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              1. 首頁(yè) > 范文大全 > 合同范本

                二手房簽訂購(gòu)房合同(熱門(mén)17篇)

                二手房簽訂購(gòu)房合同(熱門(mén)17篇)



                購(gòu)房是人們衡量自身經(jīng)濟(jì)能力和社會(huì)地位的重要標(biāo)志,也是人們實(shí)現(xiàn)家庭幸福的關(guān)鍵一步。下面是一些購(gòu)房專(zhuān)家為大家整理的購(gòu)房注意事項(xiàng),值得我們參考和借鑒。

                二手房購(gòu)房合同

                甲方(賣(mài)方):

                身份證號(hào):

                乙方(買(mǎi)方):

                身份證號(hào):

                甲乙雙方遵循自愿、平等的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,就乙方購(gòu)買(mǎi)房屋,共同簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

                一、本合同所稱(chēng)“該房屋”的房屋,面積為平方米,價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):,乙方承擔(dān)甲方兩年物業(yè)費(fèi),兩年以外的物業(yè)費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。

                三、甲乙雙方商定,乙方付購(gòu)房定金給甲方,收到乙方購(gòu)房定金后不得將房屋推薦給他人(購(gòu)房定金充抵房款)。

                四、甲乙雙方在確定乙方付購(gòu)房定金的天內(nèi)做好該房屋的交易全部資料,(房產(chǎn)證,結(jié)婚證,身份證、戶(hù)口本)。

                五、該房屋辦理的所有費(fèi)用由承擔(dān)。

                六、甲乙雙方商定:在該房屋交易的當(dāng)天,乙方先去協(xié)助甲方到銀行處理甲方的按揭貸款,拿出房產(chǎn)證、土地證后,再一起去房產(chǎn)交易大廳去過(guò)戶(hù)登記,房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)后,乙方留存壹萬(wàn)元,付給甲方其余款項(xiàng)。

                七、甲方陪同乙方到所在小區(qū)物業(yè)管理處,處理物業(yè)管理事宜,(水電氣暢通),乙方將留存的壹萬(wàn)元付給甲方。同時(shí)甲方將門(mén)卡鑰匙交由乙方。

                八、甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,真實(shí)有效,符合上市轉(zhuǎn)讓條件,沒(méi)設(shè)定其它任何它項(xiàng)權(quán)利。不涉及任何經(jīng)濟(jì)糾紛,交易中如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任和損失。

                九、甲乙雙方商定,特別約定如下:

                1、甲方違約:購(gòu)房定金全額退還給乙方,甲方不得有任何異議。同時(shí)甲方無(wú)條件賠償乙方人民幣元。

                2.乙方違約:購(gòu)房定金將不再退還給乙方,乙方不得有任何異議。

                甲方(賣(mài)方):

                乙方(買(mǎi)方):

                20xx年月日。

                二手房簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

                購(gòu)房是件很煩瑣的事,需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō),大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房,對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不甚了解,所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜,如此才能放心。

                2.了解自己的資金實(shí)力。

                購(gòu)房款是動(dòng)用自己的積蓄,向別人借錢(qián),還是是向銀行貸款,這些都要考慮好。買(mǎi)房前,充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力后,根據(jù)條件選擇適合自己的房子,才能在能力范圍內(nèi)作出好的規(guī)劃。

                3.地理、交通很重要。

                人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)往往特別看重房子的地理位置,比如離自己工作單位的遠(yuǎn)近、附近的公共配套設(shè)施是否完善、交通是否便利等。而地理位置好的房子價(jià)格往往也比較高,購(gòu)房人可根據(jù)自身?xiàng)l件作出取舍,選購(gòu)性?xún)r(jià)比高的房子。

                4.產(chǎn)權(quán)要明確。

                購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否為同一人,或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán),以免過(guò)戶(hù)時(shí)出現(xiàn)差池。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押或共有人等。

                5.弄清二手房的底細(xì)。

                買(mǎi)房時(shí)要問(wèn)清楚房子是哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限,與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些,同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況,避免出現(xiàn)欠費(fèi)。

                6.觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)。

                房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量,如一些房子有多個(gè)房間但不夠通風(fēng);同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu),如梁、柱、墻是否有開(kāi)裂的地方,如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡,因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全。

                7.裝修情況看仔細(xì)。

                裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買(mǎi)房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分,以后一旦發(fā)生問(wèn)題,維修就成了大問(wèn)題。還有一些房子看著裝修不錯(cuò),房間經(jīng)改動(dòng)后也合理,但卻是鑿開(kāi)了承重墻后改建的,存在嚴(yán)重的安全隱患。如果房子是新裝修的,要了解裝修材料是否環(huán)保,以免入住后對(duì)健康產(chǎn)生危害。

                8.選擇城市中心區(qū)的房子。

                出于保值性的考慮,位于城市中心區(qū)域的房子,受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響,房?jī)r(jià)盡管不漲,也不會(huì)下跌。不管是投資買(mǎi)房,還是自主購(gòu)房,大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會(huì)得到大限度呈現(xiàn),所以如果有條件,應(yīng)盡可能選購(gòu)市中心的房源。

                后,如果了解到欲購(gòu)房屋存在下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi):已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

                二手房購(gòu)房合同

                經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方自愿將沙街面上兩層樓房一幢,廁所一間,豬圈一間,后院壩平分,產(chǎn)權(quán)建筑面積為_(kāi)____________平方米房屋出賣(mài)給乙方,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

                1、甲方必須保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,不得有因甲方原因所產(chǎn)生的任何麻煩和糾紛,否則乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。

                2、甲乙雙方協(xié)定房屋總價(jià)為人民幣_(tái)____________整(_____________元),乙方預(yù)付定金人民幣_(tái)____________整(_____________元),雙方不得以任何理由違約,甲方違約雙倍返還定金給乙方,乙方違約則甲方定金不退還定金。

                3、甲、乙雙方商定,雙方立契簽字后,乙方一次性將余款兩萬(wàn)元整付給甲方,甲方將房屋鑰匙及屋內(nèi)所有的家具家交給乙方。

                4、乙方在付清余款前,甲方應(yīng)將房屋的水、電、有線、網(wǎng)絡(luò)、物管等所有費(fèi)用全部結(jié)清。成交日期以后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

                5、過(guò)戶(hù)的交易稅及一切費(fèi)由方承擔(dān),因乙方須申請(qǐng)貸款,甲方必須提供相關(guān)證件配合乙方辦理公積金貸款手續(xù)。

                6、甲、乙雙方共同遵守以上條款,不得違約。合同一式兩份,甲、乙各執(zhí)一份,簽字后生效,不得涂改。

                甲方:__________________。

                乙方:_________________________。

                日期:______年____月____日

                日期:______年____月____日

                二手房簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

                合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)關(guān)鍵,值得每個(gè)人加以重視。

                現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況,鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?,?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋kU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。

                2、準(zhǔn)確了解售房人。

                一般來(lái)說(shuō),大家可以通過(guò)查看房產(chǎn)證人的身份證件,來(lái)解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人,則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系,要求售房者提供證明文件,并親自向房產(chǎn)人核實(shí)。

                購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。

                在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),全部共有人需要都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件,由代理人替其簽章。

                3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解。

                這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符,是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題;該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等。

                4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。

                如果房屋已出租,則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須通知抵押權(quán)人,并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封,則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買(mǎi)或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專(zhuān)業(yè)人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

                5、購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房,應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易。

                預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。等單位的房屋,由于其特殊性,應(yīng)注意單位是否同意出售,以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證,如有疑問(wèn)則不宜購(gòu)買(mǎi)。

                6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

                二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜,累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大,估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅,售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。

                根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外,買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況,向法律專(zhuān)業(yè)人士或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

                二手房簽訂購(gòu)房合同需要注意事項(xiàng)

                值得注意的是,如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施,則在簽《買(mǎi)賣(mài)合同》前,應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn),并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn),以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

                做好賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。錢(qián)款分批支付,一般簽約當(dāng)日首付30%,取得收件收據(jù)時(shí)支付60%,產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。

                約定賣(mài)方戶(hù)口遷出的時(shí)間,一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。賣(mài)方的產(chǎn)證存放在中介公司,降低一房?jī)少u(mài)的機(jī)率。

                比如,對(duì)買(mǎi)方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí),銀行對(duì)貸款采取就低原則。

                如果買(mǎi)方原定貸款7成,那么實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足,乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當(dāng)日,以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

                1、因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。

                開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)等原因,不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

                比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù),沒(méi)有取得土地使用權(quán)證,是法律禁止上市銷(xiāo)售的房屋。違章建筑也屬于此類(lèi)房屋。

                2、已經(jīng)設(shè)定抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。

                商品房的銷(xiāo)售是在開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人之間完成的,二手房的買(mǎi)賣(mài)是在房屋產(chǎn)權(quán)人與買(mǎi)房人之間完成的。由于國(guó)家出臺(tái)了一系列法律法規(guī),用以規(guī)范商品房的銷(xiāo)售,所以相對(duì)于商品房的銷(xiāo)售而言,二手房的買(mǎi)賣(mài)更能體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治,因而風(fēng)險(xiǎn)性也更大。因此,業(yè)主進(jìn)行二手房交易時(shí),一定要仔細(xì)審閱合同。

                在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛,有很多是由于買(mǎi)賣(mài)雙方不熟悉房屋買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng),結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。因此,在購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同一定要需注意以上事項(xiàng)。

                二手房簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

                1.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件,如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人,則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系,要求售房者提供相關(guān)證明文件,并要親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。

                2.合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提?,F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況,鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?,?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋kU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。

                3.須考察房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符,是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題;該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等。

                4.需確認(rèn)房屋是否允許轉(zhuǎn)賣(mài),如果房屋已出租,則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須通知抵押權(quán)人,并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封,則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買(mǎi)或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專(zhuān)業(yè)人士難以把握)。

                5.可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外,買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況,向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

                6.細(xì)化易產(chǎn)生糾紛條款。

                7.是否“黑中介”,看合同封面的監(jiān)制編號(hào)。

                據(jù)介紹,為了有效打擊“黑中介、灰中介”擾亂市場(chǎng)行為,示范文本特意在合同封面設(shè)定監(jiān)制編號(hào),監(jiān)制編號(hào)也就是中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案號(hào)碼,市民在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),只要查看合同是否有監(jiān)制編號(hào)、監(jiān)制編號(hào)是否與機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào)一致,就可以判斷是不是正規(guī)中介了。

                二手房購(gòu)房合同

                甲方:(賣(mài)方)。

                乙方:(預(yù)購(gòu)方)。

                甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜,訂立本合同。

                第一條:乙方預(yù)訂的房屋位于北京市區(qū),(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào):),該房屋建筑面積為:平方米,產(chǎn)權(quán)人:.

                第二條:乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為幣。

                元,乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為幣元。甲乙雙方一致同意乙方先支付%的房屋首付款,其余的房款通過(guò)銀行以按揭貸款的方式一次性支付。(以雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議為準(zhǔn))。

                第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付萬(wàn)元的定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋定金合同的擔(dān)保,簽訂房屋定金合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。甲方在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證,并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的,甲方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū),并有權(quán)將該商品房另行給第三方。

                第四條:甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為天,乙方于年月日前到與甲方簽訂《房屋定金合同》。

                第五條:在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第六條、第七條約定的情形外,甲方拒絕簽訂房屋定金合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋定金合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

                第六條:有下列情形的,乙方拒絕簽訂房屋定金合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

                甲乙雙方在簽訂房屋定金合同時(shí),因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致的。

                第七條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋定金合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止,將該商品房另行給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

                第八條:本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,雙方簽字生效。、

                甲方:(簽章)。

                乙方:(簽章)。

                身份證號(hào)碼:

                身份證號(hào)碼:

                地址:

                地址:

                簽訂購(gòu)房合同

                賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

                身份證號(hào)碼:_____________________。

                買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

                身份證號(hào)碼:_____________________。

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

                第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______縣_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

                第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

                第三條付款時(shí)間與辦法:

                1、首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整甲乙雙方同意以一年之內(nèi)付余款方式付款。如果房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量或其他問(wèn)題,一切責(zé)任有甲方負(fù)責(zé)。

                第四條甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將一切費(fèi)用結(jié)清。

                第七條本合同主體。

                1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

                2.乙方是____________,代表人是____________。

                第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

                第九條本合同一式_________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份________公證處各一份。

                第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

                第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

                第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

                見(jiàn)證方:_________。

                鑒證機(jī)關(guān):_________。

                地址:_________。

                郵編:_________。

                電話(huà):_________。

                法人代表:_________。

                代表:_________。

                經(jīng)辦人:_________。

                日期:_________

                鑒證日期:_______年____月____日

                簽訂購(gòu)房合同

                目前,大家簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),最好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的,較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,因此,采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉,即使采用《示范文本》簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

                1、認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題。在目前商品房交易過(guò)程中,許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),交納認(rèn)購(gòu)款。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一般兩種情況:一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋倘未取得預(yù)售許可證,以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售,俗稱(chēng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu);另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋,作為交換,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款,如果在規(guī)定的時(shí)間里,購(gòu)房人不想購(gòu)買(mǎi)該房屋,就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。

                第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū),由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》都明確規(guī)定,在未取得預(yù)售許可證前,是不能預(yù)售商品房的,而依據(jù)我國(guó)《民法典》第52條的規(guī)定,違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效,因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的。但最高人民法院于20__年4月28日公布,于20__年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《最高法院解釋》)第2條規(guī)定:出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定,在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū),如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,該認(rèn)購(gòu)書(shū)肯定是無(wú)效的;如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證,那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房的情況一樣,即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)相同。

                第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū),需要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否滿(mǎn)足了合同成立的要件,主要是看合同條款是否完備?!蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定:商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同,肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)都不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,這些認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,反推出不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書(shū),就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款,那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿(mǎn)足合同應(yīng)具備的基本條款,不具有法律效力。

                2、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外,還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多,由開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款,如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面,甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定:“政府部門(mén)有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋,開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋,而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?!庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ),一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此,購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái),找專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún),將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái),并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的,保護(hù)購(gòu)房人的條款很少,因此,應(yīng)在專(zhuān)家的指導(dǎo)下,在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿(mǎn)足購(gòu)房人以上的合理要求,那么,購(gòu)房人最好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                3、售樓廣告問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷(xiāo)其商品房,一般都散發(fā)售樓書(shū),發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告,作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō),售樓書(shū),廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì),遠(yuǎn)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款。此類(lèi)廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng),不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為,購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假?gòu)V告,欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,使購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書(shū)或廣告的欺騙和誤導(dǎo),就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),申請(qǐng)予以查處,或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。

                同時(shí),國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷(xiāo)售廣告問(wèn)題。

                不過(guò)為了避免不必要的麻煩,購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí),要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中,使其成為合同內(nèi)容的一部分,以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約。

                4、樣板房問(wèn)題。目前在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí),開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,設(shè)置的目的是為了推銷(xiāo)商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房,因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?!渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第31條明確規(guī)定,開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明,致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,購(gòu)房人可以根據(jù)《民法典》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)購(gòu)房合同(變更還是撤銷(xiāo)購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。

                5、質(zhì)量問(wèn)題。有些購(gòu)房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí),應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,是購(gòu)房合同的重要組成部分,因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。

                商品房竣工驗(yàn)收,是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益,因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。

                根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,在下列情況下,購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題,有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定:交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

                總之,你在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),不要著急,盡可能多咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

                簽訂購(gòu)房合同

                乙方(買(mǎi)受人):_________________。

                甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn):

                第一條各方承諾及保證。

                甲方承諾并保證:擁有座落于________________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

                乙方承諾并保證:將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

                三、甲方在________年________月________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

                四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

                五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)煙臺(tái)市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

                六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(_____________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

                七、雜項(xiàng)規(guī)定。

                1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng),由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。

                2、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份,房管部門(mén)一份。

                3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。

                甲方簽名:_________________。

                乙方簽名:_________________。

                ________年________月________日。

                二手房購(gòu)房合同

                購(gòu)買(mǎi)方(甲方):

                銷(xiāo)售方(乙方):

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,訂立本合同,以資共同信守。

                甲方向乙方定購(gòu)下列二手房

                1、甲方購(gòu)買(mǎi)乙方二手房_____樓____單元____室,建筑面積_____m2,房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。

                2、甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí),按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。

                3、雙方結(jié)算時(shí)按雙方協(xié)定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

                采用下列第_____種方式:

                1、甲方一次付清購(gòu)房款元,乙方于收款后年月_____日交付房屋。

                2、甲方分期付款,乙方應(yīng)于屋。甲方于年月日交納購(gòu)房定金元。甲方應(yīng)于_____年_____月_____日之前交清購(gòu)房款。

                甲方責(zé)任:

                1、甲方應(yīng)如約按期交付購(gòu)房定金和購(gòu)房款。

                2、甲方在交清購(gòu)房款后,應(yīng)與房屋管理部門(mén)辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門(mén)房屋管理費(fèi)用。

                3、甲方擁有所購(gòu)二手房之產(chǎn)權(quán)。

                乙方責(zé)任:

                1、乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

                2、甲方若未按規(guī)定的'期限交納購(gòu)房定金或購(gòu)房款時(shí),乙方有權(quán)單方解除本合同,即本合同自動(dòng)失效。

                3、乙方保證所售出之二手房未設(shè)抵任何低壓權(quán),亦未辦理第三方購(gòu)房協(xié)議。

                雙方如不能履行合同,則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任:

                1、由于甲方的責(zé)任,甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購(gòu)房面積正負(fù)不超過(guò)5%)購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),甲方無(wú)權(quán)向乙方索取未能購(gòu)買(mǎi)部分相應(yīng)之定金。

                2、由于乙方的原因,乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的二手房屋時(shí),即乙方提供的房屋不足部分超過(guò)合同購(gòu)房面積的5%以上的,乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的定金。

                3、甲方逾期交付預(yù)交購(gòu)房款時(shí),逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息,償還乙方。

                4、甲方逾期結(jié)算,在逾期期間,如遇國(guó)家定價(jià)發(fā)生調(diào)整,價(jià)格上漲時(shí),按新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí),按原價(jià)格執(zhí)行。

                在執(zhí)行本合同的過(guò)程中,如雙方發(fā)生糾紛,先行協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

                在執(zhí)行合同過(guò)程中,如發(fā)生《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》中允許變更或解除合同的情況時(shí),雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。

                本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

                九、本合同自簽訂之日起生效,至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。

                十、本合同中未盡事宜,可增定補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

                十一、其它需要說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)。

                賣(mài)方:

                買(mǎi)方:

                ________年_____月_____日

                二手房購(gòu)房合同

                甲方(出賣(mài)人): 身份證件號(hào)碼:

                乙方(買(mǎi)受人): 身份證件號(hào)碼:

                甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

                (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ;

                (三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;

                該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

                該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

                出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。

                第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

                第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

                按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:

                乙方在年月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫(xiě)) 元,(小寫(xiě)) 元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。

                上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

                第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:

                第一期:在年月日,付人民幣萬(wàn)元;

                第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款萬(wàn)元。;

                第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬(wàn)元。

                每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

                第五條

                1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

                2、雙方定于 前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

                3、甲方應(yīng)在 前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

                4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

                第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依

                法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

                第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

                在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

                該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

                該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

                該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

                除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

                超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

                第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。

                第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。

                第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

                第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

                第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

                第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

                第十五條本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份,乙方留執(zhí) 份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

                第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。

                甲方(簽章): 乙方(簽章):

                地址: 地址:

                現(xiàn)住址: 現(xiàn)住址:

                聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):

                簽約日期: 簽約日期:

                二手房購(gòu)房合同

                乙方(買(mǎi)方):_______________。

                關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

                1、房屋具體情況。

                (1)位置:__________________________________________。

                (2)房屋類(lèi)型______________,建筑面積______________平方米,結(jié)構(gòu)_______樓層,房屋走向:______________,房屋形狀:______________,用途_____________________。該房產(chǎn)的總占地面積:______________。

                (3)該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)____________________________元整。

                2、甲方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理。

                《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):_____________________;

                土地證編號(hào):_________________________________。

                3、房屋四界:東:______________西:______________南:______________北:______________。

                4、付款方式。

                (1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整,協(xié)議簽定之后,首付拾__________元訂金。

                (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣_(tái)______萬(wàn)元。

                (3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余_______萬(wàn)元。

                5、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),并非危房。

                6、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。

                7、乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購(gòu)房過(guò)程中,甲方應(yīng)該向有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào),減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。

                (1)甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

                8、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

                9、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。

                10、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于_______個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi),其所有權(quán)完全屬于_______個(gè)人所有。

                11、附件。

                (1)《房屋所有權(quán)證》。

                (2)《國(guó)有土地使用證》。

                (3)賣(mài)方上級(jí)主管部門(mén)或房產(chǎn)主管部門(mén)允許賣(mài)房的批文。

                (4)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

                (5)該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。

                12、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

                13、本協(xié)議壹式__________份,甲方__________份,乙方__________份。

                甲方(賣(mài)方):__________________。

                乙方(買(mǎi)方):__________________。

                聯(lián)系電話(huà):_______________________。

                聯(lián)系電話(huà):_______________________。

                ____________年_________月______日。

                ____________年_________月______日。

                簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

                甲方:

                乙方:

                甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條。

                甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

                (三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

                出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。

                第二條。

                甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

                第三條。

                計(jì)價(jià)方式與價(jià)款:

                按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:

                乙方在____年____月____日前付給甲方定金________(人民幣),____________________(大寫(xiě))元,____________(小寫(xiě))元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。

                上述定金在乙方較后一次付款時(shí)充抵房款。

                第四條。

                房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:

                第一期:在____年____月____日,付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元;

                第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款____萬(wàn)元;

                第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)___萬(wàn)元。

                每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

                第五條。

                1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

                2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

                3、甲方應(yīng)在前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

                4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。

                第六條。

                甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

                第七條。

                甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

                在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

                該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

                該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

                該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地__金;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān).

                除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

                第八條。

                甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額__‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

                第九條。

                乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日__‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。

                第十條。

                甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。

                第十一條。

                該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

                第十二條。

                該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

                第十三條。

                本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

                第十四條。

                甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

                第十五條。

                本合同一式__份。其中甲方留執(zhí)__份,乙方留執(zhí)__份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

                第十六條。

                本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效。

                甲方:

                乙方:

                二手房購(gòu)房合同

                乙方(買(mǎi)受人):______________。

                甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

                (一)座落于__________,建筑面積為_(kāi)_________平方米。

                (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為:____________________________。

                第三條、計(jì)價(jià)與付款方式。

                該房屋轉(zhuǎn)讓總金額人民幣_(tái)_________元整;

                房?jī)r(jià)款的支付方式:現(xiàn)金支付。支付時(shí)間為:

                乙方在本協(xié)議簽訂之日付給甲方(人民幣)__________元,(大寫(xiě))__________元。甲方向乙方提供房權(quán)證、身份證復(fù)印件。

                甲方在向乙方交付該房屋時(shí),乙方向甲方付清剩余__________元(人民幣)。(大寫(xiě))__________元。每次付款,甲方收到后出具收據(jù)為準(zhǔn)。

                第四條、此房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)由乙方辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,甲方無(wú)條件協(xié)助提供所需的材料。

                第五條、甲方于__________年__________月__________日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

                第六條、甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

                第七條、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起__________日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),甲方儲(chǔ)藏室隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

                在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記,乙方有權(quán)解除協(xié)議,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本協(xié)議第八條承擔(dān)違約責(zé)任。

                第八條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。在甲方向乙方交付房屋之前,與該房屋有關(guān)的所有糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

                第九條、該房屋正式交付時(shí),水、電、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),由乙方承擔(dān);

                第十條本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

                第十一條本協(xié)議一式二份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份,均具有相同的法律效力。

                第十二條本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲乙雙方任何一方若違約,必須經(jīng)對(duì)方同意并向?qū)Ψ街Ц哆`約金__________元。

                簽訂購(gòu)房合同

                甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:

                一、甲乙雙方欲共同購(gòu)買(mǎi)位于的房產(chǎn)一套,購(gòu)買(mǎi)價(jià)格元。

                二、出資金額、出資比例。

                首付款元,其中由甲方出資元,占60%.乙方出資元,占40%.剩余的元向銀行借貸。

                三、該房產(chǎn)的貸款及第二條所述的債務(wù),雙方按照份額承擔(dān)債務(wù)。向銀行借貸元,貸款期限,本息和共元,分240個(gè)月還清,每月需還元。其中,甲還元,占60%;乙還元,占40%.房產(chǎn)出租后,以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

                四、產(chǎn)權(quán)比例。

                產(chǎn)權(quán)的共有方式為按份共有,甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)60%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)40%的產(chǎn)權(quán)。

                五、物業(yè)考察、購(gòu)買(mǎi)甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

                六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管。

                所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即甲方享有60%、乙方享有40%的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由雙方依法辦理并由雙方妥善保管。

                八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由乙方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)。但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意,《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書(shū)面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,每一個(gè)月結(jié)算一次。

                九、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)。

                產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶(hù)費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)60%,乙方承擔(dān)40%,并以現(xiàn)金支付。

                十、物權(quán)行使。

                甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利,如有一方依法書(shū)面授權(quán),另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、擔(dān)保必須有雙方書(shū)面同意。

                十一、物業(yè)出賣(mài)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使。

                如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn),應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書(shū)面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買(mǎi)或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買(mǎi)承諾的,視為同意出售房產(chǎn),并應(yīng)給預(yù)積極配合。

                十二、如甲乙雙方結(jié)婚,則該房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),甲乙雙方平等的`享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),平等承擔(dān)債務(wù),即各占50%.如甲乙雙方分手,雙方可變賣(mài)共有物,所得價(jià)金由共有人按份額比例分配?;蛘哌M(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償,由雙方中的某個(gè)共有人取得共有物,并由該共有人向其他共有人補(bǔ)償其應(yīng)有部分的價(jià)值。

                十三、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,所有權(quán)由雙方共同行使。

                十四、適用法律。

                本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

                十五、本協(xié)議變更或解除。

                1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;。

                2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;。

                3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除;。

                十六、爭(zhēng)議解決辦法。

                凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

                十七、違約責(zé)任:

                甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

                十八、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書(shū)面文件。

                十九、本協(xié)議正本一式六份,甲方貳份,乙方貳份,律師事務(wù)所保存貳份,各份具有同等法律效力。

                二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

                甲方:___________乙方:___________。

                住址:___________住址:___________。

                身份證號(hào):___________身份證號(hào):___________。

                ____年____月____日。

                二手房購(gòu)房合同

                甲方(房屋出售方): 身份證號(hào)碼:

                地址: 聯(lián)系電話(huà):

                乙方(房屋購(gòu)買(mǎi)方): 身份證號(hào)碼:

                地址: 聯(lián)系電話(huà):

                按照《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本著平等自愿原則,訂立本合同。

                第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

                (一) 座落于____縣人民路南x(chóng)x排沙渠小區(qū)獨(dú)院,建筑面積280平方米;

                (二)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

                第二條 乙方在 前付給甲方定金人民幣(大寫(xiě))____________元,(小寫(xiě))人民幣_(tái)_____元。

                上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否則加倍賠償定金,乙方未能如期簽訂購(gòu)房合同、付清房款,則支付給甲方的定金不予退還。

                第三條 該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣(大寫(xiě))____________元,(小寫(xiě))人民幣_(tái)___ __元。

                房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:

                第四條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

                第五條 本契約一式兩份。其中甲方留執(zhí)一份,乙方留執(zhí)一份。

                甲方(簽章): 乙方(簽章):

                簽約日期: 簽約日期:

                  版權(quán)聲明:此文自動(dòng)收集于網(wǎng)絡(luò),若有來(lái)源錯(cuò)誤或者侵犯您的合法權(quán)益,您可通過(guò)郵箱與我們?nèi)〉寐?lián)系,我們將及時(shí)進(jìn)行處理。

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