企業(yè)職工平均工資或者當?shù)仄骄べY為標準，將對部分勞動者和用人單位不公。
四、計算封頂
在勞動合同法制定過程中，有的意見認為有些高端勞動者，工資收人較高，談判能力較強，在勞動關系中并不總處于弱勢地位，如果完全適用經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定，用人單位負擔太重，也體現(xiàn)不出經(jīng)濟補償?shù)男再|和特點，建議勞動合同法做出調(diào)整。這種觀點有一定的合理性，目前最迫切的問題是如何更好地保護處于弱勢地位的低端勞動者的基本勞動權利，對于高端勞動者，可以通過法律強制性規(guī)定和市場調(diào)節(jié)并舉的方式，保護其合法勞動權益。但考慮到我國還沒有將勞動者區(qū)分不同群體，并適用不同法律的先例，在立法技術上也較難處理，因此勞動合同法并沒有將高端勞動者排除在保護范圍之外，但在經(jīng)濟補償部分對高端勞動者做了一定限制。即從工作年限和月工資基數(shù)兩個方面做了限制，規(guī)定勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的上年度職工月平均工資的三倍的，用人單位向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
另外，為督促用人單位及時支付經(jīng)濟補償，本法第八十四條規(guī)定，解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)模蓜趧有姓块T責令限期支付經(jīng)濟補償，逾期不支付的，責令用人單位按應付金額百分之五十以上百分之一百以下的標準向勞動者加付賠償金。
現(xiàn)在員工的流動性越來越大，企業(yè)也會因為各種原因和員工提前解除勞動合同，作為員工的我們應該如何爭取自己的合法利益呢？請看青島仁盛達勞務服務有限公司給大家提供的法律依據(jù)。
第四十七條 經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；
（三）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；
（六）被依法追究刑事責任的。
第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
《勞動合同法》第四十六條規(guī)定：“有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償：(一)勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的；(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、根據(jù)《勞動合同法》第三十八條規(guī)定：用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：
（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；
（二）未及時足額支付勞動報酬的；
（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；
（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的；
（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。
根據(jù)《勞動合同法》第二十六條規(guī)定：下列勞動合同無效或者部分無效：
（二）用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；
（三）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。
對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機構或者人民法院確認。
建議協(xié)商解決，或到當?shù)貏趧硬块T反映情況。
(一)過錯解除勞動合同經(jīng)濟補償金
勞動者因用人單位存在下列違反勞動合同法行為，行使單方即時解除權而解除勞動合同的，用人單位應當支付經(jīng)濟補償金：
1、用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；
2、未及時足額支付勞動報酬的；
3、未依法為勞動者繳納社會保險費的；
4、用人單位的規(guī)章制度違法法律、法規(guī)，損害勞動者權益的；
5、因用人單位的原因造成勞動合同無效的；
6、用人單位以暴-力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的。
(二)無過錯解除勞動合同經(jīng)濟補償金
用人單位依據(jù)勞動合同法第40條、第41條規(guī)定，與勞動者解除勞動合同的，屬于用人單位與勞動者均無過錯情形下的解除，法律為保障勞動者失業(yè)后的生活，而規(guī)定用人單位仍然負有支付經(jīng)濟補償金的義務。
同的；
2、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任
工作而由用人單位解除勞動合同的；
用人單位依法解除勞動合同的；
4、用人單位依法進行裁減人員的情形，對被裁減的人員應當支付經(jīng)濟補償金。
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
乙方租住甲方位于____________________主臥一室，基本房租_____元/月，約定付三押一。另經(jīng)雙方事前協(xié)商，共同約定以下補充協(xié)議作為房屋租賃附件：
1。甲方為乙方主臥房間安裝好用空調(diào)及電視機。
2。甲方為乙方房間內(nèi)設置獨立電表，每月空調(diào)耗電費用乙方須單獨以電表計算支付。
3。甲……。
4。由……。
5。乙方提前解除房屋租賃合同，須提前一個月告知甲方。
以上為房屋租賃合同附件協(xié)議，如一方違反協(xié)議，須承擔相應責任，另一方有權單方面提前終止合同。
甲方：乙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：簽訂日期：
出租方：康倫喜(以下簡稱甲方)承租方：耿家坪經(jīng)適房七號樓項目部(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下補充協(xié)議：
一、于20--年1月29日簽訂的房屋租賃合同。第一條第1小條開始記租日期20__年1月1日，改為20--年1月1日開始租住，租期為一年至20--年12月31日止。
二、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋，不得改變房屋結構及其用途。由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。在居住期間，房屋自行損壞由甲方承擔維修安全，房屋自行損壞造成乙方人、財物損傷由甲方承擔一切費用。
三、本合同一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方負責人簽字：乙方負責人簽字：年月日年月日。
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