隨著法律觀念的日漸普及,我們用到合同的地方越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢?又該怎么寫呢?這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,希望對(duì)大家有所幫助,下面我們就來了解一下吧。
房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。由于租賃的房屋,承租人本身就對(duì)租賃的房屋沒有所有權(quán),因此在轉(zhuǎn)租房屋時(shí),有很多事項(xiàng)需要注意。
實(shí)踐中有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租:
(一)承租人拖欠租金的;
(二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
(三)預(yù)租的商品房。
另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)還應(yīng)注意:
(一)房屋轉(zhuǎn)租時(shí),必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意
(三)轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容:
甲方(出租人):姓名(單位名稱)、住址、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等主體信息。
乙方(承租人):姓名(單位名稱)、住址、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等主體信息。
丙方(次承租人):姓名(單位名稱)、住址、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等主體信息。
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,就***市******房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:
其中,如下情況需要注明:
(一)房屋座落、面積等房屋基本情況。
(二)房屋用途、租期、到期續(xù)租約定。
(三)租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式。
(四)裝修及屋內(nèi)用品的約定。
(五)關(guān)于房屋租賃期間的水、電、曖、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)和交接的約定。
(六)租賃期間房屋出售時(shí)優(yōu)先購買權(quán)的約定。
(七)違約責(zé)任。
(八)爭議解決。
(九)合同生效條款。
各方簽字。
甲方:__________________有限公司(以下簡稱“甲方”)
乙方:__________________制品廠(以下簡稱“乙方”)
2011年04月01日甲乙雙方共同與______工業(yè)區(qū)簽訂了廠房租賃合同,為加強(qiáng)廠房租賃的安全管理,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,特制定本安全協(xié)議(以下簡稱協(xié)議書),作為廠房租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。
1.甲乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《^v^安全生產(chǎn)法》、《廣東省安全生產(chǎn)條例》、《廣東省消防條例》、《^v^消防法》等政府部門的有關(guān)規(guī)定。
2.甲乙方入駐前要對(duì)工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確定,如有問題及時(shí)與雙方與寶盛工業(yè)區(qū)聯(lián)系。
3.甲方在分租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求,造成本公司人員傷亡事故,由甲方依法自行處理和解決;一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。
4.乙方在分租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求,造成本公司人員傷亡事故,由乙方依法自行處理和解決;一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
5.甲方分租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求,造成乙方公司人員傷亡事故,由甲乙雙方協(xié)商處理和解決;一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。
6.乙方分租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求,造成甲方公司人員傷亡事故,由甲乙雙方協(xié)商處理和解決;一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。
7.甲方人員不準(zhǔn)私自動(dòng)用、拆卸寶成工業(yè)區(qū)廠房原有的設(shè)施,由于未執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定,造成乙方人員或甲方人員傷害,一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。
8.乙方人員不準(zhǔn)私自動(dòng)用、拆卸寶盛工業(yè)區(qū)廠房原有的設(shè)施,由于未執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定,造成乙方人員或甲方人員傷害,一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。
5.甲乙雙方對(duì)自己公司(工廠)所有從業(yè)人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn),并依法自行管理與檢查。
二、如甲乙雙方因工作需要到對(duì)方工作區(qū)域,在得到對(duì)方確認(rèn)并征得同意后,方可進(jìn)入對(duì)方工作區(qū)域。
三、由于甲方或乙方未嚴(yán)格執(zhí)行《協(xié)議書》約定內(nèi)容,造成對(duì)方單位人員傷亡事故,按照相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,劃分責(zé)任,依法協(xié)商處理。
四、上級(jí)專業(yè)部門有權(quán)隨時(shí)檢查工作現(xiàn)場(chǎng)及《協(xié)議書》落實(shí)情況。對(duì)不安全隱患有權(quán)指出并要求責(zé)任方及時(shí)整改,由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由甲乙雙方負(fù)責(zé)自己損失(根據(jù)問題歸誰方的原則執(zhí)行)。
五、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等效力。
六、本協(xié)議自簽字蓋章之日起執(zhí)行(生效)。
甲方簽字(蓋章):__________________
乙方簽字(蓋章):__________________
20___年__月__日
乙方(承租方):__________________
經(jīng)甲、乙雙方本著互相信任、友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。
一、甲方根據(jù)乙方項(xiàng)目和乙方自行選定的設(shè)備和技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),將宏泰能源有限公司焦化廠洗煤車間場(chǎng)地及設(shè)備租給乙方使用。
二、設(shè)備的調(diào)試、使用、保養(yǎng)、維修管理等,均由乙方自行負(fù)責(zé)。
三、設(shè)備在租賃期間的所有權(quán)屬于甲方。
四、在租賃期內(nèi),乙方享有設(shè)備的使用權(quán),但不得轉(zhuǎn)讓或作為財(cái)產(chǎn)抵押,未經(jīng)甲方同意亦不得在設(shè)備上增加或拆除任何部件和遷移安裝地點(diǎn)。甲方有權(quán)檢查設(shè)備的使用和完好情況,乙方應(yīng)提供一切方便。
六、設(shè)備租賃期限為壹年,租賃租金總額為人民幣_(tái)_______________元,分期交付,每期租賃金________________元,由甲方地每期期末按期向乙方托收,如乙方不能按期承付租金,甲方則按逾期租金總額每天加收萬分之三的罰金。
七、本協(xié)議一經(jīng)簽訂不能撤銷。如乙方提前交清租金,結(jié)束合同,甲方給予退還一部分利息的優(yōu)惠。
八、本協(xié)議期滿,甲方同意按人民幣_(tái)_______________元的優(yōu)惠價(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
九、乙方上級(jí)單位同意作為乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,保證乙方切實(shí)履行本協(xié)議各條款規(guī)定,如乙方在合同期內(nèi)不能承擔(dān)合同中規(guī)定的經(jīng)濟(jì)責(zé)任時(shí),擔(dān)保人應(yīng)向甲方支付乙方余下的各期租金和其他損失。
十、本協(xié)議經(jīng)雙方和乙方擔(dān)保人蓋章后生效。本協(xié)議正本兩面三份,甲、乙各執(zhí)一份,副本份,乙方擔(dān)保人和乙方開戶銀行各執(zhí)一份。
甲方:__________________
代表:__________________
電話:__________________
簽約日期:________年______月______日
乙方:__________________
代表:__________________
電話:__________________
簽約日期:________年______月______日
甲方:(出租方)
乙方:(承租方)
根據(jù)《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方為明確雙方權(quán)利、義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 辦公樓、存儲(chǔ)面積及期限
1、乙方租賃甲方位于筑面積 平米,作為 ;
3、租賃期限從日至月
4、租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同。
第二條 租金標(biāo)準(zhǔn)和辦公樓押金
1.甲方按/平米/月收取租金,每月為元/平米/月收取物業(yè)管理費(fèi),每月為 元。
備注:物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)園區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
3.乙方使用的水電費(fèi)在每月的10號(hào)之前結(jié)算并交付給甲方;
4.甲、乙雙方在簽訂合同即日起兩年內(nèi),租賃價(jià)格不變;
5. 乙方在兩年合同到期時(shí)續(xù)租租金協(xié)商,漲幅上限不超過
第三條 甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方提供租賃場(chǎng)所;
2.甲方保證提供場(chǎng)所的消防設(shè)施符合當(dāng)?shù)叵啦块T的要求,確保符合正常安全作業(yè)要求;
3.甲方負(fù)責(zé)提供場(chǎng)所的水、電、照明設(shè)備,并負(fù)責(zé)公共設(shè)施的正常維修,方便合理使用;
第四條 乙方的責(zé)任
5.辦公室貨物及物品由乙方自行投保,甲方不承擔(dān)丟失損壞等風(fēng)險(xiǎn)。
6、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
7、乙方在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦公場(chǎng)所內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。
第五條 變更和解除合同的期限
乙方在發(fā)生以下情況下甲方有權(quán)終止合作但不退還保證金:
1、乙方涉嫌非法經(jīng)營;
2、乙方存放的物品存在安全隱患;
3、乙方不接受甲方統(tǒng)一管理;
4、乙方或乙方的員工有損壞整體環(huán)境的行為。
第六條 終止合同
乙方在瑤海都市科技工業(yè)園經(jīng)營期間,甲方不得無故終止合同。如乙方不履行與甲方簽定的管理協(xié)議,甲方可收回辦公室,且不作任何賠償。
第七條 解決合同糾紛的方式
執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可在合同履行地訴訟。
第八條 附則
本合同由甲方及乙方公司簽字或蓋章后生效,未盡事宜,一律按《^v^合同法》執(zhí)行。本合同一式二份,甲方一份,乙方一份。 其他補(bǔ)充條款:
在合同期間,甲方如違約(不是因自然災(zāi)害),甲方賠償3個(gè)月租金給乙方,乙方如違約,乙方賠償3個(gè)月租金給甲方。
甲 方: 地 址: 電 話: 簽約時(shí)間:
乙 方: 地 址: 電 話: 簽約時(shí)間:
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