<menuitem id="an1j4"></menuitem> 合同協(xié)議的簽署應(yīng)當(dāng)是自愿的，并且雙方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。合同協(xié)議涉及到各種行業(yè)和合作方式，以下范文涵蓋了一定的廣泛性，希望對您有所幫助。
甲方：
乙方：
鑒于：
1、______年____月____日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，乙方購買__________支付購房款人民幣元。
2、甲方應(yīng)于______年____月____日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自______年____月____日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至______年____月____日。
5、乙方已于______年____月____日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自______年____月____日起至______年____月____日止，甲方逾期交房日，對照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于______年____月____日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________。
________年________月________日。
乙方：_______勁松路甲1號松華園小區(qū)單元房業(yè)主鑒于：
1、_____年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，乙方購買_____勁松路甲1號松華園小區(qū)住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣_____元。
2、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自20__年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至_____年_____月_____日。
5、乙方已于_____年_____月_____日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于_____年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：______________。
__年________月________日。
1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_____________%作為違約金支付給乙方。
2、若乙方拖欠租金_____________天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_____________%作為違約金支付給甲方。
商鋪?zhàn)赓U合同范本。
出租人(以下稱甲方)：___________________。
承租人(以下稱乙方)：___________________。
第一條商鋪基本情況。
甲方將坐落于_____________，占地面積_____________平方米，另附配套設(shè)施有_____________的商鋪出租給乙方。用途_____________(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn))。于本合同生效之日起_____________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。
第二條租期。
租期共_____________年，即自_____________年_____________月_____________日零時起至_____________年_____________月_____________日24時止。
第三條租金和租金交納期及條件：________________。
1.租金：________________共_____________元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
2.支付時間、方式：________________租金每_____________個月交一次，第一次租金于合同生效后_____________天內(nèi)交給出租人，第二次租金于_____________交清，以后交付方式以此類推。
3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方_____________天的寬限期，從第_____________天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金_____________%加收滯納金。
4.在簽署本合同時，乙方向甲方交納_____________元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。
第四條租賃期間商鋪的修繕。
由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后_____________日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
由乙方維修的，修理費(fèi)由_____________負(fù)擔(dān)。
甲方(是/否)允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：___________________。
第五條各項費(fèi)用的繳納。
1.物業(yè)管理費(fèi)：________________乙方自行向物業(yè)管理公司交納;。
2.水電費(fèi)：________________由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_____________度，電表表底數(shù)為_____________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。
3.使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
4.甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。
第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)。
1.甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。
2.甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。
3.乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：________________。
(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì);。
(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動;。
(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;。
(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。
4.甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動。
5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。
第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)。
1.乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動，不受甲方干預(yù)。
2.乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。
3.乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。
4.乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍。
5.乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。乙方的商品銷售活動必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。
6.乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
7.乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。
第八條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)。
1.擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。
2.乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。
第九條合同的變更與解除。
1.租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后_____________日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
2.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無償歸甲方。
第十條續(xù)租。
1.乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_____________日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。
2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條違約金和違約責(zé)任。
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_____________%作為違約金支付給乙方。
2.若乙方拖欠租金_____________天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_____________%作為違約金支付給甲方。
第十二條聲明及保證。
甲方：________________。
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：________________。
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_____________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十四條不可抗力。
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。
第十五條通知。
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：___________________。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條爭議的處理。
1.本合同受_____________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(1)提交_____________仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
第十七條解釋。
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十八條補(bǔ)充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十九條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_____________年，自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日。本合同正本一式_____________份，雙方各執(zhí)_____________份，具有同等法律效力;合同副本_____________份，送_____________留存一份。
鑒于：_________________。
2、甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付材料。
3、材料逾期完成，甲方未能按合同約定期限向乙方交付材料。
4、乙方已收到甲方的材料，甲方愿意賠償乙方貨品庫存的50%的損失，金額。。。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
一、甲方向乙方支付逾期交付材料違約金人民幣元，于年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：______________乙方：______________。
鑒于：
1、____________年____________月____________日，甲、乙雙方共同簽訂了《____________市商品房預(yù)售合同》(合同編號：____________________)，乙方購買____________________________________小區(qū)住宅樓(都城心嶼)，乙方已向甲方支付購房款人民幣____________________元。
2、甲方應(yīng)于____________年____________月____________日前向乙方交付商品房。
3、________________小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自____________年____________月____________日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至____________年____________月____________日。
5、乙方已于____________年____________月____________日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，甲方逾期交房____________日，對照《____________市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之____________的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣____________元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣____________元，于____________年____________月____________日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
____________年____________月____________日。
鑒于：_________________。
1、_______年_______月_______日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號：_______)，乙方購買_________宅樓(都城心嶼)，乙方已向甲方支付購房款人民幣_________元。
2、甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自_______年_______月_______日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至_______年_______月_______日。
5、乙方已于_______年_______月_______日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，甲方逾期交房201日，對照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的'違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣_____元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
一、甲方乙方支付逾期交房違約金人民幣_____元，于_______年_______月_______日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：______________乙方：______________。
關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式，我國《合同法》規(guī)定了繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、執(zhí)行定金罰則等形式。對于勞動合同違約責(zé)任方式，考慮到勞動合同的特殊性，結(jié)合國外勞動合同違約責(zé)任方式的規(guī)定，主要應(yīng)以繼續(xù)履行，賠償損失為主，以禁令、申明等防范、補(bǔ)救措施方式為輔，違約金和定金方式不宜適用于勞動合同違約責(zé)任場合。
繼續(xù)履行。繼續(xù)履行又稱實(shí)際履行或特定履行，是指在違約方不履行合同時，相對方請求違約方繼續(xù)履行債務(wù)的`責(zé)任方式。尤其在單位違約時應(yīng)首選以繼續(xù)履行的責(zé)任方式來承擔(dān)勞動合同違約責(zé)任，這對于競爭日趨激烈、業(yè)相對困難的形勢下保護(hù)勞動者的合法權(quán)益至關(guān)重要。應(yīng)當(dāng)注意的是，繼續(xù)履行僅發(fā)生在用人單位違約的情形。勞動者違約，用人單位一般不能援引實(shí)際履行制度。這是因為勞動合同有人身依附性，如果強(qiáng)制勞動者履行勞務(wù)，無異于對債務(wù)人人身施以強(qiáng)制，侵犯人身自由，與現(xiàn)代社會以人格尊重、人身自由受保護(hù)的基本價值相違背。
現(xiàn)在的勞動合同法規(guī)定了兩種情形下可以約定違約金，除此之外是不可以要求勞動者支付違約金的，在合同未到期辭職的，勞動者只需要按照規(guī)定的程序提出辭職就可以了。
第二十二條。
用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。
勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。
用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動者在服務(wù)期期間的勞動報酬。
第二十三條。
用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。
對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
第二十五條。
除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金。
電話：________________。
被告：_________________邢臺__________公司。
法定代表人：____________________，系該公司經(jīng)理。
電話：________________。
1、依法解除合同，被告返還原告價款__________元；
2、判令被告依法賠償給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失__________元。
3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告、被告于__年訂立合同，約定原告訂購被告桌椅等辦公用品。簽訂合同后原告預(yù)先支付價款______________元，但被告一直未履行合同，致使原告不能按時使用，給原告造成了很大的損失。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院，請求依法解除合同，判決被告返還價款，并賠償原告的`經(jīng)濟(jì)損失。
此致
__________人民法院。
具狀人：_________________。
_____年_____月_____日。
按照廈門和國家的相關(guān)違約賠償?shù)囊?guī)定，我們至少要支付給王綱三個月的工資作為違約金和賠償金。（但作為一般勞動者來講，可能不懂得經(jīng)濟(jì)賠償?shù)膯栴}，基本都知道違約金一個月的工資，所以我認(rèn)為可以先和王綱約定1個月的工資作為賠償，應(yīng)該不會有太大的問題。王綱現(xiàn)有的合同約定工資為6631.25元，稅后工資為6000元左右）明細(xì)如下：
1、按照廈門市勞動管理規(guī)定，因王綱未到期合同為3個月，不滿半年，按半年計算，我們正常要支付給違約金1個月的工資。
相關(guān)條款。
第三十一條勞動合同當(dāng)事人一方違反《中華人民共和國勞動法》規(guī)定的條件提前解除勞動合同的，應(yīng)按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金。勞動合同沒有約定違約責(zé)任的，按勞動者解除勞動關(guān)系前12個月平均工資計算，每少履行1年合同期，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于勞動者2個月工資的違約金；提前解除無固定期限勞動合同的，支付違約金計算至勞動者法定退休年齡止，但支付對方的違約金最多不超過相當(dāng)于勞動者20個月的工資。
合同約定保證人的，保證人應(yīng)按約定承擔(dān)保證責(zé)任。
2、按照國家勞動部《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法》，因王綱2005.8.9入職（我們可以以試用期間不算正式員工，拖到9.9日算正式員工），已在我公司服務(wù)滿兩年，我們還要支付其經(jīng)濟(jì)賠償金2個月的工資。
第二條對勞動者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，由用人單位一次性發(fā)給。
第五條經(jīng)勞動合同當(dāng)事人協(xié)商一致，由用人單位解除勞動合同的，用人單位應(yīng)根據(jù)勞動者在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過十二個月。工作時間不滿一年的按一年的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
勞動合同法：第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。
2、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
勞動合同法：第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：
（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；
（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；
（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
勞動合同法：第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、一個月工資。
勞動合同法：第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
4、賠償金。
勞動合同法；第八十七條用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動者支付賠償金。
5、社會保險。
勞動法：第七十三條勞動者在下列情形下，依法享受社會保險待遇：
（一）退休；
（二）患病、負(fù)傷；
（三）因工傷殘或者患職業(yè)病；
（四）失業(yè)；
（五）生育。
第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：
（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的；
（二）未及時足額支付勞動報酬的；
（三）未依法為勞動者繳納社會保險費(fèi)的；
（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的；
（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。
。
勞動合同是勞動者權(quán)益保障的一張“護(hù)身符”，在勞動關(guān)系相對靈活和復(fù)雜的今天更是如此。懂得勞動合同法就代表著手上拿著堅硬的武器，就算遇到很多險阻、困難都可以迎刃而解。
a何種情況解除、中止勞動關(guān)系。
“停薪留職”：單位沒有崗位或者無法安排工作的，可依法與其解除勞動合同。但“停薪留職”期間可不作為計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的本單位工作年限。
“放長假”：因單位原因放長假的職工，沒有崗位或無法安排工作的，可依法與其解除勞動合同?！胺砰L假”期間作為計發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的本單位工作年限。
“長期病號”：請長期病假的職工，醫(yī)療期滿回原崗位工作的，用人單位可繼續(xù)履行勞動合同;既不能從事原工作，也不能從事由單位另行安排的工作的，可依法與其解除勞動合同，并按規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
“哺乳期”：哺乳期內(nèi)請長假的，因本人原因逾期不到崗，逾期時間不作為計算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的本單位工作年限。
“掛名、掛靠”：這類人員沒有為單位提供正常勞動且單位未支付勞動報酬的，用人單位與其解除勞動合同不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
“脫產(chǎn)學(xué)習(xí)”：經(jīng)單位同意脫產(chǎn)學(xué)習(xí)的，學(xué)習(xí)期滿不回單位，逾期時間不作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計算年限。
“因私出境”：歸僑、歸眷職工因私出境，可申請事假。去港澳地區(qū)的，假期不得超過3個月;出國的，假期不得超過6個月，續(xù)假期限一般不超過1個月。假期從離開工作崗位之日起計算，超過所限假期不歸的，按自動離職處理。
“出境定居”：因獲批準(zhǔn)出境定居而中止勞動合同的，用人單位不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或生活補(bǔ)助費(fèi)?？蓱{有關(guān)證明，將養(yǎng)老保險個人賬戶中個人繳納的基本養(yǎng)老費(fèi)一次性支付給勞動者本人，并終止養(yǎng)老保險關(guān)系。
“協(xié)議保留關(guān)系”：與單位協(xié)議保留勞動關(guān)系的員工，用人單位應(yīng)當(dāng)限期召回或者依法與其解除勞動關(guān)系，協(xié)議保留勞動關(guān)系期間不計算支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工作年限。限期內(nèi)不回的，按自動離職處理。
系，并且不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
即使您是打零工，只要找到工作與用人單位建立了勞動關(guān)系，為了自身利益，就必須與用人單位簽訂書面勞動合同，因為一旦下列情況發(fā)生，導(dǎo)致合同解除，您可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或生活補(bǔ)助費(fèi)。
情況一：勞動合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。
結(jié)果：用人單位發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。在本單位工作時間每滿一年，發(fā)給相當(dāng)于本人1個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過12個月。如果工作時間不滿1年，按1年計算。情況二：不能勝任工作，經(jīng)過一定的培訓(xùn)或調(diào)整到其他崗位，仍不能勝任的。
結(jié)果：按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但用人單位應(yīng)提前30日以書面形式通知勞動者本人。
情況三：患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由單位另行安排的工作。
結(jié)果：除了按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，還應(yīng)發(fā)給不低于6個月工資的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。如果辦理了因病或非因工負(fù)傷退休、退職手續(xù)，享受了退休、退職待遇的，用人單位不支付其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
情況四：勞動合同訂立時，“約好”的客觀情況發(fā)生了重大變化，致使原勞動合同無法履行，當(dāng)事人又不能就變更達(dá)成協(xié)議，由用人單位解除勞動合同的。
結(jié)果：每滿1年工作年限發(fā)給相當(dāng)于本人1個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
情況五：如果您是《國營企業(yè)實(shí)行勞動合同制暫行規(guī)定》(國發(fā)[1986]77號，以下簡稱《規(guī)定》)廢止(2001年10月6日)前，被錄用的勞動者，勞動合同期滿或終止合同的。結(jié)果：按本單位的工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本人1個月工資的生活補(bǔ)助費(fèi)，最多不超過12個月;廢止日期后被錄用的，不支付生活補(bǔ)助費(fèi)。
b2這些情況得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
情況二：以下情況之一用人單位可隨時與勞動者解除勞動合同，且不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的;嚴(yán)重違犯勞動紀(jì)律或者依法制定的規(guī)章制度的;嚴(yán)重失職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的;被依法追究刑事責(zé)任的。在試用期間，用人單位雖不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但應(yīng)按實(shí)際工作天數(shù)支付勞動報酬。
情況三：自動離職或在有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的程序和時間內(nèi)，因個人原因，沒有與用人。
單位辦理解除或者終止勞動合同手續(xù)的，被用人單位按規(guī)定除名的。
情況四：因本人原因調(diào)動工作的。
c1這些算“本單位工作年限”
以下之一可合并算成“本單位工作年限”：
1.退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人，專業(yè)運(yùn)動員等政策性安置人員，其安置前的工作年限;。
2.原固定工轉(zhuǎn)為勞動合同制員工的，其轉(zhuǎn)制前的工作年限;。
5.用人單位原招用在臨時性崗位工作的人員，如果連續(xù)在同一單位工作崗位上提供了正常勞動，并獲取了相應(yīng)勞動報酬，雖未簽訂勞動合同但存在勞動關(guān)系的，其在本單位的工作年限從最后一次在本單位從事“臨時工”的工作時間開始計算。
c這些不算“本單位工作年限”
1.勞動者過去已領(lǐng)取相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或者生活補(bǔ)助費(fèi)的工作年限;。
2.因破產(chǎn)、兼并等原因領(lǐng)取過一次性安置費(fèi)的工作年限;。
3.由于勞動者本人原因離開工作崗位的時間;。
4.法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)政策規(guī)定的其他情形的工作年限。
d1補(bǔ)償?shù)墓べY標(biāo)準(zhǔn)這么算。
經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金(生活補(bǔ)助費(fèi))的工資計算標(biāo)準(zhǔn)，是用人單位正常生產(chǎn)情況下，勞動者解除勞動合同前12個月的本人月平均工資。
月平均工資低于本單位月平均工資的，按本單位月平均工資計算;勞動者和企業(yè)經(jīng)營者月平均工資高于本單位月平均工資3倍以上的，可按不超過本單位月平均工資3倍標(biāo)準(zhǔn)計算;因企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營不正?；蛘咄．a(chǎn)半停產(chǎn)，職工月平均工資無法確定的，其經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的工資計算標(biāo)準(zhǔn)最低不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
d2這些收入不屬于工資范圍。
用人單位支付給勞動者個人的社會保險福利費(fèi)用、生活困難補(bǔ)助費(fèi)、計劃生育補(bǔ)貼等;勞動保護(hù)方面的費(fèi)用，如用人單位支付給勞動者的工作服、清涼飲料費(fèi)用等;按規(guī)定未列入工資總額的各項勞動報酬以及其他收入，如發(fā)明獎、科技進(jìn)步獎以及稿費(fèi)、講課費(fèi)等。
通過以上的詳細(xì)介紹，大家面對日常生活中出現(xiàn)的勞資糾紛應(yīng)該知道如何去維權(quán)自己的權(quán)利了吧。
出租方：____________(以下簡稱甲方)。
承租方：____________(以下簡稱乙方)。
1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就出租方：地址為：__號房屋續(xù)租給承租方，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
2、租賃期限：3個月，自____年____月____日至____年____月____號止。房屋租金額為________元，家具水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣租賃期滿按數(shù)字，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多退少補(bǔ)。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)備情況詳見協(xié)議清單作為出租方按照本協(xié)議書約定交付承租方使用和承租方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
4、承租方應(yīng)按時交納租房期間的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)。如因不及時交費(fèi)出現(xiàn)滯納金由承租方承擔(dān)。
5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)承租方同意，出租方不得提前收回房屋或轉(zhuǎn)租他人。
6、租賃期滿協(xié)議自然終止，房屋到期后承租方準(zhǔn)時交回房屋。
7、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
出租方：____________。
承租方：____________。
身份證號：____________。
身份證號：____________。
____年____月___日。
承租人(乙方)___________。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于__________市________街道_____小區(qū)_______號樓號的房屋續(xù)租給乙方居住使用，租賃期限自__________年_______月_____日至________年_____月_____日，計_____個月。
二、本房屋月租金為幣_____元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金______元。
七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)刂俨谩?/p>
八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)：_______________________。
乙方(簽字)：_______________________。
______________年________月_______日。
______________年________月________日。
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方(以下簡稱甲方)：_________(本人/法定代表人)。
姓名：_________。
國籍：_________。
(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系編碼：_________。
委托代理人：_________。
國籍：_________。
電話：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
承租方(以下簡稱乙方)：_________。
(本人/法定代表人)姓名：_________。
國籍：_________。
(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯(lián)系編碼：_________。
委托代理人：_________。
國籍：_________。
電話：_________。
地址：_________。
郵政編碼：_________。
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米);該房屋所占的土地使用權(quán)以(出讓/劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________.
第二條房屋用途。
該房屋用途為_________.
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(_________幣)_________元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整。租金按_________(月/季/年)結(jié)算，由乙方于每_________(月/季/年)的第_________個月的_________日交付給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔_________(月/年)檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費(fèi)用由_________(甲/乙)承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由_________(甲/乙)承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);。
2.煤氣費(fèi);。
3.供暖費(fèi);。
4.物業(yè)管理費(fèi);。
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
第十一條租賃期滿。
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_________個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_________個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;。
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;。
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;。
4.拖欠租金累計達(dá)_________個月;。
5.無正當(dāng)理由閑置達(dá)_________個月;。
6.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;。
7.故意損壞承租房屋的;。
第十三條提前終止合同。
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十四條登記備案的約定。
自本合同生效之日起_________日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_________申請登記備案。
第十五條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_________%向乙方加收滯納金。
第十六條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)。
第二十一條本合同連同附表共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
賠償金是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量貨幣進(jìn)行賠償。
區(qū)別：不管合同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須給付另一方違約金;給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實(shí)際損失。同時，如果違約方給另一方造成的損失超過違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，補(bǔ)償違約金之不足。
一般來說，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中約定。如未作約定，則依照《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》：
(2)因購房人的過錯，末在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，購房人向房地產(chǎn)預(yù)(出)售人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
違約損害是合同當(dāng)事人違反約定義務(wù)給對方當(dāng)事人行使權(quán)利造成的妨害，這種妨害既可能是針對物質(zhì)權(quán)利，也可能是針對精神權(quán)利。當(dāng)違約行為妨害了財產(chǎn)權(quán)利的行使時，就給當(dāng)事人造成物質(zhì)損害，使其既得物質(zhì)利益和可得財產(chǎn)利益歸于喪失，即帶來既得物質(zhì)損失和可得物質(zhì)損失。既得物質(zhì)損失指現(xiàn)有財產(chǎn)的滅失、減少、毀損和費(fèi)用的支出，是一種現(xiàn)實(shí)的財產(chǎn)損失?？傻梦镔|(zhì)損失，或稱可得利益損失，是指違約行為導(dǎo)致受害人喪失了“合同履行后可以獲得的利益”。這些損失由于與違約行為所侵害的財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系不同，它們的性質(zhì)也就不同。直接因違約行為妨害約定權(quán)利的行使所帶來的損失，稱為直接損失；因違約行為妨害約定權(quán)利的行使，進(jìn)而妨害非約定的其他權(quán)利的行使所帶來的損失，是為間接損失。違約損害賠償，是指締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而給對方當(dāng)事人造成損失，依法或者根據(jù)合同約定賠償對方當(dāng)事人所受損失的責(zé)任。《中華人民共和國合同法》（下稱合同法）第112條規(guī)定“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！边`約損害賠償責(zé)任是合同責(zé)任中最常見的一種責(zé)任形式，是充分保護(hù)合同當(dāng)事人利益的補(bǔ)救方式?，F(xiàn)擬就合同的違約損害賠償責(zé)任從法理方面進(jìn)行探析，希望有助于對違約損害賠償責(zé)任的理解。
1．損害賠償是因債務(wù)人不履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任，即因債務(wù)人違約而使債權(quán)人遭受損害，只能基于有效的合同提出請求，合同關(guān)系的有效存在是違約損害賠償存在的前提。
2．損害賠償原則上只具有補(bǔ)償性而不具有懲罰性。從等價交換原則出發(fā)，損害賠償?shù)哪康脑谟趶浹a(bǔ)或填補(bǔ)債權(quán)人因違約行為遭受的損害后果。
用某種損害賠償?shù)挠嬎惴椒▉泶_定，當(dāng)事人還可以約定免責(zé)的條款從而免除其未來違約的損害賠償責(zé)任。
4．損害賠償以賠償當(dāng)事人實(shí)際遭受的全部損失為原則。一方當(dāng)事人違反合同后，另一方當(dāng)事人遭受的現(xiàn)有財產(chǎn)的損失和可得利益的損失，都應(yīng)該得到賠償。
1．違約行為。即當(dāng)事人要有不履行或者不按約定履行合同義務(wù)的行為。
2．損害。即一方不履行或者不按約定履行合同義務(wù)的行為給對方當(dāng)事人造成了損害。
3．違約行為與損害結(jié)果之間有因果關(guān)系。即一方不履行或者不按約定履行合同義務(wù)的行為與對方當(dāng)事人的損害之間有因果關(guān)系。
4．無免責(zé)事由。即在合同履行過程中，沒有出現(xiàn)法定或者約定的免除一方或者雙方不能履行合同責(zé)任的免責(zé)條件。
違約損害賠償責(zé)任的范圍，是指在發(fā)生違約情事以后，在請求損害賠償時應(yīng)如何確定損害的范圍，根據(jù)什么原則來確定損害賠償?shù)臄?shù)額。合同法第113條規(guī)定損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，原則上，通過賠償損失應(yīng)使受害人處于如同合同已經(jīng)履行時的同樣狀態(tài)。合同法規(guī)定了三類違約損害賠償責(zé)任。
1.約定賠償。依當(dāng)事人的'意思而定的損害賠償，合同法第114條第1款規(guī)定“當(dāng)事人……可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！奔s定賠償是依照當(dāng)事人的意思確定損失賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ǎw現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原則和合同自由原則。如果當(dāng)事人有賠償損失的約定，則應(yīng)優(yōu)先適用。
2.一般法定賠償。依照法律的一般規(guī)定確定損害賠償?shù)姆秶?。合同法?13條第1款規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！痹诤贤?dāng)事人沒有約定賠償時，則應(yīng)適用法定賠償。
3.特別法定賠償。由法律基于特殊的立法政策而特別規(guī)定的損害賠償。合同法第113條第2款規(guī)定“經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！奔措p倍賠償。根據(jù)特別法優(yōu)先于普通法適用的原則，在有特別法可依的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用特別法，即優(yōu)先適用特別法定賠償。
確定違約損害賠償，主要應(yīng)當(dāng)遵循這樣幾條規(guī)則：
1．合理預(yù)見規(guī)則。又稱應(yīng)當(dāng)預(yù)見規(guī)則、可能預(yù)見規(guī)則，是指違約損害賠償范圍以違約方在訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失為限，或者說違約方對違約所造成損失的賠償責(zé)任不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失的原則。我國合同法第113條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于應(yīng)違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”也就是說應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失是合理預(yù)見到的損失。
合同法確定的違約損害賠償原則是完全賠償原則，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括既得利益和合同履行后可獲得的利益?？傻美媸俏磥砜色@得的已預(yù)見收益，雖然在合同履行后才能實(shí)現(xiàn)，但在合同生效后即依法產(chǎn)生并受合同的保護(hù)，由于可得利益處于未然狀態(tài)，確定可得利益的賠償范圍只能求助于人類的經(jīng)驗。為防止賠償范圍過寬而損害違約方的利益，合同法采用了可預(yù)見性原則。合理預(yù)見須滿足以下條件：
（1）預(yù)見的主體是違約方。所謂預(yù)見的主體是指誰應(yīng)合理預(yù)見。合同法確立了預(yù)見的主體是違約方，因此只有是違約方所能預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失才能獲得賠償。原因有二：一是只有在已發(fā)生的損失是違約方能夠合理預(yù)見時，才表明該損失與違約行為之間存在因果關(guān)系；二是違約方比一般人更了解非違約方的情況從而在違約行為發(fā)生時減少可能遭受的損失。
當(dāng)預(yù)見的損失，則當(dāng)事人會鑒于風(fēng)險太大而放棄交易。
（3）預(yù)見的內(nèi)容是有可能發(fā)生的損失的種類及其各種損失的具體大小?，F(xiàn)行合同法對預(yù)見的內(nèi)容不甚明了，筆者認(rèn)為預(yù)見內(nèi)容應(yīng)僅要求預(yù)見損害的類型或種類，而不應(yīng)要求預(yù)見損害的程度，因為這樣既強(qiáng)調(diào)對違約方責(zé)任的限制——僅對預(yù)見到的那類損失承擔(dān)賠償責(zé)任，又強(qiáng)調(diào)對受害方利益的公平維護(hù)——賠償?shù)臄?shù)額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。
依可預(yù)見性規(guī)則的要求，違約方只對他可預(yù)見的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，對超出可預(yù)見范圍的損害不承擔(dān)賠償責(zé)任。這便是可預(yù)見性的標(biāo)準(zhǔn)。因此，確定判斷可預(yù)見性的標(biāo)準(zhǔn)不僅影響到雙方當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)利，而且影響到雙方當(dāng)事人的舉證責(zé)任的分擔(dān)。合同法并未規(guī)定可預(yù)見規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)，筆者認(rèn)為司法實(shí)踐中應(yīng)按以下規(guī)則確定違約方是否預(yù)見：
首先，如果一項損失是社會一般人在訂約時能夠預(yù)見到，就視為違約方應(yīng)當(dāng)預(yù)見到。其次，如果一項損失一般人難以預(yù)見的話，但由于當(dāng)事人的身份、職業(yè)、及相互之間的了解情況決定了違約方可能比一般人更為了解非違約方訂約的目的以及訂約和履行過程中可能獲得的利潤，從而更為了解在違約以后受害人可能遭受的實(shí)際損失（即考慮違約方的特殊的預(yù)見能力），如果該違約方的預(yù)見能力高于一般人的話，就應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際預(yù)見能力來確定損害范圍。
2.過失相抵規(guī)則，指損害的發(fā)生或者擴(kuò)大賠償權(quán)利人也有過失時，可以減輕賠償金額或者免除賠償責(zé)任。過失相抵并非指賠償權(quán)利人的過失與賠償義務(wù)人的過失相互抵銷，而是指義務(wù)人的過失與權(quán)利人的過失，兩相較量，以確定責(zé)任的有無及其范圍。在損害賠償法上，過失相抵是確定損害賠償范圍時的一項重要的規(guī)則，過失相抵在實(shí)踐中運(yùn)用得當(dāng)則可以在當(dāng)事人之間公平合理地分?jǐn)傌?zé)任，如運(yùn)用不當(dāng)，則難免會成為法官以“各打五十大板”而強(qiáng)令當(dāng)事人接受和稀泥式調(diào)解或糊涂判決的手段，因而了解過失相抵制度的基本內(nèi)容是很有必要的。但在合同法中，過失相抵規(guī)則卻被所謂的“雙方違約”條文所替代，兩者雖有聯(lián)系，但并非一回事。且“雙方違約”這一概念能否成立，在民法理論上曾屬一項爭點(diǎn)。由于合同法沒有規(guī)定過失相抵，構(gòu)成法律漏洞，在審判實(shí)踐中，法官可以對民法通則第131條作擴(kuò)張解釋，以使這個針對侵權(quán)責(zé)任規(guī)定的規(guī)則擴(kuò)張適用于合同違約損害賠償。
損害發(fā)生的共同原因，如果賠償權(quán)利人沒有過失，仍不得減免責(zé)任。就受害人或賠償權(quán)利人的過失而言，賠償權(quán)利人的行為雖無須為違法，但是就其為自己的利益或在倫理的觀點(diǎn)上，應(yīng)為不當(dāng)之行為。因此阻制違法的行為，如正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險，不適用過失相抵。此外，被害人與有過失并不限于積極作為，也包括消極的不作為。二是賠償權(quán)利人的行為須助成損害的發(fā)生或擴(kuò)大。即賠償權(quán)利人的過失行為須是損害發(fā)生或擴(kuò)大的共同原因，至于哪個在先，哪個在后，抑或同時存在，則在所不問。
實(shí)踐中，法院對債務(wù)人的過失與債權(quán)人的過失進(jìn)行比較衡量，在債權(quán)人的過失過大時，既可以使債務(wù)人免責(zé)，也可以減輕債務(wù)人的賠償額。在過失相抵具備要件時，法院得不待當(dāng)事人主張，依職權(quán)減輕債務(wù)人的賠償額或使債務(wù)人免責(zé)。因為過失相抵的責(zé)任減輕或免除不屬抗辯，而是請求權(quán)部分或全部消滅，所以裁判上可依職權(quán)加以裁量，債務(wù)人也可以就此提起確認(rèn)之訴。
3.損益相抵規(guī)則，又稱損益同銷，指賠償權(quán)利人基于損害發(fā)生的同一賠償原因獲得利益時，應(yīng)將所獲利益從所受損害中扣除以確定損害賠償范圍的規(guī)則。這是一個具有普遍適用性的規(guī)則。在現(xiàn)在的我國法上，雖沒有專門規(guī)定損益相抵規(guī)則，但在學(xué)理解釋上，是普遍承認(rèn)這一規(guī)則的，在司法實(shí)踐中也是如此。違約行為屬于這里所說的“同一賠償原因”之一，其他還包括侵權(quán)行為、其他債務(wù)不履行行為以及其他法律規(guī)定的原因。損益相抵屬于賠償責(zé)任的范圍確定問題，不是兩個債權(quán)的相互抵銷，因此不適用債的抵銷規(guī)則，是確定受害人因?qū)Ψ竭`約而遭受的“凈損失”的規(guī)則，是計算受害人所受“真實(shí)損失”的法則，而不是減輕違約方本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)則。其要件包括：損害賠償之債的成立、受害人受有利益以及損害事實(shí)與利益之間存在因果關(guān)系，前兩者系前提，而因果關(guān)系是關(guān)鍵。合同法要求適用損益相抵規(guī)則時利益與違約行為之間有因果關(guān)系。例如，受托人代委托人賣出股票，因逾期拋售而使委托人遭受了交易所增費(fèi)的損失，但該股票的價格在后來賣出時上漲，使委托人獲得利益。該利益與逾期拋售之間就有因果關(guān)系。
4.損失擴(kuò)大規(guī)則。也稱為“減輕損失”規(guī)則，是指對因債權(quán)人一方的原因而擴(kuò)大的損失，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。包括兩情情況：一是受害人不應(yīng)以不合理的行為來增加自己的損失。例如，債權(quán)人知道債務(wù)人交付的商品有瑕疵，就不應(yīng)繼續(xù)使用該商品；二是受害人不能就基本可以采取合理步驟予以避免的損失獲得賠償金。
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