小型建筑施工合同（通用19篇）

施工合同是保障工程建設(shè)順利進(jìn)行的法律依據(jù)，雙方應(yīng)按照合同條款履行各自的責(zé)任和義務(wù)。這些范文可以給您提供一些寫作思路和參考，幫助您更好地編寫自己的施工合同。

建筑施工合同

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：

承包方（以下簡稱乙方）：

按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

第一條、工程概況。

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、承包方式：

4、工程面積：

5、工程期限：

本工程自______年______月______日開工，于______年______月______日竣工。

第二條、工程項(xiàng)目價款。

1、工程款：本合同工程造價為（人民幣）：____________；

金額大寫：___________________________。

2、報價單根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。詳見本合同附件《裝飾工程預(yù)算表》。

第三條、工程圖紙。

甲方提供的施工圖紙或作法說膽，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。

乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。

由于甲方確認(rèn)的圖紙或做法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第四條、材料供應(yīng)。

本工程凡由乙方采購的材料，經(jīng)甲方按預(yù)算材料及乙方提供的樣品標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

對與甲方認(rèn)可的材料，乙方使用后，如甲方提出更換或提高標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而增加的施工工費(fèi)及材料費(fèi)。

第五條、工程款支付方式。

1、雙方商定本合同價款采用固定價格，按項(xiàng)目報價執(zhí)行。

（1）工地開工前付_____元。

（2）工程進(jìn)行一半時付_____元。

（3）工程結(jié)束付_____元。

3、工程竣工驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料_____天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。

第六條、工程工期。

1、甲方要求比合同范本約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費(fèi)用。

2、在1、條件下，本工程合同范本施工期約定為______工作日。

3、本工程合同范本約定施工期以收到第一期工程款當(dāng)天起計(jì)算_____工作日。

4、因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

5、因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

6、因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上（一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算），工期相應(yīng)順延。

第七條、工程質(zhì)量及驗(yàn)收。

1、本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。

2、本工程以施工圖紙、甲乙雙方另行約定的特殊施工做法及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更和______省地方標(biāo)準(zhǔn)《______裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范》為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

3、裝飾裝修工程竣工后，工程質(zhì)量和環(huán)保要求應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

4、由于甲方原因造成的工程質(zhì)量問題，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

5、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

6、甲方對工程存在的問題應(yīng)及時向乙方工程部反映投訴，以免給雙方造成更大的返工或損失。

乙方工程部電話：________________。

7、乙方自檢合格后，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行材料進(jìn)場的驗(yàn)收、各個節(jié)點(diǎn)完工的驗(yàn)收，由甲方簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行下一道工序，甲方若不能按約定日期參加驗(yàn)收，可書面委托第三人進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，且甲方認(rèn)可該驗(yàn)收結(jié)果。甲方未按約定日期參加驗(yàn)收且未委托第三人進(jìn)行驗(yàn)收，延誤工期由甲方承擔(dān)。

8、工程內(nèi)容全部施工完畢后，乙方以書面方式通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方自接到驗(yàn)收通知后七日內(nèi)須參加驗(yàn)收，若甲方無正當(dāng)理由逾期不參加驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)提供工程質(zhì)量合格證明（含試水記錄）和第三方室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格證書。

甲方對室內(nèi)空氣質(zhì)量有異議時，可請有國家相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)檢測單位予以認(rèn)證并自負(fù)費(fèi)用；若檢測不達(dá)標(biāo)則檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還需負(fù)責(zé)治理工作及承擔(dān)治理費(fèi)。（由于甲供材料、配飾等原因引起的由甲方承擔(dān)所有費(fèi)用）。

竣工驗(yàn)收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，提交水電隱蔽工程圖。雙方竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。

雙方未辦理竣工合格驗(yàn)收手續(xù)，甲方不得入住。如甲方擅自入住或更換鑰匙視同驗(yàn)收合格；甲方確需提前入住的，由雙方以其他事項(xiàng)書面約定。

竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個別且不涉及較大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議“（作為竣工驗(yàn)收單附件）后，甲方可先行入住。

第八條、安全生產(chǎn)和防火。

1、因甲方違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、因乙方違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第九條、維修責(zé)任。

本合同工程驗(yàn)收交付之日起，乙方負(fù)責(zé)為期2年的保修（憑簽發(fā)的工程保修單為準(zhǔn)），保修范圍：乙方所裝修項(xiàng)目應(yīng)有的質(zhì)量保證。屬甲方人為或其他不可抗力因素發(fā)生的質(zhì)量問題，及甲方自行裝修項(xiàng)目或自購材料裝修項(xiàng)目，導(dǎo)致質(zhì)量問題的則不在保修范疇之內(nèi)。

第十條、違約責(zé)任。

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額______%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

第十一條、爭議的解決。

本合同范本在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

當(dāng)事人不愿意通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商調(diào)解不成的，本合同范本在執(zhí)行中發(fā)生的爭議由合同范本簽約地人民法院解決。

第十二條、合同生效。

1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。

2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同（包括合同附件、補(bǔ)充合同）一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份。

甲方（簽章）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_______年____月____日。

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

_______年____月____日。

附件：

1、施工圖紙共_____張。

2、裝修預(yù)算書（經(jīng)甲乙方共同簽字確認(rèn)）共_____頁。

3、甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。

4、乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。

5、其他：本合同共_____頁。

（附件）。

____________________________工程裝修預(yù)算書。

序號。

項(xiàng)目名稱。

單位。

數(shù)量。

合計(jì)。

材料及共計(jì)說明（包括備注）。

1

2

3

4

5

6

發(fā)包方（簽字）____________。

________年____月____日。

承包方（簽字）____________。

________年____月____日。

（附件）。

金額單位：________元。

材料名稱。

單位。

品種。

規(guī)格。

數(shù)量。

單價。

金額。

供應(yīng)時間。

供應(yīng)至的地點(diǎn)。

發(fā)包方（簽字）____________。

________年____月____日。

承包方（簽字）____________。

________年____月____日。

小型建筑施工合同

承包方（以下簡稱甲方）：聯(lián)系電話：施工隊(duì)（以下簡稱乙方）：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度，按照《合同法》等相關(guān)法律，在平等公正的情況下簽訂如下合同：

一、工程概況。

工程地址：南湖影視基地。

二、價格。

三、工程范圍。

南湖影視基地大觀眾廳所有木工工作范圍，包括頂面開燈孔。

四、付款方式。

1、工程完成工程量的30%，付全款的10%，工程完成工程量的50%，付全款的30%，工程完成工程量的90%，付全款的70%，工程完工，驗(yàn)收合格后按實(shí)際發(fā)生收量，結(jié)算費(fèi)用。

2、按施工總額的3%作為保修金，從竣工之日起________年后支付。

四、設(shè)計(jì)與施工。

甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負(fù)責(zé)交底工作，如發(fā)現(xiàn)圖紙與實(shí)際不符，應(yīng)通知甲方項(xiàng)目頸部，協(xié)商后再行施工，不允許自作主張更改設(shè)計(jì)，如自行更改，所產(chǎn)生的后果由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方施工前應(yīng)與甲方項(xiàng)目經(jīng)理部確定施工進(jìn)度計(jì)劃表，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃表施工。

五、材料。

1、乙方應(yīng)提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應(yīng)在4天內(nèi)及時采購材料供施工隊(duì)使用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，如遇所購材料需要一定工期時，需乙方根據(jù)材料制作工期提前申請材料清單。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購材料，若已采購，甲方有權(quán)無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費(fèi)用。。

3、乙方應(yīng)幫甲方收貨，核對數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性。。

4、乙方應(yīng)做好對施工完成的成品保護(hù)工作。

5、未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發(fā)現(xiàn)此類現(xiàn)象，按材料價格加倍從人工費(fèi)中扣除。

6、甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應(yīng)無條件搬運(yùn)。

7、乙方根據(jù)工程量開出所需材料清單，甲方有權(quán)對乙方所開具的材料清單量進(jìn)行審核其合理性，根據(jù)施工工藝要求規(guī)定其料損不能超出3%，如超出，按市場價扣除超出部分費(fèi)用。

六、工期。

順延，因乙方因素拖延工期，甲方按照損失扣除費(fèi)用。

七、垃圾清運(yùn)。

垃圾應(yīng)由乙方清運(yùn)堆放一起，保證進(jìn)出方便。

八、勞動力管理。

1、開工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件，每月向甲方報工人工資表。

2、未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜，乙方自行負(fù)責(zé)施工人員吃住。。

4、未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。

九、施工機(jī)具。

1、乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費(fèi)。

2、因工具所產(chǎn)生的易耗品（如鉆頭、鋸片等）由甲方承擔(dān)。

十、工地現(xiàn)場管理。

1、現(xiàn)場禁止使用明火。

2、現(xiàn)場禁止吸煙及隨地大小便。

3、每一位現(xiàn)場人員必須佩帶安全帽，爬高必須佩帶安全帶，安全帽及安全帶由乙方自己負(fù)責(zé)。

4、乙方要嚴(yán)格注意施工安全，如因違反操作規(guī)范出現(xiàn)工傷，由乙方承擔(dān)一切費(fèi)用。

十

一、維修。

1、因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在兩年內(nèi)無償維修。

2、普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后，兩天內(nèi)及時維修。

3、若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊(duì)進(jìn)行維修工作，所發(fā)生的人工費(fèi)用按實(shí)從保修金中扣除。

十

三、裝修要求。

1、乙方在施工過程中，由甲方或監(jiān)理單位提出施工不符或不合格之處，乙方應(yīng)馬上更改。

2、乙方完工后，必須保證符合甲方及監(jiān)理單位的施工要求。

十

四、其它說明和要求：

1、工程為清包，甲方只提供材料。施工工具等設(shè)備由施工承包人自備自理。

2、施工單位必須保證施工質(zhì)量，發(fā)生施工質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)及時予以改正。如竣工驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即予以改正，在未達(dá)到甲方的整改要求前甲方有權(quán)拒付人工費(fèi)。

3、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。要愛護(hù)現(xiàn)有成品，造成現(xiàn)有成品破壞，由施工隊(duì)賠償。

4、施工單位負(fù)責(zé)及時清理建筑垃圾至規(guī)定位置，工程施工結(jié)束后，施工人員負(fù)責(zé)場內(nèi)建筑垃圾清運(yùn)，完畢后方可立離場。

5、承包人應(yīng)加強(qiáng)對現(xiàn)場施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現(xiàn)場違法亂紀(jì)，一旦發(fā)生問題，后果自負(fù)。

十

五、如有違約，乙方將按照工程款雙倍賠付。

十

六、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字生效，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

簽章：簽章：

簽約日期：簽約日期

建筑施工合同

進(jìn)入大學(xué)已經(jīng)快兩年了，馬上要走向社會，我們都在爭取每一分每一秒強(qiáng)大自己，去武裝！在選取招投標(biāo)與合同管理課程的時候，我就對這門課程擁有著很大的興趣，用法律的手段去維護(hù)自己以后在工程，招投標(biāo)，與生活的利益，這是對將來很有幫助的！

本課程主要學(xué)習(xí)了建筑市場、工程招投標(biāo)概述、建設(shè)工程施工招標(biāo)、建設(shè)工程施工投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)與簽訂合同、建設(shè)工程施工合同、工程施工合同管理、工程施工索賠共八個項(xiàng)目內(nèi)容。

第一項(xiàng)目建筑市場主要闡述了建筑市場是建筑商品和服務(wù)交換關(guān)系的總和，招標(biāo)是市場是商品交換和服務(wù)交易的主要場所的概念與性質(zhì)，介紹了建筑產(chǎn)品與去他商品的區(qū)別與工程建設(shè)的程序分為哪些階段。建筑市場主體與客體有的定義，以及建筑市場的資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定，和建筑工程交易中心的性質(zhì)、作用和基本功能以及其運(yùn)行的原則、運(yùn)作的一般程序。

第二項(xiàng)目工程招標(biāo)概述介紹了工程招投標(biāo)是采購人事先提出貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為的概念，和工程招投標(biāo)的概念，并對工程招投標(biāo)的現(xiàn)狀與未來的發(fā)展進(jìn)行了一定的描述。對工程招投標(biāo)進(jìn)行了分類與特點(diǎn)的分析。還介紹了招投標(biāo)公正、公平、公開、誠實(shí)信用的4項(xiàng)原則。與招投標(biāo)有關(guān)的法律法規(guī)知識。描述招投標(biāo)的基本程序、當(dāng)事人和監(jiān)督管理的情況。

第三項(xiàng)目建設(shè)工程施工招標(biāo)主要介紹了工程招標(biāo)的組成與內(nèi)容，工程招標(biāo)招標(biāo)段的劃分。詮釋了招標(biāo)公告和資格預(yù)審公告的內(nèi)容，招標(biāo)工作的保密要求。第四項(xiàng)目建設(shè)工程施工投標(biāo)主要介紹了工程施工投標(biāo)的各個順序，投標(biāo)文件的主要內(nèi)容，投標(biāo)報價的技巧。

第五項(xiàng)目開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)與簽訂合同主要詳細(xì)描述了招投標(biāo)順序中開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)和簽訂合同的內(nèi)容。

第六項(xiàng)目建設(shè)工程施工合同主要介紹了建設(shè)施工合同的概念、特征、作用及種類；地《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》合同條款的應(yīng)用做了全面的闡述，包括《行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》通用合同條款、專用合同條款和復(fù)合式合同的內(nèi)容。

第七項(xiàng)目主要是對建設(shè)工程施工合同管理做了詳細(xì)的闡述。其中包括工程承包合同管理的概念、承包合同各方的合同管理以及合同管理的任務(wù)和主要工作。

第八項(xiàng)目主要講述了索賠的概念和索賠在當(dāng)今市場的方式，以及索賠的流程。

我認(rèn)為招投標(biāo)工作的主要工作流程如下：招投標(biāo)可大致依次分為招標(biāo)準(zhǔn)備階段、招投標(biāo)決標(biāo)階段、合同簽訂階段四大階段。

其中招標(biāo)準(zhǔn)備階段的主要工作為編制招標(biāo)方案、招標(biāo)公告和招標(biāo)文件，準(zhǔn)備圖紙，編制工程量清單，完善招標(biāo)文件；對于沒有資質(zhì)的業(yè)主在編制招標(biāo)方案前委托招標(biāo)代理，簽訂代理合同。

招投標(biāo)決標(biāo)階段的主要工作有辦理招標(biāo)備案，發(fā)布招標(biāo)公告，報審招標(biāo)文件，接受投標(biāo)人報名，發(fā)售文件、圖紙和資料組織踏勘現(xiàn)場，組織招標(biāo)答疑，報審招標(biāo)答疑文件，編制招標(biāo)控制價，編制開標(biāo)、評標(biāo)文件，召開標(biāo)前會議，接受投標(biāo)人投標(biāo)，最后開標(biāo)。

決標(biāo)階段的主要工作有評標(biāo)，定標(biāo)，中標(biāo)公示，編制資料匯編并提交招投標(biāo)情況書面報告，發(fā)放中標(biāo)通知。

合同簽訂階段主要工作有合同交底與談判，簽訂合同，施工合同備案。

建設(shè)工程合同就是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同不是一般買賣、銷售、加工和服務(wù)合同，它是龐大的建筑產(chǎn)品，是按照發(fā)包人對其功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、工期及中標(biāo)價格的要約，在指定地點(diǎn)，由承包人承諾并通過承包人進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、竣工試驗(yàn)、接收工程、竣工后試驗(yàn)與考核等實(shí)施階段逐步完成，發(fā)包人按照實(shí)施階段逐步支付合同價款的建筑產(chǎn)品合同。建設(shè)工程合同是涉及范圍廣、實(shí)施階段復(fù)雜、施工時間長及標(biāo)準(zhǔn)要求高的合同，合同履行結(jié)果必須符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)才能夠驗(yàn)收合格并交付使用。在建設(shè)工程過程中，對參與主體的資格要求嚴(yán)格，合同簽訂程序必須符合法律規(guī)定，實(shí)施階段必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，因此建設(shè)工程合同的成立要件相當(dāng)復(fù)雜。

具體說來，一個建設(shè)工程施工合同要達(dá)到生效的程度，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一、合同的當(dāng)事人即發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)符合法律和行政法規(guī)要規(guī)定的條件，即合同的主體要件。

目前來看，我國沒有對發(fā)包人的資格等作出非常嚴(yán)格的規(guī)定，發(fā)包人可以是具備法人資格的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和社會團(tuán)體，也可以是依法登記的個人合伙、個體經(jīng)營戶或自然人。但必須具有通過合法、完備手續(xù)取得的進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包的資格。而作為承包人的條件則十分嚴(yán)格。

第二、發(fā)包人和承包人共同的真實(shí)意思表示一致是建設(shè)工程施工合同的核心條件。

意思表示真實(shí)是指意思表示的行為人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思。意思表示不真實(shí)，即意思與表示不一致，可分為故意的意思與表示不一致、非故意的意思和表示不一致和不自由的意思表示不一致三種情況。故意的意思與表示不一致和不自由的意思與表示不一致如果構(gòu)成欺詐，并損害了國家利益，屬于合同法定無效的范疇。對于非故意的意思和表示不一致的情形，如果具備了“重大誤解”的條件，則屬于《民法通則》和《合同法》規(guī)定的可變更或者可撤銷的合同。對于不自由的意思和表示不一致，可分為受欺詐和受脅迫所為的意思表示，則根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，這兩種行為如果損害了國家利益，均構(gòu)成合同無效的.法定原因，否則構(gòu)成合同可撤銷的原因。

這一條件是建設(shè)工程合同所特有的條件。如前所述，建設(shè)工程往往涉及到國計(jì)民生而且一般投資規(guī)模較大，所以國家對建設(shè)行為予以更多的關(guān)注并通過法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章以及地方性法規(guī)來進(jìn)行約束和規(guī)范。

第四、建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的形式要件。

《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。規(guī)定，施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

第五、內(nèi)容合法，不違反法律或社會公共利益。

在規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同屬于“合同無效”的情形。在《合同法》頒布實(shí)施以后，最高人民法院的兩個司法解釋先后對這個問題進(jìn)行了進(jìn)一步的明確界定：最高人民法院明確規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常務(wù)委員會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！倍罡呷嗣穹ㄔ簞t將建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無效的標(biāo)準(zhǔn)再次嚴(yán)格界定為五種情況。對于這樣規(guī)定的原因，最高人民法院副院長黃松友是這樣解釋的：建設(shè)工程施工合同受到不同領(lǐng)域的多部法律及其他規(guī)范性文件調(diào)整。法律、行政法規(guī)和部頒規(guī)章中調(diào)整建設(shè)工程施工合同的強(qiáng)制性規(guī)范就有六十多條，如果違反這些規(guī)范都以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由而認(rèn)定合同無效，不符合《合同法》的立法本意，不利于維護(hù)合同穩(wěn)定性，也不利于保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時也會破壞建筑市場的正常秩序。我們認(rèn)為，法律和行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，有的屬于行政管理規(guī)范，如果當(dāng)事人違反了這些規(guī)范應(yīng)當(dāng)受到行政處罰，但是不應(yīng)當(dāng)影響民事合同的效力。從相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范內(nèi)容看，可分為兩類：一是保障建設(shè)工程質(zhì)量的規(guī)范，二是維護(hù)建筑市場公平競爭秩序的規(guī)范。這兩大類分為以下五種情形：一是承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;二是沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;三是建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;四是承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;五是承包人違法分包建設(shè)工程的。當(dāng)然，《民法通則》和《合同法》等基本法律規(guī)定的合同無效的情形，也應(yīng)當(dāng)適用于建設(shè)工程施工合同。

通過這門課程的學(xué)習(xí)，讓我認(rèn)識到招標(biāo)投標(biāo)及合同管理在工程建設(shè)的重要性，也懂得了建設(shè)工程施工合同成立和生效的基本條件，讓我認(rèn)識到很多以前完全不了解的東西，為以后得生活，工作打下了堅(jiān)固的基礎(chǔ)！

建筑施工合同

建設(shè)單位：_______________(以下簡稱甲方)。

施工單位：_______________(以下簡稱乙方)。

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方愿把_______市_______花園住宅小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房工程承包給乙方施工，為明確雙方責(zé)任，確保工程順利完成，特訂立如下合同條款，以致共同遵守：

1、工程名稱：_______________花園經(jīng)濟(jì)適用房。

2、工程地址：_______________市_____道。

4、總建筑面積約_____(以施工圖紙為準(zhǔn))。

5、給排水做到外墻_____米，室內(nèi)給水，到入戶水表后安裝_____個閥門;。

6、承包方式：一次性固定單價合同，包括一切不可預(yù)見費(fèi)用;。

7、承包單價：_____元/每平方米，工程款預(yù)計(jì)：_____萬(含稅金);。

8、強(qiáng)弱電工程;設(shè)計(jì)包括的強(qiáng)、弱電，配電箱、配電柜、入戶進(jìn)入端子箱等均由乙方負(fù)責(zé)。弱電部分只預(yù)埋不穿線。

9、防水、保溫、樓梯、欄桿、鋁合金等按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求標(biāo)準(zhǔn)施工;公共部分電梯間及樓梯間地面為防滑地磚、墻面為白色仿瓷涂料;入戶門價格必須達(dá)到每樘_____元;品牌由甲方確定。

1、甲方。

(1)負(fù)責(zé)做好水通、電通和道路通;。

(2)組織有關(guān)人員進(jìn)行施工技術(shù)交底;。

(3)派為現(xiàn)場代表，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，負(fù)責(zé)簽證，核實(shí)工程量及進(jìn)度報表以及負(fù)責(zé)甲方應(yīng)該承擔(dān)的有關(guān)部門事宜。

2、乙方。

(1)負(fù)責(zé)紅線內(nèi)的臨時設(shè)施、水、電接入及運(yùn)料道路;。

(2)現(xiàn)有板房使用，按原價折給乙方所有，從合同生效開始辦理交接手續(xù);。

(3)組織施工人員和材料、機(jī)械進(jìn)場;。

(4)負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及內(nèi)業(yè)資料,確保達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);。

(5)派為現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)工程施工質(zhì)量，施工安全，提供工程進(jìn)度報表以及負(fù)責(zé)乙方應(yīng)該承擔(dān)的有關(guān)部門事宜。

本工程經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，總工期_____天。(如臺風(fēng)、暴雨等非乙方原因及不可抗力原因，需經(jīng)甲方代表簽證后，工期相應(yīng)順延)開工日期，以甲方確認(rèn)的開工時間為準(zhǔn)，共計(jì)_____個月時間，總工期_____天。

1、乙方必須嚴(yán)格按照國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工;。

2、乙方在施工中必須遵守下列規(guī)定;。

(2)隱蔽工程必須經(jīng)甲方駐工地代表檢查驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下道工序的施工;。

(4)工程竣工后：乙方應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行保修、保修時間自通過驗(yàn)收之日起為_____年。

1、施工現(xiàn)場安全管理按照誰施工誰負(fù)責(zé)的原則，由施工方全面負(fù)責(zé),必須按《_____省建設(shè)工程施工安全管理?xiàng)l例》和_____省建設(shè)工巢全施工操作規(guī)程等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，并且與公司簽訂安全管理責(zé)任協(xié)議。

2、如因違安全操作規(guī)程和相關(guān)的安全管理?xiàng)l例而造成安全事故，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方應(yīng)按規(guī)定采取嚴(yán)格的安全措施、做到安全生產(chǎn)、文明施工，施工中發(fā)生的安全事故及其所造成的經(jīng)濟(jì)損失，全部由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方在施工過程中，必須聽從甲方工地負(fù)責(zé)人指揮，配合施工，碰到問題，隨時商量解決。

本工程為固定單價包干合同：承包總價暫定為人民幣(含稅金)_____萬元;承包人自行墊資完成_____層_____棟主體框架到第_____層時(_____層頂樓板)，發(fā)包人按承包人總造價的的_____%(_____萬)，支付工程進(jìn)度款給承包人，且在次月_____日前支付;承包人完成_____層_____棟到封頂時，發(fā)包方按承包人總造價的_____%(_____萬)，支付工程進(jìn)度款給承包人，且在次月_____日前支付;工程完工驗(yàn)收合格_____日內(nèi)支付總工程量的_____%(_____萬)工程款給承包人，且在次月_____日前支付;工程結(jié)算審計(jì)完成后，發(fā)包人在_____個工作日內(nèi)支付至審計(jì)總造價的_____%給承包人;剩余_____%作為保修金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿_____年后_____天內(nèi)付清(不計(jì)利息)。

爭議解決雙方在履行過程中發(fā)生合同爭議，首先協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交人民訴訟解決。

1、本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，雙方簽字蓋章后_____日內(nèi)乙方交納保證金到甲方指定賬戶后生效。

2、其它未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本協(xié)議簽訂后_____日內(nèi)，乙方支付壹仟萬保證金到甲方(松濤管理局)指定賬戶后合同生效。退保證金的時間，按支付工程款的時間每次退還_____%。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

建筑施工合同

根據(jù)雙方簽署的《建筑工程總承包合同》的約定，本著遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就工程保證金的支付達(dá)成補(bǔ)充合同供雙方遵守執(zhí)行：

一、乙方機(jī)械設(shè)備（包括塔吊安裝）進(jìn)場，支付首期保證金人民幣_____萬元整。

二、工程項(xiàng)目完成招投標(biāo)程序，甲乙雙方簽署正式建筑工程施工合同后，支付剩余保證金人民幣_____萬元整。

本補(bǔ)充合同只是對工程保證金支付時間節(jié)點(diǎn)的補(bǔ)充說明，關(guān)于工程保證金的權(quán)利義務(wù)違約責(zé)任等內(nèi)容仍以雙方簽署的《建筑工程總承包合同》為準(zhǔn)，雙方遵守執(zhí)行。

本補(bǔ)充合同雙方簽字蓋章后正式生效，此合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，同等具有法律效力。

甲方：_______________乙方：_______________。

日期：_______________日期：_______________

小型建筑施工合同

建筑工程施工合同法執(zhí)業(yè)實(shí)務(wù)過程中，碰到建筑施工企業(yè)咨詢工程項(xiàng)目糾紛的處理問題時，我們所想到的第一個問題往往是合同的效力問題，特別是訴訟過程中，合同是否有效決定了官司是否打不打，如何打的，直接影響了訴訟最終效果。

執(zhí)業(yè)實(shí)務(wù)過程中，碰到建筑施工企業(yè)咨詢工程項(xiàng)目糾紛的處理問題時，我們所想到的第一個問題往往是合同的效力問題，特別是訴訟過程中，合同是否有效決定了官司是否打不打，如何打的，直接影響了訴訟最終效果。結(jié)合執(zhí)業(yè)實(shí)踐，本博主將常用有關(guān)建筑工程施工合同效力的法律法規(guī)列舉如下，供各位建筑界及相關(guān)法律界朋友參考。

一、《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。利益;分析：理解該條的要點(diǎn)在于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，影響建筑工程施工合同效力的法律條文散見于《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)司法解釋中。

二、《建筑法》第二十二條建筑工程實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

第二十六條承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。

禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

第二十七條大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。

兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

第二十八條禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

分析：《建筑法》上述的一系列規(guī)定，主要解決了兩個問題：一是建筑工程的承建單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，沒有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)是不能承建相關(guān)工程的;二是對合法承包、違法掛靠、聯(lián)營、非法轉(zhuǎn)包、合法分包、違法分包等一系列建筑合同行為進(jìn)行了法律上的界定。

三、《招標(biāo)投標(biāo)法》。

第三條在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：

(一)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利(二)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融(三)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的益、公眾安全的項(xiàng)目;資的項(xiàng)目;項(xiàng)目。

前款所列項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制訂，報國務(wù)院批準(zhǔn)。

法律或者國務(wù)院對必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范第五十條招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定，泄露應(yīng)圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動有關(guān)的情況和資料的，或者與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益的，處五萬元以上二十五萬元以下的罰款，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款;有違法所得的，并處沒收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消招標(biāo)代理資格;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。第五十二條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)人向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況的，或者泄露標(biāo)底的，給予警告，可以并處一萬元以上十萬元以下的罰款;對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。第五十三條投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員____的手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款;有違法所得的，并處沒收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，取消其一年至二年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告，直至由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十四條投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，給招標(biāo)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十五條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人違反本法規(guī)定，與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的，給予警告，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。第五十七條招標(biāo)人在評標(biāo)委員會依法推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人的，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目在所有投標(biāo)被評標(biāo)委員會否決后自行確定中標(biāo)人的，中標(biāo)無效。責(zé)令改正，可以處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款;對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

分析：《招標(biāo)投標(biāo)法》的上述規(guī)定明確了兩方面的內(nèi)容：一是必須招標(biāo)的范圍(第三條)，對該條的理解必須結(jié)合國家發(fā)展計(jì)劃委員會第3號令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》來理解;二是在法律責(zé)任章節(jié)里用六條規(guī)定來明確了招投標(biāo)后合同無效的情形。

四、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，紛案件適用法律問題的解釋》應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：

(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資。

(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施。

(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無質(zhì)等級的;工企業(yè)名義的;效的。

第四條承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

分析：該司法解釋是目前為止我國對建筑工程施工合同最全面、最權(quán)威的司法解釋，對建筑施工合同的熱點(diǎn)爭議問題作了較全面的解答。稍有遺憾的是該解釋對合同效力的規(guī)定范圍較前述幾個法律的規(guī)定來說是縮小解釋，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的其它情形能否認(rèn)定為無效?該解釋的出臺在這方面引起了不必要的分歧。

建筑施工合同

摘要：本文針對加強(qiáng)建筑企業(yè)的合同管理中暴露出來的常見問題，進(jìn)行深入分析，并提出了解決對策和措施，從而加強(qiáng)建筑企業(yè)合同管理，確保建設(shè)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

建筑施工中的合同在建筑施工中發(fā)揮著重要的作用，它是締約雙方明確法律關(guān)系和一切權(quán)利與責(zé)任關(guān)系的基礎(chǔ)，是業(yè)主和承包商在實(shí)施合同中的一切活動的主要依據(jù)。有效的合同管理是促進(jìn)參與工程建設(shè)各方全面履行合同約定的義務(wù)，確保建設(shè)目標(biāo)(質(zhì)量、投資、工期)的重要手段。

1建筑企業(yè)合同管理中存在的問題。

1.1合同簽訂階段常見的問題。

1)合同主體不當(dāng)。主體不當(dāng)包括合同當(dāng)事人主體不合格和主體不對等兩種情況，合同當(dāng)事人主體合格，是合同得以有效成立的前提，而合格的主體，首要條件應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的合同當(dāng)事人。如果不具備這兩種能力的人作為合同當(dāng)事人就構(gòu)成合同主體不當(dāng)，另外還要防止一個誤區(qū)，就是這個人雖然具備以上這兩種能力，但他不是合同當(dāng)事人，即當(dāng)事人錯位，構(gòu)成合同主體不當(dāng)；主體不對等是指合同當(dāng)事人一方為法人而另一方為自然人，他們所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)都無法對等，同樣構(gòu)成合同主體不當(dāng)。

2)合同用詞不準(zhǔn)確。就是合同中的關(guān)鍵條款表述不準(zhǔn)確，容易發(fā)生歧義和誤解，導(dǎo)致合同難以履行或引起爭議。依法訂立的有效合同應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)協(xié)議雙方的真實(shí)意圖，而這種體現(xiàn)要求合同條款必須明晰。所以說，合同講究咬文嚼字。

3)合同條款不完整。也就是說不全面，有缺陷、有漏洞。常見漏掉的往往是違約責(zé)任。好多合同只講好話，不講丑話；只講正面的，不講反面的，不懂得簽訂合同應(yīng)先小人后君子的訣竅。一旦發(fā)生違約，在合同中找不到違約如何處理的條款。

4)只有從合同沒有主合同。主合同是指能夠獨(dú)立存在的合同，如建筑工程中承包合同等。從合同是指以主合同的存在為前提才能成立的合同，如建筑工程的分包、轉(zhuǎn)包合同以及質(zhì)保合同等。沒有主合同的從合同是無效合同，是無源之水、無本之木。

5)違反合同。凡違反法律法規(guī)而簽訂的合同均為無效合同。目前不少建筑企業(yè)以合法形式掩蓋非法目的而簽訂的合同，其實(shí)質(zhì)是無效合同，不受法律保護(hù)。

1.2合同履約階段常見的問題。

1)應(yīng)變更合同的沒有變更。在履約過程中，合同變更是正常的事，問題在于不少負(fù)責(zé)履約的管理人員缺乏這種及時變更的意識，結(jié)果導(dǎo)致?lián)p失。合同變更包括內(nèi)容變更和主體變更兩種情形，合同變更的目的是通過對原合同的修改，保障合同更好得到履行以達(dá)到合同目的的實(shí)現(xiàn)。作為承包方要維護(hù)自身的利益，更要重視合同的及時變更。

2)應(yīng)當(dāng)發(fā)出去的書函，沒有發(fā)出。在履約過程中及時地發(fā)出必要的書函，是合同動態(tài)管理的需要，是履約的一種手段，但這一點(diǎn)往往遭到忽視?！督ㄖこ淌┕ず贤钒央p方有關(guān)工程的洽商、變更等書面資料或文件視為合同的組成部分。必須給予足夠的重視。

3)應(yīng)當(dāng)起訴的而過了訴訟時效。建筑行業(yè)被拖欠工程款的情況相當(dāng)嚴(yán)重，有些拖欠沒有訴諸法律，但當(dāng)起訴時才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)超過了兩年的訴訟時效，無法挽回?fù)p失。只能放棄債權(quán)主張，也就放棄了勝訴權(quán)。

5)應(yīng)當(dāng)重視證據(jù)的法律效力的卻沒有得到足夠的重視。并不是所有書面證據(jù)都具有法律效力的。有效的證據(jù)應(yīng)當(dāng)是原件的、與事實(shí)相符的、有蓋章和簽名的、有明確內(nèi)容、未超過期限的。不具備法律效力的書面證據(jù)只是廢紙一張。

2建筑企業(yè)合同管理中存在問題的原因分析。

2.1歷史根源。

20世紀(jì)80年代初期，建筑業(yè)進(jìn)入開放改革，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)逐步轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟(jì)，出現(xiàn)了市場競爭。施工合同也逐步的登上歷史舞臺，擔(dān)起了它的使命，但由于處在起步階段，當(dāng)時的合同很不規(guī)范，也沒有規(guī)范本本，合同內(nèi)容過于簡單，不全面，不少企業(yè)汲取不少教訓(xùn)，也為此教了學(xué)費(fèi)。與80年代初期相比，現(xiàn)在建筑企業(yè)的施工合同管理要完善得多，但三十多年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的殘余影響，至今在合同與合同管理上仍然存在本文所列的問題。

2.2認(rèn)識根源。

目前有不少建筑業(yè)從業(yè)人員對市場與合同以及合同與合同管理兩種關(guān)系缺乏認(rèn)識。首先，對市場與合同的關(guān)系缺乏認(rèn)識。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，這是一種相互依存的關(guān)系。一方面，市場的運(yùn)作需要合同。也就是說，市場是靠合同來動作的，市場主體各方都是靠合同去履行其權(quán)利和義務(wù)的。另一方面，合同的成立必須以市場為前提。沒有市場就談不上什么合同，合同是市場的產(chǎn)物，是市場可持續(xù)發(fā)展的動力。可有些業(yè)內(nèi)人士不了解市場與合同的內(nèi)在本質(zhì)的必然聯(lián)系。只想去市場承攬工程，卻不知道去簽訂合同或者草率簽訂，結(jié)果遇上糾紛就束手無策，任人解割。其次，對合同與合同管理的關(guān)系缺乏認(rèn)識。這兩者也是一種相輔相成的關(guān)系。合同管理是對合同的洽談、草簽、簽訂、履行、變更、終止、解除等全過程的管理。合同的產(chǎn)生是合同管理的前期工作。有了合同不去管理，等于放棄權(quán)利，合同也就成了擺設(shè)，成了一紙空文。同樣，沒有合同也就談不上合同管理，離開了合同，合同管理也就成了空中樓閣，管理水平再高也是白忙活。而現(xiàn)實(shí)生活中這樣的單位和人員也很多，結(jié)果為自己的無知買單。

2.3法律根源。

《合同法》滯后導(dǎo)致我們的法律意識滯后。我國最早的《經(jīng)濟(jì)合同法》于1981年12月才出臺，以后又陸續(xù)出臺了《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》及《技術(shù)合同法》，但這三本法典均跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，不少新的合同問題在法律上是空白的。可以說，在前十年的市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)程中，我們所處的法律環(huán)境是不完善的。正因?yàn)槿绱?，我們不少業(yè)內(nèi)人事的法律意識更加滯后，不注重合同與合同法的關(guān)系，訂立與履行合同往往離開合同法，想怎么寫就怎么寫，想怎么簽就怎么簽，缺乏依法訂立與履行的意識，導(dǎo)致本文開頭所列的諸多問題，最后為此買單。到頭來才明白，任何離開合同法律所簽訂的合同均為無效合同，不受法律保護(hù)。

3解決建筑企業(yè)合同管理中存在問題的對策措施。

工作也做不好。相反地領(lǐng)導(dǎo)重視了他肯在合同管理上投資例如出資培訓(xùn)員工的業(yè)務(wù)外聘法律顧問；出臺考核機(jī)制將合同管理與員工的工作績效掛鉤等等只要做到企業(yè)上下思想高度統(tǒng)一合同管理也就成功一半了。

2)提高合同管理人員的素質(zhì)，是保證合同得以有效管理的基礎(chǔ)。那么如何提高合同管理人員的素質(zhì)，可以從以下幾個方面著手:a．把好合同管理人員入口關(guān)。在本企業(yè)內(nèi)部選擇責(zé)任心強(qiáng)、業(yè)務(wù)精、年紀(jì)輕的人從事該項(xiàng)工作，如本企業(yè)沒有合適人選，可以從社會上聘請，把好合同管理人員入口關(guān)。b．做好在職培訓(xùn)工作。任何知識都不是一成不變的，合同管理也不例外，合同管理人員也需要不斷學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，以適應(yīng)紛繁復(fù)雜的市場經(jīng)濟(jì)，來解決新的問題。c．建立崗位責(zé)任制。對合同管理人員實(shí)行崗位責(zé)任制，明確他們的職責(zé)，不但有利于增強(qiáng)他們的工作責(zé)任心，而且可以促進(jìn)他們提升業(yè)務(wù)水平和工作能力。

3)建立健全企業(yè)的合同管理網(wǎng)絡(luò)體系，是保證合同得以有效管理的根本保障。企業(yè)合同管理網(wǎng)絡(luò)體系包括:組織網(wǎng)絡(luò)和制度網(wǎng)絡(luò)。組織網(wǎng)絡(luò)是指企業(yè)要由上而下地建立合同管理機(jī)構(gòu)，使合同管理覆蓋企業(yè)管理的每一個層次。一個大型建筑施工企業(yè)總部應(yīng)設(shè)有合同管理專職部門，分公司設(shè)立兼職部門，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)設(shè)有專職崗位。內(nèi)部如沒有法律工作部門的，還應(yīng)外聘法律顧問，負(fù)責(zé)法律咨詢、合同評審、履約監(jiān)督和組織仲裁和訴訟等工作，確保企業(yè)利益不受侵犯。制度網(wǎng)絡(luò)是指企業(yè)要在合同管理全過程的各個環(huán)節(jié)建立切實(shí)可行的制度，特別對合同的制作、審核、審批、簽訂、履行、評估等環(huán)節(jié)的流程設(shè)計(jì)及權(quán)限設(shè)計(jì)都要有明確的規(guī)定。該體系的運(yùn)作，可以通過定期檢查來保證，也可以通過每一份合同執(zhí)行后的評價來保證。要不斷的根據(jù)合同管理的需要和市場的需要對企業(yè)合同管理網(wǎng)絡(luò)體系進(jìn)行調(diào)整，實(shí)行動態(tài)管理，才能得到不斷完善和發(fā)展。

總結(jié)大全。

4)積極參加“重合同、守信用”活動，是促進(jìn)企業(yè)提高合同管理水平的有效手段。在活動中一方面可以借鑒“重合同、守信用”企業(yè)的好的做法和成功經(jīng)驗(yàn)來提高自身的合同管理水平；另一方面也可以促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部合同管理工作。

5)大力推行建設(shè)工程施工合同示范本本(gf-1999-0201)，示范本本不僅文字規(guī)范而且內(nèi)容全面。使用示范本本可以提醒我們沒考慮到的地方或疏忽了的地方。

參考文獻(xiàn):。

建筑施工合同

發(fā)包方：(簡稱甲方)。

承包方：(簡稱乙方)。

甲乙雙方為承建危房改造項(xiàng)目，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法.》及其有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿和誠信的原則，結(jié)合工程具體情況，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

1.1工程名稱：危房改造工程。

1.2工程地址：正安縣糧食車隊(duì)門口上面周碧芬的老房后面處。

1.3承包內(nèi)容：砌磚原定后壁已原有石坎子代墻，現(xiàn)因情況改變需另加一壁墻身，澆板、粉湖、包括所需用的材料及做工，下從地面起，上為澆板止，兩個門窗，門為鋼模門、(無基礎(chǔ)工程，不包括鋼化、水電安裝等二次裝修)。

1.4質(zhì)量等級：合格。

1.5承包方式：包工、包料。

2.1負(fù)責(zé)施工過程協(xié)調(diào)工作，保證水電供應(yīng)。

2.2如果有關(guān)部門阻止修建不成功時，甲方承擔(dān)所用去的材料和工資。

3.2乙方負(fù)責(zé)在施工過程中以及施工現(xiàn)場全部人員的人身安全。

3.3不得損壞施工現(xiàn)場周圍的建筑物和其它設(shè)施。

3.4做到文明施工，保持施工現(xiàn)場清潔。

4.3本合同所約定的專用條款和通用條款，均參照國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商管理局聯(lián)合制定的《建設(shè)工程施工合同》通用條款和專用條款的版本，并賦予他們相同的含義和詞義。

4.4承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定進(jìn)行施工，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

5.1乙方應(yīng)對施工過程中的安全負(fù)責(zé)，應(yīng)全面關(guān)照施工現(xiàn)場成員的安全，以免發(fā)生人身安全事故。

工程變更后上次合同無效，本合同簽字之日起產(chǎn)生法律效力，工程竣工完成，付清款項(xiàng)后終止。

任何一方違約應(yīng)賠償對方經(jīng)濟(jì)損失，本合同規(guī)定，雙方協(xié)商不成，按以下任一方式解決：

7.1向正安縣人事勞動仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。

7.2向縣人民法院起訴。

本合同一式二份，甲乙雙方各一份。

甲方(公章)：乙方(公章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

年月日年月日。

建筑施工合同

出租方：

承租方：

經(jīng)雙方友好協(xié)商，就吊籃租賃事宜商量如下條款，供雙方遵照執(zhí)行，承租方清楚并承認(rèn)本合同所有條款。

承租人在簽訂合同后，須向出租人交付押金元，從起租日期開始每天結(jié)算一次租金，如使用租金超過押金50%時，承租方應(yīng)補(bǔ)齊至全額押金。租用結(jié)束后，租金、押金及設(shè)備損壞、丟失，賠償金在退場時一次結(jié)清。

承租方負(fù)責(zé)進(jìn)場時的運(yùn)費(fèi)，出租方負(fù)責(zé)退場時的運(yùn)費(fèi)。

吊籃運(yùn)至現(xiàn)場后第二日開始起算租金，至承租人施工結(jié)束將吊籃拆卸后送至出租方倉庫或指定地點(diǎn)日結(jié)束（節(jié)假日計(jì)算在內(nèi)），遇下雨日吊籃工作4小時以上，按正常使用，4小時以內(nèi)按半天計(jì)算（下雨時雙方確定后應(yīng)作好相關(guān)記錄）。因承租方因素未用吊籃則按正常臺班計(jì)算，十五天起租，不足十五天按十五天計(jì)算。

1、出租方責(zé)任、權(quán)利。

（1）負(fù)責(zé)吊籃的指導(dǎo)安裝、調(diào)試、維修工作，并定期檢查，以保證吊籃正常工作。

（2）助承租方培訓(xùn)操作人員和技術(shù)指導(dǎo)。

（3）吊籃如有故障，承租方應(yīng)及時通知出租方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，出租方接通知后，應(yīng)及時修復(fù)。

（4）出租方人員有權(quán)制止一切違章操作，責(zé)令整改，對承租方違章所發(fā)生的后果，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）如果承租方不能按時交納租金，經(jīng)雙方協(xié)商無效，出租方有權(quán)在無需通知承租方的情況下，終止承租方的吊籃使用，收回吊籃，并有權(quán)從承租方的押金中扣除所欠租金、丟失損壞賠償金。

2、承租方責(zé)任、權(quán)利。

（1）承租方所租設(shè)備不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借他人。只限在本工地使用，不經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)移到別的工地進(jìn)行使用，否則出租方有權(quán)終止合同，由此引發(fā)的一切損失和責(zé)任均由承租人承擔(dān)。

（2）承租方負(fù)責(zé)設(shè)備在工地使用時安監(jiān)部門的檢測費(fèi)用。

（3）承租方應(yīng)嚴(yán)格按照出租方所培訓(xùn)要求及使用說明書規(guī)定進(jìn)行設(shè)備的安裝、使用、保養(yǎng)，設(shè)備出現(xiàn)任何不安全失修或不良的工作狀態(tài)，承租方應(yīng)立即停止設(shè)備使用，并通知出租方，直至故障排除后，方可恢復(fù)正常使用。

（4）除因設(shè)備自身故障造成停工外，乙方不得以其他任何理由扣除甲方設(shè)備租金。

（5）承租方必須指定明確的負(fù)責(zé)人及安全員，負(fù)責(zé)吊籃的裝卸及正常使用、安全檢查，監(jiān)督操作人員安全帶和安全帽的佩帶，并負(fù)責(zé)出租方的發(fā)貨清單、驗(yàn)收合格證、維修單的核對認(rèn)可工作。

（6）吊籃運(yùn)至現(xiàn)場后，承租方負(fù)責(zé)卸車、搬運(yùn)和保管，并盡快組織人安裝，如因承租方組織不利安裝遲緩，影響使用，責(zé)任自負(fù)。運(yùn)至租賃處，經(jīng)出租方管理員驗(yàn)收清點(diǎn)后承租方方可回收清單，租用結(jié)束。如當(dāng)日不送，視為繼續(xù)使用，租金照付。

（8）承租方在發(fā)生設(shè)備事故工傷時，應(yīng)立即通知出租方，并有責(zé)任保護(hù)好事故現(xiàn)場。

（9）承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守吊籃操作規(guī)程，由于違章操作及操作不當(dāng)造成的吊籃停用，損失由承租方自負(fù)。

（10）承租方負(fù)責(zé)保管好施工現(xiàn)場的吊籃及配件，如有丟失、損壞，照價賠償（祥見廠家清單）。

（11）承租方應(yīng)經(jīng)常檢查、保養(yǎng)、維修設(shè)備，歸還時保證吊籃正常使用，各部位構(gòu)件完好無損，整體整潔。

3、解決合同糾紛的辦法。

本合同自簽訂之日生效，如雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)合同糾紛，自行協(xié)商解決，協(xié)商不成，由出租方所在地方訴訟解決。

出租方：_________________________。

電話：_________________________。

承租方：_________________________。

電話：_________________________。

____年____月____日。

建筑施工合同

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;。

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;。

(三)以合法形式掩蓋非法目的;。

(四)損害社會公共利益;。

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

分析：理解該條的要點(diǎn)在于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，影響建筑工程施工合同效力的法律條文散見于《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)司法解釋中。

第二十二條建筑工程實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。

第二十六條承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。

禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

第二十七條大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。

兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

第二十八條禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

分析：《建筑法》上述的一系列規(guī)定，主要解決了兩個問題：一是建筑工程的承建單位必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，沒有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)是不能承建相關(guān)工程的;二是對合法承包、違法掛靠、聯(lián)營、非法轉(zhuǎn)包、合法分包、違法分包等一系列建筑合同行為進(jìn)行了法律上的界定。

第三條在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：

(一)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;。

(二)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目;。

(三)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

前款所列項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制訂，報國務(wù)院批準(zhǔn)。

法律或者國務(wù)院對必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第五十條招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定，泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動有關(guān)的情況和資料的，或者與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益的，處五萬元以上二十五萬元以下的罰款，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款;有違法所得的，并處沒收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消招標(biāo)代理資格;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。

第五十二條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)人向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量或者可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況的，或者泄露標(biāo)底的，給予警告，可以并處一萬元以上十萬元以下的罰款;對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。

第五十三條投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員xx的手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款;有違法所得的，并處沒收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，取消其一年至二年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告，直至由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十四條投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的，中標(biāo)無效，給招標(biāo)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十五條依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人違反本法規(guī)定，與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判的，給予警告，對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

前款所列行為影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無效。

第五十七條招標(biāo)人在評標(biāo)委員會依法推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人的，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目在所有投標(biāo)被評標(biāo)委員會否決后自行確定中標(biāo)人的，中標(biāo)無效。責(zé)令改正，可以處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款;對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

分析：《招標(biāo)投標(biāo)法》的上述規(guī)定明確了兩方面的內(nèi)容：一是必須招標(biāo)的范圍(第三條)，對該條的理解必須結(jié)合國家發(fā)展計(jì)劃委員會第3號令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》來理解;二是在法律責(zé)任章節(jié)里用六條規(guī)定來明確了招投標(biāo)后合同無效的情形。

第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：

(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;。

(二)沒有資質(zhì)的`實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;。

(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

第四條承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

分析：該司法解釋是目前為止我國對建筑工程施工合同最全面、最權(quán)威的司法解釋，對建筑施工合同的熱點(diǎn)爭議問題作了較全面的解答。稍有遺憾的是該解釋對合同效力的規(guī)定范圍較前述幾個法律的規(guī)定來說是縮小解釋，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的其它情形能否認(rèn)定為無效?該解釋的出臺在這方面引起了不必要的分歧。

建筑施工合同

出租方：（以下簡稱甲方）。

承租方：（以下簡稱乙方）。

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。

第二條：租賃期限。

自________年________月________日至________年________月________日止，如需繼續(xù)租用，應(yīng)在本合同期滿前五日內(nèi)，重新簽訂合同。

第三條：租金的支付。

1、發(fā)放材料按材料單計(jì)算；3、押金數(shù)額由雙方自行商定；3、租賃設(shè)備返還時結(jié)清所有租賃費(fèi)用。

第四條：租賃機(jī)械的所有權(quán)。

1、在租賃期間，合同附件所列租賃機(jī)械的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃機(jī)械只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

2、在租賃期間，乙方如對租賃機(jī)械進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，必須征得甲方的書面同意。

3、在租賃期間，乙方如將租賃機(jī)械轉(zhuǎn)租給第三人，必須征得甲方書面同意。

第五條：租賃設(shè)備的交貨和驗(yàn)收。

1、由甲方向乙方（或其代理人）在交貨地點(diǎn)交貨。因不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況造成租賃設(shè)備延遲交貨時，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)自收貨時起24小時內(nèi)在交貨地點(diǎn)檢查驗(yàn)收租賃設(shè)備，同時將簽收蓋章后的租賃設(shè)備的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。

3、如果乙方未按前款規(guī)定的時間辦理驗(yàn)收，甲方則視為租賃設(shè)備已在完整狀態(tài)。

下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃設(shè)備的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。

4、如果乙方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)租賃設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等屬于甲方的責(zé)任時，乙方應(yīng)在交貨當(dāng)天，最遲不超過交貨日期三天內(nèi)，立即將上述情況書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)處理，否則，視為租賃設(shè)備符合本合同及附件的約定要求。

第六條：租賃機(jī)械的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用。

1、租賃設(shè)備在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。維修一次使用的配件__________元以下由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，在_______元以上由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、在工作過程中乙方若不能對設(shè)備故障進(jìn)行排除，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。正常維修一般不超過三天，如超過三天，每超一天，應(yīng)免收乙方相應(yīng)天數(shù)租金。3、租賃設(shè)備在安裝、保管、使用等過程中，致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條：租賃機(jī)械運(yùn)費(fèi)的承擔(dān)。

租賃設(shè)備進(jìn)場費(fèi)由乙方承擔(dān)，退場費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第八條：違約責(zé)任。

1、未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同；任何一方違反本合同約定，都應(yīng)向?qū)Ψ絻敻侗竞贤傋饨痤~____%的違約金。

2、乙方如不按期支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權(quán)采取下列措施：

（1）要求乙方及時付清租金和其他費(fèi)用，并要求乙方賠償甲方的損失；

（2）終止本合同，收回或要求歸還租賃機(jī)械，并要求乙方賠償甲方的一切損失。

第九條：爭議的解決。

第十條：其他事項(xiàng)。

1、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決并簽署附屬合同。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章并在甲方收到乙方預(yù)付定金后生效，至租賃設(shè)備全部返還、租金等費(fèi)用全部結(jié)清之日終止。

出租方（甲方）：承租方（甲方）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

電話：電話：

合同簽署地點(diǎn)：合同簽署時間：年月日。

小型建筑施工合同

小型建筑施工企業(yè),以其自身機(jī)動、資金周轉(zhuǎn)靈活的優(yōu)勢,在建筑市場異?；钴S。小型建筑。

怎么寫呢?以下是在本站小編為大家整理的小型建筑施工合同范文，感謝您的欣賞。

發(fā)包方：

承包方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建筑工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、工程概況。

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程內(nèi)容：

二、工期。

1、承包方應(yīng)按發(fā)包方人要求的工期完成全部工作。

開工日期：本工程定于20xx年9月5日開工。

竣工日期：本工程定于20xx年9月25日竣工。

合同工期總?cè)諝v天數(shù)20天。

2、工期獎罰：本工程以發(fā)包方驗(yàn)收通過為竣工。分承包方不能按上述工期完成時，每推遲一天罰款元。

3、有下列情況之一，并經(jīng)發(fā)包方簽證，工期可以順延。

(1)因發(fā)包方原因影響開工。

(2)工程量有較大的增加。

(3)不可抗力。

(4)發(fā)包方同意工期順延的其他情況。

非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和因此造成的發(fā)包方損失。

三、工程質(zhì)量及驗(yàn)收。

1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、承包方應(yīng)按照施工圖及說明、國家有關(guān)施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范和經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的施工方案組織施工。

3、承包方應(yīng)對現(xiàn)場工人的操作、施工方法、施工技術(shù)措施的可靠性、安全性負(fù)完全責(zé)任，因承包方責(zé)任造成工程質(zhì)量事故、返工，其經(jīng)濟(jì)損失由承包方自負(fù)，因此造成工期延誤的，承包方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、承包方必須接受發(fā)包方在施工過程中的管理，及時辦理質(zhì)量檢驗(yàn)手續(xù)。承包方應(yīng)按國家竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包方代表提供完整的過程檢驗(yàn)資料。

5、質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包方罰承包方總造價的。

四、過程結(jié)算、工程款支付。

1、結(jié)算方式：

(1)承包方式：包工包料。

(2)計(jì)價方法：按固定價格計(jì)價。

(3)合同價款(大寫)：壹拾萬元整。

(4)結(jié)算方法：分期撥款。

2、工程款支付：自合同簽訂之日起，2日內(nèi)甲方撥付工程款的%即：整，余款竣工驗(yàn)收完成后3日內(nèi)付清。

五、材料供應(yīng)及設(shè)備管理。

1、全部材料由承包方自行采購，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后使用。

2、機(jī)械設(shè)備由承包方自備。

六、發(fā)包方責(zé)任。

1、負(fù)責(zé)辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。無約定。

2、審查承包方編制的施工方案，各種技術(shù)資料和工程預(yù)決算。無約定。

3、提供施工圖紙?zhí)住?/p>

4、負(fù)責(zé)組織工程設(shè)計(jì)交底、圖紙會審。

5、發(fā)包人指派同志為工地代表。無約定。

七、承包方的責(zé)任。

1、承包方在施工中必須配備確保工程進(jìn)度和質(zhì)量的現(xiàn)場管理班子。

2、遵守發(fā)包方的質(zhì)量、技術(shù)、安全、文明施工管理等管理制度，接受發(fā)包方代表的指揮、檢查和監(jiān)督。

5、承包方指派王躍民同志為工地代表。

八、安全生產(chǎn)與文明施工。

1、承包方應(yīng)派專人對施工用電、施工機(jī)械進(jìn)行管理，加強(qiáng)使用過程中的檢查，確保使用安全。

2、承包方必須按文明施工要求組織施工，做到施工現(xiàn)場文明整潔。

3、承包方在施工中，應(yīng)嚴(yán)格安全措施，嚴(yán)禁高空拋物。

4、承包方在施工中，如發(fā)生人身和設(shè)備事故，一切費(fèi)用和善后問題的處理，均由承包方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因此給發(fā)包方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

九、其它。

1、本合同雙方約定經(jīng)簽字，蓋章后生效。

2、合同份數(shù)：

(1)本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包方、承包方分別保存一份。

(2)本合同副本無份(發(fā)包方執(zhí)，承包方執(zhí))。

十、補(bǔ)充條款。

發(fā)包方(簽字蓋章)：

承包方(簽字蓋章)：

合同訂立日期：年月日

發(fā)包方：

承包方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建筑工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，定論立本合同。

一、工程概況。

1、工程名稱;商住樓兩棟。

2、工程地點(diǎn)。

二、工期。

1、承包方應(yīng)按發(fā)包方人要求的工期完成全部工作。

開工日期;20xx年9月

竣工日期;20xx年10月

三、過程結(jié)算、工程款支付。

(1)承包方式：包工。

(2)計(jì)價方法：每平方米260元。

(3)合同價總價;260平方米x10層x260元=676000元。

四，付款方式。

(1)開工預(yù)付176000。

(2)竣工：付清余款。

2、合同份數(shù)：

(1)本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包方、承包方分別保存一份。

(2)本合同副本2份(發(fā)包方執(zhí)1，承包方執(zhí)1)。

發(fā)包方：承包方：

合同訂立日期：年月日

發(fā)包方：(簡稱甲方)。

承包方：(簡稱乙方)。

依照【中華人民共和國合同法】，【中華人民共和國建筑法】及國家工商行政管理局和建設(shè)部頒發(fā)的【建設(shè)工程施工合同gf-1999-0201示范文本】結(jié)合天津市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條工程概況。

1.1工程名稱：

1.2工程地點(diǎn)：

1.3工程內(nèi)容：

1.4承包范圍：

1.5合同價款：本工程造價元。金額大寫:。

第二條工程期限。

2.1全部工程開工日期：本工程定于年月日開工。

2.2全部工程竣工日期：本工程定于年月日竣工。

2.3全部工程總?cè)諝v天數(shù)天。

第三天工程延誤。

3.1延期開工。乙方因故不能按時開工，應(yīng)在約定的開工日期前五天，向甲方提出延期開工的理由和要求。甲方代表應(yīng)在三天內(nèi)書面答復(fù)乙方。甲方同意延期要求或三天內(nèi)不予答復(fù)，工期相應(yīng)順延。如乙方理由不充足，甲方不同意延期或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。

3.2暫停施工。甲方代表認(rèn)為必要時，可提出暫時施工要求，并在停工后48小時內(nèi)提出處理意見。乙方在實(shí)施甲方代表處理意見后，應(yīng)及時提出復(fù)工要求，甲方代表在24小時內(nèi)予以答復(fù)。甲方未能在規(guī)定時間提出處理意見，或受到乙方復(fù)工要求時限內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。停工責(zé)任在甲方的，由甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出，工期相應(yīng)順延。停工責(zé)任在乙方的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。因甲方代表不及時作出答復(fù)，施工無法進(jìn)行時，乙方可認(rèn)為甲方已部分或全部取消合同，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.3工期延誤。下列情況造成竣工日期推遲的，經(jīng)甲方代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。

3.3.1工程量變化和設(shè)計(jì)變更。

3.3.2一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電、停氣影響施工造成停工累計(jì)8小時。

3.3.3施工中遇到不可預(yù)見障礙物或古墓、文物、流沙等需處理時。

3.3.4甲方未按約定時間供應(yīng)材料，甲方未按時撥付工程款及甲方代表簽認(rèn)同意給予順延的情況。

3.3.5不可抗力(指戰(zhàn)爭、動亂、空氣飛行體墜落或其他非甲乙雙方造成的爆炸、火災(zāi)，以及協(xié)議條款約定的等級以上的風(fēng)、雨、雪、震等對工程造成損害的自然災(zāi)害)。乙方在以上情況發(fā)生后五天內(nèi)向甲方提出報告，甲方在收到報告后五天內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù)，逾期不答復(fù)，乙方即可視為延期要求已被確認(rèn)。

非上述原因，工程不能按合同日期竣工，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條甲方工作。

4.1辦理施工所需證件、批件，清理現(xiàn)場，修復(fù)現(xiàn)場干道，保證運(yùn)輸暢通。

4.2將施工所需水、電源、線路從施工現(xiàn)場外部接至施工現(xiàn)場雙方商定地點(diǎn)，并保證施工期間的需要。

4.3將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)制點(diǎn)已書面形式交給乙方，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)。

4.4甲方在開工前15天將工程施工圖八份及有關(guān)技術(shù)資料提供乙方。

4.5組織設(shè)計(jì)院、乙方進(jìn)行圖紙會審，并向乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

4.6協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)要求，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

甲方不按合同約定完成工作造成施工損失，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，工期相應(yīng)順延。

第五條乙方工作。

5.1按雙方約定日期，向甲方提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及統(tǒng)計(jì)報表和工程事故報告，并提供施工用電、用水計(jì)劃。

5.2乙方應(yīng)在年月日前將施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)交與甲方，甲方應(yīng)在3日批準(zhǔn)或提出修改意見，逾期即可認(rèn)為已經(jīng)批準(zhǔn)。

5.3乙方必須按批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方對進(jìn)度的檢查監(jiān)督。

5.4已竣工程在驗(yàn)收之前，負(fù)責(zé)對已完工程的成品保護(hù)。保護(hù)期間發(fā)生損壞系乙方責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)維修，系甲方提前使用后發(fā)生損壞的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.5按約定的要求做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作。

5.6嚴(yán)格執(zhí)行我市關(guān)于施工現(xiàn)場管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達(dá)到建筑物無污染，現(xiàn)場無建筑垃圾。

乙方不按合同約定完成工作，造成工程損失，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第六條付款支付與調(diào)整。

6.1工程付款：在工程竣工且甲方驗(yàn)收完畢后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將全部工程款的﹪支付給乙方，金額：元，大寫：

6.2工程進(jìn)度款按天津市關(guān)于工程進(jìn)度款撥付辦法的規(guī)定。

6.3合同價款的調(diào)整。在合同簽訂后，任何乙方不得擅自改變，但發(fā)生以下情況之一的可以調(diào)整。

6.3.1甲方同意的設(shè)計(jì)變更及工程量增減。

6.3.2工程造價管理部門公布的價格調(diào)整。

6.3.3雙方約定的其他增減或調(diào)整。

6.4甲方不按合同規(guī)定的付款方式撥付工程款時，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出撥款要求通知，甲方在收到乙方通知3天內(nèi)仍不能按要求支付時，甲方應(yīng)承擔(dān)從拖欠之日起的違約責(zé)任。

第七條材料設(shè)備供應(yīng)。

7.1甲方提供的材料設(shè)備見附表二，甲方應(yīng)向乙方提供所供材料設(shè)備產(chǎn)品合格證及材質(zhì)證書。

7.2甲方提供的材料設(shè)備應(yīng)按雙方約定時間、地點(diǎn)供應(yīng)，未按要求時間供貨所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。甲方材料設(shè)備品種、數(shù)量、規(guī)格與清單不符時，由甲方重新采購補(bǔ)齊數(shù)量。

7.3乙方采購的材料設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，并附有合格證。

7.4根據(jù)工程需求，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方可使用代用材料。

7.5甲方委托乙方采購的材料設(shè)備，采購前，在價格、質(zhì)量方面應(yīng)取得甲方同意簽證。

第八條質(zhì)量與驗(yàn)收。

8.1乙方應(yīng)認(rèn)真按照國家頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范及工程設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，接受甲方監(jiān)督，質(zhì)量驗(yàn)收必須達(dá)到合格。對不合格的分項(xiàng)工程，乙方應(yīng)按規(guī)范要求，承擔(dān)返修工作及費(fèi)用。因甲方原因或其他非乙方原因引起的經(jīng)濟(jì)支出由甲方承擔(dān)。甲方要求優(yōu)良工程，其增加費(fèi)用雙方商定納入補(bǔ)充條款。

8.2隱蔽工程驗(yàn)收。工程具備覆蓋、掩埋條件或達(dá)到條款約定的部位，乙方自檢合格后在隱蔽工程前24小時通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽工程施工。

8.3工程具備驗(yàn)收條件，雙方根據(jù)國家工程竣工有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。

8.4乙方在工程驗(yàn)收前5天見驗(yàn)收報告送甲方。甲方在收到報告后5天內(nèi)組織驗(yàn)收，無正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收或驗(yàn)收后5天不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見，可視為竣工驗(yàn)收報告已批準(zhǔn)。

8.5已竣工未驗(yàn)收工程，交工前乙方保管，甲方不等動用。甲方如需提前使用，即視為通過竣工驗(yàn)收。

8.6乙方在驗(yàn)收后。

第九條設(shè)計(jì)變更。

9.1施工中如需設(shè)計(jì)變更，須由甲方取得以下批準(zhǔn);超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模時，經(jīng)原設(shè)計(jì)和規(guī)劃審查部門批準(zhǔn)，送原設(shè)計(jì)單位審查后，取得相應(yīng)圖紙和說明。

9.2乙方對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，須經(jīng)甲方同意。甲方對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，須向乙方發(fā)出正式變更通知，乙方按通知進(jìn)行變更。

9.3由于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出，由雙方以補(bǔ)充協(xié)議方式予以明確。

第十條竣工結(jié)算。

10.1已完工程竣工驗(yàn)收后，乙方在核完畢，并簽署審核意見。雙方無爭議時，甲方負(fù)責(zé)向乙方支付工程結(jié)算款，乙方收到工程款后3天內(nèi)將工程交付甲方。如雙方意見不一致時，可報請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。若甲方在收到結(jié)算書后3天內(nèi)未提出審查意見，工程結(jié)算視為批準(zhǔn)。

10.2甲方無正當(dāng)理由在批準(zhǔn)竣工報告后30天內(nèi)部辦理結(jié)算，從第31天起按施工企業(yè)計(jì)劃外貸款的利率支付拖欠工程款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條工程保修。

11.1保修金。甲方從應(yīng)付乙方工程款內(nèi)，按合同工程價款的﹪預(yù)留工程保修費(fèi)用，金額：20xx元。待保修期過后，退還乙方本金。

11.2保修期限：一年，自全部工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

11.3保修期間，因施工質(zhì)量問題，甲方提出要求，乙方應(yīng)在接到修理通知后10天內(nèi)派人修理。否則，甲方可委托其他單位和人員修理。因乙方原因造成返修的費(fèi)用，甲方在保修金內(nèi)扣除，不足部分由乙方支付。

第十二條違約責(zé)任。

12.1如工程未能按照合同工期竣工，除根據(jù)本合同第3.3款甲方已經(jīng)給予確認(rèn)的工期順延外，每耽誤一日，乙方應(yīng)承擔(dān)所延誤部分工程款金額的0.3﹪的違約金。

12.2如因乙方原因工程發(fā)生安全事故，造成甲方或第三方人員、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方須賠償因此而發(fā)生的損失。

第十三條爭議解決。

13.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，當(dāng)事人應(yīng)本著協(xié)商的原則解決，協(xié)商不成時，可向工程所在地人民法院起訴。

第十四條甲、乙方駐工地代表。

14.1甲方駐工地代表姓名：

15.1在本合同簽訂之前，雙方簽訂的施工準(zhǔn)備工程。

協(xié)議書。

15.2招標(biāo)文件。

15.3工程項(xiàng)目一覽表。

15.4甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備一覽表。

15.5全部施工圖紙。

15.6有關(guān)協(xié)議條款及補(bǔ)充合同：

第十六條合同份數(shù)及有效期。

16.1由甲方送經(jīng)辦銀行，合同管理辦公室一份備案。

16.2本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字、蓋章)：法定代表人(簽字、蓋章)：

日期：日期：

。

建筑施工合同

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

按照《中華人民共和國合同法》的原則，并參考《中華人民共和國建筑法》，《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》，《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價管理辦法》等法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，為明確發(fā)包方與承包方雙方在工程施工過程中的權(quán)利義務(wù)，雙方本著公平、公正、自愿、誠信、互惠互利的原則，特簽訂本合同，以資共同遵守。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

工程名稱：興建公司指揮部（其中職工宿舍9間，建筑平方面積218㎡，四合院辦公室建筑平方面積為389。6㎡）。

1、由乙方包工包料，并負(fù)責(zé)所有施工用具設(shè)備；

3、工程承包內(nèi)容：土建工程水、電安裝及房屋裝飾裝修；

4、乙方在施工時出現(xiàn)工程增減時，甲、乙雙方共同協(xié)商，確定后增減工價，待完工后一并納入結(jié)算。

1、甲方規(guī)定動工時間為年 月 日至年 月 日，乙方不得提前和推后。

2、在保證工程質(zhì)量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可順延，若因乙方人為原因工期延時，甲方有權(quán)扣除乙方施工費(fèi)。

1、整個工程必須按國家施工規(guī)范要求施工；

2、乙方未按甲方要求，質(zhì)量不合格所造成的返工費(fèi)及材料費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

2、甲、乙雙方必須共同遵守，以上約定的付款方式，不到付款時間，乙方不得違反上述付款方式向甲方提前付款要求，如果中途退場視為違約，按進(jìn)度款30%付款。

在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用電，用水安全，高空作業(yè)必須系好安全帶，做到安全施工，文明施工，杜絕一切不安全事故，倘若發(fā)生病、傷、亡等一切安全事故，責(zé)任由乙方全部自己負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)節(jié)，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起，60日內(nèi)向公司所在地有管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可自接到裁決書之日15日內(nèi)向人民法院起訴。

2、本合同未盡事宜或與國家、湖北省有關(guān)規(guī)定相悖的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方蓋章簽字之日起生效；

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

建筑施工合同

總包方：___________（以下簡稱甲方）。

承包人：___________（以下簡稱乙方）。

按照【中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法】【中華人民共和國勞動合同法】【建筑安裝工程承包合同條例】及（勞動法）的的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、面積結(jié)構(gòu)及施工位置：

4、承包范圍；幕墻的加工制作及安裝。及材料二次搬運(yùn)（不含多次搬運(yùn)）。

5、承包方式；包清工。包材料消耗。保安全。包質(zhì)量。包工期。

6、工期約定；

7、合同單價及價款：

8、價款依據(jù)：本合同條款，邀標(biāo)說明及報價單，現(xiàn)場簽證。

9、本合同為人工費(fèi)清包，但包括小型機(jī)械，小型工具，用具，三級用電設(shè)施，安全及勞保用品等。

1、開工前10天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工位置及做法說明一份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。向乙方提工住宿，及生活和施工所需要的水電，及設(shè)備。

2、指派d：為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量及進(jìn)度，進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理現(xiàn)場調(diào)節(jié)，驗(yàn)收，變更簽證，及其他手續(xù)。

3、向乙方提供經(jīng)圖審過的完整藍(lán)圖一份，白圖兩份。

4、配合乙方就施工條件與總包方（第三方）進(jìn)行溝通及交渋。

5、對乙方提供的材料申請進(jìn)行核實(shí)并及時配發(fā)。

1、參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底及以施工為前提系列會議，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。

2、對施工材料做好預(yù)算并及時交甲方審核。

3、指派d為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)履行合同。按要求組織施工，保質(zhì)，保量，按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

4、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程，防火安全規(guī)定，環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或做法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制人工結(jié)算。

5、遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，接受總包對專業(yè)分包的‘安全生產(chǎn)管理及文明施工獎罰實(shí)施細(xì)責(zé)‘妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍的建筑物，設(shè)備管線，古樹明木不受順壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好與其他施工單位的共存施工關(guān)系。

6、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改建筑物結(jié)構(gòu)，腳手架及各種管線設(shè)備。

7、工程竣工未移交甲方前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

8、乙方收到工程款后，應(yīng)優(yōu)先安排務(wù)工人員工資的支付不得無故拖欠，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。

1、甲方要求比合同約定工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因此采取措施而產(chǎn)生的費(fèi)用。

2、因?yàn)榧追皆蛟斐晌窗醇s定完成工作，影響工期，則工期順延，如影響過大造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，則由甲方承擔(dān)。

3、因乙方原因，不能按期完成工作量影響工期則工期不順延，并承擔(dān)甲方損失。

4、因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電，停水，停氣，停工及不可抗因素造成影響，導(dǎo)致停工4小時以上，一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算，則工期順延。

1、本工程以施工圖紙，施工組織說明，設(shè)計(jì)變更和【建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范】（gb50210—20xx_），[玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)]（jgj/t139—20）等國家制定的施工及驗(yàn)收為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、本工程應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。

3、甲乙雙方應(yīng)該及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查和驗(yàn)收手續(xù)。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程的驗(yàn)收乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。若甲方要求復(fù)檢時乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)檢，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)檢費(fèi)用及損失，由此造成停工，工期順延。

4、由乙方原因造成質(zhì)量事故，其反工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、工程竣工后乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到通知日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能夠組織驗(yàn)收，需通知乙方另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方成品保護(hù)和看管費(fèi)用。

1、雙方商定本合同單價采用固定價格。

2、本合同生效后，甲方分五次支付乙方人工費(fèi)，具體支付方式如下：

（1）施工人員進(jìn)場后，甲方按人數(shù)付給乙方勞務(wù)工生活費(fèi)1600元每人每月。

（2）埋板放置完成后一周內(nèi)付至合同價款的15%。

（3）骨架全部完成，一周內(nèi)付至合同價款50%。

（4）幕墻基本完成后一周內(nèi)付至合同價款的80%。

（5）驗(yàn)收合格后付清尾款。余留3%作為保修金，一年后付清。

（6）本工程保修期為驗(yàn)收后一年，乙方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的幕墻保修工作。

1、甲方提供的圖紙或做法說明，應(yīng)符合【中華人民共和國消防條例】和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。

2、乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守【建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程】，【建筑安裝工人安全操作規(guī)程】，【中華人民共和國消防條例】和其他相關(guān)的法規(guī)，規(guī)范。

3、由于甲方確認(rèn)的圖紙或做法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程，消防條例，和防火設(shè)計(jì)規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。

4、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5、施工中乙方動用電。氣焊。需辦理動火手續(xù)，采取防護(hù)措施，并有專人看管監(jiān)護(hù)確保現(xiàn)場沒有安全隱患方可以離去。

1、由于甲方原因造成延期開工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因?yàn)橥９じC工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付給乙方合同價款萬分之六的違約金。

2、由于乙方原因逾期完工，每逾期一天，乙方支付給甲方合同價款萬分之六的違約金。

3、甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費(fèi)用外，每提前一天，甲方支付乙方一萬元，作為獎勵。

4、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的材料，并做好成品保護(hù)。

5、乙方未辦理任何手續(xù)，自行拆除建筑物結(jié)構(gòu)，腳手架或設(shè)備管線，由此造成的損失或事故（包括罰款）由乙方承擔(dān)。

6、乙方在施工期間因?yàn)橘|(zhì)量或安全違反總包安全規(guī)定，所造成的罰款由乙方承擔(dān)。

7、施工期間所發(fā)現(xiàn)的問題由甲方向總包方提出，乙方不得自行作為。

8、因一方原因造成合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)向另一方提出，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。

1、如一方嚴(yán)重違反約定導(dǎo)致工程無法繼續(xù)，則另一方有權(quán)解除合同，并由責(zé)任方賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。

2、工程完工后一年內(nèi)合同自行解除。

1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程質(zhì)量，及進(jìn)度的前提下，雙方可采用協(xié)商方法解決，或請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商，調(diào)解解決或者協(xié)商，調(diào)解不成時，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由仲裁委員會仲裁，當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

1、本工程需要進(jìn)行保險時，應(yīng)另訂協(xié)議。

2、本合同正本二份，雙方各執(zhí)一份，副本四份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份。

3、本合同履行完成后自動終止。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

____年____月____日____年____月____日。

建筑施工合同

發(fā)包單位：（以下簡稱甲方）。

承包單位：（以下簡稱乙方）。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及本工程具體情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同書，以約束雙方共同遵守。

一、工程概況：工程。

建筑面積：平方米建筑高度：米。

建筑層數(shù)：層結(jié)構(gòu)類型：框架（磚混）。

二、承包范圍與內(nèi)容：

室內(nèi)的地磚、廚房、衛(wèi)生間鑲貼墻磚及材料運(yùn)輸。

三、承包方式：包人工費(fèi)。

四、承包價格：按實(shí)貼面積計(jì)算墻面元／m2；地面元/m2。

五、工程期限：從年月日。

到年月日結(jié)束（遇不可抗力順延工期，若無故拖延一天，罰款1000元）。

六、付款方式：工程結(jié)束付工程造價的80%，交工后一個月內(nèi)付15%，余下5%維修期滿付清（建立身份證復(fù)印件式臺賬，人及證件必須相符，本人簽字并按手?。?。

七、質(zhì)量要求：

1、乙方承包的分項(xiàng)工程按國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，必須達(dá)到合格或優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、乙方必須嚴(yán)格按圖施工，按規(guī)范施工，按現(xiàn)場技術(shù)人員制訂的方案施工，聽從現(xiàn)場技術(shù)人員的指揮，積極主動配合其它工種人員的工作。

3、根據(jù)甲方提供的材料尺寸，按規(guī)范要求排磚、拼縫、鑲貼，表面平整度必須符合要求。并做好已鋪貼好的成品保護(hù)工作。

4、因乙方原因?qū)е鹿こ踢_(dá)不到規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，造成返工所發(fā)生材料及人工費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方不予計(jì)算工作量。工期不予順延，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止合同。

八、機(jī)具的控制：甲方提供垂直運(yùn)輸機(jī)械，其余運(yùn)輸工具及鋪貼工具乙方自備。

九、安全要求：工人必須持證上崗，進(jìn)工地前必須經(jīng)過安全教育培訓(xùn)操作，必須按照國家安全施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求施工，禁止違章作業(yè)，否則出現(xiàn)工傷事故，全部由乙方負(fù)責(zé)。

十、違約責(zé)任：

1、由于乙方原因，造成停工或窩工延誤的，每延期一天乙方自愿支付甲方違金1000元。

2、乙方應(yīng)妥善保護(hù)施工現(xiàn)場的建筑物及設(shè)施，如造成損失照價賠償。

3、因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十一、其他約定：

1、乙方應(yīng)自覺愛護(hù)甲方施工現(xiàn)場內(nèi)的機(jī)械、工器具等其他財(cái)產(chǎn)且有保護(hù)本班組及其他班組成品半成品及其他勞動成果的責(zé)任，如有破壞將追究其相關(guān)責(zé)任，工作完成后需及時清理場地；做到在保證質(zhì)量的前提下節(jié)約材料，合理利用材料，杜絕浪費(fèi)，如有浪費(fèi)則按其浪費(fèi)部分價值的二倍在結(jié)算中扣除。

2、其它未盡事宜，甲、乙方隨時協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。

3、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，本合同自簽訂之日起至結(jié)束內(nèi)有效，待工程結(jié)束后自動作廢。

甲方：乙方：

法定代表人或委托人：法定代表人或委托人：

年月日年月日。

建筑施工合同

發(fā)包單位：(甲方)。

法人代表;。

承包單位：(乙方)。

法人代表;。

按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商，并達(dá)到雙方同意，有甲方在開發(fā)的工程發(fā)包給乙方施工，而乙方同意承包本項(xiàng)工程，為了雙方在承包工程施工期間內(nèi)責(zé)、權(quán)、利，經(jīng)雙方同意按照合同法、建筑法及國家有關(guān)相關(guān)的法律條款之規(guī)定，特定立如下本合同條款：

乙方在本工程施工中，必須按照國家建筑收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和地方有關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)施工，必須達(dá)到合格工程，爭取優(yōu)良工程;乙方在本工程施工中，必須按照甲方下達(dá)的工期要求完成，施工工期為天，自年月日開工至年月日竣工。

經(jīng)雙方確定，本工程合同造價暫定元，作為撥付工程款的依據(jù)。按20xx版《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價》及相關(guān)配套解釋和有關(guān)文件，自行計(jì)算承包范圍內(nèi)的工程量、材料價格按《信陽市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價格信息》為準(zhǔn)計(jì)入合同總價，人工費(fèi)按20xx年第三季度河南省標(biāo)準(zhǔn)定額站發(fā)布的人工指導(dǎo)價66元/工日計(jì)入固定合同總價，此部分材料及人工價差計(jì)入稅前。

1、甲方在乙方進(jìn)入工地時，保證三通一平;組織技術(shù)交底，向乙方提供施工圖十套。

2、負(fù)責(zé)辦理施工前、后的有關(guān)所有手續(xù);。

3、各職能部門和四鄰關(guān)系協(xié)調(diào);。

4、按本合同支付工程款如期如數(shù)付給乙方;。

5、交戶結(jié)算和決算按本合同規(guī)定如期辦理決算;。

6、派出駐工地代表同志負(fù)責(zé)與乙方的日常工作聯(lián)系，及時辦理工科濟(jì)、技術(shù)簽證，并對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查、處理工程技術(shù)問題，按國家的驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理乙方與其他施工單位之間的矛盾。

1、乙方在承接本工程時，必須按時支付工程保證金元;開工前10天認(rèn)真細(xì)致地做好施工組織設(shè)計(jì)，并報有關(guān)部門及甲方審核批準(zhǔn)。

6、工程保證金在乙方基礎(chǔ)工程到正負(fù)零時甲方如數(shù)退給乙方保證金;。

8、嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。所有隱蔽工程項(xiàng)目必須經(jīng)甲方及質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收，及時辦理經(jīng)濟(jì)、技術(shù)簽證。

9、嚴(yán)格施工遵守操作程序，做好施工成品的保護(hù)工作。

10、工程竣工后乙方按規(guī)定對工程實(shí)行保修，保修時間自通過驗(yàn)收之日算起。乙方向甲方提供完整的竣工驗(yàn)收資料一套。

11、乙方委派同志為現(xiàn)場代表。負(fù)責(zé)工程的施工質(zhì)量、安全施工，提供工程進(jìn)度報表以及負(fù)責(zé)乙方應(yīng)該承擔(dān)的有關(guān)事宜。

2、經(jīng)雙方確定本工程從基礎(chǔ)到二層主體完工，甲方應(yīng)支付實(shí)際完成的工程款60%，主體工程按每二層支付均同1-2層，主體工程全部完成后經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按主體工程總款支付到60%，進(jìn)入內(nèi)外粉刷完成后，經(jīng)驗(yàn)收合格甲方支付15%，進(jìn)入水電、門窗和消防安裝完畢，甲方支付總款15%，主體裝飾安裝全部完成后經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后甲方按工程總造價支付到95%，下余5%作為保修金待工程保修期滿后，再全部無利息清付給乙方。

對以下原因造成竣工日期的變動，經(jīng)甲、乙雙方代表確認(rèn)，工期相應(yīng)增減。

1、工程量變化和設(shè)計(jì)變更;。

2、一周內(nèi)，非乙方原因連續(xù)停水、停電每次二小時以上累計(jì)8小時以上;。

3、由于甲方資金和安裝工程影響的時間;。

4、人力不可抗拒的自然災(zāi)害。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

建筑施工合同

甲方：

電話：

乙方：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著公平、誠實(shí)、信用的原則，為明確各自在工程當(dāng)中應(yīng)有的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，簽定本亮化合同。

一、工程概況。

1、工程地址。

2、工程范圍及要求樓體用霓虹燈勾勒輪廓；

3、工程期限開工日期：年____月____日；竣工日期：年____月____日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)天（如遇風(fēng)、雨等惡劣天氣影響，工期順延）。

二、工程（款）造價金額（大寫）：___元（人民幣）：___元。

三、甲方義務(wù)與權(quán)利。

1、甲方按合同的約定及時向乙方支付工程款；

2、甲方如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方予以調(diào)換；

3、樓體布燈、電源連接等施工中因施工與有關(guān)部門產(chǎn)生的問題，甲方與有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決。

四、乙方義務(wù)與權(quán)利。

1、乙方對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限（保修期）：燈具均保修________年；

2、乙方使用的材料由其自行提供，但應(yīng)確保材料的質(zhì)量達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

3、乙方在施工中注意文明施工、安全施工。．．。

4、乙方負(fù)責(zé)將貨物運(yùn)至工地，運(yùn)輸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)，其余費(fèi)用由甲方承擔(dān)（電費(fèi)）。

五、付款、結(jié)算方式。

1.___元（此價格不含稅票）。

2.簽定合同后____日之內(nèi)甲方預(yù)付乙方%的工程總價款，即人民幣大寫：小寫：___元；發(fā)貨時甲方支付乙方工程總價款的%，即人民幣大寫：工作日內(nèi)付工程款即人民幣：大寫：小寫：___元；余款即人民幣：大寫：小寫：___元為工程及產(chǎn)品質(zhì)量質(zhì)保金，兩年質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題三個工作日內(nèi)一次性付清。

六、附則。

1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。附加合同與本合同具有同等法律效力；

2、本合同附有《工程預(yù)算清單》一份,工程預(yù)算___元，雙方同意以___元結(jié)算。

3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，由雙方簽字蓋章后生效。

甲方（公章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人。

委托代理人：

委托代理人：

電話：

電話：

________年____月____日________年____月____日。

建筑施工合同

最高人民法院（20xx）民抗字第10號案件中，最高人民檢察院提起抗訴，理由為：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得?！薄督ㄖā返诹邨l第一款規(guī)定：“承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書?！?收繳或者沒收非法轉(zhuǎn)包、違法分包的非法所得，充分體現(xiàn)了法律對非法轉(zhuǎn)包、違法分包行為的否定性評價，立法目的在于規(guī)范建筑業(yè)市場，保證建筑工程質(zhì)量，進(jìn)而保證人民群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全。具體到本案，十六化建公司依據(jù)無效的《設(shè)備租賃合同書》取得的105萬元管理費(fèi)，系違法分包所得，是典型的非法所得，無論是判歸十六化建公司還是返還胡某，都沒有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以收繳。

最高人民法院審理認(rèn)為：根據(jù)《解釋》第四條規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得?！鄙鲜鏊痉ń忉屚ㄟ^對“非法轉(zhuǎn)包”等無效行為取得的“非法所得”規(guī)定“可以”進(jìn)行收繳，目的在于平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，及時制裁違法行為，進(jìn)一步規(guī)范建筑市場，保證建筑工程質(zhì)量，進(jìn)而保證人民生命、財(cái)產(chǎn)安全。對建設(shè)工程施工合同中的民事違法行為是否懲罰應(yīng)根據(jù)案件實(shí)際情況及當(dāng)事人違法情節(jié)而定，不能因?yàn)檫m用懲罰措施而導(dǎo)致當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡。最高人民法院根據(jù)本案實(shí)際情況，判決十六化建公司全額返還已收取的管理費(fèi)。

上述案件中，最高人民法院在認(rèn)定建設(shè)工程合同無效后，依據(jù)《解釋》第四條對定，將非法轉(zhuǎn)包人已經(jīng)取得的管理費(fèi)，認(rèn)定為“非法所得”。但是對該“非法所得”最高人民法院沒有采取收繳的方式，而是根據(jù)案件實(shí)際情況，以公平公正原則為基礎(chǔ)，以平衡各方利益為標(biāo)準(zhǔn)，做出了符合“個案平衡精神”的合理判決。

（二）法院酌定管理費(fèi)支付比例

最高人民法院（20xx）民申字第1277號案件中，最高人民法院審理認(rèn)為：本案中所涉及《工程施工合同》因?qū)俜欠ㄞD(zhuǎn)包而無效，合同自成立時起不具有法律約束力，因此該合同中約定騰達(dá)公司轉(zhuǎn)包后可向?qū)嶋H施工人姚漢昭、姚漢林收取施工管理費(fèi)的條款亦無效，故騰達(dá)公司根據(jù)合同中約定請求姚漢昭、姚漢林支付管理費(fèi)用，不予支持。騰達(dá)公司在施工過程中派出了工作人員參與管理和協(xié)調(diào)，原審判決酌情確定姚漢昭、姚漢林向騰達(dá)公司支付施工管理費(fèi)55．6241萬元，并無不當(dāng)。

最高人民法院（20xx）民申字第1635號案件中，最高人民法院審理認(rèn)為：原審判決鑒于教育公司對工程進(jìn)行了施工管理和組織工作，依照公平原則，酌定以工程款8236363.09元為基數(shù)，參照教育公司發(fā)包小額工程按照造價2%收取管理費(fèi)的實(shí)際情況，按照工程價款1.5%的比例確定管理費(fèi)公平合理。

上述案件中，最高人民法院在確認(rèn)建設(shè)工程合同無效后，根據(jù)無效合同的處理原則，認(rèn)定合同中的管理費(fèi)條款亦無效。但是上述案件中，違法分包人或非法轉(zhuǎn)包人實(shí)際上進(jìn)行了施工管理和組織工作，依據(jù)民法中的公平原則，酌定實(shí)際施工人管理費(fèi)支付比例。最高人民法院并未將管理費(fèi)視為工程價款的一部分，從而參照合同約定確定管理費(fèi)數(shù)額，而是將管理費(fèi)確定為違法分包人或非法轉(zhuǎn)包人實(shí)際進(jìn)行的管理和組織工作的勞務(wù)費(fèi)用，從而酌定實(shí)際施工人管理費(fèi)數(shù)額。

（三）根據(jù)過錯原則確定管理費(fèi)數(shù)額

最高人民法院（20xx）民申字第861號案件中，最高人民法院審理認(rèn)為：20xx年12月30日《工程施工承包協(xié)議》約定：乙方（余松堅(jiān)、黃澤喜）按工程實(shí)際結(jié)算總價的22%扣繳甲方（中太公司）的工程管理費(fèi)、稅金。如前所述，20xx年12月30日《工程施工承包協(xié)議》性質(zhì)為轉(zhuǎn)包合同，應(yīng)認(rèn)定為無效，中太公司與余松堅(jiān)、黃澤喜對合同無效均有過錯。此筆管理費(fèi)、稅金的法律性質(zhì)主要是轉(zhuǎn)包訴爭工程漁利費(fèi)用，屬違法所得，不宜認(rèn)定為合同無效后應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算的工程款；盡管此約定是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但合同被認(rèn)定為無效后，如何分配此筆費(fèi)用屬審判權(quán)即自由裁量權(quán)調(diào)整范疇；一、二審判決根據(jù)案件實(shí)際情況決定各半分配并無不當(dāng)。中太公司再審主張按照無效合同約定收取此款，法律依據(jù)不足，本院不予支持。

上述案件中，最高人民法院在確認(rèn)建設(shè)工程合同無效后，根據(jù)我國《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”上述案件中，非法轉(zhuǎn)包人和實(shí)際施工人對涉案承包協(xié)議的無效均有過錯，最高人民法院根據(jù)過錯責(zé)任原則，依據(jù)法院自由裁量權(quán)確定管理費(fèi)數(shù)額。

（四）根據(jù)合同履行情況結(jié)算

最高人民法院（20xx）民申字第1078號案件，最高人民法院審理認(rèn)為：對管理費(fèi)，從二審查明的案件事實(shí)來看，雙方在有關(guān)會議紀(jì)要中明確路航公司按工程造價的5.5%比例向謝劍標(biāo)收取。對此，實(shí)系路航公司為履行合同所產(chǎn)生的必需的開支，屬于工程價款的一部分，即使合同無效，雙方亦應(yīng)根據(jù)合同情況按實(shí)進(jìn)行結(jié)算。因此，二審判決認(rèn)定謝劍標(biāo)應(yīng)按工程造價的5.5%比例向路航公司支付管理費(fèi)，并無不當(dāng)。

上述案件中，最高人民法院在認(rèn)定建設(shè)工程合同無效后，認(rèn)定涉案管理費(fèi)屬于工程價款的一部分。《解釋》第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持?！鄙鲜霭讣?，涉案合同雖然無效，但是路航公司實(shí)際履行了管理義務(wù)，該管理義務(wù)對應(yīng)工程款中的一部分。涉案工程竣工驗(yàn)收合格，雙方參照合同結(jié)算工程價款時，亦應(yīng)當(dāng)參照合同約定按實(shí)結(jié)算管理費(fèi)。

（五）尚未支付的管理費(fèi)無需再支付

最高人民法院（20xx）民申字第1522號案件中，最高人民法院審理認(rèn)為：《解釋》第四條規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同行為無效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得?！备鶕?jù)上述規(guī)定，人民法院收繳當(dāng)事人非法所得的前提條件為當(dāng)事人已經(jīng)實(shí)際取得。本案中，因當(dāng)事人未實(shí)際取得分包合同中約定的10%管理費(fèi)，且華隆公司未能提交對此項(xiàng)工程進(jìn)行過管理并支付相應(yīng)管理費(fèi)的證據(jù)，二審法院對此處理并無不當(dāng)。

建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價款的合同，是建設(shè)工程的主要合同，同時也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方，雙方是平等的民事主體。

管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有:企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險費(fèi)、勞動保險費(fèi)、董事會費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益。

企業(yè)應(yīng)通過“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

建筑施工合同

發(fā)包方：__________(以下簡稱甲方)。

承包方：__________(以下簡稱乙方)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲方就本合同，以此共守。

(一)合同期限：

合同承包年限為期_____年，承包時間：自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，合同期滿，如無特殊原因，乙方可優(yōu)先續(xù)簽本合同，否則，乙方需向甲方移交完整的可正常運(yùn)行的設(shè)備及相關(guān)技術(shù)資料和經(jīng)驗(yàn)報告。

(二)供暖面積：

甲方的供暖面積為_____平方米。

(三)供暖承包價格：

經(jīng)甲乙雙方友好議定，總承包價為人民幣_____元即大寫：人民幣_____元整。

(四)付款方式：

由甲乙雙方議定，填寫在下面空白處：

(五)供暖標(biāo)準(zhǔn)及時間：

供暖標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定，首層16℃，供暖時間根據(jù)市政府有關(guān)規(guī)定，供暖時間保障120天，甲方如需延長供暖時間，所支付給乙方的供暖費(fèi)用按承包金額除以承包期的總天數(shù)的基數(shù)計(jì)算。

乙方責(zé)任：

1、乙方所供煤炭為符合北京市政府標(biāo)準(zhǔn)的低硫煤，如國家權(quán)威質(zhì)檢機(jī)構(gòu)檢測含硫量超標(biāo)，罰款將由乙方負(fù)責(zé)。

2、在供暖期內(nèi)，不能及時供煤而導(dǎo)致停爐，或因煤質(zhì)差而導(dǎo)致溫度上不去，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，每停爐一天甲方扣除乙方總承包費(fèi)的1%。

3、司爐工必須持證上崗，供暖期間鍋爐工所出現(xiàn)的一切安全責(zé)任、人損壞都由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)自覺遵守甲方的管理制度，遵守甲方的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)在合同過程中的防火、防盜等安全責(zé)任。

5、乙方建立鍋爐房各項(xiàng)管理制度，認(rèn)真做好鍋爐運(yùn)行各項(xiàng)參數(shù)的記錄。

甲方責(zé)任：

1、甲方如不能按合同支付給乙方承包款，導(dǎo)致停爐，由甲方負(fù)責(zé)。

2、由于甲方供暖設(shè)施出現(xiàn)故障而導(dǎo)致停爐或者影響溫度(如：外線管道安裝不合理;供暖面積過大，鍋爐太小;)由甲方負(fù)責(zé)。

3、乙方運(yùn)送到甲方現(xiàn)場的煤僅供本合同議定的甲方使用范圍，若有增加面積，另行協(xié)商解決，甲方應(yīng)妥善保管，不能丟失。

1、如國家政策性的物資上漲;。

2、國家對燃煤環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的修改等;。

雙方應(yīng)隨行就市協(xié)商解決，盡量將雙方經(jīng)濟(jì)損失降到最低程度，真正把互利互惠的商業(yè)風(fēng)貌體現(xiàn)出來。

其它補(bǔ)充：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。