<menuitem id="an1j4"></menuitem>
  • <bdo id="an1j4"></bdo>
    <nobr id="an1j4"><address id="an1j4"><dd id="an1j4"></dd></address></nobr>
      1. <bdo id="an1j4"><optgroup id="an1j4"><dd id="an1j4"></dd></optgroup></bdo><tbody id="an1j4"></tbody>
              <menuitem id="an1j4"></menuitem>

              1. 首頁(yè) > 范文大全 > 合同范本

                物業(yè)管理合同概念(優(yōu)質(zhì)17篇)

                物業(yè)管理合同概念(優(yōu)質(zhì)17篇)



                合同協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確示意各方的權(quán)益,確保信息的透明和公平交易。小編為大家收集了一些國(guó)內(nèi)外實(shí)踐中被廣泛使用的合同協(xié)議模板,供大家參考和研究。

                物業(yè)管理合同

                地址:_____________________________________

                乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

                地址:_____________________________________

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對(duì)其________市________路________號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

                第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為_(kāi)_______年,自本合同簽字之日起生效。

                第二章 管理服務(wù)事項(xiàng)

                第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

                第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

                第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

                第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

                第七條 附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理:圍墻、大門。

                第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。

                第九條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

                第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控。

                第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。

                第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

                第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

                1、維護(hù)自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

                2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。

                3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

                4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

                5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

                6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動(dòng)。

                7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。

                8、如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請(qǐng)表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時(shí), 通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。

                9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

                (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局:

                (4)違章搭建;

                (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

                (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

                (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;

                (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);

                (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

                第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

                1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。

                2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

                3、對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

                4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

                5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。

                6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

                (1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

                (2)代收代支費(fèi)用;

                (3)有償服務(wù)費(fèi)用;

                7、每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。

                8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。

                9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項(xiàng)目,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

                第十五條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

                1、房屋外觀整潔,無(wú)亂搭建,房屋完好率達(dá)到90%以上。

                2、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),維護(hù)完好率達(dá)100%以上。

                3、公共環(huán)境整體美觀潔凈:

                (1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次,實(shí)施8小時(shí)保潔;

                (5)每天定時(shí)上門收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;

                (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

                4、公共綠化:

                (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;

                (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

                (3)植物成活率達(dá)到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。

                5、保安服務(wù):

                (1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度,日夜巡邏;

                (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,遇有險(xiǎn)情,在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

                (3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放;

                (4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

                6、管理服務(wù):

                (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

                (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。

                7、維修:

                (2)維修合格率100%以上。

                第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______元/月,管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

                以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

                第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%、交納滯納金。

                第十八條 甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

                第十九條 乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

                第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。

                第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

                第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

                第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

                第二十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

                第二十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

                第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

                第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

                甲方(簽章):________________

                法定代表人:__________________

                委托代理人:__________________

                ________年________月________日

                乙方(簽章):________________

                法定代表人:__________________

                委托代理人:__________________

                ________年________月________日

                物業(yè)管理合同

                委托方(甲方):

                受托方(乙方):

                業(yè)主委員會(huì)

                物業(yè)管理公司

                為加強(qiáng) 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

                第一條物業(yè)管理內(nèi)容

                一、甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

                二、管理事項(xiàng)包括:

                1.房屋的使用

                專業(yè)經(jīng)營(yíng)下水道疏通工具 ·藍(lán)昕保潔提供全方位保潔

                直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會(huì) ·想在這里刊登廣告嗎?、維修、養(yǎng)護(hù);

                3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)

                4.公共生活秩序;

                5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

                6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

                7.車輛行駛及停泊;

                8.物業(yè)檔案管理;

                9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

                第二條委托物業(yè)管理形式

                承包經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。

                第三條物業(yè)管理期限

                委托管理期限為——年,自——年——月——日起到——年——月——日止。

                第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

                一、甲方權(quán)利、義務(wù):

                1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

                5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

                6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

                8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

                10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)工作,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系

                11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

                二、乙方權(quán)利、義務(wù):

                1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

                4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬。

                甲方:乙方:日期:

                物業(yè)管理合同

                甲方:

                地址: 電話:

                乙方:

                地址: 電話:

                根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就解除____ 年__ 月__ 日簽訂的原合同《__________》(合同編號(hào)為:_________)事宜達(dá)成一致。

                本協(xié)議簽字蓋章之日,原合同解除,雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。

                本補(bǔ)充協(xié)議一式___份,甲方執(zhí)___份,乙方執(zhí)___份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

                甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

                簽字: 簽字:

                日期: 日期:

                物業(yè)管理合同

                甲方:xx購(gòu)物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務(wù)者)

                乙方: (業(yè)主/物業(yè)使用人) 身份證號(hào):

                為了維護(hù)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù),統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為,根據(jù)《xx市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《xx市物業(yè)管理辦法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議,甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。

                (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

                1. 甲方享有對(duì)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利,對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理,維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的正常運(yùn)行。

                2. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī),制定和修改協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

                3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金,經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金,逾期20天不繳納的,甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù),對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)制措施,直至訴諸法律。

                4. 尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。

                5. 有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。

                6. 在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下,可利用部分空地、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),收益用于市場(chǎng)推廣。

                7. 依法行使政府職能部門委托的權(quán)利,接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn),不斷改進(jìn)工作。

                8. 甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。

                (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

                1. 依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán),服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局,自覺(jué)配合甲方組織的促銷活動(dòng),維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整體形象。

                2. 自覺(jué)遵守協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和規(guī)定,按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。

                3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),保護(hù)消費(fèi)者的利益,執(zhí)證經(jīng)營(yíng),依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)。

                4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn),確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全,并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。

                5. 對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系,確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益。

                6. 對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

                7. 自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。

                8. 業(yè)主出租商鋪時(shí),應(yīng)事先以書面的形式通知甲方,與甲方簽定《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》,在與甲方簽訂該協(xié)議前,一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任。

                9. 承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。

                (一)裝修保證金

                乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意),必須按協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定,繳納裝修保證金,裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方。

                (二)物管費(fèi)

                按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次,提前15日收取。

                (三)自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?shí)行月計(jì)交繳。

                (四)市場(chǎng)推廣費(fèi)

                根據(jù)實(shí)際需要,由甲方制定推廣、促銷方案,甲方代收的推廣費(fèi)全部用于協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)整體的營(yíng)銷推廣。計(jì) 元/平方米/月(按建筑面積收取)。

                (五)空調(diào)使用費(fèi)

                除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外,由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小,按比例收取。

                (六)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。

                (一)經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)行為的管理約定:

                第一條:乙方必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定 。商品明碼標(biāo)價(jià),亮證亮照經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。

                第二條:乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查,不得擾亂市場(chǎng)秩序。

                第三條:乙方因商品質(zhì)量問(wèn)題與顧客發(fā)生的糾紛,需按《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《xx市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決,不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等行為,遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善解決,協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門或甲方協(xié)調(diào)處理。

                第四條:乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《xx市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待客,嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市,維護(hù)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整體信譽(yù)。

                第五條:不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為。

                第六條:不得有打牌、下棋、睡覺(jué)、酗酒、劃拳,以及赤膊等不文明行為。

                第七條:經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門口為界,禁止在界外陳列商品,擺放商品展示模特兒(架)等任何物品,禁止任何占道行為。

                第八條:嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間,按時(shí)開(kāi)門營(yíng)業(yè),并遵循:

                1、 未經(jīng)甲方同意不得遲開(kāi)門和早關(guān)門;

                2、 不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)(超過(guò)3小時(shí)按歇業(yè)1天處理);

                3、 不得擅自歇業(yè)。

                第九條:乙方須遵守行業(yè)規(guī)定,嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益,不得詆毀其他商戶。

                第十條:乙方的電話、傳呼、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

                第十一條:乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報(bào),營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩帶購(gòu)物中心統(tǒng)一的《營(yíng)業(yè)員證》,無(wú)證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜。

                第十二條:遵守國(guó)家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定,乙方轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用攤位,需征得甲方書面同意并登記備案。

                (二)遵守甲方治安、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定

                第十三條:乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)公安部61號(hào)令》、《xx市消防管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定,嚴(yán)禁在購(gòu)物中心范圍內(nèi)吸煙、動(dòng)用明火及其他影響購(gòu)物中心安全的行為。

                第十四條:不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品(汽油、鞭炮等)等違禁物品。禁止打架斗毆、無(wú)理取鬧、干擾管理人員工作等行為。

                第十五條:乙方捉獲違法分子不得自行處置,應(yīng)及時(shí)通知并移交甲方。

                第十六條:嚴(yán)禁偷竊、挪用協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的公共設(shè)施、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為。

                第十七條:乙方有協(xié)助國(guó)家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù),不得有阻撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù),作偽證等違法行為。

                第十八條:乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作,閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進(jìn)入購(gòu)物中心取貨,如有特殊情況須進(jìn)入的,應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店鋪,并迅速離開(kāi),不得逗留。

                第十九條:嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和各種消防器材。

                第二十條:在非火警情況下,未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動(dòng)和使用購(gòu)物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。

                第二十一條:嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件,嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。

                (三)對(duì)購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理約定

                第二十二條:嚴(yán)禁動(dòng)用送配電及照明設(shè)施,不得私自開(kāi)關(guān)各電源、動(dòng)力裝置以避免造成損壞。

                第二十三條:照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉(接)、更改和增加用電負(fù)荷和線路。

                第二十四條:店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障,應(yīng)向甲方提出報(bào)修 ,在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費(fèi)。

                第二十五條:購(gòu)物中心電梯(電扶梯)運(yùn)行時(shí),需嚴(yán)格遵守“乘坐須知”:

                1、 未經(jīng)管理部門同意,不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨物和其他雜物;

                2、 電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍,停運(yùn)期間禁止行走;

                3、 14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同;

                4、 乘坐電扶梯時(shí),頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外,以免發(fā)生事故;

                6、 電扶梯運(yùn)行期間,非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運(yùn)行按鈕;

                7、 使用電梯運(yùn)載貨物時(shí),需聽(tīng)從電梯操作人員指揮,不得超載,進(jìn)出貨物時(shí)應(yīng)避免損壞電梯的行為。

                第二十六條:店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施,乙方有關(guān)人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝電話開(kāi)通后,應(yīng)自覺(jué)遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī)定。

                第二十七條:乙方電話出現(xiàn)故障,應(yīng)請(qǐng)電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修,不得私自拆修。

                第二十八條:空調(diào)運(yùn)行期間,購(gòu)物中心外沿的窗戶需關(guān)閉,乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口,確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書面申請(qǐng),經(jīng)同意后方可。

                (四)清潔衛(wèi)生管理約定

                第二十九條:禁止隨地吐痰,亂扔瓜皮紙屑,亂倒污水,亂扔包裝物、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為。

                第三十條:自覺(jué)維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生,依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪門、燈箱、柱等處進(jìn)行清潔大掃除。

                (五)對(duì)其它方面的管理規(guī)定

                第三十一條:甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝,乙方不得擅自拆卸、增添、移動(dòng)。

                第三十二條:開(kāi)業(yè)后乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的,需書面提出裝修申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn),在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場(chǎng)進(jìn)行施工并做好防噪處理,不得影響周邊經(jīng)營(yíng)和生活。

                第三十三條:因房屋、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時(shí)搶修,需乙方讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí),乙方須無(wú)條件配合。因城市建設(shè)、市場(chǎng)改造需要拆遷或停止使用場(chǎng)地設(shè)施,乙方須無(wú)條件服從配合。

                第三十四條:不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、通知、宣傳、告示,不得損壞移動(dòng)各種告示、警示牌、導(dǎo)向牌。

                第三十五條:嚴(yán)禁攜帶各種寵物、家禽等進(jìn)出購(gòu)物中心。

                第三十六條:乙方依照規(guī)定,須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,不得拖欠。

                第三十七條:乙方家屬、來(lái)訪客人、雇用的臨時(shí)工(如營(yíng)業(yè)員、搬運(yùn)工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的,概由乙方負(fù)全部責(zé)任。

                第三十八條:凡有違反有關(guān)規(guī)定,乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。超過(guò)規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日),超過(guò)三天仍未完清的可由甲方對(duì)乙方攤位采取一切必要的措施。

                本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效,自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場(chǎng)當(dāng)日為止。

                本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

                《裝修守則》、《店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范》、《治安消防安全責(zé)任書》、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。

                甲 方: 乙 方:

                代表人簦章: 代表人簽章:

                聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

                郵 編: 郵 編:

                電 話: 電 話:

                年 月 日

                物業(yè)管理合同

                (一)順德美的海岸花園位于順德北滘鎮(zhèn)南部,該發(fā)展項(xiàng)目首期工程預(yù)計(jì)約于1999年8月開(kāi)始交付使用。甲方在業(yè)主委員會(huì)成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán),可獨(dú)立行使美的海岸花園物業(yè)管理的職責(zé)。

                (二)立約雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)(中國(guó))的有關(guān)法律和條例,并本著平等互利,共同做好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同。

                (三)甲方根據(jù)以下條款,聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理顧問(wèn),協(xié)助甲方管理該物業(yè)之住宅、商場(chǎng)、住客會(huì)所及車庫(kù),總建筑面積共約245000平方米(以下簡(jiǎn)稱托管物業(yè))。

                甲方需向乙方支付管理顧問(wèn)酬金及其他有關(guān)費(fèi)用。

                乙方根據(jù)以下條款,接受甲方的聘用,推動(dòng)托管物業(yè)之維修及物業(yè)管理工作,并對(duì)該項(xiàng)工作負(fù)責(zé)。

                乙方乃怡高物業(yè)顧問(wèn)集團(tuán)之附屬機(jī)構(gòu),因此,在日后托的管物業(yè)管理事宜之對(duì)外宣傳上,將可沿用怡高物業(yè)顧問(wèn)集團(tuán)之形象及有關(guān)標(biāo)記。

                根據(jù)本合同的條款,甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理顧問(wèn)并協(xié)助甲方推動(dòng)托管物業(yè) 之管理工作,在履行合約期內(nèi),為保障乙方能有效地協(xié)助管理托管物業(yè),甲方同意履行下列的職責(zé):

                2)協(xié)助乙方調(diào)派及招聘專業(yè)人員加入物業(yè)管理公司,推動(dòng)托管物業(yè)的物業(yè)管理工作;

                3)在履行合約期內(nèi),監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn);

                4)保證托管物業(yè)按時(shí)按質(zhì)按量通過(guò)有關(guān)政府部門之正式竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)管理公司,然后使物業(yè)管理公司能順利履行其既定的管理職責(zé);并須負(fù)責(zé)相關(guān)遺留工程之跟進(jìn)工作及承擔(dān)相應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。

                5)在履行合約期內(nèi)應(yīng)按甲、乙雙方同意的財(cái)務(wù)預(yù)算,由甲方預(yù)先墊付一筆可供管理公司初始運(yùn)作的開(kāi)辦費(fèi)。

                根據(jù)本合約的條款,乙方同意接受甲方的聘用,負(fù)責(zé)向托管物業(yè)提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。在合約期內(nèi),乙方同意履行下列的職責(zé):

                3)對(duì)管理公司的設(shè)立及公司形象、自身建設(shè)、管理等提供建議;

                4)制定各部門管理及運(yùn)作制度,包括保安、財(cái)務(wù)、采購(gòu)、人事、行政等制度;

                7)協(xié)助甲方或管理公司擬定托管物業(yè)日后有償服務(wù)及無(wú)償服務(wù)方案;

                10)擬定管理部門人員編制及協(xié)助甲方招聘及挑選有關(guān)骨干人員(如部門主管);

                12)協(xié)助甲方統(tǒng)籌安排所需物料及設(shè)備之采購(gòu)事宜;

                13)在有必要時(shí),協(xié)助甲方甄選或向甲方推薦適合之承判商;

                17)根據(jù)托管物業(yè)情況及物業(yè)的特別要求,建議并協(xié)助甲方為托管物業(yè)購(gòu)買合適之保險(xiǎn);

                18)對(duì)發(fā)展商所提出的問(wèn)題作出回應(yīng)。

                1) 交付使用期間,派員到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助托管物業(yè)的樓宇交收工作,為期5天;

                2) 托管物業(yè)交付使用后一個(gè)月內(nèi),提交一管理評(píng)估報(bào)告;

                4) 對(duì)物業(yè)交付使用前制訂的一系列制度及工作程序進(jìn)行檢討,并提供修訂及改善建議;

                物業(yè)管理合同

                甲方(委托方):

                乙方(受托方):

                根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同。

                名稱:xx市行政服務(wù)中心-陽(yáng)光大廈

                地址:

                建筑面積:xxx平方米

                行政服務(wù)中心地上x層、地下x層。 1至3層為行政服務(wù)窗口,4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有:中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),乘客電梯,大小會(huì)議室,技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

                一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

                二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

                三、大廈的公共秩序維護(hù)。

                四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說(shuō)。

                五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。

                六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng)。

                一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣xx萬(wàn)元(大寫:xxx整),合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算xx萬(wàn)元,合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算xx萬(wàn)元。

                以上費(fèi)用含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公費(fèi)、福利津貼、稅金和利潤(rùn)。明細(xì)如下:

                (一) 人員工資xx萬(wàn)元。

                其中:保潔員8名,解說(shuō)、導(dǎo)辦員5名,水電維修工2名,弱電系統(tǒng)維護(hù)工1名,秩序維護(hù)人員11名。

                以上合計(jì)27人,月工資xx元,全年共xx萬(wàn)元。

                (二)其它費(fèi)用xx萬(wàn)元

                1、社會(huì)保險(xiǎn):x萬(wàn)元32.5%=x萬(wàn)元

                2、福利費(fèi):x萬(wàn)元2.5%=x萬(wàn)元

                3、保安著裝費(fèi):x人500元/人=x萬(wàn)元

                4、保安器材及保潔工具費(fèi):x萬(wàn)元

                5、物業(yè)公司利潤(rùn):x萬(wàn)元4%=x萬(wàn)元

                6、稅金:(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x萬(wàn)元

                二、乙方接受甲方監(jiān)督,在甲方指導(dǎo)下開(kāi)展工作。

                三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容)。

                一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費(fèi)用結(jié)算等書面材料。

                二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查,并要求乙方對(duì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn),如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同。

                三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,不得交給第三方。

                四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

                五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用。

                六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購(gòu)、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價(jià)為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

                七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。

                八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

                九、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

                十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)。

                一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度,有效地開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。

                二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

                三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。

                四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

                五、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

                六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

                七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。

                八、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理。

                九、積極配合甲方開(kāi)展人文宣傳活動(dòng),以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作。

                十、本合同終止時(shí),須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

                十一、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)義務(wù)。

                一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

                二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn))。

                三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

                一、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺(tái)風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,及時(shí)進(jìn)行妥善處理。

                二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。

                一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),與本合同具有同等效力。

                二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,具有同等效力。

                三、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止。如須續(xù)訂,應(yīng)在本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

                四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交**仲裁委員會(huì)裁決。

                五、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

                六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

                甲方:蓋章: 乙方:蓋章:

                甲方代表人蓋章: 乙方代表人蓋章:

                物業(yè)管理合同

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號(hào)令)、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

                第一條 物業(yè)基本情況

                座落位置:_____________________________________________;占地面積:_______平方米;建筑面積:_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米,地下建筑面積_______平方米,綠化覆蓋率為_(kāi)______%;物業(yè)類型:_______.

                第二條 委托管理事項(xiàng)

                (五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

                (六)車輛行駛及停泊;

                (八)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng);

                (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

                (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

                第三條 合同期限

                本合同期限為_(kāi)______年。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止。

                第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

                (一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

                (四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

                (六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

                (七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

                (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

                (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

                第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

                (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

                (七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

                (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

                (十)開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

                (十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)。

                第六條 管理目標(biāo)

                乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))。

                第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

                (一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。

                (四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

                第八條 獎(jiǎng)懲措施

                (一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),或出現(xiàn)重大事故,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

                (二)合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年。

                第九條 違約責(zé)任

                (四)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

                第十條 其他事項(xiàng)

                (七)本合同自簽訂之日起生效。

                甲方簽章:

                乙方簽章:

                法人代表:

                法人代表:

                年 月 日

                物業(yè)管理合同

                委托方:____________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

                法定代表人:___________________

                通訊地址:_____________________

                郵政編碼:_____________________

                聯(lián)系方式:_____________________

                受委托方:________物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

                法定代表人:___________________

                通訊地址:_____________________

                郵政編碼:_____________________

                聯(lián)系方式:_____________________

                為加強(qiáng)_______________的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《______市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_____________實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

                1、物業(yè)名稱:_________;

                4、占地面積:_________平方米;

                5、建筑面積:_________平方米,其中:住宅面積:_________平方米(分別為別墅_________平方米、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米);商業(yè)面積:_________平方米;服務(wù)樓面積:_________平方米(含首層停車庫(kù));其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。

                6、住宅戶數(shù):_________戶(截止_________年_________月_________日止,業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,_________戶未入伙)。

                1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

                3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)園、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

                6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

                7、本住宅區(qū)的安全管理,實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

                8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè)。

                9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

                10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

                本合同委托管理期限為:_________年。

                自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。

                1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

                (3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

                (4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

                (5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

                a、無(wú)償使用;

                (9)與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),應(yīng)向乙方移交下列資料:

                b、設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

                c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

                d、物業(yè)管理所必需的其他資料。

                并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

                (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:

                a、_________;

                b、_________;

                (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

                (12)負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;

                (14)_________。

                2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

                (2)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

                (6)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月,以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。

                (10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;

                (12)_________。

                乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

                1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

                (4)高層住宅電梯、水泵、_________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;

                (5)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整;

                (6)對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

                2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取。

                3、車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:

                (5)_________。

                4、乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

                5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:

                (1)_________。

                (2)_________。

                6、房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

                1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

                2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:

                3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

                1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

                2、如因乙方原因,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

                3、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                4、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。

                6、合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的,均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。

                1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

                2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

                3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

                5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

                本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

                6、本合同正本連同附件,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

                7、本合同自簽訂之日起生效。

                物業(yè)管理合同

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實(shí)施物業(yè)管理,訂立本合同。

                二。甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道,鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修。

                三。乙方按國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定,制訂物業(yè)管理制度,負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費(fèi)用的收繳,車輛管理、安全管理等事宜。

                四。乙方應(yīng)做到文明管理,合理收費(fèi),盡職盡責(zé),和諧共處,各項(xiàng)重大時(shí)宜需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策通過(guò),達(dá)到甲方與業(yè)主滿意的效果。

                五。本合同執(zhí)行期間,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力,致使本合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                六。本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。

                甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

                _________年____月____日_________年____月____日

                物業(yè)管理合同

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號(hào)令)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

                第一條 物業(yè)基本情況

                座落位置:_____________________________________________;占地面積:_______平方米;建筑面積:_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米,地下建筑面積_______平方米,綠化覆蓋率為_(kāi)______%;物業(yè)類型:_______.

                第二條 委托管理事項(xiàng)

                (五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

                (六)車輛行駛及停泊;

                (八)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng);

                (九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

                (十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

                第三條 合同期限

                本合同期限為_(kāi)______年。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止。

                第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

                (一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

                (四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)物業(yè)管理用房屬甲方所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

                (六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

                (七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

                (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

                (九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

                第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

                (六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

                (七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

                (九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

                (十)開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

                (十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)

                第六條 管理目標(biāo)

                乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))

                第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

                (一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。

                (四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

                第八條 獎(jiǎng)懲措施

                (一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),或出現(xiàn)重大事故,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

                (二)合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年。

                第九條 違約責(zé)任

                (四)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

                第十條 其他事項(xiàng)

                (七)本合同自簽訂之日起生效。

                甲方簽章: 乙方簽章:

                法人代表: 法人代表:

                年 月 日

                物業(yè)管理合同

                委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方):

                受托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方):

                根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方將 (物業(yè)名稱)委托前期物業(yè)管理服務(wù)事宜訂立本合同。

                第一章 物業(yè)基本情況

                第一條 物業(yè)基本情況:

                物業(yè)名稱 ;物業(yè)類型 ;座落位臵 ;建筑面積。容積率: %綠地占有率: %物業(yè)用房面積:平方米。

                物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 ;南至 ;西至 ; 北至。

                (物業(yè)構(gòu)成明細(xì))

                第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

                第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

                1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、傳達(dá)室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

                2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

                3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

                4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

                5、車輛停放管理;

                6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

                7、裝飾裝修管理服務(wù);

                8、物業(yè)檔案資料管理。

                第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

                一、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維修與管理

                1、房屋外觀整齊統(tǒng)一,標(biāo)志明顯;

                2、設(shè)備運(yùn)行正常及安全;

                3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位,達(dá)到規(guī)定的運(yùn)行及使用安全標(biāo)準(zhǔn);

                二、清潔管理

                1、整齊干凈、無(wú)衛(wèi)生死角,垃圾日產(chǎn)日清、8小時(shí)保潔;

                三、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理

                1、按時(shí)修剪、養(yǎng)護(hù)和管理;

                四、安全防范

                1、交通指揮有序、車輛停放整齊;

                2、24小時(shí)定崗和巡邏;

                3、對(duì)外來(lái)人員和車輛進(jìn)行登記制度、確保小區(qū)安全;

                五、檔案資料

                1擺放整齊有序、管理不遺失;

                六、其他服務(wù)

                第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

                1、 ;

                第五條 物業(yè)的公共部位和專有部位如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)。 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

                第三章 服務(wù)費(fèi)用

                第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制

                物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn):高層住宅: 元

                /月.平方米;商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

                物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:

                (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

                (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

                (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

                (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

                (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

                (6)辦公費(fèi)用;

                (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

                (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

                (9)法定稅費(fèi);

                (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

                乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

                第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在領(lǐng)取鑰匙前履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。

                第八條:對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)有異議的甲乙雙方同意協(xié)商解決。

                第九條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按全額的百分之七十交納。

                第四章 物業(yè)的使用與管理

                第十條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

                乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

                第十一條 乙方可采取規(guī)勸、批評(píng)、警告、制止、起訴等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

                第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

                第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

                臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

                第十四條 甲方應(yīng)于合同生效之日起7日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積50平方米。

                第十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

                第五章 雙方權(quán)利與義務(wù)

                第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

                2、將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明;

                3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

                4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度;

                5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

                6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、帳務(wù)預(yù)算及決算;

                7、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù);

                第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

                1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

                2、與物業(yè)購(gòu)買人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

                3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

                4、按本合同的規(guī)定,對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理;

                8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

                9、向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

                11、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù);

                第六章 違約責(zé)任

                第十八條 甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

                第十九條 為保證合同的履行,乙方按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納履約保證金,并自覺(jué)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。甲方應(yīng)在在合同期滿后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息,利息按照 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

                除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),將按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

                第二十條 甲方違反本合同約定,未能按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用的,按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

                第二十一條 乙方違反本合同約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

                第二十二條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迦f(wàn)元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

                第二十三條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

                1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

                2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

                物業(yè)管理合同

                為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

                1、物業(yè)名稱:_________;

                4、占地面積:_________平方米;

                5、建筑面積:_________平方米,

                商業(yè)面積:_________平方米;

                服務(wù)樓面積:_________平方米(含首層停車庫(kù));

                其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。

                6、住宅戶數(shù):_________戶(截止_________年_________月_________日止,業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,_________戶未入伙)。

                1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

                3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)園、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

                6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

                7、本住宅區(qū)的安全管理,實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

                8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè)。

                9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

                10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

                本合同委托管理期限為:_________年。自:_________年:_________月:_________日起至:_________年:_________月:_________日止。

                1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

                (3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

                (4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

                (5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

                a、無(wú)償使用;

                (9)與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),應(yīng)向乙方移交下列資料:

                b、設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

                c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

                d、物業(yè)管理所必需的其他資料。

                并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

                (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:

                a、_________;

                b、_________;

                (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

                (12)負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;

                (14)_________。

                2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

                (2)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

                (6)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月,以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。

                (10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;

                (12)_________。

                乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

                1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

                (4)高層住宅電梯、水泵、_________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收?。?/p>

                (5)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整;

                (6)對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

                2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取。

                3、車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:

                (5)_________。

                4、乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

                5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:

                (1)_________。

                (2)_________。

                6、房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

                1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

                2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:

                3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

                1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

                2、如因乙方原因,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。 。

                3、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                4、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。

                6、合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的,均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。

                1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

                2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

                3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

                5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

                本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

                6、本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

                7、本合同自簽訂之日起生效。

                甲方簽章:_________乙方簽章:_________

                法人代表:_________法人代表:_________

                _____年____月____日_____年____月____日

                物業(yè)管理合同

                受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____

                (物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

                第二條 物業(yè)基本情況

                物業(yè)類型:____________________

                座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號(hào)

                四至:東______南______西______北_________

                占地面積:________平方米

                建筑面積:________平方米

                委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

                第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的

                全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                第二章 委托管理事項(xiàng)

                第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、

                承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

                第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管

                道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、

                高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。

                第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、

                室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、_____。

                第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

                第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育

                娛樂(lè)場(chǎng)所、_____。

                第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收

                集、清運(yùn)、_____。

                第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

                第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

                第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

                第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

                第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

                1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

                2._______;

                3._______。

                第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),

                在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

                第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情

                節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

                第十七條 其它委托事項(xiàng)

                1.___________________;

                2.___________________;

                3.___________________。

                第三章 委托管理期限

                第十八條 委托管理期限為_(kāi)___年。自____年__月__日時(shí)起至_

                ___年__月__日時(shí)止。

                第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

                第十九條

                a 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

                1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

                2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

                3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

                4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

                5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

                6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性

                商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

                7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

                產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行;

                (1)無(wú)償使用;

                (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

                8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

                起__日內(nèi)向乙方移交;

                行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

                第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用

                功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,

                以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

                第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)

                按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政

                主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)

                事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法

                院起訴)。

                第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_

                __天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?jiàn)。

                第四十條 本合同自簽字之日起生效。

                甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

                代表人:_________ 代表人:__________

                年 月 日

                附件:一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

                二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

                物業(yè)管理合同

                第1條本合同當(dāng)事人

                委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

                名稱:xxx業(yè)主委員會(huì)

                代表人:業(yè)主委員會(huì)主任xxx

                聯(lián)系電話:

                受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

                企業(yè)名稱:xxx公司

                法定代表人:

                聯(lián)系電話:

                根據(jù)《物權(quán)法》、《xx省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。

                第2條物業(yè)基本情況

                物業(yè)類型:

                座落位置:

                占地面積:

                建筑面積:

                第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                第二章委托管理事項(xiàng)

                第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

                第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。

                第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

                第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

                第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

                第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

                第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

                第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

                第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

                第三章委托管理期限

                第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

                第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

                第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

                (一)甲方權(quán)利

                1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

                2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

                4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

                5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

                6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

                7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;

                8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

                (二)甲方義務(wù)

                3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

                4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),協(xié)助乙方催交;

                5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

                第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

                (一)乙方的.權(quán)利

                2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;

                3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;

                4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

                5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

                6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

                7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

                9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

                (二)乙方的義務(wù)

                1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);

                5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

                6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

                7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;

                8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;

                9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

                第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

                第18條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下:

                (一)房屋及共用設(shè)備管理

                1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。

                2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

                3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,便于查閱。

                (二)共用設(shè)施管理

                1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

                2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

                3.保持道路暢通。

                4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

                5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。

                (三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

                綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

                (四)環(huán)境衛(wèi)生管理

                1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

                2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地,保持清潔。

                3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。

                4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

                5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。

                (五)社區(qū)秩序維護(hù)

                1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

                2.值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

                3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

                (六)消防

                1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

                2.配備兼職消防管理人員。

                (七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。

                第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

                第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

                (一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

                (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

                第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。

                第七章違約責(zé)任

                第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

                第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

                第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

                第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。

                第八章附則

                第25條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

                第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

                第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

                第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時(shí)雙方同意:

                (一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。

                (二)向人民法院起訴。

                第29條其他約定:

                1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。

                2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

                代表人:代表人:_________年____月____日

                物業(yè)管理合同

                甲方:xxx住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

                代表人:xx

                乙方:xx物業(yè)服務(wù)公司

                法人代表:xx

                經(jīng)xxx住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)年月日投票表決同意:直接聘請(qǐng)xx物業(yè)服務(wù)公司為xxx住宅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱"本住宅區(qū)")提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本合同的甲、乙雙方達(dá)成以下合同條款。

                1.住宅區(qū)位置:

                2.占地面積:平方米。

                3.建筑面積:平方米。其中:住宅面積:平方米(分別為別墅平方米、復(fù)式別墅平方米、高層平方米、多層平方米);商業(yè)面積:平方米;服務(wù)樓面積:平方米(含首層停車庫(kù));其它面積(配電房、地下室等)平方米。

                4.住宅戶數(shù):戶(截止年月日止,業(yè)主入住戶數(shù)戶,戶未入住)。

                5.物業(yè)類型:混合住宅小區(qū)。

                1.本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                2.本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

                3.本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                4.本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)園、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                5.本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

                6.本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

                7.本住宅區(qū)的安全管理,實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

                8.本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè)。

                9.本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

                10.以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

                本合同管理服努期限為年,自xx年x月x日起至xx年x月x日止。

                1.審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。

                2.對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定,如聘請(qǐng)專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)提前單方終止合同。

                3.聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè)、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,甲方有權(quán)提前單方終止合同。

                4.支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì)、記賬工作,確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%,如無(wú)故達(dá)不到該收繳率,則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

                5.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主,可提起訟訴追討,敗訴方隙補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。

                6.不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

                7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

                8.有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的'應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

                l.全面執(zhí)行本合同附件《xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱"服務(wù)方案")。

                2.完善并制訂與"服務(wù)方案"相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出管理規(guī)約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

                3.有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

                4.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

                5.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

                6.購(gòu)買本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。

                7.作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià),乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱"傭金")一次。

                8.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次,張貼時(shí)間不少于15天,賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

                9.鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,乙方有權(quán)力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。

                10.對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地,乙方不得擅自占用和改變使用功能,如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲萬(wàn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

                ll.為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,乙方應(yīng)采取積極有效的措施,阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿臺(tái)或其他非一般住宅的用途。

                12.建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書面通知甲方。

                13.開(kāi)展積極向上、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

                14.本合同終止時(shí),及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

                15.有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

                本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體按

                l.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取:別墅物業(yè)每平方米元/月;復(fù)式別墅每平方米元/月;高層物業(yè)每平方米元/月;多層物業(yè)每平方米元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米元/月-元/月;服務(wù)樓每平方米元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算)。

                2.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月號(hào)前,向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),不得亂收費(fèi),做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開(kāi)透明。

                3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,乙方不可支配使用。

                l.本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e元/月;多層每平方米建筑面積元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金。

                2.本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用,按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍??顚S?,乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

                3.本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目,每個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,張貼時(shí)間不少于15天,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前。

                4.業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。

                5.本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等,按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

                1.本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用,暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場(chǎng)管理費(fèi))為元。

                2.本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,每月每個(gè)車位需繳納車場(chǎng)管理費(fèi)元,與物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

                3.本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計(jì)個(gè),由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,每月由乙方按每個(gè)車位每月元(不含車場(chǎng)管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取個(gè)車位使用費(fèi)。

                4.本住宅區(qū)的臨時(shí)停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

                5.本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來(lái)車輛的停放,除極其特殊的情況外,禁止外來(lái)車輛停泊過(guò)夜。

                6.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù).及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

                7.本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場(chǎng)收入、特約服務(wù)收入等,歸全體業(yè)主所有,和物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

                1.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單,送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目,應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),送交甲方審核,由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。

                2.乙方愿意續(xù)約的,應(yīng)在合同到期前60天,書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意續(xù)約的,將直接與乙方續(xù)簽合同。

                3.本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

                4.新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月,乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù).2個(gè)月過(guò)渡期滿后,必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。

                l.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

                2.如因乙方原因,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。.

                3.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                5.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                6.甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向xx區(qū)人民法院提起訴訟,判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。

                7.合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的,均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。

                1.本合同未盡事宜,雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

                2.本合同附件《xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。

                3.本合同(含附件)正本一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

                4.本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

                甲方:xxx住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)

                負(fù)責(zé)人:

                簽署日期:xx年x月x日

                乙方:xx物業(yè)服務(wù)公司

                負(fù)責(zé)人:

                簽署日期xx年x月x日

                物業(yè)管理合同

                委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):聊城市阿爾卡迪亞小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

                受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司聊城分公司

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《聊城市物業(yè)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)阿爾卡迪亞 錦園、繡園實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化、一體化的物業(yè)管理及嚴(yán)格執(zhí)行壹級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)訂立本合同。

                第二條:物業(yè)基本情況

                物業(yè)名稱:阿爾卡迪亞 錦園、繡園

                座落位置:建設(shè)東路51號(hào)

                占地面積:錦園: 98925平方米 繡園:339 1 2平方米

                電梯數(shù)量:錦園:94臺(tái)、繡園:46臺(tái)

                物業(yè)類型:商住

                第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行采合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                第二章: 委托管理事項(xiàng)

                第四條:房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                第五條:房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、……)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

                第六條:本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場(chǎng),….)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                第七條:本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)的所屬配套設(shè)施(包括:商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育、娛樂(lè)場(chǎng)所……)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                第八條:公共環(huán)境(包括:公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。綠化植物的修剪和養(yǎng)護(hù)。

                第九條:交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

                籬十條:配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護(hù)工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

                第十一條:組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

                第十二條:物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

                第十三條:法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng)。

                第三章:合同期限

                本物業(yè)委托管理期限為貳年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止,

                合同自簽訂之曰起實(shí)施。

                笫四章:甲方的權(quán)利和義務(wù)

                第十四條:對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。委托乙方對(duì)違反省市物業(yè)管理?xiàng)l例及管理辦法、業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取法律行為催繳催改。

                第十五條:有義務(wù)督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主規(guī)約》。

                第十六條:不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作及文化活動(dòng)。

                籬十七條:甲方所有組成人員按照省市物業(yè)管理?xiàng)l例及物業(yè)辦理辦法積極帶頭繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

                第十八條:負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

                第十九條:協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 ‘

                第二十條:法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

                第二十一條:按條例規(guī)定,建設(shè)單位向業(yè)主委員會(huì)提供首次業(yè)主大會(huì)籌備工作經(jīng)費(fèi)伍萬(wàn)元:及管理區(qū)域劃分備案證明;房屋及建筑面積清冊(cè);業(yè)主名冊(cè);規(guī)劃總平面圖;交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明;物業(yè)服務(wù)用房備案證明。

                第五章:乙方的權(quán)利和義務(wù)

                辦法、實(shí)施細(xì)則, 自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(物業(yè)使用人)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

                第二十四條:經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后;嚴(yán)格按合同規(guī)定充分利用小區(qū)資源,開(kāi)源節(jié)流,進(jìn)行多種經(jīng)營(yíng)。

                第二十五條:乙方提供錦園1 9號(hào)樓一單元一層?xùn)|戶一套辦公用房,并提供全套辦公設(shè)施。

                第二十六條:乙方提供業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)每年壹拾貳萬(wàn)元,自本合同生效起:三日內(nèi)一次性轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)指定賬戶;公共部位收益高出壹拾貳萬(wàn)元的利潤(rùn)按照,50%增補(bǔ)給業(yè)主委員會(huì)。

                第二十七條:有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《業(yè)主規(guī)約》的規(guī)定對(duì)違反《業(yè)主規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

                第二十八條:有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。 第二十九條:負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(水、供暖、電梯費(fèi)用等)。

                第三十條:接受甲方、物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受業(yè)主的監(jiān)督。

                第三十一條:對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后;由政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)方可 實(shí)施。

                第三十二條:按規(guī)定乙方將繼續(xù)保管本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……)原件,并備份給甲方一份;開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

                第三十三條:不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)約保管保險(xiǎn)義務(wù)。

                第六章:管理服務(wù)費(fèi)用

                第三十四條:物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):按照物業(yè)管理相關(guān)條例及市政府物價(jià)局的指導(dǎo),本物業(yè)服務(wù)費(fèi)(多層0.6元/平方米/月;高層0.8元/平方米/月;商鋪1.5元,/平方米/月),電梯運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額向業(yè)主收取(包括年檢費(fèi)用、維保費(fèi)用),住宅公共水、電設(shè)備運(yùn)行費(fèi)實(shí)際發(fā)生向業(yè)主收取,并公示明細(xì)。 第三十五條:本物業(yè)的管理費(fèi)實(shí)行包干制,由乙方自負(fù)盈虧,自主經(jīng)營(yíng)。 第三十六條:業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,從逾期之曰起可按日 加收應(yīng)交費(fèi)用萬(wàn)分之五的滯納金。

                第三十七條:按政府規(guī)定,小區(qū)/大廈內(nèi)的停車場(chǎng)由乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定。

                第三十八條:乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。

                第三十九條:房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物價(jià)和物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主配合維護(hù)工作。

                第七章:獎(jiǎng)懲措施

                第四十條:經(jīng)由乙方積極努力,使本物業(yè)被評(píng)為省、市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈稱號(hào)的小區(qū)/大廈,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府有關(guān)規(guī)定可以分別上浮20%、10%。

                第八章:違約責(zé)任

                第四十一條:如因甲方原因,造成未完成規(guī)定管理目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決,乙方有權(quán)終止本合同。

                第四十二條:因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。 第四十三條:甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

                第九章:其它事項(xiàng)

                第四十四條:經(jīng)雙方協(xié)商一致,雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

                第四十五條:合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如欲續(xù)訂合同,應(yīng)在管理期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。

                第四十六條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行或造成名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                第四十七條:本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)調(diào)解,調(diào)群不成的,提交聊城市法院裁決。

                第四十八條:本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

                第四十九條: 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共

                和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

                第五十條:本合同正本連同附件本共伍頁(yè),一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份;政府物業(yè)管理部門壹份;中通社區(qū)壹份:具有同等法律效力,本合同經(jīng)甲方的業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)。

                第五十一條:本合同自簽訂之日起生效。

                甲方簽章:

                負(fù)責(zé)人:

                簽約時(shí)間:

                負(fù)責(zé)人: 簽約地點(diǎn): 乙方簽章:

                物業(yè)管理合同

                經(jīng)xxx住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)20xx年12月31日投票表決同意:直接聘請(qǐng)深圳康發(fā)發(fā)展公司為xxx住宅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本合同的甲、乙雙方達(dá)成以下合同條款。

                1、住宅區(qū)位置: 深圳市羅湖區(qū)_______。

                2、占地面積: _____平方米。

                3、建筑面積: _______平方米。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復(fù)式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;服務(wù)樓面積:_____平方米(含首層停車庫(kù));其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。

                4、 住宅戶數(shù):_____戶(截止_____年_____月_____日止,業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,_____戶未入伙)。

                5、物業(yè)類型: 混合住宅小區(qū)。

                1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

                3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)園、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

                6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

                7、本住宅區(qū)的安全管理,實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

                8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè)。

                9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

                10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

                本合同管理服務(wù)期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。

                1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。

                2、對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定,如聘請(qǐng)專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)提前單方終止合同。

                3、聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè)、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,甲方有權(quán)提前單方終止合同。

                4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì)、記賬工作,確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%,如無(wú)故達(dá)不到該收繳率,則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

                5、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主,可提起訟訴追討,敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。

                6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

                7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

                8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

                1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)方案”)。

                2、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

                3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

                4、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

                5、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

                6、購(gòu)買本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。

                7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià), 乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱“傭金”)一次。

                8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主

                公布一次,張貼時(shí)間不少于15天,賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

                9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,乙方有權(quán)力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。

                10、對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地,乙方不得擅自占用和改變使用功能,如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

                11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,乙方應(yīng)采取積極有效的措施,阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

                12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書面通知甲方。

                13、開(kāi)展積極向上、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

                14、本合同終止時(shí),及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

                15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

                本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體按《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行。

                1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算)。

                2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。灰曳綉?yīng)在每月10號(hào)前,向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),不得亂收費(fèi),做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開(kāi)透明。

                3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,乙方不可支配使用。

                1、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金。

                2、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用,按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍??顚S?,乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

                3、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目,每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,張貼時(shí)間不少于15天,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前。

                4、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。

                5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等,按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

                1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用,暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場(chǎng)管理費(fèi))為220元。

                2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,每月每個(gè)車位需繳納車場(chǎng)管理費(fèi)30元,與物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

                3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計(jì)76個(gè),由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,每月由乙方按每個(gè)車位每月200元(不含車場(chǎng)管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個(gè)車位使用費(fèi)。

                4. 本住宅區(qū)的臨時(shí)停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

                5、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來(lái)車輛的停放,除極其特殊的情況外,禁止外來(lái)車輛停泊過(guò)夜。

                6、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

                7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場(chǎng)收入、特約服務(wù)收入等,歸全體業(yè)主所有,和物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

                1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單,送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目,應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),送交甲方審核,由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。

                2、乙方愿意續(xù)約的,應(yīng)在合同到期前60天,書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,將直接與乙方續(xù)簽合同。

                3、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

                4、新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月,乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù);2個(gè)月過(guò)渡期滿后,必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。

                1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

                2、如因乙方原因,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。 .

                3、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                5、 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。

                7、合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的,均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。

                1、本合同未盡事宜,雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

                2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,與本合同具同等法律效力。

                3、本合同(含附件)正本一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

                4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

                甲方:深圳市羅湖區(qū)xxx住宅乙方:深圳xx發(fā)展公司

                區(qū)業(yè)主委員會(huì)

                負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:

                簽署日期: 200 年 月 日簽署日期: 200 年 月 日

                相關(guān)內(nèi)容

                熱門閱讀
                隨機(jī)推薦
                返回

                歷史搜索

                大家都在搜

                久久精品香蕉视频,亚洲视频手机在线观看,国产精品亚洲一区在现观看,18禁无遮挡国产免费观看,偷拍亚洲欧美,国产精品久久久久久久专区,欧美日韩免费一区二区三区,在线视频久,国产9 9在线 | 免费,2022精品久久久久久中文字幕
                国产91视频| 黄视频免费在线观看| 巨胸喷奶水视频www免费网站| 亚洲色图第1页| 中文字幕久热精品视频免费| 中文字幕AV人妻少妇一区二区| 老司机精品久久最新免费 | 国内精品久久久久久久影视麻豆 | 黄色成人在线播放| 亚洲图片欧美| 久久精品国产精品亚洲| 一级片亚洲| 亚洲国产中文在线| 五月婷婷激情六月| 亚洲一区二区三区日本久久九 | 国产人伦激情久久久久| 中文字幕123区| 国产精品一级二级三级视频| 欧美国产亚洲精品高清不卡| 在线a人片免费观看| 亚洲一区二区在线播放| 久久精品中文字幕有码日本| 特级欧美AAAAAAA免费观看| av人妻在线一区二区| 免看一级a毛片一片成人不卡| 91国内精品久久久久精品一本| 欧美一区啪啪| 麻豆久久婷婷| 成人无码国产一区二区色欲| 国产精品精品国产| 亚洲AV无码乱码国产精品久久| 久久久噜噜噜久久久精品| 无码人妻精品一区二区三区不卡| 理论片中文字幕在线精品| 精品国产久一区二区三区| 精品久久久久久中文字幕人妻最新| 亚洲大尺度无码无码专区| 精品国产一区二区三区AV人妖| 国产成人1024精品免费| 免费视频一区二区三区四区| 91精品国产免费青青碰在线观看| 亚洲欧洲日韩国产一区二区三区| 亚洲国产精品激情在线观看| 制服丝袜日韩中文字幕在线| 成人综合网亚洲伊人| 色欲精品国产一区二区三区AV | 好爽毛片一区二区三区四区| 99久久久国产精品丝袜| 国产精品亚洲精品日韩电影| 亚洲视频免费在线播放| 伊人久久无码高清视频| 午夜在线免费视频| 亚洲欧美日韩综合在线播放| 日韩一二三无码专区| 殴美一级视频| 久久久国产精品亚洲一区| 啪啪视频一区二区三区入囗 | 免费无码又刺激又爽| 亚洲综合视频一区二区| 91导航在线| 51精品视频一区二区三区| 色欲AV成人无码精品无码| 国产极品美女到高潮视频| 99re7在线精品免费视频| 中文字幕国产专区| 一区二区无码精油按摩| 久久免费毛片| 久久久久亚洲AV成人网人人| 国产成人综合久久精品推荐| 成人亚洲欧美久久久久| 日韩精品视频在线播放| 久久久久久久久久久久久久久| 女女百合在线网站| 久久亚洲欧美综合激情一区| 久久国产品野战| 精精国产xxxx视频在线播放| 亚洲欧洲日韩国产一区二区三区| 久久99黄色视频老美女| 亚洲精品国产偷自在线观看| 中文字幕色AV一区二区三区| 国产精品亚洲一区在现观看| 你懂的网站在线观看| 国产又色又爽又刺激视频| 人妻少妇看A偷人无码精品视频| 囯产精品无码一区二区三区在| 久草综合在线观看| 免费一区二区三区视频狠狠| 国产乱熟肥女视频网站| 国产精品一区二区久久精品| 99久久一区| 揉我奶头欧美亚洲一级久久| 精品国产品香蕉在线| 中文无码AV人妻久久系列蜜臀| 国产精品久久久久精品三级下载 | 国产aⅴ丝袜旗袍无码麻豆| 国产精品视频导航| 亚洲五月丁香| 久久国产精品二国产精品| 日本一区二区三区欧美在线观看| 国产三级在线视频观看| 国产亚洲女人久久久久久| 国产成AV人在线观看天堂无码| 亚洲天堂999| 亚洲av性色精品国产小电影| 亚洲成a人片77777群色| 中文字幕二区三区| 成人无码久久一区二区三区| 亚洲Av麻豆精品一区在线| 国产日韩综合一区二区性色AV| 偷窥自拍88| 五月婷日韩中文字幕| 日批视频免费观看| 国产综合精品久久久久成人 | 国产高清在线视频| 对白刺激的老熟女露脸| 免费无码又刺激又爽| 亚洲AV无码国产精品色午| 无码国产精品午夜福利| 大屁股av系列在线| 极品av在线播放| 免费无码国产一级AV片| 久久久99精品成人片中文字幕| 99久久国内精品成人免费| 无码人妻精品一区二区18| 日韩免费高清一级毛片久久| 不卡无码AV在线| 阿v视频在线观看免费播放| yellow中文字幕久久网| 2021最新久久久视精品爱| 国产精品一区二区久久精品| 日日摸夜夜添夜夜添无码| 亚洲永久精品一区二区三区| 亚洲不卡视频在线| 91av爱爱| 操日韩美女| 一区二区三区日韩| 欧洲免费无码色视频| 美女被遭高潮网站视频无遮挡| 亚洲av无码专区亚洲av| 精品视频在线观看免费观看| 精品欧洲AV无码一区二区三区| 最新在线观看精品国产福利片| 国产97成人亚洲综合在线观看| 精品久久久无码不卡| 欧美亚洲国产精品| 久久久久久久久久久久久久久| 久久国产一区二区日韩Av| 国产成人精品日本亚洲专区6| 久久精品第一页| 久久综合综合久久98色| xxxx国产激情视频| 中文国产日韩欧美视频| 久久精品草| 亚洲无码91视频| 亚洲第四页| 久久久久精品一级毛片无码| 99久久精品免费看国产| 色综合久久88中文字幕| 亚洲欧美日韩片在线观看| 国产一区二区精品久久| 国产精品777777| 无码国产精品色午夜麻豆| 国产在线视频一区| 校花高潮一区日韩| 无码熟妇人妻在线视频| 久久亚洲综合中文字幕| 成人国产精品高清在线观看 | 亚洲欧美激情在线| 国产无人区一区二区三区| 久久久久亚洲AV无码看片| 真人无码作爱免费视频禁hnn| 国产成人AV免费网址| 亚洲激情第二页| 色爱无码av综合区| 久久无码高潮喷水抽搐| 亚洲av无码一区东京热不卡| 性Av在线| 日韩亚洲欧美高清在线观看| 日本亚洲中文字幕| 伊人伊狠亚洲综合影院| 欧美激情综合网| 真实播放国产乱子伦视频| 久久不射网站| 欧美韩国精品另类综合| 久久男人av资源网站无码| 日韩有码在线视频| 国产亚洲美女精品久久久2020| 久久国产真实乱对白| 午夜a福利| 亚洲精品无码不卡AV| 少妇呻吟翘臀后进爆白浆网站 | 国产精品美女久久久久av福利| 无码人妻少妇久久中文字幕蜜桃| 久久无码精品九色丁香花| 日韩精品成人无码AV片| 亚洲精品无码AV人在线播放| 992tv成人免费视频| 亚洲专区区免费| 97精品视频| 久久精品国产亚洲片| 超碰无码人妻| 欧美一区综合| 国产精久久一区二区三区| 久久亚洲国产成人精品无码区| 欧美精品不卡| 久久午夜无码免费| 秋霞国产成人精品午夜视频app| 国产精品三| 久久久久久久久97| 中文无码乱人伦中文视频在线v| 久久精品久久精品久久精品| www.se在线观看| av色综合网站| 好了AV四色综合无码16| 欧美成a人片在线观看网站| 久久久久久精品免费久久18| 免费一级毛片完整版在线看| 欧美91视频| 久久久高清免费视频| 亚洲无码免费看| 亚洲国产精品99久久无色无码| 国产精品资源在线观看 | 五月综合丁香| 国产伊人网| av色综合网站| 国产区久久| 中文字幕有码在线视频| 久久99色| 欧美天天在线| 香蕉久久网站| 国产欧美日韩精品一区二| 变态调教一区二区三区| 天码av无码一区二区三区四区| 亚洲AV无码成人精品区天堂| av一本大道香蕉大在线| 日韩av啊啊啊在线观看| 精品少妇无码av无码专区| 亚洲一区二区三| 久艾草久久综合精品| 国产精品无码免费一区二区三区 | 久久精品国产AV天堂隔壁老王| 在线播放免费人成毛片乱码| 亚洲第一天堂 久久| 国产V亚洲V天堂A无码久久蜜桃| 国产乱子伦视频在线观看| 国产在线第三页| 国产在线91在线电影| 久久久综合视频| 国产欧美日韩VA另类| 久久9精品| 久久久久精品99九九国产| 亚洲国产精品嫩草影院| 久久综合亚洲伊人色| 精品久久久久久久久久久| 世界一级毛片免费| 国内无遮码无码| 欧美激情精品久久久久| 日韩美无码一区二区三区| 尤物yw午夜国产精品视频| 国产高清视频在线| 欧美性精品不卡在线观看| 97久久综合九色综合| 亚洲无码激情视频在线观看| 色偷偷色噜噜狠狠网站30根| 国产永久视频| 岛国免费Aⅴ在线观看| 精品久久无码视频| 中文字幕日韩一区二区三区不卡| 中文字幕精品无码亚洲aⅴ网站| 欧美日本韩国一区二区| 免费视频一区二区性色| 欧美日韩精品一区二区三区| 国产亚洲色视频在线 | 爱爱视频天天看| 亚洲av无码成人yellow| 国产精品国产午夜免费看福利| 一本大道东京热无码一区| 亚洲VA欧美VA人人爽成| 欧美精品亚洲一区二区在线播放| 亚洲免费毛片网| 日韩一区二区电影| 操B小视频国产| 亚洲精品久荜中文字幕| 久久久久久久久精品| 国产精品久久久久久亚洲AV| 男人j捅女人p| 世界一级毛片免费| 久久人妻少妇嫩草AV无码专区| 中文字幕AV人妻少妇一区二区| 久久精品国产400部免费看| 992tv成人免费视频| 福利片一区二区| 久久6热视频免费一级片| 两女女百合互慰av赤裸无遮挡| 亚洲无码黄色网站| 日韩在线亚洲| 久久久亚洲AV波多野结衣| 亚洲AV无码国产精品久久不卡| 91免费国产高清在线| 亚洲第一天堂 久久| 国产欧美另类久久久精品丝瓜| www.se在线观看| 麻豆91久久婷婷五月| 日日摸日日碰夜夜爽亚洲| 精品无码久久久久国产动漫3d| 国产亚洲欧洲三级片A级| 久久久久久久久精品| 伊人久久中文| 精品乱久久| 无码国产成人午夜| yw尤物av无码点击进入影院| 亚洲不卡中文字幕| 狠狠操综合网| 日韩人妻无码精品综合网| 国产精品一区伦免视频播放| 8090成人午夜精品无码| 国产精品12| 国产95在线 | 欧美| 国产精品手机视频| 久久天天躁狠狠躁夜夜| 国产精品无码素人福利| 美女自慰免费网站| 国产AV日韩A∨亚洲AV电影| 亚洲AV无码乱码国产精品FC2| 日韩精品无码久久久观看| 国产高清视频在线| 加勒比无码人妻在线| 国产精品12页| 国产91久久精品成人看网站| 日本伊人精品一区二区三区| 精品国产AV无码久久久伦| 玩弄奶水人妻无码A∨在线| 中文无码日韩欧免费视频| 日本三级1区2区3区| 国产一级毛片又粗又黄又硬| 无码精品色午夜| 99国产视频| 亚洲国产理论视频| 日韩视频国产| 精品在线免费视频| 久久伊人中文字幕| 四虎成人精品永久网站| 午夜亚洲福利| 亚洲国产经典| 欧美 亚洲 日韩在线| 国产95在线 | 欧美| 美女高潮喷水在线播放| 国产午夜精品一区二区不卡| 高H无码纯肉在线观看| 日韩福利网站| 让少妇高潮无乱码高清在线观看| 欧美视频不卡一区二区三区| 国产精品无码成人久久久| 大色堂午夜福利国产TV6080| 无码午夜剧场| 中文字幕一区二区在线| 国产高清免费午夜在线视频| 午夜影院一区二区三区| 日韩AV无码成人精品国产| 国产黑色丝袜在线观看 | 欧美精品亚洲精品日韩经典| 日韩中文字幕中文有码 | 亚洲毛片ΑV无线播放一区| 久久精品国产亚洲AV四虎无码| 亚洲人成人99网站| 2022中文字字幕久亚洲| 天堂Av无码Av一区二区三区| 久久久久久久久高潮无码| 亚洲精品无码不卡AV| 日韩在线欧美高清一区| 亚洲精品美女久久久久久久| 亚洲三级一区| 肉色超薄丝袜脚交一区二区| 狠狠干导航| 国产黑丝袜在线| 国产午夜无码福利在线看网站| 久久99精品国产99久久6男男| 超碰在线四川| 婷婷综合久久中文字幕一本| 另类在线观看| 国产1024精品视频专区免费| 亚洲AV日韩综合二区| 国内精品久久久久国产盗摄| 国产日韩久久久精品影院首页| H无码中文字幕在线| 久久国产精品99久久久久久丝袜| 无码精品福利一区二区三区| 中国精品视频一区二区三区| 亚洲日韩av无码一区二区三区| 欧美人妖精品| 亚洲精品视频免费在线观看| 久久91亚洲精品中文字幕奶水| 2021年国产精品久久久久精品| 人妻少妇中文字幕乱码| 国产成人午夜福利在线观看蜜芽| 国产欧美久久久久久精品四区麻豆| 91尤物电影在线| 9久9久女女热精品视频免费观看| 亚洲av永久无码天堂影院| 欧亚天堂在线播放| 国产三级在线免费观看| 国内精品视频免费观看| 国模无码视频| 亚洲一区二区变态丝袜| 亚洲AV日韩精品久久久久久久| 国产一级小视频| 国产精品23p| 久久久国产精品樱花网站| 加勒比精品久久一区二区三区 | 动漫精品一区二区三区| 亚洲色图视频二区| 精品亚洲国产探花在线播放| 久久国产精品99久久久久久丝袜| 亚洲 精品 综合 精品 自拍| 亚洲欧洲日产国产无码| 精品久久久久久中文人妻字幕| 国产欧美另类精品久久久| 亚洲AV无码国产精品久久不卡| 中文字幕第9页| 精品三级在线| 91欧美国产| 久久午夜无码免费| 日本精品视频一区二区三区| av无码电影一区二区三区| 亚洲色大成人一区二区| 变态另类国产亚洲| 在线观看热码亚洲av每日更新| aⅴ色综合久久天堂av色综合| 久久亚洲精品成人综合| 欧美日韩精品在线视频| 久久青草免费97线频观| 国产亚洲三区四区精品无码| 亚洲欧洲一区二区三区久久| 久久久久精品99九九国产| 国产精品网红女主播久久久| 精品国产免费人成网站| 国产精品愉拍在线看小宝| 欧美成人尤物影院视频在线播放| 99久久这里只精品国产免费 | 亚洲欧洲日韩国产| 国产色综合久久无码有码∴| 91精品全国免费观看青青| 日日夜夜狠狠| 91成人试看福利体验区| 国产91第一页| 动漫精品一区二区三区| 亚洲欧美日本综合| 国产日韩精品欧美一区| 综合网激情| 免费看又黄又爽又猛不用下载| 精品国产a∨无码一区二区三区| 无码少妇一级AV| 日本精品久久| 综合网av| 深夜福利视频一区二区| 国产免费久久精品99久久 | 国产精品国产三级在线专区| 国产视频一区二区| 久久免费播放视频| 99久久夜色精品国产网站| 一级毛片免费的| 激情视频一区二区三区| 第十色丰满无码| 国产99re| 国产精品久久久久久久久电影网| 欧美成a人片在线观看网站| 亚洲一区三区| 精品久久一区二区三区| 久久无码一区二区爽爽爽| 日日夜夜狠狠| aⅴ色综合久久天堂av色综合| 亚洲国产成人久久久网站| 夜夜摸夜夜操| 国产在线观看无遮挡| 亚洲欧洲一区二区三区在线观看| 国产亚洲sss在线观看| 96精品专区国产在线观看高清| 一区二区三区在线播放视频| 国产精品欧美日韩一区二区| 乱子伦av无码中文字幕| 久久婷婷色一区二区三区| 欧美交换乱理伦片1000| 亚洲无码夜夜操| 91热精品| 国产日韩欧美一区| 日本久久精品| 亚洲欧美中文日韩欧美| 亚洲国产理论视频| 国产一区二区三区在线视频| 日韩精品成人在线| 中文人妻熟妇乱又伦精品| 中文字幕无码毛片免费看| 女同视频一区二区在线观看| 国产精品激情无码视频小说| 日韩亚洲欧美视频| 久久久久久精品人妻免费网站不卡| 国产在线h视频| 91综合网| 欧美日韩手机在线| 波多一区| 狠狠搞视频| 亚洲免费h| 国产日韩欧美三级| 亚洲AV无码一区二区毛片 | 亚洲熟妇无码av另类vr影视| 极品粉嫩自慰AV| 国产91对白在线| 国产无吗久久AV| 亚洲无码毛片免费视频在线观看| 久久精品免观看国产成人 | 97精品久久久久久久久久精品厂| 久久久无码精品亚州日韩免费看| 国产成人无码ktv在线观看| 中文字幕一区二区三区乱码aⅴ| 小说雯雯在工地被灌满精| 亚洲欧美中文日韩欧美| 亚洲 欧美 综合 在线 精品| 91无套极品外围在线播放| 国产成人ay手机在线观看| 亚洲福利二区| 亚洲精品乱码久久久久久真人| 亚洲国产精品欧美日韩一区二区| 亚洲av无码成人网站www| 成年无码动漫av片在线尤物| 久久精品免观看国产成人 | 亚洲国产精品久久卡一| 一区二区久久| 日韩人妻无码精品综合网| 日韩激情网| 精品三级在线| 亚洲第一无码视频| 午夜欧美日韩| 成年人国产视频| 国产高清在线91福利| 国产日皮视频| 午夜精品99一区二区三区| 影音先锋无码av| 特级毛片全部免费播放a一级| 久久精品免观看国产成人 | 国产精品无遮挡一级毛片视频| 亚洲一区二区色| 免费视频国产| 国产精品原创永久在线观看| 伊人狠狠色j香婷婷综合| 国产激情婷婷丁香五月天| 亚洲熟妇网| 中文无码久久精品高潮喷水| 久久亚洲美女久久久久| 欧美亚洲另类久久综合| 国产欧美亚洲精品综合在线 | 日韩亚洲人成在线| 欧美三区在线| 国产第三区| 欧美国产日韩a在线视频| 亚洲熟妇无码av另类vr影视| 久久伊人中文字幕| 极品尤物一区二区三区| 国产精品视频一| 视频一区二区三区免费观看| 亚洲熟妇无吗在线播放| 亚洲爽视频| 久久久婷婷亚洲5月97色| 国产在线91精品入口首页| 日韩av在线直播| 五月天综合社区| 欧美精品一区二区三区视频| 久草国产精品视频| 国产国产精品人在线观看| 亚洲无码美韩综合| 国产精品特黄毛片| 99久久精品国产片| 久久久久亚洲精品无码网址| 国产精品17p| 日韩av片无码一区二区不卡电影| 亚洲精品无码不卡AV| 亚洲中文久久久久无码 | 东京热一精品无码av| 国产高清无遮挡高潮毛片| 69国产成人综合久久精| 精品久久一区二区三区| 在线欧美亚洲| 亚洲AV无码一区二区二三区软件 | 九月婷婷综合| 久久综合九色综合桃| 国产视频一区二区| 国产成人亚洲精品无码H在线| 9色在线播放| 成人三人乱一区二区三区无码| 91精品国产亚一区二区三区| 91久久偷偷做嫩草影院免| 亚洲综合精品| 一区二区在线不卡| 日本久久精品视频| 久久久免费观看视频| ⅤA在线中文字幕| 亚洲国产精品人久久电影| 欧美精品视频在线观看第一页| 中文字幕一区二区三区免费视频| 亚洲综合中文网| 国产午夜精品一区二区不卡| 亚洲精品资源在线| 任你躁欧美一级在线精品| 久久99热狠狠色精品一区| 亚洲欧美中文日韩专区| 91无毒不卡| 国产黄色免费| 国产精品第一页第一页| 久久亚洲精品电影| 亚洲黄在线观看| 一到高潮就喷奶水视频| 国产激情毛片| 一区二区三区高清无马在线| 日韩国产欧美一区二区三区| 国产精品久久二区二区| 中文字幕在线观看国产| 8av国产精品爽爽ⅴa在线观看| 欧美日韩久久| 在线免费日本| 久久精品国产精品亚洲蜜月| 永久免费av无码网站直播| 国产精品久久久久精品麻豆 | 亚洲精品中文无码AV在线播放| 亚色中文字幕| 亚洲一区二区在线视频| 国产精品一区二区手机在线观看| 色综合久久久久久| 女教师和16岁高一学生激情片| 日本久久久久| 亚洲第一无码视频| 国产欧美91| 欧美激情国产日韩精品一区18| 91无套极品外围在线播放| 大屁股不卡一不卡二视频| 久久久久久久国产精品电影| 性色AV一区二区三区无码| 亚洲无码黄色网站| 青草久久网| 韩日无码不卡| 97精品国产高清自在线看超| 久久精品成人亚洲另类欧美| 97视频国产| 国产剧情福利AV一区二区| 久久精品久久精品电影| 狠狠久久久久综合网| 日韩中文字幕a| 成人无码区免费AⅤ片WWW| 成人国产在线视频你懂的| 婷婷综合五月中文字幕欧美| 亚洲AV第一成肉网| 亚洲精品成人a| 国产欧美91| 中文字幕av无码一区二区三区电影| 国产免费无码一区二区| 无码人妻久久一区二区三区不卡| 日本激情网址| 国内精品免费视频| 久久国产片| 99精品免费视频| 国产中文欧美| 日韩色视频| 久热香蕉精品视频在线播放| 浪潮AV色综合久久天堂色欲AV| 久久精品国产亚洲AV无码偷窥| 无码视频一区二区三区无码| 国产一区二区三区美女在线观看 | 久久精品国产亚洲AV麻豆三区| 国产成人毛片| 国产专区日韩精品欧美色| 国产熟女一区二区三区四区五区| 在线看福利成| 久久无码精品九色丁香花| 岛国免费Aⅴ在线观看| 欧美交换乱理伦片1000| av一本大道香蕉大在线| 九九国产视频| 手机在线看片国产| 欧美亚洲精品视频| 99视频免费在线观看| 日韩国产综合| 亚洲综合AV一区二区三区不卡| 女人露P毛视频·WWW| 福利一区国产| 国产一区二区三区久久小说 | 亚洲免费h| 久久99中文字幕久久| 国产精品一区二区三区久久| 国产精品第一页第一页| 亚洲av无码一区二区三区在线| 国产裸体裸拍免费观看| 久久久亚洲AV波多野结衣| 国产精品中文字幕在线观看| 国产免国产免费| 精品久久久久久中文人妻字幕| 日韩国产综合| 四虎国产精品永久在线| 欧美综合第一页| 18禁无码无遮挡h动漫免费看| 国产精品无遮挡一级毛片视频| 国内自拍第1页| 亚洲影院A| 亚洲精品嫩草研究院久| 亚洲成人福利在线| 国产日韩在线视频| 久久国产高清无码| 国模无码一区二区三区不卡| 国产高清无码一区二区| 亚洲浓毛av| 2019av在线视频| 国产情侣酒店自拍| 亚洲欧美日韩高清| 国产国拍亚洲精品福利| 久久亚洲福利| 黄免费观看国产| 美女裸体十八禁免费网站| 第九色区Aⅴ天堂| 在线免费日本| 国产日韩久久久精品影院首页| 亚洲AV综合永久无码精品天堂| 国产在线观看无码免费视频| 免费伊人网| 无码人妻精品一区二| 99精品国产成人一区二区在线| 国产一区二区在线免费观看| 亚洲日韩国产一区二区蜜桃| 国产老妇伦国产熟女老妇视频| 久久夜色精品国产| 九九精品视频在线观看九九| 国产亚洲sss在线观看| 亚洲精品国产精品国自产网站| 国产精品九九免费视频| 国产精品一区二区手机在线观看| 国产欧美一区二区精品久久久| 毛片免费费观看w网站| 亚洲日本va午夜中文字幕| 激情 小说 亚洲 图片 伦| www国产精品| 免费观看未18禁止自慰| 国产精品第3页| 精品久久久久88久久久| 久久久亚洲精品无码中文字幕不卡| 97久久精品无码一区二区毛片| 91精品国产一区二区三区免费| h动漫尤物视频| 日本一区视频| 一级国产免费观看| 日韩一级片视频| 国内精品影院久久久久| 国产精品乱子乱XXXX| 成人免费视频一区二区| 欧美成人中文字幕在线视频 | 在线亚洲欧美日韩| 国产五月天在线| 国产精品久久毛片| 亚洲不卡中文字幕| 亚洲天堂久久精品成人| 亚洲va久久久久久久精品| 色综合久久88中文字幕| 日韩免费一区二区| 亚洲AV日韩AV无码A一区 | 亚洲视频在线播放| 亚洲码专区| 亚洲AV无码国产一区二区三区不 | 久久精品免视着国产成人 | 国产三级视频在线观看视主播| 久久精品毛片| 久久久久精品微拍国产配老妇| 亚洲国产成人片在线观看无码| 中文字幕一区二区三| 日韩AV无码社区一区二区三区| 欧美大香线蕉线伊人久久| 精品亚洲日韩一二三| 少妇泬出白浆18P| 中文字幕日韩人妻不卡一区| 久久精品国产亚洲AV麻| 国产精品免费一区二区三区| 欧美亚洲国产人妖系列视| 毛茸茸XXXX自慰| 欧美一区二区三区久久久| 老司机91午夜精品A∨在线| 无码日日模日日碰夜夜爽| 久久久久久久伊人电影| 2021精品国产综合久久| 亚洲AV无码码潮喷在线观看| 久久久99精品成人片中文字幕 | 国产在线欧美日韩精品一区二区| 一本到亚洲网| 亚洲一级久久久婷婷国产 | 久青草国产在线| www.se在线观看| 亚洲综合图色| 久久婷婷色一区二区三区| 国产高潮久久久久久绿帽| 国产成人AV三级在线观看| 亚洲真正中出在线观看| 色婷婷5月精品久久久久| 欧美精品视频欧美主播| 亚洲欧洲综合有码无码| 欧美亚洲天堂网| 精品久久久久久乐| 国产成人免费影片在线观看| 国产亚洲精久久久久久无码777777| 国产成a人片在线观看视频下载| 久久久精品免费国产四虎| 国产靠逼视频| 欧美亚洲综合在线| 日日摸夜夜添夜夜添亚洲女人| 亚洲aⅴ无码牛牛影视| 国产老女人免费观看黄A∨片| 在线精品91com| 无码av中文专区久久专区| 黄色国产在线视频| 亚洲无码视屏在线免费观看| 国产成人午夜福利高清在线观看| 97超碰人人人人人人少妇| 综合网av| 激情综合亚洲| 国产精品va在线观看一| 国产男女爽爽爽免费视频| 76少妇精品导航| 高清国产美女一级a毛片录| 精品国产亚一区二区三区| 久久久久亚洲国产AV麻豆| 91精品久久久久久久久中文字幕| 欧美亚洲精品视频| 幺女幺女国产一级中文毛片在线看 | 久久精品国产清自在天天线| 麻豆国产VA免费精品高清在线 | 亚洲无码91视频| 中文字幕亚洲一区二区VA在线| 亚洲精品一级片| 成人在线一区二区三区| 在线观看91精品国产不卡免费 | 99久久免费精品国产免费高清| 日韩精品久久久久久免费| 日本高清免费不卡在线| 91欧美成人在线视频| 欧美高h视频| 免费裸体网站18禁免费看| 日本中文字幕一区二区有码在线| 欧美激情视频二区三区| 久久久精品免费国产四虎| 中文字幕在亚洲第一在线| 人妖欧美一区二区三区四区| 亚洲精品国产偷自在线观看| 免费国产黄色片| 久久亚洲国产成人亚| 欧美日韩精品在线视频| 久久91精品国产91久久户| 浪潮AV激情高潮国产精品| 亚洲国产综合无码一区二区bt下| 国产精品白丝喷水| 国产免费区| 国产综合影院| 亚洲免费在线视频| 综合久久五十路二区| 手机看片aⅴ永久免费无码| 日韩一级精品视频在线观看 | 久久国产无码视频| 国产迷奸高清无码| 亚洲欧美在线综合色影视| 欧美粗大猛烈进出| 国产黑硬粗精品视频| 91产精品无码无套在线| 国产在线h视频| 久久国产精99精产国高潮| 91精品国产情侣高潮对白| 国产91久久精品| 四虎国产精品永久免费网址 | 凹凸国产熟女精品视频国语| 97精品人妻无码专区在线视频| 欧美综合伊人久久| 波霸影院一区二区| 日韩免费一区二区| 久久国产乱子| 久久精品5| 国产手机在线小视频免费观看| 另类ts人妖一区二区三区| 日韩精品免费在线观看| 26uuu欧美日本在线播放| 国产成人在线播放视频| 波多野结衣AV一区二区| 亚洲综合激情五月丁香六月| 国产欧美日韩免费一区二区| 337P啪啪视频| 亚洲精品国产精品乱码不卡√| 秋霞影院精品久久久久| 国产精品无码一级毛片不卡| 久久久无码精品亚洲日韩蜜桃| 无码窝视频在线看| 国产AV激情久久无码天堂| 国产91久久久久久久免费| 久久一区二区三区免费| 九九精品国产精品青草| 欧美日韩免费一区二区三区| 一区精品视频| 久久熟女网| 亚洲一区二区欧美| 好猛好紧好硬使劲好大刺激视频| 成人无码国产一区二区色欲| 亚洲一级成人| 亚洲乱码一区AV春药高潮| 久久国产亚洲精品麻豆| 久久精品5| 日韩中文字幕在线不卡| 久久久久成人亚洲精品| 中文字幕无码久久精品专区| 亚洲精品无码mv在线观看| 成人精品视频一区二区三区| 日韩精品久久久久久免费| 精品无码国产自产拍在线观看| 日韩精品亚洲一级在线观看| 精品72久久久久久久中文字幕| 最近中文字幕在线中文一页| 久久亚洲综合色| 在线观看久草| 无码国产伦精品一区二区三区视频| 久久精品费精品国产一区二区| 久久久久精品微拍国产配老妇| 女性自慰网站免费看ww| 欧美乱妇高清无乱码视频在线| 亚洲国产欧美精品一区二区三区| 久久国产乱子精品免费女| 欧美在线不卡视频| 国产成人亚洲精品2020| 每日更新在线观看av| 婷婷五月丁香在线| 欧美中文一二三四网站| 欧美日韩国产在线观看| 视频一区二区欧美日韩在线| 精品国产香蕉在线播出| 免费A级毛片无码| 久久香蕉综合精品国产| 亚洲免费黄色片| 亚洲午夜免费| 国产亚洲精品A在线观看APP| 国产熟睡乱子伦视频| 亚洲中文av一区二区三区| 国产成人一区二区三区电影网站| 久久99国产精品| 桃花岛亚洲成在人线av| 无码精品a∨动漫在线观看| 久久一本热| 国产无码日韩精品| 一级欧美一级日韩片| 大香伊人久久| 国产a一级| 乱人伦中文视频在线| 日本中文一区| 久久精品国产亚洲av网站| 日韩欧美精品有码在线观看| 国产亚洲综合精品电影| 亚洲视频手机在线观看| 无码av一区在线观看| 91福利国产成人精品播放| 521国产精品视频| 日韩毛片免费看| 国产aⅴ日本一区二区三区| 91午夜在线| 人妻少妇人人丰满视频网站| 91大神精品网站在线观看| 精品欧美久久99久久久另类专区| 亚洲欧美日本一区| 日韩AV无码一区二区三不卡| 欧美99视频| 2021国产精品午夜久久| 91亚洲精品无码永久在线观看| 亚洲乱色伦图片区小说| 无码精品HEYZO在线播放| 精品中文字幕久久久久久| 国产精品白浆无码流出| 无码国产69精品久久久孕妇| 亚洲精品无码A∨| 久久精品国产亚洲AV香蕉夜夜嗨 | 视频在线一区二区| 天天干天天操天天碰| 精品久久久久久久久免费影院 | 国产精品久久久久免费看| 黄视频免费在线观看| 精品无码国产一区二区三| 亚欧视频无码在线观看| 久久美女福利视频| 久久国产精品99精品国产987| 国产白浆美女免费观看| 国产无吗久久AV| 国产A在亚洲线播放| 亚洲AV色香蕉一区二区蜜桃| 国产成人亚洲精品2020| 国内精品久久久人妻中文字幕| 国产无码一区二区| 久久亚洲精品成人综合| 亚洲精品无码午夜福利Av| 夜夜女人国产香蕉久久精品| 手机成人午夜在线视频| 九九九九九九精品免费| 中文字幕久久久| 精品国产国产综合精品| 国产v综合v亚洲欧美大天堂| 国产毛片一区二区三区精品| 99久久久精品免费香蕉| 西西大胆视频午夜无码| 爱爱网站免费| 国产在线精品观看| 色婷婷六月桃花综合影院| 久久精品国产99久久久| 国产在线精品一区免费香蕉| 国产主播福利片在线观看| 国产免费怕怕免费视频观看| 亚洲久草视频| 亚洲av乱码一区二区三区林ゆな| 中文人妻无码一区二区三区在线| 国产精品亚洲综合色区| 日韩中文字幕在线不卡 | 久久精品性无码一区二区三区博爱| 伊人网站在线观看| 爆乳一区二区| 中文字幕avdvd| 久久99国产亚洲高清观看韩国 | 国产在线视频专区| 精品国产一区二区三区不卡 | 国产专区青青草原亚洲| 国产亚洲精品片a77777| 精品国产区一区二区Av色欲| 亚洲中文一本无码AV在线无码| 天堂AⅤ无码一区二区三区| 国产在线黄色| 无码人妻丰满熟妇区精品| 久99久精品视频免费观看v| 操碰视频在线观看| 午夜福利视频一区| 亚洲一区欧美一区| 亚洲一区二区三区网站| 一道本不卡免费视频| 亚洲一区二区三区在线视频| 国产日韩亚洲| 国产欧美日韩精品一区二| 小13箩利洗澡无码自慰网站| 亚洲人视频在线观看| 自卫喷水在线| 欧美在线视频一区| 精品无码国产污污污免费网站国产| 东京热综合久久| 国产精品视频一区二区三区不卡| 国产97色在线 | 免| 无码人妻专区一区二区三区| 亚洲人妻无码一区二区三区| 亚洲国产日韩欧美在线a乱码| 成人免费观看一区二区| 亚洲欧洲天堂| 无码人妻丰满熟妇区精品播放| 久久国产乱子伦精品免费强| 久久久无码精品亚州日韩免费看| 国产96视频| 色资源二区在线视频| 国产精品特黄一级国产大片| 加勒比无码人妻在线| 国产午夜亚洲精品| 国产一区91| 99视频在线精品免费| 欧美成人中文字幕在线看| 国产亚洲欧美成人久久片| 亚洲中文字幕无码爆乳av| 不卡免费视频| 婷婷激情久久| 超碰人人超一区二区三区| 亚洲成AV人综合在线观看| 国产成人AV在线影院| 国产91精品一区二区蜜桃| 久久网国产| 国产AV一区最新精品麻豆| 亚洲视频日韩视频| 午夜视频免费在线观看| 欧美亚洲另类国产18p| 天堂一区二区在线观看| 精品少妇大屁股白浆无码| 久久久久亚洲AV无码专区| 久久久久久极精品久久久| 欧美三级欧美一级| K8毛片在线播放| 免费无码AV片在线观看| 伊人久久精品亚洲午夜| 久久亚洲AV成人无码国产欢迎您| 国产淫荡福利| 国产福利萌白酱精品tv一区| www.av在线| 色伊人国产高清在线| 久久精品国产字幕高潮| 色狠狠一区二区| 一区二区三区免费观看| 国产精品v片在线观看不卡| 国语国产真人对白毛片| 国产精品久久久久久2021欧美| 亚洲视频在线免费看| 98精品国产综合久久| 国产AAAAAA一级毛片| 亚洲国产综合在线观看不卡| 国产女人aaa级久久久级| 你懂的网站在线观看| 最近2019中文字幕免费视频| 少妇白浆超级多无码| 蜜桃麻豆WWW久久国产精品| 亚洲美女高潮久久久久91| 亚洲国产高清无码视频| 五月婷日韩中文字幕| 国产AV无码一区精品天堂| 日韩精品专区| 亚洲av一二三区成人影片| 国产日产久久高清欧美| 久久99精品国产麻豆婷婷| 日韩国产综合| 玩弄奶水人妻无码A∨在线| 亚洲成年人在线| 亚洲天堂国产| 亚洲欧美日韩高清| 精品亚洲欧美高清不卡高清| av一本大道香蕉大在线| 另类小说综合网| 久久亚洲精品少妇毛片无码借种| 国产手机在线αⅴ片无码观看| 国产欧美在线观看精品一区二区| 国产精品亚洲二区在线观看| 国产精品无码免费一区二区三区 | 久久91视频| 精品国产一区二区三区四| 国产97在线|亚洲| 五月激情久久| 91久久精品午夜一区二区| 女人国产香蕉久久精品| 日韩欧美中文字幕一区二区三区| 国产高清无码一区二区| 日韩高清在线播放不卡| 亚洲精品在线网址| 亚洲综合色网| 99在线观看精品| 91人妻中文字幕无码专区| 日韩欧美精品在线观看| 中文字幕在线观看91| 日韩人妻无码aⅴ中文字幕| 九九热这里只有精品6| 精品久久久久久亚洲综合网| 一 级 黄 色 片免费网站| 亚洲熟女荡妇| 少妇太爽了在线观看| 中文有码在线观看| MM1313亚洲精品韩国日本| 国产精品麻豆99久久| 亚洲午夜久久久久国产| 东京热加勒比无码视频| 国产精品久久久精品视频| 97成人精品视频在线播放| 国产日韩欧美视频成人| 国产女人性大毛片视频| 亚洲综合无码精品一区二区三区| 亚洲色欲Aⅴ无码一区二区| 香蕉视频在线色男人| 聚色我要色综合| 国产精品成人99一区无码| 无码精品a∨动漫在线观看| 在线播放国产一区二区三区| 中文字幕三区| 91中文字幕一区二区无码| 亚洲国产成人无码| 亚洲国产精品无码java| 97超级碰碰碰久久久观看| 久久香蕉精品视频| 波多野一区二区三区aV高清| 中文一国产一无码一日韩| 无码高潮久久一级一级喷水| 亚洲精品无码中文| 精品人妻99一区二区三区| 国产精品一区二区av片| 中文字幕123区| 少妇一晚三次一区二区三区| 亚洲无码高清一区二区三区| 欧美大香线蕉线伊人久久| 国语对白一区二区三区| 91久久精品人妻一区二区三区| 最新日韩中文字幕免费在线观看| 亚州AV成人无码久久精品| 久久亚洲AV成人无码一二三区| 人妻无码久久久久久久久久久| 亚洲影院一区| 99精品女人在线观看免费视频| 在线看亚洲十八禁网站| 欧美色色一区| 日本系列1页亚洲系列| 啪啪视频一区二区三区入囗| 久久精品无码一区二区三区| 精品日本免费一区二区三区| 国产三级在线观看视频| 亚洲AⅤ无码一区二区三区| 国产se98视频精品在这里| 日本亚洲欧美高清专区| 日本免费专区| 日本精品免费| 天天视频国产免费入口| 国产艳妇av在线出轨| 亚洲VA主播一区二区视频| 欧美亚洲精品视频| 国产天堂在线视频| 91av亚洲| 久久久久亚洲AV成人人电影 | 国产福利小视频91| 日本亚洲a| 国产一区91| 日本精品久久| 国产乱人伦无无码视频试看| 69热在线观看| 午夜精品视频自动跳转| 91美女在线视频| 中文字幕在线视频网| 国产日韩欧美综合| 国产裸体歌舞一区二区| 91精品国产高清| 视频二区中文字幕| 亚洲网站色| 18禁成年无码免费网站无遮挡| 日韩免费专区| 亚洲成Av人片不卡无码观看| 国产在线欧美精品| 免费成年人视频网站| 伊人久久久久| 亚洲国产精品线播放| 久久久亚洲欧洲日产国码二区| 国品精品一区二区在线观看| 亚洲国产精品成AV人不卡无码| 国产黑色丝袜在线观看 | 亚洲国产成人AV人片久久网站| 色X亚洲天堂AV| 人妻AV无码一区二区三区免费| 国产丰满乱子伦无码专| 国产资源中文字幕| 中文亚洲AV片在线观看无码| 国产男女无遮挡猛进猛出| 欧美日韩一区二区在线视频| 国产精品成久久久久三级蜜桃| 亚洲在成人网在线看| 亚洲日韩精品久久久久久| 亚洲国产成人在线观看| 国产欧美久久久久久精品一区二 | 欧美日韩国产一区| 日本精品高清一区二区不卡| 午夜国产福利| 亚洲欧美视频在线观看| 国产精品老女人视频免费观看 | 饥渴老熟妇乱子伦视频| 欧美日韩亚洲精品综合乱在线| 国产熟女一级毛片| 国产丝袜一区二区三区在线不卡| 亚洲av无码成人精品区| 91精品国产91热久久p| 国产69精品一区二区三区| 国产精品国产三级国产aⅴ| 亚洲av无码成人精品区一本二本| 亚洲精品小视频| 亚洲国产欧美日韩一区二区| 尤物在线一区| 色综合日韩| 色偷偷噜噜噜亚洲男人的天堂 | 日韩精品电影一区亚洲高清| 2020Av天堂在线| 亚洲熟妇无码一区二区三区| 国产亚洲精品片a77777| 色偷偷女人的天堂亚洲网| 精品女同一区二区| 亚洲欧美日韩在线中文一| 亚洲区欧美| 亚洲AV无码国产一区二区三区不 | 精品国产综合| 国产情侣无套精品视频| 加勒比精品久久一区二区三区 | 麻豆变态另类视频在线观看| 永久免费精品视频| 中文字幕你懂的| 亚洲黄色在线| 国产线路中文字幕| 欧美日韩国产在线观看免费| 五月综合丁香| 中文字幕无码免费久久| 精品人妻av区乱码| 久久久精品视频免费观看| 国产精品久久久久这里只有精品| 极品色色97| 亚洲国产高清在线精品一区| 国产一区二区在线观看动漫| 亚洲乱码一区二三四区AVA| 亚洲一区 无码| 国产精品三级在线| 免费视频久久| 欧美精品一区二区三区四区| 99re这里只有热视频| 亚洲AV秘 片一区二区三| 亚洲国产AV无码精品无电影| 日韩精品久久久| 亚洲av无码专区亚洲av伊甸园| 亚洲AV永久无码精品视色影视| 久久亚洲精品无码AV大香| 人妻三级日本香港三级极97 | 日韩精品无码专区| 免费a级毛片永久免费| 日本一道本视频| 久久久久精品国产亚洲AV色欲| 国产精品无码久久AV嫩草下载| 亚洲国产成人片在线观看无码 | 日韩中文字幕精品| 精品日韩视频| 亚洲九九夜夜| 国产三级在线观看视频不卡| 91视频爱爱| 高清国产亚洲va精品| 亚洲亚洲网站三级片在线| 亚洲欧美一区二区三区四区| 亚洲国产精品一区二区久 | 精品一区二区三区久久精品无码| 亚洲国产精品线观看不卡| 无码AV中文系列麻豆| www.中文字幕在线观看| 国产97色在线|亚洲| 国产最新白丝免费视频网址| 国产午夜精品1区2区3福利| 国产精品丝袜久久久久久不卡| 久久se精品一区二区国产| 99精品国产在热久久| 日韩精品一区二区三区视频| 天堂AⅤ无码一区二区三区| 亚洲精品理论| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃| 亚洲精品小视频| 九九亚洲女同一区| 精品国产AV无码一区二区三区| 国产综合久久久久久| 国产精品无码久久久久久久久作品| 亚洲最大在线观看天堂| 国产精品91av| 精品精品国产理论在线观看| 欧洲精品无码一区二区三区在线| 人妻有码中文字幕在线| 国产精彩刺激对白视频| 久久精品vr中文字幕| 亚洲欧美午夜情8666| 久久香蕉国产线看观看亚洲片| 2021国产最新无码视频| 国产日韩欧美精品| 99久久www免费| AV网站中文| 免费国产真实迷j在线观看| 中文字幕在线精品视频入口一区| 一区中文字幕| 国产精品老熟女视频一区二区| 青青操网址| 免费A级毛片无码樱桃视频| 日韩激情一区二区无码AV | 久草精品视频在线播放| 国产国产精品人在线观看| 日日av拍夜夜添久久免费| 国产在线不卡一区二区三区| 黄频视频大全免费的国产| 国内无遮码无码| 亚洲日本欧美在线| 一区二区三区高清无马在线| 国产偷国产偷亚洲高清人| 狠狠躁夜夜躁人人爽超碰97香蕉| 久久国产精品国语对白| 亚洲成av人片在线观看| 久久国产精品久久久久久小说| 人妖在线网国产一二三| 顶级欧美午夜精品小蝌蚪| 亚洲AV无码精品无码麻豆| 免费无码又刺激又爽| 亚洲AVAv电影AV天堂18禁| 久久精品国内一区二区三区| 人在线看天堂无码| 无码国产伦精品一区二区三区视频| 在线观看你懂| 亚色中文字幕| 国产免费91视频| 亚洲欧美日韩一| 久久精品五月天| 人妻无码中文专区久久五月婷| 国产在线观看毛带| 久久综合久久伊人| 久久精品视频播放| 91免费国产高清在线| 色久综合网| 久久久亚洲AV波多野结衣| 免费a级毛片出奶水| 中文字幕色AV一区二区三区| 乱色熟女综合一区二区三区| 欧美日韩亚洲国产无线码| 国产高清专区| 91久久综合| 久久久精品图片| 欧美视频一区在线观看| 欧美激情精品久久999| 亚洲无码中文字幕日韩无码| 免费观看A级毛片| 18禁国产不卡| 久久国产综合| 久久精品国产欧美日韩亚洲 | 一本一道波多野结衣av中文| 国产亚洲精品午夜福利巨大| 日韩AV第二页| 在线视频网站www色调教| 国产日韩免费| 国产成人精品久久免费| 69国产成人精品午夜福中文| 91人前露出精品国产| 亚洲AV日韩AV无码| 午夜欧美日韩| 在线亚洲网站| 国产综合激情在线亚洲第一页| segui88久久综合| 国产夜夜操| 日韩精品久久久中文字幕人妻 | 欧美一级日本a级v片下载| 亚洲国产成人久久久网站| 老牛精品亚洲成AV人片| 亚洲欧洲精品一区二区三区不卡| 日韩一级毛一欧美一国产| 亚洲高潮喷水中文字幕| 国产亚洲欧美在线中文无广告 | 中文字幕无码白丝袜| 熟妇高潮喷沈阳45熟妇高潮喷 | 26uuu欧美日本在线播放| 毛片传媒网站| 成人亚洲欧美久久久久| 国产高潮精品久久AV无码| 免费福利在线播放| 日韩三级国产| 久久精品国产精油按摩| 亚洲一区二区三区高清| 99热高清亚洲无码| 亚洲熟妇AV午夜无码不卡| 亚洲欧洲日产无码av网站| 国产精品无码午夜免费影院| 日日射天天射| 精品九九久久| 久久久久久一级毛片免费无遮挡| 日韩欧美国产专区| 91精品国产91久久久久| 国产精品100页| 综合色99| 国内精品一区二区三区东京| 久久久久久久久久精品视频| 亚洲国产精品99久久无色无码| 亚洲AV毛片一区二区久久| 亚洲中文字幕一区二区| 久久精品国产亚洲AV波多| 99国产精品视频无码免费| 色播五月婷婷| 日本一区二区啪啪视频| 亚洲国产一区视频| 亚洲第一区无码专区| 久久精品国产只有精品2020| 99日韩精品| 明星换脸无码精品区| 亚洲精品中文字幕无码AV| 日本免费一区二区三区在线看| 日本一区二区在线免费观看| 亚洲日韩高清在线亚洲专区| 91免费看国产| 日本人妻丰满熟妇区| 国产成人精品福利网站在线| 国产无码一区二区三区| 中文字幕乱码人妻无码久久久1| 久久精品亚洲一级毛片| 综合久久久久久综合久| 国产中文99视频在线观看| 香蕉视频久久久| 91av爱爱| 中文字幕久久久久久精| 无码人妻AⅤ一区二区三区视频| chinese乱子伦xxxx国语对白| 亚洲天堂无码免费| 婷婷五月丁香在线| 亚洲色图第一页| 国内精品人妻无码免费| 高H纯肉视频在线观看| 91热久久免费精品99| 精品乱码久久久久久久| 精品无码一区二区三区爱欲小说| 国产成人亚洲合集青青草原精品| 日韩精品久久不卡中文字幕| 久久精品亚洲一区二区| 精品久久网站| 国产爽视频| 亚洲国产日韩精品| 亚洲va久久久久久久精品| 极品美女高潮喷白浆视频| 国产精品三级在线| 久久国产亚洲高清观看5388| 欧美日韩性视频在线| 亚洲精品无码专区久久| 亚洲国产午夜| 亚洲中文字幕不卡无码| 极品 在线 视频 大陆 国产| 久久久久久久久久久精品尤物| 国产视频精品久久| 国产 欧美 视频一区二区| 亚洲日本综合欧美一区二区三区| 亚洲夜夜操| 亚洲欧美日韩高清专区一区| 国产精品无码一区二区三区的| 亚洲一级二级| 下面一进一出好爽视频| 亚洲欧美日韩免费| 在线免费观看亚洲| 91精品国产亚一区二区三区| 日韩视频久久| 日韩a在线| 精品国产区一区二区三区在线观看 | 国产精品无码嫩草地址更新| 日日摸日日碰夜夜爽亚洲| 亚洲精品国产成人久久Av盗摄| 91福利精品老师国产自产在线| 97精品在线观看| 国产日韩欧美亚洲精品95| 亚洲AV无码一区二区一二区色戒| 91精品国产综合久久消防器材| 欧美久久综合网| 亚洲熟女网站| 久久久久久久国产免费看| 国产精品久久久久免费看| 精品日韩在线视频| 国产精品免费网站 | 久久精品中文| 亚洲天堂视频一区 | 亚洲国产成人麻豆精品| 无码视频一区二区| 国产高清一级片| 婷婷丁香五月激情综合站| 91激情网| 亚洲呦呦系列视频| 青青国产成人久久91网| aaa欧美色吧激情视频| 日韩一区二区三区中文在线观看| 在线视频欧美亚洲| 2021精品综合久久久久| 亚洲av一二三区成人影片| 久久中文字幕久久久久| 国产激情AV小说| 精品久久中文网址| 婷婷色香五月激情综合2020| 四虎成人精品永久网站| 精品久久久久久精品福利| 亚洲AV无码天堂| 国产91在线看| 妺妺窝人体色www在线直播| 久久免费视频5| 亚洲综合图片小说| 亚洲精品国产精品99久久| 在线观看91精品国产不卡免费| 高清国产亚洲va精品| 日韩免费精品| 久久无码高潮喷水免费看| 免费人成视频色| 国产午夜福利短视频| 91产精品无码无套在线| 国产综合精品在线| 亚洲三级在线| 亚洲欧美日韩第一页| 国产精品夫妇久久| 久久国产免费| 久久久久无码精品国产AV蜜桃 | 手机成人午夜在线视频| 日韩在线欧美高清一区| 久久久久精品久久九九| 午夜不卡亚洲视频| 国产91小视频| 综合精品一区| 美女国内精品自产拍在线播放| 国产中文欧美| 亚洲综合自拍| 久久亚洲黄色| 小泽玛利亚一区二区在线观看 | 久久思思爱| 国产一区二区在线观看动漫| 欧美性xxx久久| 国产精品揄拍100视频| 精品国产AV无码久久久伦| 一本加勒比HEZYO无码人妻| 中文日韩欧美| 欧美中文一二三四网站| 午夜视频不卡| 一级无码aaa| 亚洲 欧美 综合 另类 中字| 人妻无码中文专区久久五月婷| 日韩精品观看| 亚洲欧美激情另类| 国产1024精品视频专区免费| 伊人蕉久中文字幕无码专区| 国产午夜精品爆乳美女视频| 久久久久无码精品黑人| 日韩电影一区| 欧美日韩国产一区| AV熟女乱| 亚洲午夜精品一级在线播放放| 精品久久无码视频| 亚欧美综合| 无码日韩人妻精品久久| 亚洲欧美日韩在线综合福利| 日本三级中文字幕永久在线| 欧美日韩精品一区二区三区| 亚洲av一级在线免费观看| 91久久精品都在这里| 99精品国产在热久久无码| 日本免费一区二区三区视频| 亚洲AV色香蕉一区二区三区| 国内精品自产拍在线观看91| 日韩人妻无码一区二区三区中文 | 精品国产免费一区二区三区五区| 无码AV中文字幕久久专区| 亚洲日韩久久久久久| 忘忧草在线无码| 精品无码一区二区三区水蜜桃承传| 无码少妇精品一区二区免费动态| 午夜精品久久久久久99热| 婷综激情中文字幕| 亚洲日韩国产一区二区蜜桃| 波多野结衣一区二区三区免费视频| 国产偷∨国产偷∨精品视频| 99精品国产在热久久| 黄片免费试看小视频| 人人妻人人澡人人爽欧美二区| 18成禁人看免费无遮挡床震国产| 色呦呦在线视频| 亚洲av无码日韩精品影片| 久久99精品亚洲热综合| 久久精品国产主播一区二区| 97久久综合区小说区图片专区| 91福利国产在线观一区二区| 手机看片国产在线| 四虎国产精品永久在线囯在线| 国产高清免费在线视频| 无码国产精品一区二区免费网曝| 欧美裸体xxxxbbbb极品| 亚洲高清视频网站| 久久无码一区二区爽爽爽| 国产精品久久久久久久人人看| 国产成人无码18禁午夜福利p| 久久精品无码一级毛片温泉| 久久久无码精品免费视频| 久久久久人妻精品一区二区三区| 久久亚洲精品人成综合网| 久久精品高清| 日韩精品资源| 国产av一区二区三区最新精品 | 精品免费一区二区在线| 亚洲午夜精品一级在线播放放| 国产色婷婷精品免费视频| AAA免费无码| 久久久www成人免费无遮挡大片| 亚洲色成人网一二三区| 国产日韩一区二区三区在线播放 | 98国产精品永久在线观看| 国产在线精品在线免费| 中文字幕国产视频| 香蕉网色老外在线视频| 亚洲国产精品无码久久九九大片 | 永久免费av无码不卡在线观看 | 久久久久久久综合日本| 国产成人综合在线| 国产成人美女视频网站| 久久国产夜色噜噜AV| 亚洲V欧美V国产V在线观看| 综合久久五十路二区| 欧美一级视频在线| 国内精品免费视频| 99re精彩视频| 久久最新免费视频| 美女粉嫩喷水在线看| 99这里精品| 精品亚洲aⅴ无码一区二区三区 | 国产91视频网站| 亚洲欧美日韩精品专区| 国产大片线上免费看| 日日狠狠久久偷偷色综合免费丁香| 日韩精品中文字幕无码一区| 久久精品人妻中文系列| 亚洲成A人片在线观看无码| 精品亚洲日韩国产一二三区| 亚洲综合成人婷婷五月在线观看 | 亚洲嫩模喷白浆在线观看自拍| 日本亚洲欧美在线观看| 精品国产精品国产自在久国产| 午夜国产精品理论片久久影院| 在线不卡日本| 波多野一区二区| 亚洲精品国产精品乱码不99| 一亚洲无码视频| 日韩在线观看一区二区三区| 国产精品无码一区二区三区的| 2020亚洲国产| 99久久免费精品国产观看 | 免费福利在线看黄网站| 日本丰满熟妇人妻| 亚洲人成18禁网站| 久久精品99久久香蕉国产色戒| 欧洲精品毛片视频| 亚洲一区区| 成人h动漫精品一区二区无码 | 国内精品视频免费观看| 国产浮力影院第一页| 午夜久久久| 青青青久久久| 亚洲AⅤ无码一区二区三区| 国产一级精品视频| 欧美日韩国产中文| 国产成人精品视频在放| 国产欧美在线不卡| 18禁黄无遮挡免费网站| 人妖欧美一区二区三区四区| 久热精品视频首页| 91在线精品中文字幕| 免费国产高清精品一区在线| 国产成人一区二区三区影院首页 | 国产三级久久久久精品| 人妻丰满熟妇αv无码区| 国产三级在线播放线| 国产99九九国产精品免费视频| 日本久久中文字幕精品| 亚洲日本va| 特级婬片女子高清视频国产| 欧洲亚洲色图| 在线v片免费观看18禁| 欧美激情性国产欧美无遮挡| 久久成人免费电影| 国产精品99久久久久久董美香| 亚洲国产精品一区二区不卡| 国产一级二级三级视频| 黄色国产视频| 国产一区二区三区欧美日韩福利肛交 | 亚洲av无码一区二区乱子仑| 日本精品免费| 久久久精品国产四虎影视| 伊人伊狠亚洲综合影院| 欧美日韩一区二区三区视频| 亚洲综合社区| 最新国产AV无码专区亚洲| 国产高清在线a视频大全| 偷国产乱人伦偷精品视频| 91视频国产精品| 欧美日韩国产亚洲一区二区三区| 久久久久亚洲爆乳少妇无| 中出高潮了中文字幕| 亚洲AV无码精品色午夜一区二区| 久久久久一| 亚洲国内精品| 国产三级在线观看视频不卡| 国产成人18黄网站| 一级一级一级毛片| 97精品人妻无码专区在线视频 | 中文无码制服丝袜人妻AV| 人人妻人人澡人人爽人人精品| 无码精品人妻一区二区三区中| 国内丰满少妇猛烈精品播| 高清无码精品一区二区三区| 国产欧美亚洲精品第一页青草| 99久久久无码国产精品性| 日韩精品无码人成视频手机| 真实国产网爆门事件在线观看| 中文字幕永久在线观看| 国产黑硬粗精品视频| 亚洲性视频在线| 国产成人久久91一区二区三区| 饥渴老熟妇乱子伦视频| 亚洲精品视频在线免费观看 | 国内精品久久久久久网站| 最新国产情侣自拍| 色婷婷国产| 久久精品国产99国产精偷| 久久99精品久久久久久动态图| 丝袜美腿一区二区三区| 亚洲国产精品线观看不卡| 亚洲一区爱区精品无码| 国产亚洲精选美女久久久久| 国产免费久久精品99re丫y| 91啪在线观看国产在线| 久久99一区| 精品无码人妻一区二区三区| 日韩AV秘 无码一区| 手机在线观看亚洲av| 欧美国产亚洲精品成人a v| 日本不卡视频一区二区| 久久久久夜色精品国产| 国产精品一区二区视频成人| 国产视频手机在线| 免费人成视在线观看不卡| 日韩亚洲人成在线| 久久精品国产亚洲av电影网| 久久久精品人妻一区二区三区色秀| www.欧美精品| 国产老肥熟一区二区三区| 国产777米奇无码精品久久| 日韩在线视频不卡一区二区三区 | 欧美不卡一区二区三区| 国内自拍视频一区二区三区| 欧美在线色| 日韩av无码午夜福利电影 | 久久999精品久久久久久黑人 | 一本大道东京热无码一区| 国产成人精品A视频| 男人j捅女人p| 欧洲无码一区二区三区在线观看| 美女很黄很黄免费的| 日韩狠狠操| 在人线av无码免费高潮喷水| 最新欧美一级视频| 国产精品无码一区| 久艹视频在线| 亚洲日韩精品制服丝袜AV| 国产91综合| 久久久久久精品免费免费麻辣| 亚洲五月综合缴情婷婷| 国产精品一区二区av片| 亚洲无码不卡网| 大色堂午夜福利国产TV6080| 免费国产黄线在线播放| 伊人狠狠色丁香婷婷| 久久青草国产免费观看| AⅤ18精品| 色爱区综合| 亚洲欧洲日产国产无码| 久久手机精品视频| 国产一毛片| 国产精品调教| 人妻AV无码精品不卡一区| 久久人人爽天天玩人人妻精品| 精品99久久一区二区三区| 色综合图区| 男女进出抽搐高潮动态图| 高潮喷水的网站| 日日射天天射| 日韩成人精品日本亚洲| 一本综合久久国产二区| 国产精品高清在线| 免费的国产二级黄| 日韩在线小视频| 久9热免费精品视频在线观看| 亚洲国产中文精品va在线播放| 欧美a在线| 亚洲精品美女在线观看| 一区二区不卡视频在线观看| 无码大片在线观看| 欧美亚洲国产人妖系列视| 国产成人Av一区二区三区不卡| 欧美一区精品视频| 国产精品福利久久香蕉中文| 国产成人国产在线观看入口| 亚洲国产成人精品一区二区三区| 日本欧美日韩| 日韩美女福利视频| 亚洲一区二区三区丝袜| 91亚洲精选| 精品国产AⅤ一区二区三区4区| 国产精品V亚洲精品V日韩精品| 久久久久精品中文字幕网| 无码专区中文字幕无码| 亚洲伊人久久大香线蕉av| 亚洲国产另类久久久精品黑人| 女同网站在线观看免费| 国产h视频在线观看免费| 色噜噜狠狠色综合成人网| 亚洲好骚综合| 中文字幕看片在线a免费| 在线视频制服丝袜中文字幕| 亚洲女同精品中文字幕| 国产片网址| 国产精品午夜激爽毛片| 亚洲成av人无码免费观看| www.国产一区二区| 娇妻粗大高潮白浆| 午夜福利在线观看入口| 亚洲国产精品视频| 亚洲午夜成人精品无码APP| 亚洲av无码一区二区三区在线| 高清高速无码一区二区| 狠狠操成人| 日韩不卡AV| 亚洲欧美精品一区久久中文字幕 | 美国俄罗斯毛片一区二区| 久久精品aⅴ无码中文字字幕不卡| 日韩欧免费一区二区三区| 超碰国产在线| 国产成人精品视频在放| 91精品国产91免费| 国产毛女同一区二区三区| 亚洲一区二区欧美色妞影院| 国产一线视频在线观看高清| 午夜日韩视频| 国产成人你懂的在线观看| 久久精品免费观看国产| 亚洲AV无码精品专区在线观看| 亚洲精品性爱视频| 伊人无码高清| 国产精品久久久久毛片真精品| 色爱无码A V 综合区| 午夜一区二区在线观看| 精品国产91久久久久久浪潮| 亚洲欧洲久久| 日韩欧美中文字幕在线观看| 亚洲中文字幕无线无码毛片| 国产99久久久久久免费看| 成人精品tv视频在线| 日韩欧美一区二区在线精品| 国产免费人成在线视频| 亚洲v国产v天堂a无码二区| 久久亚洲综合网| 亚洲网中文字幕| 色久悠悠婷婷综合在线亚洲| 亚洲一区二区色| 色偷拍 自怕 亚洲 10p| 欧美综合视频| 九色视频自拍| 91视频免费播放| 婷婷色国产精品视频一区| 色综合久久综精品| 毛片免费永久不卡视频观看| 亚洲欧洲国产精品| 色狠狠一区| 二区免费视频| 看看免费a一片欧| 欧美综合图片一区二区三区| 综合网激情| a一级毛片久久久久久精品| 久久久国产精品福利免费| 亚洲伊人久久精品酒店| 中文字幕乱码一区二区免费| 人人狠狠综合久久88成人| 亚洲AVAv电影AV天堂18禁| 国产在线播放网址| 99re亚洲无码高清| 特级婬片女子高清视频国产| 国产三a级日本三级日产三级| 国产精品无码v在线观看| 99国产精品久久久久久久成人热| 欧美日韩免费一区中文字幕 | 亚洲AV无码一区二区三区啪啪 | 国产精品无码AV网站| 国产黑丝在线视频| 国产性大片黄在线观看在线放 | 亚洲无码性爱视频在线观看| 成人无码视频在线观看网站| 国产在线视频一区二区三区| 亚洲av综合网| 精品人妻二区中文字幕| 久久精品夜色国产| Julia无码专区在线播放| 中文字幕久久精品| 国产女精品视频网站免费蜜芽| 综合久久91| 久久这里只有精品国产| 国产亚洲综合一区柠檬导航| 久久国产精品亚洲综合| 日韩精品一区二区三区色欲AV| 久久久久亚洲爆乳少妇无| jlzzjlzz全部女高潮| 亚洲欧美韩国| 国产精品无码午夜福利| 91久久久无码精品国产一区| 国产在线视频第一页| 无码高清亚洲呦| 2021国产精品最新在线| 国产精品亚洲第一区广西莫菁| 中文字幕在线无码不卡视频| 亚洲va欧美va人人爽夜夜嗨| 本道无码一区二区久久激情| 亚洲国产成人最新精品资源| 久久久久久久综合日本| 午夜影视啪啪免费体验区入口| 在线播放国产不卡免费视频| 亚洲中文字幕精品久久吃奶| 国产在线观看无遮挡| 日韩午夜福利视频| 亚洲欧美人兽在线| 婷婷综合另类小说色区| 91精品国产91久久久无码| 亚洲精品XXXX国语对白| 国产日韩欧美精品| 亚洲欧美成人另类激情久久影院| 五月婷中文国产| 视频一区无码中出在线| 97久久综合区小说区图片区| 成人国产在线观看高清不卡 | 亚洲AV无码国产精品色蜜臀在线 | 黄片无码视频| 国产欧美日韩18| 国产激情一区二区三区成人免费| 激情综合色色| 香蕉视频久久久| 国产精品国产亚洲区艳妇糸列短篇| 亚洲国产天堂久久综合226| 巨熟乳波霸中文观看免费| 国产精品美女久久久免费| 国产一区二区三区在线看| 成人国产三级在线观看| 国产不卡在线观看视频| 国产天堂在线视频| av一区二区免费中文字幕| 久久av无码精品人妻糸列| 国产主播啪啪| 亚洲AV无码久久久久调教| 一区二区三区免费在线| 亚洲女孩免费毛片视频| 中文字幕在线观看91| 人妻夜夜添夜夜无码AV| 无码三级中文字幕在线观看 | 免费看无码毛视频成片| 国产激情毛片一级久久久| 国产美女视频一区二区三区| 久久久亚洲精品蜜桃臀| 欧美人妻久久中文字幕一区二区| 四虎成人精品国产一区a| 久久精品人妻中文系列| 久久亚洲无码视频| 国产男女乱婬真视频免费| 国产91免费在线| 91国内精品久久久久精品一本 | 天天舔夜夜操| 少妇被爽到高潮动态图| 自拍偷拍10p| 国产精品无码素人福利| 91人妻互换| 亚洲日本综合欧美一区二区三区| 国产免费网站看v片元遮挡| 国产一区二区视频啪啪视频| 91成人在线视频| av无码免费看一区| 亚洲成a人片777777久久| 国产成人Av一区二区三区不卡| 国产免费一区二区在线看| 亚洲精选在线| 网友自拍视频精品区| 国产这里有精品| 亚洲国产精品人久久| 国产成人综合自拍| 午夜精品久久久久久99热| 久久网精品视频| 欧美成人手机视频| 久久久久精品一区二区三区不卡| 久久97精品久久久久久久看片| 一级一级一级毛片| 久久婷婷国产综合精品青草| julia无码人妻中文字幕在线| 国产一级在线现免费观看| 亚洲精品手机在线观看| 欧美日韩一区二区视频免费看 | 国产一区二区免费在线| 精品成人免费国产片| 国产一级aa大片毛片| 亚洲精品亚洲人成在线| 久久亚洲精品高潮综合色| 夜夜爱夜夜做夜夜爽| 精品无码久久久久久久久国产| 中文字幕在线有码| 年经丰满岳欲乱中文字幕| 中文字幕无码日韩欧毛| 欧美激色第一页| 四虎国产视频| 国产精品久久久久9999高清| 久久精品熟女亚洲av麻豆| 在线无码精品秘 入口免费| 国产综合精品|