作為一種金融手段,擔(dān)保可以提供風(fēng)險(xiǎn)保障,促進(jìn)資金流動(dòng)。擔(dān)保在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)管理中具有重要作用,希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┯袃r(jià)值的信息和幫助。
質(zhì)權(quán)人(貸款人):
法定代表人(負(fù)責(zé)人)住所(地址):
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
出質(zhì)人:
法定代表人:
證件種類(lèi):
證件號(hào)碼:
住所(地址):
基本賬戶開(kāi)戶行:
賬號(hào):
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
鑒于:(以下稱借款人)和質(zhì)權(quán)人(貸款人)簽訂了陜農(nóng)信借字[]第號(hào)借款合同,年月日至年月日借款元,出質(zhì)人愿意以其提供的質(zhì)押財(cái)產(chǎn)為借款擔(dān)保。為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同。
第一條出質(zhì)標(biāo)的。
1.1出質(zhì)人提供的質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是。
動(dòng)產(chǎn)匯票存單倉(cāng)單公路收費(fèi)權(quán)股權(quán)其它:。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)情況以本合同所附質(zhì)物(動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證)清單(以下簡(jiǎn)稱質(zhì)押物清單)為準(zhǔn)。
1.2《質(zhì)押物(動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證)清單》對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定,并不作為質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù),也不構(gòu)成質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)押權(quán)的任何限制。
第二條擔(dān)保責(zé)任。
2.1出質(zhì)人擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部借款本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的`費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)(或仲裁費(fèi))、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其它費(fèi)用。
2.2出質(zhì)人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)質(zhì)物的評(píng)估、登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)等費(fèi)用。
第三條質(zhì)物的移交。
3.1本合同項(xiàng)下質(zhì)物(動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證)和其他相關(guān)資料應(yīng)于年月日前由出質(zhì)人交付質(zhì)權(quán)人保管,并對(duì)交付的質(zhì)物(動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證)及相關(guān)資料的真實(shí)性負(fù)全部責(zé)任,質(zhì)權(quán)人收到后向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)。
3.2借款人履行主債務(wù)后,質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)憑收押憑據(jù)及時(shí)將該質(zhì)物(動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證)和其他相關(guān)資料返還出質(zhì)人。
第四條出質(zhì)人的陳述。
4.1出質(zhì)人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力(出質(zhì)人為自然人的),或依法設(shè)立并合法存續(xù)、具備所有必要的權(quán)利能力的法人或其他組織,能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。
4.2簽署和履行本合同是出質(zhì)人真實(shí)的意思表示,并經(jīng)過(guò)所有必須的同意、批準(zhǔn)及授權(quán),不存在任何法律上的瑕疵。
4.3出質(zhì)人在簽署和履行本合同過(guò)程中向質(zhì)權(quán)人提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。
4.4出質(zhì)人對(duì)質(zhì)物享有完全所有權(quán)或獨(dú)立處分權(quán),若質(zhì)物為共有的,其處分已獲得所有的必要的同意和批準(zhǔn)。
4.5質(zhì)物不存在任何瑕疵,未被依法查封、扣押、監(jiān)管,不存在爭(zhēng)議、抵押、質(zhì)押、訴訟(仲裁)等情況。
第五條出質(zhì)人承諾與保證。
5.1不以任何方式處分質(zhì)物包括轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等。
5.2質(zhì)物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或者,質(zhì)權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的不利影響時(shí),應(yīng)立即書(shū)面通知質(zhì)權(quán)人,并按質(zhì)權(quán)人要求另行提供擔(dān)保。
5.3質(zhì)權(quán)人認(rèn)為質(zhì)物價(jià)值減少或有減少可能的,出質(zhì)人應(yīng)按質(zhì)權(quán)人的要求提供另行提供擔(dān)保。
5.4質(zhì)物非因質(zhì)權(quán)人保管不善給質(zhì)權(quán)人或第三人造成損害,由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.5了解借款人借款用途,同意借款人按《提款申請(qǐng)書(shū)》說(shuō)明的借款用途使用借款。由于借款人可以循環(huán)借款和還款,借款人可能出現(xiàn)借新還舊情況,保證人同意借款人借新還舊。
5.6在不增加出質(zhì)人責(zé)任的前提下,允許貸款人與借款人變更借款合同的條款。如果借款合同條款的變更,增加了出質(zhì)人的責(zé)任,出質(zhì)人在原合同條款約定的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。不因借款合同條款的變更而免除出質(zhì)人的責(zé)任。
第六條質(zhì)權(quán)人承諾。
質(zhì)權(quán)人承諾妥善保管質(zhì)物,若因質(zhì)權(quán)人保管不善致使質(zhì)物滅失或毀損,質(zhì)權(quán)人在貸款歸還后30日內(nèi)向出質(zhì)人賠償。
第七條質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
7.1下列任一情況出現(xiàn)時(shí),質(zhì)權(quán)人有權(quán)依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物:
(1)借款人未按時(shí)足額償還一《借款憑證》項(xiàng)下的全部或部分貸款及相應(yīng)利息;。
(2)出質(zhì)人違反本合同第五條約定。
(3)出質(zhì)人為非自然人的,發(fā)生歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷(xiāo)、申請(qǐng)或被申請(qǐng)宣告破產(chǎn);出質(zhì)人為自然人的,發(fā)生失蹤、死亡。
7.2依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物后所得的價(jià)款按如下處理:(1)優(yōu)先償還已到期的債務(wù);。
(2)借款人有尚未到期的債務(wù)時(shí),清償后的余額存入質(zhì)權(quán)人指定的保證金賬戶,債務(wù)到期時(shí),質(zhì)權(quán)人有權(quán)扣劃該款項(xiàng)。
7.3依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物后所得的價(jià)款清償債務(wù)后尚有不足的,出質(zhì)人對(duì)不足部分承擔(dān)連帶責(zé)任保證,保證期間為拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物之日起兩年。
7.4依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物后所得的價(jià)款清償債務(wù)后,超出部分歸出質(zhì)人所有。7.5如協(xié)議以質(zhì)物抵償債務(wù),一切過(guò)戶費(fèi)用及各種稅費(fèi)均由借款人或出質(zhì)人承擔(dān)。
7.6出質(zhì)人出質(zhì)的有價(jià)證券、倉(cāng)單、提單等兌現(xiàn)或提貨日先于債務(wù)履行期的,質(zhì)權(quán)人可以在主合同到期日前兌現(xiàn)或提貨。
7.7出質(zhì)人同意:被擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)受其它擔(dān)保合同擔(dān)保的,質(zhì)權(quán)人有權(quán)自行決定行使權(quán)利的順序,質(zhì)權(quán)人有權(quán)直接行使質(zhì)權(quán)而無(wú)需先行向其他擔(dān)保人主張權(quán)利;質(zhì)權(quán)人放棄在其他擔(dān)保合同下的擔(dān)保物權(quán)或其權(quán)利順位或變更擔(dān)保物權(quán)的,出質(zhì)人仍按本合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而不免除任何責(zé)任。
第八條違約責(zé)任。
8.1出質(zhì)人在本合同中作虛假陳述或質(zhì)物有瑕疵沒(méi)有充分說(shuō)明,給質(zhì)權(quán)人造成損失的,應(yīng)予賠償。
8.2本合同生效后,任何一方不履行或不完全履行約定義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償由此給對(duì)方造成的損失。
第九條爭(zhēng)議的解決。
9.1本合同辦理公證的,經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后即具有強(qiáng)制執(zhí)行效力,借款人逾期不還款,自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
9.2未辦理公證的,本合同發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,爭(zhēng)議解決方式為:
提交仲裁委員會(huì)裁決。向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第十條合同成立和生效。
10.1本合同自雙方代表簽字、加蓋公章后生效。出質(zhì)人為自然人的,簽字生效。
10.2本合同效力獨(dú)立于主合同,主合同或其有關(guān)條款無(wú)效時(shí)不影響本合同的效力。
10.3本合同各條款效力獨(dú)立。部分條款無(wú)效,其余條款繼續(xù)有效。10.4無(wú)論任何原因?qū)е卤竞贤|(zhì)押部分無(wú)效或合同有效但約定質(zhì)物的質(zhì)權(quán)未設(shè)立、無(wú)效的,出質(zhì)人對(duì)借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任,保證期間為借款到期之日起兩年。
第十一條其他約定。
第十二條附則。
12.2本合同一式份,貸款人、借款人、擔(dān)保人、公證機(jī)關(guān)、質(zhì)物登記機(jī)關(guān)各持一份,每份具有同等法律效力。
12.3本合同解釋權(quán)歸貸款人所有,貸款人的解釋為最終解釋。
質(zhì)權(quán)人(貸款人)(公章)。
出質(zhì)人(公章/簽字):
法定代表人(或委托代理人):
法定代表人(或委托代理人):
簽約日期:年月日
抵押擔(dān)保合同范本_擔(dān)保合同。下面小編為大家獻(xiàn)上抵押擔(dān)保合同的范本,歡迎大家參考!
合同編號(hào):_________
抵押權(quán)人(甲方):_________
住所:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
抵押人(乙方):_________
住所:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
債務(wù)人(乙方或者丙方):_________
住所:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
乙方為擔(dān)保甲方與乙方/丙方之間于_________年_________月_________日所簽訂_________合同的履行,在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上乙方以自己享有相關(guān)處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。
第一條 乙方擔(dān)保的主債務(wù)為_(kāi)________年_________月_________日甲方與_________方簽訂的_________合同項(xiàng)下的以下債務(wù):
1._________ 2._________ …… 以上約定的擔(dān)保債務(wù)外的其他債務(wù)均不進(jìn)入擔(dān)保范圍。
第二條 雙方約定乙方擔(dān)保的范圍包含以下各項(xiàng)中的第_________項(xiàng)、第_________項(xiàng)、第_________項(xiàng)、第_________項(xiàng)、第_________項(xiàng)、第_________項(xiàng),未選中的不包括在擔(dān)保范圍中選中。
1.主債權(quán)
2.主債權(quán)利息
3.乙方/丙方違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息
4.乙方/丙方違約金
5.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
6.乙方/丙方對(duì)甲方的損害賠償金
第三條 乙方以以下有權(quán)設(shè)置抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)以及其他可以處分的權(quán)利提供抵押擔(dān)保:_________。
1.其中法律規(guī)定需要辦理抵押登記始設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)為:
財(cái)產(chǎn)a:_________
財(cái)產(chǎn)b:_________
……
其中財(cái)產(chǎn)_________在此之前已經(jīng)設(shè)有_________擔(dān)保物權(quán),擔(dān)保金額為:_________,擔(dān)保方式為:_________元人民幣,除此之外沒(méi)有其他第三人可以主張的物權(quán)存在。
財(cái)產(chǎn)b:_________
……
其中財(cái)產(chǎn)_________在此之前已經(jīng)設(shè)有_________擔(dān)保物權(quán),擔(dān)保金額為:_________,擔(dān)保方式為:_________ 元人民幣,除此之外沒(méi)有其他第三人可以主張的物權(quán)存在。以上財(cái)產(chǎn)名稱、權(quán)屬證書(shū)編號(hào)、基本狀況描述、價(jià)值評(píng)估等基本信息由乙方提供清單作為本合同的附件。若乙方所提供的以上抵押財(cái)產(chǎn)與清單不符,低于清單所描述的.價(jià)值致使擔(dān)保債權(quán)不能完全實(shí)現(xiàn)則乙方當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3.甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行檢查,若遇抵押人不當(dāng)使用或者保管將可能致抵押物價(jià)值減損,甲方有權(quán)制止不當(dāng)使用或者使用有利于保護(hù)抵押物的方式保管,必要時(shí)可以要求抵押人維修,抵押人不維修的則甲方可以自己維修,保管費(fèi)用和維修費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。但抵押人提供其他等額的物的擔(dān)保則甲方不再享有前項(xiàng)權(quán)利。
4.抵押物上如果存在賦稅事項(xiàng)則甲方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督抵押人繳納賦稅。
第四條 雙方約定在抵押權(quán)設(shè)立前由_________方對(duì)第三條約定的以下抵押財(cái)產(chǎn)向保險(xiǎn)公司上_________保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額為:_________元人民幣,保險(xiǎn)期間為_(kāi)________,保險(xiǎn)費(fèi)由_________方負(fù)擔(dān),續(xù)保由_________方及時(shí)辦理。
財(cái)產(chǎn)a:_________
財(cái)產(chǎn)b:_________
……
辦理保險(xiǎn)事務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。
若乙方或者丙方違反前款約定致使抵押權(quán)設(shè)立后保險(xiǎn)事務(wù)尚未辦理完畢而導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損不能完全清償債務(wù)或者抵押財(cái)產(chǎn)毀損滅失,乙方或者丙方應(yīng)當(dāng)另行提供擔(dān)保。 若約定甲方辦理保險(xiǎn),在抵押權(quán)設(shè)立前甲方?jīng)]有辦理完畢致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損或者毀損滅失后無(wú)法主張保險(xiǎn)理賠則乙方有權(quán)以該抵押財(cái)產(chǎn)清單上所載明的評(píng)估價(jià)值抵消主債權(quán)。
第五條 抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損或者毀損滅失所獲得的保險(xiǎn)賠償金由保險(xiǎn)人向_________提存以擔(dān)保債權(quán)的履行,提存費(fèi)用的負(fù)擔(dān)依法律法規(guī)規(guī)定。
抵押財(cái)產(chǎn)被第三人侵權(quán)所獲得的賠償金由乙方向_________提存以擔(dān)保債權(quán)的履行,提存費(fèi)用的負(fù)擔(dān)依法律法規(guī)定。
發(fā)生前兩款情形債務(wù)人要求提前履行債務(wù),甲方不得拒絕。
第六條 以下抵押財(cái)產(chǎn)由抵押人協(xié)同甲方辦理登記,法律法規(guī)規(guī)定須由抵押人和抵押權(quán)人一起辦理登記的,則甲方和抵押人一起去登記單位辦理。
1.法律規(guī)定辦理登記后抵押權(quán)始設(shè)立的財(cái)產(chǎn):
財(cái)產(chǎn)a:_________
登記單位:_________
財(cái)產(chǎn)b:_________
登記單位:_________
………
2.法律規(guī)定不需辦理抵押登記抵押權(quán)自抵押合同生效即設(shè)立的財(cái)產(chǎn)為:
財(cái)產(chǎn)a:_________
登記單位:_________
財(cái)產(chǎn)b:_________
登記單位:_________
3.登記于_________年 _________月_________日前完成。
4.登記機(jī)關(guān)要求填寫(xiě)的擔(dān)保登記期間屆滿由_________方辦理延續(xù)登記。
5.登記需要繳納的費(fèi)用由_________方負(fù)擔(dān)。
6.登記事項(xiàng)需要變更的由雙方協(xié)商辦理。
第七條 主債務(wù)人違約或者侵權(quán)給甲方造成損失,甲方有權(quán)以以下方式處理下列財(cái)產(chǎn),抵押人可以監(jiān)督甲方處理:
1.以下財(cái)產(chǎn)折價(jià)處理:
財(cái)產(chǎn)a:_________
財(cái)產(chǎn)b:_________
……
2.以下財(cái)產(chǎn)變賣(mài):
財(cái)產(chǎn)a:_________
財(cái)產(chǎn)b:_________
……
3.以下財(cái)產(chǎn)拍賣(mài):
財(cái)產(chǎn)a:_________
財(cái)產(chǎn)b:_________
………
4.折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)的各財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按照以下順序?qū)崿F(xiàn)甲方的債權(quán),實(shí)現(xiàn)全部擔(dān)保債權(quán)后剩余款項(xiàng)歸還抵押人。
a 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,即折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)這些財(cái)產(chǎn)所合理支出的費(fèi)用
b 罰息或者復(fù)利
c 主債權(quán)利息
d 主債權(quán)
第八條 主合同效力不影響本擔(dān)保合同的效力。
依據(jù)法律規(guī)定本合同經(jīng)_________審查批準(zhǔn)后生效,由_________方于_________年_________月_________日前向_________提出申請(qǐng)。
依據(jù)法律規(guī)定本合同不需經(jīng)過(guò)國(guó)家行政審批則本合同生效采以下第_________種方式:
(1)抵押人和甲方簽字蓋章則生效。
(2)本合同自向_________ 公證處公證后生效。公證費(fèi)由_________方承擔(dān)。
(3)本合同自_________年_________月_________日生效。
(4)本合同自_________(附某一種或者多種條件)成就時(shí)生效。
本合同一式_________份,當(dāng)事人各方各執(zhí)一份,經(jīng)公證的公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份,各分均具有相同的法律效力。
第九條 各方以本合同書(shū)上載明的通訊地址和電話送達(dá)文件和口頭通知,若有變動(dòng)當(dāng)及時(shí)通知各方。
第十條 未經(jīng)乙方書(shū)面同意主合同債權(quán)和債務(wù)都不得轉(zhuǎn)讓,否則乙方有權(quán)撤銷(xiāo)本擔(dān)保合同;未經(jīng)乙方同意不得變更主合同,否則乙方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;若主合同雙方均未按主合同的約定實(shí)際履行主合同則乙方免除擔(dān)保責(zé)任。
第十一條 若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議各方經(jīng)協(xié)商不成選擇以下第_________種方式解決。
1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
2.向_________人民法院起訴
本合同簽訂地點(diǎn)是:_________
甲方(公章或者私章、手印):_________
住所:_________
法定代表人(公章或者私章、手印):_________
聯(lián)系電話:_________
法定代表人(公章或者私章、手印):_________
授權(quán)代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________
丙方(公章或者私章、手印):_________
住所:_________
法定代表人(公章或者私章、手印):_________
聯(lián)系電話:_________
授權(quán)代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________
合同簽訂時(shí)間:_________年_________月_________日
甲方: (個(gè)人身份證號(hào)碼: )
乙方: **投資咨詢有限公司
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1.取得投資收益。
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5.考察帳戶交易狀況,制止違規(guī)行為;但不得在交易時(shí)間內(nèi)打開(kāi)交易帳戶,以免影響乙方的操盤(pán)。
6.在合作期內(nèi),甲方帳戶的資金不得出金。否則,造成的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
7.因甲方違約造成的風(fēng)險(xiǎn),由甲方承擔(dān)。
8.本合同規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。
(二)乙方
1.秉承專業(yè)、敬業(yè)的原則,運(yùn)用帳戶資金進(jìn)行投資運(yùn)作。
2.了解帳戶資金(出入金)的變動(dòng)情況。
3.定期向甲方提供帳戶的月報(bào)表。
4.接受甲方的監(jiān)督。
5.按照規(guī)定取得績(jī)效收益。
6.承擔(dān)帳戶虧損的風(fēng)險(xiǎn)。
7.本合同規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。
(一)甲方于20xx 年 月 日在 期貨經(jīng)紀(jì)有限公司開(kāi)設(shè)投資帳戶,帳號(hào)為 ,交易保證金為 元(人民幣),現(xiàn)委托于乙方投資運(yùn)作。
(二)委托期限 年,自20xx 年 月 日起至20xx 年 月 日止。
(三)委托期內(nèi),交易產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),全部由乙方承擔(dān)。
(四)結(jié)算期:半年或壹年。
(五)帳戶結(jié)算:
1.帳戶盈虧=期末總金額(期末余額+期末市值)-期初總金額(期初余額+期初市值+/-出入金)。
2.帳戶收益率=帳戶盈虧/投資總額*100%。
3.投資總額為期初交易保證金金額。
(六)帳戶收益分配:
1.甲方不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。
2.當(dāng)該帳戶在結(jié)算期結(jié)束后有盈利,盈利的部分由甲乙雙方按照4:6的比例分配。
(七)乙方違法行為導(dǎo)致投資損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失并追究責(zé)任;如果甲方?jīng)]有履行合同,由此造成投資損失,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
按照《合同法》的相應(yīng)條款處理。
本合同自簽訂之日起生效。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。
2.合同規(guī)定的委托期滿,本合同自然終止,雙方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前壹個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);如果一方想提前終止本合同,需提前5天通知對(duì)方。
1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的原因,造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)該協(xié)議處理,不能達(dá)成協(xié)議的按照《合同法》的相應(yīng)條款處理。投資理財(cái)協(xié)議由精品學(xué)習(xí)網(wǎng)提供!
2.本合同在南京簽定,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)地方仲裁委員會(huì)調(diào)解,或由地方法院裁決。
甲方(簽字/蓋章): 乙方(簽字/蓋章):
年 月 日 年 月 日
_________銀行_________分(支)行(以下簡(jiǎn)稱甲方)和保證人_________為_(kāi)________銀行信用卡申領(lǐng)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)就乙方向甲方申領(lǐng)_________幣信用卡(以下簡(jiǎn)稱_________卡)提供擔(dān)保簽訂如下合約:
一、保證人承認(rèn)《_________人民幣信用卡章程》和《_________人民幣信用卡領(lǐng)用合約》(個(gè)人卡),并履行本合約。
二、保證人自愿為乙方及其附屬卡持卡人領(lǐng)用_________卡進(jìn)行擔(dān)保,并承擔(dān)連帶責(zé)任。保證人應(yīng)如實(shí)向甲方提供有關(guān)資料,同意甲方向有關(guān)部門(mén)、單位或個(gè)人了解本人的.資信情況。甲方應(yīng)為保證人保密。
三、保證人中途不愿繼續(xù)為乙方保證時(shí),須向甲方提出書(shū)面退保申請(qǐng),待乙方使用_________卡的債務(wù)全部清償完畢和乙方的全部_________卡失效45天后,其擔(dān)保責(zé)任方可解除,否則,保證人仍負(fù)有連帶保證責(zé)任。如因法律原因?qū)е乱曳綄?duì)甲方所作的清償無(wú)效,保證人仍須承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、乙方_________卡有效期滿,保證人未向甲方提出書(shū)面退保要求的,甲方將視同保證人繼續(xù)為乙方保證,乙方領(lǐng)到新卡后,保證人仍繼續(xù)負(fù)有連帶保證責(zé)任。
五、本合約適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,本合約的一切爭(zhēng)議由甲方所在地人民法院管轄。未盡事宜除甲方和保證人雙方另有約定外,則依據(jù)甲方業(yè)務(wù)規(guī)定和金融慣例辦理。
甲方(蓋章):_________
保證人(簽章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
為確保甲、乙雙方簽訂的_______年_______字第_______號(hào)借款合同的履行,甲方以在________的門(mén)面房出租經(jīng)營(yíng)權(quán)作為質(zhì)押,為明確雙方權(quán)利、義務(wù),甲方愿意向乙方提供質(zhì)押擔(dān)保,依照我國(guó)《合同法》、《擔(dān)保法》及有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)雙方協(xié)商一致,就合同條款作如下約定:
本人在本合同項(xiàng)下出質(zhì)權(quán)利是完全的、有效的,本合同項(xiàng)下的出質(zhì)權(quán)利不存在所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)方面的爭(zhēng)議。
本合同為主合同提供質(zhì)押擔(dān)保完全出于自愿,在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)。
本合同項(xiàng)下的權(quán)利依法可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押;設(shè)立本合同的質(zhì)押不會(huì)受到任何限制。
本質(zhì)押合同所擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依借款合同向甲方借出的總金額為人民幣(大寫(xiě))__________________元整。
包括:主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、以及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用和其它的應(yīng)付費(fèi)用。
本合同項(xiàng)下用于出質(zhì)的權(quán)利為出質(zhì)人在_________的門(mén)面房出租經(jīng)營(yíng)權(quán),權(quán)利期限為:_____個(gè)月,即自_____年_____月_____日起,至_____年______月______日止。
主債務(wù)履行期屆滿或乙方提前收回借款時(shí)未受清償?shù)牟糠?,乙方有?quán)與甲方協(xié)商,依法行使門(mén)面房出租經(jīng)營(yíng)權(quán),收益用于償還主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、以及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用和其它的應(yīng)付費(fèi)用。乙方依本合同處分權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)予配合,不得設(shè)置任何障礙。
在本合同有效期內(nèi),非經(jīng)乙方同意,甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓或以任何其他方式處分。
在質(zhì)權(quán)受到可能受到來(lái)自任何第三方的侵害時(shí),甲方有義務(wù)通知并協(xié)助乙方免受侵害。
丙方(承租人):xx。
為了更詳細(xì)的明確雙方的權(quán)利與義務(wù),經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商,依據(jù)____年___月____日雙方簽訂的借款保證擔(dān)保合同,現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)作如下約定:
第一條:本補(bǔ)充協(xié)議為甲方與乙方:簽署《xx》(編號(hào):)的補(bǔ)充協(xié)議。
第二條:丙方系與乙方:簽署《xx》的承租人,丙方自愿參加本補(bǔ)充協(xié)議。
第三條;丙方在本補(bǔ)充協(xié)議上簽字即視為同意甲方與乙方達(dá)成的相關(guān)協(xié)議。
第四條:如出現(xiàn)本補(bǔ)充協(xié)議所擔(dān)保的借款合同中約定的違約事項(xiàng)時(shí),甲方有權(quán)要求丙方向甲方直接支付乙丙租賃合同中約定的租金,而且乙方無(wú)條件同意甲方直接向租戶代收取租金,直到所有款項(xiàng)還清為止。
第五條:本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙丙簽字蓋章之日起生效。
第六條:本補(bǔ)充協(xié)議一式四份,甲乙丙三方各執(zhí)一份。
甲方:xx公章:xx。
乙方:xx簽字和手?。簒x。
丙方:xx公章:xx。
合同簽訂時(shí)間:xxxx。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,本合同由三方達(dá)成協(xié)議后簽訂,共同遵守和履行。
第一條貸款金額:甲方同意乙方申請(qǐng)并保證提供貸款。
第二條貸款期限:貸款使用期限自始至終為_(kāi)_______年和________月。
第三條貸款用途:________。
第四條貸款利息:月利息________%,年利率________%;或按中國(guó)銀行總行規(guī)定的浮動(dòng)利率按月浮動(dòng)。
甲方每半年(季度)結(jié)息一次。乙方未按期支付利息的,所轉(zhuǎn)貸款本金按復(fù)利計(jì)算。本合同履行過(guò)程中,如遇國(guó)家調(diào)整利率改變計(jì)息方式,按調(diào)整后的利率和計(jì)息方式計(jì)算,并通知乙方。
第五條乙方辦理貸款時(shí),必須填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表、貸款收據(jù),并提出付款和還款計(jì)劃。
第六條貸款償還:乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的貸款期限和金額內(nèi),按照還款計(jì)劃償還本合同項(xiàng)下的全部貸款本息。
第七條還款保證:本合同項(xiàng)下貸款本息的保證人應(yīng)按甲方的要求向乙方出具保證,一旦乙方不能按期足額償還貸款本息,保證人應(yīng)承擔(dān)還款及支付利息的連帶責(zé)任。無(wú)論貸款是否延期或逾期,或乙方出現(xiàn)任何情況,擔(dān)保人仍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,直至貸款本息全部還清。
第八條借貸雙方的權(quán)利和義務(wù):
1、甲方保證按期向乙方提供貸款,否則將按違約金額和延誤天數(shù)向乙方支付2‰的違約金。如乙方未按計(jì)劃使用款項(xiàng),乙方應(yīng)就少用或多用部分向甲方支付2‰的承諾費(fèi)。
2、如乙方未按合同規(guī)定使用貸款,甲方有權(quán)停止或收回全部或部分貸款。如發(fā)生挪用、挪用貸款,在原貸款利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。
3、如乙方未按期還款,甲方有權(quán)從乙方或擔(dān)保人開(kāi)立的銀行賬戶中扣劃,并自到期日起按原貸款利率加收逾期貸款20%的罰息。如發(fā)生延期,乙方最遲應(yīng)在貸款到期前三天向甲方申請(qǐng)延期還款,并經(jīng)甲方同意后辦理延期手續(xù)。甲方不同意延期或不辦理展期手續(xù)的貸款,按逾期貸款處理。
第九條其他規(guī)定:
1、有下列情形之一的,甲方有權(quán)停止發(fā)放貸款,并立即或限期收回已發(fā)放的貸款。
(1)乙方向甲方提供的信息、聲明和資料不真實(shí)。
(2)乙方與第三方打官司敗訴并支付賠償金后,無(wú)法向甲方償還貸款本息。
(3)乙方的總資產(chǎn)不足以抵銷(xiāo)其總負(fù)債。
(4)乙方保證人違反或喪失保函約定的條件。
2、甲方有權(quán)檢查和監(jiān)督貸款的使用。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)報(bào)表和資料。
3、乙方或甲方如需變更合同文本中的某一條款,應(yīng)事先書(shū)面通知另一方,本合同的所有條款在雙方達(dá)成一致之前保持有效。
4、乙方提供的借款申請(qǐng)書(shū)、借款借據(jù)、留成外匯申請(qǐng)書(shū)、付款及還款計(jì)劃等與本合同有關(guān)的書(shū)面材料均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十條補(bǔ)充規(guī)定。
本合同一式兩份,由借款人、貸款人、擔(dān)保人法定代表人或法定代表人授權(quán)簽字人蓋章后生效。
甲方:(公章)________乙方:(公章)________。
擔(dān)保人:(公章)________法定代表人:(蓋章)________。
法定代表人:(蓋章)________法定代表人:(蓋章)________。
擔(dān)保合同第三條貸款人(甲方):________。
借款人(乙方):________。
擔(dān)保人(丙方):________。
為保證年月日簽訂的(以下簡(jiǎn)稱主合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作為抵押物。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)在實(shí)地考察并充分了解甲方的`所有權(quán)狀況、使用和管理狀況的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將該房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占面積的土地使用權(quán)應(yīng)抵押給乙方..
雙方本著平等自愿的原則,就下列房地產(chǎn)抵押事宜,達(dá)成協(xié)議,共同遵守。
第二條根據(jù)主合同,甲、乙雙方確認(rèn)債務(wù)人為_(kāi)_______________;抵押期限為_(kāi)____________至_____________。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)的價(jià)值為人民幣(大寫(xiě))元整,(小寫(xiě))。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn)乙方的債權(quán)金額(本金)為_(kāi)_________________(大寫(xiě)),抵押利率為_(kāi)___________。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失..
第五條乙方保證按照主合同履行義務(wù)。如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由____________使用。
抵押期間,甲方承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維修保養(yǎng)義務(wù),并負(fù)責(zé)保證抵押房產(chǎn)的完好,隨時(shí)接受乙方的檢查和監(jiān)督。
抵押期間因使用不當(dāng)造成損害的,乙方有權(quán)要求該房地產(chǎn)恢復(fù)原狀或提供乙方認(rèn)可的新抵押房地產(chǎn),在不能滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、出租抵押房地產(chǎn),不得重復(fù)設(shè)定抵押。未經(jīng)乙方書(shū)面同意,上述所有行為均屬無(wú)效。
第八條抵押期間,甲方發(fā)生分立或合并的,變更后承擔(dān)抵押的房地產(chǎn)方應(yīng)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣告解散或破產(chǎn)時(shí),乙方需要提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可以自行終止本合同。
第十條本合同生效后,甲方或乙方不得擅自變更或終止本合同。如需變更或終止本合同,雙方應(yīng)協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議。在達(dá)成協(xié)議之前,本合同的所有條款仍然有效。
第十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。協(xié)商不成或者不能達(dá)成仲裁意向的,可以向人民法院提起訴訟。
第十二條抵押期間,被抵押房地產(chǎn)拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)通知乙方,根據(jù)具體情況變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)償還乙方本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿,債務(wù)人未償還債務(wù)本息,且未與乙方達(dá)成展期協(xié)議的,抵押房地產(chǎn)按法定程序處置,清償債務(wù)本息。處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處分費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;償還債務(wù)本息后如有剩余,乙方應(yīng)歸還甲方..
第十四條本合同未盡事宜,按照《房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》及國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記后生效。
第十六條本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部一份。
第十七條雙方約定的其他事項(xiàng):。
本合同各方已閱讀并同意遵守本合同的所有條款和條件。
印章:_______________。
抵押權(quán)人:______________。
簽字:_____________________。
抵押權(quán)人:______________。
代表簽字:_____________________。
被保險(xiǎn)人:___________________________。
代表簽字:_____________________。
_____________________________________日。
擔(dān)保人:
被擔(dān)保a人:貴公司司。
代理人文益書(shū)。
被擔(dān)保b人:___有限公司。
項(xiàng)目經(jīng)理___。
___建工程履約擔(dān)保在擔(dān)保a人為該工程發(fā)包人代表,b人為承包人代表,為更好地履行《施工合同》雙方約定,特定立本擔(dān)保合同:
一、被擔(dān)保a人:用該項(xiàng)目《國(guó)有土地使用證》和《施工許可證》作履約擔(dān)保,作以下承諾:
1、各期撥付的工程款,延期壹個(gè)月時(shí),由擔(dān)保公司計(jì)算停工損失,追討應(yīng)撥付的工程款和超期違約金。
2、未按照《施工合同》的相關(guān)約定履約,使工程長(zhǎng)期停工達(dá)兩個(gè)月時(shí),由擔(dān)保公司迫賣(mài)土地和在建的建筑物支付被擔(dān)保b人的投資。
二、被擔(dān)保b人用20萬(wàn)元的履約金和墊款投建該項(xiàng)目至第二層主體完成的投資作履約擔(dān)保,作以下承諾:
1、未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和《施工合同》施工工期和完成的,由擔(dān)保公司按質(zhì)監(jiān)部門(mén)的規(guī)定督促返工和追討違約金。
2、長(zhǎng)期停工達(dá)兩個(gè)月時(shí),動(dòng)用履約金委托有資質(zhì)的施工單位完成某期撥款階段的工程施工,下一期撥款階段再不進(jìn)入施工的,終止合同不與中途結(jié)算。
四、其他事項(xiàng)。
1、在擔(dān)保時(shí)間從《施工合同(副本)》生效開(kāi)工之日起生效,工程竣工驗(yàn)收之日終止,總擔(dān)保期300天。
2、被擔(dān)保人在工程開(kāi)工前壹天將《國(guó)有使用證》、《施工許可證》、《施工合同》和履約金一并交擔(dān)保公司。
3、本擔(dān)保20萬(wàn)元的履約金的利息,作為本擔(dān)保的擔(dān)保費(fèi),擔(dān)保費(fèi)用由被擔(dān)保人雙方分別承擔(dān)50%。
4、擔(dān)保期終止10日內(nèi),退還擔(dān)保人《國(guó)有土地使用證》、《施工許可證》、《施工合同(副本)》和履約金本金。
五、本擔(dān)保合同一式三份,三方簽字(章)后生效。
擔(dān)保人:
_________(受益人):
_________(委托人)系我行客戶,其結(jié)算保障金存款戶帳號(hào)_________,履約類(lèi)保函擔(dān)保合同范本。該單位已于_________年_________月_________日與你方簽署_________(合同或向_________工程投標(biāo))編號(hào)_________,合同范本《履約類(lèi)保函擔(dān)保合同范本》。我行已接收該單位委托,愿對(duì)該單位履行上述合同(投標(biāo)書(shū))商定的任務(wù)供給擔(dān)保。如該單位不實(shí)行合同,且不自動(dòng)支付違約金,我行愿承當(dāng)擔(dān)保義務(wù),按合同的規(guī)定,代為支付違約金_________元。我行擔(dān)保額度隨合同逐漸履行而相應(yīng)遞減。
除本保函固定條款中劃定的終止保函效率的前提外,當(dāng)呈現(xiàn)下列情形時(shí),擔(dān)保銀行也可撤銷(xiāo)本保函:_________。
擔(dān)保銀行(蓋章):_________。
法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日。
根據(jù)擔(dān)保法有保證,抵押,質(zhì)押,留置,定金5種方式。留置是法定擔(dān)保方式,即債權(quán)人依照法律規(guī)定行使留置權(quán),無(wú)需當(dāng)事人之間約定。其他4種擔(dān)保方式需由當(dāng)事人之間約定,是協(xié)議的擔(dān)保方式。
擔(dān)保方式可分為保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金五種。
保證是指保證人和債權(quán)人約定,與債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),由保證人按照約定履行主合同的義務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,或者將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利交由債權(quán)人控制,將該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利折價(jià),或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。
留置是指在保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同中,債權(quán)人依照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
定金是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行,預(yù)先支付另一方一定數(shù)額的金錢(qián)的行為。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行合同約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要回定金;收受定金的一方不履行合同約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
擔(dān)保合同的相對(duì)獨(dú)立性,是指擔(dān)保合同盡管屬于從合同,但也具有相對(duì)獨(dú)立的地位,即擔(dān)保合同能夠相對(duì)獨(dú)立于被擔(dān)保的合同債權(quán)而發(fā)生或者存在。
擔(dān)保合同的相對(duì)獨(dú)立性主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:一是發(fā)生或存在的相對(duì)獨(dú)立性,即擔(dān)保合同也是一種獨(dú)立的法律關(guān)系。擔(dān)保合同的成立,和其他合同的成立一樣,須有當(dāng)事人的合意,或者依照法律的規(guī)定而發(fā)生,與被擔(dān)保的合同債權(quán)的成立或者發(fā)生分屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系,受不同的法律調(diào)整。二是效力的相對(duì)獨(dú)立性,即依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,擔(dān)保合同可以不依附于被擔(dān)保的合同債權(quán)而單獨(dú)發(fā)生效力,此時(shí),被擔(dān)保的合同債權(quán)不成立、無(wú)效或者失效,對(duì)已經(jīng)成立的擔(dān)保合同的效力不發(fā)生影響。此外,擔(dān)保合同有自己的成立、生效要件和消滅的原因,而且,擔(dān)保合不成立、無(wú)效或者消滅,對(duì)其所擔(dān)保的合同債權(quán)不發(fā)生影響。
擔(dān)保合同從其涵義上來(lái)說(shuō),是指為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)由當(dāng)事人在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上設(shè)立的合同。
從擔(dān)保合同的法律關(guān)系構(gòu)成看,包括主體、客體和內(nèi)容三要素。
從擔(dān)保合同的性質(zhì)看,擔(dān)保合同是從合同。擔(dān)保合同的目的和作用在于擔(dān)保主債合同的實(shí)現(xiàn),由此可見(jiàn),若沒(méi)有主債合同的存在,就沒(méi)有必要設(shè)立擔(dān)保合同。因此,擔(dān)保合同必須以主債權(quán)債務(wù)合同的設(shè)立為其存在的前提條件,而且與之共始終。
擔(dān)保合同效力的認(rèn)定主要是從主合同是否成立有效、擔(dān)保合同的主體、客體和內(nèi)容是否合法妥當(dāng)?shù)葞仔欧矫嬗枰钥疾臁?/p>
首先,擔(dān)保合同是從合同,即依附于主合同的存在而存在。當(dāng)主合同無(wú)效時(shí),擔(dān)保合同作為主合同的從合同自然也無(wú)效。若當(dāng)事人在擔(dān)保合同中另有約定(比如約定為不得撤銷(xiāo)的擔(dān)保),則按當(dāng)事人約定的內(nèi)容來(lái)處理。
其次,擔(dān)保合同的主體不合格導(dǎo)致?lián):贤瑹o(wú)效。如無(wú)行為能力人或限制行為能力人獨(dú)自擔(dān)保合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效;;國(guó)家禁止為保證人的單位,如未經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或者未經(jīng)法人書(shū)面授權(quán)的法人分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén),違背國(guó)家法律規(guī)定,訂立保證合同,做為保證人都應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
第三是擔(dān)保合同的客體若是違背國(guó)家法律、政策、公序良俗或有害社會(huì)利益也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。例如,不能以人身為標(biāo)的設(shè)立擔(dān)保合同;不能以法律明確規(guī)定不能作為抵押物的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保合同的標(biāo)的;如以土地所有權(quán)作為抵押標(biāo)的擔(dān)保合同無(wú)效;擔(dān)保的內(nèi)容如違背法律或有害社會(huì)公共秩序應(yīng)為無(wú)效,如保證人向債權(quán)人保證若債務(wù)人不履行債務(wù)就砍下債務(wù)人的一支胳膊,這樣的擔(dān)保合同無(wú)效。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后,其民事責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人各方的過(guò)錯(cuò)程序予以確定,如債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
身份證號(hào):
乙方(借款人):________。
身份證號(hào):
丙方(保證人):________。
身份證號(hào):
(保證人):________。
身份證號(hào):
乙方向甲方借款,丙方愿意為乙方借款向甲方提供連帶保證擔(dān)保,現(xiàn)甲、乙、丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn),供三方共同遵守。
第一條、自年月日至年月日,由甲方提供乙方借款計(jì)人民幣元。(乙方收到出借款項(xiàng),應(yīng)向甲方出具收條)。
第二條、借款利率為,利息按結(jié)算。自支用借款之日起,按實(shí)際支用金額計(jì)算利息。乙方如果不按期還款付息,則每逾期一日按欠款金額的每日千分之五加收違約金,并賠償因甲方向乙方追討債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、查詢費(fèi)、律師代理費(fèi)、公證費(fèi)等)。
第三條、乙方的借款由丙方提供連帶保證,擔(dān)保范圍為乙方償還本息、逾期違約金及甲方向乙方追討債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、查詢費(fèi)、律師代理費(fèi)、公證費(fèi)等)。
第四條、借款到期后,如借款人不按期歸還本息時(shí),由丙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
第五條、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由甲方所在地人民法院訴訟管轄。
第六條、本合同一式三份,三方各持一份。自三方簽字之日起生效。
甲方(出借人):
乙方(借款人):
丙方(保證人):
(保證人):
簽約日期:年月日
債權(quán)人:_____________稱為甲方,連帶保證人:________稱為乙方。
經(jīng)雙方同意,就未來(lái)債務(wù)擔(dān)保,特訂立本合同如下:
第一條主債務(wù)人_____與甲方于__________年__________月__________日簽訂的合同中,主債務(wù)人向甲方透支額度為人民幣_(tái)_________元整,乙方應(yīng)甲方要求自愿與主債務(wù)人承擔(dān)連帶保證責(zé)任屬實(shí)。
第二條乙方應(yīng)保證主債務(wù)人在未來(lái)清償最高開(kāi)倉(cāng)限額票據(jù)上的債務(wù),以及利息滯納金,利息滯納金為擔(dān)保物權(quán)的成本。以及所有不履行債務(wù)的損害賠償。
第三條未經(jīng)乙方同意,甲方向主債務(wù)人借款超過(guò)第一條約定限額的,超出部分仍由乙方負(fù)責(zé)。
第四條當(dāng)甲方同意主債務(wù)人提前解決部分債權(quán)擔(dān)保標(biāo)的并放棄抵押(質(zhì)押)權(quán),或部分或全部交換時(shí),乙方的連帶保證責(zé)任不變,乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)不以中途變更擔(dān)保物權(quán)為借口主張免除其責(zé)任。
第五條主債務(wù)人不含履行合同義務(wù)的,無(wú)論擔(dān)保項(xiàng)目多少,乙方在得到甲方通知后,應(yīng)代為清償主債務(wù)人的全部債務(wù),并愿意放棄先抗辯的權(quán)利。
第六條乙方被擔(dān)保債務(wù)的履行地約定為甲方所在地。
第七條乙方未按約定履行職責(zé)時(shí),其訴訟法院的管轄由甲方指定,乙方無(wú)異議。
前款訴訟費(fèi)用由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
第八條乙方同意甲方將其部分或全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給主債務(wù)人,其擔(dān)保權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。
本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
債權(quán)人_____________(甲方)。
地址:_____________。
統(tǒng)一身份證號(hào)碼:_____________。
共同擔(dān)保人_____________(乙方)。
地址:_____________。
統(tǒng)一身份證號(hào)碼:_____________。
_____________年_____月_____日。
出借人:
借款人:
保證人:
簽訂時(shí)間:年月日。
簽訂地點(diǎn):
出借人(甲方):
姓名:電話:身份證號(hào):住所(地址):姓名:電話:身份證號(hào):住所(地址):姓名:電話:身份證號(hào):住所(地址):姓名:電話:身份證號(hào):住所(地址):
借款人(乙方):
名稱:身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:住所(地址):
保證人(丙方):住所(地址):法定代表人:電話:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律的規(guī)定,甲、乙、丙三方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣(大寫(xiě))元整,(小寫(xiě))元整,借款用途為。未經(jīng)甲、丙方同意,乙方不得改變本合同中確定的借款用途。
第二條借款期限為個(gè)月,自年月日起至年月日止。借款月利率‰。付息方式為按月付息,每月10日(含10日)支付當(dāng)月利息,遇節(jié)假日順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日,借款到期利隨本清。
第三條甲方應(yīng)于本合同及反擔(dān)保合同簽訂和辦理抵(質(zhì))押或公證后當(dāng)日一次性向乙方交付全部借款,乙方實(shí)際提款日和還款日以借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)。
第四條乙方償還本合同項(xiàng)下借款本息的資金來(lái)源于但不限于:,無(wú)論乙方在同他方簽訂的其他任何合同中,對(duì)還款資金來(lái)源有任何約定,但約定均不能影響乙方在本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。
第五條根據(jù)乙方的擔(dān)保申請(qǐng),丙方愿對(duì)乙方本合同項(xiàng)下的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任,乙方自收到甲方的全部借款的當(dāng)日內(nèi)向丙方支付擔(dān)保費(fèi)及咨詢服務(wù)費(fèi)。若乙方到期不能按時(shí)還款,丙方在借款到期后三日內(nèi)向甲方代償。甲方即將本合同項(xiàng)下的包括借款本金和利息等在內(nèi)的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方,丙方即成為乙方的債權(quán)人,享有本合同中甲方對(duì)乙方享有的全部權(quán)利。
第六條本合同需辦理公證的必須辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證,公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1、有權(quán)對(duì)乙方提供與本借款相關(guān)的全部資料和文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查。
2、本合同履行期間,甲方不得提前解除合同。
3、甲方需按本合同約定的借款時(shí)間足額向乙方交付全部借款,保證出借資金的來(lái)源合法,因資金來(lái)源問(wèn)題引起的一切法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
4、借款交付后,配合丙方對(duì)乙方借款使用情況進(jìn)行管理和監(jiān)督。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、按本合同約定期限和用途提取和使用借款。
2、對(duì)借款所提供的全部資料和文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。
3、自覺(jué)接受甲方和丙方對(duì)本合同項(xiàng)下借款使用情況及有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)情況的調(diào)查、了解及監(jiān)督,并有義務(wù)提供相關(guān)各期的損益表、資產(chǎn)負(fù)債等報(bào)表資料。
4、按本合同約定的期限按時(shí)足額償還借款本息。
5、承擔(dān)本合同項(xiàng)下除擔(dān)保費(fèi)及咨詢服務(wù)費(fèi)以外的有關(guān)費(fèi)用,包括公證、鑒定、評(píng)估、登記等事項(xiàng)的費(fèi)用。
6、接到甲方、丙方向其寄出或以其他方式送達(dá)的催收函件后,3日內(nèi)應(yīng)將簽收的回執(zhí)寄回對(duì)方。
7、如進(jìn)行承包租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、合資、
分立、減資、股權(quán)變動(dòng)、重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以及其他足以影響甲方權(quán)益實(shí)現(xiàn)的行為時(shí),應(yīng)至少提前30日通知甲方和丙方,并經(jīng)雙方書(shū)面同意,否則在清償全部債務(wù)之前不得進(jìn)行上述行為。
8、變更住所、通訊方式、營(yíng)業(yè)范圍、法定代表人等工商登記事項(xiàng)的,應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后7日內(nèi)書(shū)面通知甲方和丙方。
9、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)營(yíng)構(gòu)成危險(xiǎn)或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何其他事件,包括但不限于涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛、破產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況的惡化等,應(yīng)立即書(shū)面通知甲方和丙方。
10、發(fā)生歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或撤銷(xiāo)時(shí),應(yīng)于事件發(fā)生后5日內(nèi)書(shū)面通知甲方和丙方,并保證立即歸還借款本息。
11、乙方需配合丙方的保后管理與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。
12、自甲方實(shí)際向乙方發(fā)放貸款當(dāng)日,乙方應(yīng)向丙方繳納人民幣元保證金,合同期滿結(jié)清相關(guān)手續(xù)后,丙方無(wú)息全額退還保證金。
第九條丙方的權(quán)利和義務(wù)。
1、對(duì)乙方提交的與本借款相關(guān)的全部資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行審查。
2、要求乙方提供法律和合同約定的抵(質(zhì))押反擔(dān)保方式,依法辦理抵(質(zhì))押手續(xù),或提供合法約定的反擔(dān)保保證手續(xù)。
3、對(duì)被擔(dān)保的借款人進(jìn)行保后管理、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控、借款催收和依法追償。
擔(dān)保人不一定是本合同的一方當(dāng)事人,在保證擔(dān)保合同中,擔(dān)保人只能是本合同以外的第三人。
以下財(cái)產(chǎn)可以用于抵押。
(一)建筑物和其他土地附著物;。
(二)建設(shè)用地使用權(quán);。
(三)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);。
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;。
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;。
(六)交通運(yùn)輸工具;。
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
不得抵押的財(cái)產(chǎn):
(一)土地所有權(quán);。
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);。
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
提醒注意:對(duì)于可以抵押的財(cái)產(chǎn)中的一、二、三、五中正在建造的建筑物應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。四、六、五中正在建造的船舶、航空器抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
國(guó)家機(jī)關(guān),學(xué)校醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位社會(huì)團(tuán)體,以及企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)職能部門(mén),不得為保證人。但是,企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人的書(shū)面授權(quán)的,可以在授權(quán)的范圍內(nèi)提供保證。
a、應(yīng)明確所繳款項(xiàng)的性質(zhì)是“定金”
定金條款應(yīng)寫(xiě)明“定金”字樣,最高院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的司法解釋第一百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。
b、定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
《擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定,定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十;第八十九條規(guī)定,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對(duì)于超過(guò)百分之二十的部分,可以作為預(yù)付款,可以要求返還。但不具備定金的性質(zhì)。
擔(dān)保在銀行借貸、商品交易、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,可以保障債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
在現(xiàn)實(shí)生活中,由于不少人對(duì)《擔(dān)保法》缺乏了解,經(jīng)常導(dǎo)致糾紛案件的發(fā)生。
抵押,是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)(包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
一、可抵押的財(cái)產(chǎn)。
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;。
(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);。
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;。
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);。
(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
二、一物可同時(shí)抵押多次嗎?
抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。
財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。
三、土地抵押和房屋抵押。
(一)以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
(二)以出讓方式(包括招標(biāo)、投標(biāo)和掛牌)取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。
(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
四、下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:
(一)土地所有權(quán);。
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);。
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);。
(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。
二、抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額;。
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;。
(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;。
(四)抵押擔(dān)保的范圍;。
(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的,可以補(bǔ)正。
三、抵押合同的禁止條款:
在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。
四、以下列財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押合同自登記之日起生效:
(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的;。
(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的;。
(三)以林木抵押的;。
(四)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的;。
(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的。
五、辦理抵押物登記的部門(mén)如下:
(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén);。
(三)以林木抵押的,為縣級(jí)以上林木主管部門(mén);。
(四)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的,為運(yùn)輸工具的登記部門(mén);。
(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。
六、以其他財(cái)產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。
如當(dāng)事人希望辦理抵押物登記的,登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。
七、辦理抵押物登記,應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者其復(fù)印件:
(一)主合同和抵押合同;。
(二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。
一、抵押擔(dān)保的范圍。
抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的,按照約定。
二、抵押與出租。
抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人,原租賃合同繼續(xù)有效。
三、抵押與轉(zhuǎn)讓。
抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
四、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓。
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。
五、抵押權(quán)與債權(quán)。
抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。
六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
七、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。
同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償:
(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記的,按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài),但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
依照本法規(guī)定以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的,或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
九、拍賣(mài)劃撥土地。
拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款,在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
十、追償。
為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人,在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,有權(quán)向債務(wù)人追償。
抵押人(全稱):(1)。
(2)(3)為了確保(下稱債務(wù)人)與抵押人簽訂的編號(hào)為的《》(下稱主合同)的切實(shí)履行,抵押人愿意為債務(wù)人依主合同與債權(quán)人所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、本金數(shù)額。
被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)為,本金數(shù)額(幣種及大寫(xiě)金額)為。
第二條抵押擔(dān)保的范圍。
抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。
第三條抵押物。
1、抵押人同意以下列財(cái)產(chǎn)見(jiàn)編號(hào)的抵押清單)作為抵押物,上述抵押清單為本合同組成部分。
2、上述抵押物暫作人民幣(大寫(xiě)),其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。
第四條抵押人承諾。
1、抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)。
2、抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓。
4.乙方/丙方違約金。
5.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
6.乙方/丙方對(duì)甲方的損害賠償金。
第三條乙方以以下有權(quán)設(shè)置抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)以及其他可以處分的權(quán)利提供抵押擔(dān)保:_________。
1.其中法律規(guī)定需要辦理抵押登記始設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)為:
財(cái)產(chǎn)a:_________。
財(cái)產(chǎn)b:_________。
……。
其中財(cái)產(chǎn)_________在此之前已經(jīng)設(shè)有_________擔(dān)保物權(quán),擔(dān)保金額為:_________,擔(dān)保方式為:_________元人民幣,除此之外沒(méi)有其他第三人可以主張的物權(quán)存在。
2.法律規(guī)定不需辦理抵押登記抵押權(quán)自抵押合同生效即設(shè)立的財(cái)產(chǎn)為:
財(cái)產(chǎn)a:_________。
財(cái)產(chǎn)b:_________。
……。
其中財(cái)產(chǎn)_________在此之前已經(jīng)設(shè)有_________擔(dān)保物權(quán),擔(dān)保金額為:_________,擔(dān)保方式為:_________元人民幣,除此之外沒(méi)有其他第三人可以主張的物權(quán)存在。以上財(cái)產(chǎn)名稱、權(quán)屬證書(shū)編號(hào)、基本狀況描述、價(jià)值評(píng)估等基本信息由乙方提供清單作為本合同的附件。若乙方所提供的以上抵押財(cái)產(chǎn)與清單不符,低于清單所描述的價(jià)值致使擔(dān)保債權(quán)不能完全實(shí)現(xiàn)則乙方當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3.甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行檢查,若遇抵押人不當(dāng)使用或者保管將可能致抵押物價(jià)值減損,甲方有權(quán)制止不當(dāng)使用或者使用有利于保護(hù)抵押物的方式保管,必要時(shí)可以要求抵押人維修,抵押人不維修的則甲方可以自己維修,保管費(fèi)用和維修費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。但抵押人提供其他等額的物的擔(dān)保則甲方不再享有前項(xiàng)權(quán)利。
4.抵押物上如果存在賦稅事項(xiàng)則甲方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督抵押人繳納賦稅。
第四條雙方約定在抵押權(quán)設(shè)立前由_________方對(duì)第三條約定的以下抵押財(cái)產(chǎn)向保險(xiǎn)公司上_________保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額為:_________元人民幣,保險(xiǎn)期間為_(kāi)________,保險(xiǎn)費(fèi)由_________方負(fù)擔(dān),續(xù)保由_________方及時(shí)辦理。
財(cái)產(chǎn)a:_________。
財(cái)產(chǎn)b:_________。
……。
辦理保險(xiǎn)事務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助義務(wù)。
若乙方或者丙方違反前款約定致使抵押權(quán)設(shè)立后保險(xiǎn)事務(wù)尚未辦理完畢而導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損不能完全清償債務(wù)或者抵押財(cái)產(chǎn)毀損滅失,乙方或者丙方應(yīng)當(dāng)另行提供擔(dān)保。若約定甲方辦理保險(xiǎn),在抵押權(quán)設(shè)立前甲方?jīng)]有辦理完畢致使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損或者毀損滅失后無(wú)法主張保險(xiǎn)理賠則乙方有權(quán)以該抵押財(cái)產(chǎn)清單上所載明的評(píng)估價(jià)值抵消主債權(quán)。
第五條抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減損或者毀損滅失所獲得的保險(xiǎn)賠償金由保險(xiǎn)人向_________提存以擔(dān)保債權(quán)的履行,提存費(fèi)用的負(fù)擔(dān)依法律法規(guī)規(guī)定。
抵押財(cái)產(chǎn)被第三人侵權(quán)所獲得的賠償金由乙方向_________提存以擔(dān)保債權(quán)的履行,提存費(fèi)用的負(fù)擔(dān)依法律法規(guī)定。
發(fā)生前兩款情形債務(wù)人要求提前履行債務(wù),甲方不得拒絕。
第六條以下抵押財(cái)產(chǎn)由抵押人協(xié)同甲方辦理登記,法律法規(guī)規(guī)定須由抵押人和抵押權(quán)人一起辦理登記的,則甲方和抵押人一起去登記單位辦理。
1.法律規(guī)定辦理登記后抵押權(quán)始設(shè)立的財(cái)產(chǎn):
財(cái)產(chǎn)a:_________。
登記單位:_________。
財(cái)產(chǎn)b:_________。
登記單位:_________。
………。
2.法律規(guī)定不需辦理抵押登記抵押權(quán)自抵押合同生效即設(shè)立的財(cái)產(chǎn)為:
財(cái)產(chǎn)a:_________。
登記單位:_________。
財(cái)產(chǎn)b:_________。
登記單位:_________。
3.登記于_________年_________月_________日前完成。
4.登記機(jī)關(guān)要求填寫(xiě)的擔(dān)保登記期間屆滿由_________方辦理延續(xù)登記。
5.登記需要繳納的費(fèi)用由_________方負(fù)擔(dān)。
6.登記事項(xiàng)需要變更的由雙方協(xié)商辦理。
第七條主債務(wù)人違約或者侵權(quán)給甲方造成損失,甲方有權(quán)以以下方式處理下列財(cái)產(chǎn),抵押人可以監(jiān)督甲方處理:
1.以下財(cái)產(chǎn)折價(jià)處理:
財(cái)產(chǎn)a:_________。
財(cái)產(chǎn)b:_________。
……。
2.以下財(cái)產(chǎn)變賣(mài):
財(cái)產(chǎn)a:_________。
財(cái)產(chǎn)b:_________。
……。
3.以下財(cái)產(chǎn)拍賣(mài):
財(cái)產(chǎn)a:_________。
財(cái)產(chǎn)b:_________。
………。
4.折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)的各財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按照以下順序?qū)崿F(xiàn)甲方的債權(quán),實(shí)現(xiàn)全部擔(dān)保債權(quán)后剩余款項(xiàng)歸還抵押人。
c主債權(quán)利息。
d主債權(quán)。
第八條主合同效力不影響本擔(dān)保合同的效力。
依據(jù)法律規(guī)定本合同經(jīng)_________審查批準(zhǔn)后生效,由_________方于_________年_________月_________日前向_________提出申請(qǐng)。
依據(jù)法律規(guī)定本合同不需經(jīng)過(guò)國(guó)家行政審批則本合同生效采以下第_________種方式:
(1)抵押人和甲方簽字蓋章則生效。
(2)本合同自向_________公證處公證后生效。公證費(fèi)由_________方承擔(dān)。
(3)本合同自_________年_________月_________日生效。
(4)本合同自_________(附某一種或者多種條件)成就時(shí)生效。
本合同一式_________份,當(dāng)事人各方各執(zhí)一份,經(jīng)公證的公證機(jī)關(guān)執(zhí)一份,各分均具有相同的法律效力。
第九條各方以本合同書(shū)上載明的通訊地址和電話送達(dá)文件和口頭通知,若有變動(dòng)當(dāng)及時(shí)通知各方。
第十條未經(jīng)乙方書(shū)面同意主合同債權(quán)和債務(wù)都不得轉(zhuǎn)讓,否則乙方有權(quán)撤銷(xiāo)本擔(dān)保合同;未經(jīng)乙方同意不得變更主合同,否則乙方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;若主合同雙方均未按主合同的約定實(shí)際履行主合同則乙方免除擔(dān)保責(zé)任。
第十一條若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議各方經(jīng)協(xié)商不成選擇以下第_________種方式解決。
1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2.向_________人民法院起訴。
本合同簽訂地點(diǎn)是:_________。
甲方(公章或者私章、手印):_________。
住所:_________。
法定代表人(公章或者私章、手印):_________。
聯(lián)系電話:_________。
授權(quán)代理人:_________。
身份證號(hào)碼:_________。
乙方(公章或者私章、手印):_________。
住所:_________。
法定代表人(公章或者私章、手印):_________。
授權(quán)代理人:_________。
身份證號(hào)碼:_________。
聯(lián)系電話:_________。
丙方(公章或者私章、手印):_________。
住所:_________。
法定代表人(公章或者私章、手印):_________。
聯(lián)系電話:_________。
授權(quán)代理人:_________。
身份證號(hào)碼:_________。
聯(lián)系電話:_________。
合同簽訂時(shí)間:_________年_________月_________日。
擔(dān)保保證人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
住址:
身份證號(hào):
反擔(dān)保保證人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
住址:
身份證號(hào):
根據(jù)乙方與甲方簽訂的《保證合同》的約定,甲方為乙方與貸款人簽訂的'《借款合同》提供保證擔(dān)保,現(xiàn)乙方以向甲方提供反擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議,訂立本合同。
乙方愿意根據(jù)《保證合同》的有關(guān)條款約定向甲方進(jìn)行反擔(dān)保,并履行反擔(dān)保責(zé)任:
根據(jù)《保證合同》的有關(guān)條款約定,在乙方未能按期履行還款義務(wù),甲方承擔(dān)了保證責(zé)任后,乙方必須立即足額向甲方償付:乙方未清償貸款人的全部款項(xiàng);乙方應(yīng)向甲方支付的逾期擔(dān)保費(fèi);乙方應(yīng)向甲方支付的違約金;甲方墊付的以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的全部費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及審計(jì)評(píng)估費(fèi)等)。
1、如乙方為多人,則乙方中多人各為獨(dú)立的保證人。
2、本合同項(xiàng)下的保證具有獨(dú)立性及完整性,不受其他擔(dān)保合同效力的影響。
3、如對(duì)甲方的反擔(dān)保既有本保證又有物的擔(dān)保,則乙方和物的擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。在實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)時(shí),甲方可以請(qǐng)求乙方先行承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任;甲方也可以請(qǐng)求乙方先對(duì)物的擔(dān)保范圍外的余額承擔(dān)保證責(zé)任,然后再在物的擔(dān)保變現(xiàn)后尚不能清償?shù)膫鶛?quán)范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
反擔(dān)保保證期間自本合同生效之日起至乙方還清全部款項(xiàng)時(shí)止。
1、本合同為《保證合同》的從合同,但本合同的有效性不受《保證合同》有效與否的影響。即使在《保證合同》被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效的情況下,反擔(dān)保保證行為仍然有效。
2、本合同項(xiàng)下的反擔(dān)保義務(wù)具有連續(xù)性,不因乙方發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn)重大事故(如死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力、自然災(zāi)害等)而受影響。
乙方在此向甲方聲明:
1、乙方為有完全民事行為能力的自然人,有權(quán)簽署并履行本合同。
2、反擔(dān)保保證期間,乙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。
一、乙方在反擔(dān)保債務(wù)未全部清償之前向甲方提供的全部資料均真實(shí)、完整、合法、有效。
二、接受甲方對(duì)其有關(guān)經(jīng)濟(jì)狀況的監(jiān)督和檢查,并給予協(xié)助和配合。
三、在保證期間出現(xiàn)下列任一事項(xiàng)時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方:
2、與乙方或乙方的主要負(fù)責(zé)人有牽連的重大違紀(jì)、違法或被索賠事件;。
3、乙方出現(xiàn)嚴(yán)重困難和財(cái)務(wù)狀況發(fā)生惡化;。
5、乙方出現(xiàn)或即將出現(xiàn)訴訟或仲裁及其他法律糾紛;。
6、其他可能影響乙方財(cái)務(wù)狀況和償債能力的情況。
四、乙方在發(fā)生下列任一情況之前,必須書(shū)面通知甲方,并如實(shí)提交有關(guān)資料。經(jīng)甲方審查并書(shū)面同意之后,乙方才能付諸實(shí)施:
1、乙方進(jìn)行對(duì)外投資或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重大事項(xiàng);。
2、乙方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù);。
3、其他需要乙方書(shū)面同意的事項(xiàng)。
五、在保證期間,乙方不得向第三方提供超出其自身?yè)?dān)保能力的擔(dān)保或以任何有可能危及其擔(dān)保能力的方式處置資產(chǎn)。
六、乙方在此授權(quán)甲方在甲方認(rèn)為必要的時(shí)候,代表乙方全權(quán)處理其到期債權(quán)的追償和追索事宜,由此得到的款項(xiàng)優(yōu)先清償乙方的反擔(dān)保債務(wù)。
乙方發(fā)生下列任一事件時(shí),即構(gòu)成乙方在本合同項(xiàng)下的違約:
1、乙方不按約定履行保證責(zé)任;。
2、乙方違反本合同第四條或第五條的規(guī)定;。
3、乙方違反本合同的其他任何條款。
二、違約處理。
違約發(fā)生后,甲方有權(quán)對(duì)乙方采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施:
1、限期糾正違約;。
3、甲方有權(quán)采取的任何其他措施。
在本合同履行期間,乙方延緩履行合同中的義務(wù),或甲方對(duì)乙方任何違約或者延誤行為施以的任何寬容、寬限,均不能損害、影響、限制甲方依本合同和有關(guān)法律規(guī)定享有的一切權(quán)利,也不能視為甲方對(duì)任何違反本合同行為的許可或者默許,也不能視為甲方放棄對(duì)乙方現(xiàn)在或者將來(lái)的違約行為采取行動(dòng)的權(quán)利。
如乙方變更地址、電話和傳真號(hào)碼,須事先以書(shū)面形式通知甲方。否則,甲方按上述地址對(duì)其發(fā)出通知,即視為已履行通知義務(wù)。
通知必須使用中文。
1、本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出并構(gòu)成本合同的組成部分。
2、本合同的解釋?xiě)?yīng)當(dāng)按照本合同的目的、所使用的詞句、有關(guān)條款、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則,確定合同條款的真實(shí)意思。
本合同適用中華人民共和國(guó)法律。
在合同履行期間,雙方如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,可以協(xié)商解決。協(xié)商不成,可通過(guò)向有管轄權(quán)的人民法院起訴的方式解決。
甲乙雙方簽章后,該合同即時(shí)生效。
本合同一式兩份,當(dāng)事人各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方(簽字):年月日。
乙方(簽字):
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