房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與否與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入水平等有關(guān)。以下是小編為大家推薦的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)典著作,希望對(duì)大家理論知識(shí)的學(xué)習(xí)有所啟發(fā)。
乙方:______。
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層,共(套),房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑面積平方米,戶型;房屋所有權(quán)證號(hào):,屬于:。附房屋狀況表。
二、銷售價(jià)格與收款方式:
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:
四、結(jié)算方式:
雙方約定,自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產(chǎn)證過戶并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式:
2、乙方代收購(gòu)房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式:購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的`開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。
五、代理期限及代理權(quán)限:
1.本合同代理期限為個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。
2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮%出售。
六、代理費(fèi)的收取。
1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得%,乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。
七、雙方權(quán)利義務(wù):
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,但共同生活超過八年的,應(yīng)證得另一方的書面同意。
3)、原購(gòu)房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。
6)、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
八、本合同正本一式_________份,三方各執(zhí)_________份;本合同自三方簽字蓋章之日起生效。
丙方(蓋章):_________。
授權(quán)代表(簽字):_________。
乙方:
上海"____廣場(chǎng)"是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的"____廣場(chǎng)"商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于上海市浦建路 號(hào)的"____廣場(chǎng)"商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積 平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積,如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣,總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi),乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過 天,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過 天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于年 月 日前取得____廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的`《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
(1)遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;
(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過日,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理:
(1)乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償乙方損失。
(2)乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):
1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);
2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
甲方:
授權(quán)代表:
日期:
乙方:
授權(quán)代表:
甲方: 身份證號(hào):電話:
乙方: 身份證號(hào):電話:
甲方將位于西峽縣回車鎮(zhèn)老廟崗村陳溝組的自住用房的建設(shè)工程經(jīng)雙方協(xié)商承包給乙方,經(jīng)雙方協(xié)商同意,就該建房工程的施工承包事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負(fù)責(zé)出工建設(shè)并自行解決建設(shè)施工所需的所有設(shè)備、建房所用的全部原材料,施工過程所需的水電費(fèi)用由乙方支付,施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中,應(yīng)注意施工安全,全程對(duì)施工安全負(fù)完全責(zé)任,因施工設(shè)備的原因和乙方人員操作失誤導(dǎo)致的傷亡事故由乙方負(fù)完全責(zé)任。由于乙方對(duì)施工工地管理疏忽造成的施工人員以外第三人人身財(cái)產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)對(duì)此負(fù)全部責(zé)任。
二、施工要求
1、乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙完成施工任務(wù),不得隨意更改,如需更改,需征得甲方同意。
2、乙方自本合同簽訂后開始施工,月天),即自 按期交房。
3、乙方在施工過程中所需材料必須使用紅磚、國(guó)標(biāo)鋼材、中聯(lián)水泥。
三、付款方式
工程報(bào)價(jià):每平方 元,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
1、地基挖好后甲方支付乙方首批款2萬元。
2、第一層蓋好后付4萬元。
3、第二層蓋好后付4萬元。
4后如因房屋未出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方將剩余款項(xiàng) 全部支付給乙方。若出現(xiàn)質(zhì)量問題,所需維修資金由剩余款項(xiàng)支付,剩余款項(xiàng)不足以支付維修金的,甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)索要不足部分的維修金。
四、工程內(nèi)容:從地基到完成磚砌結(jié)構(gòu),室內(nèi)外的抹灰、樓房高度以及前面部分式樣到封頂。
五、違約責(zé)任:
1、乙方承諾:如建好后的房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題,足以影響甲方生活安全的,甲方可向乙方索賠,索賠金額不低于全部建房款。
2、本合同一式簽署,雙方不得反悔,若任意一方反悔,除正常的工程材料款結(jié)清外,須賠償另一方違約金2萬元。
3、若乙方未在規(guī)定的工期內(nèi)完工,每逾期一日需向甲方支付合同總造價(jià)1%違約金,逾期時(shí)間進(jìn)過一個(gè)月以上的,乙方需向甲方支付不低于1.5萬元的違約金。
六、本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,均可向西峽縣人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議自甲乙雙方在協(xié)議文本上簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各一份。
甲方: 乙方簽字:
簽約時(shí)間: 年 月 日
立契約書人________________(以下簡(jiǎn)稱委建方)、________________(以下簡(jiǎn)稱承建方),茲為房屋委建事宜,雙方協(xié)議訂立本契約,各條款如下:
第一條 房屋基地坐落:_________等_________號(hào)土地上,_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽臺(tái)、公共設(shè)施在內(nèi),以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)),精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。
第二條 本約房屋總金額人民幣_(tái)________元整(包括房屋造價(jià)以及施工用料說明所列各項(xiàng)在內(nèi))。
第三條 付款辦法。
一、自備款人民幣_(tái)________元整,應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。
(一)第一期簽約金:人民幣_(tái)________元整,于簽約時(shí)交付(包括訂金在內(nèi),不另立據(jù))。
(二)第二期款:人民幣_(tái)________元整,于開工時(shí)交付。
(三)第三期款:人民幣_(tái)________元整,于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。
(四)第四期款:人民幣_(tái)________元整,于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。
(五)第五期款:人民幣_(tái)________元整,于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。
(六)第六期款:人民幣_(tái)________元整,于第參樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。
(七)第七期款:人民幣_(tái)________元整,于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。
二、貸款人民幣_(tái)________元整,如無需貸款的,應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。
(一)外飾完成時(shí)交付人民幣_(tái)________元整。
(二)使用許可證時(shí)交付人民幣_(tái)________元整。
(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣_(tái)_____________元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。
第四條 前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí),應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。
第五條 前條第二項(xiàng)貸款,甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計(jì)算的利息予乙方。
第六條 本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn),按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生,甲方對(duì)于內(nèi)部裝設(shè)變更時(shí),須征得乙方的同意,所需工料費(fèi)用另行計(jì)算。
第七條 乙方應(yīng)自本工程開工之日起_________工作天內(nèi)完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_(tái)________元以作逾期罰款金,但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方變更設(shè)計(jì),或甲方延遲交款所致的,不在此限。
第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下。
一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。
二、四樓屋頂陽臺(tái)除公共設(shè)施外,歸頂樓所有人保管使用。
第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。
第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供,于房屋完工時(shí),交由乙方特約的`代書統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等,按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。
第十一條 若因使用道路,政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時(shí)稅捐時(shí),均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān)。
第十二條 本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單不論開具甲方或乙方名義,皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納。
第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,并依計(jì)劃施工,而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí),乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負(fù)擔(dān),但若經(jīng)列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進(jìn)行。
第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權(quán)利,本約即行作廢,所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶以一個(gè)月為限,逾一個(gè)月則乙方可沒收甲方所繳的全部?jī)r(jià)款,以及已完成的房屋,甲方均無異議。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_(tái)________元計(jì)算。此外,若甲方以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng),倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí),視為違約。
第十五條 本約房屋移交甲方接管后,乙方負(fù)責(zé)保修一年(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,不在此限)。
第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入,并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項(xiàng)稅費(fèi)以及代書費(fèi)。
第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工,甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造,均應(yīng)以善良管理人的注意為之,若有本約所未規(guī)定事項(xiàng),雙方應(yīng)本著公平合理的方式,依照一般工程慣例處理。
第十八條 本約一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。
監(jiān)造人(蓋章):________________。
代表人(簽字):________________。
_________年_________月________日。
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甲方:上海××置業(yè)發(fā)展有限公司
乙方:
上?!啊痢翉V場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于上海市浦建路 號(hào)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積 平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積,如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣,總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi),乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過 天,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過 天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于 年 月 日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
(1 )遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的;
(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過 日,自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的'第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過 日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理:
(1 )乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的××% 賠償乙方損失。
(2 )乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的××% 向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):
1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);
2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
甲方:上?!痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司
授權(quán)代表:
日期:
乙方:
授權(quán)代表:
日期:
甲方:
乙方:
上海"××廣場(chǎng)"是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的"××廣場(chǎng)"商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于上海市浦建路號(hào)的"××廣場(chǎng)"商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積 平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積,如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣,總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi),乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過 天,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過 天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于年月日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
(1)遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;
(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過日,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理:
(1)乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的××%賠償乙方損失。
(2)乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的××%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):
1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);
2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
甲方:
授權(quán)代表:
日期:
乙方:
授權(quán)代表:
日期:
受托方:_________公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)及關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。
第一條:房屋基本情況
1、甲方(全體共有人)自愿將座落于區(qū)與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)委托乙方全權(quán)銷售。
2、該房屋的基本情況如下:
房屋性質(zhì):所有權(quán)人:房型:朝向:結(jié)構(gòu):房齡:面積:地下室(小房)面積為:地下室?平米(在本)/約?平米樓層:總層數(shù):使用性質(zhì):附屬設(shè)施:。
第二條:銷售價(jià)格
1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價(jià)格為人民幣元,(大
寫)此價(jià)格不包括該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套過戶的相關(guān)費(fèi)用。
2、在甲乙雙方商定的委托銷售價(jià)格基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)將實(shí)際銷售價(jià)格上浮,甲方保證無任何異議。
第三條:合同期限
限時(shí)委托期限為個(gè)月:自年月日至年月日。合計(jì)日,合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù),視為甲方同意自到期之日起合同以一個(gè)月為周期自動(dòng)順延,委托銷售合同繼續(xù)有效《限時(shí)包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。
第四條:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、委托銷售期限內(nèi),甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動(dòng)解除且該協(xié)議由乙方收回,雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項(xiàng)責(zé)任。
2、若最終該房屋的實(shí)際成交價(jià)格超出原甲已雙方商定的委托銷售價(jià)格,則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。
第五條:甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件:
(1)該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。
(2)產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。
2、因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約:
(1)“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)內(nèi)容相符。
(2)“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。
(3)“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好,并能正常使用。
(4)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象,如已拆改,應(yīng)取得合法有效的證明。
(5)“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。
(6)“該房屋”若為共有房屋,甲方須保證在簽訂本合同時(shí),已取得其他共有人書面同意。
(7)“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。
(8)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹此房屋歷史情況,不得隱瞞且應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù),不得以任何借口推諉拖延。
3、委托銷售期限內(nèi),乙方負(fù)責(zé)以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢(shì)全力推銷該房屋,并及時(shí)將該房屋的銷售情況告知甲方,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。
4、委托銷售期內(nèi)由乙方跟買方確定該房屋的`最終售價(jià),甲方不得以任何理由提高約定的總價(jià)或推托交易,不得另行委托他人或自行出售,否則視為違約。
5、該房屋最終實(shí)現(xiàn)售出時(shí),甲方應(yīng)與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》,不得以任何借口推諉,如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定,視同違約。
6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空,售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn),《房屋買賣合同》對(duì)騰房時(shí)間另有約定的從其約定。
7、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用:如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費(fèi)用,并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買方。
第六條:乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內(nèi)全面發(fā)布,并要求所屬連鎖店積極推薦。
2、該房屋售出后,待過戶手續(xù)完畢,且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后,由乙方向甲方交付扣除乙方應(yīng)得收益及相關(guān)費(fèi)用以后的其余房款。
3、委托銷售期限內(nèi),乙方若以低于委托銷售價(jià)格銷售該房屋,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,征得甲方同意(以《房屋買賣合同》約定的價(jià)格為準(zhǔn),甲方簽字最終確認(rèn)),中介服務(wù)費(fèi)同樣按照標(biāo)準(zhǔn)收取。
第七條:違約責(zé)任
如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,則違約方須向另一方支付委托銷售價(jià)格的2%(如低于1200時(shí),須按1200元支付)作為違約金,實(shí)際損失超過違約金總額的,責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
第八條:免責(zé)條款
在委托銷售期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自動(dòng)終止并由乙方收回。
第九條:約定其它事宜
甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后,若售出價(jià)格高出雙方約定限時(shí)銷售價(jià)格,超出部分由甲乙雙方平均分配,甲方同時(shí)授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時(shí)將乙方應(yīng)所得部分收益(僅限超出部分分成收益)自行扣除。
第十條:其它
1、本合同一式兩份,一份兩頁,甲乙雙方各執(zhí)一份
2、合同自簽訂之日起具有法律效力,甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,認(rèn)真履行。在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商,訴訟的方式解決。
身份證號(hào):_________
經(jīng)手人(簽字):_________簽約連鎖店:_________
身份證號(hào):_________經(jīng)辦人:_________
聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________
聯(lián)系地址:_________簽約日期:___年___月___日
委托方:房主本人(以下簡(jiǎn)稱甲方)協(xié)議編號(hào):
受托方:公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)及關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。
第一條:房屋基本情況。
1、甲方(全體共有人)自愿將座落于區(qū)與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)委托乙方全權(quán)銷售。
2、該房屋的基本情況如下:
房屋性質(zhì):所有權(quán)人:房型:朝向:結(jié)構(gòu):房齡:面積:地下室(小房)面積為:地下室?平米(在本)/約?平米樓層:總層數(shù):使用性質(zhì):附屬設(shè)施:。
第二條:銷售價(jià)格。
1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價(jià)格為人民幣元,(大。
寫)此價(jià)格不包括該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套過戶的相關(guān)費(fèi)用。
2、在甲乙雙方商定的委托銷售價(jià)格基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)將實(shí)際銷售價(jià)格上浮,甲方保證無任何異議。
第三條:合同期限。
限時(shí)委托期限為個(gè)月:自年月日至年月日。合計(jì)日,合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù),視為甲方同意自到期之日起合同以一個(gè)月為周期自動(dòng)順延,委托銷售合同繼續(xù)有效《限時(shí)包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。
第四條:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
1、委托銷售期限內(nèi),甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動(dòng)解除且該協(xié)議由乙方收回,雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項(xiàng)責(zé)任。
2、若最終該房屋的實(shí)際成交價(jià)格超出原甲已雙方商定的委托銷售價(jià)格,則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。
第五條:甲方責(zé)任。
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件:
(1)該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。
(2)產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。
2、因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約:
(1)“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)內(nèi)容相符。
(2)“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。
(3)“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好,并能正常使用。
(4)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象,如已拆改,應(yīng)取得合法有效的證明。
(5)“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。
(6)“該房屋”若為共有房屋,甲方須保證在簽訂本合同時(shí),已取得其他共有人書面同意。
(7)“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。
(8)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹此房屋歷史情況,不得隱瞞且應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù),不得以任何借口推諉拖延。
3、委托銷售期限內(nèi),乙方負(fù)責(zé)以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢(shì)全力推銷該房屋,并及時(shí)將該房屋的銷售情況告知甲方,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。
4、委托銷售期內(nèi)由乙方跟買方確定該房屋的最終售價(jià),甲方不得以任何理由提高約定的總價(jià)或推托交易,不得另行委托他人或自行出售,否則視為違約。
5、該房屋最終實(shí)現(xiàn)售出時(shí),甲方應(yīng)與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》,不得以任何借口推諉,如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定,視同違約。
6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空,售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn),《房屋買賣合同》對(duì)騰房時(shí)間另有約定的從其約定。
7、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用:如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費(fèi)用,并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買方。
第六條:乙方責(zé)任。
1、乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內(nèi)全面發(fā)布,并要求所屬連鎖店積極推薦。
2、該房屋售出后,待過戶手續(xù)完畢,且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后,由乙方向甲方交付扣除乙方應(yīng)得收益及相關(guān)費(fèi)用以后的其余房款。
3、委托銷售期限內(nèi),乙方若以低于委托銷售價(jià)格銷售該房屋,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,征得甲方同意(以《房屋買賣合同》約定的價(jià)格為準(zhǔn),甲方簽字最終確認(rèn)),中介服務(wù)費(fèi)同樣按照標(biāo)準(zhǔn)收取。
第七條:違約責(zé)任。
如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,則違約方須向另一方支付委托銷售價(jià)格的2%(如低于1200時(shí),須按1200元支付)作為違約金,實(shí)際損失超過違約金總額的,責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
第八條:免責(zé)條款。
在委托銷售期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自動(dòng)終止并由乙方收回。
第九條:約定其它事宜。
甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后,若售出價(jià)格高出雙方約定限時(shí)銷售價(jià)格,超出部分由甲乙雙方平均分配,甲方同時(shí)授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時(shí)將乙方應(yīng)所得部分收益(僅限超出部分分成收益)自行扣除。
第十條:其它。
1、本合同一式兩份,一份兩頁,甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、合同自簽訂之日起具有法律效力,甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,認(rèn)真履行。在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商,訴訟的方式解決。
甲方(簽章):本人簽字按手印乙方(簽章):
身份證號(hào):
經(jīng)手人(簽字):簽約連鎖店:
身份證號(hào):經(jīng)辦人:。
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址:簽約日期:年月日
面包銷售管理簡(jiǎn)歷模板。
乙方:
上海“xx廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“xx廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于上海市浦建路 號(hào)的“xx廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積 平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積,如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣,總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi),乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過 天,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過 天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于 年 月 日前取得xx廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
(1 )遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的;
(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過 日,自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過 日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理:
(1 )乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的xx% 賠償乙方損失。
(2 )乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的xx% 向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):
1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);
2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的`秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
授權(quán)代表:
日期:
乙方:
授權(quán)代表:
日期:
地址:_________
法定代表人:_________
乙方:_________
地址:_________
法定代表人:_________
甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,就乙方包銷甲方開發(fā)的事宜,在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為項(xiàng)目商品房(共房屋套,建筑面積共計(jì)平方米)的包銷商,銷售甲方在興建的項(xiàng)目,該項(xiàng)目系現(xiàn)房(期房),用途為住宅(商鋪、寫字樓),商品房預(yù)售許可證號(hào)為。(包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件)
本協(xié)議約定之包銷,是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議,在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房,按約獲取服務(wù)費(fèi),包銷期限屆滿,由包銷商承購(gòu)未售完商品房的行為。
第二條合作期限
1.本協(xié)議約定的包銷期限為個(gè)月,自___年___月___日至___年___月___日。
2.除非甲方或乙方嚴(yán)重違約,雙方不得單方面終止本協(xié)議。
3.在本協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售,甲方亦不得自行銷售上述房屋。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條銷售方式
甲、乙雙方約定:本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣元/平方米。在包銷期限內(nèi),乙方對(duì)協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán),本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。
乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi),向甲方支付人民幣元做為履約保證金,對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿,仍由未售完房屋的,該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款。
第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付
雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。
1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后,乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成,即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。
2.乙方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方;屬于銀行按揭的,乙方應(yīng)收齊預(yù)付款,扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。
4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金,由甲乙雙方按五五分成。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(5)甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)銷售商的委托書,委托乙方與購(gòu)房客戶簽署《商品房買賣合同》。
以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題,所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。
3.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,向乙方交付房屋鑰匙、前期文件,并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完,則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請(qǐng),甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:
(1)制定制定銷售計(jì)劃,安排時(shí)間表;
(2)按照甲乙雙方議定的條件,在包銷期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(3)派送宣傳資料、售樓書;
(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);
(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾;
(8)乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。
2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完,則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。
第八條合同的.終止和變更
1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條違約責(zé)任
3、甲方違反本協(xié)議的約定,自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的,按下列辦法處理(兩者一并執(zhí)行):
(1)自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù),溢價(jià)部分收益歸乙方所有。
(2)按實(shí)際銷售面積500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。
4、任何一方違約解除本協(xié)議的,除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外,守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。
第十條其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議約定未盡之處,適用《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。
2.本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。
3.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,爭(zhēng)議交仲裁委員會(huì)裁決。
甲方:_______________乙方:_______________
簽約時(shí)間:___年___月___日簽約時(shí)間:___年___月___日
房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)投資,這種投資要投入一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng),其本身必然具有商品屬性。
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):。
代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):。
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層,共(套),房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑面積平方米,戶型;房屋所有權(quán)證號(hào):,屬于:。附房屋狀況表。
二、銷售價(jià)格與收款方式:
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:
四、結(jié)算方式:
雙方約定,自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋。
買賣合同。
房產(chǎn)證過戶并交房后方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式:
1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;。
2、乙方代收購(gòu)房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式:購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的。
委托書。
(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。
五、代理期限及代理權(quán)限:
1.本合同代理期限為個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。
2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房。
協(xié)議書。
并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮%出售。
六、代理費(fèi)的收取。
1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得%,乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。
七、雙方權(quán)利義務(wù):
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,但共同生活超過八年的,應(yīng)證得另一方的書面同意。
3)、原購(gòu)房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。
6)、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),經(jīng)交郵即為送達(dá)。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。特殊情況下,甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八、違約責(zé)任:
1、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書,如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,并沒收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無錫仲裁委員會(huì)仲裁。
十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方:乙方:
代表:代表:
聯(lián)系地址:地址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
開戶行:
帳號(hào):
簽約日期:年月日
甲方:上?!痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司。
乙方:
上海“××廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于上海市浦建路號(hào)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積,如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣,總金額為元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi),乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過天,乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于年月日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
(1)遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;。
(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過日,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理:
(1)乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的××%賠償乙方損失。
(2)乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的××%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):
1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);。
2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;。
3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
甲方:上?!痢林脴I(yè)發(fā)展有限公司。
授權(quán)代表:
日期:
乙方:
授權(quán)代表:
。
電話:____________
法定代表人:____________
職務(wù):____________
乙方:____________
電話:____________
法定代表人:____________
職務(wù):____________
第二條合作期限
2、在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同、
3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商、
第五條代理傭金及支付
4、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成、
第六條甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用、
第七條乙方的責(zé)任
1、在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:
(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,制定銷售計(jì)劃,安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾、
第八條合同的終止和變更
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力、
第九條其他事項(xiàng)
1、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效、
2、在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決、
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
今天為大家介紹的是房地產(chǎn)包銷合同范本優(yōu)秀篇,供各位閱讀,希望能滿足大家的閱讀需求,看完后有所收獲和啟示。甲方:上海xx公司乙方:上海是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的廣場(chǎng)商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于____市浦建路號(hào)的廣場(chǎng)商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積平方米。上述面積為甲方暫測(cè)面積,如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣,總金額為元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至________年____月____日止。在包銷期內(nèi),乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過天,乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于________年____月____日前取得廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:(1)遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起____日內(nèi)告知乙方的;(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的,但最長(zhǎng)不得超過個(gè)月;(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。甲方逾期交房的:若逾期不超過____日,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過____日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的____日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理:(1)乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償乙方損失。(2)乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。十。
三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。十。
四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。甲方:上海xx公司授權(quán)代表:日期:乙方:授權(quán)代表:日期:
返
甲?方:
地?址:
法定代表人:
乙?方:
地?址:
法定代表人:
甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《_____》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,就乙方包銷甲方開發(fā)的?事宜,在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條?合作方式和范圍。
甲方指定乙方為?項(xiàng)目商品房(共房屋?套,建筑面積共計(jì)?平方米)的包銷商,銷售甲方在?興建的?項(xiàng)目,該項(xiàng)目系現(xiàn)房(期房),用途為住宅(商鋪、寫字樓),商品房預(yù)售許可證號(hào)為?。(包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件)。
本協(xié)議約定之包銷,是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議,在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房,按約獲取服務(wù)費(fèi),包銷期限屆滿,由包銷商承購(gòu)未售完商品房的行為。
第二條?合作期限。
1.本協(xié)議約定的包銷期限為?個(gè)月,自?年?月?日至。
年?月?日。
2.除非甲方或乙方嚴(yán)重違約,雙方不得單方面終止本協(xié)議。
第三條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條?銷售方式。
甲、乙雙方約定:本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣?元/平方米。在包銷期限內(nèi),乙方對(duì)協(xié)議約定的.包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)、房?jī)r(jià)確定權(quán),本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入。
乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi),向甲方支付人民幣?元做為履約保證金,對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保。包銷期間屆滿,仍由未售完房屋的,該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款。
第五條?包銷服務(wù)費(fèi)及支付。
雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)。
1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后,乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成,即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi)。
2.乙方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方;屬于銀行按揭的,乙方應(yīng)收齊預(yù)付款,扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。
4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金、違約金,由甲乙雙方按五五分成。
第六條?甲方的責(zé)任。
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(5)甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)銷售商的委托書,委托乙方與購(gòu)房客戶簽署《商品房買賣合同》。
以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購(gòu)買的?的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題,所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
2、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。
3.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,向乙方交付房屋鑰匙、前期文件,并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項(xiàng)。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完,則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請(qǐng),甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。
第七條?乙方的責(zé)任。
1.在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:
(1)制定制定銷售計(jì)劃,安排時(shí)間表;
(2)按照甲乙雙方議定的條件,在包銷期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(3)派送宣傳資料、售樓書;
(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);
(5)代理甲方與購(gòu)房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購(gòu)房款;
(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾;
(8)乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。
2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完,則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價(jià)與甲方簽署《商品房買賣合同》。
第八條?合同的終止和變更。
1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等事宜。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條?違約責(zé)任。
3、甲方違反本協(xié)議的約定,自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的,按下列辦法處理(兩者一并執(zhí)行):
(1)自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù),溢價(jià)部分收益歸乙方所有。
(2)按實(shí)際銷售面積_________500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金。
4、任何一方違約解除本協(xié)議的,除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外,守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益損失的賠償。
第十條?其他事項(xiàng)。
1、本協(xié)議約定未盡之處,適用《_____》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。
2.本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。
3.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,爭(zhēng)議交?_____委員會(huì)裁決。
甲方:?乙方:
簽約代表人:?簽約代表人:
簽約時(shí)間:?簽約時(shí)間:
本協(xié)議附件:
1、甲、乙雙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
2、包銷房屋房號(hào)、分戶面積及分戶平面圖;
3、項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。
今天為大家介紹的是,供各位閱讀,希望能滿足大家的閱讀需求,看完后有所收獲和啟示。
甲方:上海置業(yè)發(fā)展有限公司。
乙方:
上海“廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于上海市浦建路號(hào)的“廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積,如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣,總金額為元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi),乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過天,乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于年月日前取得廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
(1)遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;。
(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過日,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理:
(1)乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償乙方損失。
(2)乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):
1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);。
2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;。
3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
甲方:上海置業(yè)發(fā)展有限公司。
授權(quán)代表:
日期:
乙方:
授權(quán)代表:
日期:
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)包銷代理合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
甲方:上海xx置業(yè)發(fā)展有限公司
乙方:
上?!皒x廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“xx廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于上海市浦建路 號(hào)的“xx廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積 平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積,如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米 元人民幣,總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。在包銷期內(nèi),乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過 天,乙方按逾期應(yīng)付款的. %向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過 天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于 年 月 日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
(1 )遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的;
(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過 日,自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過 日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2 款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的 日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1 )(2 )項(xiàng)處理:
(1 )乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的××% 賠償乙方損失。
(2 )乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的××% 向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):
1 、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);
2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;
3 、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
甲方:上海xx置業(yè)發(fā)展有限公司
授權(quán)代表:
日期:
乙方:
授權(quán)代表:
日期:
附件:(略)
上?!癬_____廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“______廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于上海市______路 號(hào)的“______廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積______平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積,如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米______元人民幣,總金額為 元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至______年______月______日止。在包銷期內(nèi),乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過______天,乙方按逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過______天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于______年______月______日前取得______廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
(1)遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的;。
(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過______日,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過______日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的______日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理:
(1)乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償乙方損失。
(2)乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):
1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);。
2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;。
3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
甲方:________________________。
授權(quán)代表:__________________。
日期:__________________
乙方:__________________。
授權(quán)代表:__________________。
日期:__________________
委托代理方(甲方):
地址:
代理方(乙方):
地址:
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,在平等互利的基礎(chǔ)上,本著“精誠(chéng)合作,互惠互利,共同發(fā)展”的原則,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守:
1、合作范圍甲方指2、定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,3、銷售甲方指。
4、定的,5、由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目,6、該項(xiàng)目為住宅,
7、銷售面積共計(jì)_____平方米。
二、包銷價(jià)格銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目的均價(jià))由甲乙雙方確定為_____元/平方米。
三、保證金支付方式及數(shù)額:
1、代銷協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬元;
2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣萬元;
四、代理傭金及支付。
1.乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng),代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購(gòu)銷合同》后收取的違約金,由乙方支配。
1.本合同約定的代理期限為___個(gè)月,五證齊全后開始計(jì)算銷售時(shí)間;
2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同;
3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他代理商。
六、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、甲方的責(zé)任。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打;
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。
八、乙方的責(zé)任。
2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。
九、合同的終止和變更。
1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
十、違約責(zé)任。
1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金,則每延遲一天,甲方須向乙方支付‰的滯納金,超過30天則按甲方違約處理,并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。
2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
3.在簽署本合同后至合同期滿止,如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無故終止合同,則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金;如乙方違約無故終止合同,則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。
十一、其他條款。
1.甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款,辦理銀行按揭,乙方全力進(jìn)行協(xié)助;
2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,委托期限結(jié)束,代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算,如未能按時(shí)結(jié)算,該合同繼續(xù)生效,結(jié)清后合同自動(dòng)終止。
3.如有未盡事宜,雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決,修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決,約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。
4.本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
甲方:乙方:
法定代表人:(蓋章)法定代表人:(蓋章)。
委托代理人:委托代理人:
地址:地址:
郵政編碼:郵政編碼:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
簽約時(shí)間:年月日簽約時(shí)間:年月日。
面包銷售管理簡(jiǎn)歷模板。
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)合同_房地產(chǎn)設(shè)計(jì)合同模板_房地產(chǎn)合同。
上海“____________廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目,已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_______廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、包銷范圍:位于上海市_______路號(hào)的“_______廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層,地面三層,共計(jì)建筑面積_______平方米。
上述面積為甲方暫測(cè)面積,如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣,總金額為元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。在包銷期內(nèi),乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付:
五、乙方逾期支付包銷房款的:若逾期不超過_______天,乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;若逾期超過_______天的,合同終止,乙方按逾期應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí),由乙方賠償損失。
合同終止后,甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。
六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房,由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。
七、甲方的職責(zé)和義務(wù):
1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前取得_______廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。
2.甲方應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
(1)遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;。
(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的。
甲方逾期交房的:若逾期不超過日,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過日后,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。
5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi),將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第(1)(2)項(xiàng)處理:
(1)乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方,并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償乙方損失。
(2)乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責(zé)和義務(wù):
1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);。
2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;。
3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用,使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行,一旦達(dá)成,與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
甲方:______________置業(yè)發(fā)展有限公司。
授權(quán)代表:_____________________。
日期:_____________________
授權(quán)代表:_____________________。
日期:_____________________
委托方:房主本人(以下簡(jiǎn)稱甲方)協(xié)議編號(hào):
受托方:公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)及關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下協(xié)議,并共同遵守。
第一條:房屋基本情況
1、甲方(全體共有人)自愿將座落于區(qū)與產(chǎn)權(quán)證一致的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)委托乙方全權(quán)銷售。
2、該房屋的基本情況如下:
房屋性質(zhì):所有權(quán)人:房型:朝向:結(jié)構(gòu):房齡:面積:地下室(小房)面積為:地下室?平米(在本)/約?平米樓層:總層數(shù):使用性質(zhì):附屬設(shè)施:。
第二條:銷售價(jià)格
1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價(jià)格為人民幣元,(大
寫)此價(jià)格不包括該房屋辦理產(chǎn)權(quán)及配套過戶的相關(guān)費(fèi)用。
2、在甲乙雙方商定的委托銷售價(jià)格基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)將實(shí)際銷售價(jià)格上浮,甲方保證無任何異議。
第三條:合同期限
限時(shí)委托期限為個(gè)月:自年月日至年月日。合計(jì)日,合同到期后三日內(nèi)如甲方不辦理終止手續(xù),視為甲方同意自到期之日起合同以一個(gè)月為周期自動(dòng)順延,委托銷售合同繼續(xù)有效《限時(shí)包銷協(xié)議》繼續(xù)有效。
第四條:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、委托銷售期限內(nèi),甲方若為乙方提供買方客戶并協(xié)助簽定了《房屋買賣合同》則該協(xié)議自動(dòng)解除且該協(xié)議由乙方收回,雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》中約定的各項(xiàng)責(zé)任。
2、若最終該房屋的實(shí)際成交價(jià)格超出原甲已雙方商定的委托銷售價(jià)格,則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。
第五條:甲方責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件:
(1)該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。
(2)產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。
2、因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約:
(1)“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)內(nèi)容相符。
(2)“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。
(3)“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好,并能正常使用。
(4)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象,如已拆改,應(yīng)取得合法有效的證明。
(5)“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。
(6)“該房屋”若為共有房屋,甲方須保證在簽訂本合同時(shí),已取得其他共有人書面同意。
(7)“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。
(8)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹此房屋歷史情況,不得隱瞞且應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù),不得以任何借口推諉拖延。
3、委托銷售期限內(nèi),乙方負(fù)責(zé)以連鎖銷售渠道的優(yōu)勢(shì)全力推銷該房屋,并及時(shí)將該房屋的銷售情況告知甲方,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。
4、委托銷售期內(nèi)由乙方跟買方確定該房屋的最終售價(jià),甲方不得以任何理由提高約定的總價(jià)或推托交易,不得另行委托他人或自行出售,否則視為違約。
5、該房屋最終實(shí)現(xiàn)售出時(shí),甲方應(yīng)與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》,不得以任何借口推諉,如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定,視同違約。
6、甲方承諾在該房屋售出后協(xié)商天數(shù)日內(nèi)將該房屋騰空,售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn),《房屋買賣合同》對(duì)騰房時(shí)間另有約定的從其約定。
7、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用:如供暖、水、電、煤氣、物業(yè)、電話、有線電視等費(fèi)用,并將相關(guān)票據(jù)在房屋交接之日交于買方。
第六條:乙方責(zé)任
1、乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內(nèi)全面發(fā)布,并要求所屬連鎖店積極推薦。
2、該房屋售出后,待過戶手續(xù)完畢,且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后,由乙方向甲方交付扣除乙方應(yīng)得收益及相關(guān)費(fèi)用以后的其余房款。
3、委托銷售期限內(nèi),乙方若以低于委托銷售價(jià)格銷售該房屋,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,征得甲方同意(以《房屋買賣合同》約定的價(jià)格為準(zhǔn),甲方簽字最終確認(rèn)),中介服務(wù)費(fèi)同樣按照標(biāo)準(zhǔn)收取。
第七條:違約責(zé)任
如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,則違約方須向另一方支付委托銷售價(jià)格的2%(如低于1200時(shí),須按1200元支付)作為違約金,實(shí)際損失超過違約金總額的,責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
第八條:免責(zé)條款
在委托銷售期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自動(dòng)終止并由乙方收回。
第九條:約定其它事宜
甲乙雙方約定在合同期限內(nèi)該房屋售出后,若售出價(jià)格高出雙方約定限時(shí)銷售價(jià)格,超出部分由甲乙雙方平均分配,甲方同時(shí)授權(quán)在乙方向甲方轉(zhuǎn)交房款同時(shí)將乙方應(yīng)所得部分收益(僅限超出部分分成收益)自行扣除。
第十條:其它
1、本合同一式兩份,一份兩頁,甲乙雙方各執(zhí)一份
2、合同自簽訂之日起具有法律效力,甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,認(rèn)真履行。在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商,訴訟的方式解決。
甲方(簽章):本人簽字按手印乙方(簽章):
身份證號(hào):
經(jīng)手人(簽字):簽約連鎖店:
身份證號(hào):經(jīng)辦人:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址:簽約日期:年月日
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甲方:
法定地址:
乙方:
法定地址:
甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則,就乙方包銷甲方開發(fā)的xx大廈部分寫字樓事宜訂立如下協(xié)議,以咨共同遵守。
第一條包銷標(biāo)的。
乙方負(fù)責(zé)包銷甲方開發(fā)的坐落在的xx大廈(其基本情況詳見附件)平方米建筑面積寫字樓(具體范圍詳見附件)。
甲方依照本協(xié)議第三條第二款規(guī)定自行或通過其它渠道銷售(包括預(yù)售)的部分,應(yīng)從以上第一款規(guī)定的面積或具體范圍中扣除,不作為乙方的包銷標(biāo)的。
第二條價(jià)格。
乙方包銷底價(jià)為元/平方米。乙方銷售(包括預(yù)售)的價(jià)格超出底價(jià)部分歸乙方所得。
乙方對(duì)外報(bào)價(jià)及優(yōu)惠折扣幅度,按照甲乙雙方協(xié)商、統(tǒng)一定價(jià)的原則,另行制定。
第三條包銷方式及期限。
乙方包銷(包括預(yù)售)時(shí)所使用的預(yù)售合同及購(gòu)銷合同必須用甲方銷售xx大廈的統(tǒng)一格式條款合同,并必須以甲方的名義簽訂,且經(jīng)甲方審核、簽字蓋章后,方為有效。有關(guān)銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證等事宜由甲方統(tǒng)一辦理。
乙方包銷(包括預(yù)售)過程中收取的價(jià)款(包括定金、預(yù)付款)必須進(jìn)入甲方指定的銀行帳戶,乙方不得私自扣留或挪作他用。
乙方包銷(包括預(yù)售)時(shí)必須出具甲方的授權(quán)委托書,委托書上必須列明甲方為收款單位的名稱及其帳號(hào)。
2、對(duì)于本協(xié)議第一條第一款規(guī)定范圍內(nèi)的寫字樓,甲方也有權(quán)自行或通過其它渠道銷售(包括預(yù)售)。
3、乙方保證在包銷期限屆滿時(shí),如果本協(xié)議第一條規(guī)定范圍內(nèi)的寫字樓尚未銷售完畢,則由乙方按照本協(xié)議第二條規(guī)定的底價(jià)購(gòu)買剩余的部分,并與甲方簽定正式的購(gòu)銷合同。
第四條稅費(fèi)。
乙方包銷的寫字樓依法應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)(包括),扣除依照銷售合同規(guī)定應(yīng)由承購(gòu)人承擔(dān)的部分,由乙方自行承擔(dān),甲方代扣代繳,并由甲方從應(yīng)付給乙方的差價(jià)款中先予扣回。
乙方自購(gòu)寫字樓部分依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)(包括),由乙方自行承擔(dān)。
第五條差價(jià)款結(jié)算方式。
甲方于乙方包銷的.所有寫字樓的銷售價(jià)款進(jìn)入甲方帳戶后十五日內(nèi)與乙方結(jié)算差價(jià)款。
第六條履約保證。
本協(xié)議簽定之日起內(nèi)(或月日之前),乙方向甲方預(yù)付購(gòu)房款元,該預(yù)付款在本協(xié)議如約履行時(shí)與乙方最后一次付款沖抵。乙方如有違約或在包銷期限屆滿時(shí)不與甲方簽定剩余寫字樓的購(gòu)銷合同,則甲方有權(quán)從該預(yù)付款中抵扣甲方因此而受到的損失,如果該預(yù)付款不足以彌補(bǔ)甲方損失,甲方仍有權(quán)要求乙方賠償不足的部分。
第七條乙方基于本包銷協(xié)議進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)不得違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不得進(jìn)行不實(shí)宣傳,欺騙承購(gòu)人。乙方在營(yíng)銷活動(dòng)中的違法行為或侵權(quán)行為的法律責(zé)任,由乙方自行承擔(dān)。
第八條乙方超越本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)限的行為,除非得到甲方事先確認(rèn)或事后追認(rèn),由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
第九條本協(xié)議未盡事宜,雙方當(dāng)事人另行協(xié)商決定。
第十條雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),首先應(yīng)通過協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向本協(xié)議包銷標(biāo)的所在地的人民法院起訴。
第十一條本協(xié)議一式份,雙方各執(zhí)份,經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)廈門市公證處公證后生效。
第十二條本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分,具有同等的法律效力。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
年月日年月日。
委托代理方(甲方):
地址:
代理方(乙方):
地址:
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,在平等互利的基礎(chǔ)上,本著“精誠(chéng)合作,互惠互利,共同發(fā)展”的原則,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守:
一、合作范圍:甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理銷售甲方指定的由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目,該項(xiàng)目為住宅,銷售面積共計(jì)_____平方米。
二、包銷價(jià)格銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目的均價(jià))由甲乙雙方確定為_____元/平方米。
三、保證金支付方式及數(shù)額:
1、代銷協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬元;。
2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣萬元;。
四、代理傭金及支付。
1.乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng),代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購(gòu)銷合同》后收取的違約金,由乙方支配。
五、合作期限。
1.本合同約定的代理期限為___個(gè)月,五證齊全后開始計(jì)算銷售時(shí)間;。
2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同;。
3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他代理商。
六、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用、銷售人員薪金及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、甲方的責(zé)任。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打;。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。
八、乙方的責(zé)任。
2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。
九、合同的終止和變更。
1.在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
十、違約責(zé)任。
1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金,則每延遲一天,甲方須向乙方支付‰的滯納金,超過30天則按甲方違約處理,并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。
2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
3.在簽署本合同后至合同期滿止,如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無故終止合同,則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金;如乙方違約無故終止合同,則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬元人民幣。
十一、其他條款。
1.甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款,辦理銀行按揭,乙方全力進(jìn)行協(xié)助;。
2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,委托期限結(jié)束,代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算,如未能按時(shí)結(jié)算,該合同繼續(xù)生效,結(jié)清后合同自動(dòng)終止。
3.如有未盡事宜,雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決,修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決,約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。
4.本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
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