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                保安物業(yè)服務(wù)合同(實(shí)用13篇)

                保安物業(yè)服務(wù)合同(實(shí)用13篇)



                在服務(wù)月期間,居民可以通過(guò)參與志愿活動(dòng)提升自身的綜合素質(zhì)和社會(huì)技能。查看以下的服務(wù)月總結(jié)范文,或許可以為你的寫(xiě)作提供一些思路和方法。

                保安物業(yè)服務(wù)合同

                一、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

                3、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守交通規(guī)則,注意安全;出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決。

                4、乙方在本項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)因管理責(zé)任造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

                5、乙方人員和車(chē)輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進(jìn)入甲方管轄區(qū)域;。

                6、乙方應(yīng)自覺(jué)接受甲方定期的安全消防檢查;。

                7、乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品;。

                8、乙方不得在本項(xiàng)目?jī)?nèi)未經(jīng)許可擅自動(dòng)用明火和使用超負(fù)荷電器等。

                9、乙方應(yīng)按照____市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。

                二、甲方的權(quán)利與義務(wù)。

                1、甲方提供乙方水、電、照明或空調(diào)維修檢查工作。

                2、因甲方管理責(zé)任給乙方帶來(lái)?yè)p失,其賠償依據(jù)國(guó)家法律或政府承認(rèn)的權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定為準(zhǔn)。

                3、甲方對(duì)乙方存放的現(xiàn)金或在公共區(qū)域亂堆亂放的物品不負(fù)保管責(zé)任。

                4、甲方主管部門(mén)工作人員有權(quán)定期對(duì)乙方的安全放火工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。

                5、甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其范圍內(nèi)的安全隱患進(jìn)行整改;。

                6、乙方在甲方管轄范圍內(nèi)所違法造成的后果由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān);。

                7、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全消防管理工作;。

                9、由于不可抗拒的外力引起的`(如:地震等自然災(zāi)害)損失甲方不負(fù)責(zé)任。

                三、本協(xié)議未盡事宜或履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方友好協(xié)商解決,并增加補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。

                四、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,。

                一、委托管理合同的主要條款飯店委托經(jīng)營(yíng)管理合同一般應(yīng)包括以下條款:一委托經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目及范圍委托經(jīng)營(yíng)管理合同,首先應(yīng)明確業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目及范圍,應(yīng)附有項(xiàng)目明細(xì)表,明確委托管理的項(xiàng)目,范圍及要求。如果是帶有主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的委托,還應(yīng)將受托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)各年應(yīng)完成、應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用、營(yíng)業(yè)毛利等列明細(xì)表附后。二雙方的權(quán)利和職責(zé)委托經(jīng)營(yíng)管理合同中非常重要的條款之一,就是要明確雙方的權(quán)利和責(zé)任,以免合同執(zhí)行中互相干擾、扯皮而影響經(jīng)營(yíng)管理工作。雙方的權(quán)利與職責(zé)主要包括:

                1.業(yè)主的權(quán)利和責(zé)任1業(yè)主有權(quán)審定經(jīng)營(yíng)者提出的飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算計(jì)劃、年度決算報(bào)告、飯店改擴(kuò)建計(jì)劃等。2業(yè)主有權(quán)按委托經(jīng)營(yíng)管理合同規(guī)定,按期向經(jīng)營(yíng)方收繳各項(xiàng)收入,如:出租收入、營(yíng)業(yè)收益等。3業(yè)主有權(quán)監(jiān)督、檢查經(jīng)營(yíng)方的經(jīng)營(yíng)管理情況,但不得干預(yù)經(jīng)營(yíng)者的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。4業(yè)主應(yīng)向經(jīng)營(yíng)方提供飯店物業(yè)、設(shè)備、家具、周轉(zhuǎn)資金,以保證經(jīng)營(yíng)者能夠進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)管理工作。5按合同規(guī)定支付經(jīng)營(yíng)者管理酬金。6業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)交納按規(guī)定應(yīng)由其認(rèn)繳的各項(xiàng)稅費(fèi)。7業(yè)主授予經(jīng)營(yíng)者代表自己,并使用自己的名義,最終為自己的利益而給予經(jīng)營(yíng)者以全權(quán)。8業(yè)主承擔(dān)飯店的一切經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

                2.委托經(jīng)營(yíng)管理者的權(quán)利與職責(zé)1負(fù)責(zé)編制飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算計(jì)劃,改擴(kuò)建計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告,并經(jīng)業(yè)主審定后實(shí)施和上報(bào)。2保證完成各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo),并按規(guī)定向業(yè)主交納收入和收益。3有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要,設(shè)置機(jī)構(gòu),定編定員、招聘與解聘員工。4有權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合飯店實(shí)際情況,制定內(nèi)部勞動(dòng)工資制度、勞保辦法,征得業(yè)主同意后執(zhí)行。5負(fù)責(zé)制定一整套內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理辦法,并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。6有權(quán)按合同規(guī)定向業(yè)主收取酬金。7有權(quán)以業(yè)主的名義,使用業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,開(kāi)展正常的經(jīng)營(yíng)管理工作,取得各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入,支付各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,依法經(jīng)營(yíng),照章納稅。8經(jīng)業(yè)主同意,有權(quán)代表業(yè)主談判,簽訂所有租賃、服務(wù)合同。三管理酬金管理酬金是由業(yè)主按合同規(guī)定,定期支付給經(jīng)營(yíng)者作為代其經(jīng)營(yíng)管理飯店的報(bào)酬。一般情況下,酬金分為固定基本酬金和效益酬金兩部分:

                1.固定基本酬金,是按實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的一定百分比率計(jì)取的,國(guó)際慣例是4%~7%,國(guó)內(nèi)一般是3%~5%,由雙方協(xié)商確定。

                2.效益酬金是按營(yíng)業(yè)毛利或超收的營(yíng)業(yè)毛利的一定比例計(jì)取的。由雙方根據(jù)具體情況而確定其比例。四飯店資產(chǎn)處置權(quán)飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有,一切債權(quán)、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔(dān),經(jīng)營(yíng)者無(wú)權(quán)擅自處置,經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有。維護(hù)、修理資產(chǎn)的費(fèi)用也由業(yè)主承擔(dān)。

                1.固定租金是的一種租金計(jì)算方法,即承租方按合同中規(guī)定的租金數(shù)額定期向出租方交納。這種計(jì)算方法,由于是固定不變的,在物價(jià)指數(shù)變動(dòng)較大時(shí),出租方易受損失,所以業(yè)主一般不愿意采用這種租金計(jì)算方式。有些租賃期很短一兩年的,宜采用此方法。其優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單明了。

                2.累進(jìn)租金辦法這種辦法就是首先確定第________年度應(yīng)交納的租金數(shù)額,此后各年按雙方商定的增租率或增租絕對(duì)值或按每年有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的物價(jià)指數(shù)而增減租金交付數(shù)額。因?yàn)檫@種計(jì)租方法充分考慮了市場(chǎng)物價(jià)的變動(dòng)因素,公平合理,易于為出承租雙方接受,故采用較多。

                3.固定租金加百分率租金這種計(jì)租方法是首先確定每年交納一個(gè)固定不變的租金額,然后再按實(shí)際每年實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入的一定百分比計(jì)算交納浮動(dòng)租金,而且浮動(dòng)租金還可商定一個(gè)浮動(dòng)比率,比如:當(dāng)年?duì)I業(yè)收入在預(yù)算計(jì)劃指標(biāo)之內(nèi),按5%計(jì)取浮動(dòng)租金;年?duì)I業(yè)收入超過(guò)預(yù)算計(jì)劃指標(biāo)在100萬(wàn)以內(nèi)部分,按6%計(jì)取;超過(guò)部分在101~200萬(wàn)部分按8%計(jì)取;超過(guò)200萬(wàn)以上部分按10%計(jì)取。這種計(jì)算方法是防止測(cè)算不準(zhǔn)確而出現(xiàn)大的偏差,對(duì)業(yè)主非常有利。此外,還有其他一些計(jì)算方法。任何方法都有利有弊,出承租雙方應(yīng)根據(jù)具體情況,進(jìn)行具體協(xié)商,選擇能為雙方所接受的一種計(jì)租方法,就是最好的方法。二租賃期限飯店采用租賃經(jīng)營(yíng)管理模式,對(duì)合同的租賃期限長(zhǎng)短問(wèn)題,出承租雙方從各自的利益角度考慮,選擇傾向往往不盡一致。對(duì)承租經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō),租賃期越長(zhǎng),其經(jīng)營(yíng)管理飯店物業(yè)的期限也越長(zhǎng),可調(diào)節(jié)因素多,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小些,可以以豐補(bǔ)欠;業(yè)主也會(huì)積極支持、鼓勵(lì)與合作。但是租賃期限過(guò)長(zhǎng),對(duì)承租經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō),也要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果因各種主客觀因素造成完不成預(yù)算經(jīng)營(yíng)計(jì)劃時(shí)租金照付,不僅沒(méi)有盈利甚至虧損,則租賃期限越長(zhǎng),對(duì)承租經(jīng)營(yíng)者越不利。因此常在租賃合同的租賃期限條款中明確:首期租賃期限,展期次數(shù)和期限。作為承租經(jīng)營(yíng)者,希望首期租賃期越短越好,展期次數(shù)越多越好。

                1.首期租賃期限。出承租雙方簽訂的租賃合同在租賃期限條款中,

                第一項(xiàng)明確的是首期租賃期限多少年。作為承租經(jīng)營(yíng)者,希望越短越好,如不超過(guò)3~________年。

                2.展期次數(shù)及每次年限。展期次數(shù)及年限,是租賃合同在租賃期限條款中寫(xiě)明的。

                第二項(xiàng)內(nèi)容,而當(dāng)首期租賃期滿,出承租雙方重新談判續(xù)約,并明確采用租金計(jì)算方法及展期。由于展期是在租賃合同執(zhí)行幾年后進(jìn)行的,出承租雙方通過(guò)幾年實(shí)踐,對(duì)飯店實(shí)際創(chuàng)收能力、市場(chǎng)變化情況等都心中有數(shù),所以展期談判較容易達(dá)成一致。但也有的由于出租方要求增租額過(guò)大而達(dá)不成展期協(xié)議的。

                1.計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊如約定不計(jì)提折舊時(shí),不用扣除。

                2.無(wú)形資產(chǎn)、開(kāi)辦費(fèi)、其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)用。

                3.飯店固定資產(chǎn)更新及擴(kuò)建改造費(fèi)用。

                4.土地使用費(fèi)。

                保安物業(yè)服務(wù)合同

                電話:_________。

                受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________物業(yè)公司。

                電話:_________。

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

                3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

                第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。

                第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。

                第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)_________。

                第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

                第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________。

                第八條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

                第九條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

                第十條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。

                第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

                第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

                第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

                2.……。

                第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

                第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

                第十六條其它委托事項(xiàng)。

                ……。

                第十七條委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。

                第十八條雙方權(quán)利義務(wù)。

                1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì)):

                (1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;。

                (2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。

                (3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。

                (4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。

                (5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;。

                (6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

                a.無(wú)償使用;。

                (9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;。

                (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:

                a.……。

                b.……。

                (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);。

                (12)……。

                2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))。

                (1)在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

                (2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;。

                (3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。

                (4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;。

                (5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:

                a.負(fù)責(zé)返修;。

                b.委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;。

                c.……。

                (7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

                a.無(wú)償使用;。

                (9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;。

                (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:

                a.……;。

                b.……;。

                (11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);。

                (12)……。

                第十九條乙方權(quán)利義務(wù)。

                1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;。

                2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;。

                3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;。

                8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;。

                11.……。

                第二十條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

                1.房屋外觀:_________;。

                2.設(shè)備運(yùn)行:_________;。

                3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________;。

                4.公共環(huán)境:_________;。

                5.綠化:_________;。

                6.交通秩序:_________;。

                7.保安:_________;。

                8.急修:_________;。

                9.小修:_________;。

                10.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________;。

                具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。

                1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

                2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。

                3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

                4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_________項(xiàng)處理:

                (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;。

                (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金;。

                (3)……。

                第二十二條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取,費(fèi)用用于:_________(注意:在《物權(quán)法》生效后停車(chē)位可能分為三部分,一部分歸業(yè)主共有,一部分歸部分業(yè)主個(gè)人所有,還可能歸開(kāi)發(fā)商所有,對(duì)停車(chē)位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定,本條只約定了停車(chē)位歸業(yè)主共有的情形。)。

                1.露天車(chē)位:_________;。

                2.車(chē)庫(kù):_________;。

                3.……。

                第二十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

                第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

                1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;。

                2.……。

                第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

                1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

                2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

                3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

                保安物業(yè)服務(wù)合同

                委托方(甲方):[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]委托方登記號(hào)(身份證號(hào)):通訊地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:

                物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):組織機(jī)構(gòu)代碼:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:通訊地址:郵政編碼:

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

                第一部分物業(yè)項(xiàng)目基本情況。

                第一條本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況如下:

                名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]。

                類(lèi)型:[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]。

                坐落位臵:區(qū)(縣)路(街)。

                建筑面積:[預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)證記載面積]平方米。

                區(qū)域四至:。

                東至:;南至:;西至:;北至:。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二(以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn))。

                第二條物業(yè)交接。

                的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定具體時(shí)點(diǎn),時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

                2、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見(jiàn)附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)接收,并由三方簽字確認(rèn)。

                3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明,并明確解決辦法。

                第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

                1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

                2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三。

                3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。

                4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

                5、清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

                6、協(xié)助維護(hù)秩序,對(duì)車(chē)輛(包括自行車(chē))停放進(jìn)行管理。

                7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,及時(shí)向有。

                關(guān)部門(mén)報(bào)告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

                8、消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

                9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

                10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

                11、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

                12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處臵應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

                13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

                14、其他服務(wù)事項(xiàng):

                第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件。

                五)提供服務(wù)。

                雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范(一級(jí))(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

                第五條物業(yè)服務(wù)期限為年,自年月日至年月日。

                第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為:[包干制][酬金制]。

                第七條包干制。

                1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

                [多層住宅]:元/平方米/月;。

                [高層住宅]:元/平方米/月;。

                [別墅]:元/平方米/月;。

                [辦公樓]:元/平方米/月;。

                [商業(yè)物業(yè)]:元/平方米/月;。

                [會(huì)所]:元/平方米/月;物業(yè):元/平方米/月。

                少服務(wù)項(xiàng)目。

                3、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

                第八條酬金制。

                1、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

                [多層住宅]:元/平方米/月;。

                [高層住宅]:元/平方米/月;。

                [別墅]:元/平方米/月;。

                [辦公樓]:元/平方米/月;。

                [商業(yè)物業(yè)]:元/平方米/月;。

                [會(huì)所]:元/平方米/月;物業(yè):元/平方米/月。

                2、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

                (1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。

                (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;。

                (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;。

                (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。

                (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;。

                物業(yè)服務(wù)合同

                業(yè)主、使用人(甲方):物業(yè)公司(乙方):

                合同雙方當(dāng)事人。

                委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

                受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

                根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。

                第一章物業(yè)基本情況。

                座落位置:市船營(yíng)區(qū)(街道)號(hào)。

                占地面積:3000平方米。

                1房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

                3.屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                4.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)。

                5.交通、車(chē)輛行駛及停泊。

                6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

                7.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

                8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;。

                9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng);。

                本合同管理期限為年,自年月日起,至年月日止。

                第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)。

                1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;。

                2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督、檢查;。

                3.按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;。

                5.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

                第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)。

                1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);。

                2.有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;。

                3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);。

                4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻等措施。

                第六章違約責(zé)任。

                1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

                2.乙方未能按照約定提供服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

                3.乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

                4.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費(fèi)的,視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其服務(wù)。

                5.任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

                6.為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。

                第七章附則。

                1..雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

                2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

                3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決。

                5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

                6.本合同正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲、乙雙方及各執(zhí)一份。

                7.本合同自簽訂之日起生效。

                物業(yè)服務(wù)合同

                甲方:房產(chǎn)大廈物業(yè)乙方:電話:

                甲乙雙方在平等自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定和省物價(jià)部門(mén)批復(fù)地下停車(chē)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),就機(jī)動(dòng)車(chē)位服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款:

                一、乙方停放的機(jī)動(dòng)車(chē)輛:車(chē)牌號(hào):,品牌。

                二、甲方機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放的具體位置:地下號(hào)車(chē)位。

                三、車(chē)位服務(wù)費(fèi)用:元/月,暫定一年,自年日—年日交納當(dāng)年的車(chē)位服務(wù)費(fèi),共計(jì)元。如乙方未按時(shí)交納的,視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車(chē)位,甲方可以將該車(chē)位另行安排。

                四、甲方的職責(zé):

                1.如機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故、車(chē)輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的,甲方應(yīng)當(dāng)積極配合有關(guān)部門(mén)處理事故,協(xié)調(diào)糾紛。

                2.甲方負(fù)責(zé)停車(chē)區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等。

                五、乙方的職責(zé):

                1.乙方負(fù)責(zé)車(chē)位的使用、管理,如有糾紛,甲方予以協(xié)調(diào)處理。

                2.乙方負(fù)責(zé)妥善保管停車(chē)位上的停車(chē)鎖,如有損壞或丟失由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

                3.乙方必須將自己的車(chē)輛停放在指定車(chē)位,不得亂停亂放。否則,乙方應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。違約停車(chē)達(dá)五次以上的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,已交納費(fèi)用不予退還。

                4.乙方將車(chē)輛停好以后,必須將車(chē)輛的門(mén)窗鎖好,車(chē)輛上不得存放現(xiàn)金、有價(jià)證券、貴重物品等。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象,由乙方自負(fù)。

                5.乙方應(yīng)當(dāng)保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生,不得亂丟垃圾、雜物等。

                6.乙方進(jìn)入停車(chē)區(qū)域后,應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎駕駛,以免發(fā)生交通事故或其他意外事故。

                7.乙方的機(jī)動(dòng)車(chē)輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象,甲方只負(fù)責(zé)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,并積極配合公安機(jī)關(guān)破案。

                8.乙方的機(jī)動(dòng)車(chē)輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的,由毀損行為人承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方只負(fù)責(zé)從中進(jìn)行協(xié)調(diào)。

                六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過(guò)車(chē)位服務(wù)費(fèi)后生效,一式兩份,甲乙雙方各一份。

                甲方:七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè)乙方:

                年月日年月日。

                物業(yè)服務(wù)合同

                甲方:**區(qū)人民醫(yī)院(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

                乙方:**物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

                為加強(qiáng)和保證**區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質(zhì)量及維護(hù)水電路的正常使用,經(jīng)雙方友好,在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護(hù)工作委托乙方管理,具體事宜協(xié)商如下:

                1、保潔(人員隨科室投入使用而逐步增加,費(fèi)用和前面的相同)。

                a、門(mén)診大樓(9層):大廳、急診科、輸液室、辦公室、報(bào)告廳、通道、電梯;

                b、醫(yī)技綜合樓(5層):檢驗(yàn)科、放射科、功能科;

                c、外科大樓:內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外一科、外二科、及icu、手術(shù)室;

                d、醫(yī)院的外圍環(huán)境:車(chē)場(chǎng)、走廊;公廁衛(wèi)生;

                e、洗滌房:床單、被套、醫(yī)務(wù)人員、手術(shù)室服裝的洗滌。

                (注:各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi),若需清潔,費(fèi)用另計(jì))。

                2、安保服務(wù):整個(gè)醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。

                1、和諧衛(wèi)士:5人,其中2人兼管電梯和氧氣房;

                2、水電技工:1人;

                3、保潔(洗滌)人員:10人;

                (注:人員隨工作量增加而增加,具體事項(xiàng)雙方共同協(xié)商)。

                一、甲方責(zé)任和義務(wù)。

                1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電服務(wù)費(fèi);

                2、負(fù)責(zé)支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費(fèi)用;

                3、無(wú)償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電;

                4、對(duì)乙方服務(wù)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)察檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求乙方改進(jìn)和完善,達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

                5、教育有關(guān)人員遵守甲方管理制度,共同維護(hù)甲方良好環(huán)境,愛(ài)護(hù)院內(nèi)公共設(shè)施;

                6、為乙方提供辦公(或倉(cāng)庫(kù))用房1間,在各科室、各服務(wù)點(diǎn),提供必要的工具存放處;

                9、負(fù)責(zé)處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛;

                10、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作;

                11、對(duì)乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見(jiàn);

                12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

                二、乙方責(zé)任和義務(wù)。

                1、負(fù)責(zé)水、電、保潔消耗品的訂購(gòu),其采購(gòu)流程(雙方協(xié)商約定)按規(guī)定運(yùn)作;

                4、保證按時(shí)發(fā)放人員工資;

                5、管理人員每天到現(xiàn)場(chǎng)管理,業(yè)務(wù)上隨時(shí)與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交流和溝通;

                6、認(rèn)真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項(xiàng)目,確保質(zhì)量及安全防范;

                11、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,做好各項(xiàng)防護(hù)措施,不得擅自挪用甲方的物品;

                12、在工作過(guò)程中要加強(qiáng)安全管理,確保安全工作,在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷,由乙方負(fù)責(zé);

                14、乙方在工作過(guò)程中要對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)物資進(jìn)行妥善保管、使用,對(duì)故意損壞、遺失,乙方負(fù)賠償責(zé)任。

                1、本合同承包金額為:**元人民幣(大寫(xiě):**元整)。

                2、付款方式:甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式,于次月5日(如遇休息日或節(jié)假日,付款日期提前)前向乙方支付上月的承包服務(wù)費(fèi)**元整,在合同最后一個(gè)月結(jié)清所有合同余款(**元)。

                合同期限1年,自20xx年9月10日至20xx年9月9日。

                2、乙方嚴(yán)重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問(wèn)題影響正常工作的,經(jīng)期限整改達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),甲方可以解除合同;3、任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約后,在收到對(duì)方書(shū)面通知一個(gè)月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施,對(duì)方可以解除合同。

                2、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的服務(wù),給甲方造成惡劣影響和損失時(shí),甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金。

                1、合同未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議與本合同有同等法律效力。

                2、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

                附件:《**區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財(cái)務(wù)預(yù)算》。

                甲方(蓋章):乙方(蓋章):

                法定代表人:法定代表人:

                聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

                簽訂日期:

                保安物業(yè)服務(wù)合同

                為積極推行學(xué)校后勤服務(wù)社會(huì)化,根據(jù)即墨市教體局相關(guān)文件規(guī)定,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī),甲方委托乙方對(duì)龍泉中學(xué)的部分物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))實(shí)施物業(yè)管理工作,并就物業(yè)服務(wù)工作的有關(guān)事宜,本著自愿、平等的原則,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,訂立本協(xié)議。

                一、乙方為甲方安排以下六名工作人員:保潔人員四人,保安人員一人,水電工一人,其具體工作及職責(zé)見(jiàn)以下條款;甲方按照每人每年18100.00元人民幣支付給乙方,具體支付方式由雙方協(xié)定。乙方應(yīng)提供合法發(fā)票。

                二、物業(yè)保潔服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及要求(乙方):

                1、學(xué)校樓內(nèi)衛(wèi)生間、接待室的衛(wèi)生保潔。

                2、墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時(shí)時(shí)潔凈(無(wú)污跡,無(wú)垃圾,地面無(wú)水漬垃圾,墻面無(wú)蜘蛛網(wǎng)),滅蚊,蠅,蛆。

                3、定期消毒,每季度對(duì)校內(nèi)公共區(qū)域殺菌一次。

                4、遇到衛(wèi)生大掃除、會(huì)議或上級(jí)檢查要按學(xué)校安排及時(shí)完成衛(wèi)生清掃任務(wù)。

                5、由乙方安排四名保潔人員在工作日上班,按照雙方商定的時(shí)間和清潔次數(shù)進(jìn)行工作。

                三、保安(校警)人員職責(zé)及要求(乙方)。

                1、文明執(zhí)勤。上崗時(shí)必須身穿保安制服,按規(guī)定佩戴保安標(biāo)志和隨帶保安警具,儀容端莊,依法文明執(zhí)勤、按章辦事、嚴(yán)格遵守學(xué)校規(guī)章制度。

                2、堅(jiān)守崗位。在學(xué)生上、放學(xué)及就餐時(shí)段,保安要在學(xué)校規(guī)定的位置站崗執(zhí)勤,嚴(yán)格堅(jiān)守校門(mén)口及校園周邊動(dòng)向,及時(shí)有效疏導(dǎo)交通,確保校門(mén)口及周邊暢通無(wú)阻。

                執(zhí)勤時(shí)間早6:40分——7:30(學(xué)生上學(xué)時(shí)間段)中午11:40——12:20下午4:30——4:50(放學(xué)時(shí)間)必須佩帶警械在校門(mén)口執(zhí)勤,以保證校內(nèi)師生安全。

                3、嚴(yán)格作息。保安人員要嚴(yán)格做到上班時(shí)段不空崗、不離崗、電話聯(lián)系暢通,及時(shí)填寫(xiě)交接班記錄。

                4、講好衛(wèi)生。保安人員要保持值班室內(nèi)干凈整潔,做到節(jié)約用水用電,避免各類(lèi)安全隱患的發(fā)生;同時(shí)要搞好大門(mén)口的衛(wèi)生工作,如遇下雪天氣,及時(shí)清雪揚(yáng)沙,確保師生上下班安全。

                5、保安人員要聽(tīng)從學(xué)校有關(guān)管理人員的指揮,要與傳達(dá)人員團(tuán)結(jié)合作,密切配合,不得自以為是、鬧不團(tuán)結(jié)。

                6、由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動(dòng),此保安也應(yīng)上崗。

                四、水電工職責(zé)(乙方):

                1、由乙方安排水電工一名,在甲方有此類(lèi)活時(shí)到校工作。

                2、甲方需水電工時(shí),需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應(yīng)按甲方要求按時(shí)到校工作。

                3、水電工應(yīng)服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作。、

                五、甲方職責(zé):

                1、甲方應(yīng)為乙方工作人員提供必要的工作環(huán)境和條件。

                2、甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作給予必要的支持和指導(dǎo)。

                3、應(yīng)按雙方約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

                六、違約責(zé)任。

                1、合同履行期間,物業(yè)公司必須按照學(xué)校要求配齊保安,對(duì)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn),統(tǒng)一著裝,衣著整潔,文明服務(wù)。

                2、物業(yè)公司人員在服務(wù)過(guò)程中因態(tài)度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響的,校內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)查真相后有權(quán)責(zé)令物業(yè)公司換人。

                3、物業(yè)公司人員在服務(wù)過(guò)程中造成校內(nèi)物品設(shè)施損壞的按情節(jié)給予補(bǔ)償,有故意行為的按物品價(jià)格1、5-2倍賠償。

                4、甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。主動(dòng)終止合同要給對(duì)方所造成的損失給予補(bǔ)償。

                七、在本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,對(duì)方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院起訴。

                八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                九、本合同執(zhí)行時(shí)間為_(kāi)_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。自簽字蓋章之日起生效。

                甲方簽字蓋章:_________。

                乙方簽字蓋章_________。

                _________年_________月_________日。

                物業(yè)服務(wù)合同

                地址:_________。

                聯(lián)系電話:_________。

                乙方:_________。

                資質(zhì)等級(jí):_________,證書(shū)編號(hào):_________。

                地址:_________。

                聯(lián)系電話:_________。

                甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上,就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

                第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。

                物業(yè)名稱:_________。

                物業(yè)類(lèi)型:_________。

                四至范圍(規(guī)劃平面圖):_________。

                總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。

                物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

                第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

                (一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

                (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

                (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

                (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

                (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

                (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

                (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

                (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

                第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

                第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

                第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

                (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三。

                (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;

                (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;

                (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;

                (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;

                (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見(jiàn)附件八;

                第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

                甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

                第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

                (一)住宅:

                高層_________元/月·平方米;

                多層_________元/月·平方米;

                別墅_________元/月·平方米;

                物業(yè):_________元/月·平方米;

                (二)辦公樓:_________元/月·平方米。

                (三)商業(yè)用房:_________元/月·平方米。

                物業(yè)服務(wù)合同

                地址:(略)。

                法定代表人:(略)。

                代理人:張欣,廣東啟仁律師事務(wù)所律師。

                被答辯人:張某,女,漢族,某年某月某日出生,住址(略),身份證(略)。

                答辯人就張某所訴的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案[案號(hào)為(xxx3)深南法蛇民初字第4xx號(hào)],答辯如下:

                被答辯人張某因其居住的b棟2單元3a于xxx2年11月1x日發(fā)生嚴(yán)重的滲水、漏水而起訴答辯人,認(rèn)為是答辯人失于管理造成其經(jīng)濟(jì)損失,要求答辯人作出相關(guān)賠償。然而答辯人認(rèn)為本案的事實(shí)情況與張某所稱并不一致,適用法律上張某也有所不當(dāng),具體理由為:

                一、被答辯人張某所稱的損失是由其戶內(nèi)裝修時(shí)改變了房屋的原有使用功能,從而改變了原有的排水設(shè)施及功能而造成的。

                xxx2年11月1x日12:53分,答辯人值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn),張某所居住的b棟2單元3a門(mén)口發(fā)現(xiàn)有水漬,初步判定水源系從張某家的室內(nèi)流出,答辯人的物業(yè)工作人員立即通知張某,等待張某回來(lái)查明原因,張某回家打開(kāi)門(mén)后,答辯人立即組織物業(yè)有關(guān)工作人員緊急清理室內(nèi)積水,答辯人的工程人員會(huì)同張某現(xiàn)場(chǎng)查看滲水原因,答辯人的工程人員在現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)發(fā)現(xiàn),水源系從房屋天花中央空調(diào)排風(fēng)口流出,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)流出的水發(fā)現(xiàn)有異味,當(dāng)時(shí)判斷這應(yīng)是污水管道堵塞所造成。而答辯人調(diào)閱了張某裝修申報(bào)的圖紙發(fā)現(xiàn),張某將原有的陽(yáng)臺(tái)改為廚房,原有廚房改成餐廳,改變了房屋原有結(jié)構(gòu),為此又私自改動(dòng)污水管道和雨水管道,將空調(diào)排水接入污水主管,將污水排放接入雨水管道,雨水污水管道混排是導(dǎo)致張某改動(dòng)后現(xiàn)有廚房污水倒流的主要原因。

                《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令[xxx2]第11x號(hào))第五條明確規(guī)定:“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止下列行為:……(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間……”《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條也明確有規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:……(三)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房,或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書(shū)房和廚房的上方……”顯然,張某在裝修過(guò)程中違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,也違反了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和《裝修手冊(cè)》的相關(guān)管理規(guī)定與要求。

                二、答辯人已盡到告知和維護(hù)義務(wù),沒(méi)有任何失職的過(guò)錯(cuò)。

                張某于xxxx年12月5日向答辯人提出了裝修申請(qǐng),答辯人對(duì)其裝修內(nèi)容審批時(shí)已就裝修明令禁止事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面告知,明確告知業(yè)主嚴(yán)禁改變房屋的原有使用功能,實(shí)際上答辯人已按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定向張某盡了告知義務(wù)。并且,xxxx年5月5日張某的《裝修延期申請(qǐng)審批表》里,答辯人再次提醒和書(shū)面告知了相關(guān)事項(xiàng)。不僅如此,答辯人還積極協(xié)助處理本次事故,當(dāng)時(shí)是答辯人的值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn)張某戶內(nèi)有水溢出,答辯人還在第一時(shí)間以電話形式通知業(yè)主,并全程協(xié)助業(yè)主處理戶內(nèi)積水及進(jìn)行事件事故調(diào)查。

                因此,本案事故的過(guò)錯(cuò)系張某本人所造成,答辯人不存在任何過(guò)錯(cuò),更不存在民事法律責(zé)任的前因后果聯(lián)系,答辯人無(wú)論從法律上,還是從人情關(guān)懷上都履行了協(xié)助義務(wù)。

                三、依照雙方協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī),張某的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。

                答辯人與張某雙方簽訂的《裝修進(jìn)場(chǎng)協(xié)議》第十二條明確約定:“因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施、設(shè)備的,由責(zé)任人或業(yè)主負(fù)責(zé)賠償?!钡谑鍡l還約定:“由業(yè)主裝修改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)而造成的房屋開(kāi)裂、滲漏等后果,由業(yè)主負(fù)責(zé)?!薄蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條明確規(guī)定:“因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。”

                而本案張某裝修期間改變了原有的排水設(shè)施及功能在先,導(dǎo)致戶內(nèi)設(shè)施損失,其主要直接責(zé)任在于張某,依據(jù)上述約定和相關(guān)法律法規(guī),其責(zé)任應(yīng)自負(fù)。

                四、張某應(yīng)立即恢復(fù)戶內(nèi)原有的房屋使用功能,恢復(fù)污水管道、雨水管道的排水設(shè)施原有功能,停止對(duì)該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為。

                張某戶內(nèi)裝修時(shí)改變了房屋的原有使用功能,改動(dòng)了原有的排水設(shè)施及功能,答辯人已嚴(yán)格按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定履行物業(yè)管理服務(wù)。但出于物業(yè)管理的法律法規(guī)要求和物業(yè)管理需要,希望法院能勸誡張某立即恢復(fù)戶內(nèi)原有的房屋使用功能,恢復(fù)污水管道、雨水管道的排水設(shè)施原有用功能,停止對(duì)該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為,望法院能主持法律公平與正義。

                答辯人:深圳市某業(yè)管理有限公司。

                xxx年七月二十九日。

                物業(yè)服務(wù)合同

                甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方托乙方對(duì)甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(wèn)(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)一事,達(dá)成本合同。

                1、雙方共識(shí):

                (1)甲方全權(quán)托乙方作為該項(xiàng)目的咨詢顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號(hào)為:______)。

                (2)乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下,竭誠(chéng)為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問(wèn)服務(wù)。

                2、托期限:自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目終止。

                3、托內(nèi)容:指甲方托乙方:xx。

                4、托費(fèi)用:xx。

                5、違約責(zé)任:

                (1)本合同簽訂后,雙方應(yīng)認(rèn)真遵守,任何一方在未得到對(duì)方書(shū)面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為,并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書(shū)面通知后仍無(wú)法糾正的,對(duì)方有權(quán)解除本合同。

                (2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務(wù)費(fèi)用的,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。

                6、爭(zhēng)議的解決:因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向常州仲裁員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

                7、本合同的法律效力:

                (1)本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。

                (2)本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

                (3)本合同履行過(guò)程中,如有未盡事宜,雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

                8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后,可形成書(shū)面意見(jiàn),作為本合同附件。

                甲方(簽章)__________________。

                乙方(簽章)__________________。

                ______年______月______日。

                物業(yè)服務(wù)合同

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就(物業(yè)名稱)實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。

                第一章物業(yè)管____區(qū)域概況。

                第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:_________;物業(yè)類(lèi)型:_________;座落位置:_________;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;四至:東至:_________,南至:_________,西至:_________,北至:_________;其他:_________。

                第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。

                第二章委托服務(wù)事項(xiàng)。

                第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:

                4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;。

                7、交通秩序與車(chē)輛停放的管理;。

                8、協(xié)助做好物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;。

                10、物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計(jì)劃;。

                1、裝修管理;。

                3、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

                第四條在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為:

                1、接受業(yè)主委托,對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定);。

                2、_________;。

                3、_________。

                第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。

                第六條本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式:

                1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))根據(jù)本物業(yè)管____區(qū)域的實(shí)際情況和____市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原則,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月、季、年收取,其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):

                (1)住宅:_________元月183;平方米。

                (2)寫(xiě)字樓:_________元月183;平方米。

                (3)商業(yè)物業(yè):_________元月183;平方米。

                (4)其他物業(yè):_________元月183;平方米業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

                2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):

                (1)住宅:_________元月183;平方米。

                (2)寫(xiě)字樓:_________元月183;平方米。

                (3)商業(yè)物業(yè):_________元月183;平方米。

                (4)其他物業(yè):_________元月183;平方米乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

                (1)乙方每月每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;。

                (2)乙方每月每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。

                物業(yè)服務(wù)合同

                1、物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

                2、隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái),越來(lái)越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù),同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利,希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要,和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項(xiàng)權(quán)利就是通過(guò)業(yè)主委員會(huì)選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū),并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》,因?yàn)樵摵贤炗喓?,?duì)全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力,所以簽好該合同對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。

                物業(yè)服務(wù)合同不需要繳納印花稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

                國(guó)務(wù)院發(fā)出通知,決定自20xx年1月1日起調(diào)整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國(guó)務(wù)院通知指出,為妥善處理中央與地方的財(cái)政分配關(guān)系,國(guó)務(wù)院決定,從20xx年1月1日起,將證券交易印花稅由現(xiàn)行按中央97%、地方3%比例分享全部調(diào)整為中央收入。國(guó)務(wù)院通知要求,有關(guān)地區(qū)和部門(mén)要從全局出發(fā),繼續(xù)做好證券交易印花稅的征收管理工作,進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)證券市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

                1、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限;

                3、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù);

                4、對(duì)違約責(zé)任的約定。

                雖然《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定合同可以采取書(shū)面形式、口頭形式和其他形式,但由于物業(yè)服務(wù)合同與人民工作、生活密切相關(guān),涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,合同履行期間長(zhǎng),因此有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)都規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)采取書(shū)面形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

                此外,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)報(bào)有關(guān)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案,以便行政部門(mén)更好地監(jiān)督和指導(dǎo)。

                物業(yè)服務(wù)合同

                甲方:_______________乙方:_______________根據(jù)中華人民提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量證書(shū)、墻體廣告樣稿。

                1、甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),并且有被別人破壞的可能,驗(yàn)收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù)。

                2、乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,在制作過(guò)程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,可供甲方驗(yàn)收,如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)提出,盡快糾正。

                3、廣告完工后,甲方必須在____日內(nèi)驗(yàn)收完畢,若不按時(shí)驗(yàn)收則視為驗(yàn)收。

                4、廣告的規(guī)格:?jiǎn)螚l為(_________米215;_________米_________平方米),總條數(shù)為_(kāi)________條,總數(shù)面積為_(kāi)________平方米,每平方米為_(kāi)________元,總計(jì)金額為_(kāi)________元。

                5、本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%,即_________元;工程完成________%時(shí)甲方付給乙方總金額的______%,即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,即_________元。

                6、廣告制作工期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日完成,如遇自然災(zāi)害、惡劣天氣,工期可推延。

                7、合同簽訂當(dāng)日起有效,如有一方違約可向法院起訴。

                甲方(公章):_________。

                法定代表人(簽字):_________。

                ________年____月____日。

                乙方(公章):_________。

                法定代表人(簽字):_________。

                ________年____月____日。

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