<menuitem id="an1j4"></menuitem> 在合同協(xié)議的簽署過程中，雙方應(yīng)當(dāng)保持充分溝通，明確雙方的期望和目標(biāo)，以達成互利共贏的局面。需要合同協(xié)議的朋友們可以在下面找到一些通用的模板，希望對您有所幫助。
尊敬的先生/女士：
經(jīng)我公司多番催告，您仍未能按約定履行合同，嚴重違反了合同約定。根據(jù)《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，我公司將向您發(fā)出違約告知書，告知您的違約情況，并要求您立即履行合同義務(wù)，以免影響您的信用記錄和商業(yè)信譽。
首先，根據(jù)合同約定，您應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)按期履行付款義務(wù)。然而，經(jīng)我公司多次催收，您仍未能全額支付剩余款項，嚴重影響了我公司的經(jīng)營狀況。
其次，您未能完成合同另行約定的交付等義務(wù)，嚴重影響了我公司的出庫、銷售和業(yè)務(wù)對接等環(huán)節(jié)，致使我公司在交付物品方面出現(xiàn)嚴重滯后。
鑒于您的違約行為，我公司已經(jīng)將您列入信用黑名單，將對您未來的商業(yè)合作產(chǎn)生極大的不利影響。同時，根據(jù)合同法及相關(guān)規(guī)定，您應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的一切后果及損失，并賠償我公司因此所遭受的直接經(jīng)濟損失及間接損失。
如果您繼續(xù)不履行合同義務(wù)，我公司將保留采取法律手段的權(quán)利，追究您的責(zé)任。
正義終將得以伸張，希望您能夠自覺履行合同義務(wù)，以保全您的個人信譽和商業(yè)聲譽，并避免損害我公司及其他合作方的利益。
敬祝：
商祺！
尊敬的客戶：
根據(jù)我們公司與貴公司簽訂的合同約定，在某某事項方面您未能按照合同的要求履行相關(guān)義務(wù)，給我們造成了一定的損失?，F(xiàn)在，我們公司需要向貴公司發(fā)出一份合同違約告知書，請貴公司認真閱讀以下內(nèi)容：
根據(jù)雙方簽訂的合同，貴公司需要在某一日期前完成工程設(shè)計，但是截止到該日期，我們發(fā)現(xiàn)項目仍未按期完成，由此造成我們公司的進度受到了影響。我們公司已經(jīng)多次與貴公司聯(lián)系，但是未能得到您的積極回應(yīng)，因此我們不得不向貴公司發(fā)出本次告知書，請求貴公司盡快履行合同中的義務(wù)。
請貴公司注意，根據(jù)貴公司自身需要及合同約定，必須在規(guī)定日期內(nèi)完成合同義務(wù)，如不能及時履行，將對我們公司造成嚴重的影響。我們希望貴公司能夠認真對待合同違約問題，在本告知書發(fā)出后的三天內(nèi)主動與我們聯(lián)系，共同探討解決辦法，以避免發(fā)生不必要的爭端。
同時，我們公司也將保留采取其它法律措施的權(quán)利，以保證我們公司的權(quán)益。希望貴公司能夠重視本次告知書的內(nèi)容，并及時采取整改措施。謝謝！
此致
敬禮！
此信在律師的見證下發(fā)出，歡迎對我們公司作出任何想法的反饋。
尊敬的客戶：
根據(jù)我們之前簽訂的合同，我公司應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成項目并獲得您的支付。然而，現(xiàn)在我們不得不向您提出一個不幸的事情——您已經(jīng)違反了我們簽訂的協(xié)議。
具體來說，您沒有按約定時間支付我們的報酬，這已經(jīng)嚴重影響了我們公司的經(jīng)營和財務(wù)狀況。我們已經(jīng)向您提出了催款要求，但您仍然沒有積極回應(yīng)我們的要求。
我們希望再次強調(diào)，合同是雙方共同遵守的約定，您的違約行為已經(jīng)破壞了我們之間的協(xié)議。作為合同方的我們，我們有責(zé)任向您發(fā)出告知書，并且要求您盡快采取行動，以盡快支付我們的報酬。
如果您不履行您的義務(wù)并在規(guī)定的時間內(nèi)付款，我們不得不采取所有法律手段來保護我們的權(quán)益。這可能涉及到對您的強制執(zhí)行和其他法律訴訟。
我們非常希望您理解我們的處境，并盡快解決這個問題。如果您有任何疑問或需要進一步了解，請隨時與我們聯(lián)系。
感謝您的合作和理解，我們期待您的積極回復(fù)。
此致
敬禮
xxx公司。
xx年x月x日。
尊敬的客戶：
根據(jù)我們之間簽訂的合同，我方發(fā)現(xiàn)您存在違約行為。為了保護雙方的權(quán)益，我們特向您發(fā)出本告知書。
根據(jù)合同條款，您應(yīng)該在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)。然而，我們發(fā)現(xiàn)您未能按時完成合同內(nèi)容，違反了合同約定。
我們希望您能夠在收到本通知之后的三天內(nèi)，立即履行合同義務(wù)。如果您不能在規(guī)定時間內(nèi)完成合同內(nèi)容，我們將不得不考慮采取法律措施，維護我們的合法權(quán)益。
為了防止此類問題再次出現(xiàn)，我們建議您認真閱讀合同條款，加強履約意識，遵守合同約定。
我們非常重視與客戶之間的信任關(guān)系，并希望能夠與您共同維護合同的有效實施。我們期待著您的積極回應(yīng)和解決方案。
此致
敬禮！
我們深感遺憾地向您通知，根據(jù)我們之前簽訂的協(xié)議，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)您對于某些條款存在違約的情況。我們非常重視合約的約定并認為它們是構(gòu)建彼此良好合作關(guān)系的基礎(chǔ)。
我們的團隊已經(jīng)詳細研究了這種違約行為并進行了必要的內(nèi)部溝通，以確保我們采取合適的措施來緩解這種情況。我們承認，這是一件非常嚴肅的事情，我們非常希望能夠借此機會與您展開如何解決這一問題的討論。
我們很快將聯(lián)系您，以進一步深入探討該違約事件并確定下一步行動計劃。我們向您保證，我們都會盡最大努力確保此類事件不會再次發(fā)生。
非常感謝您與我們合作，我們希望繼續(xù)維持良好的關(guān)系，繼續(xù)推進我們共同的目標(biāo)。
最誠摯的問候，
XXX公司。
尊敬的先生/女士:。
我們遺憾地通知您，根據(jù)我們最近的檢查，我們發(fā)現(xiàn)您違反了我們之間的合作協(xié)議。為了保護我們的合作關(guān)系，我們不得不采取一些措施來解決這個問題。
我們的合約明確規(guī)定了您需要遵守的規(guī)則和標(biāo)準。這些規(guī)則和標(biāo)準是為了確保我們之間的合作是良好的，可持續(xù)的，并且從長遠來看是有利可圖的。
然而，我們發(fā)現(xiàn)您在以下方面違反了我們的合同：
第一，您未按照合同約定提交工作報告。在合約中，您同意每周提交一份工作報告。我們已經(jīng)多次提醒您，但是您仍然沒有按時提交。
第二，您未能按時支付合同款項。在合約中，您同意在每月的第一個工作日內(nèi)將合同款項全額支付。您已經(jīng)拖欠了多個月的付款。
我們需要您立即解決這些違約問題。如果您未能及時解決，我們將被迫終止我們之間的合作關(guān)系。如您暫時無法履行合同條款，希望您能與我們聯(lián)系商談解決方案。
再次提醒，我們非常重視我們之間的合作關(guān)系，并且我們希望它將繼續(xù)持久和成功。我們期望您盡快采取行動來解決這些問題，并恢復(fù)我們之間的合作。
請立即回復(fù)此電子郵件或致電我們，以確認收到此違約告知書。
我們期待著您的盡快回應(yīng)。
此致敬禮
尊敬的客戶，您好！
我們不得不向您發(fā)出這份合同違約告知書，通知您我們共同簽訂的合同存在違反約定的行為。我們深感遺憾，但我們必須按照合同約定采取相應(yīng)的法律措施。
根據(jù)我們的合同，您應(yīng)當(dāng)履行合同約定的所有義務(wù)，并且按時向我們支付合同款項。然而，我們注意到您已經(jīng)多次未按時付款，且遲遲沒有作出任何補救措施。這種情況已經(jīng)導(dǎo)致我們公司的財務(wù)遭受了損失，也對您的商譽產(chǎn)生了嚴重影響。
我們希望您能夠立即采取補救措施，以避免合同進一步違約。但是，如果您不能及時解決問題，我們將被迫采取法律行動，包括但不限于起訴您違約，要求您承擔(dān)全部法律責(zé)任。
因此，我們強烈建議您立即與我們聯(lián)系，就如何解決這一問題展開深入的討論。我們堅信您與我們一樣，堅守商業(yè)道德和規(guī)范，尊重合同，并且積極采取措施以避免法律糾紛的發(fā)生。
如果您有任何疑問或需要更多的信息，請隨時與我們聯(lián)系。
最后，再次提醒您，不履行合同義務(wù)違反合同條款將可能產(chǎn)生不利的法律后果，希望您重視。
甲、乙雙方于____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方____________________規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款：
一、原合同租賃期計至____年____月____日。
二、從____年____月____日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。
三、乙方應(yīng)于____年____月____日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
四、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。
五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責(zé)任。
六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）：_________
法定代表人（簽名）：________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
甲方擁有位于___市 __路占地面積為____平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
(一)土地使用權(quán)狀況
1、土地座落位置：_________
2、土地使用權(quán)面積：_________
3、已批準的容積率為：_________
4、已批準的建筑面積：_________
5、土地規(guī)劃用途：_________
6、土地使用期限：_________
7、土地現(xiàn)狀：_________
(二)項目開發(fā)權(quán)狀況
1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;
3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
(三)其他權(quán)利狀況
2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責(zé)任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。
3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。
(一)支付：
1、在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款____%給甲方。
3、在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%給甲方。
4、在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%給甲方。
5、在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：____帳號為：__;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
1、在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2、在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。
在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。
(一)甲方的違約責(zé)任
1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。
3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。
(二)乙方的違約責(zé)任
2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之___支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的___%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
1、因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。
2、本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
甲方地址：_________
乙方地址：_________
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
____年____月____日
雙方協(xié)商解除合同，如果一方涉及違約的，另一方依然可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)民法典規(guī)定，違約損害賠償?shù)姆秶鷥H限于實際損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
甲、乙雙方于______年____月____日簽訂《商鋪租賃合同》，原簽訂的期為______年____月____日至______年____月____日止?，F(xiàn)在甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，均同意提前解除該租賃合同，已達成協(xié)議如下：
一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方對于______年____月____日簽訂的
《商鋪租賃合同》于______年____月____日因乙方主動提出提前結(jié)束合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意解除合同。
二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃商鋪，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費用，如租金、管理費、水電費、及經(jīng)雙方協(xié)商剩余房租(六個月)由乙方承擔(dān)三個月的.風(fēng)險費用1050元(大寫：_________________人民幣一千零伍拾圓)。辦理合同解除之前，乙方應(yīng)該繳清所欠甲方的一切費用。
三、乙方在辦理合同解除后，商鋪退還給甲方時，原有水、電及消防等設(shè)施應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施，損壞應(yīng)照價賠償。
四、合同解除當(dāng)天，乙方應(yīng)把房屋及鑰匙交還給甲方。
五、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前，產(chǎn)生的任何經(jīng)濟損失和經(jīng)營風(fēng)險由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。
六、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《商鋪租賃合同》中結(jié)算和清條條款的效力。
七、在原來簽訂的《商鋪租賃合同》到期后，甲方應(yīng)該退給乙方保證金500元(大寫：_________________人民幣伍佰圓)和3個月的房屋租金1050元(大寫：_________________人民幣一千零伍拾圓)。
八、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如發(fā)生爭執(zhí)，甲方與乙方應(yīng)盡力協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可向青白江仲裁委員會提請仲裁，經(jīng)仲裁后，依然無法協(xié)調(diào)?？上蚯喟捉嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟。
九、本協(xié)議正本一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章或簽字后，既生效，既具有法律效力，并由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方 ___________ 乙方 ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
被訴人在申訴人提出調(diào)動時，要求申訴人支付_________年_________月_________日向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會提出仲裁申請，認為被訴人的要求是毫無道理的，要求被訴人辦理正常的調(diào)動手續(xù)。
一、調(diào)查過程。
1.申訴人提前解除與被申訴人之間的勞動合同的行為，屬于違反勞動合同的違約行為，申訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并與被申訴人協(xié)商解決，解除勞動合同事宜。
2.被訴人要求申訴人支付按勞動合同規(guī)定的違約金，應(yīng)當(dāng)予以維持。
二、調(diào)查結(jié)果。
1.解除申訴人與被申訴人之間的勞動合同關(guān)系。
2.申訴人應(yīng)當(dāng)向被訴人支付違約金_________年國務(wù)院《國營企業(yè)實行勞動合同制暫行規(guī)定》第十六條第三款規(guī)定，“一方違反勞動合同，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其后果和責(zé)任大小，予以賠償”。這兩個規(guī)定確定了違反勞動合同者在給對方造成經(jīng)濟損失時的賠償責(zé)任。申訴人于_________年_________月_________日與被訴方簽訂的是為期五年的勞動合同。在勞動合同履行不足三年的時候，申訴人以“工資較低”提出調(diào)動工作，解除合同。被訴人的“工資較低”的理由不屬于解除合同的正當(dāng)理由。在簽訂勞動合同的時候，工資問題應(yīng)是雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的主要內(nèi)容。合同既然簽訂，說明在合同簽訂時申訴人對于工資支付問題沒有異議。在合同的有效期內(nèi)，包括工資在內(nèi)的各種條款應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑嵉芈男?。同時，“工資較低”也不是法律規(guī)定的允許解除勞動合同的條件。
3、按照《中華人民共和國勞動法》第三十二條第三項和《國營企業(yè)實行勞動合向制暫行規(guī)定》第十五條第二款的規(guī)定，在用人單位不能按照勞動合同規(guī)定支付勞動報酬的情況下，勞動者可以提出解除合同。這里，“不能支付勞動報酬”和“工資較低”不是同樣的理由。無疑，申訴人的提前解除合同，將給被訴人的生產(chǎn)和工作帶來一定的影響或者經(jīng)濟損失。所以，在申訴人無正當(dāng)理由解除勞動合同的時候，被訴人有權(quán)利要求賠償。違約金只是其中的一種賠償方式。本案涉及的另一問題是違約金的支付數(shù)額。在實踐中，支付金額的核算并非易事，尤其是很難核算勞動者一方的違約金的數(shù)額。因此，勞動者與用人單位在協(xié)商簽訂合同的時候，應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍之內(nèi)，對雙方違約金的核算方式以及包括的項目作嚴格的規(guī)定。按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定違約金的計算辦法，一旦發(fā)生爭議，按照實際的損失核算。此案中，違約金是雙方在簽訂合同的時候，以一定數(shù)額確定下來的。
甲方：_________。
乙方：_________。
簽于：_________。
甲乙雙方原于____年__月__日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于__市__區(qū)__街_號樓，總面積約為：10200平方米?，F(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：
一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責(zé)任。
二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。
三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價格為準，多退少補。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。
五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務(wù)。
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）：_________
法定代表人（簽名）：________
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
20xx年，經(jīng)某房屋中介公司介紹，原告溫某與被告熊某簽訂了一份《房屋買賣合同》，雙方在合同中約定，被告熊某自愿將座落于清華大道金?；▓@的一套面積為136.25平米的房屋出售給原告溫某，房屋總價款為46萬元，買賣合同生效之日原告向被告支付房款16萬元，余款30萬元在房屋辦理權(quán)屬登記之日付清。被告承諾所出售的房屋的權(quán)屬明晰，無其他任何產(chǎn)權(quán)糾紛，確保該房屋權(quán)屬的真實性。若雙方有一方違約，則需向守約方支付違約金20000元。后房屋在辦理權(quán)屬登記過程中發(fā)現(xiàn)，該標(biāo)的房屋于20xx年在某商業(yè)銀行辦理了銀行抵押貸款30萬元。被告熊某在合理期間不能消除該房屋的抵押行為。后原告訴至法院，要求法院判決解除原告溫某與被告簽訂的房屋買賣合同，返還已支付的房款16萬元，并要求被告向原告支付房屋買賣合同中約定的違約金20000元。
被告熊某以標(biāo)的房屋辦理了抵押貸款，構(gòu)成房屋買賣交付不能，且被告又不能再合理期間消除房屋的抵押行為，故被告的行為構(gòu)成違約，雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)予以解除，各方均無異議。房屋買賣合同解決后，雙方在約定的違約金是否應(yīng)當(dāng)予以支持存在爭議。
第一種意見認為，根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！焙贤獬馕吨贤臋?quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，違約金條款作為原合同的一部分，不具有獨立性，因此違約金條款也應(yīng)隨之消滅。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除的法律后果表現(xiàn)為返還不當(dāng)?shù)美①r償損失等形式的民事責(zé)任，而不是違約責(zé)任。故本案中原告要求被告支付違約金20000元的訴請不應(yīng)當(dāng)予以支持。
第二種意見認為，違約金是當(dāng)事人預(yù)先確定的一種獨立于合同債務(wù)履行之外的給付。《合同法》第98條規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。違約金條款屬于“合同中結(jié)算和清理條款”，因此，即便合同解除，違約金條款也繼續(xù)有效。因此，對原告要求被告支付20000元的訴請應(yīng)予以支持。
贊成第二種意見。即在一方違約情形下導(dǎo)致合同解決的，原合同約定的違約金條款應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。
合同當(dāng)事人約定的違約金條款在合同依法解決后是否有效的問題，其實質(zhì)是違約金條款是否具有獨立性的問題。違約責(zé)任條款是否具有獨立性，關(guān)鍵是應(yīng)視消滅或否定合同效力的原因和違約責(zé)任的形態(tài)而定。針對合同效力消滅后處理有關(guān)事宜的依據(jù)，我國《合同法》分別在第57條和第98條作出相應(yīng)規(guī)定。《合同法》第57條規(guī)定：“合同無效、被撤銷或終止，不能影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力?！薄逗贤ā返?8條規(guī)定：“合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響結(jié)算和清理條款的效力?！睙o論是“解決爭議的條款”還是“結(jié)算和清理條款”，都是當(dāng)事人為合同效力消滅后如何處理相關(guān)事宜而事先約定具有相對獨立效力的條款，它不因合同效力的終止或被否認而失去效力，否則這種約定將變得毫無意義。
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同解除分為約定解除和法定解除，只有當(dāng)事人的行為構(gòu)成根本性違約，才可以適用法定解除。本案中被告熊某已先行將標(biāo)的房屋抵押給了商業(yè)銀行，該行為可能導(dǎo)致原告無法獲得房屋所有權(quán)，導(dǎo)致合同無法正常履行，其行為構(gòu)成根本性違約。原告先行向被告支付了16萬元購房款，且浪費原告的時間與精力，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失。雙方在合同中約定，一方構(gòu)成違約，則需向守約方支付20000元違約金。該合同約定是雙方在合同訂立之時，對合同后續(xù)履行過程中存在違約行為的約定，依據(jù)當(dāng)事人意思自治原則，應(yīng)當(dāng)予以支持。且當(dāng)事人在合同中約定違約金的處理條款，有利于簡化后續(xù)損害賠償金的計算，方便當(dāng)事人履行并予以履約，減少雙方二次糾紛的發(fā)生。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條規(guī)定：“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的'，人民法院應(yīng)予支持;但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理”。所以本案原告溫某要求被告支付合同約定的違約金于法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。通過違約條款的適用有利于督促合同雙方當(dāng)事人在合同履行過程中遵守誠信規(guī)則，故本案原告原告的訴請應(yīng)予以支持。
甲、乙雙方于______年____月____日簽訂《商鋪租賃合同》，原簽訂的期為______年____月____日至______年____月____日止?，F(xiàn)在甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，均同意提前解除該租賃合同，已達成協(xié)議如下：
一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方對于______年____月____日簽訂的。
《商鋪租賃合同》于______年____月____日因乙方主動提出提前結(jié)束合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意解除合同。
二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃商鋪，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費用，如租金、管理費、水電費、及經(jīng)雙方協(xié)商剩余房租(六個月)由乙方承擔(dān)三個月的風(fēng)險費用1050元(大寫：_________________人民幣一千零伍拾圓)。辦理合同解除之前，乙方應(yīng)該繳清所欠甲方的一切費用。
三、乙方在辦理合同解除后，商鋪退還給甲方時，原有水、電及消防等設(shè)施應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施，損壞應(yīng)照價賠償。
四、合同解除當(dāng)天，乙方應(yīng)把房屋及鑰匙交還給甲方。
五、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前，產(chǎn)生的任何經(jīng)濟損失和經(jīng)營風(fēng)險由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。
六、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《商鋪租賃合同》中結(jié)算和清條條款的效力。
七、在原來簽訂的《商鋪租賃合同》到期后，甲方應(yīng)該退給乙方保證金500元(大寫：_________________人民幣伍佰圓)和3個月的房屋租金1050元(大寫：_________________人民幣一千零伍拾圓)。
八、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如發(fā)生爭執(zhí)，甲方與乙方應(yīng)盡力協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可向青白江仲裁委員會提請仲裁，經(jīng)仲裁后，依然無法協(xié)調(diào)?？上蚯喟捉嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟。
九、本協(xié)議正本一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章或簽字后，既生效，既具有法律效力，并由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方___________。
乙方___________。
____年_____月_____日。
__路占地面積為____平方米的土地使用權(quán)。
甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況(一)土地使用權(quán)狀況。
1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
(三)其他權(quán)利狀況。
1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責(zé)任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。
第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格。
1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣___元，計人民幣____元;3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。
第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付(一)支付：
1、在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款____%給甲方。
2、在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%給甲方;3、在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%給甲方。
4、在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%給甲方。
5、在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：____帳號為：__;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：(三)甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理。
1、在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2、在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況。
1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。
第七條違約責(zé)任(一)甲方的違約責(zé)任。
1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。
甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。
3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。
(二)乙方的違約責(zé)任。
1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款的____%賠償甲方的經(jīng)濟損失;2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之___支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的___%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力。
1、因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。
2、本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。
第十一條管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。
協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進行解決：(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條送達方式甲方地址：_________乙方地址：_________第十四條其他本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。
____年____月____日。
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