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              1. 首頁 > 范文大全 > 合同范本

                高層房屋買賣合同協(xié)議書(匯總22篇)

                高層房屋買賣合同協(xié)議書(匯總22篇)



                所有簽署合同協(xié)議的人都應(yīng)該仔細(xì)審閱合同內(nèi)容,確保自己理解并同意其中的各項條款。以下是小編為大家收集的合同協(xié)議范文,僅供參考,大家一起來學(xué)習(xí)吧。

                房屋買賣合同協(xié)議書

                甲方(賣方):身份證號:

                乙方(買方):身份證號:

                關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

                一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的一套商品住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給乙方,房屋具體狀況如下:房屋座落于,房屋總層數(shù)層,乙方所購買的房屋為第2層南邊套,結(jié)構(gòu),甲方確認(rèn)面積m,布局三室兩廳一廚兩衛(wèi)。

                房屋室內(nèi)為水泥地面,墻面為水泥砂漿找平,室內(nèi)門窗未安裝,入戶門已經(jīng)安裝防盜門。甲方出售該棟其它樓層房屋時使用的座落:

                二、本合同簽定時,該房屋尚未到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。日后該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,甲方必須在房地產(chǎn)初始登記之日起30天內(nèi)將相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。

                三、房屋水電等設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)開戶。居住用水水開戶相關(guān)費用由甲方承擔(dān),不另收取乙方費用,甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開戶。

                居住用電電開戶費用參照鄰里,由乙方支付,該筆費用原則上不超過元。甲方承諾年內(nèi)為乙方辦理好住宅用電開戶。

                四、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):元整。

                自本合同簽訂之日起,乙方分三次將房款付給甲方。

                具體時間:本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付元由乙方在供電部門住宅用電開戶之后十日內(nèi)交清。

                五、甲方應(yīng)及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方,否則,乙方可隨時解除本合同,并要求甲方承擔(dān)本合同總價20%的違約金。由于甲方的過錯造成房屋價值減少的,甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴大,并賠償乙方損失。

                六、甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。并且賠償因此給乙方造成的損失,且乙方可隨時解除本合同,并要求甲方承擔(dān)本合同總價20%的違約金。

                七、除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)支付按日計算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方需將已收的房款即時全額退還,另支付購房總價20%違約金作為乙方損失賠償。

                八、甲方承諾出售房屋工程質(zhì)量符合國家相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)及要求。由于工程質(zhì)量缺陷造成乙方損失或其它傷害,由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方。

                九、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,甲方將已收房款即時全額退還乙方,購房總價20%違約金作為甲方損失賠償。

                十、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

                十一、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。

                十二、本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,依法向人民起訴。

                十三、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

                甲方:(簽章)乙方:(簽章)。

                住址:住址:

                聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

                簽訂日期:簽訂日期:

                房屋買賣合同違約協(xié)議書

                根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商,自愿就房屋、土地買賣事項一致同意,訂立合同條款如下,以資共同遵守。

                第一條:1、甲方自愿將坐落在東靠馬路,南靠大馬路,西靠東港粉末,北靠教堂圍墻自愿就無證房屋、土地有償轉(zhuǎn)讓給乙方。

                2、出具界址圖(紅線圖)及區(qū)府街道集體資產(chǎn),同意買賣復(fù)印文件。

                3、允許因地制宜建設(shè)改造,因歷史遺留問題,如果有土地出讓政策可以辦理,望街道給予支持幫助解決土地出讓。

                第二條:

                雙方協(xié)議商定房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款共計________萬元整,乙方已與________年________月________日支付________萬元定金,雙方同意與本協(xié)議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款伍拾萬元,剩余所欠協(xié)議簽訂后乙方同意于________年________月________日前支付給甲方壹佰柒拾萬元,甲方收到款項后應(yīng)當(dāng)出具收據(jù)。

                第三條:乙方如未按照約定時間支付所欠的相應(yīng)款項,甲方有權(quán)解除合同,對乙方已交款項可不予退還,如一方違約,賠償給另一方總金額的兩倍。

                第四條:甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋、土地交付給乙方,房屋交付后,原村里出租的房屋按合同期滿結(jié)束,該房屋的`管理權(quán)和使用權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

                第五條:協(xié)議簽訂后,在乙方?jīng)]有交納完全部購房款期間,甲方不得將合同交給乙方,再次期間,乙方在交付完全部購房款后,在得到甲方確認(rèn)后,由該合同交付給乙方。

                第六條:甲、乙雙方買賣中所交的稅款,按國家政策規(guī)定,各方自負(fù)。

                第七條:此合同未達(dá)事宜,雙方友好協(xié)商解決,如解決不成可想當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

                第八條:經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或捺印后即具有法律效力。

                第九條:本合同一式三份,甲乙丙各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。甲方:乙方:丙方:年月日購銷合同甲方:

                乙方:

                給甲乙雙方共同友好協(xié)商,特訂立以下鋁合金材料購銷合同。

                一、甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,向乙方購買鋁合金,具體如下:1、鋁合金材料每噸2萬5千元,材料44噸,共計110萬元。

                二、質(zhì)量要求以及提貨運輸方式,乙方鋁合金必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求,乙方負(fù)責(zé)運輸?shù)郊追綇S方內(nèi)(20xx年11月29日前供貨完畢)。

                三、付款方式:合同簽訂后甲方向乙方付定金10萬元整,貨到全部付清。

                房屋買賣合同協(xié)議書

                甲方(賣方):

                乙方(買方):

                甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

                一、甲方自愿將坐落在_________________________________________________________________________房產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方。

                (附平面圖)二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_____________________________________,即人民幣小寫_____________。

                三、乙方在簽訂本合同時,支付定金,即小寫________________。

                四、乙方支付定金之日起_________個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除)。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

                六、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù),待房產(chǎn)公證到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

                七、甲方應(yīng)在公證前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

                八、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金,逾期30日視為毀約。

                九、附加條款:

                十、本合同一式三份,甲乙各一份,公證一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

                (共3頁)甲方(賣方):

                (?。┥矸葑C號:

                住址:

                電話:

                年乙方(買方):

                (?。┥矸葑C號:

                住址:

                電話:

                房屋買賣合同協(xié)議書

                買方______________(以下簡稱甲方)、賣方______________(以下簡稱乙方),茲為房屋預(yù)定買賣事宜,雙方協(xié)議訂立本協(xié)議,各條款如下:

                第一條 房屋基地坐落:______________等_________號土地上,_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺、公共設(shè)施在內(nèi),以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)),精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。

                第二條 本約房屋預(yù)定買賣金額人民幣______________圓整(包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內(nèi))。

                第三條 付款辦法

                (一)自備款人民幣______________元整。

                第一期簽約金:人民幣______________元整,于簽約時交付(包括訂金在內(nèi),不另立據(jù))。

                第二期款:人民幣______________元整,于開工時交付。

                第三期款:人民幣______________元整,于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時交付。

                第四期款:人民幣______________元整,于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付。

                第五期款:人民幣______________元整,于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時交付。

                第六期款:人民幣______________元整,于第叁樓結(jié)構(gòu)完成時交付。

                第七期款:人民幣______________元整,于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付。

                (二)貸款人民幣______________元整,如無需貸款的,應(yīng)依下列期限按時交付。

                (1)外飾完成時交付人民幣______________元整。

                (2)使用許可證時交付人民幣______________元整。

                (3)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣______________元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。

                第四條 前條第二項如辦理貸款時,應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。

                第五條 前條第二項貸款,甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。

                第六條 本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn),按建筑管理機關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,不得有 省工減料現(xiàn)象發(fā)生,甲方對于內(nèi)部裝設(shè)變更時,須征得乙方的同意,所需工料費用另行計算。

                第七條 乙方應(yīng)自本工程開工之日起_________工作天內(nèi)完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_________元以作逾期罰款金,但如因天災(zāi)****非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方變更設(shè)計,或甲方延遲交款所致的,不在此限。

                第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺使用權(quán)屬范圍如下

                (一)樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。

                (二)四樓屋頂陽臺除公共設(shè)施外,歸頂樓所有人保管使用。

                第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。

                第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供,于房屋完工時,交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復(fù)丈費、印花稅、代理費等,按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。

                第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,并依計劃施工,而甲方未及時列為起造人時,乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負(fù)擔(dān),但若經(jīng)列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進(jìn)行。

                第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權(quán)利,本約即行作廢,所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限,逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款,以及已完成的房屋,甲方均無異議。逾期損失計算標(biāo)準(zhǔn),自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_________元計算。此外,若甲方以支票支付應(yīng)付的款項,倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時,視為違約。

                第十五條 本約房屋移交甲方接管后,乙方負(fù)責(zé)保留一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,不在此限)

                第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本協(xié)議書始得遷入,并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。

                第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工, 甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造,均應(yīng)以善良管理人的注意為之,若有本約所未規(guī)定事項,雙方應(yīng)本著公平合理的方式,依照一般工程慣例處理。

                第十八條 本約一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。

                委建人甲方(蓋章):_________ 承建人乙方(蓋章):_________

                身份證統(tǒng)一號碼:_____________

                集資房屋買賣合同協(xié)議書

                住址:郵政編碼:聯(lián)系電話:

                乙方:姓名身份證號碼:

                住址:郵政編碼:聯(lián)系電話:

                鑒于:

                1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在通過集資建設(shè)臨街商住樓房,甲方根據(jù)其單位的規(guī)定,具有參于建房的資格。

                2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

                3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

                4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項,并以自身的名義向其單位繳納,若單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項。

                5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

                為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以達(dá)上述目的,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議:

                第一條:集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定。

                1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于甲方依據(jù)其單位的規(guī)定,可通過集資建房取得位于第_________層,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。

                2、自協(xié)議簽訂之日始,乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。

                第二條:集資款項繳納。

                1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求,收取乙方的房屋集資建設(shè)款項,在收取每筆集資建房款時應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書面收據(jù),并按其單位要求及時繳納于該單位在繳納每筆集資款項后,應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件。

                2、若甲方單位同意由乙方名義繳納,則乙方有權(quán)自行繳納集資款項,取得的交款憑證自行保存。

                3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項時,則在甲方出具單位扣劃證明后,乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金。

                第三條、集資建房手續(xù)辦理。

                甲方應(yīng)按本單位的要求,及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作,及時提交各種資料,以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

                一)房屋交付。

                若協(xié)議約定的房屋建成后,若甲方單位將房屋交付于甲方,則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的所有權(quán)益。

                二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得。

                1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán),則甲方有義務(wù),及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。

                2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下,則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下。

                3、無論出于何種原因,致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時無法辦理至乙方名下,在此期間,乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益,甲方不得就此主張任何異議。

                第五條、甲方報酬。

                因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方,乙方同意在本協(xié)議簽訂后45日內(nèi)給付甲方相應(yīng)報酬伍萬元整元。

                第六條除集資款外的費用承擔(dān)。

                本協(xié)議履行中,甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報酬萬元整元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用,因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費由乙方承擔(dān)。

                第七條、違約責(zé)任。

                1、協(xié)議履行中,甲方擅自終止協(xié)議,除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋應(yīng)繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金。

                2、協(xié)議簽訂后,乙方無故不履行協(xié)議,除有權(quán)取回其已交購房款外,無權(quán)要求甲方退還已收取的報酬。

                第八條聲明及保證。

                鑒于本協(xié)議履行中,若由于甲方原因致生障礙,對乙方權(quán)益影響重大,甲方承諾其簽署本協(xié)議時,對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意,甲方及其家庭成員保證:放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。

                第九條協(xié)議的變更。

                本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,否則,由此造成對方的經(jīng)濟損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

                第十條爭議的處理。

                本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成,則依法向人民法院起訴。

                第十一條補充與附件。

                本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

                第十二條協(xié)議的效力。

                1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效。

                2、本協(xié)議一式四份,甲方、乙方各二份,具有同等法律效力。

                3、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

                甲方:乙方:

                簽訂地點:_________簽訂地點:_________。

                _________年____月____日_________年____月____日。

                公證人::

                簽訂地點:_________。

                _________年____月____日。

                房屋買賣合同協(xié)議書

                現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:_________________《-----------(合同和房屋的標(biāo)明)。

                一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?!?----------(合同解除)。

                二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。《-----------(聲明房屋與乙方無關(guān))。

                三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見,具體如下:_________________《-----------(合同中關(guān)于款項的處理)。

                1、乙方已繳付樓款/首期款:_________________(人民幣)元(不包含交予中介定金)。

                2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計息,不計復(fù)利。

                3、甲方還款事宜另行約定。

                四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項?!?----------(關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理)。

                五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利?!?----------(再次聲明簽訂合同無效,雙方不再對合同提出主張權(quán)利)。

                六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力?!?----------(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù),聲明法律效力)。

                房屋買賣合同協(xié)議書

                根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

                第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在________________________住宅房產(chǎn),建筑面積為_____平方米。

                第二條房屋情況。

                上述房產(chǎn)的交易價格為:總價:人民幣___________元整(大寫:__________萬元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。待甲方將其房屋建設(shè)完畢后甲方以口頭形式通知乙方,甲方將房屋鑰匙交予乙方之日一次性付清余款。

                第四條違約及責(zé)任:

                1.甲、乙雙方合同簽定后,若乙方無特殊家庭情況中途違約,購房定金歸甲方所有;若甲方中途違約,應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

                2.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。月利息按__1.5%__計算。逾期超過__15__天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

                3.甲方除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息月利息按__1.5%___計算。逾期超過__15__天后,即視為甲方不履行本合同。屆時,乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

                第五條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)抵押,債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

                第六條本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份。

                第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

                第八條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

                第九條雙方約定的其他事項:

                甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

                法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

                城市房屋買賣合同協(xié)議書

                甲方等人因購買房屋,資金不足,特向乙方請求借款。經(jīng)雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:

                一、乙方借給甲方人民幣___元(大寫:______元整),甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前歸還完畢。

                二、甲方同意乙方扣除其在___年___月___日至___年___月___日期間在乙方享有的股份分紅______元作為還款。在此期間,若甲方的股份分紅總額不足捌萬元的,甲方需將不足部分補齊還給乙方。

                三、甲方等人對第一項的借款______元整承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

                四、本協(xié)議書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

                甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

                法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

                _________年____月____日_________年____月____日。

                房屋買賣合同協(xié)議書

                出賣人(甲方):買受人(乙方):

                身份證號碼:身份證號碼:

                一、房屋情況及付款方式。

                1、出售的房屋位于北京市通州區(qū)________________________,建筑面積為_______平方米。

                2、隨房屋一并出售室內(nèi)現(xiàn)有裝飾,附屬設(shè)施以及。

                3、甲、乙雙方商定上列房屋成交價格為人民幣大寫_______________元整,小寫_____元。

                4、簽訂本合同時,乙方交付甲方購房定金人民幣大寫_____________元整,小寫_____元,此定金抵作乙方的首期購房款。

                二、履行義務(wù)。

                三、違約責(zé)任。

                1、因不可抗力的房屋原因?qū)е卤竞贤荒苈男械拿庳?zé),定金、購房款如數(shù)返還乙方。

                2、甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)給甲方的購房款當(dāng)日配合乙方辦理房屋變更手續(xù),甲方如收到購房款不配合乙方,乙方有權(quán)解除合同并且甲方退還乙方全部購房款。

                3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期一日乙方向甲方支付房屋交易價格的萬分之五計算的違約金。逾期超過三個工作日,甲方有權(quán)解除合同。乙方已付的定金不退還作為賠償甲方的賠償金。

                四、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成、產(chǎn)生爭議,可向房屋所在地法院起訴。

                五、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字之日起生效,具有同等法律效力。補充協(xié)議:

                甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

                房屋買賣合同協(xié)議書

                。

                售房方(甲方):

                身份證號碼:

                購房方(乙方):

                身份證號碼:

                關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

                一、房屋具體情況:

                1.位置:重慶市__自建房。

                2.房屋類型:建筑面積__平方米,結(jié)構(gòu)樓層__,房屋走向:__,房屋形狀:__,用途__。該房產(chǎn)的總占地面積:__。

                3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價__萬__千__百__拾__元整。

                二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理。

                《房屋所有權(quán)證》書證號:

                土地證編號:

                三、房屋四界:

                東:

                西:

                南:

                北:

                四、付款方式:

                (1)該房產(chǎn)總價格為人民幣__萬元整,協(xié)議簽定之后,首付__萬元訂金。

                (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣__萬元。

                (3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余__萬元。

                五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過關(guān),并非危房。

                六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。稅費分擔(dān)的方法。

                七、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費用。

                八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

                九、乙方購買甲方該項房產(chǎn),所有費用均屬于個人出資購買,其所有權(quán)完全屬于個人所有。

                十、附件。

                (一)《房屋所有權(quán)證》。

                (二)《國有土地使用證》。

                (三)該項房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。

                十一、本協(xié)議壹式__份,甲方__份,乙方__份,

                甲方:

                乙方:

                __年__月__日。

                __年__月__日。

                房屋買賣合同違約協(xié)議書

                甲方簽名:

                乙方簽名:

                根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣農(nóng)民安居房達(dá)成如下協(xié)議:

                一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房(80平方米指標(biāo)房)及相應(yīng)的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價為人民幣(大寫)_____元。

                二、甲、乙雙方達(dá)成一致后,并在本協(xié)議簽章時,乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣(大寫)_____元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后_____天內(nèi)一次性付清甲方余款。

                三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費用由乙方自己承擔(dān),但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。

                四、簽定合同即日起,中途甲方終止合同不愿出售此房,需退還乙方購房定金人民幣(大寫)_____元整,并賠償乙方違約金人民幣(大寫)_____元整,如乙方終止合同不愿購房,甲方有權(quán)不退還定金。

                五、甲乙雙方交易后,甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費等,今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

                六、甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時市場均價的叁倍款一次性付給乙方,否則乙方可以拒絕甲方。

                本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份,公證人一份。本合同以簽名日期起生效,如有一方違約(違反合同),應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,并按合同協(xié)議執(zhí)行。

                甲方簽名:

                乙方簽名:

                _________年_____月_____日。

                房屋買賣合同協(xié)議書

                依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關(guān)事項,達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條:房屋基本情況。

                乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________,產(chǎn)權(quán)證第___________號,建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套。

                第二條:付款方式。

                1.雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費用。

                2.甲方收到乙方定金______________________元整,待乙方交全款后,即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。

                3.買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費用。

                第三條:合同變更。

                1.在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

                2.本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

                第四條:違約責(zé)任。

                本合同簽訂后,雙方不得違約,如甲方違約,雙倍返還乙方定金,如乙方違約,定金不退。

                第五條:合同爭議的解決。

                本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

                第六條:本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

                第七條:本合同共____頁,一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

                第八條:其他約定。

                甲方:________乙方:________。

                身份證號:________身份證號:________。

                電話:________電話:________。

                現(xiàn)住址:________現(xiàn)住址:________。

                簽約日期:________簽約日期:________

                房屋買賣協(xié)議書農(nóng)村房屋買賣合同

                農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書如何寫,房屋買賣時要寫好房屋買賣協(xié)議書哦,下面帶來農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書范文,僅供參考。

                簽訂時間:

                簽訂地點:

                甲方:____________

                乙方:____________

                一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

                二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ,相鄰為 ,建筑面積 ,北屋 ,東屋 ,西屋 ,南屋 ,院落面積為 ,房屋登記在 名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。

                三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

                四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

                3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

                五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

                六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起 日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金,如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

                七、房屋交付:乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內(nèi),甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付 元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,因乙方未付清房款的原因除外。

                八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付 元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關(guān)。

                九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付 元的違約金。

                十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

                十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

                十二、其他事項:

                1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

                2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

                3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

                甲 方(簽字捺印): 身份證號:

                乙方(簽字捺印): 身份證號:

                見證人(簽字捺印): 身份證號:

                見證人(簽字捺印): 身份證號:

                附:

                見證人聲明

                見證人聲明如下:

                1、見證人與甲乙雙方同為 集體組織成員;

                2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

                4、本合同在2011年 月 日在 家中簽訂,現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人,雙方簽字蓋章后本合同生效。

                見證人(簽字捺印):

                甲方(簽字捺印):

                乙方(簽字捺印):

                甲方(轉(zhuǎn)讓方):

                乙方(受讓方):

                甲乙雙方就甲方所有的位于轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

                一、標(biāo)的物

                該宗房屋位于宅基地。

                二、房款及支付

                該宗房屋及宅基地共計作價***元,乙方與**年**月**日前交付轉(zhuǎn)讓款***元,余款***元于****年**月**日付清。

                三、標(biāo)的的交付

                甲方在*****年****月***日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

                四、權(quán)利義務(wù)

                1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權(quán),該房屋及宅基地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。如果因權(quán)利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜彽迷摲课?,甲方?yīng)當(dāng)支付違約金元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于:直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應(yīng)得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。

                2、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋,每拖延一日需承擔(dān)房屋總價款1%的違約金。

                3、合同簽訂后,甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為,否則承擔(dān)與房款等額的違約金。

                4、在房屋交付之后,甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過戶手續(xù),過戶費用由雙方另行協(xié)商。

                5、該宗房屋的所有權(quán)于合同簽訂時轉(zhuǎn)移至乙方,該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等),如果該處房屋因改造需要拆遷,因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權(quán)利全部由乙方享有。

                6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于:水費,電費等)由甲方承擔(dān),與乙方無關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

                五、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有相同的法律效力。

                六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

                甲方:乙方:

                年月日年月日

                當(dāng)前許昌市周邊農(nóng)村因房屋拆遷補償,出現(xiàn)了很多已經(jīng)賣了房子多年的村民現(xiàn)在反悔,主張房屋買賣合同無效要求買受人返還房屋的案件,因此類房屋買賣涉及到土地使用權(quán)問題,農(nóng)村宅基地屬集體性質(zhì),全國各地此類案件較多,各地判決不盡相同,以宋莊畫家村案件較為典型。

                因此,在審判實踐中存在諸多問題,如果處理不當(dāng),會引發(fā)很多社會問題,甚至群x事件的發(fā)生。

                鑒于此,有必要對此類合同的效力認(rèn)定進(jìn)行探討。

                一、 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的背景

                農(nóng)村房屋買賣合同之所以被房屋出賣人起訴認(rèn)定無效,很大程度上是因為農(nóng)村土地增值以及城中村改造拆遷補償?shù)纫蛩?,房屋現(xiàn)價或拆遷補償價格高于房屋買賣價格,出賣人受利益驅(qū)動而反悔,有的要求直接收回已交付的農(nóng)村房屋,有的要求與買受人共沾拆遷利益。

                從現(xiàn)狀來看,有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為,如果確認(rèn)買賣合同無效還涉及對因房屋翻建、擴建、添附等價值評估鑒定、費用補償標(biāo)準(zhǔn)難題,甚至遭遇執(zhí)行難題。

                在許昌市魏都區(qū)城市發(fā)展中,因城中村改造拆遷補償?shù)仍?,很多以前賣了房屋的人起訴至法院,要求確認(rèn)所簽合同無效,相互返還財產(chǎn),引發(fā)一系列糾紛。

                二、對農(nóng)村房屋買賣合同效力的分析

                農(nóng)村房屋買賣涉及到宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓問題,20xx年10月1日開始施行的《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定:“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。”該規(guī)定已經(jīng)明確了宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

                但是轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是有條件的,《土地管理法》等法律雖有涉及,但比較原則,在具體實施方面通常由國家政策和行政規(guī)章予以規(guī)范和調(diào)整。

                總的來說,轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)須同時具備以下條件:1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;2、受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件;3、轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意;4、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

                因此,在實踐中對于農(nóng)村房屋買賣合同的效力,有兩種觀點:

                一種觀點認(rèn)為,因房屋是建筑在宅基地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,而宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利,與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系,農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)有一定限制。

                農(nóng)村房屋買賣在房地一體的格局下,處分房屋的同時也處分了宅基地,此類行為損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益,是法律法規(guī)明確禁止的。

                國務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條第二款規(guī)定:“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”;2004年12月24日,國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強調(diào):“加強農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。

                由此可見,國家不允許宅基地使用權(quán)向集體經(jīng)濟組織之外的城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓,城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的房屋買賣合同當(dāng)屬無效。

                本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)村村民購買農(nóng)村住房和宅基地的買賣合同,因違反了集體經(jīng)濟組織的成員權(quán)屬性,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

                另一種觀點認(rèn)為,宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否經(jīng)過戶登記并不是房屋買賣合同的有效要件,未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力。

                只要買賣合同符合合同的'有效要件,合同即為有效。

                《合同法》第四十四條第二款規(guī)定的合同生效必須辦理的批準(zhǔn)登記手續(xù)與房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記是兩個不同性質(zhì)的問題。

                房屋過戶登記行為是物權(quán)行為,房屋買賣合同則屬于債權(quán)行為,進(jìn)行過戶登記并不是房屋買賣合同有效的要件。

                沒有辦理過戶登記手續(xù),是房屋買賣合同未履行完畢,并不影響合同的效力。

                根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》(法釋[1999]19號)第4條規(guī)定:“合同法實施以后,人民法院確認(rèn)合同無效,應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?!眹鴦?wù)院1999年和2004年兩個文件并非行政法規(guī),不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù),故農(nóng)村宅基地房屋買賣合同并不存在法定的無效事由。

                三、司法實踐中農(nóng)村房屋買賣合同效力如何認(rèn)定

                對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用,農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則。

                而目前有關(guān)土地管理法規(guī)關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為禁止性規(guī)定,而不是強制性效力規(guī)范,不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。

                而房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后,因土地升值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效,違反了誠實信用原則。

                因此如確認(rèn)此類合同無效,將嚴(yán)重?fù)p害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基,違反誠實信用的賣房者獲益,而遵守誠實信用的買房者卻蒙受損失,賣方贏得了訴訟卻要承擔(dān)高額的締約過失賠償責(zé)任,而買方獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷。

                在我國房屋被賦予了很多社會意義,房屋不僅是居住場所,也體現(xiàn)為居住人的財產(chǎn)、社會依附關(guān)系。

                尤其是房屋買賣大多發(fā)生在幾年甚至十幾年前,經(jīng)過多年的經(jīng)營,房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認(rèn)同感,建立了較為穩(wěn)定的社會關(guān)系,確認(rèn)合同無效意味著買受人穩(wěn)定的生活將面臨巨大改變,在感情上難以接受。

                并且大多買賣行為依約履行了合同義務(wù),出賣人交付了房屋,買受人入住并支付了房款,很多辦理了房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù);甚至房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。

                因此,需要認(rèn)真審查房屋買賣的現(xiàn)實情況,包括合同履行、房屋的權(quán)屬、是否經(jīng)過登記、有無翻建、是否具備騰房條件等。

                在實踐中要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人利益影響,尤其出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格差異受到的損失,來確認(rèn)房屋買賣合同效力。

                對于出賣人因土地升值或拆遷補償利益,而惡意主張合同無效的情形,應(yīng)確認(rèn)房屋買賣合同有效。

                判決要以“有利于妥善解決糾紛、有利于規(guī)范交易行為”為指導(dǎo),起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果,以實現(xiàn)裁判的法律效果和社會效果有機統(tǒng)一。

                房屋買賣合同協(xié)議書協(xié)議書

                賣方(以下簡稱甲方):

                姓名: 身份證號碼:

                地址: 聯(lián)系電話: 共有人: 姓名: 身份證號碼:

                地址: 聯(lián)系電話: 買方(以下簡稱乙方):

                姓名: 身份證號碼:

                地址: 聯(lián)系電話:

                茲有甲方(高發(fā)舉一家老小)自愿將自己新建的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方(王倫海一家老小)。上賣空間,中賣房屋(包括水、電等設(shè)施),下賣基地和交通道路,乙方永久使用。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,特立此協(xié)議。

                第一條 房屋的基本情況:

                甲方房屋坐落于金沙縣城關(guān)鎮(zhèn)玉屏村二組金龍小區(qū)內(nèi),屬自建新房。此房乃是鋼筋水泥、磚木結(jié)構(gòu)的一個排面直進(jìn),高兩層樓面的一棟平房。內(nèi)外裝修完備,第一層地板磚全貼,前門是卷簾門,外有車路通道而進(jìn)。

                第一間是客廳,第二間是樓梯間和衛(wèi)間,第三間是廚房,并且每一間的燈飾、門窗、刮瓷粉皆完備。第二層的內(nèi)屋共有四間,前有一間客廳,中間是樓梯間,后面兩間臥室皆由通道而進(jìn),通道上有一衛(wèi)生間。

                從前一間到后兩間的門窗、燈飾、刮瓷粉皆完備。從二樓往上走,就是樓頂。樓頂面積與第一層的建筑面積相等,上有一個雨棚。此房從前門到后壁長 米,前抵公共過道,后抵高發(fā)舉自建房(共基不共壁,該壁各占二分之一);寬 米,左抵陳貴平自建房(共基不共壁,該壁各占二分之一), 右抵 高發(fā)舉自建房(共基不共壁,該壁各占二分之一)??偯娣e約為150平方米。

                第二條 價格:

                此房經(jīng)雙方協(xié)商一致,定價為 334600.00元整,大寫:叁拾叁萬肆仟陸佰元整。

                第三條 付款方式:

                乙方首付定金壹萬元(10000.00元),余款叁拾貳萬肆仟陸佰元(324600.00元)與簽訂合同之日,經(jīng)在場人當(dāng)面一次性全部付清,不欠分文。

                第四條 房屋交付期限:

                甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 10日內(nèi),將該房屋交付乙方。

                第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:

                乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的20%向甲方支付違約金。逾期超過10日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

                第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:

                除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計已付款的20%向乙方支付違約金。逾期超過10日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

                第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:

                簽訂合同之后,甲方必須立即協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。并保證在一個月內(nèi)過戶給乙方,過戶費由乙方支付。

                第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更,一律歸乙方所有。甲方保證在交易時及以后該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,如轉(zhuǎn)賣給乙方的房屋因不合法而被相關(guān)單位強拆,所有責(zé)任由甲方全部負(fù)責(zé),如果是與甲方同年代修建的房屋也均被強拆,與甲方無關(guān)。房屋交付使用之前的有關(guān)費用(包括水、電、氣、物業(yè)、有線等)費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。

                第九條 簽訂合同之后,如果房屋被國家占用,皆由乙方自己承擔(dān)接受,甲方無權(quán)干涉。

                第十條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

                第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由由對方向所在地人民法院起訴。

                第十二條 本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,玉屏村委會一份,自甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。

                空口無憑,特此協(xié)議。

                甲方:

                乙方:

                在證人:

                年 月 日

                房屋買賣合同協(xié)議書【二】

                家庭電話:______________;手機:______________

                根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條 房屋基本情況

                【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。

                隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

                第二條 房屋權(quán)屬情況

                (一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________。

                (二)土地使用狀況

                (三)該房屋性質(zhì)為以________。

                (四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

                (五)該房屋的租賃情況為賣方已將該房屋出租。

                第四條 成交價格和付款方式

                (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小 寫),________________________________元整(大寫)。

                上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

                第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

                (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

                (二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過半個月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

                (三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款百分之五的違約金。

                第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

                賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

                賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系

                賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

                在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】:___________________________費用由賣方承擔(dān),賣方同意將其繳納的'該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

                第七條 房屋的交付和驗收

                賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù):

                第十條 違約責(zé)任

                一、逾期交房責(zé)任

                除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。

                (2)逾期超過30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

                二、逾期付款責(zé)任

                買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理:

                (2)逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

                第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

                賣方:

                買方:

                中介方:

                合同簽訂日期:20xx年____月____日

                二手房屋買賣協(xié)議書合同

                。

                本合同雙方當(dāng)事人:

                賣方(以下簡稱甲方):身份證號:

                買方(以下簡稱乙方):身份證號:

                甲乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款。

                一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積平方米,房屋用途為。

                二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為:總金額萬元(大寫:拾萬仟佰拾元整)。

                三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款萬元(大寫:拾萬仟佰拾元整)。

                待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款萬元。

                (大寫:拾萬仟佰拾元整)。

                乙方保證房屋過戶后一個月內(nèi)付清余款。

                四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時,將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使,該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)支付。

                五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

                六、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

                七、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

                甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),并保證不管以后房價如何上漲,絕不反悔。

                八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時,將房屋交付乙方,否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

                九、甲方及配偶共同擁有一套住房,辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用,全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,所發(fā)生的相關(guān)費用,全部由甲方承擔(dān)。

                十、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

                十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

                甲方(簽章):乙方(簽章):

                聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

                日期:

                二手房屋買賣合同協(xié)議書

                賣方(以下簡稱甲方):姓名:___(身份證號碼):地址:聯(lián)系電話:

                買方(以下簡稱乙方):姓名:(身份證號碼):地址:聯(lián)系電話:

                第一條房屋的基本情況:

                甲方房屋坐落于___位于第___層____戶,房屋結(jié)構(gòu)為______,房產(chǎn)證登記面積____平方米,地下室一間,面積____平方,房屋權(quán)屬證書號為。

                第二條價格:

                以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米____元,該房屋售價總金額為____萬元整,大寫:____。

                第三條付款方式:

                乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫:____,____日內(nèi)交付____萬元(大寫____),余款____元(大寫____)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

                第四條房屋交付期限:

                甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi),將該房屋交付乙方。

                第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任:

                乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

                第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:

                除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

                第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:

                甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

                第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。

                第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。

                第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

                第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

                第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

                第十三條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

                甲方:乙方:

                x年x月x日。

                房屋買賣合同協(xié)議書

                甲方房屋坐落于_____________________,房屋結(jié)構(gòu)為____________________,房產(chǎn)證登記面積_________平方米,面積_________平方,房屋權(quán)屬證書號為。

                2、價格:

                以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),該房屋售價總金額為______萬元整,大寫:_______________。

                3、付款方式:乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金______元整,大寫:_______________,日內(nèi)交付余款元(大寫_______________)。

                4、房屋交付期限:甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將該房屋交付乙方。

                5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:甲方雙方協(xié)商暫時無需過戶,如有過戶時甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

                6、本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

                7、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由甲方所在地人民法院起訴。

                8、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

                房屋買賣補充合同協(xié)議書

                甲方:

                證件號碼:

                乙方:

                證件號碼:

                就乙方購買甲方所有座落于市路號室(下稱“該物業(yè)”)事宜,經(jīng)過平等協(xié)商,甲、乙雙方達(dá)成了一致意見,于年月日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》下稱(“買賣合同”。)。

                現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就上述房屋買賣事宜達(dá)成補充協(xié)議如下:

                一、甲、乙雙方確認(rèn)買賣合同約定的房價款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬萬元,合設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價格(實際成交價為人民幣同價為人民幣萬元)。

                二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價為人民幣元(大寫:元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣,合同當(dāng)日直接支付給甲方,甲方收到該轉(zhuǎn)讓價后應(yīng)向乙方出具書面收款憑證,乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價發(fā)票的權(quán)利。

                三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價的,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同,且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任;若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價后違反買賣合同約定的,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同,且甲方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任外,還需無條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價。

                四、本協(xié)議與買賣合同約定不相一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn),本協(xié)議未對買賣合同作出變更的,繼續(xù)以買賣合同為準(zhǔn)。

                五、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。

                甲方:乙方:

                日期:日期:

                【延伸閱讀】。

                私人房屋買賣合同協(xié)議書

                乙方(買方):________。

                甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜,經(jīng)充分協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議。

                甲方自愿將坐落于________街________巷________號院北樓西單元二層西戶的房屋(建筑面積58平方米)出售給乙方,其中包含院內(nèi)小房子一間,屋內(nèi)家具電器設(shè)備。

                二、甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,且不存在其他債權(quán)、債務(wù)糾紛,無任何抵押擔(dān)保。

                三、甲乙雙方約定該房產(chǎn)的總成交價為人民幣壹拾貳萬捌千圓整,房產(chǎn)過戶的一切費用由乙方承擔(dān)。

                四、本合同簽訂當(dāng)日,乙方即支付全款給甲方;同時甲方將房產(chǎn)證交于乙方保管,并在三日內(nèi)將房屋交于乙方。

                五、甲方承諾20______年底前協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),如因房價變化等原因而不辦理過戶,愿意承擔(dān)違約金叁萬圓。

                六、甲乙雙方均陳述和保證,其配偶已經(jīng)知曉本協(xié)議內(nèi)容并同意簽訂本協(xié)議;。

                七、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

                甲方:________。

                電話:________。

                乙方:________。

                電話:________。

                證人:________。

                ______年____月____日。

                房屋買賣合同違約協(xié)議書

                甲方(賣方):___,公民身份號碼:________________。

                乙方(買方):___,公民身份號碼:________________。

                現(xiàn)甲方將該房屋賣給乙方。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

                1、甲方房屋座落于_____的房屋一套、柴間,產(chǎn)權(quán)面積分別為1_3.88平方米、_.76平方米(包括公攤在內(nèi)),房屋結(jié)構(gòu)為框架,用途為住宅。

                2、甲方房屋在出讓前不存在任何抵押、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵,視為甲方違約,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

                3、甲方為房屋的所有權(quán)人,甲方應(yīng)確保有權(quán)出讓該房屋。

                1、房屋售價為人民幣______元。

                2、乙方在簽訂本合同之日,支付購房定金人民幣元給甲方,甲方應(yīng)出具收款憑證。

                3、乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi),再付購房款人民幣。

                4、在房屋不動產(chǎn)權(quán)證書變更登記為乙方之日,乙方付清剩余購房款人民幣______元。

                1、甲方應(yīng)在乙方付清款項時,立即將該房屋的房產(chǎn)證、門牌證等有關(guān)權(quán)利證書交付乙方,并將房屋的`所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

                1、該房屋變更登記到乙方名下所需繳納的一切費用由乙方承擔(dān)。

                2、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、水電過戶等手續(xù)。如甲方故意拖延的,甲方按每日人民幣__0元,賠償乙方的損失。

                1、乙方未按約定支付款項的,逾期達(dá)30天的,甲方有權(quán)解除合同,并沒收定金;甲方在收到定金后,不再履行合同義務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金。

                2、甲方拒絕履行交付義務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或退還全部已支付的款項,并按月利率1%計算已支付款項的利息作為違約金。

                3、如出現(xiàn)本合同第一條第2項情形的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)按乙方已支付款項的三倍賠償乙方的損失。

                1、從合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意不得對該房屋進(jìn)行處置,包括贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、或從事商業(yè)活動。

                2、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時,拆遷補償款歸乙方所有。

                3、本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

                1、本合同在甲乙雙方共同簽字后生效。本合同一式二份,雙方各持一份。

                2、如發(fā)生爭議,由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的,任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。

                3、合同附件是合同重要組成部分,附件一為甲方身份證復(fù)印件,附件二為乙方身份證復(fù)印件。

                4、本合同未盡事宜,由雙方友好協(xié)商,另行約定。

                甲方:簽名(蓋章)乙方:簽名(蓋章)。

                簡易房屋買賣合同協(xié)議書

                第九條為了降低辦理房產(chǎn)過程中的相關(guān)費用,甲乙雙方另簽訂一份購房款為元的虛假合同。

                甲方(賣方):簽名(蓋印)。

                乙方(買方):簽名(蓋印)。

                甲方(賣方):

                乙方(買方):

                經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,現(xiàn)就甲方將小區(qū)號單元室合同編號為房屋出售給乙方事項簽訂本協(xié)議。

                一、房款金額及付款方式:

                雙方商定房款金額為:大寫元整,小寫;付款方式:

                (1)乙方于年月日付購房誠意金整給甲方;。

                (3)開發(fā)商處將購房合同、發(fā)票等相關(guān)資料更名為乙方后,乙方立即付清剩余房款整。

                二、開發(fā)商處更改購房合同及交房后所需繳納費用由乙方承擔(dān)。

                三、如果開發(fā)商處不能辦理更改購房合同手續(xù)時,雙方再行協(xié)商相關(guān)事宜或可取消購買行為(甲方應(yīng)退還乙方所付款項)。

                四、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商。

                五、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份;雙方簽字后生效,兩份具有同等法律效力。

                六、本協(xié)議若產(chǎn)生糾紛,雙方同意向衡陽經(jīng)濟仲裁委員會申請仲裁。

                七、補充協(xié)議:甲方:乙方:

                身份證號:身份證號:

                聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:

                聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

                簽訂日期:年月日

                2

                頁,當(dāng)前第。

                2

                1

                2

                房屋買賣補充合同協(xié)議書

                甲方:

                證件號碼:

                乙方:

                證件號碼:

                就乙方購買甲方所有座落于上海市區(qū)路弄號室(下稱“該物業(yè)”)事宜,經(jīng)過平等協(xié)商,甲、乙雙方達(dá)成了一致意見,于年月日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(下稱“買賣合同”)。

                現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就上述房屋買賣事宜達(dá)成補充協(xié)議如下:

                一、甲、乙雙方確認(rèn)買賣合同約定的房價款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價格(實際成交價為人民幣萬元,合同價為人民幣萬元)。

                二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價為人民幣元(大寫:元整),乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同當(dāng)日直接支付給甲方,甲方收到該轉(zhuǎn)讓價后應(yīng)向乙方出具書面收款憑證,乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價發(fā)票的權(quán)利。

                三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價的,則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同,且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任;若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價后違反買賣合同約定的,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同,且甲方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任外,還需無條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價。

                四、本協(xié)議與買賣合同約定不相一致的,以本協(xié)議為準(zhǔn),本協(xié)議未對買賣合同作出變更的,繼續(xù)以買賣合同為準(zhǔn)。

                五、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。

                甲方:乙方:

                日期:日期:

                相關(guān)內(nèi)容

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