<menuitem id="an1j4"></menuitem> 一份有效的合同協(xié)議應(yīng)包含清晰明確的條款和明確的雙方意圖。對于合同協(xié)議的具體寫作格式和內(nèi)容，我們向您提供一些實用的范文和案例供您參考。
違約損害是合同當(dāng)事人違反約定義務(wù)給對方當(dāng)事人行使權(quán)利造成的妨害，這種妨害既可能是針對物質(zhì)權(quán)利，也可能是針對精神權(quán)利。當(dāng)違約行為妨害了財產(chǎn)權(quán)利的行使時，就給當(dāng)事人造成物質(zhì)損害，使其既得物質(zhì)利益和可得財產(chǎn)利益歸于喪失，即帶來既得物質(zhì)損失和可得物質(zhì)損失。既得物質(zhì)損失指現(xiàn)有財產(chǎn)的滅失、減少、毀損和費(fèi)用的支出，是一種現(xiàn)實的財產(chǎn)損失?？傻梦镔|(zhì)損失，或稱可得利益損失，是指違約行為導(dǎo)致受害人喪失了“合同履行后可以獲得的利益”。這些損失由于與違約行為所侵害的財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系不同，它們的性質(zhì)也就不同。直接因違約行為妨害約定權(quán)利的行使所帶來的損失，稱為直接損失；因違約行為妨害約定權(quán)利的行使，進(jìn)而妨害非約定的其他權(quán)利的行使所帶來的損失，是為間接損失。違約損害賠償，是指締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而給對方當(dāng)事人造成損失，依法或者根據(jù)合同約定賠償對方當(dāng)事人所受損失的責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》（下稱合同法）第112條規(guī)定“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！边`約損害賠償責(zé)任是合同責(zé)任中最常見的一種責(zé)任形式，是充分保護(hù)合同當(dāng)事人利益的補(bǔ)救方式?，F(xiàn)擬就合同的違約損害賠償責(zé)任從法理方面進(jìn)行探析，希望有助于對違約損害賠償責(zé)任的理解。
1．損害賠償是因債務(wù)人不履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任，即因債務(wù)人違約而使債權(quán)人遭受損害，只能基于有效的合同提出請求，合同關(guān)系的有效存在是違約損害賠償存在的前提。
2．損害賠償原則上只具有補(bǔ)償性而不具有懲罰性。從等價交換原則出發(fā)，損害賠償?shù)哪康脑谟趶浹a(bǔ)或填補(bǔ)債權(quán)人因違約行為遭受的損害后果。
用某種損害賠償?shù)挠嬎惴椒▉泶_定，當(dāng)事人還可以約定免責(zé)的條款從而免除其未來違約的損害賠償責(zé)任。
4．損害賠償以賠償當(dāng)事人實際遭受的全部損失為原則。一方當(dāng)事人違反合同后，另一方當(dāng)事人遭受的現(xiàn)有財產(chǎn)的損失和可得利益的損失，都應(yīng)該得到賠償。
1．違約行為。即當(dāng)事人要有不履行或者不按約定履行合同義務(wù)的行為。
2．損害。即一方不履行或者不按約定履行合同義務(wù)的行為給對方當(dāng)事人造成了損害。
3．違約行為與損害結(jié)果之間有因果關(guān)系。即一方不履行或者不按約定履行合同義務(wù)的行為與對方當(dāng)事人的損害之間有因果關(guān)系。
4．無免責(zé)事由。即在合同履行過程中，沒有出現(xiàn)法定或者約定的免除一方或者雙方不能履行合同責(zé)任的免責(zé)條件。
違約損害賠償責(zé)任的范圍，是指在發(fā)生違約情事以后，在請求損害賠償時應(yīng)如何確定損害的范圍，根據(jù)什么原則來確定損害賠償?shù)臄?shù)額。合同法第113條規(guī)定損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，原則上，通過賠償損失應(yīng)使受害人處于如同合同已經(jīng)履行時的同樣狀態(tài)。合同法規(guī)定了三類違約損害賠償責(zé)任。
1.約定賠償。依當(dāng)事人的'意思而定的損害賠償，合同法第114條第1款規(guī)定“當(dāng)事人……可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！奔s定賠償是依照當(dāng)事人的意思確定損失賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒?，體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原則和合同自由原則。如果當(dāng)事人有賠償損失的約定，則應(yīng)優(yōu)先適用。
2.一般法定賠償。依照法律的一般規(guī)定確定損害賠償?shù)姆秶?。合同法?13條第1款規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！痹诤贤?dāng)事人沒有約定賠償時，則應(yīng)適用法定賠償。
3.特別法定賠償。由法律基于特殊的立法政策而特別規(guī)定的損害賠償。合同法第113條第2款規(guī)定“經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！奔措p倍賠償。根據(jù)特別法優(yōu)先于普通法適用的原則，在有特別法可依的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用特別法，即優(yōu)先適用特別法定賠償。
確定違約損害賠償，主要應(yīng)當(dāng)遵循這樣幾條規(guī)則：
1．合理預(yù)見規(guī)則。又稱應(yīng)當(dāng)預(yù)見規(guī)則、可能預(yù)見規(guī)則，是指違約損害賠償范圍以違約方在訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失為限，或者說違約方對違約所造成損失的賠償責(zé)任不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失的原則。我國合同法第113條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于應(yīng)違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！币簿褪钦f應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失是合理預(yù)見到的損失。
合同法確定的違約損害賠償原則是完全賠償原則，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括既得利益和合同履行后可獲得的利益。可得利益是未來可獲得的已預(yù)見收益，雖然在合同履行后才能實現(xiàn)，但在合同生效后即依法產(chǎn)生并受合同的保護(hù)，由于可得利益處于未然狀態(tài)，確定可得利益的賠償范圍只能求助于人類的經(jīng)驗。為防止賠償范圍過寬而損害違約方的利益，合同法采用了可預(yù)見性原則。合理預(yù)見須滿足以下條件：
（1）預(yù)見的主體是違約方。所謂預(yù)見的主體是指誰應(yīng)合理預(yù)見。合同法確立了預(yù)見的主體是違約方，因此只有是違約方所能預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失才能獲得賠償。原因有二：一是只有在已發(fā)生的損失是違約方能夠合理預(yù)見時，才表明該損失與違約行為之間存在因果關(guān)系；二是違約方比一般人更了解非違約方的情況從而在違約行為發(fā)生時減少可能遭受的損失。
當(dāng)預(yù)見的損失，則當(dāng)事人會鑒于風(fēng)險太大而放棄交易。
（3）預(yù)見的內(nèi)容是有可能發(fā)生的損失的種類及其各種損失的具體大小?，F(xiàn)行合同法對預(yù)見的內(nèi)容不甚明了，筆者認(rèn)為預(yù)見內(nèi)容應(yīng)僅要求預(yù)見損害的類型或種類，而不應(yīng)要求預(yù)見損害的程度，因為這樣既強(qiáng)調(diào)對違約方責(zé)任的限制——僅對預(yù)見到的那類損失承擔(dān)賠償責(zé)任，又強(qiáng)調(diào)對受害方利益的公平維護(hù)——賠償?shù)臄?shù)額以實際損失為準(zhǔn)。
依可預(yù)見性規(guī)則的要求，違約方只對他可預(yù)見的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，對超出可預(yù)見范圍的損害不承擔(dān)賠償責(zé)任。這便是可預(yù)見性的標(biāo)準(zhǔn)。因此，確定判斷可預(yù)見性的標(biāo)準(zhǔn)不僅影響到雙方當(dāng)事人的實體權(quán)利，而且影響到雙方當(dāng)事人的舉證責(zé)任的分擔(dān)。合同法并未規(guī)定可預(yù)見規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)，筆者認(rèn)為司法實踐中應(yīng)按以下規(guī)則確定違約方是否預(yù)見：
首先，如果一項損失是社會一般人在訂約時能夠預(yù)見到，就視為違約方應(yīng)當(dāng)預(yù)見到。其次，如果一項損失一般人難以預(yù)見的話，但由于當(dāng)事人的身份、職業(yè)、及相互之間的了解情況決定了違約方可能比一般人更為了解非違約方訂約的目的以及訂約和履行過程中可能獲得的利潤，從而更為了解在違約以后受害人可能遭受的實際損失（即考慮違約方的特殊的預(yù)見能力），如果該違約方的預(yù)見能力高于一般人的話，就應(yīng)當(dāng)按照實際預(yù)見能力來確定損害范圍。
2.過失相抵規(guī)則，指損害的發(fā)生或者擴(kuò)大賠償權(quán)利人也有過失時，可以減輕賠償金額或者免除賠償責(zé)任。過失相抵并非指賠償權(quán)利人的過失與賠償義務(wù)人的過失相互抵銷，而是指義務(wù)人的過失與權(quán)利人的過失，兩相較量，以確定責(zé)任的有無及其范圍。在損害賠償法上，過失相抵是確定損害賠償范圍時的一項重要的規(guī)則，過失相抵在實踐中運(yùn)用得當(dāng)則可以在當(dāng)事人之間公平合理地分?jǐn)傌?zé)任，如運(yùn)用不當(dāng)，則難免會成為法官以“各打五十大板”而強(qiáng)令當(dāng)事人接受和稀泥式調(diào)解或糊涂判決的手段，因而了解過失相抵制度的基本內(nèi)容是很有必要的。但在合同法中，過失相抵規(guī)則卻被所謂的“雙方違約”條文所替代，兩者雖有聯(lián)系，但并非一回事。且“雙方違約”這一概念能否成立，在民法理論上曾屬一項爭點(diǎn)。由于合同法沒有規(guī)定過失相抵，構(gòu)成法律漏洞，在審判實踐中，法官可以對民法通則第131條作擴(kuò)張解釋，以使這個針對侵權(quán)責(zé)任規(guī)定的規(guī)則擴(kuò)張適用于合同違約損害賠償。
損害發(fā)生的共同原因，如果賠償權(quán)利人沒有過失，仍不得減免責(zé)任。就受害人或賠償權(quán)利人的過失而言，賠償權(quán)利人的行為雖無須為違法，但是就其為自己的利益或在倫理的觀點(diǎn)上，應(yīng)為不當(dāng)之行為。因此阻制違法的行為，如正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險，不適用過失相抵。此外，被害人與有過失并不限于積極作為，也包括消極的不作為。二是賠償權(quán)利人的行為須助成損害的發(fā)生或擴(kuò)大。即賠償權(quán)利人的過失行為須是損害發(fā)生或擴(kuò)大的共同原因，至于哪個在先，哪個在后，抑或同時存在，則在所不問。
實踐中，法院對債務(wù)人的過失與債權(quán)人的過失進(jìn)行比較衡量，在債權(quán)人的過失過大時，既可以使債務(wù)人免責(zé)，也可以減輕債務(wù)人的賠償額。在過失相抵具備要件時，法院得不待當(dāng)事人主張，依職權(quán)減輕債務(wù)人的賠償額或使債務(wù)人免責(zé)。因為過失相抵的責(zé)任減輕或免除不屬抗辯，而是請求權(quán)部分或全部消滅，所以裁判上可依職權(quán)加以裁量，債務(wù)人也可以就此提起確認(rèn)之訴。
3.損益相抵規(guī)則，又稱損益同銷，指賠償權(quán)利人基于損害發(fā)生的同一賠償原因獲得利益時，應(yīng)將所獲利益從所受損害中扣除以確定損害賠償范圍的規(guī)則。這是一個具有普遍適用性的規(guī)則。在現(xiàn)在的我國法上，雖沒有專門規(guī)定損益相抵規(guī)則，但在學(xué)理解釋上，是普遍承認(rèn)這一規(guī)則的，在司法實踐中也是如此。違約行為屬于這里所說的“同一賠償原因”之一，其他還包括侵權(quán)行為、其他債務(wù)不履行行為以及其他法律規(guī)定的原因。損益相抵屬于賠償責(zé)任的范圍確定問題，不是兩個債權(quán)的相互抵銷，因此不適用債的抵銷規(guī)則，是確定受害人因?qū)Ψ竭`約而遭受的“凈損失”的規(guī)則，是計算受害人所受“真實損失”的法則，而不是減輕違約方本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)則。其要件包括：損害賠償之債的成立、受害人受有利益以及損害事實與利益之間存在因果關(guān)系，前兩者系前提，而因果關(guān)系是關(guān)鍵。合同法要求適用損益相抵規(guī)則時利益與違約行為之間有因果關(guān)系。例如，受托人代委托人賣出股票，因逾期拋售而使委托人遭受了交易所增費(fèi)的損失，但該股票的價格在后來賣出時上漲，使委托人獲得利益。該利益與逾期拋售之間就有因果關(guān)系。
4.損失擴(kuò)大規(guī)則。也稱為“減輕損失”規(guī)則，是指對因債權(quán)人一方的原因而擴(kuò)大的損失，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。包括兩情情況：一是受害人不應(yīng)以不合理的行為來增加自己的損失。例如，債權(quán)人知道債務(wù)人交付的商品有瑕疵，就不應(yīng)繼續(xù)使用該商品；二是受害人不能就基本可以采取合理步驟予以避免的損失獲得賠償金。
承租人(乙方)___________。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于__________市________街道_____小區(qū)_______號樓號的房屋續(xù)租給乙方居住使用，租賃期限自__________年_______月_____日至________年_____月_____日，計_____個月。
二、本房屋月租金為幣_____元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金______元。
七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)刂俨谩?/p>
八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：_______________________。
乙方(簽字)：_______________________。
______________年________月_______日。
______________年________月________日。
出租方(下稱甲方)。
法人名稱：___________________________。
姓名：_______________________________。
性別：_______________________________。
出生日期：___________________________
籍貫：_______________________________。
國籍：_______________________________。
地址：_______________________________。
電話：_______________________________。
職業(yè)：_______________________________。
身份證號碼：_________________________。
承租方(下稱乙方)。
法人名稱：___________________________。
姓名：_______________________________。
性別：_______________________________。
出生日期：___________________________
籍貫：_______________________________。
國籍：_______________________________。
地址：_______________________________。
電話：_______________________________。
職業(yè)：_______________________________。
身份證號碼：_________________________。
為調(diào)劑深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)使用的余缺，甲方愿意將在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房產(chǎn)出租，乙方自愿承組，雙方根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)有關(guān)房產(chǎn)管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：
一、甲方將坐落在深圳市_____________房產(chǎn)建筑面積計_________平方_________尺，租給乙方作__________________使用，租期為_________年，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
二、乙方需繳納每月租金_________幣_________元整，甲方應(yīng)給回收據(jù)。每月租金在當(dāng)月頭五天內(nèi)交清，交租方式以_________支付，交租地點(diǎn)雙方同意在_________。
三、簽訂本合同時，乙方即時向甲方交租房履約金_________人民幣_________整，甲方應(yīng)發(fā)收據(jù)。合同終止乙方已交清租金及其他費(fèi)用遷出時，甲方應(yīng)將履約金退回給乙方。如乙方違約造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)從履約金中扣除。
四、乙方依約交租，而甲方無正當(dāng)理由拒收，乙方可到深圳市公證處申請證明，則乙方不負(fù)遲延責(zé)任。
五、出租房產(chǎn)的維修、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé);每月管理費(fèi)、水電等雜費(fèi)由乙方支付.
六、租賃期間，甲乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需收回自用，必須提前兩個月以書面通知乙方，并退回履約金另補(bǔ)償乙方搬遷的損失，補(bǔ)償額為兩個月的租金;如乙方確有事因需退房，須提前兩個月以書面通知甲方，在通知期間租金照交，甲方不退回履約金。
七、租賃期間，乙方如對房屋和設(shè)施故意或過失造成毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
八、乙方使用房產(chǎn)時，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物。同時必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律和特區(qū)有關(guān)條例規(guī)定，遵守社會主義道德。
乙方如需裝修人墻，必須征得甲方同意，并經(jīng)物業(yè)管理部門允許方能施工。否則，后果由乙方負(fù)責(zé)。裝入墻的格、窗、花、電器等在乙方遷出時可一次過折價給甲方，亦可拆回，但須負(fù)責(zé)修復(fù)原狀。
九、租賃期間，房產(chǎn)遭到不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀滅，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
房屋發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕，乙方可提出退房或代甲方修繕，并以修繕費(fèi)用抵銷租金。
十、在租賃期間，乙方不按時交租，甲方應(yīng)及時發(fā)掛號催租通知書，如拖欠租金達(dá)一個月，或欠交管理費(fèi)、水電等費(fèi)達(dá)兩個月為乙方違約，合同因違約而告終止，甲方應(yīng)持催租通知書及有關(guān)函件到公證處申請辦理合同違約終止手續(xù)。
十一、因乙方違約而合同終止，則甲方有權(quán)單方收回房產(chǎn)。甲方在收房時應(yīng)憑公證處發(fā)給的因違約終止合同的證明，通知大廈管理處。如乙方不交回租賃房產(chǎn)的鎖匙，甲方有權(quán)會同大廈管理處人員作證進(jìn)入自己的房產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點(diǎn)拍賣，并用以抵償欠租和其他有關(guān)費(fèi)用，若有余則應(yīng)交回給乙方。乙方表示保證履行合同規(guī)定，如有違約，完全自愿接受甲方作出的上述處理。同時保證絕不會提出任何異議。
十二、甲方將乙方存放在租房內(nèi)的物品拍賣所得仍不能抵償租金、管理費(fèi)和有關(guān)費(fèi)用時，該等款項應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)交清，而甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索至清償為止。
十三、租賃合同期滿或解除，乙方必須依時遷出并將家私雜物全部搬走。若遷出后五天內(nèi)仍留下箱柜等物不搬清，則作為放棄權(quán)利論，由甲方全權(quán)處理，報請物業(yè)管理部門派員到場作證，乙方不得有任何異議。
十四、合同期滿，如甲方的房產(chǎn)繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
十五、本合同用鋼筆填寫的文字與打印的文字效力同等，自雙方簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
十六、本合同如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，不能解決時即提請深圳市中級人民法院裁決。
十七、本合同共_________頁為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，深圳市公證處壹份，均具同等效力。另由甲方交大廈管理處影印件一份。
出租方：_____________________。
承租方：_____________________。
_________年_______月_______日。
鑒于：_________________。
1、_______年_______月_______日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號：_______)，乙方購買_________宅樓(都城心嶼)，乙方已向甲方支付購房款人民幣_________元。
2、甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自_______年_______月_______日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至_______年_______月_______日。
5、乙方已于_______年_______月_______日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，甲方逾期交房201日，對照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的'違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_____元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
一、甲方乙方支付逾期交房違約金人民幣_____元，于_______年_______月_______日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：______________乙方：______________。
我國《合同法》中具體規(guī)定了違約賠償?shù)膬?nèi)容，要是一方在合同履行過程中有違約行為的話，那么就要對另一方承擔(dān)違約責(zé)任。但很少人知道合同法違約責(zé)任賠償方式有哪些。一起來了解下吧：
對“實際履行”之界定,各國存在較大分歧。要言之,大陸法把實際履行作為主要救濟(jì)方法,一方當(dāng)事人違約,另一方當(dāng)事人可要求其履行或請求法院判決其履行合同規(guī)定的特定義務(wù),而不允許其以金錢或其它方法代替履行。英美法把實際履行作為輔助救濟(jì)方法,一般僅限于法院判決并強(qiáng)制違約方履行義務(wù),而且只有在損害賠償不是一種充分的補(bǔ)救方法時才采用。
我國亦規(guī)定了實際履行，稱為“繼續(xù)履行”，除第107條外，《合同法》第109條、第110條等條款規(guī)定，金錢債務(wù)應(yīng)當(dāng)實際履行，非金錢債務(wù)在特殊情況下不適用實際履行。特殊情況即指法律上或事實上不能履行;債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過高;債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
如質(zhì)量不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如無約定或約定不明確的，非違約方可根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對方采取修理、更換、重做、退貨、減少價款或報酬等措施。另外，《合同法》第112條規(guī)定，受損害方在要求違約方采取合理的補(bǔ)救措施后，若仍有其他損失，還有權(quán)要求違約方賠償損失。
又稱“損害賠償”，是違約人補(bǔ)償、賠償受害人因違約所遭受的損失的責(zé)任承擔(dān)方式,它是一種最重要最常見的違約補(bǔ)救方法。
損害賠償具有典型的補(bǔ)償性，它以違約行為造成對方財產(chǎn)損失的事實為基礎(chǔ)。沒有損害事實就談不上損害賠償。這是損害賠償不同于違約金的根本所在。賠償損失也有一定的限制，即損害賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，即合理預(yù)見規(guī)則。損害賠償直接關(guān)系到當(dāng)事人雙方的`物質(zhì)利益分配,體現(xiàn)著違約責(zé)任的作用,是一種較普遍的責(zé)任方式,應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。
違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，未約定則不產(chǎn)生違約金責(zé)任，且違約金的約定不應(yīng)過高或者過低。
當(dāng)事人可以約定定金，定金按擔(dān)保法規(guī)定執(zhí)行，但如果同時約定定金和違約金，當(dāng)事人可選擇適用其一。
出租方：(以下簡稱甲方)。
承租方：(以下簡稱乙方)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將___路__#__單元___房屋出租給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條房屋的面積、設(shè)施狀況。
1、出租房屋面積共___平方米(建筑面積)。
2、該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備狀況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第二條乙方應(yīng)帶給身份證復(fù)印件，供本次租賃使用。
第三條租賃期限、用途。
1、該房屋租賃期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居家住房使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則務(wù)必在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第四條租金及支付方式。
1、該房屋每年租金為___元(大寫：_____)。
2、房屋租金支付方式如下：
乙方在簽訂合同時，一次性支付租金____元整，同時繳納押金___元，押金在租賃期滿乙方歸還鑰匙并繳清水、電、氣等費(fèi)用后一次性無息退還。
第五條房屋修繕與使用。
1、在租賃期內(nèi)，水、電、氣、數(shù)字電視等的使用費(fèi)及日常維修保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施和附件中所列物品。如有損壞的，乙方應(yīng)照價賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方職責(zé)導(dǎo)致退租的，所有職責(zé)均由乙方承擔(dān)。
第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租。
未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
第八條本合同自雙方簽字后生效。
第九條本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
甲方簽字：乙方簽字：
身份證號：身份證號：
電話：電話：
簽約日期：__年_月_日
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方(以下簡稱甲方)：_________(本人/法定代表人)。
姓名：_________。
國籍：_________。
(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系編碼：_________。
委托代理人：_________。
國籍：_________。
電話：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
承租方(以下簡稱乙方)：_________。
(本人/法定代表人)姓名：_________。
國籍：_________。
(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系編碼：_________。
委托代理人：_________。
國籍：_________。
電話：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米);該房屋所占的土地使用權(quán)以(出讓/劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________.
第二條房屋用途。
該房屋用途為_________.
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(_________幣)_________元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整。租金按_________(月/季/年)結(jié)算，由乙方于每_________(月/季/年)的第_________個月的_________日交付給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔_________(月/年)檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用由_________(甲/乙)承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由_________(甲/乙)承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);。
2.煤氣費(fèi);。
3.供暖費(fèi);。
4.物業(yè)管理費(fèi);。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
第十一條租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_________個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_________個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;。
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;。
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;。
4.拖欠租金累計達(dá)_________個月;。
5.無正當(dāng)理由閑置達(dá)_________個月;。
6.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;。
7.故意損壞承租房屋的;。
第十三條提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十四條登記備案的約定。
自本合同生效之日起_________日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_________申請登記備案。
第十五條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_________%向乙方加收滯納金。
第十六條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)。
第二十一條本合同連同附表共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
乙方（買受人）：×××××××××小區(qū)單元房業(yè)主鑒于：
1、xx年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》（合同編號：），乙方購買×××××××小區(qū)住宅樓（都城心嶼），乙方已向甲方支付購房款人民幣元。
2、甲方應(yīng)于xx年10月31日前向乙方交付商品房。
3、××××××小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自xx年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至xx年5月19日。
5、乙方已于xx年5月30日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于xx年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
________年________月________日。
-------。
甲方：________，性別：_______，漢族_______，________年________月出生，現(xiàn)住_______，身份證號碼為:________，聯(lián)系電話：________。乙方：___________，性別：________，漢族，________年________月出生，現(xiàn)住________，身份證號碼為:________，聯(lián)系電話________。
xx年11月6日晚上，甲、乙雙方在候公渡利村吃飯因甲主動勸酒過激時雙方摔倒后，以致甲方左腿受傷一事(手術(shù)后經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕傷：膝蓋處脛骨粉碎性骨折)?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)各自的過失程度，經(jīng)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方一次性支付醫(yī)療費(fèi)人民幣xx0元(大寫：貳萬元整)給甲方。乙方根據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的票證供甲方辦理保險理賠手續(xù)。
二、甲方王功勛今后左腿出現(xiàn)任何問題均與乙方無關(guān)。
三、甲方王功勛今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何責(zé)任。
四、本協(xié)議一式三份，由甲、乙方和監(jiān)督單位各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字蓋章后之日起生效，各方都必須承擔(dān)協(xié)議中各自義務(wù)。
甲方：________乙方：________。
監(jiān)督單位：________。
文檔為doc格式。
。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
一甲方將自有座落于房屋出租給乙方。
二租賃期限為(年、月)，自________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期滿后，乙方應(yīng)無條件將該房屋交回甲方，甲方繼續(xù)出租該房屋的，同等條件下，乙方優(yōu)先租用。
三雙方約定租賃期內(nèi)租金為人民幣元，租金在每月____日前。
四乙方須繳納人民幣元給甲方作為租房押金。
五甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在簽訂本合同____日內(nèi)不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，視為甲方違約。
六乙方在租賃期內(nèi)不得改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如有改變須甲方書面同意;乙方必須按時交付租金，否則除交付租金外，按每月租金的%支付每日滯納金，拖欠租金超過七天的，視為乙方違約，甲方可終止合同，甲方可在物管處及相關(guān)人員監(jiān)督下收回房屋。
七租賃期內(nèi)如甲方中途毀約，必須雙倍返還定金，乙方中途毀約的，押金由甲方?jīng)]收作為違約賠償金。
八乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法活動，否則所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)收回房屋并沒收押金;在租賃期內(nèi)乙方需轉(zhuǎn)租的，須甲方書面同意方可，否則，視為乙方違約。
九乙方在租賃期間所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、閉路電視費(fèi)等由乙方承擔(dān)。
十甲方提供的家私電器如下：電視機(jī)臺2電視柜個3冰箱臺4洗衣機(jī)臺5冷氣機(jī)臺6煮食爐臺7餐臺套件8沙發(fā)張9床張0床頭柜個衣柜個2梳妝臺個3熱水器部4茶幾個5石油氣瓶個6飲水機(jī)個7椅子把8dd組合臺家私電器如有損壞，照價賠償(附價格清單)。
十一甲乙雙方均已對對方的產(chǎn)權(quán)資料、身份證等相關(guān)資料進(jìn)行驗證，確認(rèn)真實有效。
十二本合同履行過程重發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可向人民法院起訴。
十三本合同一式二份，簽名即具法律效力。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
出租方：____________(以下簡稱甲方)。
承租方：____________(以下簡稱乙方)。
1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就出租方：地址為：__號房屋續(xù)租給承租方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
2、租賃期限：3個月，自____年____月____日至____年____月____號止。房屋租金額為________元，家具水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣租賃期滿按數(shù)字，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)備情況詳見協(xié)議清單作為出租方按照本協(xié)議書約定交付承租方使用和承租方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
4、承租方應(yīng)按時交納租房期間的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)。如因不及時交費(fèi)出現(xiàn)滯納金由承租方承擔(dān)。
5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)承租方同意，出租方不得提前收回房屋或轉(zhuǎn)租他人。
6、租賃期滿協(xié)議自然終止，房屋到期后承租方準(zhǔn)時交回房屋。
7、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
出租方：____________。
承租方：____________。
身份證號：____________。
身份證號：____________。
____年____月___日。
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
乙方租住甲方位于____________________主臥一室，基本房租_____元/月，約定付三押一。另經(jīng)雙方事前協(xié)商，共同約定以下補(bǔ)充協(xié)議作為房屋租賃附件：
1。甲方為乙方主臥房間安裝好用空調(diào)及電視機(jī)。
2。甲方為乙方房間內(nèi)設(shè)置獨(dú)立電表，每月空調(diào)耗電費(fèi)用乙方須單獨(dú)以電表計算支付。
3。甲……。
4。由……。
5。乙方提前解除房屋租賃合同，須提前一個月告知甲方。
以上為房屋租賃合同附件協(xié)議，如一方違反協(xié)議，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，另一方有權(quán)單方面提前終止合同。
甲方：乙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：簽訂日期：
出租方：康倫喜(以下簡稱甲方)承租方：耿家坪經(jīng)適房七號樓項目部(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：
一、于20--年1月29日簽訂的房屋租賃合同。第一條第1小條開始記租日期20__年1月1日，改為20--年1月1日開始租住，租期為一年至20--年12月31日止。
二、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途。由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。在居住期間，房屋自行損壞由甲方承擔(dān)維修安全，房屋自行損壞造成乙方人、財物損傷由甲方承擔(dān)一切費(fèi)用。
三、本合同一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方負(fù)責(zé)人簽字：乙方負(fù)責(zé)人簽字：年月日年月日。
由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來深圳市有關(guān)法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的最主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個:一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。本文僅就開發(fā)商延期交房違約金的賠償進(jìn)行分析。
從買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將"合同履行后可以獲得的利益"理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分?jǐn)偟馁彿靠罴袄p失。可見，所謂買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。
這種利益損失構(gòu)成分析在實踐應(yīng)用中會碰到一個問題，即以目前深圳市有關(guān)政府部門發(fā)布的房屋指導(dǎo)租金為標(biāo)準(zhǔn)計算出來的房屋租金，普遍低于該房屋購房款的同期銀行貸款利息，造成以指導(dǎo)租金計算的買方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場租金為標(biāo)準(zhǔn)計算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應(yīng)由賣方來承擔(dān)，因為這部分損失差額是買方所受的交易的損失，與賣方延期交房沒有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，換句話說，不論賣方是否按期交房，買方所受的這部分損失差額總是存在的。
至于對過高的開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬分之三的。若參照最高人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過實際損失30%作為"過分高于"的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬分之三仍有過高之嫌。筆者認(rèn)為，從審判實踐出發(fā)考慮到此類糾紛所引發(fā)的社會成本參考中國人民銀行關(guān)于逾期貸款滯納金的`規(guī)定，目前將過高的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬分之二點(diǎn)一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。
延期交房是準(zhǔn)業(yè)主們最頭疼的問題，也是最常見最普遍的一類商品房買賣糾紛。在處理這一類糾紛時，究竟是否構(gòu)成延期交房、怎樣才算交房、延期交房是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任、承擔(dān)怎樣的責(zé)任？這些涉及到較為專業(yè)的法律規(guī)定，作為準(zhǔn)業(yè)主，特別是第一次購房的業(yè)主，往往不甚清楚，而開發(fā)商往往利用準(zhǔn)業(yè)主們欠缺專業(yè)知識的弱點(diǎn)，否認(rèn)延期或者推脫延期的法律責(zé)任。在此，筆者通過一則案例對上述問題進(jìn)行解答。
案例：
律師分析：
一、關(guān)于延期交房時間的認(rèn)定問題
解決延期交房時間問題，首先就是交房時間的認(rèn)定，它關(guān)系到延期交房從何時計算的問題。在司法實踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。對此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。 據(jù)此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人就應(yīng)按約定履行義務(wù)。在本案中，如果合同約定的明確了交房的方式，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如果未明確交房的方式，應(yīng)當(dāng)以“交鑰匙”的時間點(diǎn)認(rèn)定開發(fā)商交房。
二、關(guān)于違約責(zé)任的具體計算
開發(fā)商延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如何認(rèn)定開發(fā)商的違約責(zé)任是張小姐要知道的第二個問題。這里應(yīng)分兩種情況：一是合同未約定延期交房違約責(zé)任的；二是合同約定延期交房違約責(zé)任的。對于第一種情況，根據(jù)上述最高院解釋第17條三款規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
對于第二種情況，一手房在簽定購房合同時，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計算，比銀行存款利息高一些，這樣約定的違約金達(dá)到一定數(shù)額，才能對違約者真正起到約束作用，法律上也是有效的，但實際情況經(jīng)常是，合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，并引發(fā)越來越多的訴訟，上海某小區(qū)曾發(fā)生過的延期交房違約金過低 （按照日萬分之零點(diǎn)五計算）而引發(fā)群訪事件。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購房者幾元錢的奇聞。如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補(bǔ)實際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失進(jìn)行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當(dāng)時同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的金額，賠償租房費(fèi)用等實際損失。
最后，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。本案中，開發(fā)商延期交房已經(jīng)有3個月之久，對此，張小姐也可以選擇與開發(fā)商解釋購房合同。
案例簡介：
當(dāng)事人葉某（系化名）2015年7月購買了上海淡水灣花園的預(yù)售商品房，根據(jù)預(yù)售合同約定，他購買的5號樓為全裝修、全配置、可直接用于出租的商品房，并且還有第三方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）提供物業(yè)增值服務(wù)－即包租，年租金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的6％；預(yù)售合同另約定2015年12月31日交房，逾期交房的違約責(zé)任為：每日按已付房款的萬分之一支付違約金。
后，開發(fā)商逾期交房，直至2015年10月才裝修、裝配完畢，通知交房；當(dāng)事人與開發(fā)商協(xié)商違約賠償未果，訴至法院，主張除按照合同約定的違約金賠償外，鑒于違約金低于實際租金之情形，要求按照租金標(biāo)準(zhǔn)賠償實際損失。
法院判決：當(dāng)事人要求增加損失賠償?shù)恼埱?，予以支持，判令開發(fā)商除按照約定的違約金賠償外，另行按照租金與違約金的差額賠償當(dāng)事人的實際損失。
一、 違約金低于實際損失，可要求增加。
可見，如果《預(yù)售合同》中約定的逾期交房違約金低，低于逾期交房給購房者造成的損失的，則可以要求增加賠償額，該增加的額度一般為約定的違約金和實際損失之間的差額。也就是講，無論違約金如何約定，違約者至少應(yīng)該按照不低于違約給對方造成的實際損失給付賠償。
二、 房屋租金可以作為逾期交付的損失。
在商品房預(yù)售中，如何計算逾期交房所造成的損失呢？對不同的購房者而言，逾期交房可能帶來不完全一樣的損失。但相對于正常交房，晚交房必然造成房屋使用上的損失，這個使用包括自用和出租使用，那都涉及房屋的租金。也就是講，如果購房者是自用的話，他要達(dá)到和未晚交房一樣的狀態(tài)，需要租賃相同的房屋，支付相應(yīng)的租金；如果出租使用，則他將損失相應(yīng)的租金。
另外，根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
因此，以該同等房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為逾期交房的損失是比較客觀和合理的。
三、 逾期交房的賠償應(yīng)不低于房屋租金。
由此可見，無論《預(yù)售合同》中關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任如何約定，該違約賠償均不應(yīng)低于該同等房屋的租金。
目前，上海市的商品房預(yù)售中，開發(fā)商往往在版本合同中擬定相應(yīng)內(nèi)容時，將逾期交付房屋的違約責(zé)任/違約金計算標(biāo)準(zhǔn)定得較低，通常是日萬分之一，按這個標(biāo)準(zhǔn)計算的違約金，往往低于房屋的租金。本律師在此提醒大家，如果您購買的預(yù)售商品房交房逾期了，請核算一下－根據(jù)《預(yù)售合同》計算的違約金，是否小于同等房屋的租金；如有不足，請您不要放棄追加賠償?shù)恼埱蟆?/p>
賠償金是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量貨幣進(jìn)行賠償。
區(qū)別：不管合同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須給付另一方違約金;給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實際損失。同時，如果違約方給另一方造成的損失超過違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，補(bǔ)償違約金之不足。
一般來說，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中約定。如未作約定，則依照《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》：
(2)因購房人的過錯，末在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，購房人向房地產(chǎn)預(yù)(出)售人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
致：_______________省政府(招標(biāo)人)。
我方確認(rèn)收到貴方提供的______________省政府大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)所需的招標(biāo)文件及圖紙等的全部內(nèi)容，我方：_______________(投標(biāo)人名稱)正式授權(quán)__________為授權(quán)代表(全名，職務(wù))代表我方進(jìn)行有關(guān)投標(biāo)的一切事宜。
在此提交的投標(biāo)文件，正本一份，副本四份，唱標(biāo)信封一份。
包括如下內(nèi)容：
(一)投標(biāo)函;。
(二)投標(biāo)報價表;。
(三)全套資格證明文件;。
(四)技術(shù)、商務(wù)響應(yīng)文件;。
(五)物業(yè)管理投標(biāo)方案文件;。
(六)應(yīng)招標(biāo)文件要求的其他文件。
我方已完全明白招標(biāo)文件的所有條款要求，并重申以下幾點(diǎn)：
(詳見投標(biāo)報價表)投標(biāo)承包上述服務(wù)項目。
2、本投標(biāo)文件的有效期為投標(biāo)截止日后60天有效，如中標(biāo)，有效期將延至合同終止日為止。
3、我方已詳細(xì)研究了招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，包括修正文(如果有)和所有已提供的參考資料以及有關(guān)附件，并完全明白，我方放棄在此方面提出含糊意見或誤解的一切權(quán)利。
4、我方承諾投標(biāo)文件夾中的一切資料、數(shù)據(jù)是真實的，并承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。
5、我方明白并同意我方如在投標(biāo)有效期之內(nèi)撤回投標(biāo)，則投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收。
6、我方同意按照貴方可能提出的要求而提供與投標(biāo)有關(guān)的任何其他數(shù)據(jù)或信息。
7、我方理解貴方不一定接受最低標(biāo)價或任何貴方可能收到的投標(biāo)。
8、我方如果中標(biāo)，將保證履行招標(biāo)文件以及招標(biāo)文件修改書(如果有的話)中的全部責(zé)任和義務(wù)，在中標(biāo)通知書規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《物業(yè)管理委托合同》。
9、如我方被授予合同，我方承諾向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的支付本次招標(biāo)的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。
投標(biāo)人(蓋法人公章)：_______________。
人授權(quán)代表(蓋章或簽名)：_______________。
日期：______________________
解除勞動合同，有兩種形式，一是單位向解除和某位員工的勞動合同，二是員工主動要求解除勞動合同。
1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;
3、嚴(yán)重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
4、被依法追究刑事責(zé)任的。
6、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
7、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的。
8、用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，應(yīng)當(dāng)提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動行政部門報告后，可以裁減人員。用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員，在6個月內(nèi)錄用人員的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減的人員。
(5、6、7必須提前三十天以書面形式通知勞動者本人。用人單位解除勞動合同，工會認(rèn)為不適當(dāng)?shù)?，有?quán)提出意見;如果用人單位違反法律、法規(guī)或者勞動合同，工會有權(quán)要求重新處理;勞動者申請仲裁或者提起訴訟的，工會應(yīng)當(dāng)依法給予支持和幫助。)
勞動法勞動合同賠償金標(biāo)準(zhǔn)
勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。
勞動者違法解除合同的勞動合同賠償
解除勞動合同賠償金
賠償金、解除勞動合同賠償金標(biāo)準(zhǔn)、文件資料、勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依法支付賠償金。
新勞動合同法解釋：第四十七條【經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎恪?/p>
第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
「解釋」本條是關(guān)于如何計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。
在勞動合同解除或者終止，用人單位依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時，就涉及如何計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膯栴}。計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)钠毡槟Ｊ绞牵汗ぷ髂晗辺每工作一年應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動合同法及有關(guān)國家規(guī)定對工作年限及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。
一、計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償中的工作年限
現(xiàn)象將會減少，這主要是勞動合同法規(guī)定了兩個措施：一是連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動合同的`，勞動者可以要求簽訂無固定期限勞動合同；二是勞動合同期滿終止的，用人單位也要依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
根據(jù)勞動部1996年《關(guān)于終止或解除勞動合同計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金有關(guān)問題的請示的復(fù)函》的規(guī)定，對于因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質(zhì)、法人改變名稱等原因而改變工作單位的，其改制前的工作時間可以計算為“在本單位的工作時間”。
另外，根據(jù)勞動合同法第九十六條第三款的規(guī)定，在勞動合同法施行前簽訂，施行前解除或者終止的勞動合同，依照勞動法和原有關(guān)國家規(guī)定計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在勞動合同法施行前簽訂，施行后解除或者終止的勞動合同，依照勞動合同法第四十六條規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，?jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當(dāng)時有關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，按照?dāng)時有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、計算標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)為：六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。本法關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)較我國以往的做法，更為細(xì)化了。1994年，勞動部頒布了違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法，規(guī)定了計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時，不滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。工作時間不滿一年的，按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。勞動合同法草案也曾規(guī)定工作不滿一年的，按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。在修改過程中，有的意見提出，為適應(yīng)生產(chǎn)需求，有些企業(yè)每年招用許多季節(jié)工和臨時工，這些人員一般工作期限較短，只工作幾個月，卻按一年支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，加大了用人單位的負(fù)擔(dān)，建議細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。因此，本條將計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化，以六個月為界限，分別支付一個月和半個月工資為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果勞動者工作一年又六個月，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為二個月的工資；如果勞動者工作一年又五個月的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為一個半月的工資；如果勞動者工作五個月的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為半個月的工資。
三、計算基數(shù)
平均工資為標(biāo)準(zhǔn)。另一方面也考慮到用人單位的實際情況。勞動者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)與勞動者本人的工資收人相適應(yīng)。一般來說，受市場規(guī)律的調(diào)節(jié)，有的工作崗位的工資水平很高，有的工作崗位的工資水平較低。某一個地區(qū)，不同企業(yè)之間有著很大差別。如果規(guī)定以企業(yè)職工平均工資或者當(dāng)?shù)仄骄べY為標(biāo)準(zhǔn)，將對部分勞動者和用人單位不公。
四、計算封頂
在勞動合同法制定過程中，有的意見認(rèn)為有些高端勞動者，工資收人較高，談判能力較強(qiáng)，在勞動關(guān)系中并不總處于弱勢地位，如果完全適用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，用人單位負(fù)擔(dān)太重，也體現(xiàn)不出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)和特點(diǎn)，建議勞動合同法做出調(diào)整。這種觀點(diǎn)有一定的合理性，目前最迫切的問題是如何更好地保護(hù)處于弱勢地位的低端勞動者的基本勞動權(quán)利，對于高端勞動者，可以通過法律強(qiáng)制性規(guī)定和市場調(diào)節(jié)并舉的方式，保護(hù)其合法勞動權(quán)益。但考慮到我國還沒有將勞動者區(qū)分不同群體，并適用不同法律的先例，在立法技術(shù)上也較難處理，因此勞動合同法并沒有將高端勞動者排除在保護(hù)范圍之外，但在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償部分對高端勞動者做了一定限制。即從工作年限和月工資基數(shù)兩個方面做了限制，規(guī)定勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的上年度職工月平均工資的三倍的，用人單位向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
另外，為督促用人單位及時支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，本法第八十四條規(guī)定，解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模蓜趧有姓块T責(zé)令限期支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金。
解除勞動合同，有兩種形式，一是單位向解除和某位員工的勞動合同，二是員工主動要求解除勞動合同。
1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;
3、嚴(yán)重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
4、被依法追究刑事責(zé)任的。
6、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
7、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的。
8、用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，應(yīng)當(dāng)提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動行政部門報告后，可以裁減人員。用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員，在6個月內(nèi)錄用人員的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減的人員。
(5、6、7必須提前三十天以書面形式通知勞動者本人。用人單位解除勞動合同，工會認(rèn)為不適當(dāng)?shù)?，有?quán)提出意見;如果用人單位違反法律、法規(guī)或者勞動合同，工會有權(quán)要求重新處理;勞動者申請仲裁或者提起訴訟的，工會應(yīng)當(dāng)依法給予支持和幫助。)
勞動法勞動合同賠償金標(biāo)準(zhǔn)
勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。
勞動者違法解除合同的勞動合同賠償
解除勞動合同賠償金
賠償金、解除勞動合同賠償金標(biāo)準(zhǔn)、文件資料、勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依法支付賠償金。
新勞動合同法解釋：第四十七條【經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎恪?/p>
第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
「解釋」本條是關(guān)于如何計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。
在勞動合同解除或者終止，用人單位依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時，就涉及如何計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膯栴}。計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)钠毡槟Ｊ绞牵汗ぷ髂晗辺每工作一年應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動合同法及有關(guān)國家規(guī)定對工作年限及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。
一、計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償中的工作年限
現(xiàn)象將會減少，這主要是勞動合同法規(guī)定了兩個措施：一是連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動合同的，勞動者可以要求簽訂無固定期限勞動合同；二是勞動合同期滿終止的，用人單位也要依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
根據(jù)勞動部1996年《關(guān)于終止或解除勞動合同計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金有關(guān)問題的請示的復(fù)函》的規(guī)定，對于因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質(zhì)、法人改變名稱等原因而改變工作單位的，其改制前的工作時間可以計算為“在本單位的工作時間”。
另外，根據(jù)勞動合同法第九十六條第三款的規(guī)定，在勞動合同法施行前簽訂，施行前解除或者終止的勞動合同，依照勞動法和原有關(guān)國家規(guī)定計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在勞動合同法施行前簽訂，施行后解除或者終止的勞動合同，依照勞動合同法第四十六條規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，?jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當(dāng)時有關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，按照?dāng)時有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、計算標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)為：六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。本法關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)較我國以往的做法，更為細(xì)化了。1994年，勞動部頒布了違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法，規(guī)定了計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時，不滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。工作時間不滿一年的，按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。勞動合同法草案也曾規(guī)定工作不滿一年的，按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。在修改過程中，有的`意見提出，為適應(yīng)生產(chǎn)需求，有些企業(yè)每年招用許多季節(jié)工和臨時工，這些人員一般工作期限較短，只工作幾個月，卻按一年支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，加大了用人單位的負(fù)擔(dān)，建議細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。因此，本條將計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化，以六個月為界限，分別支付一個月和半個月工資為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果勞動者工作一年又六個月，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為二個月的工資；如果勞動者工作一年又五個月的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為一個半月的工資；如果勞動者工作五個月的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為半個月的工資。
三、計算基數(shù)
平均工資為標(biāo)準(zhǔn)。另一方面也考慮到用人單位的實際情況。勞動者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)與勞動者本人的工資收人相適應(yīng)。一般來說，受市場規(guī)律的調(diào)節(jié)，有的工作崗位的工資水平很高，有的工作崗位的工資水平較低。某一個地區(qū)，不同企業(yè)之間有著很大差別。如果規(guī)定以企業(yè)職工平均工資或者當(dāng)?shù)仄骄べY為標(biāo)準(zhǔn)，將對部分勞動者和用人單位不公。
四、計算封頂
在勞動合同法制定過程中，有的意見認(rèn)為有些高端勞動者，工資收人較高，談判能力較強(qiáng)，在勞動關(guān)系中并不總處于弱勢地位，如果完全適用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，用人單位負(fù)擔(dān)太重，也體現(xiàn)不出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)和特點(diǎn)，建議勞動合同法做出調(diào)整。這種觀點(diǎn)有一定的合理性，目前最迫切的問題是如何更好地保護(hù)處于弱勢地位的低端勞動者的基本勞動權(quán)利，對于高端勞動者，可以通過法律強(qiáng)制性規(guī)定和市場調(diào)節(jié)并舉的方式，保護(hù)其合法勞動權(quán)益。但考慮到我國還沒有將勞動者區(qū)分不同群體，并適用不同法律的先例，在立法技術(shù)上也較難處理，因此勞動合同法并沒有將高端勞動者排除在保護(hù)范圍之外，但在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償部分對高端勞動者做了一定限制。即從工作年限和月工資基數(shù)兩個方面做了限制，規(guī)定勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的上年度職工月平均工資的三倍的，用人單位向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
另外，為督促用人單位及時支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，本法第八十四條規(guī)定，解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，由勞動行政部門責(zé)令限期支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金。
現(xiàn)在員工的流動性越來越大，企業(yè)也會因為各種原因和員工提前解除勞動合同，作為員工的我們應(yīng)該如何爭取自己的合法利益呢？請看青島仁盛達(dá)勞務(wù)服務(wù)有限公司給大家提供的法律依據(jù)。
第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；
（三）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（五）因本法第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；
（六）被依法追究刑事責(zé)任的。
第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
《勞動合同法》第四十六條規(guī)定：“有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：(一)勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的；(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、根據(jù)《勞動合同法》第三十八條規(guī)定：用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：
（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的；
（二）未及時足額支付勞動報酬的；
（三）未依法為勞動者繳納社會保險費(fèi)的；
（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的；
（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。
根據(jù)《勞動合同法》第二十六條規(guī)定：下列勞動合同無效或者部分無效：
（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；
（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。
對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。
建議協(xié)商解決，或到當(dāng)?shù)貏趧硬块T反映情況。
(一)過錯解除勞動合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
勞動者因用人單位存在下列違反勞動合同法行為，行使單方即時解除權(quán)而解除勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：
1、用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的；
2、未及時足額支付勞動報酬的；
3、未依法為勞動者繳納社會保險費(fèi)的；
4、用人單位的規(guī)章制度違法法律、法規(guī)，損害勞動者權(quán)益的；
5、因用人單位的原因造成勞動合同無效的；
6、用人單位以暴-力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的。
(二)無過錯解除勞動合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
用人單位依據(jù)勞動合同法第40條、第41條規(guī)定，與勞動者解除勞動合同的，屬于用人單位與勞動者均無過錯情形下的解除，法律為保障勞動者失業(yè)后的生活，而規(guī)定用人單位仍然負(fù)有支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的義務(wù)。
同的；
2、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任
工作而由用人單位解除勞動合同的；
用人單位依法解除勞動合同的；
4、用人單位依法進(jìn)行裁減人員的情形，對被裁減的人員應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式，我國《合同法》規(guī)定了繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、執(zhí)行定金罰則等形式。對于勞動合同違約責(zé)任方式，考慮到勞動合同的特殊性，結(jié)合國外勞動合同違約責(zé)任方式的規(guī)定，主要應(yīng)以繼續(xù)履行，賠償損失為主，以禁令、申明等防范、補(bǔ)救措施方式為輔，違約金和定金方式不宜適用于勞動合同違約責(zé)任場合。
繼續(xù)履行。繼續(xù)履行又稱實際履行或特定履行，是指在違約方不履行合同時，相對方請求違約方繼續(xù)履行債務(wù)的`責(zé)任方式。尤其在單位違約時應(yīng)首選以繼續(xù)履行的責(zé)任方式來承擔(dān)勞動合同違約責(zé)任，這對于競爭日趨激烈、業(yè)相對困難的形勢下保護(hù)勞動者的合法權(quán)益至關(guān)重要。應(yīng)當(dāng)注意的是，繼續(xù)履行僅發(fā)生在用人單位違約的情形。勞動者違約，用人單位一般不能援引實際履行制度。這是因為勞動合同有人身依附性，如果強(qiáng)制勞動者履行勞務(wù)，無異于對債務(wù)人人身施以強(qiáng)制，侵犯人身自由，與現(xiàn)代社會以人格尊重、人身自由受保護(hù)的基本價值相違背。
現(xiàn)在的勞動合同法規(guī)定了兩種情形下可以約定違約金，除此之外是不可以要求勞動者支付違約金的，在合同未到期辭職的，勞動者只需要按照規(guī)定的程序提出辭職就可以了。
第二十二條。
用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。
勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。
用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動者在服務(wù)期期間的勞動報酬。
第二十三條。
用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。
對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
第二十五條。
除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金。
鑒于：
1、____________年____________月____________日，甲、乙雙方共同簽訂了《____________市商品房預(yù)售合同》(合同編號：____________________)，乙方購買____________________________________小區(qū)住宅樓(都城心嶼)，乙方已向甲方支付購房款人民幣____________________元。
2、甲方應(yīng)于____________年____________月____________日前向乙方交付商品房。
3、________________小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自____________年____________月____________日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至____________年____________月____________日。
5、乙方已于____________年____________月____________日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，甲方逾期交房____________日，對照《____________市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之____________的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣____________元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣____________元，于____________年____________月____________日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
____________年____________月____________日。
解除勞動合同，有兩種形式，一是單位向解除和某位員工的勞動合同，二是員工主動要求解除勞動合同。
1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;
3、嚴(yán)重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
4、被依法追究刑事責(zé)任的。
6、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
7、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的。
8、用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，應(yīng)當(dāng)提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動行政部門報告后，可以裁減人員。用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員，在6個月內(nèi)錄用人員的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減的人員。
(5、6、7必須提前三十天以書面形式通知勞動者本人。用人單位解除勞動合同，工會認(rèn)為不適當(dāng)?shù)模袡?quán)提出意見;如果用人單位違反法律、法規(guī)或者勞動合同，工會有權(quán)要求重新處理;勞動者申請仲裁或者提起訴訟的，工會應(yīng)當(dāng)依法給予支持和幫助。)
勞動法勞動合同賠償金標(biāo)準(zhǔn)
勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。
勞動者違法解除合同的勞動合同賠償
解除勞動合同賠償金
賠償金、解除勞動合同賠償金標(biāo)準(zhǔn)、文件資料、勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依法支付賠償金。
新勞動合同法解釋：第四十七條【經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎恪?/p>
第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
「解釋」本條是關(guān)于如何計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。
在勞動合同解除或者終止，用人單位依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時，就涉及如何計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膯栴}。計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)钠毡槟Ｊ绞牵汗ぷ髂晗辺每工作一年應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動合同法及有關(guān)國家規(guī)定對工作年限及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。
一、計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償中的工作年限
現(xiàn)象將會減少，這主要是勞動合同法規(guī)定了兩個措施：一是連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動合同的，勞動者可以要求簽訂無固定期限勞動合同；二是勞動合同期滿終止的，用人單位也要依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
根據(jù)勞動部1996年《關(guān)于終止或解除勞動合同計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金有關(guān)問題的請示的復(fù)函》的規(guī)定，對于因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質(zhì)、法人改變名稱等原因而改變工作單位的，其改制前的工作時間可以計算為“在本單位的工作時間”。
另外，根據(jù)勞動合同法第九十六條第三款的規(guī)定，在勞動合同法施行前簽訂，施行前解除或者終止的勞動合同，依照勞動法和原有關(guān)國家規(guī)定計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在勞動合同法施行前簽訂，施行后解除或者終止的勞動合同，依照勞動合同法第四十六條規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，?jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當(dāng)時有關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，按照?dāng)時有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、計算標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)為：六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。本法關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)較我國以往的做法，更為細(xì)化了。1994年，勞動部頒布了違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法，規(guī)定了計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時，不滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。工作時間不滿一年的，按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。勞動合同法草案也曾規(guī)定工作不滿一年的，按一年的`標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。在修改過程中，有的意見提出，為適應(yīng)生產(chǎn)需求，有些企業(yè)每年招用許多季節(jié)工和臨時工，這些人員一般工作期限較短，只工作幾個月，卻按一年支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，加大了用人單位的負(fù)擔(dān)，建議細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。因此，本條將計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化，以六個月為界限，分別支付一個月和半個月工資為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果勞動者工作一年又六個月，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為二個月的工資；如果勞動者工作一年又五個月的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為一個半月的工資；如果勞動者工作五個月的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為半個月的工資。
三、計算基數(shù)
平均工資為標(biāo)準(zhǔn)。另一方面也考慮到用人單位的實際情況。勞動者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)與勞動者本人的工資收人相適應(yīng)。一般來說，受市場規(guī)律的調(diào)節(jié)，有的工作崗位的工資水平很高，有的工作崗位的工資水平較低。某一個地區(qū)，不同企業(yè)之間有著很大差別。如果規(guī)定以企業(yè)職工平均工資或者當(dāng)?shù)仄骄べY為標(biāo)準(zhǔn)，將對部分勞動者和用人單位不公。
四、計算封頂
在勞動合同法制定過程中，有的意見認(rèn)為有些高端勞動者，工資收人較高，談判能力較強(qiáng)，在勞動關(guān)系中并不總處于弱勢地位，如果完全適用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，用人單位負(fù)擔(dān)太重，也體現(xiàn)不出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)和特點(diǎn)，建議勞動合同法做出調(diào)整。這種觀點(diǎn)有一定的合理性，目前最迫切的問題是如何更好地保護(hù)處于弱勢地位的低端勞動者的基本勞動權(quán)利，對于高端勞動者，可以通過法律強(qiáng)制性規(guī)定和市場調(diào)節(jié)并舉的方式，保護(hù)其合法勞動權(quán)益。但考慮到我國還沒有將勞動者區(qū)分不同群體，并適用不同法律的先例，在立法技術(shù)上也較難處理，因此勞動合同法并沒有將高端勞動者排除在保護(hù)范圍之外，但在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償部分對高端勞動者做了一定限制。即從工作年限和月工資基數(shù)兩個方面做了限制，規(guī)定勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的上年度職工月平均工資的三倍的，用人單位向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
另外，為督促用人單位及時支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，本法第八十四條規(guī)定，解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，由勞動行政部門責(zé)令限期支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金。
第四十七條【經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償支付標(biāo)準(zhǔn)】經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
[相關(guān)規(guī)定]
《中華人民共和國勞動合同法實施條例》
第十四條 勞動合同履行地與用人單位注冊地不一致的,有關(guān)勞動者的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動保護(hù)、勞動條件、職業(yè)危害防護(hù)和本地區(qū)上年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)等事項,按照勞動合同履行地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;用人單位注冊池的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)高于勞動合同履行地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),且用人單位與勞動者約定按照用人單位注冊地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的,從其約定。
第二十二條 以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同因任務(wù)完成而終止的,用人單位應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第四十七條的規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第二十三條 用人單位依法終止工傷職工的勞動合同的,除依照勞動合同法第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外,還應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)工傷保險的規(guī)定支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助全和傷殘就業(yè)補(bǔ)助全。
第二十七條 勞動合同法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑鹿べY按照勞動者應(yīng)得工資計算,包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼和補(bǔ)貼等貨幣性收入。勞動者在勞動合同解除或者終止前12個月的平均工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的,按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計算。勞動者工作不滿12個月的,按照實際工作的月數(shù)計算平均工資。
《勞動部關(guān)于貴徹執(zhí)行(中華人民共和國勞動法〉若干問題的意見》
40.勞動者依據(jù)勞動法第三十二條第(一)項解除勞動合同,用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,但應(yīng)按照勞動者的實際工作天數(shù)支付工資。
41.在原固定工實行勞動合同制度的過程中,企業(yè)富余職工辭職,經(jīng)企業(yè)同意可以不與企業(yè)簽訂勞動合同的,企業(yè)應(yīng)根據(jù)《國有企業(yè)富余職工安置規(guī)定》(國務(wù)院令第111號,1993年公布)發(fā)給勞動者一次性生活補(bǔ)助費(fèi)。
《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》(1994年12月3日)
第二條 對勞動者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,由用人單位一次性發(fā)給。
第四條 用人單位支付勞動者的工資報酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的,要在補(bǔ)足低于標(biāo)準(zhǔn)部分的同時,另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第五條 經(jīng)勞動合同當(dāng)事人協(xié)商一致,由用人單位解除勞動合同的,用人單位應(yīng)根據(jù)勞動者在本單位工作年限,每滿一年發(fā)給相當(dāng)于十二個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金-最多不超過十二個月。工作時間不滿一年的按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第六條 勞動者患病或者非因工負(fù)傷,經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)不能從事原工作、也不能從
事用人單位另行安排的工作而解除勞動合同的,用人單位應(yīng)按其在本單位的工作年限,每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,同時還應(yīng)發(fā)給不低于六個月工資的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)?；贾夭『徒^癥的還應(yīng)增加醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi),患重病的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的百分之五十,患絕癥的增加部分不低于醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)的百分之百。
第七條 勞動者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作,由用人單位解除勞動合同的,用人單位應(yīng)按其在本單位工作的年限,工作時間每滿一年,發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,最多不超過十二個月。
第八條 勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原勞動合同無法履行,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議,由用人單位解除勞動合同的,用人單位按勞動者在本單位工作的年限,工作時間每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第九條 用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難,必須裁減人員的,用人單位按被裁減人員在本單位工作的年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。在本單位工作的時間每滿一年,發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第十條 用人單位解除勞動合同后,未按規(guī)定給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?除全額發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金外,還須按該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額的百分之五十支付額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
第十一條 本辦法中經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工資計算標(biāo)準(zhǔn)是指企業(yè)正常生產(chǎn)情況下勞動者解除合同前十二個月的月平均工資。
用人單位依據(jù)本辦法第六條、第八條、第九條解除勞動合同時,勞動者的月平均工資低于企業(yè)月平均工資的,按企業(yè)月平均工資的標(biāo)準(zhǔn)支付。
第十二條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金在傘業(yè)成本中列支,不得占用企業(yè)按規(guī)定比例應(yīng)提取的福利費(fèi)用。
延期交房是準(zhǔn)業(yè)主們最頭疼的問題，也是最常見最普遍的一類商品房買賣糾紛。在處理這一類糾紛時，究竟是否構(gòu)成延期交房、怎樣才算交房、延期交房是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任、承擔(dān)怎樣的責(zé)任？這些涉及到較為專業(yè)的法律規(guī)定，作為準(zhǔn)業(yè)主，特別是第一次購房的業(yè)主，往往不甚清楚，而開發(fā)商往往利用準(zhǔn)業(yè)主們欠缺專業(yè)知識的弱點(diǎn)，否認(rèn)延期或者推脫延期的法律責(zé)任。在此，筆者通過一則案例對上述問題進(jìn)行解答。
案例：
律師分析：
一、關(guān)于延期交房時間的認(rèn)定問題
解決延期交房時間問題，首先就是交房時間的認(rèn)定，它關(guān)系到延期交房從何時計算的問題。在司法實踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。對此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。 據(jù)此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的'交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人就應(yīng)按約定履行義務(wù)。在本案中，如果合同約定的明確了交房的方式，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如果未明確交房的方式，應(yīng)當(dāng)以“交鑰匙”的時間點(diǎn)認(rèn)定開發(fā)商交房。
二、關(guān)于違約責(zé)任的具體計算
開發(fā)商延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如何認(rèn)定開發(fā)商的違約責(zé)任是張小姐要知道的第二個問題。這里應(yīng)分兩種情況：一是合同未約定延期交房違約責(zé)任的；二是合同約定延期交房違約責(zé)任的。對于第一種情況，根據(jù)上述最高院解釋第17條三款規(guī)定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對此，可以依法要求開發(fā)商按房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失，如果不被接受，可以向人民法院起訴要求其賠償損失。
對于第二種情況，一手房在簽定購房合同時，一些品牌開發(fā)商在延期交房違約金上，按照購房款每日萬分之三至五計算，比銀行存款利息高一些，這樣約定的違約金達(dá)到一定數(shù)額，才能對違約者真正起到約束作用，法律上也是有效的，但實際情況經(jīng)常是，合同約定的違約金過低已有蔓延趨勢，并引發(fā)越來越多的訴訟，上海某小區(qū)曾發(fā)生過的延期交房違約金過低 （按照日萬分之零點(diǎn)五計算）而引發(fā)群訪事件。延期交房違約金賠償額如果繼續(xù)由開發(fā)商“一錘定音”，難保不會出現(xiàn)延期交房后，每天賠償購房者幾元錢的奇聞。如果合同約定的違約金明顯過低，不足以彌補(bǔ)實際損失的，經(jīng)與開發(fā)商協(xié)商不成，可對簿公堂，按實際損失進(jìn)行賠償。包括要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；或按當(dāng)時同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的金額，賠償租房費(fèi)用等實際損失。
最后，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。本案中，開發(fā)商延期交房已經(jīng)有3個月之久，對此，張小姐也可以選擇與開發(fā)商解釋購房合同。
由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來深圳市有關(guān)法院及仲裁機(jī)構(gòu)受理的最主要的一類房地產(chǎn)糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個:一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。本文僅就開發(fā)商延期交房違約金的賠償進(jìn)行分析。
從買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將"合同履行后可以獲得的利益"理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分?jǐn)偟馁彿靠罴袄p失?？梢?，所謂買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。
這種利益損失構(gòu)成分析在實踐應(yīng)用中會碰到一個問題，即以目前深圳市有關(guān)政府部門發(fā)布的房屋指導(dǎo)租金為標(biāo)準(zhǔn)計算出來的房屋租金，普遍低于該房屋購房款的同期銀行貸款利息，造成以指導(dǎo)租金計算的買方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場租金為標(biāo)準(zhǔn)計算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應(yīng)由賣方來承擔(dān)，因為這部分損失差額是買方所受的交易的損失，與賣方延期交房沒有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，換句話說，不論賣方是否按期交房，買方所受的這部分損失差額總是存在的。
至于對過高的開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬分之三的。若參照最高人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過實際損失30%作為"過分高于"的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬分之三仍有過高之嫌。筆者認(rèn)為，從審判實踐出發(fā)考慮到此類糾紛所引發(fā)的社會成本參考中國人民銀行關(guān)于逾期貸款滯納金的規(guī)定，目前將過高的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬分之二點(diǎn)一，似乎不失為一種較為合理可行的調(diào)整程度。
第一條承攬項目(注：空格如不夠用，可以另接)。
承攬項目名稱及內(nèi)容_____________________。
計量單位______________。
數(shù)量或工作量______________。
報酬______________。
單價______________。
總價______________。
第二條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求：_____________________。
第五條承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙、技術(shù)要求不合理的，應(yīng)在日內(nèi)向定作人提出書面異議。定作人應(yīng)在收到書面異議后的日內(nèi)答復(fù)。
第七條定作人協(xié)助承攬人的事項與要求：____________________。
第十條承攬人對工作成果質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限及條件：________________。
第十一條定作人應(yīng)在______年______月______日前向承攬人(預(yù)付材料費(fèi)/交付定金)(大寫)______元。
第十二條結(jié)算方式及期限：_________________。
第十三條定作人未向承攬人支付報酬或材料費(fèi)的，承攬人(是/否)可以留置工作成果。
第十四條本合同解除的條件：
(一)定作人可以隨時解除合同，但應(yīng)及時書面通知承攬人并承擔(dān)由此給承攬人造成的損失。
第十五條定作人違約責(zé)任：_______________________。
第十六條合同爭議的解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決：(只能選擇一種)。
(二)依法向_____________________人民法院起訴。
第十七條其他約定事項：___________________。
定作人______________。
定作人______________(章)：住所：______________。
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________身份證號：______________。
法定代表人：______________委托代理人：______________。
電話：______________傳真：______________。
開戶銀行：______________賬號：______________。
稅號：______________郵政編碼：______________。
承攬人______________。
承攬人______________(章)：住所：______________。
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________身份證號：______________。
法定代表人：______________委托代理人：______________。
電話：______________傳真：______________。
開戶銀行：______________賬號：______________。
稅號：______________郵政編碼：_______________。
_____________年_______月_____日。
解答：按照現(xiàn)行規(guī)定，勞動者辭職、擅自離職、用人單位依據(jù)《勞動法》第25條辭退和勞動合同終止（地方有特殊規(guī)定的除外）等情況下，企業(yè)可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
二、企業(yè)什么情況需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金？
解答：按照現(xiàn)行規(guī)定，用人單位違法解除勞動合同或者按照《勞動法》第24條、
第26條、第27條的規(guī)定解除勞動關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體包括以下12種情況：
（1）用人單位違法解除勞動合同的；
（2）經(jīng)勞動合同當(dāng)事人協(xié)商一致，由用人單位解除勞動合同的；
（3）用人單位提前解除事實勞動關(guān)系的；
（6）用人單位拒不支付加班加點(diǎn)工資或低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資的；
（11）勞動合同期內(nèi)用人單位破產(chǎn)或者解散的；
（12）勞動合同終止，地方有特殊規(guī)定需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。
三、企業(yè)什么情形下需要支付額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金？
解答：按照勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》(勞部發(fā)(1994)481號)第10條規(guī)定：用人單位解除勞動合同后，未按規(guī)定給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，除全額發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金外，還須按該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金數(shù)額的50%支付額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
四、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金與生活補(bǔ)助費(fèi)有何區(qū)別？
解答：勞辦發(fā)(1995)50號文指出：《外商投資企業(yè)勞動管理規(guī)定》（勞部發(fā)〔1994〕246號）所指的“生活補(bǔ)助費(fèi)”是《勞動法》第28條所指經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)木唧w化，與《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》（勞部發(fā)〔1994〕481號）所指的“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金”是同一概念。
五、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金以何為計算基數(shù)？
解答：勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》(勞部發(fā)(1994)481號) 第11條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工資計算標(biāo)準(zhǔn)是指企業(yè)正常生產(chǎn)情況下勞動者解除合同前12個月的月平均工資。
勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈勞動法〉若干問題的意見》（勞部發(fā)[1995]309號）第53條、國家統(tǒng)計局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》第4條明確規(guī)定，工資包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。國家統(tǒng)計局《〈關(guān)于工資總額組成的規(guī)定〉若干具體范圍的解釋》第3條第2項明確規(guī)定，補(bǔ)貼包括生活補(bǔ)貼和住房補(bǔ)貼。
六、哪些不能列入經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金基數(shù)的范圍？
解答：勞動者的以下勞動收入不列入經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金基數(shù)的范圍：
（1）社會保險福利費(fèi)用，如喪葬撫恤救濟(jì)費(fèi)、生活困難補(bǔ)助費(fèi)、計劃生育補(bǔ)貼等；
（2）勞動保護(hù)費(fèi)用，如工作服、解毒劑、清涼飲料費(fèi)用等；
（3）按規(guī)定未列入工資總額的各種勞動報酬及其他勞動收入，如創(chuàng)造發(fā)明獎、國家星火獎、自然科學(xué)獎、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎、合理化建議和技術(shù)改進(jìn)獎、中華技能大獎等，以及稿費(fèi)、講課費(fèi)、翻譯費(fèi)等。
七、本單位工作年限怎么計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金？
解答：勞動者在本單位工作的年限，工作時間每滿一年，發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。工作時間不滿一年的按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
八、計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工作年限有何上限限制?
經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作，由用人單位解除勞動合同的，這兩種情況計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工作年限有12個月的上限。
其它情況下計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工作年限沒有限制，按照勞動者在本單位工作的年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
九、組織調(diào)動、企業(yè)分立、合并后經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工作年限如何計算？
解答：勞動部辦公廳《對〈關(guān)于終止或解除勞動合同計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金有關(guān)問題的請示〉的復(fù)函》（勞辦發(fā)〔1996〕33號）中第4條明確規(guī)定：因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質(zhì)、法人改變名稱等原因而改變工作單位的，其改變前的工作時間可以計算為在本單位的工作時間。由于成建制調(diào)動、組織調(diào)動等原因而改變工作單位的，是否計算為在本單位的工作時間，在行業(yè)直屬企業(yè)間成建制調(diào)動或組織調(diào)動等，由行業(yè)主管部門作出規(guī)定，其他調(diào)動，由各省、自治區(qū)、直轄市作出規(guī)定”。
對企業(yè)改制改組中已經(jīng)向職工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，職工被改制改組后企業(yè)重新錄用的，在解除勞動合同支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金時，職工在改制前單位的工作年限可以不計算為改制后單位的工作年限。
十、退伍、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人的軍齡是否作為計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工作年限？ 解答：按照《中華人民共和國兵役法》和中共中央、國務(wù)院、中央軍委《軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部安置暫行辦法》（中發(fā)〔2001〕3號）第37條以及國務(wù)院、中央軍委《關(guān)于退伍義務(wù)兵安置工作隨用人單位改革實行勞動合同制度的意見》（國發(fā)〔1993〕54號）第5條規(guī)定，軍隊退伍、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人的軍齡，計算為接收安置單位的連續(xù)工齡。勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》（勞部發(fā)〔1994〕481號）規(guī)定，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金按職工在本單位的工作年限計發(fā)。
因此，企業(yè)與職工解除勞動關(guān)系計發(fā)法定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金時，退伍、轉(zhuǎn)業(yè)軍人的軍齡應(yīng)當(dāng)計算為“本單位工作年限”。
十一、計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的平均工資有何下限限制？
解答：用人單位按照《勞動法》第26條第2、3款或第27條解除勞動合同，即勞動者患病或者非因工負(fù)傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)不能從事原工作、也不能從事用人單位另行安排的工作而解除勞動合同的；勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作而解除勞動合同的；用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員而解除勞動合同的，這三種情況如果勞動者本人的月平均工資低于企業(yè)月平均工資的，須按照企業(yè)月平均工資的標(biāo)準(zhǔn)支付。
解答：對于獲批準(zhǔn)出境定居的職工，享受的一次性離職費(fèi)不屬于《勞動法》及其配套規(guī)章規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。在全面實行勞動合同制度以后，職工獲批準(zhǔn)出境定居而終止勞動合同的，用人單位不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
十三、國有企業(yè)職工因解除勞動合同取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金如何征繳個人所得稅？ 解答：對國有企業(yè)職工，因企業(yè)依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》宣告破產(chǎn)，從破產(chǎn)企業(yè)取得的一次性安置費(fèi)收入，免予征收個人所得稅。
除上述情況外，國有企業(yè)職工與企業(yè)解除勞動合同取得的一次性補(bǔ)償收入，在當(dāng)?shù)厣夏昶髽I(yè)職工年平均工資的３倍數(shù)額內(nèi)，可免征個人所得稅。具體免征標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務(wù)局規(guī)定。超過該標(biāo)準(zhǔn)的一次性補(bǔ)償收入，應(yīng)按照國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人因解除勞動合同取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金征收個人所得稅問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，全額計算征收個人所得稅。
十四、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金與失業(yè)救濟(jì)金是否可以同時領(lǐng)??？
解答：勞動合同解除后，用人單位對符合規(guī)定的勞動者應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。不能因勞動者領(lǐng)取了失業(yè)救濟(jì)金而拒付或克扣經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，失業(yè)保險機(jī)構(gòu)也不得以勞動者領(lǐng)取了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金為由，停發(fā)或減發(fā)失業(yè)救濟(jì)金。
解除勞動合同，有兩種形式，一是單位向解除和某位員工的勞動合同，二是員工主動要求解除勞動合同。
1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;
3、嚴(yán)重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;
4、被依法追究刑事責(zé)任的。
6、勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
7、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的。
8、用人單位瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難，確需裁減人員的，應(yīng)當(dāng)提前30日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，經(jīng)向勞動行政部門報告后，可以裁減人員。用人單位依據(jù)本條規(guī)定裁減人員，在6個月內(nèi)錄用人員的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減的人員。
(5、6、7必須提前三十天以書面形式通知勞動者本人。用人單位解除勞動合同，工會認(rèn)為不適當(dāng)?shù)?，有?quán)提出意見;如果用人單位違反法律、法規(guī)或者勞動合同，工會有權(quán)要求重新處理;勞動者申請仲裁或者提起訴訟的，工會應(yīng)當(dāng)依法給予支持和幫助。)
勞動法勞動合同賠償金標(biāo)準(zhǔn)
勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金。
勞動者違法解除合同的勞動合同賠償
解除勞動合同賠償金
賠償金、解除勞動合同賠償金標(biāo)準(zhǔn)、文件資料、勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依法支付賠償金。
新勞動合同法解釋：第四十七條【經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎恪?/p>
第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的'本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
「解釋」本條是關(guān)于如何計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。
在勞動合同解除或者終止，用人單位依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時，就涉及如何計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膯栴}。計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)钠毡槟Ｊ绞牵汗ぷ髂晗辺每工作一年應(yīng)得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動合同法及有關(guān)國家規(guī)定對工作年限及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。
一、計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償中的工作年限
現(xiàn)象將會減少，這主要是勞動合同法規(guī)定了兩個措施：一是連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動合同的，勞動者可以要求簽訂無固定期限勞動合同；二是勞動合同期滿終止的，用人單位也要依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
根據(jù)勞動部1996年《關(guān)于終止或解除勞動合同計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金有關(guān)問題的請示的復(fù)函》的規(guī)定，對于因用人單位的合并、兼并、合資、單位改變性質(zhì)、法人改變名稱等原因而改變工作單位的，其改制前的工作時間可以計算為“在本單位的工作時間”。
另外，根據(jù)勞動合同法第九十六條第三款的規(guī)定，在勞動合同法施行前簽訂，施行前解除或者終止的勞動合同，依照勞動法和原有關(guān)國家規(guī)定計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在勞動合同法施行前簽訂，施行后解除或者終止的勞動合同，依照勞動合同法第四十六條規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，?jīng)濟(jì)補(bǔ)償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當(dāng)時有關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，按照?dāng)時有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、計算標(biāo)準(zhǔn)
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)為：六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。本法關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)較我國以往的做法，更為細(xì)化了。1994年，勞動部頒布了違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法，規(guī)定了計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時，不滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。工作時間不滿一年的，按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。勞動合同法草案也曾規(guī)定工作不滿一年的，按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。在修改過程中，有的意見提出，為適應(yīng)生產(chǎn)需求，有些企業(yè)每年招用許多季節(jié)工和臨時工，這些人員一般工作期限較短，只工作幾個月，卻按一年支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，加大了用人單位的負(fù)擔(dān)，建議細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)。因此，本條將計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化，以六個月為界限，分別支付一個月和半個月工資為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果勞動者工作一年又六個月，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為二個月的工資；如果勞動者工作一年又五個月的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為一個半月的工資；如果勞動者工作五個月的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為半個月的工資。
三、計算基數(shù)
平均工資為標(biāo)準(zhǔn)。另一方面也考慮到用人單位的實際情況。勞動者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)與勞動者本人的工資收人相適應(yīng)。一般來說，受市場規(guī)律的調(diào)節(jié)，有的工作崗位的工資水平很高，有的工作崗位的工資水平較低。某一個地區(qū)，不同企業(yè)之間有著很大差別。如果規(guī)定以企業(yè)職工平均工資或者當(dāng)?shù)仄骄べY為標(biāo)準(zhǔn)，將對部分勞動者和用人單位不公。
四、計算封頂
在勞動合同法制定過程中，有的意見認(rèn)為有些高端勞動者，工資收人較高，談判能力較強(qiáng)，在勞動關(guān)系中并不總處于弱勢地位，如果完全適用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，用人單位負(fù)擔(dān)太重，也體現(xiàn)不出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)和特點(diǎn)，建議勞動合同法做出調(diào)整。這種觀點(diǎn)有一定的合理性，目前最迫切的問題是如何更好地保護(hù)處于弱勢地位的低端勞動者的基本勞動權(quán)利，對于高端勞動者，可以通過法律強(qiáng)制性規(guī)定和市場調(diào)節(jié)并舉的方式，保護(hù)其合法勞動權(quán)益。但考慮到我國還沒有將勞動者區(qū)分不同群體，并適用不同法律的先例，在立法技術(shù)上也較難處理，因此勞動合同法并沒有將高端勞動者排除在保護(hù)范圍之外，但在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償部分對高端勞動者做了一定限制。即從工作年限和月工資基數(shù)兩個方面做了限制，規(guī)定勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的上年度職工月平均工資的三倍的，用人單位向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
另外，為督促用人單位及時支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，本法第八十四條規(guī)定，解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，由勞動行政部門責(zé)令限期支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者加付賠償金。
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