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              1. 首頁(yè) > 范文大全 > 合同范本

                商品房買賣合同示本(通用18篇)

                商品房買賣合同示本(通用18篇)



                在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中,買賣是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和繁榮的重要力量之一。小編搜集了一些優(yōu)秀的買賣交易報(bào)告范文,供大家參考和借鑒。

                商品房買賣合同

                賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):( )

                買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):( )

                甲方按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定,通過(guò)()方式,取得浙江省()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán),土地面積為( )平方米,土地使用年限( )年,自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為( ),經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,浙江省商品房銷售許可證號(hào)為( )。

                第一條:乙方同意在本契約簽定()日內(nèi)將購(gòu)房款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:( )銀行帳號(hào):( )

                第二條:甲方同意在()年()月()日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建筑工程質(zhì)量部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):( )。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日超對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

                第三條:乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方認(rèn)可的管理公司代管。

                第四條:本契約生效后,除不可抗力(人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故;非甲方所能控制的原因并須有關(guān)部門證明)外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)()日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

                第五條:本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)()(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

                第六條:本契約由雙方簽字之日超生效,未盡事項(xiàng)雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充契約,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

                第七條:本契約在履行中雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

                第八條:本契約正本一式二份,甲乙雙方各一份,副本( )份,房地產(chǎn)管理部門一份。( )。

                甲方(簽章): 乙方(簽章):

                法定代表人: 法定代表人:

                地址: 地址:

                聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

                郵政編碼: 郵政編碼:

                代理人: 代理人:

                聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

                身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

                年 月 日 年 月 日

                預(yù)售登記機(jī)關(guān):(章)

                經(jīng)辦人:

                年 月 日

                商品房買賣合同

                工商備案號(hào):

                編號(hào):蘇房商x合同xxxxxxxxxxxx。

                蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定。

                二〇一四年印制。

                特別告知。

                一、本合同文本是示范文本,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定,適用于蘇州市新建商品房買賣。

                二、本合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售(預(yù)售)和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,買受人可向有關(guān)部門進(jìn)行查閱。

                三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過(guò)補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。

                四、商品房買賣是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款,本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱,在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密,必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后,合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記。

                五、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“xxxxxx”或“〖xxxxxx方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。

                六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋,該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素;房屋買賣雙方在簽約前,應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。

                七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同每份原件認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

                八、出賣人在銷售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

                九、出賣人在出售商品房時(shí),有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無(wú)線基站等事項(xiàng)。

                十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼,草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵,由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成,密碼字符7-20個(gè),密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。

                同密碼一經(jīng)設(shè)臵,商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。

                十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后,可利用合同編號(hào)及當(dāng)事人持有的密碼,在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實(shí)性及備案情況。

                十二、出賣人在簽訂合同前,應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款,以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。

                主管部門提示:在簽署本合同之前,買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》!

                為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上,充分吸收國(guó)內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進(jìn)理念,結(jié)合我市實(shí)際,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。

                買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就商品房買賣事宜,訂立本合同。

                第一部分合同主體。

                出賣人:注冊(cè)地址:郵政編碼:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:銷售代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):代理機(jī)構(gòu)備案證書號(hào):

                法定代表人:聯(lián)系電話:電子信箱:郵政編碼:

                買受人:

                【本人】【法定代表人】姓名:出生日期:國(guó)籍/地區(qū):

                【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱:證照號(hào):聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:

                【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式。

                合同約定共有方式:【共同共有】【按份共有】份額:法定代理人(一):國(guó)籍:

                【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱:證照號(hào):聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:法定代理人(二):國(guó)籍:

                【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱:證照號(hào):聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:委托代理人(機(jī)構(gòu)):

                【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱:證照號(hào):聯(lián)系(注冊(cè))地址:聯(lián)系電話:(買受人若為成年人,填寫以下信息:)。

                配偶:【有】【無(wú)】。

                姓名:國(guó)籍:身份證照名稱:證照號(hào):未成年子女:【有】【無(wú)】。

                姓名:國(guó)籍:身份證照名稱:證照號(hào):姓名:國(guó)籍:身份證照名稱:證照號(hào):姓名:國(guó)籍:身份證照名稱:證照號(hào):(買受人若為未成年人,填寫以下信息:)。

                父親:【有】【無(wú)】。

                姓名:國(guó)籍:身份證照名稱:證照號(hào):母親:【有】【無(wú)】。

                姓名:國(guó)籍:身份證照名稱:證照號(hào):未成年兄弟姐妹:【有】【無(wú)】。

                姓名:國(guó)籍:身份證照名稱:證照號(hào):姓名:國(guó)籍:身份證照名稱:證照號(hào):姓名:國(guó)籍:身份證照名稱:證照號(hào):買受人:

                【本人】【法定代表人】姓名:出生日期:國(guó)籍/地區(qū):

                【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱:證照號(hào):聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:

                【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式。

                商品房買賣合同

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

                第一條、甲方選定室內(nèi)門產(chǎn)品款式,購(gòu)買之前乙方負(fù)責(zé)上門測(cè)量,甲方向乙方支付定金____元,此款可抵充價(jià)款;乙方在測(cè)量尺寸后并提供色卡,經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤,開(kāi)始制作產(chǎn)品。

                第二條、訂貨及付款方式在貨物到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),安裝完成驗(yàn)收后支付全部?jī)r(jià)款,合計(jì):人民幣_(tái)___元;(依據(jù)結(jié)算清單據(jù)實(shí)結(jié)算)

                第三條、送貨及查驗(yàn)經(jīng)甲、乙雙方約定,乙方于___年___月___日將產(chǎn)品送達(dá)到甲方指定地點(diǎn),并負(fù)責(zé)安裝。

                第四條、安裝與驗(yàn)收乙方應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品安裝說(shuō)明進(jìn)行安裝,于___年___月_______日完成安裝;甲方應(yīng)在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗(yàn)收,如甲方驗(yàn)收未達(dá)到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的,乙方無(wú)條件返工,返工安裝后,重新交予甲方驗(yàn)收。

                第五條、質(zhì)量保證

                1.乙方保證所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量符合《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,乙方則無(wú)條件給予處理或更換。

                2.產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝、驗(yàn)收合格當(dāng)日起__個(gè)月內(nèi),如產(chǎn)品出現(xiàn)變形,翹曲,漆面起泡,顏色不均勻等所有質(zhì)量問(wèn)題,乙方負(fù)責(zé)維修,并保證在___日內(nèi)派專人上門解決問(wèn)題;如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞,其所需更換的材料費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

                第六條、違約責(zé)任

                (一)甲方責(zé)任

                1.合同簽訂后,乙方無(wú)故不履行合同,應(yīng)雙倍返還定金。

                2.甲方逾期付款,每延期一天應(yīng)按價(jià)款總額的__%向乙方支付違約金。

                (二)乙方責(zé)任

                1.合同簽訂后,乙方無(wú)故不履行合同,應(yīng)雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。

                2.如乙方所交付的產(chǎn)品品名、顏色、數(shù)量、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時(shí),甲方有權(quán)拒絕收貨,或者向乙方要求換貨、退貨。

                3.在保修期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求,乙方未及時(shí)維修或重新安裝的,因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。

                第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決。

                第八條、本合同如有未盡事宜,可由雙方協(xié)商解決;另訂附件(詳見(jiàn)結(jié)算清單)與附件于本合同之內(nèi),所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。

                第九條、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

                甲方簽字(蓋章):乙方簽字(蓋章):

                甲方聯(lián)系人:乙方代表人:

                電話:電話

                商品房買賣合同

                1、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機(jī)房、外墻。

                2、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>

                附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

                1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。

                2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。

                3、 消控中心位于9#樓一層。

                4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。

                附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

                交付的商品方達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:

                1、

                2、 起居室:

                (1) 內(nèi)墻:墻面砂漿打底。

                (2) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>

                (3) 室內(nèi)地面:地面砂漿找平層。

                3、 廚房:

                (1) 地面:地面砂漿找平層。

                (2) 墻面:墻面砂漿打底。

                (3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>

                (4) 廚具:無(wú)

                4、 衛(wèi)生間:

                (1) 地面:地面砂漿找平層。

                (2) 墻面:墻面砂漿打底。

                (3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>

                (4) 衛(wèi)生器具:無(wú)

                5、 漿找平層,頂棚刮膩?zhàn)樱X合金窗。

                6、 電梯:

                (1) 品牌:國(guó)內(nèi)知名品牌;

                (2) 型號(hào):普通電梯(非擔(dān)架梯)。

                7、 8、

                9、試水龍頭。(2)電:總線到各戶配電箱,戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡,其余只預(yù)留電工套管。

                10間隔墻及推拉門無(wú)分隔由買受人自行分隔與安裝;陽(yáng)臺(tái)花池由買受人自行分隔。

                附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

                1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)打開(kāi)門可能會(huì)對(duì)通道通行造成妨礙;

                附件十一補(bǔ)充協(xié)議

                增加:

                1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹(shù)木可能會(huì)對(duì)一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋,買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任。

                2、 本項(xiàng)目在景觀施工過(guò)程需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化修改,可能會(huì)和原總平面圖有不相一致的地方,買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任。

                商品房買賣合同

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買商品房,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

                甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。

                [土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_____________。

                劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_____________。

                土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________,土地面積為_(kāi)________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

                甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____________。

                本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號(hào)_________樓_________層_________室,施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層,朝向?yàn)開(kāi)________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,房屋用途為_(kāi)________。

                第二條面積確認(rèn)及面積差異處理。

                根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

                當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

                合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

                商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理:

                1.雙方自行約定:________________________________________。

                2.雙方同意按以下原則處理:

                (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。

                (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),乙方有權(quán)退房。

                乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

                乙方不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

                產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。

                面積誤差比=——————————————×100%。

                合同約定面積。

                因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

                第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

                第四條價(jià)格與費(fèi)用。

                甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

                1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

                2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

                3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

                4._________________________________________________________。

                除上述房?jī)r(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi):

                1.代收_________,計(jì)(幣)_________元整;。

                2.代收_________,計(jì)(幣)_________元整;。

                3._________________________________________________________。

                上述代收稅費(fèi)合計(jì)(幣)_________元整。

                第五條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

                該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:

                1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

                2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

                3._________________________________________________________。

                第六條付款時(shí)間約定。

                3.__________________________________________________________。

                第七條交接商品房時(shí)的付款額約定。

                在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(幣)_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

                第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

                乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)______天后,即視為乙方履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第______種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

                1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

                2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

                3.___________________________________________________________。

                第九條交付期限。

                甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

                4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

                5.___________________________________________________________。

                除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

                上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

                如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

                (1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;。

                (2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;。

                (3)其它非甲方所能控制的事件。

                上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

                交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。

                甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

                第十條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

                除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)胺______利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按______利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任:

                1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

                2.甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

                3.____________________________________________________________。

                第十一條交接。

                商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

                由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

                因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

                第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

                甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:

                2.乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

                3.____________________________________________________________。

                第十三條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

                該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

                第十四條保修責(zé)任。

                1.墻面保修_________月;。

                2.地面保修_________月;。

                3.頂棚保修_________月;。

                4.門窗保修_________月;。

                5.上水保修_________月;。

                6.下水保修_________月;。

                7.暖氣保修_________月;。

                8.煤氣保修_________月;。

                9.電路保修_________月;。

                10._________保修_________月。

                保修期內(nèi),因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

                第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定。

                5._____________________________________________________________。

                第十六條乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

                甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

                乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

                第十七條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

                1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

                2.______________________________________________________________。

                第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

                甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:___________________。

                如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

                第十九條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

                第二十條自該商品房交付之日起,_________[_________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

                第二十一條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

                第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

                本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

                第二十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

                第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)。

                第二十五條本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。

                第二十六條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的_________%賠償對(duì)方損失。

                第二十七條本合同自生效之日起_________天內(nèi),由甲方向______________申請(qǐng)登記備案。

                第二十八條本合同連同附件共_________頁(yè),一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

                本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

                代表人(代理人)(簽字):_______代表人(代理人)(簽字):______。

                商品房買賣合同

                購(gòu)買方(稱乙方):_______________

                姓名:___________________________

                性別:___________________________

                出生日期:________年_____月____日

                國(guó)籍:___________________________

                身份證號(hào)碼:_____________________

                地址: __________________________

                第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《_____經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

                第二條 甲方經(jīng)_____市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于_____市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán),使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計(jì)_____年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

                甲方在上述土地興建樓宇,屬_____結(jié)構(gòu),定名為_(kāi)_________,由甲方出售。

                第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元,建筑面積為_(kāi)_________平方米,占地__________平方米,由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)_____天,特殊原因是:

                一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

                二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;

                三、其它非甲方所能控制的事件。

                上述原因必須經(jīng)_____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

                第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元_____角整。

                第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按_____市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期_____天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

                第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)_____市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

                第七條 在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

                第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在_____天內(nèi)退回乙方。

                第九條 乙方在交清購(gòu)樓款后,由_____市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國(guó)家和_____省對(duì)_____經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。

                乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

                乙方所購(gòu)樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

                乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

                第十條 乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_____市公證處辦理公證后,由_____市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

                第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

                第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_____市公證處公證之日起生效。

                如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_____市人民法院裁決。

                第十三條 本合同共_____頁(yè),為一式_____份,甲乙雙方各執(zhí)_____份,_____市公證處_____份,均具有同等效力。

                簽約地點(diǎn):____________ 簽約地點(diǎn):____________

                商品房買賣合同

                訂立合同雙方: 購(gòu)貨單位:__________以下簡(jiǎn)稱為甲方; 供貨單位:__________以下簡(jiǎn)稱為乙方。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。

                第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量

                5.3215;6

                6.1215;

                8.5 重量:11

                2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求),按下列第(3 )項(xiàng)執(zhí)行:

                (1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

                (2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

                (3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。

                第二條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收 產(chǎn)品的包裝,國(guó)家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國(guó)家與業(yè)務(wù)主管部門無(wú)技術(shù)規(guī)定的,由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,除國(guó)家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。

                第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)

                1.產(chǎn)品的交貨單位:乙方

                2.交貨方法,按下列第(2 )項(xiàng)執(zhí)行:

                (1)乙方送貨;

                (3)甲方自提自運(yùn)。

                3.運(yùn)輸方式:由乙方定

                4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人,應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計(jì)劃;必須由甲方派人押送的,應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門辦理交換手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運(yùn)輸部門的責(zé)任。)

                第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限

                1.交貨時(shí)間:________年____月____日

                2.如乙方不能及時(shí)交貨,需及時(shí)與甲方聯(lián)系,商量延長(zhǎng)交貨期限。

                第五條 驗(yàn)收方法

                1.驗(yàn)收時(shí)間:貨到驗(yàn)收

                2.驗(yàn)收手段:現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

                3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):符合手機(jī)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

                4.負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn):經(jīng)理驗(yàn)收,技術(shù)人員配合試驗(yàn)

                5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁

                第六條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法

                1.甲方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,應(yīng)一面妥為保管,一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過(guò)兩年內(nèi)未通知乙方的,視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。

                2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。

                3.乙方在接到需方書面異議后,應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理,否則,即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。

                第七條 違約責(zé)任

                1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任

                (1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時(shí),甲方同意利用者,按質(zhì)論價(jià)。不能利用的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間,每逾期____日,乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬(wàn)分之_計(jì)算向甲方償付逾期交貨的違約金。

                (2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時(shí),少交的部分,甲方如果需要,應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。

                (3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時(shí),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)返修或重新包裝的費(fèi)用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價(jià)值35的罰金付給甲方。

                (4)產(chǎn)品交貨時(shí)間不符合同規(guī)定時(shí),每延期一天,乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬(wàn)分之-的罰金。

                (5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。

                2. 甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任

                (1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價(jià)值)總值%的罰金。

                (2)甲方如中途退貨,應(yīng)事先與乙方協(xié)商,乙方同意退貨的,應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按合同規(guī)定收貨。

                (3)甲方未按規(guī)定時(shí)間要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時(shí),除乙方得將交貨日期順延外,每順延____日,甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬(wàn)分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等,應(yīng)視中途退貨處理。

                (4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規(guī)定日期提貨,每延期一天,應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬(wàn)分之三的罰金。

                (5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,每延期一天,應(yīng)按延期付款總額萬(wàn)分之三計(jì)算付給乙方,作為延期罰金。

                (6)乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,如甲方拒絕接貨,甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金。

                第九條 其他

                1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi),按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。

                1)

                (1)提交清遠(yuǎn)仲裁委員會(huì)〔 仲裁委員會(huì)〕仲裁;

                (2)依法向人民法院起訴。

                第十條 本合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)誤,并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。

                第十一條 本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

                第十二條 本合同一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。

                購(gòu)貨單位(甲方)廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源xx公司(公章)

                開(kāi)戶銀行:廣東xx銀行 開(kāi)戶銀行: 廣東xx銀行

                商品房買賣合同

                甲方(賣方):住址:身份證號(hào):聯(lián)系電話:乙方(買方):住址:身份證號(hào):聯(lián)系電話:

                經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商,甲乙雙方就甲方所有的挖掘機(jī)工程機(jī)械買賣給乙方一事達(dá)成一致協(xié)議如下:

                一、挖掘機(jī)工程機(jī)械概況品牌型號(hào):現(xiàn)代210—5水陸兩用改裝挖掘機(jī)。

                二、買賣價(jià)格:b890,000元整。(現(xiàn)金b八十九萬(wàn)元整)

                三、甲方承諾對(duì)上述買賣的挖掘機(jī)工程機(jī)械享有合法的完全的所有權(quán),乙方基于該承諾購(gòu)買上述挖掘機(jī)工程機(jī)械。如因第三人向乙方主張挖掘機(jī)工程機(jī)械的所有權(quán)或他物權(quán)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方有權(quán)向甲方追償。

                四、挖掘機(jī)工程機(jī)械現(xiàn)狀已由雙方確認(rèn)。因該挖掘機(jī)工程機(jī)械系一手原裝機(jī)改裝舊機(jī),甲方對(duì)于挖掘機(jī)的運(yùn)行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說(shuō)明,乙方對(duì)于該挖掘機(jī)的現(xiàn)狀以及日后運(yùn)行可能出現(xiàn)的問(wèn)題均已了解。

                五、付款方式:

                1、乙方現(xiàn)款一次性付清;

                2、甲方交機(jī),乙方驗(yàn)機(jī);

                3、自甲、乙雙方簽字確認(rèn)后本合同正式生效。

                六、挖掘機(jī)工程機(jī)械由甲方于________年____月____日交付給乙方,乙方采取現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的方式進(jìn)行驗(yàn)收,乙方對(duì)于挖掘機(jī)工程機(jī)械的運(yùn)行狀況及設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說(shuō)明及約定的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)以書面形式交由甲方確認(rèn)并由雙方協(xié)商解決,交付后即視為驗(yàn)收合格。

                七、挖掘機(jī)工程機(jī)械交付后,因該挖掘機(jī)工程機(jī)械的運(yùn)輸、運(yùn)行所產(chǎn)生的任何責(zé)任均由乙方承擔(dān),包括挖掘機(jī)工程機(jī)械本身的故障、質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失以及對(duì)第三人的侵權(quán)所產(chǎn)生的損失。如甲方在挖掘機(jī)工程機(jī)械交付后承擔(dān)了上述責(zé)任,甲方有權(quán)向乙方追償。

                八、本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式兩份,甲方一份,乙方一份。

                甲方:

                乙方:

                ________年____月____日

                商品房買賣合同

                4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng),經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人另有約定的除外。

                6、商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人。

                出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

                (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。

                (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。

                (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

                商品房買賣合同

                (合同編號(hào): xxxxx)

                立房地產(chǎn)買賣合同人

                賣售人(甲方):___________

                買受人(乙方):___________

                根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

                (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:____________________

                (三)房屋建筑面積:_______平方米,另有地下附屬面積:___平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_____平方米。

                (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)(附件一)。

                (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為_(kāi)____;國(guó)有土地使用權(quán)以____方式獲得。

                (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見(jiàn)附件二。

                (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

                甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

                乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

                (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

                (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

                (三)_______________________

                已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施_____向乙方支付違約金。

                上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以__________房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

                甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

                甲、乙雙方同意,自本合同簽訂后,甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

                在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

                (一)每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的___%的違約金,合同繼續(xù)履行。

                (二)乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的___日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的___日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款___%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之起___日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

                (三)________________________

                (一)每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款___%的違約金,合同繼續(xù)履行。

                商品房買賣合同

                一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購(gòu)d精品果:

                (1)76~80______件;

                (2)81~85______件;

                (3)81~90件;

                (4)91以上的____件,按照乙方要求供貨,每箱精品果均為每件___元,合計(jì)________箱,總合計(jì)________元。

                二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

                1.若乙方提前定貨,需向甲方,按照預(yù)定貨量總金額的50%的預(yù)交定金,為乙方存放xx期限為_(kāi)_______年____月____日為止。

                2.甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源,不得有假冒偽劣產(chǎn)品,假一賠十。

                3.甲方為乙方提供可靠物流服務(wù),物流費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

                三、違約責(zé)任

                1.按照定貨合同,乙方在預(yù)定期限內(nèi)不能履行合同,應(yīng)提前30天通知甲方,乙方有權(quán)索取交給甲方的預(yù)付款。若期限結(jié)束,乙方未能履行此合同,甲方有權(quán)不退還乙方的預(yù)付款,并追究乙方因此造成的全部損失。

                2.按照定貨合同,甲方在預(yù)定期限內(nèi)應(yīng)保質(zhì)保量,按時(shí)交貨。若甲方在預(yù)定期限內(nèi)不能履行合同,應(yīng)提前30天通知乙方,并退還乙方的預(yù)付款。若期限結(jié)束,甲方未能履行此合同,乙方有權(quán)索取交給甲方的預(yù)付款,并追究甲方因此造成的全部損失。

                四、法律效力

                1.本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減,需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署書面文件,作為本協(xié)議不可分割的組成部分,并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。

                2.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。

                3.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

                4.因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,如雙方協(xié)商仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),則提交仲裁機(jī)構(gòu)。

                甲方簽字:________

                乙方簽字:________

                ________年____月____日

                商品房買賣合同

                根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》的要求,商品房在銷售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同,雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:

                (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;。

                (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;。

                (五)交付使用條件及日期;

                (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;。

                (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;。

                (九)面積差異的處理方式;。

                (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;。

                (十一)解決爭(zhēng)議的方法;。

                (十二)違約責(zé)任;。

                (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

                (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;。

                一般包括,買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

                主要包括以下內(nèi)容:a、房屋的坐落位置、朝向、日照時(shí)間、采光通風(fēng)等;b、所買賣房屋的面積,應(yīng)注明實(shí)際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房;d、房屋的配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

                在房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房銷售的方式有很多,不同的銷售方式下,當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同,所以明確銷售方式也是非常重要的,譬如是現(xiàn)房銷售,還是商品房預(yù)售,或者是商品房包銷等方式。

                (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;。

                《城市房地產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定,國(guó)家對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則,建立主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制。保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng),禁止壟斷、哄抬價(jià)格?!渡唐纷≌瑑r(jià)格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房?jī)r(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格,銷售方與購(gòu)買方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場(chǎng)行情等因素對(duì)房屋價(jià)格在合同中確定。《商品房銷售管理辦法》第18條規(guī)定,商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定,國(guó)家另有規(guī)定的除外。

                (五)交付使用條件及日期。

                賣方應(yīng)在某日期之前,將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)小理權(quán)屬登記手續(xù),賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。對(duì)于如何交付,僅僅是交付鑰匙就是交付使用,還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確,最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。

                (六)房屋面積條款。

                購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例;購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%),視為正常誤差,但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算;若誤差超過(guò)3%,則視為賣方違約,賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?!痹诤贤幸欢ㄒ獙⒚娣e條款方面的內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化:第一,公用部分的建筑面積,包括個(gè)公用部分的名稱和面積,如門廊、走道、電梯、公共車位等部分;第二,套內(nèi)建筑面積或?qū)S貌糠值慕ㄖ娣e,包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積等等。

                (七)質(zhì)量條款。

                購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)等。合同中應(yīng)該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等作出明確約定。

                (八)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任條款。

                賣方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

                (九)購(gòu)房者知情權(quán)條款。

                一般包括,了解施工進(jìn)程,并查看設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理測(cè)量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的資格證書;了解與商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)資料、建筑材料的質(zhì)量等。購(gòu)房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件,并可以請(qǐng)求復(fù)印。

                (十)違約責(zé)任條款。

                買賣雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù),如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定,則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任牛在合同中應(yīng)明確約定買方有按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。

                商品房買賣合同

                合同編號(hào):

                房屋買賣合同

                出售方:

                購(gòu)買方:

                貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 貴州房地產(chǎn)買賣合同 中房置業(yè) 有限公司 制定

                根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自

                愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

                第一條 甲乙雙方通過(guò)貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹,由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

                (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為: 。

                (二)房地產(chǎn)座落:

                (三)房地產(chǎn)建筑面積: 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積: 平方米。

                (四)隨該房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見(jiàn)本合同附件一。

                (五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶口等其他關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四。

                第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,在將房地產(chǎn)出售前,已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致,若出售后配偶再提出異議的,由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任,并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

                產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報(bào)的過(guò)戶價(jià)格有沖突的,以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格)。

                第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確,乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證給乙方。

                第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確,甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

                第六條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入

                本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。

                第七條 甲、乙雙方確認(rèn),在 年 月 日之前,甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)(若遇特殊原因延長(zhǎng)5個(gè)工作日),甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過(guò)戶手續(xù),若到期未前來(lái)辦理過(guò)戶交易手續(xù),按定金協(xié)議上的違約條款處理。

                第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式,按本合同附件三約定支付。

                第九條 若乙方采取貸款方式購(gòu)買該房地產(chǎn),甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù),乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件,如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補(bǔ)齊所差房款,繼續(xù)履行該合同。

                第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的,以本合同附件條款為準(zhǔn)。

                第十一條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。

                第十二條 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,簽字蓋章生效。

                甲方(簽字):電話:

                乙方(簽字):電話:

                丙方(簽章):貴州中房置業(yè)有限公司

                置業(yè)顧問(wèn):電話:

                年 月 日

                商品房買賣合同

                商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

                商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

                簽訂前要注意申請(qǐng)樓盤情況。

                購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前,要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明(或開(kāi)發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍,包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購(gòu)買的房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否相符。

                審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。

                購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)擁有知情權(quán)。

                對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算,購(gòu)房人擁有知情權(quán),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售(包括預(yù)售、現(xiàn)售)商品房時(shí),應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測(cè)算資料進(jìn)行公示,供購(gòu)房者查閱,公示的資料包括:房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。

                簽署商品房預(yù)售合同時(shí),購(gòu)房人可要求面積計(jì)算表或測(cè)算表,開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供《房屋建筑面積測(cè)算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?,并能與建筑平面布置圖對(duì)照查核。

                《商品房買賣合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù),因此購(gòu)房者不能不慎重看待,在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題:

                (1)在合同中,應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式。

                是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

                (2)明確注明房屋面積。

                所購(gòu)面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍,購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

                (3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定

                務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房,則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

                (4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間。

                合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間,或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

                (5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間。

                (6)認(rèn)真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致。

                注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。

                (7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任。

                合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更,新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者,如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出,以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

                (8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容。

                如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì),可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正,雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是,有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議,這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內(nèi)容,購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸,對(duì)不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

                商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同(20xx年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布,自20xx年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定:商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

                (1.)房屋手續(xù)是否齊全。

                房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

                (2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

                有些房屋有好個(gè)共有人,多如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

                (3.)交易房屋是否在租。

                商品房買賣合同

                甲乙雙方就_________的銷售,達(dá)成以下協(xié)議:

                第一條 指定區(qū)域代理 甲方指定乙方為_(kāi)________在_________的代理。

                第二條 指定代理范圍 乙方的指定代理范圍為_(kāi)________以及_________。

                第三條 代理期限 ________年____月____日起至________年____月____日止。

                第四條 乙方的銷售目標(biāo) 乙方在指定代____區(qū)域的年銷售金額為_(kāi)________元以上(視區(qū)域范圍大小而定)。

                第五條 乙方的權(quán)利

                1.獲得直接從甲方進(jìn)貨的權(quán)利。

                2.可獲得本協(xié)議規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)和待遇。

                3.可獲得甲方的銷售支持和技術(shù)幫助。

                a.可獲得甲方的指定區(qū)域授權(quán)代理認(rèn)定書;

                b.可獲得甲方新產(chǎn)品樣品,具體數(shù)量(由甲乙雙方協(xié)商決定);

                c.乙方可獲得甲方技術(shù)支持和幫助,甲方應(yīng)派人員對(duì)乙方雇員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn),幫助乙方掌握_________的性能,精通施工技巧。在有關(guān)的技術(shù)交往中,由乙方支付派出人員的工資和往返的交通費(fèi)用及提供食宿。

                第六條 乙方的義務(wù)

                第七條貨款結(jié)算的規(guī)定,按時(shí)支付貨款,逾期將視為自動(dòng)解除和約。

                2.完成甲乙雙方達(dá)成的在指定代____區(qū)域的銷售目標(biāo),而乙方未達(dá)到年度業(yè)績(jī) ,則總代理授權(quán)書無(wú)效。

                3.嚴(yán)格遵守全國(guó)統(tǒng)一指導(dǎo)零售價(jià)及

                第十一條規(guī)定的市場(chǎng)管理?xiàng)l例,確保代____區(qū)域的市場(chǎng)穩(wěn)定和價(jià)格穩(wěn)定。

                第七條 授權(quán)形式,結(jié)算方式

                1.授權(quán)形式

                a.乙方被甲方一經(jīng)授權(quán)為區(qū)域代理商即日起,完成_________元人民幣(視區(qū)域范圍大小而定)后成為總代理,并可在甲方網(wǎng)站有代理詳細(xì)聯(lián)系地址。在此期間,甲方可尋找其他經(jīng)銷商,但在同等業(yè)績(jī)情況下,甲方優(yōu)先選擇乙方為總代理。

                b.乙方取得總代理后,甲方在該區(qū)域所發(fā)展的代理商全部由乙方管理。

                c.甲方簽發(fā)給乙方的代理授權(quán)書,只提供申請(qǐng)檢驗(yàn)許可,乙方不得轉(zhuǎn)移其他用處,如有違反,甲方將付諸于法律。

                2.結(jié)算方式 乙方向甲方訂貨時(shí),乙方必須開(kāi)出銀行匯票,到甲方帳號(hào)后,甲方負(fù)責(zé)發(fā)貨給乙方。乙方收到貨簽字為準(zhǔn)后,甲方才能到銀行提取貨款。乙方不得任何理由推遲或拒付貨款。

                第八條 市場(chǎng)管理

                1.管理的目的 堅(jiān)持在指定代____區(qū)域銷售,嚴(yán)格遵守全國(guó)統(tǒng)一指導(dǎo)零售價(jià)。防止惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),確保乙方的合理利潤(rùn),維護(hù)_________的信譽(yù)。

                2.管理?xiàng)l例

                a.堅(jiān)持指定代____區(qū)域的銷售,禁止跨區(qū)銷售。

                b.遵守全國(guó)統(tǒng)一直指導(dǎo)零售價(jià),禁止抵價(jià)銷售。

                第三條規(guī)定進(jìn)行處理。

                3.市場(chǎng)管理獎(jiǎng)罰措施

                a.獎(jiǎng)勵(lì):

                (1)遵守本協(xié)議規(guī)定的市場(chǎng)管理?xiàng)l例的區(qū)域代理商可獲得獎(jiǎng)勵(lì)(具體獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)商而定);

                (2)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)管理,協(xié)助甲方尋找跨區(qū)域產(chǎn)品的區(qū)域代理可獲得獎(jiǎng)勵(lì)(協(xié)商而定)。

                b.處罰:乙方發(fā)生違反上述

                第二條市場(chǎng)管理?xiàng)l例時(shí),甲方將對(duì)乙方進(jìn)行以下處罰:

                (1)取消區(qū)域代理;

                (2)根據(jù)情況停止供貨。

                第九條 發(fā)貨

                1.乙方在確定進(jìn)貨明細(xì)目錄后,提前_________天將進(jìn)貨計(jì)劃以書面形式傳真給甲方。如甲方?jīng)]在此期限間得到乙方的進(jìn)貨計(jì)劃,將不保證這次發(fā)貨。如有特殊情況需要進(jìn)貨時(shí),須雙方另行協(xié)商。

                2.由_________發(fā)貨到乙方要求運(yùn)往所在地的運(yùn)費(fèi)需由乙方支付。

                第十條 退貨

                1.甲方保證產(chǎn)品質(zhì)量。若產(chǎn)品質(zhì)量不合格,負(fù)責(zé)退貨、換貨,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

                2.從甲方轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)或乙方所指?jìng)}庫(kù)及乙方所在地發(fā)出的貨物,因途中運(yùn)輸引起損壞的,甲方協(xié)助乙方處理,但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

                3.乙方產(chǎn)品滯銷,可退貨,但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

                第十一條 協(xié)議事項(xiàng)

                1.甲乙雙方共同開(kāi)拓中國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng),如市場(chǎng)發(fā)生重大變化或遇不可抗力時(shí),由甲乙雙方協(xié)商解決。

                2.對(duì)本協(xié)議有異議或發(fā)生本協(xié)議所定條款以外事項(xiàng)時(shí),由甲乙雙方協(xié)商解決。

                3.本協(xié)議一式兩份,由甲乙雙方各執(zhí)一份。

                4.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

                5.合同發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成時(shí),提交合同簽定地法院解決。

                甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

                代表(簽字):_________代表(簽字):_________

                ________年____月____日________年____月____日

                商品房買賣合同買賣合同

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。

                1、甲方依據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(hào)(小區(qū))________號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))________單元________層________室________廳________號(hào)(管理號(hào)________________)的商品房出售給乙方。

                2、乙方購(gòu)買商品房________套,建筑面積(大寫)________________平方米,(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

                3、乙方購(gòu)買的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓)方式取得,土地使用權(quán)年限至________年________月________日。

                4、甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

                5、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書》所列設(shè)施外,還有________________等設(shè)施。

                1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方,總價(jià)款(小寫)________________元,(大寫)________________元。

                2、自本合同簽訂之日起________日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金________元。

                3、乙方可將購(gòu)房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應(yīng)于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的,其購(gòu)房定金在第________次付款時(shí)沖抵,分期付款日期、金額為:

                合同定額(元)付款日期

                商品房買賣合同

                營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________

                企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________

                法定代表人:_____________________

                聯(lián)系電話:_____________

                xx編碼:_______________________

                委托代理人:_____________________

                地址:_________________

                xx編碼:_______________________

                聯(lián)系電話:_____________

                委托代理機(jī)構(gòu):___________________

                營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________

                法定代表人:_____________________

                聯(lián)系電話:_____________

                xx編碼:_______________________

                買受人:_________________________

                [本人][法定代表人]姓名:_________

                國(guó)籍:_________________

                地址:___________________________

                xx編碼:_______________________

                聯(lián)系電話:_____________

                [委托代理人][ ]姓名:_________

                國(guó)籍:_________________

                地址:___________________________

                xx編碼:_______________________

                電話:_________________

                根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

                出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)____________。

                該地塊土地面積為_(kāi)____________,規(guī)劃用途為_(kāi)______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

                第二條 商品房銷售依據(jù)

                買受人購(gòu)買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________。

                第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

                買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

                第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號(hào)房。

                該商品房的用途為_(kāi)___________,屬____________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上_______層,地下_______層。

                該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。

                該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

                _______________________________________________________________________。

                _______________________________________________________________________。

                第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

                由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第——種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

                1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整。

                2.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬(wàn) _______仟________佰________拾________元整。

                3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)________仟________佰_______拾__________元整。

                4._____________________________________________________________________。

                第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

                根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

                當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

                合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

                商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理:

                1.雙方自行約定:

                2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

                (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

                (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

                買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。

                買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

                產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

                套內(nèi)建筑面積誤差比=_________100%

                合同約定套內(nèi)建筑面積

                因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

                (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

                (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

                買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,_________利率付給利息。

                買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

                產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

                面積誤差比=_________100%

                合同約定面積

                因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                第六條 付款方式及期限

                買受人按下列第_______________種方式按期付款:

                1.一次性付___________________________________________________________________。

                2.分期付款___________________________________________________________________。

                3.其他方式___________________________________________________________________。

                第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

                買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第________種方式處理:

                1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

                (2)逾期超過(guò)________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

                本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

                2.___________________________________________________________________________。

                第八條 交付期限

                出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年______月______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

                1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

                2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。

                3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

                4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

                5.____________________________________________________________。

                但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

                2.____________________________________________________________。

                3.____________________________________________________________。

                第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

                除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第一一種方式處理:

                1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

                (2)逾期超過(guò)______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

                2.___________________________________________________________________________。

                第十條 規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定

                經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

                (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

                (7)____________________________________________________________。

                買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

                買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                _________________________________________________________________。

                第十一條 交接

                商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

                由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

                ___________________________________________________________________。

                第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

                第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

                出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理:

                1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

                2._________________________________________________________________。

                3._________________________________________________________________。

                第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

                出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

                5.____________________________________________________________。

                如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

                3.____________________________________________________________。

                第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

                出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理:

                1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_______________%賠償買受人損失。

                2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______________%向買受人支付違約金。

                3.________________________________________________________________。

                第十六條 保修責(zé)任

                買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

                買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

                在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

                ___________________________________________________________________。

                第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定

                6._________________________________________________________。

                第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

                出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

                第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

                本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四;前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)_____價(jià)格為_(kāi)______________/月?平方米,由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、_______________、 _______________。

                出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

                第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

                買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

                第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:

                1.提交____________________委員會(huì)_____。

                2.依法向人民法院起訴。

                第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。

                第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

                第二十四條 本合同連同附件共_____頁(yè),一式 _________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

                出賣人________份,買受人__________份,_________份,_________份。

                第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

                第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向_______________申請(qǐng)登記備案。

                出賣人(簽章):____________

                [法定代表人]:______________

                [委托代理人]:______________

                (簽章)

                _______年_______月________日

                簽于________________________

                買受人(簽章):____________

                [法定代表人]:______________

                [委托代理人]:______________

                [ ]: (簽章)__________

                _______年_______月________日

                簽于________________________

                商品房買賣合同

                乙方(買方):

                單位:職務(wù):身份證號(hào):家庭住址:郵編:電話:

                乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系):

                單位:職務(wù):身份證號(hào):家庭住址:郵編:電話:

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購(gòu)買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房),商品房位于苑幢樓第單元樓號(hào)房屋。商品房建于xxxx年xx月x日,土地使用權(quán)證號(hào)為,房屋權(quán)證號(hào)為。屬x磚混x結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為6層。

                第二條乙方向甲方購(gòu)買商品房的建筑面積共xx平方米,共x室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。

                第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

                第四條商品房總金額為共xx萬(wàn)xxxx千xxxx百xxxx拾xxxx(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))

                第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則,甲方有權(quán)解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

                鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

                甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

                第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶所需的證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

                該商品房登記過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助,所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無(wú)法登記過(guò)戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過(guò)戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

                甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

                第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

                該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

                該商品房權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。

                第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

                本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無(wú)效。

                第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

                第十條本合同連同附件共x2x頁(yè),一式x3x份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),均具有同等效力。

                甲方(簽章):乙方(簽章):

                xxxx年xx月x日簽于xxxxxxx年xx月x日

                簽于xx我保證甲方以后不會(huì)違約,如果甲方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。

                甲方保證人:

                身份證號(hào):

                單位:

                xxxx年xx月x日

                我保證乙方以后不會(huì)違約,如果乙方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。

                乙方保證人:

                身份證號(hào):

                單位:

                相關(guān)內(nèi)容

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