<menuitem id="an1j4"></menuitem> 我們每個人都希望能夠擁有屬于自己的房子，這是一種對于安定生活的追求。下面是一些購房指南和策略，希望能夠幫助到大家更輕松地購房。
合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)解除購房合同時，一方需要發(fā)出通知告知另一方。下面本站小編給大家?guī)碣彿亢贤獬?/p>
通知書。
供大家參考!
尊敬的××先生/女士：
因您與××年×月×日與我公司簽訂了××號《預(yù)購房屋協(xié)議》，購買我公司開發(fā)建設(shè)的××項目×棟×單元×號房，總房價為人民幣××元。我司自年月日已對您進(jìn)行催告，要求您在年月日前與我公司簽訂《商品房。
買賣合同。
》，但截至本通知書發(fā)出之日，您仍未與我公司簽訂《商品房買賣合同》。
鑒于您的違約行為，現(xiàn)我公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，鄭重通知如下：
一、自本通知送達(dá)您之日起，解除我公司與您簽署的《認(rèn)購協(xié)議》;。
二、由于您的違約行為，您已交納的定金(貳萬元)不予退還。
如有未盡疑問，請您和我公司的銷售顧問××聯(lián)系。聯(lián)系電話：××××特此通知。
六安市瑞沅新建置業(yè)有限公司。
致：尊敬的××先生/女士。
您于xxxx年xx月xx日，在所在地區(qū)定購了樓盤地址x號樓xxx室，并于xxxx年xx月xx日與我公司簽訂了《商品房買賣合同》(合同編號：xxxxxxx)。按照該合同第xx條的規(guī)定，您如約支付了首期房款，余款應(yīng)由您向銀行申請按揭貸款的方式支付給我公司。自xxxx年xx月xx日起，直至xxxx年xx月xx日我公司至今未收到您通過銀行代付的按揭貸款。我公司于xxxx年，其后又有幾次電話通知，希望您按照合同約定履行付款義務(wù)，但您至今沒有支付購房余款計人民幣xxxxxxx元整。
您與我公司之間簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。您遲延支付購房款，經(jīng)我公司催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，鄭重通知如下：
二、我公司將采取相應(yīng)的法律手段就您遲延付款的違約行為追究。
您的法律責(zé)任，并就我公司可能因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向您進(jìn)行索賠。
特此通知!
如有未盡事宜，請您和xxxx聯(lián)系。聯(lián)系電話：xxxxxxxx。
加蓋印章。
置業(yè)有限公司、張、范先生：
本人與貴司于20xx年10月日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：第號)，并以個人住房公積金貸款方式購買貴司開發(fā)的“伴山壹品”小區(qū)棟號房，總價元。按照該買賣合同第八條及第九條之約定，截至本通知日貴司已逾期交房超過90日并構(gòu)成違約。本人現(xiàn)就解除購房合同等相關(guān)事宜特鄭重通知如下：
立即向本人支付已付房貸利息萬元，后續(xù)未付房貸利息全部由貴司承擔(dān);。
五、貴司單方制定并強(qiáng)加的顯失公平合同條款及補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋之規(guī)定，顯系格式合同及霸王條款，均屬違法無效，本人不予認(rèn)可。
貴司是一家具有深刻政府背景的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在黨中央、國務(wù)院三申五令強(qiáng)調(diào)依法治國的今天，貴司目無黨紀(jì)國法、公然冒天下之大不韙肆意違約并踐踏政府及業(yè)主尊嚴(yán)，為達(dá)求非法之目的而置廣大業(yè)主合法利益于不顧并侵吞業(yè)主血汗錢之行為實屬可恨、可惡。
如貴司在接到本通知書之日起5個工作日內(nèi)未予書面答復(fù)，將視為貴司默認(rèn)、接受本通知書全部條款，本人將視具體情形采取合法維權(quán)行為，并保留追究貴司及相關(guān)人員法律責(zé)任之權(quán)利。本通知書請貴司予以慎重考慮并及時予以書面回復(fù)!
順頌商祺!
通知人：
年10月xx日。
。
福建xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
本人與你公司于20xx年月日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：)，購買你公司開發(fā)的御景灣第幢號房屋壹套，本人已支付全部購房款人民幣元(其中：20xx年月日付款2元，20xx年月日付款元)。你公司既未按合同約定交房，又不按合同約定支付逾期交房違約金。為此，本人現(xiàn)依據(jù)《商品房買賣合同》第九條第(2)項規(guī)定，向你公司發(fā)出解除《商品房買賣合同》(合同編號：)通知。自本通知到達(dá)之日起解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。你公司應(yīng)自本通知書到達(dá)之日起30日內(nèi)退還本人已支付的全部購房款并自本人付款之日起按本人已貸款的年利率%支付違約金至全部購房款退清時止。
退款及違約金請匯入以下賬號[戶名：，開戶行：賬號：]如你公司逾期未予辦理，本人將向人民法院提起訴訟。
特此通知!
(注：本通知壹式兩份，福建xx地產(chǎn)開發(fā)有限公司壹份，通知人存檔壹份)。
通知人：
您于x年xx月xx日，在所在地區(qū)定購了樓盤地址x號樓x室，并于x年xx月xx日與我公司簽訂了《商品房買賣合同》(合同編號：)。按照該合同第xx條的規(guī)定，您如約支付了首期房款，余款應(yīng)由您向銀行申請按揭貸款的方式支付給我公司。自x年xx月xx日起，直至x年xx月xx日我公司至今未收到您通過銀行代付的按揭貸款。我公司于x年，其后又有幾次電話通知，希望您按照合同約定履行付款義務(wù)，但您至今沒有支付購房余款計人民幣x元整。
您與我公司之間簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。您遲延支付購房款，經(jīng)我公司催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，鄭重通知如下：
二、我公司將采取相應(yīng)的法律手段就您遲延付款的違約行為追究。
您的法律責(zé)任，并就我公司可能因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向您進(jìn)行索賠。
特此通知!
如有未盡事宜，請您和聯(lián)系。聯(lián)系電話：
加蓋印章。
甲乙雙方于9月13日在國權(quán)北路1088弄51號201室簽訂了關(guān)于國權(quán)北路1088弄《泰寶華庭》58號101室房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同解約事宜達(dá)成一致如下：
第一條甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時間節(jié)點與解約方式處理國權(quán)北路1088弄51號201室商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜。
第二條付款內(nèi)容、方式：
1、雙方約定，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計：
3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(2012月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān)，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān)，貸款利息由乙方承擔(dān)。
第三條甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。
第四條原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷，否則視為違約。
第五條抵押注銷解除后7個工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等，逾期按違約處理。
第六條本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項中扣除。
第七條本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方。第八條本協(xié)議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。
第八條本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。
甲方(蓋章)：乙方一(簽字)：甲方代表人(簽字)：身份證號碼：日期：日期：
尊敬的××先生/女士：
因您與××年×月×日與我公司簽訂了××號《預(yù)購房屋協(xié)議》，購買我公司開發(fā)建設(shè)的××項目×棟×單元×號房，總房價為人民幣××元。我司自年月日已對您進(jìn)行催告，要求您在年月日前與我公司簽訂《商品房買賣合同》，但截至本通知書發(fā)出之日，您仍未與我公司簽訂《商品房買賣合同》。
鑒于您的違約行為，現(xiàn)我公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，鄭重通知如下：
一、自本通知送達(dá)您之日起，解除我公司與您簽署的《認(rèn)購協(xié)議》;。
二、由于您的違約行為，您已交納的定金(貳萬元)不予退還。
如有未盡疑問，請您和我公司的銷售顧問××聯(lián)系。聯(lián)系電話：××××特此通知。
六安市瑞沅新建置業(yè)有限公司。
福建____地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
本人與你公司于20____年_______月_______日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：_______），購買你公司開發(fā)的御景灣第幢號房屋壹套，本人已支付全部購房款人民幣______元（其中：20____年月日付款2______元，20____年月日付款_____元）。你公司既未按合同約定交房，又不按合同約定支付逾期交房違約金。為此，本人現(xiàn)依據(jù)《商品房買賣合同》第九條第（2）項規(guī)定，向你公司發(fā)出解除《商品房買賣合同》（合同編號：）通知。自本通知到達(dá)之日起解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。你公司應(yīng)自本通知書到達(dá)之日起30日內(nèi)退還本人已支付的.全部購房款，并自本人付款之日起，按本人已貸款的年利率_______%支付違約金至全部購房款退清時止。
退款及違約金請匯入以下賬號[戶名：，開戶行：賬號：]如你公司逾期未予辦理，本人將向人民法院提起訴訟。
特此通知！
（注：本通知壹式兩份，福建____地產(chǎn)開發(fā)有限公司壹份，通知人存檔壹份）。
通知人：______。
______年______月______日。
開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導(dǎo)致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。
司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。
遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購房合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者;解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
從上面內(nèi)容可知，在購房合同簽訂后，除非是因房屋質(zhì)量不合格，或房屋手續(xù)不合法等原因免責(zé)解除勞動合同，否則合同雙方是不能隨意解除購房合同的。
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。
7、先賣后抵押的。
商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
8、一房二賣的。
商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知。
房屋預(yù)售后，房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。
10、隱瞞無證售房事實的。
賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。
11、隱瞞房屋抵押的事實。
賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。
12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。
賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。
13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
14、過分遲延交付房屋的。
賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。
15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形。
甲方：____（售房者）。
乙方：______（購房者）。
____年__月__日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：____，下稱購房合同）。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于____年__月__日對購房合同的`履行情況進(jìn)行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于____年__月__日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于____年__月__日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產(chǎn)生費用由甲方負(fù)擔(dān)。
4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。
本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份，由雙方各收執(zhí)一份。
甲方：
法定代表人：（簽字）。
乙方：
法定代表人：（簽字）。
____年____月____日。
甲方：xxx有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方）。
乙方：xxx有限公司（以下簡稱乙方）。
根據(jù)實際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方同意解除。
20xx年xx月xx日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責(zé)任。
第二條甲乙雙方同意對于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)擔(dān)責(zé)任。
第三條鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢造成，在甲乙雙方互不追求對方違約責(zé)任的同時，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場的所有物料全部無償歸甲方使用。
第四條在簽訂此協(xié)議時，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員，乙方無異議并無權(quán)干涉。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。
第五條甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭議。在訴訟過程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。
第六條未盡事宜雙方協(xié)商解決。
第七條本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第八條雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果，其內(nèi)容是雙方真實意思表示，合法有效，雙方共同遵守。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
日期：20xx年xx月xx日日期：20xx年xx月xx日
尊敬的先生/女士：
因您與年月日與我公司簽訂了號《預(yù)購房屋協(xié)議》，購買我公司開發(fā)建設(shè)的.項目棟單元號房，總房價為人民幣元。我司自年月日已對您進(jìn)行催告，要求您在年月日前與我公司簽訂《商品房買賣合同》，但截至本通知書發(fā)出之日，您仍未與我公司簽訂《商品房買賣合同》。
鑒于您的違約行為，現(xiàn)我公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，鄭重通知如下：
一、自本通知送達(dá)您之日起，解除我公司與您簽署的《認(rèn)購協(xié)議》;。
二、由于您的違約行為，您已交納的定金(貳萬元)不予退還。
如有未盡疑問，請您和我公司的銷售顧問聯(lián)系。聯(lián)系電話：特此通知。
六安市瑞沅新建置業(yè)有限公司。
開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導(dǎo)致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。
司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。
遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的可以并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的.部分要退還給消費者;解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
從上面內(nèi)容可知，在購房合同簽訂后，除非是因房屋質(zhì)量不合格，或房屋手續(xù)不合法等原因免責(zé)解除勞動合同，否則合同雙方是不能隨意的。
致：先生/女士：
本人與貴公司做為雙方當(dāng)事人于年月日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣人)應(yīng)當(dāng)在年月日前向本人交付合同項下的房屋(泰大國際家居博覽中心2#樓4層號和號房)，但截至年月日，貴公司不能向我交付房屋。依據(jù)本合同第九條規(guī)定，貴公司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)本人正式函告貴公司：
1、本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解除。
2、請貴公司于本通知函送達(dá)之日起日內(nèi)退還本人已付的全部房款及相應(yīng)的違約金，逾期則按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際退款之日止。
3、對于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及《(中華人民共和國民法典)若干問題的解釋》中對制式合同的有關(guān)規(guī)定，均屬無效條款。
如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動法律程序并采用媒體曝光等方式，維護(hù)本人的合法權(quán)益，請貴公司及時處理!
業(yè)主簽名：業(yè)主電話：
一、甲乙雙方同意解除__________年7月16日簽訂的《工程承包合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責(zé)任。
二、甲乙雙方同意對于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)責(zé)擔(dān)。
三、鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢變遷造成的，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納的甲方施工管理費16.5萬元;待該工程施工完成計量結(jié)算后(__________年12月6日前)甲方退還乙方已交納甲方10萬元履約保證金。
四、甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭議。在訴訟過程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。
五、未盡事宜雙方協(xié)商解決。
乙方。
日期：_________________
甲方：
乙方：
甲、乙雙方于_年_月_日簽訂的《房屋租賃合同》，原所簽訂的期為_年_月_日至_年_月_日止?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達(dá)成以下協(xié)議：
一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于_年_月_日簽訂的《房屋租賃合同》于_年_月_日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為。
二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費用，如租金、管理費、水電費等。
三、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉庫中，用于留置。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費用時，再將其在一天內(nèi)自主取回。逾期的，甲方有權(quán)自行處理，并不賠償乙方任何損失。
四、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時，原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修，損壞應(yīng)照價賠償。
五、辦理合同解除后，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費用，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金。
六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù)，給甲方造成任何損失的，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償。
七、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過天的搬遷及清理時間。如乙方不按時退場的，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。
八、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理條款的效力。
九、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營風(fēng)險由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。
十、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會通過仲裁裁決。
十一、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方：乙方：
電話：電話：
地址：地址。
日期：日期：
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣_____________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣_____________元。銀行貸款部分款項共計_____________元由甲方_______________年___________月___________日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方。
(1)_______________年___________月___________日之前，甲方向乙方支付_______________%計_____________元直接返還款項。
(2)_______________年___________月___________日之前，甲方向乙方支付_______________%計_____________元直接返還款項。
(3)_______________年___________月___________日之前，甲方向乙方支付款項計_____________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計_____________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_____________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_____________元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方：_________________。
乙方：_________________。
一、甲乙雙方同意解除__________年7月16日簽訂的《工程承包合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責(zé)任。
二、甲乙雙方同意對于合同訂立、執(zhí)行過程中各自的任何形式的損失自行負(fù)責(zé)擔(dān)。
三、鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢變遷造成的，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納的甲方施工管理費16.5萬元;待該工程施工完成計量結(jié)算后(__________年12月6日前)甲方退還乙方已交納甲方10萬元履約保證金。
四、甲乙雙方都保留通過訴訟解決本合同爭議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過訴訟解決爭議。在訴訟過程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。
五、未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：_________________。
乙方。
日期：_________________
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