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              1. 首頁(yè) > 范文大全 > 合同范本

                黑龍江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同(模板18篇)

                黑龍江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同(模板18篇)



                黑龍江省是中國(guó)重要的糧食生產(chǎn)基地之一,也是重要的農(nóng)產(chǎn)品出口省份。以下是小編為大家推薦的黑龍江民俗風(fēng)情體驗(yàn)項(xiàng)目,讓您親身感受當(dāng)?shù)靥厣?/p>

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過(guò)________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為_(kāi)_______平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)___)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

                乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋,房屋用途為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

                第一條________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見(jiàn)附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至__________年____月____日止。

                上述面積已經(jīng)________房地局測(cè)繪。

                第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě):_________元)。乙方預(yù)付的定金________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

                第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

                甲方指定銀行:____________。

                銀行帳號(hào):____________。

                第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):________。

                甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

                第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

                第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件的。

                辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

                第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

                第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

                第九條本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

                第十條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛。

                (一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

                (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

                第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)……各一份。

                甲方(簽字):_________________。

                法定代表人:___________________。

                身份證號(hào)碼:___________________。

                地址:_________________________。

                聯(lián)系電話:____________________。

                郵政編碼:_____________________。

                代理人:_______________________。

                聯(lián)系電話:_____________________。

                ___________年_______月_______日。

                乙方(簽字):_________________。

                法定代表人:___________________。

                身份證號(hào)碼:___________________。

                地址:_________________________。

                聯(lián)系電話:_____________________。

                郵政編碼:_____________________。

                代理人:_______________________。

                聯(lián)系電話:_____________________。

                ___________年_______月_______日。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                甲方:(出賣(mài)人) 乙方:(買(mǎi)受人)

                甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的奶牛達(dá)成以下的買(mǎi)賣(mài)合同的條款。

                一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)。

                二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)價(jià)格,購(gòu)買(mǎi)甲方奶牛 頭。

                四、乙方在沒(méi)有付清所有奶牛款前,奶牛有甲方喂養(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶??钋澳膛K劳鰵w乙方。

                五、當(dāng)奶??罡肚搴?,頭立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。

                六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

                七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

                八、甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

                九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

                訂立合同人:

                甲方:(蓋章) 開(kāi)戶銀行、卡號(hào)

                乙方:

                (蓋章)________年____月____日

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                甲方(賣(mài)方):

                乙方(買(mǎi)方):

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

                一、標(biāo)的物。

                1.甲方所擁有的坐落于北京市號(hào)房屋,建筑面積為平方米,其現(xiàn)用途為自住。

                2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證,房屋所有權(quán)證號(hào)為。

                3.甲方已于年月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為。

                4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

                二、房屋價(jià)款。

                買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣。

                三、付款方式。

                種方式支付房款:

                1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

                2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付。

                3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。

                四、定金。

                乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金貳萬(wàn)元,作為購(gòu)房擔(dān)保。乙方不購(gòu)買(mǎi)房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí),定金折抵首付款。

                五、房屋交付。

                甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見(jiàn)合同附件。

                六、乙方同意其購(gòu)置房屋由原物業(yè)管理公司管理,并遵守其管理公約的規(guī)定。

                七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)。

                1.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。

                2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

                3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。乙方逾期付款達(dá)60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

                4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。甲方逾期交房達(dá)60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。

                5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門(mén)提出交易申請(qǐng)。

                6.因甲方原因,致不能交易過(guò)戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

                八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:

                1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;。

                2.向房屋所在地法院起訴;。

                九、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

                十、本合同于年月日在北京簽訂。

                十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

                十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房屋管理部門(mén)備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

                甲方:

                乙方:

                代理人:

                代理人:

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。

                第一條本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

                第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

                第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

                第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

                第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

                第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。

                當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。

                第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

                被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

                第八條具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

                (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;。

                第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

                (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。

                (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。

                (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

                第十條買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,應(yīng)予支持。

                第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。

                房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān),交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知,無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

                第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

                第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

                交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

                第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

                (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

                第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

                法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的.合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

                第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

                第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

                逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

                逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

                第十八條由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

                (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;。

                (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

                合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

                第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

                第二十條出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。

                第二十一條出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋,包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

                第二十二條對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

                第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

                第二十四條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

                第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

                第二十六條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人,請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí),如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

                第二十七條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?,不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人,但出賣(mài)人提供保證的除外。

                第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為,適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                簽訂地點(diǎn):________________________

                二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

                三、房屋交付日期:_______年______月______日。

                四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

                五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。

                六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

                1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

                2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

                甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

                七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。

                八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

                九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

                十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書(shū),作為本合同附件。

                十三、本合同正本二份,副本_______份。

                單位名稱(章):____________ 單位名稱(章):___________

                鑒(公)證意見(jiàn):__________________

                鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):____________

                經(jīng)辦人:__________________________

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

                買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

                甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過(guò)xx方式,取得北京市xx區(qū)(縣)xx地塊的土地使用塊,土地面積為xx平方米,土地使用年限xx年,自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為xx。甲方在上述地塊上建設(shè)的xx現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為xx)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為xx。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的xx房屋,房屋用途為xx。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜,訂立本契約。

                第一條xx房屋,建筑面積為xx平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見(jiàn)附件,土地面積xx平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至xx年xx月xx日止。

                上述面積已經(jīng)房地局測(cè)繪。

                第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣xx元,價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě):元)。乙方預(yù)付的定金xx元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

                第三條乙方同意在本契約簽定xx日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

                甲方指定銀行:

                銀行帳號(hào):

                第四條甲方同意在xx年xx月xx日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):xx。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

                第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

                第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到北京市xx房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

                第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之xx(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)xx日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

                第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之xx(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)xx日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

                第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

                第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛。

                (一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

                (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

                第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本xx份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份。

                甲方(簽字):

                乙方(簽字):

                法定代表人:

                法定代表人:

                身份證號(hào)碼:

                身份證號(hào)碼:

                地址:

                地址:

                聯(lián)系電話:

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                郵政編碼:

                郵政編碼:

                代理人:

                代理人:

                聯(lián)系電話:

                聯(lián)系電話:

                xx年xx月xx日xx年xx月xx日

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                甲方(買(mǎi)方):

                乙方(賣(mài)方):

                簽訂地點(diǎn):

                一、成交房屋:

                二、甲方須向乙方提交平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

                三、房屋交付日期: 年 月 日。

                四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

                五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶 元,電視天線費(fèi)每戶 元。

                六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法。

                1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

                2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

                甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

                七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。

                八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

                九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

                十、產(chǎn)權(quán)歸屬:

                十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書(shū),作為本合同附件。

                十二、解決合同糾紛的方式:

                十三、本合同正本二份,副本 份。

                十四、其他約定事項(xiàng):

                甲方(買(mǎi)方): 乙方(賣(mài)方):

                單位名稱(章): 單位名稱(章):

                地址: 地址:

                法定代表人: 法定代表人:

                委托代理人: 委托代理人:

                電話: 電話:

                開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:

                賬號(hào): 賬號(hào):

                郵政編碼: 郵政編碼:

                鑒(公)證意見(jiàn): 鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):

                經(jīng)辦人:

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

                一、房屋概況。

                1.甲方所擁有的坐落于_______市_______街道_______號(hào)房屋,建筑面積為_(kāi)______平方米,其現(xiàn)用途為自住。

                2.甲方已于_______年_______月取得上述房屋的所有權(quán)證,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)__________________。

                3.甲方已于_______年_______月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________。

                4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

                二、房屋價(jià)款。

                買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元。

                三、付款方式。

                買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述種方式支付房款:

                1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

                2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付。

                3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款由乙方向____申請(qǐng)貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。

                四、定金。

                乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金_______萬(wàn)元,作為購(gòu)房擔(dān)保。乙方不購(gòu)買(mǎi)房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí),定金折抵首付款。

                五、房屋交付。

                甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見(jiàn)合同附件。

                六、乙方同意其購(gòu)置房屋由原物業(yè)管理公司管理,并遵守其管理公約的規(guī)定。

                七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)。

                1.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。

                2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

                3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款_______%的違約金。乙方逾期付款達(dá)60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款_______%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款_______%的違約金。

                4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款_______%的違約金。甲方逾期交房達(dá)60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款_______%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款_______%的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。

                5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門(mén)提出交易申請(qǐng)。

                6.因甲方原因,致不能交易過(guò)戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

                八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:

                1.提交_______市仲裁委員會(huì)仲裁;

                2.向房屋所在地法院起訴;

                九、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

                十、本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。

                十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

                十二、本合同一式_______份,甲、乙雙方各執(zhí)_______份,房屋管理部門(mén)備案_______份,中介公司備案_______份,各份具有相同效力。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                (合同編號(hào):20075493401)。

                合同雙方當(dāng)事人:

                出賣(mài)人:

                注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):機(jī)構(gòu)代碼證:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):機(jī)構(gòu)代碼證:法定代表人:

                買(mǎi)受人:

                證件類(lèi)型:

                國(guó)籍:聯(lián)系電話:證件號(hào)碼:聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:共有情況:

                代理人:

                國(guó)籍:聯(lián)系電話:代表人聯(lián)系地址:根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

                出賣(mài)人以方式取得位于,編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán),土地面積為。

                畝,土地使用起始日期為,其中非商業(yè)用地終止日期為,商業(yè)用地終止日期為。1

                出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,項(xiàng)目名稱。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為號(hào),建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,規(guī)劃用途為,施工許可證號(hào)為。

                買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

                買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房,房屋所有權(quán)證號(hào)為。

                第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

                買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

                第[幢][層]號(hào)房。該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),該幢房屋建筑層數(shù)地上層,地下層。

                該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共套內(nèi)建筑。

                面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

                第四條計(jì)價(jià)方式及付款。

                出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

                1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(元,總金額(元)。

                2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米總金額元。

                3元)。

                2

                第五條預(yù)售款監(jiān)管。

                該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):,預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為,賬號(hào)為。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

                買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳戶。買(mǎi)受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣(mài)人房?jī)r(jià)款的,出賣(mài)人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳帳戶。

                第六條付款方式及期限。

                買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款:

                1、一次性付款。

                首付款(含定金)元于合同簽訂之日一次性支付。

                2、銀行按揭付款。

                首付款(含定金)元于支付,剩余房款壹拾伍萬(wàn)采用銀行按揭方式支付。

                因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在日內(nèi),以自有資金或其他方式支付,并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。

                因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,買(mǎi)受人可以選擇以下第種方式:

                (1)合同繼續(xù)履行,具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                (2)買(mǎi)受人權(quán)解除本合同。

                的,買(mǎi)受人可以單方面解除合同,但應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在收到買(mǎi)受人書(shū)面通知日內(nèi)將房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還給買(mǎi)受人。

                3、其他方式。

                首付款(含定金)元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應(yīng)付元,剩余房款的支付。

                第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

                買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第種方式處理:

                1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)。

                (2)逾期超過(guò)人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

                本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的.差額確定。

                2.。

                第八條面積確認(rèn)及面積差異處理。

                根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以面積)為依照進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

                4

                合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

                商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:

                1.雙方同意按以下原則處理:

                (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

                (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

                買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按利率付給利息。

                買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足,提出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

                產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。

                面積誤差比=---------------------×100%。

                合同約定面積。

                因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

                2.雙方自行約定:。

                第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式。

                買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的室內(nèi)層高為米,若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定,雙方同意按如下方式處理:

                本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                -刪除《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。

                本報(bào)訊(記者蔣悅飛通訊員穗房宣)本報(bào)昨日文章《廣州買(mǎi)樓網(wǎng)簽近期接近于0》報(bào)道新版商品房合同可能存在的問(wèn)題,得到廣州市房管局的關(guān)注和認(rèn)可。昨日廣州市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),公布7月6日以來(lái)的3天時(shí)間,“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上正式簽約14份。新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同涉及的交樓三條,環(huán)保驗(yàn)收條款維持原狀,消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)修改為“公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證”,刪除《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。

                “與20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同的交房條件相比,20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同最大的特點(diǎn)之一就是嚴(yán)格了開(kāi)發(fā)商的交房條件?!睆V州市房管局新聞發(fā)言人黃文波表示,歡迎社會(huì)各界多提寶貴意見(jiàn)。

                關(guān)于個(gè)別媒體反映開(kāi)發(fā)商提出交房時(shí)取得商品房的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》和《環(huán)保驗(yàn)收合格證》有困難的問(wèn)題,黃文波一一作出解釋。

                關(guān)于環(huán)保驗(yàn)收問(wèn)題:黃文波表示,“交房前,商品房須取得環(huán)保部門(mén)意見(jiàn)是一定要嚴(yán)格執(zhí)行的”。

                關(guān)于排水許可證:根據(jù)水務(wù)部門(mén)意見(jiàn),在交房時(shí)取得排水許可證是可以辦到的。同時(shí),20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條列明的資料中并非必須要《環(huán)保驗(yàn)收合格證》,而是“環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件”。對(duì)于個(gè)別項(xiàng)目辦理《環(huán)保驗(yàn)收合格證》確有困難的,持環(huán)保部門(mén)認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件也可視為符合交房條件。

                關(guān)于消防驗(yàn)收問(wèn)題:20xx版商品房買(mǎi)賣(mài)合同將第十五條中的(四)公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》修改為(四)公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同并共同遵守。

                1、甲方依據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(hào)(小區(qū))________號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))________單元________層________室________廳________號(hào)(管理號(hào)________________)的商品房出售給乙方。

                2、乙方購(gòu)買(mǎi)商品房________套,建筑面積(大寫(xiě))________________平方米,(小寫(xiě))________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

                3、乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓?zhuān)┓绞饺〉茫恋厥褂脵?quán)年限至________年________月________日。

                4、甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

                5、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外,還有________________等設(shè)施。

                1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷(xiāo)售給乙方,總價(jià)款(小寫(xiě))________________元,(大寫(xiě))________________元。

                2、自本合同簽訂之日起________日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金________元。

                3、乙方可將購(gòu)房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的,應(yīng)于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的,其購(gòu)房定金在第________次付款時(shí)沖抵,分期付款日期、金額為:

                合同定額(元)付款日期

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                日前,市房管局發(fā)出“關(guān)于啟用20xx版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》及調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知”(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?!锻ㄖ访鞔_:自20xx年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行預(yù)售,或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書(shū)》后進(jìn)行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,均使用20xx版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》訂立合同。之前已預(yù)售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。

                據(jù)悉,為了維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,相比舊版合同,20xx新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中很多條款都是強(qiáng)制性規(guī)定,開(kāi)發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場(chǎng)情況,分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同,其中,“竣工并驗(yàn)收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標(biāo)準(zhǔn)。

                不少購(gòu)房者關(guān)心,采用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何判斷?記者了解到,按照《通知》規(guī)定,是否采用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,要看該樓盤(pán)拿到《商品房預(yù)售許可證》的具體時(shí)間?!澳硺潜P(pán)是在20xx年10月份拿到的《商品房預(yù)售許可證》,購(gòu)房者雖在20xx年的2月份買(mǎi)房,簽訂的仍舊還是舊版購(gòu)房合同。只有買(mǎi)20xx年1月1日以后拿到預(yù)售許可證的樓盤(pán),才能享受新版購(gòu)房合同帶來(lái)的權(quán)益保護(hù)?!笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人提醒。

                新版合同有哪些亮點(diǎn)?

                交房前購(gòu)房者有權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)。

                據(jù)悉,明年開(kāi)始,新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》將正式啟用,20多頁(yè)的內(nèi)容條款,從源頭上規(guī)避可能造成購(gòu)房糾紛的風(fēng)險(xiǎn),與舊版合同相比,更注重保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

                法學(xué)博士、清華大學(xué)法學(xué)院副教授、20xx年版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本修訂專(zhuān)家組成員程嘯介紹,在新版合同中,對(duì)商品房的基本情況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容分列十章,進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。其中,在房屋基本情況的章節(jié)中,除充實(shí)“房屋基本情況”的內(nèi)容外,還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”,對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益,避免糾紛具有很大的益處。

                新版合同中,明確規(guī)定了兩個(gè)交付條件,即已經(jīng)過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案,有相關(guān)的證明文件;并取得了房屋的測(cè)繪報(bào)告。在辦理交付手續(xù)前,購(gòu)房者有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn),開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對(duì)查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的不同類(lèi)型的房屋質(zhì)量問(wèn)題規(guī)定了不同的措施。如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題,則表明房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷,購(gòu)房者可以無(wú)須經(jīng)過(guò)修復(fù)階段,即行解約,并可請(qǐng)求賠償損失;如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問(wèn)題,則應(yīng)當(dāng)先修復(fù)或更換,若還不行,則可以解約;裝飾裝修及設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)的,則應(yīng)修理、更換或賠償,不能解約;如果是空氣質(zhì)量或隔音不達(dá)標(biāo)的,由于關(guān)涉購(gòu)房者健康問(wèn)題,可先要求整改,不行的可以解約。

                如何防堵預(yù)售款挪用?

                多項(xiàng)業(yè)務(wù)分離避免“貓膩”

                預(yù)售款挪用,向來(lái)是個(gè)頗具爭(zhēng)議的話題?!锻ㄖ穼?duì)預(yù)售資金繳存方式、預(yù)售資金查驗(yàn)方式予以調(diào)整,并強(qiáng)化了預(yù)售合同登記備案工作。

                根據(jù)《通知》要求,20xx年1月1日起所有網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)與預(yù)購(gòu)人約定的購(gòu)房付款方式及期限等做好繳款計(jì)劃;預(yù)購(gòu)人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售款。除按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定收取的定金外,網(wǎng)簽合同前開(kāi)發(fā)企業(yè)一律不得收取預(yù)售房款。對(duì)于已收取的購(gòu)房定金,在雙方正式簽約后,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將其轉(zhuǎn)為首付款存入監(jiān)管賬戶。

                據(jù)悉,此前關(guān)于預(yù)售款監(jiān)管也有明確規(guī)定,要求開(kāi)發(fā)商將預(yù)售款打到監(jiān)管賬戶中,“專(zhuān)款專(zhuān)用”。但由于我市商品房預(yù)售資金的查驗(yàn)、預(yù)售合同的登記備案、預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)是結(jié)合在一起辦理的,可能導(dǎo)致在辦理抵押登記貸款期間,因貸款辦理不暢等原因,而延誤了預(yù)售合同的登記備案,推遲了預(yù)售款查驗(yàn)時(shí)間?!耙虼顺霈F(xiàn)購(gòu)房者雖然交了首付款,但因?yàn)殂y行審批不及時(shí),開(kāi)發(fā)商借機(jī)不到房管局備案,在開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題后,已售房屋卻被法院查封、預(yù)售資金被另賬收存和挪用的情況?!?/p>

                內(nèi)申請(qǐng)資金查驗(yàn),并應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)辦理預(yù)售合同登記備案,兩者同時(shí)進(jìn)行,互不影響。若未在期限內(nèi)申請(qǐng)資金查驗(yàn)或辦理預(yù)售合同登記備案的,數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)將自動(dòng)上鎖,暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)?!痹撠?fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),“此外,預(yù)售合同登記備案與預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記也是分開(kāi)辦理,如果銀行貸款在一個(gè)月批不下來(lái)要先辦理備案,如果銀行貸款在一個(gè)月內(nèi)辦下來(lái),業(yè)務(wù)可以合并辦理?!?/p>

                “之前多項(xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理,原本是想減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),方便企業(yè)辦事,沒(méi)想到在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞,調(diào)整后,雖然麻煩一點(diǎn),工作量增加了不少,但可以避免購(gòu)房者的權(quán)益受損?!痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_______________________ (本人)

                (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

                (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

                買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_______________________ (本人)

                (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

                (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

                甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層,共__________(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,建筑面積____________平方米(其中實(shí)際建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米),房屋用途為_(kāi)_________;房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_________.

                本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

                該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的__________%(不包括__________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

                實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的__________%(包括__________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:

                1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_______利率付給利息。

                2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

                3._____________________________________________________.

                該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須) (無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

                按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(________幣)每平方米__________元,總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

                乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

                甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

                乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

                1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

                2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

                3.__________________________________________________________.

                除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第__________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

                1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

                2.甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

                3.__________________________________________________________.

                在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

                第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

                第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

                第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

                本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

                第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

                第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

                第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。

                第十七條 本合同連同附表共________頁(yè),一式________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

                (賣(mài)方)甲方(簽章)_________ (買(mǎi)方)乙方(簽章)_________

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[20xx]7號(hào))的規(guī)定,買(mǎi)房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣(mài)房人解除購(gòu)房合同:

                因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                在履行期限屆滿前,房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息。

                賣(mài)方遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年,由于賣(mài)方的原因,導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

                以上是商品房買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同的十二個(gè)法定理由。買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí),要以書(shū)面方式通知賣(mài)方,合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除。賣(mài)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),買(mǎi)房人可以要求返還自己已付購(gòu)房款及利息,并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下,如在上述理由3至理由7五種情況下,買(mǎi)房人還可以請(qǐng)求法院判令賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

                因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序,不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購(gòu)房者如欲解除同購(gòu)房合同,應(yīng)事先咨詢專(zhuān)業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見(jiàn)行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見(jiàn)的一種糾紛,是由于買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方或者雙方不能按商品房買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

                商品房買(mǎi)賣(mài)中,由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易,除符合賣(mài)方交房、買(mǎi)方付款這一交付形式外,還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),這是商品房買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵之處。

                房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議,一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:

                房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民事糾紛調(diào)解,包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

                調(diào)解解決無(wú)效的,房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),其裁決具有法律效力,房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

                如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人就需要找專(zhuān)業(yè)的律師代理。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

                法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

                第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

                第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

                逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

                逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

                第十八條由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

                (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的.,自房屋交付使用之日起90日;。

                (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

                合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

                第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

                第二十條出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。

                第二十一條出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋,包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

                第二十二條對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

                第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

                第二十四條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

                第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

                第二十六條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人,請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí),如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

                第二十七條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?,不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人,但出賣(mài)人提供保證的除外。

                第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為,適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________

                姓名:__________

                性別:__________

                出生日期:__________年__________月__________日

                國(guó)籍:__________

                身份證號(hào)碼:__________

                第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

                第二條甲方經(jīng)人民政府文件批準(zhǔn),取得位于__________市__________地段,占地面積__________平方米的土地使用權(quán),使用期限自__________至__________止,共計(jì)__________年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

                甲方在上述土地興建樓宇,屬__________結(jié)構(gòu),定名為_(kāi)_________,由甲方出售。

                第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第__________座(幢)樓__________單元,建筑面積為_(kāi)_________平方米,占地(分?jǐn)偯娣e平方米)__________平方米。由甲方于__________年__________月__________日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

                1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

                2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

                3、其他非甲方所能控制的事件。

                上述原因必須以市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)。

                第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角整。

                付款方式由乙方按指定收款銀行:__________

                第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,按銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

                第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,以當(dāng)時(shí)銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

                第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

                第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

                第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,由市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

                乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

                乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

                第十條乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后,由市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

                第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。

                第十二條本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。

                第十三條如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列第種方式解決;

                1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

                2、依法向人民法院起訴,

                本合同共頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,市公證處留存一份,均具有同等效力。

                出售方(甲方):_________

                購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________

                法定代表人:__________

                法定代表人:__________

                __________年__________月__________

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                出售方(甲方):購(gòu)買(mǎi)方(乙方):

                地址:地址:

                電話:電話:

                第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

                第二條甲方經(jīng)___人民政府文件批準(zhǔn),取得位于__市__地段,占地面積__平方米的土地使用權(quán),使用期限自__至__止,共計(jì)__ 年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

                甲方在上述土地興建樓宇,屬__結(jié)構(gòu),定名為_(kāi)_,由甲方出售。

                第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第__座(幢)樓 單元,建筑面積為_(kāi)_平方米,占地(分?jǐn)偯娣e__平方米)___平方米。由甲方于__年__月__日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

                1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

                2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

                3、其他非甲方所能控制的事件。

                上述原因必須以 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)。

                第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)_幣_(tái)_仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角整。

                付款方式由乙方按指定收款銀行:

                賬戶名稱:

                賬號(hào):

                付款辦法:

                第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止,按 銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

                第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,以當(dāng)時(shí) 銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

                第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金 退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

                第八條甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

                第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,由 市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

                乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的.公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

                乙方所購(gòu)樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

                第十條乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng) 市公證處辦理公證后,由 市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

                第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。

                第十二條本合同自簽訂并經(jīng) 市公證處公證之日起生效。

                1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

                2、依法向人民法院起訴,

                本合同共 頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份, 市公證處留存一份,均具有同等效力。

                出售方(甲方): 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):

                法定代表人: 法定代表人:

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