<menuitem id="an1j4"></menuitem> 合同協(xié)議是指雙方或多方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的一種合法約束力的意思表示。考慮到行業(yè)特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)因素，以下是一份個(gè)性化的合同協(xié)議范本。
甲方：???????????????????????????????身份證號(hào)：
乙方：??????????????????????????????身份證號(hào)：
一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定：
1、xx年月日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購(gòu)買??????????????????????????????????????????????????????，乙方接受甲方的委托。
2、甲方已于年月日以乙方名義與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“開發(fā)商”)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書并交納購(gòu)房定金元，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。
3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》、申請(qǐng)銀行按揭貸款及辦理購(gòu)房的所有相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方均認(rèn)可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用全部由甲方支付，甲方是實(shí)際出資人。
二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同嚴(yán)格遵守。
1、乙方代甲方購(gòu)買的????????????路?????????號(hào)?????????????????????????????????房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與。
2、購(gòu)房首付款、按揭還款、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，所有交款憑據(jù)由甲方保管，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)。
3、????????????????????????????????????????????????????????????房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)在任何時(shí)間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得拒絕。
4、乙方因代理甲方購(gòu)房的合理交通費(fèi)、誤工費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保證其利害關(guān)系人不得主張濟(jì)南市路號(hào)齊魯花園號(hào)樓單元號(hào)房屋所有權(quán)利。
6、甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后，乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購(gòu)買的房屋更名到甲方指定名下。
7、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。
8、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信，受甲方委托購(gòu)買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益，如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押及贈(zèng)與該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金人民幣萬元。
9、乙方不得隨意解除本協(xié)議，不得拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù)，如隨意解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)全額賠償。
10、在甲乙雙方意思表示一致時(shí)，乙方可以出售該房屋，甲方有義務(wù)從售房款中優(yōu)先支付欠乙方的7萬元欠款。
11、爭(zhēng)議的解決方式：
1)雙方友好協(xié)商。
2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。
12、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后成立。
13、本協(xié)議自濟(jì)南市路號(hào)齊魯花園號(hào)樓單元號(hào)房屋房產(chǎn)證辦理之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日。
郵編：_________________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________。
資質(zhì)證書號(hào)碼：_________________________。
法定代表人：___________________________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
委托代理人：___________________________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
乙方（買方）：_________________________。
國(guó)籍：_________________________________。
性別：_________________________________。
住所（址）：___________________________。
郵編：_________________________________。
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
委托/法定代理人：_____________________。
住所（址）：___________________________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。
第二條乙方向甲方購(gòu)買______________路___________弄《______________》幢__________（號(hào)）___________層室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為________________平方米，該房屋建筑層高為_____________米。
該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。
第三條乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣_(tái)_____________元。
（大寫）：_______________________________·。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣_(tái)___________元。
該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶（金融機(jī)構(gòu)/監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、帳戶名稱：___________、帳號(hào)：______________）。
乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。
第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之______計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過__________天，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：
一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。
第七條甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：
一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
二、本合同經(jīng)_____________公證處公證之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：
（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；
（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；
（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。
如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為__________該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋為____________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《______________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《_____________________》。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。
甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)__________倍補(bǔ)償。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十一條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
如本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起__________日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的._______%計(jì)算。
第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之____計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：
一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/________年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。
第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的___倍給予補(bǔ)償。
雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。
甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
第十九條甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。
因甲方原因，乙方無法在___________年______月_______日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的_______%；______年___月___日之日起的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。
第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的______%計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起______天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。
第二十三條甲方出售的該房屋僅作_________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第二十四條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與______簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。
本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
第二十七條本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
2·依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效。
第二十九條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________、__________各執(zhí)壹份。
附件一。
付款時(shí)間和付款方式。
（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
附件二。
該房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）。
（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
附件三。
該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)——。
（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
附件四。
相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）及小區(qū)平面圖。
（小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例）——。
（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
附件五。
《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書——。
（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
補(bǔ)充條款——。
（粘貼線）（騎縫章加蓋處）。
甲方（名稱）：_____________乙方（名稱或名字）：__________。
法定代表人的委托的委托代理人或。
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落于上海市xx小區(qū)幢室房屋出賣給乙方，(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 元;即人民幣 小寫。
三、乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣 元。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。
六、乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在國(guó)家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方向甲方付清全部房款余額 元。
七、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過戶)期間無任何擔(dān)保、抵押、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵，同時(shí)交付之前該房屋的電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
八、本合同簽訂后，甲方未在國(guó)家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的20%即 元作為違約金。
九、交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有，同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
十、本合同一期款人民幣 元，已在合同簽訂時(shí)當(dāng)場(chǎng)支付給甲方，同時(shí)甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結(jié)束后，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。
：_____________________。
：_____________________________。
姓名：_________________________。
國(guó)籍：_____________________。
姓名：______________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：
第一條合同標(biāo)的。
其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為_____總建筑面積為_____平方米，權(quán)屬為____________，房產(chǎn)證號(hào)____________，房屋落成時(shí)間為_____年_____月，其他情況_____。
委托人乙對(duì)上述房屋情況已充分了解，并作了實(shí)地勘察。
第二條委托人甲對(duì)居間人的委托事項(xiàng)（與委托書內(nèi)容相同見附件1）。
1．為委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人，并將該房屋詳細(xì)情況以及委托人甲的要求等報(bào)告給買受人。同時(shí)，將買受人的情況報(bào)告給委托人甲。居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。
第三條委托人乙對(duì)居間人的委托事項(xiàng)（同委托書內(nèi)容，見附件2）。
1．委托人乙欲在_____市_____區(qū)_____地段購(gòu)買_____房屋_____套，面積為_____平方米。
委托居間人搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告委托人乙，以便促成委托人乙購(gòu)買房屋的目的。居間人促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。
第四條居間人完成委托任務(wù)的報(bào)酬。
居間人業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，委托人雙方自愿選擇下列第_____種方式向居間人支付報(bào)酬：
1．按合同標(biāo)的_____％的比例支付（具體數(shù)額為小寫_____、大寫_____），其中委托人甲_____％（具體數(shù)額為小寫_____，大寫_____），_____委托人乙_____％，（具體數(shù)額為小寫_____、大寫_____）。
2．委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫_____元，大寫_____。其中，委托人甲_____元，大寫__________。委托人乙____元，大寫___________________。
交付傭金的具體時(shí)間：__________。
交付方式：_________________。
第五條居間人沒有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取。
居間人沒有完成委托人指示的委托任務(wù)的.，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第_____種方式向居間人支付費(fèi)用。
1．一次性向居間人支付人民幣_(tái)____元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)_____％。
2．根據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（以發(fā)票、車票等為證據(jù)），由委托人雙方各自承擔(dān)_____％。
第六條違約責(zé)任。
1．居間人有下列行為之一的屬于違約：
（1）無正當(dāng)理由擅自解除合同的；
（2）與他人串通，損害委托人雙方的利益的；
（4）居間人違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的_____％。居間人因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2．委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：
（1）無正當(dāng)理由擅自解除合同的；
（2）相互或與他人串通，損害居間人利益的；
（4）委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：
第七條。
1．已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金；
2．按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償；
3．按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的_____％賠償于居間人。
第八條本合同解除的條件。
1．當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的；
2．因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
3．在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；
4．當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在_____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的；
5．當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
第九條本合同自簽訂之日起生效，合同有效期限為（）天。本合同一式_____份，當(dāng)事人各一份，備案一份。
第十條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商解決，也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：
1．提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
第十二條本合同未作規(guī)定的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議有困難的，按《中華人民共和國(guó)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
委托人甲：_____________。
簽章：_________________。
_______年_____月_____日。
委托人乙：_____________。
簽章：_________________。
_______年_____月_____日。
居間人章：_____________。
經(jīng)辦人簽字：___________。
_______年_____月_____日。
甲方(出賣人)：法人代表：聯(lián)系電話：
乙方(買受人)：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：
本協(xié)議各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議并承諾嚴(yán)格履約。
一、購(gòu)房分期內(nèi)容。
二、購(gòu)房分期銷售價(jià)格。
1、原價(jià)單價(jià)____________元∕平方米。(住宅、商鋪、儲(chǔ)藏室、車庫、車位)總房?jī)r(jià)(人民幣)___仟____佰____拾____萬____仟__佰____拾___元整小寫__________元整。
2、優(yōu)惠后價(jià)格單價(jià)________元∕平方米。(住宅、商鋪、儲(chǔ)藏室、車庫、車位)總房?jī)r(jià)(人民幣)___仟____佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整小寫_____________元整。
一、_____年_____月_____日前買受人向出賣人繳納購(gòu)房首付款計(jì)人民幣_(tái)____佰_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整，小寫___________元。
二、_____年_____月_____日前買受人向出賣人繳納購(gòu)房房款計(jì)人民幣_(tái)____佰_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整，小寫___________元。
三、_____年_____月_____日前買受人向出賣人繳納購(gòu)房房款計(jì)人民幣_(tái)____佰_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整，小寫___________元。
四、_____年_____月_____日前買受人向出賣人繳納購(gòu)房房款計(jì)人民幣_(tái)____佰_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整，小寫___________元。
五、買受人應(yīng)于還款期限前三。
二、保證其向出賣人提供的有關(guān)資料、文件完整、真實(shí)、有效;。
三、應(yīng)按本協(xié)議的約定按期付款;第三條出賣人權(quán)利和義務(wù)。
一、有權(quán)按時(shí)足額收取依據(jù)本協(xié)議發(fā)生的'買受人應(yīng)付款項(xiàng);。
三、出賣人保證出售的房源真實(shí)合法。第四條解除協(xié)議時(shí)相關(guān)事項(xiàng)的處理。
一、本協(xié)議生效后，任何一方無正當(dāng)理由不得擅自解除本協(xié)議。
二、若因買受人逾期付款3日以上而導(dǎo)致出賣人解除本協(xié)議，出賣人只需書面、電話、短信其中任意一種方式通知買受人即可將本協(xié)議解除，而無需再經(jīng)法律程序解決;出賣人不再履行本協(xié)議的義務(wù)，亦不承擔(dān)違約責(zé)任，并扣總房款的10%作為違約金。
三、若因出賣人原因沒有按規(guī)定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》，需向買受人支付總房款的10%作為違約金。第五條合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商解決;協(xié)商不成，可采取訴訟或仲裁等法律方式解決。第六條本合同一式貳份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第七條特別提示出賣人已提請(qǐng)買受人注意對(duì)本協(xié)議條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)買受人的要求作了相應(yīng)的條款說明，簽約各方對(duì)本協(xié)議的含義認(rèn)識(shí)一致。
出賣人(簽蓋)：
買受人(簽字)：
法定代表人：
編號(hào)：
委托人：(系購(gòu)房人)。
受托人：(系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)，
委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條委托事項(xiàng)。
(一)委托人委托受托人購(gòu)買位于北京市區(qū)【縣】的房屋，委托價(jià)格范圍為。委托人對(duì)購(gòu)買房屋的要求為：坐落地點(diǎn)：___，房屋面積_____;房屋建成年代______;質(zhì)量要求_________;房屋的結(jié)構(gòu)及戶型____;物業(yè)服務(wù)水平及物業(yè)費(fèi)的范圍____;該房屋無債權(quán)、債務(wù)及使用權(quán)糾紛。
(二)委托人委托受托人提供下列第項(xiàng)服務(wù)(可多選)：
1.提供與購(gòu)買房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢。
3.對(duì)符合委托人需求信息且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)。
4.協(xié)助并撮合委托人與出售人簽訂房屋買賣合同。
5.代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。
6.代辦購(gòu)房抵押貸款手續(xù)。
7.代辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及附屬設(shè)施過戶手續(xù)。
8.協(xié)助查驗(yàn)并接收房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。
9.其他(請(qǐng)注明)。
第二條委托期限及方式。
本協(xié)議委托期限自年月日至年月日。此期間受托人為委托人的【】獨(dú)家【】非獨(dú)家委托服務(wù)提供者。
獨(dú)家委托服務(wù)：委托人僅委托受托人為其本次委托購(gòu)買房屋的惟一受托人。
非獨(dú)家委托服務(wù)：委托人除可委托受托人為其本次委托購(gòu)買該房屋的受托外，還可委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人代為購(gòu)買其他房屋。
第三條傭金相關(guān)規(guī)定。
(二)委托人在同受托人提供的房屋出賣人簽訂房屋買賣合同時(shí)，按國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定向受托人支付相關(guān)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.房?jī)r(jià)款的%;。
2.。
(三)。
第四條各方責(zé)任。
(一)委托人責(zé)任。
1.委托人應(yīng)積極配合受托人開展正常的經(jīng)紀(jì)活動(dòng);。
2.委托人向受托人提供所需購(gòu)買房屋的需求信息，作為受托人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依據(jù);。
4.委托人不得將受托人提供的信息資料轉(zhuǎn)交他人;。
5.委托人如有代理人，則委托人及其代理人保證全面履行協(xié)議條款并配合受托人工作;。
(二)受托人責(zé)任。
4.受托人就房屋交易程序、成交價(jià)格、付款方式、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等方面為委托人提供咨詢服務(wù)。
7.協(xié)助交易雙方辦理相關(guān)房屋交易過戶手續(xù)、貸款手續(xù)及房屋交付手續(xù);。
8.除本協(xié)議約定的費(fèi)用外不以任何方式或理由向委托人收取其他費(fèi)用;。
9.未經(jīng)委托人同意不得將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其它房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人;。
第五條違約責(zé)任。
(一)委托人違約責(zé)任。
(二)受托人違約責(zé)任。
第六條不可抗力。
第七條協(xié)議變更與解除。
(一)協(xié)議變更。
在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。
(二)協(xié)議解除。
經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。
第八條爭(zhēng)議處理。
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第九條本協(xié)議及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中委托人______份，受托人______份，______份。
第十條其他約定。
【委托人】(簽章)：【受托人】(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：
【備案證明編號(hào)】：
【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員】：
【經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)】：簽訂時(shí)間：年月日。
甲方（出賣方）：身份證件號(hào)碼：
乙方（買受方）：身份證件號(hào)碼：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一）座落于河西街文筆商貿(mào)城單元樓號(hào)，建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證信息為據(jù)）；
（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；
（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
房屋總價(jià)為人民幣大寫____________元整，小寫；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：
第三期：在______年___月___日付清尾款人民幣元整。
第四條。
1、甲、乙雙方定于______年___月___日（付清尾款之日），甲方正式交付該房屋、房產(chǎn)證及土地使用證等有關(guān)證件。
2、雙方定于房屋產(chǎn)權(quán)獲證日期滿五年的`時(shí)候，甲方積極配合乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名過戶手續(xù)。登記時(shí)，如需要甲方出面處理的，甲方必須予以協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)等由乙方按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)。
第五條違約責(zé)任：
1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房產(chǎn)證、土地使用證以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾
第六條該房屋正式交付時(shí)，甲方應(yīng)交清之前產(chǎn)生的物業(yè)管理、水、電、有線電視等相關(guān)雜費(fèi)。
第七條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第八條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。均具有相同的法律效力。
第九條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1、房屋狀況：
房屋座落:
建筑面積：平方方米
用途：住宅
2、房屋所有權(quán)證號(hào)：
3、土地使用權(quán)證號(hào)：
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣xxx元，（大寫）乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金xxx元，在甲方交乙方房屋時(shí)再付清剩余價(jià)款。
三、甲方在年月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院起訴。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門、房管部門各一份。
甲方：（簽名或蓋章)
簽訂日期：20xx年xx月xx日
乙方：（簽名或蓋章）
簽訂日期：20xx年xx月xx日
中證人：（簽名或蓋章）
簽訂日期：20xx年xx月xx日
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
甲方梁勇、金榮將位于隨州市機(jī)務(wù)段東城八角樓鐵路三區(qū)第57-2幢1單元5樓西(10號(hào))房屋一套出賣給乙方金剛、謝艷，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋所有權(quán)證：東城字第01-017351號(hào)。(此房屋原由鄧華春所有(產(chǎn)權(quán)比例80%)。20xx年10月2日鄧華春將此房屋的所有權(quán)以220xx元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓到何本強(qiáng)、王平的名下。20xx年2月29日，何本強(qiáng)、王平又將此房屋的所有權(quán)以35300元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓到金榮、梁勇的名下。)房屋面積約60平方米。
二、房屋價(jià)款：玖萬陸仟元整(乙方已于20xx年11月20日向甲方一次性付清全部房款)。
三、如遇房屋拆遷或其他原因而產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用由乙方享有。
四、此房于20xx年4月10日前交付，交付前所涉房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用或其他經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān)。
五、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜。鄧華春的?房屋所有權(quán)證?、?集資住房證?、?襄樊鐵路分局職工購(gòu)買公有住房合同書?及王平與金榮簽訂的?購(gòu)房協(xié)議書?原件，在乙方付清甲方全部房款時(shí)，由甲方向乙方全部交付。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
甲方：
身份證號(hào)碼：
乙方：
身份證號(hào)碼：
鑒于甲方已經(jīng)于年月日與_____有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買賣合同》，該合同約定標(biāo)的房屋為海口市?？谑衉__北側(cè)___a3棟住宅樓a3-504房，建筑面積為91.61平方米，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣元，總價(jià)為人民幣元。
經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號(hào)為《商品房買賣合同》中買方（既本協(xié)議中的甲方）的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特做以下約定，由雙方遵守。
一、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式。
1、編號(hào)為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣63萬元;。
2、簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;。
5、乙方與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》（該合同與編號(hào)為的《商品房買賣合同》相比除編號(hào)及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款完全一致），并取得由開發(fā)商_有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后三個(gè)工作日內(nèi)短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時(shí)間配合甲方向銀行支行申請(qǐng)解付甲乙共管賬戶中共計(jì)人民幣63萬元給甲方。
二、雙方保證與承諾。
3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。
三、違約責(zé)任。
6、開發(fā)商_有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號(hào)為的《商品房買賣合同》除編號(hào)及買方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣20萬元。
四、爭(zhēng)議處理。
1、履行本協(xié)議過程中，如有爭(zhēng)議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會(huì)仲裁解決。
五、其他。
2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。
甲方：
聯(lián)系人，
地址：
電話：
電郵：
乙方：
聯(lián)系人，
地址：
電話：
電郵：
3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效。
4、甲方于年月日與_有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書附件。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
甲乙雙方為購(gòu)銷＿＿＿＿渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款４０％，計(jì)人民幣＿＿＿＿元，（其中１０％為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付３０％。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
甲方應(yīng)于一九＿＿年＿＿月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
１．本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
２．甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
１．房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）。
２．＿＿＿＿渡假村別墅暫行管理方法（略）。
甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）。
代表：代表：
地址及電話：地址及電話：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
售房方(甲方)：
身份證號(hào)碼：
購(gòu)房方(乙方)：
身份證號(hào)碼：
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
甲方梁勇、金榮將位于隨州市機(jī)務(wù)段東城八角樓鐵路三區(qū)第57-2幢1單元5樓西(10號(hào))房屋一套出賣給乙方金剛、謝艷，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋所有權(quán)證：東城字第01-017351號(hào)。(此房屋原由鄧華春所有(產(chǎn)權(quán)比例80%)。20xx年10月2日鄧華春將此房屋的所有權(quán)以22000元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓到何本強(qiáng)、王平的名下。20xx年2月29日，何本強(qiáng)、王平又將此房屋的所有權(quán)以35300元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓到金榮、梁勇的名下。)房屋面積約60平方米。
二、房屋價(jià)款：玖萬陸仟元整(乙方已于20xx年11月20日向甲方一次性付清全部房款)。
三、如遇房屋拆遷或其他原因而產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用由乙方享有。
四、此房于20xx年4月10日前交付，交付前所涉房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用或其他經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān)。
五、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜。鄧華春的房屋所有權(quán)證、集資住房證、襄樊鐵路分局職工購(gòu)買公有住房合同書及王平與金榮簽訂的購(gòu)房協(xié)議書原件，在乙方付清甲方全部房款時(shí)，由甲方向乙方全部交付。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，甲方同意將自己位于 的房屋出售給乙方，其房屋建筑面積為1241.41m2，(安房權(quán)證縣房臨字第0000020909號(hào))，土地面積為2131.25m2,( 國(guó)用( )第006891號(hào))并達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方出售給乙方的本宗房屋及土地總價(jià)格為人民幣：叁拾萬元整.
二、甲方保證本宗房屋及土地系甲方合法的個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，并已取得房管局、國(guó)土局的一切合法手續(xù)。
三、甲方保證本宗房屋及土地與其它單位和個(gè)人無任何經(jīng)濟(jì)及其它法律問題糾紛，如今發(fā)生一切糾紛概由甲方自行解決，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
四、甲方配合乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。.
五、本合同一經(jīng)簽字，甲、乙雙方均不得反悔和終止合同。
六、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。
買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、依法收回土地使用權(quán)的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》流程購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，第一步便是去簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
甲方(賣 方)：
身份證號(hào)：
乙方(買 方)：
身份證號(hào)：
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。
2、甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，甲方房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為 ，經(jīng)甲、乙雙方核實(shí)，同意交易該房屋。
3、甲方房屋主要轉(zhuǎn)讓設(shè)施有：
4、甲方房屋產(chǎn)權(quán)有效證件有：
該房屋買賣價(jià)格為人民幣(大寫)
甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān)。
甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后 日內(nèi)，在房地產(chǎn)交易所辦理過房登記手續(xù)。
甲方(簽章)：_________
乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________
簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日
_________年____月____日
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