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                土地糾紛承包合同(優(yōu)質(zhì)14篇)

                土地糾紛承包合同(優(yōu)質(zhì)14篇)



                承包合同是為了方便雙方合作,明確各自的權(quán)益和義務(wù)而制定的法律文件。請(qǐng)大家花點(diǎn)時(shí)間閱讀以下的承包合同案例,對(duì)你的合同起草工作會(huì)有所啟發(fā)。

                土地糾紛合同案例

                被上訴人(原審原告):通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱村委會(huì))

                案由:農(nóng)業(yè)承包合同糾紛

                1998年1月 1日,被告李某與原北京市通州區(qū)永樂(lè)店農(nóng)場(chǎng)某農(nóng)工商合作社(以下簡(jiǎn)稱合作社)簽訂了土地承包合同,合同規(guī)定,李某承包合作社糧田及菜田共計(jì)14.02畝,稅金及農(nóng)業(yè)稅附加、農(nóng)林特產(chǎn)稅由乙方(李某)負(fù)擔(dān)。合同期30年,交款日期為當(dāng)年7月 30日前交400元,12月30日前交403元。合同同時(shí)約定:乙方不按期交納承包款,超過(guò)30天的自動(dòng)解除合同。并由甲方(合作社)書面通知乙方,自2000年 1月 l日開(kāi)始,被告李某未交納土地承包費(fèi)。200l年1月起,原告村委會(huì)將土地承包費(fèi)調(diào)整為每畝50元,其交款日期不變。2001年7月,原告村委會(huì)用廣播的形式通知被告李某交納尚欠的土地承包費(fèi)用,但被告李某仍未履行義務(wù)。另查,原合作社于2000年9月撤銷,原合作社的債權(quán)債務(wù)由村委會(huì)負(fù)責(zé)。

                200l年1月11日北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村的村民代表會(huì)議決議載明,因天旱無(wú)雨造成減產(chǎn)等原因,將2000年的承包費(fèi)減為每畝30元,并蓋有“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”公章。雖然2000年4月21日“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”已變更為“通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)”,但2000年12月20日的村民代表證上蓋有“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”的公章,村委會(huì)原保管公章的魯長(zhǎng)亮也出庭作證,證明2001年1月11日時(shí)舊章并未上交,新、舊章同時(shí)使用。后李某因與村委會(huì)就承包費(fèi)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議,雙方未實(shí)際履行上述村委會(huì)決議,李某也未向村委會(huì)交納承包費(fèi)。

                公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告李某未按合同規(guī)定的期限交納土地承包費(fèi),違反了合同約定,屬違約行為,現(xiàn)村委會(huì)要求解除承包合同并要求被告李某給付2000年至200l年土地承包費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,證據(jù)充分,理由正當(dāng),本院應(yīng)予支持。被告李某以村委會(huì)違反了承包合同中30年承包期限的規(guī)定和村委會(huì)一直未能收取承包費(fèi)而拒絕履行合同中約定義務(wù)的抗辯事由,理由不當(dāng),法院不予支持。

                為保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條之規(guī)定,判決:一、解除原北京市通州區(qū)永樂(lè)店農(nóng)場(chǎng)某農(nóng)工商合作社與被告李某于一九九八年一月一日簽訂的永農(nóng)(糧田)承包合同,被告李某將承包的十四畝零二厘土地退還原告通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)。二、被告李某給付原告通州區(qū)永樂(lè)店鎮(zhèn)某村村民委員會(huì)二ooo年至二00一年土地承包費(fèi)及農(nóng)業(yè)稅一千五百零四元。

                村委會(huì)擅自將承包費(fèi)提高且未通知上訴人,上訴人不存在拒不交納承包費(fèi)的情況;村委會(huì)未履行通知義務(wù),并未通知上訴人何時(shí)何地交承包費(fèi)。請(qǐng)求二審法院撤銷原審判決,依法改判。

                村委會(huì)同意原審判決。

                李某與村委會(huì)所簽承包合同系雙方自愿簽訂,內(nèi)容合法,應(yīng)屬有效。李某應(yīng)依約向村委會(huì)交納承包費(fèi)。村委會(huì)曾決議將2000年承包費(fèi)減為每畝30元,后李某與村委會(huì)為此發(fā)生爭(zhēng)議,因此,李某未依約向村委會(huì)交納承包費(fèi)事出有因,并非無(wú)故拒不交納承包費(fèi)。村委會(huì)稱“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”的公章已經(jīng)作廢,關(guān)于減少2000年承包費(fèi)的村委會(huì)決議是無(wú)效的`,但李某提供的村民代表證上的公章及魯長(zhǎng)亮的證言均證明“北京市通縣小務(wù)鄉(xiāng)某村村民委員會(huì)”的公章并未作廢,村委會(huì)的此主張不能成立。因此,村委會(huì)以李某未按照合同規(guī)定的期限交納土地承包費(fèi)為由要求解除承包合同,理由不足,二審不予支持。該承包合同應(yīng)繼續(xù)履行。鑒于雙方對(duì)減少承包費(fèi)問(wèn)題未能達(dá)成最后一致協(xié)議,且李某也未向村委會(huì)按30元交納承包費(fèi),故應(yīng)認(rèn)定雙方并未實(shí)際履行村委會(huì)關(guān)于減少承包費(fèi)的決議,李某應(yīng)按承包合同約定向村委會(huì)交納承包費(fèi)。據(jù)此,一審判決李某給付村委會(huì)土地承包費(fèi)及農(nóng)業(yè)稅1504元正確,應(yīng)于維持;但以李某違約為由,判決解除村委會(huì)與李某的承包合同不妥,二審予以改判。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(三)項(xiàng)之規(guī)定,判決: 一、維持原判第二項(xiàng);二、撤銷原判第一項(xiàng)。

                農(nóng)村土地承包合同糾紛答辯狀

                就原告魏永強(qiáng)、李明亮訴被告喬占光土地承包合同糾紛一案,根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定,就原告方提出的訴訟請(qǐng)求,被告提出如下答辯意見(jiàn):

                一、原告請(qǐng)求判令解除雙方協(xié)議,沒(méi)有事實(shí)和法律根據(jù)。

                原告方請(qǐng)求解除合同的理由主要有兩點(diǎn),即鄉(xiāng)政府不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動(dòng),以及被告擅自將承包地又發(fā)包給了其他人。被告所說(shuō)的這兩項(xiàng)理由是根本不存在的。

                首先,鄉(xiāng)政府從沒(méi)有禁止過(guò)在承包地內(nèi)進(jìn)行非農(nóng)活動(dòng)。原告在起訴狀中說(shuō)動(dòng):“在和鄉(xiāng)政府等聯(lián)系后,鄉(xiāng)政府明確表示不允許在承包地辦廠及其他非農(nóng)活動(dòng)。”原告的這種說(shuō)法是不能成立的。鄉(xiāng)政府一向鼓勵(lì)在不適宜種植的荒地、荒坡上進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)利用,包括非農(nóng)活動(dòng),以刺激鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。就從事非農(nóng)生產(chǎn)的問(wèn)題,被告本人曾專門詢問(wèn)過(guò)鄉(xiāng)政府,鄉(xiāng)政府明確答復(fù)可以進(jìn)行。如果原告認(rèn)為鄉(xiāng)政府禁止從事非農(nóng)活動(dòng),應(yīng)該提出相應(yīng)的證據(jù)進(jìn)行佐證。退一步來(lái)講,即使鄉(xiāng)政府不允許非農(nóng)活動(dòng),原告還可以從事養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)活動(dòng),在原被告簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》中也明確談到了從事養(yǎng)殖業(yè)開(kāi)發(fā),而且原告在起訴狀中也承認(rèn),他們準(zhǔn)備籌建養(yǎng)殖場(chǎng)。可見(jiàn),承包地仍可以達(dá)到原告的使用目的,根本沒(méi)有出現(xiàn)原告在訴狀中所說(shuō)的“致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的”。

                其次,被告沒(méi)有擅自將承包地又發(fā)包給他人。原告在訴狀中談到:“被告又于8、9月份將該土地又發(fā)包給了另一家?!痹娴倪@種說(shuō)法是不符合事實(shí)的。事實(shí)是這樣的:原被告簽訂了土地承包合同,被告承包給原告50畝荒地,在合同中雙方約定了該50畝土地的大體方位,但沒(méi)有明確其確切位置。實(shí)際上,在承包給被告50畝荒地的這一帶,原告有200多畝承包地,當(dāng)時(shí)只是說(shuō)從這200畝地中劃出50畝交給原告,但并沒(méi)有說(shuō)是其中的哪50畝。因?yàn)楫?dāng)時(shí)這200畝地的土地狀況相當(dāng),不存在地優(yōu)地劣的問(wèn)題,所以雙方都同意事后在使用的時(shí)候再具體圈定。合同簽訂后,原告遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā),也沒(méi)有找被告圈定承包地的具體邊界。為了不讓這50畝土地影響其它150畝土地的利用,被告多次打電話給原告,告知原告自己準(zhǔn)備再包出去50畝土地,并要求原告前來(lái)圈定自己的地界,以方便被告處置剩余的土地。原告明確告訴被告,只要為自己留下50畝土地就可以了,其它的土地如何處置與自己沒(méi)有關(guān)系??紤]到原被告在《補(bǔ)充協(xié)議》中曾約定,原告需要使用被告投資的水井,出于原告便利的考慮,被告將距離水井較近的土體留給了原告,只把離水井很遠(yuǎn)的一塊地包給了其他人。被告給原告所留的靠近水井的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了50畝,完全保證了原告的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)??梢?jiàn),被告往外包地,既經(jīng)過(guò)了原告同意,又充分保證了原告的合法權(quán)益,根本不存在原告所說(shuō)的“致使原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的”。

                既然被告仍處于隨時(shí)可以交付50畝承包地的狀態(tài),并且該承包地不存在政府不允許開(kāi)發(fā)的情形,原告合同目的的實(shí)現(xiàn)就是完全可能的,原告就沒(méi)有理由要求解除合同。

                二、原告請(qǐng)求返回承包費(fèi)及賠償損失的請(qǐng)求沒(méi)有法律根據(jù)。

                首先,原告請(qǐng)求返還所交承包費(fèi)2萬(wàn)元,沒(méi)有根據(jù)。請(qǐng)求返回承包費(fèi),就是民法理論上所講的“返回財(cái)產(chǎn)”,這需要以合同無(wú)效或合同被解除為條件。事實(shí)上,原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示,并經(jīng)過(guò)了被告所在村委會(huì)的批準(zhǔn),是完全合法有效的合同。正如上面所分析的,該合同也不存在可解除的事由。既然合同合法有效而且沒(méi)有被解除,當(dāng)然被告仍然享有占有原告所交承包費(fèi)的合法權(quán)利,原告無(wú)權(quán)要求被告予以返還。至于原告未按期開(kāi)發(fā),致使其未獲得相應(yīng)收益的問(wèn)題,完全是原告自身的原因,與本案被告沒(méi)有任何關(guān)系。實(shí)際上,從合同簽訂至今,被告一直為原告空留大量土地沒(méi)有耕種,按照農(nóng)村普遍實(shí)行的農(nóng)時(shí)計(jì)年法,被告已經(jīng)整整損失了四年的`農(nóng)業(yè)耕種收益,按照當(dāng)初原被告雙方商定的4000元一年的價(jià)格,被告也已經(jīng)損失了16000元的收益,經(jīng)沖抵之后,原告向被告支付的2萬(wàn)元承包費(fèi),也僅僅剩余4000元而已。

                其次,原告請(qǐng)求賠償4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失,同樣沒(méi)有根據(jù)。在本案所涉承包合同合法有效的情況下,原告請(qǐng)求賠償其所謂的損失,必須要有合同根據(jù)。事實(shí)上,原被告所簽訂的《聯(lián)合承包開(kāi)發(fā)土地協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》沒(méi)有相應(yīng)的條款,無(wú)法對(duì)原告的請(qǐng)求進(jìn)行支持,原告的請(qǐng)求沒(méi)有合同根據(jù)。退一步來(lái)講,即使本案所涉合同無(wú)效或被解除,原告仍然無(wú)權(quán)要求賠償損失。在合同無(wú)效或被解除的情況下,原告如果要獲得賠償,必須舉證證明原告受有4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失并且這些經(jīng)濟(jì)損失是由于被告的原因所致。實(shí)際上,原告沒(méi)有任何證據(jù)證明其受到了4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失,所謂的經(jīng)濟(jì)損失大概是原告想象出來(lái)的開(kāi)發(fā)收益,可惜的是原告從未進(jìn)行開(kāi)發(fā)。另一方面,這些想象出來(lái)的開(kāi)發(fā)收益之所以沒(méi)能變成現(xiàn)實(shí),也不是被告的原因所致。被告從合同簽訂之日起就做好了隨時(shí)交地的準(zhǔn)備,并曾多次敦促原告前來(lái)丈量劃定承包地,如果原告需要,被告今天就可以交付土地,可見(jiàn)原告沒(méi)有實(shí)現(xiàn)收益不是被告的原因所致,被告無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

                綜上所述,原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律和合同根據(jù),被告無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任,請(qǐng)人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上,依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

                此致

                包頭市九原區(qū)人民法院。

                被告:

                土地糾紛承包合同

                __合作社于1991年搬遷到九組,該址對(duì)換給九組集體所有,為了充分利用土地,使其發(fā)揮應(yīng)有的效益,甲方將原合作社舊址承包給乙方發(fā)展企業(yè)。雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

                一、甲方將原合作社:東西長(zhǎng)米,南北長(zhǎng)米,面積為畝,現(xiàn)有破瓦房11間,承包給乙方管理使用。

                二、乙方每年向甲方交承包款20__元,乙方必須在使用前先交當(dāng)年的承包款20__元后使用。

                三、合同期為1996年1月1日一20__年1月1日,為期15年。

                四、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間,所建的一切不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有,機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方所有。

                五、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,水、電設(shè)施及費(fèi)用甲方不負(fù)責(zé)。

                六、乙方在承包期間負(fù)責(zé)紹修甲方現(xiàn)有房屋,合同到期保證正常使用。

                七、合同到期乙方如需繼續(xù)使用,雙方重新協(xié)商,同等條件下乙方優(yōu)先使用。

                本合同一式4份,簽字后生效。

                甲方:×x村九組乙方:xx村十二組村民李×x。

                代表人:x×x。

                xxxx年x月×日。

                土地承包合同糾紛案例

                第一百一十七條侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn),不能返還財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。

                損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。

                受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。

                《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。

                當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù),人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。

                人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序,全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

                第二百二十九條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的'期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

                【案件】。

                薛海金于12月30日,與郇封村委會(huì)(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村村民委員會(huì))簽訂了承包合同,合同約定由薛海金承包郇封村(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村)北地工業(yè)區(qū)養(yǎng)狐場(chǎng)養(yǎng)殖狐貍,承包期限自1月1日至12月31日,共六年;承包期限內(nèi),如因上級(jí)政策性項(xiàng)目建設(shè)需要,薛海金須服從規(guī)劃。

                在合同履行期間,因華芳公司(華芳修武紡織有限公司)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要征遷土地,薛海金經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)狐場(chǎng)土地被納入修武縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)整體規(guī)劃范圍,屬于征遷土地范圍。但是,薛海金與郇封村委會(huì)對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用并未達(dá)成一致意見(jiàn)。3月5日,郇封村委會(huì)在薛海金不在場(chǎng)的情況下,對(duì)薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)進(jìn)行了強(qiáng)制拆遷,造成了薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)地上附著物損失12.6279萬(wàn)元,及其他物品損失。

                薛海金以郇封村委會(huì)強(qiáng)制拆遷其承包的養(yǎng)狐場(chǎng),造成其財(cái)產(chǎn)損失為由,提起訴訟,請(qǐng)求判令郇封村委會(huì)賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

                【審判結(jié)果】。

                一審法院認(rèn)定:郇封村委會(huì)在與薛海金就養(yǎng)狐場(chǎng)搬遷補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下,強(qiáng)制搬遷其養(yǎng)狐場(chǎng),造成其經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。郇封村委會(huì)委托代養(yǎng)尚存的狐貍應(yīng)返還薛海金,參照市場(chǎng)價(jià)格,將其價(jià)值酌定為每只300元,共計(jì)16.26萬(wàn)元,在薛海金主張的種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟(jì)損失371.5萬(wàn)元中扣除該部分,剩余355.24萬(wàn)元。

                一審法院判決:郇封村委會(huì)返還薛海金成年種銀狐438只,成年種藍(lán)狐23只,幼狐81只;郇封村委會(huì)賠償薛海金種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)355.24萬(wàn)元;郇封村委會(huì)賠償薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)地上附著物損失共計(jì)12.6279萬(wàn)元;郇封村委會(huì)返還薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)物品(詳見(jiàn)返還物品清單);駁回薛海金的其他訴訟請(qǐng)求。

                郇封村委會(huì)不服一審判決,提起上訴稱:其行為系基于雙方簽訂的合同約定,在合同承包期內(nèi)遇上級(jí)政策性項(xiàng)目,薛海金有義務(wù)服從規(guī)劃,但其經(jīng)多次協(xié)商拒不搬遷,故郇封村委會(huì)只得對(duì)其搬遷。其在搬遷過(guò)程中已盡到相應(yīng)的注意義務(wù),委托他人代養(yǎng)被搬遷的狐貍,故其搬遷行為不構(gòu)成侵權(quán)。

                薛海金飼養(yǎng)的種狐已由郇封村委會(huì)代養(yǎng),原物未毀滅,故不存在損失;薛海金飼養(yǎng)的是野生狐貍,并非種狐;原審判決種狐數(shù)量、貶損價(jià)值以及仔狐數(shù)量及損失數(shù)額,沒(méi)有依據(jù)。綜上,故原審認(rèn)定的薛海金損失數(shù)額不當(dāng),請(qǐng)求撤銷原審判決,駁回薛海金的訴訟請(qǐng)求。

                薛海金辯稱:其與郇封村委會(huì)簽訂的合同中雖約定其應(yīng)當(dāng)服從上級(jí)政策性項(xiàng)目的規(guī)劃,但郇封村委會(huì)并未依法解除合同,而是擅自對(duì)其養(yǎng)狐場(chǎng)進(jìn)行拆遷,構(gòu)成侵權(quán);因郇封村委會(huì)的強(qiáng)制拆遷活動(dòng),致繁殖期的狐貍受到驚嚇,造成其重大損失。故郇封村委會(huì)的拆遷行為構(gòu)成侵權(quán),原審對(duì)其損失數(shù)額的認(rèn)定正確。薛海金所飼養(yǎng)的種狐雖有部分生存,但因不能再作為種狐使用,價(jià)值大幅降低,原審依據(jù)野生動(dòng)物養(yǎng)殖委員會(huì)(中國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)協(xié)會(huì)養(yǎng)殖委員會(huì))意見(jiàn)確定損失數(shù)額正確。綜上,請(qǐng)求二審駁回上訴,維持原判。

                二審法院判決:維持一審判決的第一、三、四、五項(xiàng);變更一審判決的第二項(xiàng)為:郇封村委會(huì)賠償薛海金狐貍損失350.785萬(wàn)元。

                郇封村委會(huì)不服二審判決,向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

                最高人民法院裁定:駁回郇封村委會(huì)的再審申請(qǐng)。

                【審判理由】。

                依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條規(guī)定:“侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn),不能返還財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失?!蔽覈?guó)相關(guān)法律還規(guī)定,簽訂合同的雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。

                合同雙方當(dāng)事人簽訂承包合同,承包人有義務(wù)按照合同中約定在承包期限內(nèi),遇上級(jí)政策性項(xiàng)目時(shí),服從規(guī)劃。但若發(fā)包人在雙方未對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),擅自拆除承包房屋的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

                就本案而言,郇封村委會(huì)與薛海金簽訂了養(yǎng)狐場(chǎng)承包合同,合同中約定在承包期內(nèi),如遇上級(jí)政策性項(xiàng)目,薛海金應(yīng)服從規(guī)劃。故郇封村委會(huì)在此情況下是有權(quán)解除雙方合同的,但其未按照合法程序?qū)嵤┰擁?xiàng)解除權(quán),反而在未與薛海金對(duì)征地補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下,未經(jīng)薛海金同意,也沒(méi)有給予合理搬遷時(shí)間,即擅自將養(yǎng)狐場(chǎng)拆遷,造成養(yǎng)殖狐貍遭受嚴(yán)重?fù)p失,故郇封村委會(huì)應(yīng)賠償薛海金損失。

                被拆遷養(yǎng)殖戶屬弱勢(shì)群體,因被暴-力拆遷,利益受損害的事件經(jīng)常發(fā)生。雖拆遷行為系為發(fā)展而實(shí)施,利于穩(wěn)定大局,但在此過(guò)程中不得忽視被拆遷人的利益,不能以公平公正的喪失換取暫時(shí)的穩(wěn)定。

                土地糾紛承包合同

                甲方:

                乙方:

                根據(jù)《^v^農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)達(dá)成如下協(xié)議:

                一、土地流轉(zhuǎn)的方位:。流轉(zhuǎn)的面積約為畝,實(shí)際丈量面積為。流轉(zhuǎn)方式為出租。

                二、流轉(zhuǎn)的期限為年。

                自年月日起至年月日止。

                三、流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

                轉(zhuǎn)包的租金為每畝。

                四、協(xié)議簽訂以后,每個(gè)月租金一付,必須在第一個(gè)月日之前支付給甲方。

                五、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

                1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。

                2、不得干預(yù)乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

                3、協(xié)助處理好與周邊相鄰?fù)恋剞r(nóng)戶的關(guān)系。

                六、乙方權(quán)利和義務(wù)。

                1、乙方在該地塊上享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán),產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。

                2、按時(shí)向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)。

                3、乙方必須按時(shí)付給甲方土地租金,若未按時(shí)支付,每月。

                按租金總額2%支付滯納金。

                七、雙方約定的其他條款。

                1、流轉(zhuǎn)期內(nèi),如流轉(zhuǎn)的土地被國(guó)家依法征用、占用,征占用的補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有。

                2、流轉(zhuǎn)期內(nèi),乙方投資形成的地上附著物的補(bǔ)償及乙方的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償,歸乙方所有。

                八、合同期滿,乙方要續(xù)簽合同的,甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。

                九、糾紛解決辦法。

                流轉(zhuǎn)期內(nèi),如果在承包使用土地上,有村民糾紛,甲方要負(fù)責(zé)調(diào)解,調(diào)解不成的,向區(qū)人民法院起訴。

                十、本合同自簽訂之日起生效。

                十一、本合同如有未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

                十二、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

                甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

                法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

                _________年____月____日_________年____月____日。

                土地承包合同糾紛案例

                成都公司與北京公司雙方就成都公司購(gòu)買北京公司“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”產(chǎn)品達(dá)成一致意見(jiàn)并于2010年9月13日兩公司簽訂了《采購(gòu)合同》,合同約定成都公司向北京公司購(gòu)買“衛(wèi)星數(shù)字多媒體中心”共計(jì)1420臺(tái),價(jià)值總計(jì)為2485000元。合同簽訂后,北京公司在收到成都公司支付此份合同的全部貨款后45天內(nèi)提供貨物到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市,北京公司負(fù)責(zé)將產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)匠啥脊局付ǖ牡攸c(diǎn),同時(shí)合同中還對(duì)產(chǎn)品包裝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收、質(zhì)量保證等方面作了明確的約定。

                合同簽訂后,成都公司向北京公司支付了相應(yīng)的貨款,北京公司將產(chǎn)品發(fā)貨到成都公司制定地點(diǎn)四川省xx市。在產(chǎn)品安裝投入使用一段時(shí)間后,成都公司稱北京公司提供的產(chǎn)品存在質(zhì)量問(wèn)題,出現(xiàn)了無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)、死機(jī)、無(wú)法搜索到信號(hào)等問(wèn)題,致使產(chǎn)品的使用者多次找到成都公司要求處理,為了解決上述產(chǎn)品使用問(wèn)題,成都公司額外支付了維修費(fèi)用,截止到2012年12月15日,因維修產(chǎn)品成都公司額外支付了維修費(fèi)用共計(jì)109469.5元。

                成都公司認(rèn)為是北京公司提供的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致其額外支付了維修費(fèi)要求北京公司承擔(dān),但北京公司認(rèn)為產(chǎn)品使用中出現(xiàn)的無(wú)法搜索到信號(hào)、無(wú)法進(jìn)入系統(tǒng)和死機(jī)等問(wèn)題并非是產(chǎn)品本身的質(zhì)量問(wèn)題,而是因?yàn)楫a(chǎn)品使用地四川省xx市的潮濕環(huán)境、山區(qū)內(nèi)無(wú)法搜索到或接受到信號(hào)等原因所造成無(wú)法使用,不同意成都公司提出的因質(zhì)量問(wèn)題索賠的要求。在兩公司溝通無(wú)法達(dá)成一致的情況下,成都公司于2013年2月17日向北京公司所在地北京市海淀區(qū)人民法院提起了買賣合同糾紛訴訟,北京高文律師事務(wù)所律師牟楠、田美玉代表北京公司出庭應(yīng)訴。

                《農(nóng)村土地承包合同糾紛》法律及案例分析

                第一百一十七條 侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn),不能返還財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。

                損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。

                受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。

                《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。

                當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù),人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。

                人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序,全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

                第二百二十九條 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

                薛海金于2009年12月30日,與郇封村委會(huì)(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村村民委員會(huì))簽訂了承包合同,合同約定由薛海金承包郇封村(修武縣郇封鎮(zhèn)郇封村)北地工業(yè)區(qū)養(yǎng)狐場(chǎng)養(yǎng)殖狐貍,承包期限自2010年1月1日至2015年12月31日,共六年;承包期限內(nèi),如因上級(jí)政策性項(xiàng)目建設(shè)需要,薛海金須服從規(guī)劃。

                在合同履行期間,因華芳公司(華芳修武紡織有限公司)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要征遷土地,薛海金經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)狐場(chǎng)土地被納入修武縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)整體規(guī)劃范圍,屬于征遷土地范圍。但是,薛海金與郇封村委會(huì)對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用并未達(dá)成一致意見(jiàn)。2011年3月5日,郇封村委會(huì)在薛海金不在場(chǎng)的情況下,對(duì)薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)進(jìn)行了強(qiáng)制拆遷,造成了薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)地上附著物損失12.6279萬(wàn)元,及其他物品損失。

                薛海金以郇封村委會(huì)強(qiáng)制拆遷其承包的養(yǎng)狐場(chǎng),造成其財(cái)產(chǎn)損失為由,提起訴訟,請(qǐng)求判令郇封村委會(huì)賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

                一審法院認(rèn)定:郇封村委會(huì)在與薛海金就養(yǎng)狐場(chǎng)搬遷補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下,強(qiáng)制搬遷其養(yǎng)狐場(chǎng),造成其經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。郇封村委會(huì)委托代養(yǎng)尚存的狐貍應(yīng)返還薛海金,參照市場(chǎng)價(jià)格,將其價(jià)值酌定為每只300元,共計(jì)16.26萬(wàn)元,在薛海金主張的種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟(jì)損失371.5萬(wàn)元中扣除該部分,剩余355.24萬(wàn)元。

                一審法院判決:郇封村委會(huì)返還薛海金成年種銀狐438只,成年種藍(lán)狐23只,幼狐81只;郇封村委會(huì)賠償薛海金種公狐、種母狐、仔狐經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)355.24萬(wàn)元;郇封村委會(huì)賠償薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)地上附著物損失共計(jì)12.6279萬(wàn)元;郇封村委會(huì)返還薛海金養(yǎng)狐場(chǎng)物品(詳見(jiàn)返還物品清單);駁回薛海金的其他訴訟請(qǐng)求。

                郇封村委會(huì)不服一審判決,提起上訴稱:其行為系基于雙方簽訂的合同約定,在合同承包期內(nèi)遇上級(jí)政策性項(xiàng)目,薛海金有義務(wù)服從規(guī)劃,但其經(jīng)多次協(xié)商拒不搬遷,故郇封村委會(huì)只得對(duì)其搬遷。其在搬遷過(guò)程中已盡到相應(yīng)的注意義務(wù),委托他人代養(yǎng)被搬遷的狐貍,故其搬遷行為不構(gòu)成侵權(quán)。

                薛海金飼養(yǎng)的種狐已由郇封村委會(huì)代養(yǎng),原物未毀滅,故不存在損失;薛海金飼養(yǎng)的是野生狐貍,并非種狐;原審判決種狐數(shù)量、貶損價(jià)值以及仔狐數(shù)量及損失數(shù)額,沒(méi)有依據(jù)。綜上,故原審認(rèn)定的薛海金損失數(shù)額不當(dāng),請(qǐng)求撤銷原審判決,駁回薛海金的訴訟請(qǐng)求。

                薛海金辯稱:其與郇封村委會(huì)簽訂的合同中雖約定其應(yīng)當(dāng)服從上級(jí)政策性項(xiàng)目的規(guī)劃,但郇封村委會(huì)并未依法解除合同,而是擅自對(duì)其養(yǎng)狐場(chǎng)進(jìn)行拆遷,構(gòu)成侵權(quán);因郇封村委會(huì)的強(qiáng)制拆遷活動(dòng),致繁殖期的狐貍受到驚嚇,造成其重大損失。故郇封村委會(huì)的拆遷行為構(gòu)成侵權(quán),原審對(duì)其損失數(shù)額的認(rèn)定正確。薛海金所飼養(yǎng)的種狐雖有部分生存,但因不能再作為種狐使用,價(jià)值大幅降低,原審依據(jù)野生動(dòng)物養(yǎng)殖委員會(huì)(中國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)協(xié)會(huì)養(yǎng)殖委員會(huì))意見(jiàn)確定損失數(shù)額正確。綜上,請(qǐng)求二審駁回上訴,維持原判。

                二審法院判決:維持一審判決的第一、三、四、五項(xiàng);變更一審判決的第二項(xiàng)為:郇封村委會(huì)賠償薛海金狐貍損失350.785萬(wàn)元。

                郇封村委會(huì)不服二審判決,向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

                最高人民法院裁定:駁回郇封村委會(huì)的再審申請(qǐng)。

                依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條規(guī)定:“侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的',應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn),不能返還財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。”我國(guó)相關(guān)法律還規(guī)定,簽訂合同的雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。

                合同雙方當(dāng)事人簽訂承包合同,承包人有義務(wù)按照合同中約定在承包期限內(nèi),遇上級(jí)政策性項(xiàng)目時(shí),服從規(guī)劃。但若發(fā)包人在雙方未對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),擅自拆除承包房屋的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

                在此情況下是有權(quán)解除雙方合同的,但其未按照合法程序?qū)嵤┰擁?xiàng)解除權(quán),反而在未與薛海金對(duì)征地補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下,未經(jīng)薛海金同意,也沒(méi)有給予合理搬遷時(shí)間,即擅自將養(yǎng)狐場(chǎng)拆遷,造成養(yǎng)殖狐貍遭受嚴(yán)重?fù)p失,故郇封村委會(huì)應(yīng)賠償薛海金損失。

                被拆遷養(yǎng)殖戶屬弱勢(shì)群體,因被暴力拆遷,利益受損害的事件經(jīng)常發(fā)生。雖拆遷行為系為發(fā)展而實(shí)施,利于穩(wěn)定大局,但在此過(guò)程中不得忽視被拆遷人的利益,不能以公平公正的喪失換取暫時(shí)的穩(wěn)定。

                土地承包合同糾紛判決

                原告北京市平谷區(qū)劉家店鎮(zhèn)寅洞村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱寅洞村委會(huì))與被告胡自鳳農(nóng)業(yè)承包合同糾紛一案,本院受理后,依法由代理審判員鮑獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告寅洞村委會(huì)的法定代理人邢術(shù)賀,被告胡自鳳及其委托代理人石秀立到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

                寅洞村委會(huì)訴稱,1993年3月2日,寅洞村委會(huì)與胡自鳳簽訂一份《承包合同協(xié)議書》,其中協(xié)議約定:胡自鳳承包土地到期后凡所栽的樹(shù)完全無(wú)代價(jià)的交給寅洞村委會(huì)。現(xiàn)雙方協(xié)議已到期,胡自鳳應(yīng)按照協(xié)議無(wú)償交回所承包土地及地上果樹(shù)。寅洞村委會(huì)曾多次找胡自鳳要求其按照協(xié)議約定履行到期義務(wù),并且正式書面通知過(guò)胡自鳳,但胡自鳳總是以種種借口拒不履行?,F(xiàn)胡自鳳的行為已嚴(yán)重違反協(xié)議約定,與國(guó)家法律規(guī)定不符,為維護(hù)寅洞村委會(huì)的合法權(quán)益,特訴至法院,要求胡自鳳按照協(xié)議約定無(wú)償交回承包土地及地上果樹(shù),并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

                胡自鳳辯稱:胡自鳳不同意寅洞村委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。胡自鳳交納了300元風(fēng)險(xiǎn)金,自1993年2月開(kāi)始承包該地塊,每年交納300元承包費(fèi)。當(dāng)時(shí)該地塊是荒地,胡自鳳進(jìn)行了大量的人工投入,并種植了桃樹(shù),現(xiàn)正處于盛果期。根據(jù)國(guó)家政策及我國(guó)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,承包期限應(yīng)延長(zhǎng)至30年。

                經(jīng)審理查明:1993年3月2日,寅洞村委會(huì)作為甲方與作為乙方的胡自鳳簽訂一份《承包合同協(xié)議書》,約定寅洞村委會(huì)將位于一隊(duì)棗行道南白地一塊發(fā)包給胡自鳳經(jīng)營(yíng),該地塊的四至為:東至東坎根下邊,西到小橋根底,北至道邊,南到大棚后1.5米,(永生棚)東邊以坎為界(術(shù)印、術(shù)春棚)。協(xié)議第一條規(guī)定:乙方必須先交甲方承包費(fèi)300元,另外加300元的風(fēng)險(xiǎn)金在3月2日前交齊。協(xié)議第二條規(guī)定:甲方包給乙方年限由1993年3月2日至2017年3月2日,共計(jì)15年,共合款4500元整為期滿。第八條規(guī)定:乙方承包地到期滿15年后,凡所栽的樹(shù)完全無(wú)代價(jià)的交給甲方,并且乙方應(yīng)有在往下年承包的優(yōu)越性。胡自鳳已向寅洞村委會(huì)交納了300元風(fēng)險(xiǎn)金。胡自鳳承包后經(jīng)營(yíng)該地塊至今?,F(xiàn)該承包合同已到期,雙方未續(xù)簽承包合同。

                在庭審過(guò)程中,胡自鳳稱其在承包期間進(jìn)行了大量的人力、物力投入,現(xiàn)該承包地塊上有處于盛果期的桃樹(shù)270棵,桃樹(shù)苗200棵,并種有玉米等作物。寅洞村委會(huì)對(duì)胡自鳳所述的地上物情況無(wú)異議,亦表示同意退還胡自鳳300元風(fēng)險(xiǎn)金。

                以上事實(shí),有雙方當(dāng)事人之間簽訂的承包合同協(xié)議書,以及當(dāng)事人的陳述在案佐證。

                本院認(rèn)為:寅洞村委會(huì)與胡自鳳之間的土地承包合同,是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定,是有效的,雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行。胡自鳳雖不同意寅洞村委會(huì)的訴訟請(qǐng)求,但未提交相應(yīng)證據(jù)予以證明,現(xiàn)承包合同已到期,且合同中明確約定了承包期限屆滿后,凡胡自鳳所栽的樹(shù)完全無(wú)代價(jià)的交給寅洞村委會(huì),因此,胡自鳳的抗辯意見(jiàn)不符合法律規(guī)定,本院不予采納。寅洞村委會(huì)提出的收回土地和地上果樹(shù)的.訴訟請(qǐng)求,理由正當(dāng),應(yīng)予支持,據(jù)此,判決如下:

                二、被告胡自鳳于本判決生效后十日內(nèi)將承包地塊內(nèi)除果樹(shù)以外的地上物自行清除;

                三、原告北京市平谷區(qū)劉家店鎮(zhèn)寅洞村村民委員會(huì)于本判決生效后十日內(nèi)退還被告胡自鳳風(fēng)險(xiǎn)金三百元。

                如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

                案件受理費(fèi)三十五元,由被告胡自鳳負(fù)擔(dān)(于本判決書生效后七日內(nèi)交納)。

                審判長(zhǎng)、審判員:

                我受本案上訴人委托,作為代理人參加訴訟,通過(guò)調(diào)查、閱卷及法庭審理,對(duì)本案有了全面了解,現(xiàn)提出代理意見(jiàn)如下:

                一、 被上訴人與第三人所簽訂的土地承包合同無(wú)效

                (一)合同主體不適格:(1)作為發(fā)包方的王莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)北居委會(huì),在簽訂合同時(shí),正在組建之中。其村委會(huì)班子尚未選舉成立,臨時(shí)村支部書記齊秀明,不具有法定代表人身份和資格,無(wú)權(quán)代表全體村民簽定合同。況且根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第19條規(guī)定,涉及村民利益包括土地承包在內(nèi)的下列事項(xiàng),必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定,方可辦理。而被上訴人越權(quán)發(fā)包,簽定顯失公平的合同,嚴(yán)重侵犯了廣大村民的根本利益。(2)作為承包方的第三人并非本村本組的村民,不具備承包資格(《土地承包法》第48條)。同時(shí)也侵犯了本村本組村民享有的優(yōu)承包權(quán)(《土地承包法》第47條)。

                (二)合同內(nèi)容違法:(1)違背了《民法通則》第4、58條:民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則。而被上訴人及第三人正是違背這一原則進(jìn)行民事活動(dòng)。雙方簽訂的土地承包合同,既沒(méi)有遵循自愿、公開(kāi)、公平原則,也沒(méi)按照等價(jià)有償,誠(chéng)實(shí)信用原則。在鎮(zhèn)北居委會(huì)正在組建,領(lǐng)導(dǎo)班子尚未選舉成立時(shí),由臨時(shí)村支部書記齊秀明(不具有法定代表人身份和資格無(wú)權(quán)代表全體村民簽定合同)越權(quán)進(jìn)行私下交易,暗箱操作,惡意竄通,(3)違反《土地管理法》第15、31、36條,及(4)《中華人民共和國(guó)土地承包法》第18、19條規(guī)定的原則和程序,簽定顯失公平的三合同,直接侵犯了廣大村民的根本利益。

                (三)合同對(duì)上訴人構(gòu)成侵權(quán)第三人所承包的劉臨運(yùn)河兩岸堤壩地,雖然以王莊鎮(zhèn)北居委員名義登記,但實(shí)際上屬于該村第6、7、8、9四個(gè)村民小組所有,由該四個(gè)村民小組的村民承包、經(jīng)營(yíng)、管理,且有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證?!锻恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)證》也已寫明了其承包地邊界到溝,顯然是包括河溝兩岸的堤壩地也即第三人正在承包的土地。而且被上訴人當(dāng)庭承認(rèn)該堤壩地是上訴人承包耕種農(nóng)作物莊稼在先,而第三人栽樹(shù)在后,實(shí)際上也就是侵犯了上訴人的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

                因此,根據(jù)《合同法》第52條以及最高人民法院《關(guān)于適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定,應(yīng)依法認(rèn)定,被上訴人與第三人所簽訂的土地承包合同無(wú)效。

                二、 上訴人起訴沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效

                本案是違法侵權(quán)案件,應(yīng)適用《民法通則》及《合同法》規(guī)定的2年訴訟時(shí)效。而不應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第25條第2款:“屬本條前款規(guī)定的情形,自承包合同簽定之日起超過(guò)一年,或者雖未超過(guò)一年,但承包人已實(shí)際做了大量投入的,對(duì)原告要求確認(rèn)該承包合同無(wú)效的,人民法院不予支持”的規(guī)定。因?yàn)樵撘?guī)定第25條第2款適用的前提是該條第1款即是指發(fā)包方違背村民大會(huì)決議,越權(quán)發(fā)包簽定合同。本案中,發(fā)包方既無(wú)權(quán)發(fā)包,也未招開(kāi)村民大會(huì),根本不存在所謂違背村民大會(huì)決議,而是越權(quán)發(fā)包、惡意串通,簽定顯失公平的合同,侵犯上訴人的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。且第三人也未做大量投入,只是在上訴人莊稼地里栽樹(shù)。因此,不應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第25條第2款。而應(yīng)適用《民法通則》及《合同法》有關(guān)2年訴訟時(shí)效的規(guī)定。

                本案第三人在簽合同、栽樹(shù)時(shí)都是隱瞞、欺騙上訴人。上訴人一直被蒙在鼓里。直到林權(quán)公告,上訴人才知道其權(quán)利被侵害。此后一直就找有關(guān)部門處理,并未超過(guò)訴訟時(shí)效。

                綜上所述,原判認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,適用法律不當(dāng),應(yīng)依法予以撤消,同時(shí)改判被上訴人與第三人所簽訂的土地承包合同無(wú)效。還上訴人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),以維護(hù)上訴人及廣大村民合法權(quán)益。

                以上意見(jiàn),請(qǐng)合議庭慎重考慮予以采納。

                代理人:沈?? 濤

                安徽北正律師事務(wù)所

                二oo五 年二月二日

                土地承包糾紛案例

                2xxx年12月,村民李某與當(dāng)時(shí)的村委會(huì)簽訂了一份土地承包合同。合同約定,村委會(huì)將村屬的15畝承包地承包給李某經(jīng)營(yíng),承包期限為30年。合同簽訂后,李某對(duì)所承包的土地進(jìn)行了重新規(guī)范和整理,并在投資近3000元的承包土地上新打了一眼深井。次年10月,李某所在的村委會(huì)進(jìn)行了換屆選舉。換屆后的村委會(huì)以原村委會(huì)與李某所簽訂的土地承包合同沒(méi)有召開(kāi)村民大會(huì),違反民主議定原則為由,將李某所承包的土地強(qiáng)行收回。李某將村委會(huì)告上法庭,要求確認(rèn)合同有效,被告繼續(xù)履行合同;如果確認(rèn)合同無(wú)效,要求賠償2萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失。

                【判決】。

                法院經(jīng)審理后認(rèn)為,原告李某與原村委會(huì)之間簽訂的土地承包合同違反了民主議定原則,屬于無(wú)效合同。原村委會(huì)在簽訂合同中存在明顯過(guò)錯(cuò),應(yīng)當(dāng)對(duì)因合同無(wú)效給原告李某造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。但法院在判決中只對(duì)因合同無(wú)效給李某造成的直接損失作了認(rèn)定,判決村委會(huì)賠償李某整地和打井費(fèi)用5000元,而對(duì)李某自行委托價(jià)格認(rèn)證中心認(rèn)證的不能繼續(xù)履行合同后兩年的土地可得利益損失13000元,以“屬于期待利益,不是直接損失,且村委會(huì)有異議”為由,不予支持。

                【評(píng)析】。

                農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比,具有長(zhǎng)期性特點(diǎn),一般為30年。這種土地承包合同簽訂后,承包人為顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,其初始投入往往較大,承包人的期待利益也是巨大的。一旦合同被確認(rèn)無(wú)效,法院若僅僅支持承包方直接損失,而不考慮其間接損失,勢(shì)必會(huì)損害農(nóng)民的切身利益。以上案例中,對(duì)李某自行委托認(rèn)證機(jī)構(gòu)作出的間接損失認(rèn)定,如雙方有異議,法院可委托有鑒定資格的認(rèn)證機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證,并在合理幅度內(nèi)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任予以分擔(dān),而不應(yīng)以“屬于期待利益”為由不予支持。只要承包方的間接損失是可以預(yù)見(jiàn)并能預(yù)期取得的利益,就應(yīng)支持,這也符合合同法中有關(guān)損失的賠償原則。

                土地承包糾紛答辯狀

                被答辯人(下稱原告):某縣某村民委員會(huì)因原告訴被告農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,被告提出答辯如下:

                一、被告已經(jīng)支付給了原告每年的林地承包金,但被告拒收以后的林地承包金,被告構(gòu)成了違約。

                被告與原告于1月23日簽訂合同后,被告按照合同的約定,每年把林地承包金匯到某縣某鎮(zhèn)林業(yè)工作站,再由林業(yè)站通知原告過(guò)來(lái)領(lǐng)取,被告從20到都是按照這樣的方式支付給原告林地承包金,原告也同意被告這樣的交付租金方式,原告每年自愿到林業(yè)站領(lǐng)取林地承包金。但從20起,不知原告出于什么目的開(kāi)始拒收租金,年起,原告一心想收回土地,由此,原被告之間產(chǎn)生了一些糾紛,由于產(chǎn)生糾紛,被告當(dāng)年沒(méi)有把2012年的林地承包金匯給原告,原告之后也沒(méi)有向被告要過(guò)林地承包金,直到被告把2012年和20的林地承包金按以前的習(xí)慣一起匯到了某鎮(zhèn)林業(yè)工作站,由林業(yè)站通知原告過(guò)來(lái)領(lǐng)取,但林業(yè)站催原告多次來(lái)領(lǐng)取土地承包合金,原告不予理會(huì),拒不來(lái)領(lǐng)取土地承包合金。這一事實(shí)通過(guò)被告的匯款憑證及林業(yè)站的書面證明等證據(jù)都可以加以證明。因此,被告不欠原告的林地承包金,是原告自己違約拒收2012年以后的林地承包金,所以原告要求被告支付林地承包金及利息的訴求沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。

                二、原告要求被告賠償農(nóng)田失耕的損失10萬(wàn)元,同樣沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。

                原被告簽訂合同以后,被告按照合同的約定,承擔(dān)自己的責(zé)任,履行自己的義務(wù),并沒(méi)有發(fā)生違約或侵犯原告造成原告損失的事。原告在訴狀中突然要求被告賠償農(nóng)田失耕的損失10萬(wàn)元,不知從何談起,原告也沒(méi)有提供任何證據(jù)證明被告如何管理不善,也沒(méi)有證據(jù)證明原告的損失10萬(wàn)元是怎么樣計(jì)算得來(lái)的,更沒(méi)有證據(jù)證明被告的管理不善與原告的10萬(wàn)元損失二者之間的因果關(guān)系。因此,請(qǐng)求法庭駁回原告這一完全沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)的訴求。

                三、原告在履行合同中違約,造成被告極大的損失,被告保留起訴原告要求其賠償?shù)臋?quán)利。

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條:“承包期內(nèi),發(fā)包方不得收回承包地?!钡谖迨臈l:“發(fā)包方有下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等民事責(zé)任:(一)干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)”。2012年,被告林木采伐后,林地本應(yīng)要進(jìn)行多次撫育,但原告阻止被告進(jìn)林地作業(yè),造成這些林地至今沒(méi)有撫育,荒廢至今,造成被告極大的損失,初步評(píng)估這些損失約85萬(wàn),被告保留起訴原告要求其賠償?shù)臋?quán)利。

                四、應(yīng)駁回原告要求與被告解除合同的訴訟請(qǐng)求。

                包合同約定的義務(wù),致使承包合同無(wú)法繼續(xù)履行的;(4)承包經(jīng)營(yíng)耕地的承包人棄耕拋荒的;(5)承包方進(jìn)行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效的;(6)承包方隨意改變土地用途,經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效的?!北桓鏇](méi)有違反上述的規(guī)定也沒(méi)有違反合同的約定,因此,原告的訴求于法無(wú)據(jù),請(qǐng)求法庭駁回原告要求解除合同的訴求。

                綜上所述,原告拒收租金、阻撓被告進(jìn)林地作業(yè),造成被告極大的損失。而被告沒(méi)有違約,已經(jīng)支付給了原告每年的林地承包金,更無(wú)須支付原告所謂的經(jīng)濟(jì)損失。原告與被告的合同沒(méi)有到期,原告應(yīng)繼續(xù)履行雙方所簽訂的合同。原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù),懇請(qǐng)貴院依法駁回其所有請(qǐng)求。

                此致

                某縣人民法院。

                答辯人:某甲。

                土地承包糾紛答辯狀

                答辯人:張xx,女,xxx4年8月20日出生,漢族,貴州省xx縣人,住xx縣xx鎮(zhèn)xx村街上組。

                答辯人:張xx,男,漢族,40歲,籍貫、住址同上。

                被答辯人:xx縣官倉(cāng)鎮(zhèn)太平村民委員會(huì)。

                代表人:王xx,男,該村民委員會(huì)主任。

                第三人:張xx,男,xxx9年2月14日出生,漢族,貴州省xx縣人,系xx縣糧食儲(chǔ)備局職工,住xx縣婁xx鎮(zhèn)xx路xx號(hào)。

                被答辯人因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛一案,不服xx縣人民法院(xxx6)桐法民初字第231號(hào)判決,提出上訴,其上訴狀答辯人收悉,現(xiàn)依法提出答辯如下:

                一、答辯人認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)確鑿。

                二答辯人系兄妹關(guān)系,xx縣官倉(cāng)鎮(zhèn)太平村民委員會(huì)于xxx3年5月由原“太平、團(tuán)山、陶壩”三村合并組成。

                xxx5年7月,二答辯人與第三人張xx之長(zhǎng)輩王xx達(dá)成土地互換經(jīng)營(yíng)協(xié)議,約定二答辯人將其位于xx縣官倉(cāng)鎮(zhèn)太平場(chǎng)下場(chǎng)口的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與第三人張xx之婆王xx位于xx縣官倉(cāng)鎮(zhèn)陶家灣冷水屋處的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)1分地進(jìn)行互換經(jīng)營(yíng)。協(xié)議達(dá)成后,第三人張xx之婆王xx及其父張培學(xué)即在互換的土地上修建了房屋,現(xiàn)該房已出售。xxx8年10月1日,第三人張xx之婆王xx去世后,被答辯人原團(tuán)山村民委員會(huì)卻不顧二答辯人已互換土地這一事實(shí),違法將其互換的土地予以收回,轉(zhuǎn)包給同村村民唐永剛耕種,承包期為三年。且爾后唐永剛已實(shí)際承包了該幅土地,致使二答辯人的權(quán)益受到侵害,二答辯人曾多次向村民委員會(huì)反映、要求返還互換的承包經(jīng)營(yíng)土地未果。

                一審法院認(rèn)定上述事實(shí):有原、被告雙方及第三人的當(dāng)庭陳述,有二答辯人與第三人張xx之長(zhǎng)輩簽定的《土地互換協(xié)議書》,有《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記表》,《土地明細(xì)登記表》,有太平村民委員會(huì)作出的書面《答復(fù)》,證人證言以及庭審筆錄等相關(guān)證據(jù)在卷予以佐證,能足以認(rèn)定。因此,答辯人認(rèn)為:一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿。

                二、一審法院適用法律法規(guī)正確,判決合理合法。

                鑒于二答辯人與第三人之長(zhǎng)輩互換土地事實(shí)成立,且未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,為此,一審法院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?!薄⒌谄呤l“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得,不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移?!币约啊吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四條第(一)款“國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定?!?、第二十六條“承包期內(nèi),發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi),承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的,應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿,保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。”、第三十二條“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?!保谌鍡l“承包期內(nèi),發(fā)包方不得單方面解除承包合同?!敝?guī)定、判決“被答辯人將位于xx縣官倉(cāng)鎮(zhèn)太平村陶家灣冷水屋馮發(fā)云屋前桐官公路旁靠南面的空地確定0.1畝給二答辯人承包經(jīng)營(yíng)”,其適用法律法規(guī)正確,判決合理合法。

                三、關(guān)于被答辯人在上訴狀中稱“本案屬于權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛,人民法院沒(méi)有管轄權(quán)”問(wèn)題。答辯人認(rèn)為;其上訴理由與實(shí)際不符,本案應(yīng)屬侵權(quán)糾紛。其一,根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第二條“土地權(quán)屬爭(zhēng)議是指:土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議”之規(guī)定,本案并非因權(quán)屬歸屬問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。其二,根據(jù)答辯人以及第三人的當(dāng)庭陳述和證人證言,答辯人已與第三人對(duì)土地進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的流轉(zhuǎn)互換;其三,尚在承包期內(nèi),被答辯人未經(jīng)答辯人協(xié)商,即將二答辯人互換經(jīng)營(yíng)的土地予以收回,并轉(zhuǎn)包給唐永剛經(jīng)營(yíng),這已侵犯了二答辯人的民事權(quán)利,因此,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定,本案應(yīng)屬于侵權(quán)糾紛,由人民法院受理管轄。

                第四、關(guān)于被答辯人在上訴狀中提到的“土地承包營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)發(fā)包人同意”問(wèn)題,答辯人認(rèn)為,本案土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)是以采取“互換”的方式進(jìn)行的,而并非是采取“轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)包”方式進(jìn)行,因此,根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?!敝?guī)定,本案“互換使用經(jīng)營(yíng)權(quán)”這不需要經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意。換句話說(shuō),即便一定需要被答辯人同意,從本案的具體案情來(lái)看,答辯人于xxx5年在與第三人之長(zhǎng)輩互換土地時(shí),已向原團(tuán)山村支書楊大現(xiàn)口頭備案,并征得其楊的同意(有庭審筆錄、證人證言佐證)。因而,這可認(rèn)定,被答辯人已對(duì)雙方交換土地的行為進(jìn)行了默認(rèn)。

                第五、關(guān)于“訴訟時(shí)效”問(wèn)題。由于二答辯人互換土地后,被答辯人于xxx8年將其收回轉(zhuǎn)包給唐永剛,后又于xxx1年收回村委會(huì),因此,本案的侵權(quán)時(shí)間應(yīng)從xxx8年起開(kāi)始計(jì)算,至今并未超過(guò),且二答辯人一直在反映,主張權(quán)利,要求解決。

                綜上,二答辯人認(rèn)為:原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,證據(jù)確鑿、適用法律法規(guī)具體明確,被答辯人上訴無(wú)理、懇請(qǐng)二審法院在審理查明事實(shí)之后、依法裁定“駁回上訴、維持原判”為感!

                此呈。

                遵義市中級(jí)人民法院。

                答辯人:張xx張xx。

                xxx年八月十日。

                土地承包糾紛答辯狀

                答辯人因與楊**人身?yè)p害賠償糾紛一案,針對(duì)上訴人的上訴理由答辯如下:

                一、任城區(qū)人民法院任民再初字第2號(hào)判決書適用法律準(zhǔn)確,上訴人認(rèn)為適用法律錯(cuò)誤,沒(méi)有法律依據(jù)。

                任城區(qū)法院是接到濟(jì)寧市檢察院抗訴后,依法再審。正確適用《人身?yè)p害賠償解釋》糾正了原一審時(shí)適用上法律錯(cuò)誤,確定雇主賠償雇員在雇傭活動(dòng)中遭受侵害而受到的損失。

                《人身?yè)p害賠償解釋》第8條明確規(guī)定“雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身?yè)p害的,雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?!笔敲鞔_的規(guī)定,不附加任何條件,司法解釋是最高人民法院結(jié)合審判實(shí)踐,對(duì)法律規(guī)定如何理解適用所做的指導(dǎo),是具體判案的依據(jù)。

                第2條規(guī)定,侵權(quán)人有故意、重大過(guò)失致人損害的,受害人只有一般過(guò)失的,不減輕侵害人的賠償責(zé)任。上訴人在用工過(guò)程中,不采用任何安全保障措施,存在明顯的重大過(guò)失;最后,上訴人也沒(méi)有任何證據(jù)證明答辯人存在過(guò)失。

                二、再審法院計(jì)算誤工費(fèi)時(shí)間準(zhǔn)確,有充分的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。

                在法院審理案件過(guò)程中,提出有效地傷殘鑒定須符合三個(gè)條件:一當(dāng)事人對(duì)傷殘鑒定有異議,并提出鑒定申請(qǐng),二人民法院同意,三經(jīng)雙方共同協(xié)商確定鑒定機(jī)構(gòu)或協(xié)商未果情況下經(jīng)法院指定。該案中山東金劍司法鑒定中心4月28日作出的第645號(hào)鑒定書,符合以上三個(gè)程序要件,合法有效。原審法院依據(jù)《人身?yè)p害賠償解釋》規(guī)定確定誤工時(shí)間為4月27日合情合理。

                三、關(guān)于誤工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。

                年度農(nóng)林牧漁業(yè)年度平均工資18576元,折合50.896元/天計(jì)算誤工費(fèi),有事實(shí)依據(jù),同時(shí)結(jié)合目前的消費(fèi)水平也合情合理。

                綜上所述,懇請(qǐng)法庭依據(jù)“有錯(cuò)必糾”的原則,依法維持再審判決一、二項(xiàng),改判第三項(xiàng)誤工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按50.89元/天計(jì)算。

                此致

                濟(jì)寧市中級(jí)人民法院。

                答辯人:

                代理律師:

                20xx年5月14日。

                土地承包糾紛案例

                王村村民王男一直做小本生意。6年前,他將自己的承包地轉(zhuǎn)包給村民張三。合同約定,轉(zhuǎn)包費(fèi)每年1000元,轉(zhuǎn)包期限,轉(zhuǎn)包費(fèi)1.5萬(wàn)元,一次性付清。王男在市里買了房子,一家三口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。村委會(huì)認(rèn)為王男遷出戶口后,就不再享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),不應(yīng)該再收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi),要其將以后剩余的土地轉(zhuǎn)包費(fèi)用返還村委會(huì)。王男卻認(rèn)為,自己轉(zhuǎn)包土地在先,遷出戶口在后,收入應(yīng)該歸個(gè)人所有。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,村委會(huì)將王男推上被告席。法院經(jīng)過(guò)審理,判決剩余的轉(zhuǎn)包費(fèi)用歸村委會(huì)所有。

                土地租賃合同糾紛

                《土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

                《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

                《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

                第四條 農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。

                農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

                《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng):違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(合同無(wú)效情形) 《合同法》第五十八條 合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的.一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

                《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

                《合同法》第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

                《合同法》第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

                《合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

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