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              1. 首頁(yè) > 范文大全 > 合同范本

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同抵押(精選19篇)

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同抵押(精選19篇)



                買(mǎi)賣(mài)需要雙方的信任和合作,同時(shí)也受到市場(chǎng)供求關(guān)系、價(jià)格等因素的影響。以下是小編為大家總結(jié)的買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng),希望能引起大家的重視和思考。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                甲方:(出賣(mài)人)乙方:(買(mǎi)受人)。

                甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的奶牛達(dá)成以下的買(mǎi)賣(mài)合同的條款。

                一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)。

                二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)價(jià)格,購(gòu)買(mǎi)甲方奶牛頭。

                四、乙方在沒(méi)有付清所有奶牛款前,奶牛有甲方喂養(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶??钋澳膛K劳鰵w乙方。

                五、當(dāng)奶??罡肚搴螅^立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。

                六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

                七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

                八、甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

                九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

                訂立合同人:

                甲方:(蓋章)開(kāi)戶銀行、卡號(hào)。

                乙方:

                (蓋章)________年____月____日。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                甲方(賣(mài)方):

                乙方(買(mǎi)方):

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

                一、標(biāo)的物。

                1.甲方所擁有的坐落于北京市號(hào)房屋,建筑面積為平方米,其現(xiàn)用途為自住。

                2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證,房屋所有權(quán)證號(hào)為。

                3.甲方已于年月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為。

                4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋,甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

                二、房屋價(jià)款。

                買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣。

                三、付款方式。

                種方式支付房款:

                1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。

                2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付。

                3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。

                四、定金。

                乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金貳萬(wàn)元,作為購(gòu)房擔(dān)保。乙方不購(gòu)買(mǎi)房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí),定金折抵首付款。

                五、房屋交付。

                甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見(jiàn)合同附件。

                六、乙方同意其購(gòu)置房屋由原物業(yè)管理公司管理,并遵守其管理公約的規(guī)定。

                七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)。

                1.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。

                2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

                3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。乙方逾期付款達(dá)60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

                4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。甲方逾期交房達(dá)60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。

                5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門(mén)提出交易申請(qǐng)。

                6.因甲方原因,致不能交易過(guò)戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

                八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:

                1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;。

                2.向房屋所在地法院起訴;。

                九、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

                十、本合同于年月日在北京簽訂。

                十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

                十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房屋管理部門(mén)備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

                甲方:

                乙方:

                代理人:

                代理人:

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                簽訂地點(diǎn):________________________

                二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

                三、房屋交付日期:_______年______月______日。

                四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

                五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。

                六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

                1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

                2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

                甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

                七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。

                八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

                九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

                十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書(shū),作為本合同附件。

                十三、本合同正本二份,副本_______份。

                單位名稱(章):____________ 單位名稱(章):___________

                鑒(公)證意見(jiàn):__________________

                鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):____________

                經(jīng)辦人:__________________________

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                甲方:(出賣(mài)人) 乙方:(買(mǎi)受人)

                甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上,在充分的協(xié)商后,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的奶牛達(dá)成以下的買(mǎi)賣(mài)合同的條款。

                一、甲方出售出奶母牛頭,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)。

                二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價(jià)為一萬(wàn)三千五百元(小寫(xiě)13500元)價(jià)格,購(gòu)買(mǎi)甲方奶牛 頭。

                四、乙方在沒(méi)有付清所有奶??钋?,奶牛有甲方喂養(yǎng),奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有,簽訂合同后到付清奶??钋澳膛K劳鰵w乙方。

                五、當(dāng)奶牛款付清后,頭立即交付給乙方,有乙方喂養(yǎng)。

                六、本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附件,則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

                七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不了時(shí),雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

                八、甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

                九、本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

                訂立合同人:

                甲方:(蓋章) 開(kāi)戶銀行、卡號(hào)

                乙方:

                (蓋章)________年____月____日

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過(guò)________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為_(kāi)_______平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)___)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

                乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋,房屋用途為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。

                第一條________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見(jiàn)附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至__________年____月____日止。

                上述面積已經(jīng)________房地局測(cè)繪。

                第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫(xiě):_________元)。乙方預(yù)付的定金________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

                第三條乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

                甲方指定銀行:____________。

                銀行帳號(hào):____________。

                第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):________。

                甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

                第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

                第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件的。

                辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

                第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

                第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

                第九條本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

                第十條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛。

                (一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

                (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

                第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)……各一份。

                甲方(簽字):_________________。

                法定代表人:___________________。

                身份證號(hào)碼:___________________。

                地址:_________________________。

                聯(lián)系電話:____________________。

                郵政編碼:_____________________。

                代理人:_______________________。

                聯(lián)系電話:_____________________。

                ___________年_______月_______日。

                乙方(簽字):_________________。

                法定代表人:___________________。

                身份證號(hào)碼:___________________。

                地址:_________________________。

                聯(lián)系電話:_____________________。

                郵政編碼:_____________________。

                代理人:_______________________。

                聯(lián)系電話:_____________________。

                ___________年_______月_______日。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                出售方(甲方):

                地 址:___________________________________

                郵 碼:_______________

                電話:_____________

                購(gòu)買(mǎi)方(乙方):_________________________

                姓名: 性 別:

                出生 年 月 日 國(guó)藉:

                身份證號(hào)碼:

                地址:

                郵 碼: 電話:

                協(xié) 議 書(shū)

                第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____的土地使用權(quán)。

                地塊編號(hào):____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。

                第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____,土地面積/(其中:基底分?jǐn)俖___、公用分?jǐn)俖___、其他____)。

                第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

                如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:

                1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

                2.施工中遇到異常困難及重技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

                3.其他非甲方所能控制的因素。

                上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

                第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

                付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

                帳戶名稱:________________帳號(hào):_______________

                分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

                第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

                第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

                第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

                第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

                乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

                第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

                乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

                第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。

                第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

                第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:

                1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

                2.由人民裁判;

                第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

                甲 方:____________ 乙 方:____________

                代 表:____________ 代 表:____________

                年 月 日 年 月 日

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                出賣(mài)人:

                注冊(cè)地址:

                法定代表人:蔡建新

                買(mǎi)受人:朱巖竣

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議: 一、20xx年3月18日,出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,合同約定,出賣(mài)人將百萬(wàn)莊商品房第三幢六號(hào)房出售給買(mǎi)受人,現(xiàn)對(duì)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條第十五條第三款予以變更。

                二、該商品房買(mǎi)賣(mài)合同第六條及第十五條第三款變更為:“買(mǎi)受人以分期付款的方式向出賣(mài)人支付房款,總房款為694915.15元,買(mǎi)受人自本協(xié)議簽訂之日起,每半年支付房款 元,在三年內(nèi)付清全部房款”。

                三、如買(mǎi)受人未能按上述期限支付房款,仍按原商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                第七條承擔(dān)違約責(zé)任。

                四、其他事項(xiàng)約定:以原出賣(mài)人及買(mǎi)受人20xx年3月18日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

                五、在本協(xié)議有效期內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意。

                六、買(mǎi)賣(mài)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,向出賣(mài)人所在地人民法院起訴。

                七、本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字并加蓋單位公章后生效。

                八、本協(xié)議正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

                出賣(mài)人:

                買(mǎi)受人:

                ___年___月___日

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

                買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

                甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過(guò)xx方式,取得北京市xx區(qū)(縣)xx地塊的土地使用塊,土地面積為xx平方米,土地使用年限xx年,自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為xx。甲方在上述地塊上建設(shè)的xx現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為xx)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為xx。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的xx房屋,房屋用途為xx。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜,訂立本契約。

                第一條xx房屋,建筑面積為xx平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見(jiàn)附件,土地面積xx平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至xx年xx月xx日止。

                上述面積已經(jīng)房地局測(cè)繪。

                第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣xx元,價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě):元)。乙方預(yù)付的定金xx元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

                第三條乙方同意在本契約簽定xx日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

                甲方指定銀行:

                銀行帳號(hào):

                第四條甲方同意在xx年xx月xx日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):xx。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

                第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

                第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到北京市xx房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

                第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之xx(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)xx日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

                第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之xx(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)xx日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

                第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

                第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛。

                (一)提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

                (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

                第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本xx份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份。

                甲方(簽字):

                乙方(簽字):

                法定代表人:

                法定代表人:

                身份證號(hào)碼:

                身份證號(hào)碼:

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                xx年xx月xx日xx年xx月xx日

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。

                第一條本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

                第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

                第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

                第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

                第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

                第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。

                當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。

                第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

                被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

                第八條具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

                (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;。

                第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

                (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;。

                (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);。

                (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

                第十條買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,應(yīng)予支持。

                第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。

                房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān),交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知,無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

                第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

                第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

                交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

                第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

                (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

                第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

                法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的.合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

                第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

                第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

                逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

                逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

                第十八條由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

                (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;。

                (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

                合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

                第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

                第二十條出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。

                第二十一條出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋,包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

                第二十二條對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

                第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

                第二十四條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

                第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

                第二十六條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人,請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí),如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

                第二十七條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?,不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人,但出賣(mài)人提供保證的除外。

                第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為,適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記的申報(bào)材料有商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記申請(qǐng)表、雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、預(yù)售商品房分層分戶平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明、預(yù)購(gòu)人是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書(shū)或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明、預(yù)購(gòu)人是個(gè)人的提交身份證明、所購(gòu)房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預(yù)購(gòu)人是境外機(jī)構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國(guó)家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批辦公室審核同意的《審查意見(jiàn)通知書(shū)》原件。

                住宅:轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/平方米;。

                非住宅:轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的2%計(jì)費(fèi)。(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%)。

                辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。

                需提供的資料:(資料請(qǐng)自留復(fù)復(fù)印件)。

                1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);。

                4、進(jìn)戶通知單;。

                6、住宅使用說(shuō)明書(shū)較驗(yàn)原件;。

                7、工程質(zhì)量保證書(shū)較驗(yàn)原件;。

                8、單戶商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證;。

                9、涉外人員公民護(hù)照較驗(yàn)原件提供復(fù)印件;。

                10、涉外公證部門(mén)的公證書(shū);。

                11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

                若委托辦理還需提供:

                (2)委托具有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理,需提供書(shū)面委托書(shū)原件。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見(jiàn)的一種糾紛,是由于買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方或者雙方不能按商品房買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

                商品房買(mǎi)賣(mài)中,由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易,除符合賣(mài)方交房、買(mǎi)方付款這一交付形式外,還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),這是商品房買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵之處。

                房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議,一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:

                房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民事糾紛調(diào)解,包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

                調(diào)解解決無(wú)效的,房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),其裁決具有法律效力,房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

                如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人就需要找專(zhuān)業(yè)的律師代理。

                商品房抵押合同

                放款人:

                借款人:

                借款人為購(gòu)買(mǎi)(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及xx銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。

                第一條:貸款幣種、金額和期限。

                1.1貸款幣種:

                1.2貸款最高額為元(大寫(xiě)元)整。

                1.3貸款期限:

                貸款期限為_(kāi)_______年。自一九_(tái)_______年____月____日至一九_(tái)_______年____月____日止。分期等額歸還。

                第二條:利率和利息的計(jì)算。

                第一個(gè)計(jì)息期的b為該貸款發(fā)放日的b.b采用個(gè)月浮動(dòng)。

                2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為_(kāi)_______年。

                2.3結(jié)息方式:

                第三條:貸款條件。

                3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:

                a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》和《貸款申請(qǐng)人資料》;。

                b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;。

                c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

                3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專(zhuān)戶,今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該帳戶結(jié)算。

                第四條:提款。

                借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶,并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。

                第五條:還款。

                5.1借款人應(yīng)遵照本通用版合同.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。

                5.2每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專(zhuān)戶。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專(zhuān)戶中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。

                第六條:提前還款。

                6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。

                6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的`貸款或下期的還款。

                6.3借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。

                b.借款人在獲得超過(guò)________年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

                第七條:手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

                7.1手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后____日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費(fèi)。

                7.2在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。

                7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。

                第八條:保險(xiǎn)。

                第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

                第九條:借款人的保證。

                9.1保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。

                9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

                9.3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

                第十條:貸款人的責(zé)任。

                10.1按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

                10.2借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交還給借款人。

                第十一條:違約及處理。

                11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:

                (2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;。

                (3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

                11.2違約的處置:

                (2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

                第十二條:適用法律。

                本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

                需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議。

                甲方(簽字、蓋章)。

                乙方(簽字、蓋章)。

                簽訂日期:

                簽訂日期:

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                出售方(稱甲方):地址:電話:

                購(gòu)買(mǎi)方(稱乙方):姓名:性別:

                出生日期________年____月____日國(guó)籍身份證號(hào)碼電話地址

                第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。

                第二條甲方經(jīng)____市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于____市地段占地面積平方米的土地使用權(quán),使用期限自________年____月____日至年____月日止共計(jì)年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建__,屬結(jié)構(gòu),定名為,由甲方出售。

                第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述__內(nèi)的第座(幢)樓單元,建筑面積為平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于________年____月____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

                一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

                二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;

                三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

                第四條甲乙雙方同意上述__單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款銀行:帳戶名稱:帳號(hào):付款辦法:

                第五條乙方如未按本合同

                第四條

                第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按____市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將__出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

                第六條甲方如未按合同

                第三條的規(guī)定將__單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日

                第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)____市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

                第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金__退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

                第八條甲方出售的__須經(jīng)____市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

                第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,由____市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國(guó)家和____省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間,有權(quán)享用與該__有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購(gòu)__只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)揰_結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的__所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

                第十條乙方所購(gòu)__,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)____市公證處辦理公證后,由____市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

                第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。

                第十二條本合同自簽訂并經(jīng)____市公證處公證之日起生效。如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)____市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或____市人民法院裁決。

                第十三條本合同共頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,____市公證處一份,均具有同等效力。

                甲方:乙方:

                代表人:代表人:

                ________年____月____日________年____月____日

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

                法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

                第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

                第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:

                逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

                逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

                第十八條由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

                (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的.,自房屋交付使用之日起90日;。

                (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

                合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

                第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

                第二十條出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。

                第二十一條出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋,包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

                第二十二條對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

                第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

                第二十四條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。

                第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

                第二十六條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人,請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí),如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

                第二十七條買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?,不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人,但出賣(mài)人提供保證的除外。

                第二十八條本解釋自20xx年6月1日起施行。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋。

                《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為,適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                日前,市房管局發(fā)出“關(guān)于啟用20xx版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》及調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知”(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?!锻ㄖ访鞔_:自20xx年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行預(yù)售,或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書(shū)》后進(jìn)行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,均使用20xx版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》訂立合同。之前已預(yù)售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。

                據(jù)悉,為了維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,相比舊版合同,20xx新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中很多條款都是強(qiáng)制性規(guī)定,開(kāi)發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場(chǎng)情況,分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同,其中,“竣工并驗(yàn)收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標(biāo)準(zhǔn)。

                不少購(gòu)房者關(guān)心,采用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何判斷?記者了解到,按照《通知》規(guī)定,是否采用新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,要看該樓盤(pán)拿到《商品房預(yù)售許可證》的具體時(shí)間?!澳硺潜P(pán)是在20xx年10月份拿到的《商品房預(yù)售許可證》,購(gòu)房者雖在20xx年的2月份買(mǎi)房,簽訂的仍舊還是舊版購(gòu)房合同。只有買(mǎi)20xx年1月1日以后拿到預(yù)售許可證的樓盤(pán),才能享受新版購(gòu)房合同帶來(lái)的權(quán)益保護(hù)?!笔蟹抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人提醒。

                新版合同有哪些亮點(diǎn)?

                交房前購(gòu)房者有權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)。

                據(jù)悉,明年開(kāi)始,新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》將正式啟用,20多頁(yè)的內(nèi)容條款,從源頭上規(guī)避可能造成購(gòu)房糾紛的風(fēng)險(xiǎn),與舊版合同相比,更注重保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

                法學(xué)博士、清華大學(xué)法學(xué)院副教授、20xx年版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本修訂專(zhuān)家組成員程嘯介紹,在新版合同中,對(duì)商品房的基本情況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容分列十章,進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。其中,在房屋基本情況的章節(jié)中,除充實(shí)“房屋基本情況”的內(nèi)容外,還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”,對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益,避免糾紛具有很大的益處。

                新版合同中,明確規(guī)定了兩個(gè)交付條件,即已經(jīng)過(guò)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案,有相關(guān)的證明文件;并取得了房屋的測(cè)繪報(bào)告。在辦理交付手續(xù)前,購(gòu)房者有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn),開(kāi)發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對(duì)查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的不同類(lèi)型的房屋質(zhì)量問(wèn)題規(guī)定了不同的措施。如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題,則表明房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷,購(gòu)房者可以無(wú)須經(jīng)過(guò)修復(fù)階段,即行解約,并可請(qǐng)求賠償損失;如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問(wèn)題,則應(yīng)當(dāng)先修復(fù)或更換,若還不行,則可以解約;裝飾裝修及設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)的,則應(yīng)修理、更換或賠償,不能解約;如果是空氣質(zhì)量或隔音不達(dá)標(biāo)的,由于關(guān)涉購(gòu)房者健康問(wèn)題,可先要求整改,不行的可以解約。

                如何防堵預(yù)售款挪用?

                多項(xiàng)業(yè)務(wù)分離避免“貓膩”

                預(yù)售款挪用,向來(lái)是個(gè)頗具爭(zhēng)議的話題?!锻ㄖ穼?duì)預(yù)售資金繳存方式、預(yù)售資金查驗(yàn)方式予以調(diào)整,并強(qiáng)化了預(yù)售合同登記備案工作。

                根據(jù)《通知》要求,20xx年1月1日起所有網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)與預(yù)購(gòu)人約定的購(gòu)房付款方式及期限等做好繳款計(jì)劃;預(yù)購(gòu)人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售款。除按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定收取的定金外,網(wǎng)簽合同前開(kāi)發(fā)企業(yè)一律不得收取預(yù)售房款。對(duì)于已收取的購(gòu)房定金,在雙方正式簽約后,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將其轉(zhuǎn)為首付款存入監(jiān)管賬戶。

                據(jù)悉,此前關(guān)于預(yù)售款監(jiān)管也有明確規(guī)定,要求開(kāi)發(fā)商將預(yù)售款打到監(jiān)管賬戶中,“專(zhuān)款專(zhuān)用”。但由于我市商品房預(yù)售資金的查驗(yàn)、預(yù)售合同的登記備案、預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)是結(jié)合在一起辦理的,可能導(dǎo)致在辦理抵押登記貸款期間,因貸款辦理不暢等原因,而延誤了預(yù)售合同的登記備案,推遲了預(yù)售款查驗(yàn)時(shí)間。“因此出現(xiàn)購(gòu)房者雖然交了首付款,但因?yàn)殂y行審批不及時(shí),開(kāi)發(fā)商借機(jī)不到房管局備案,在開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題后,已售房屋卻被法院查封、預(yù)售資金被另賬收存和挪用的情況?!?/p>

                內(nèi)申請(qǐng)資金查驗(yàn),并應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)辦理預(yù)售合同登記備案,兩者同時(shí)進(jìn)行,互不影響。若未在期限內(nèi)申請(qǐng)資金查驗(yàn)或辦理預(yù)售合同登記備案的,數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)將自動(dòng)上鎖,暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)?!痹撠?fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),“此外,預(yù)售合同登記備案與預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記也是分開(kāi)辦理,如果銀行貸款在一個(gè)月批不下來(lái)要先辦理備案,如果銀行貸款在一個(gè)月內(nèi)辦下來(lái),業(yè)務(wù)可以合并辦理?!?/p>

                “之前多項(xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理,原本是想減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),方便企業(yè)辦事,沒(méi)想到在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞,調(diào)整后,雖然麻煩一點(diǎn),工作量增加了不少,但可以避免購(gòu)房者的權(quán)益受損。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                市房產(chǎn)局規(guī)定,雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案后,原則上不予撤銷(xiāo)。但購(gòu)房人有下列情況之一,經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成解除合同協(xié)議的,可持身份證明和相關(guān)材料辦理撤銷(xiāo)合同備案手續(xù):

                6、購(gòu)房人因出國(guó)留學(xué)或定居要求解除合同的,需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明;。

                8、因不可抗力而無(wú)法履行合同的,需提交相應(yīng)的證明材料。商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

                合同編號(hào):_________。

                出賣(mài)人:_________。

                住所:_________。

                郵編:_________。

                營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________。

                資格證書(shū)號(hào)碼:_________。

                法定代表人:_________。

                聯(lián)系電話:_________。

                委托代理人:_________。

                聯(lián)系電話:_________。

                買(mǎi)受人:_________。

                國(guó)籍:_________。

                性別:_________。

                出生年月日:_________。

                住所(址)_________。

                郵編:_________。

                證件名稱:_________。

                號(hào)碼:_________。

                聯(lián)系電話:_________。

                委托/法定代理人:_________。

                住所(址)_________。

                聯(lián)系電話:_________。

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

                1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

                2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

                3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

                該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):_________.

                商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

                設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

                建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

                商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

                第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

                出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

                1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

                2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

                3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

                4、_________.

                第四條付款方式及期限。

                買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

                1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)。

                2、分期付款。

                商品房抵押合同

                進(jìn)入公元1998年,種種跡象表明蟄伏多時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在千呼萬(wàn)喚之下已漸顯躍躍之勢(shì)。新年伊始,中央銀行宣布:今年支持商品住宅消費(fèi)及配套服務(wù)的貸款規(guī)模為1000億人民幣,占計(jì)劃總額的11.11%,到1998年7月1日,延續(xù)40多年的福利分房制度也將成為歷史。為配合住房制度改革,國(guó)家已允許所有商業(yè)銀行開(kāi)辦個(gè)人住房擔(dān)保貸款。有人斷言,我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)是繼股票之后狂襲城市的一股飚風(fēng)。隨著國(guó)外和港、澳、臺(tái)資本的輸入,預(yù)售商品房合同大量出現(xiàn),預(yù)售商品房抵押貸款也應(yīng)運(yùn)而生。由于預(yù)售商品房抵押本身的特殊性,更引起了學(xué)術(shù)界和實(shí)際工作部門(mén)的廣泛觀注,因此對(duì)這一問(wèn)題展開(kāi)探討頗具現(xiàn)實(shí)意義。

                抵押權(quán)作為一種典型的擔(dān)保物權(quán),早在羅馬共和國(guó)末期由裁判官所創(chuàng)制。近現(xiàn)代意義的抵押權(quán)是在羅馬法與日耳曼法抵押權(quán)二者的基礎(chǔ)上,經(jīng)由中世紀(jì)后期不動(dòng)產(chǎn)登記制度的發(fā)達(dá)逐漸形成。通過(guò)考察抵押權(quán)的沿革史,及其未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),我們可以得出這樣的結(jié)論:抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍在不斷擴(kuò)大。由最初的不動(dòng)產(chǎn)到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),如地上權(quán)、典權(quán)、采礦權(quán)、林權(quán)等,以至動(dòng)產(chǎn)也可以有選擇地列入抵押物的范圍。因此,我們對(duì)“抵押物必須是完整有形體并具有固定價(jià)值”的說(shuō)法可以提出質(zhì)疑。預(yù)售商品房雖然尚未建成,但法律對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行了嚴(yán)格的限定。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明?!贝送?,商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案??梢?jiàn),法律已將預(yù)售商品房擬制具有所有權(quán)形態(tài)的有體物,賦予其獨(dú)立財(cái)產(chǎn)地位。雖然我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《擔(dān)保法》均沒(méi)有明確規(guī)定預(yù)售商品房可以做為抵押權(quán)的標(biāo)的,但實(shí)踐中,預(yù)售商品房抵押代款早已客觀存在,而且一些省、市制定的地方性法規(guī)和行業(yè)規(guī)章中相繼作出了允許將預(yù)售商品房作為抵押權(quán)標(biāo)的物的`規(guī)定,如《福建省抵押貸款條例》、《武漢市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《廣州市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等,特別是1997年5月9日,建設(shè)部公布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定:“購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為”是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。從國(guó)外立法例來(lái)看,大陸法系的法國(guó)等國(guó)家和地區(qū)的立法允許以未建成和待建的建筑物、其他附著物作抵押。由此可見(jiàn),無(wú)論是理論還是實(shí)踐中,我們都可以得出這樣的結(jié)論:預(yù)售商品房可以抵押!而且我國(guó)《擔(dān)保法》列舉的不得抵押的財(cái)產(chǎn)中,也沒(méi)有關(guān)于預(yù)售商品房抵押的禁止性規(guī)定。因此在立法上對(duì)預(yù)售商品房抵押作出系統(tǒng)規(guī)范,無(wú)疑將是對(duì)我國(guó)擔(dān)保法理論與實(shí)踐的補(bǔ)充與完善。

                [1][2][3][4]。

                。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                會(huì)議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開(kāi)始,首先由常州市工商局應(yīng)處長(zhǎng)就新的文本的制定進(jìn)行了闡述,該文本是由法律索愛(ài)并以如開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)的形式,并結(jié)合了眾多消費(fèi)者的意見(jiàn)的基礎(chǔ)上制定的。應(yīng)處長(zhǎng)對(duì)文本的附件七的補(bǔ)充協(xié)議提出了要求:

                1、補(bǔ)充協(xié)議不能與合同文本相抵觸;

                2、對(duì)銷(xiāo)售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突;

                3、合同變更限制了買(mǎi)受人的獲取補(bǔ)償權(quán);

                5、建筑物共有部分的共有權(quán),專(zhuān)有部分所有權(quán)等;

                6、不允許擴(kuò)大解釋不可抗力。

                對(duì)于上述要求,應(yīng)處長(zhǎng)還提出,該商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本于20xx年8月1日?qǐng)?zhí)行,工商局以及建設(shè)局會(huì)聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對(duì)實(shí)體和程序的兩方面檢查。

                其次,制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人周善良周律師對(duì)于新版的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本采用的理由和條款進(jìn)行了解讀。

                (1)17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說(shuō)明""專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋".

                (2)進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,預(yù)售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實(shí)質(zhì)監(jiān)管,以保護(hù)預(yù)售商品房交易各方的合法權(quán)益。

                (3)強(qiáng)化了出賣(mài)人對(duì)出售房屋權(quán)利狀況的承諾;

                (6)細(xì)化面積差異的處理規(guī)則;且在附件二房屋分層分戶圖(標(biāo)明詳細(xì)尺寸)。

                (7)增加了規(guī)劃變更的違約責(zé)任;

                (8)細(xì)化了開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任;

                (9)增加了銷(xiāo)售合同登記備案條款,以強(qiáng)化商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行政管理;

                (10)細(xì)化前期物業(yè)規(guī)定;

                (13)新增買(mǎi)受人信息保護(hù)條款;

                (14)增加了合同附件,對(duì)各附件內(nèi)容作了明確要求。

                因溧陽(yáng)市還未具體提出新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同示范文本執(zhí)行的通知,但執(zhí)行已是趨勢(shì)所至,新的版本對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求,故我們?cè)谥贫ㄑa(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候要考慮實(shí)際情況,并不得違背制定新版示范文本的本意。會(huì)后,我們也根據(jù)實(shí)際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑,周律師及相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)也給出了回復(fù)。

                商品房買(mǎi)賣(mài)合同

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成以下條款:

                1、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格:即:人民幣:壹萬(wàn)貳仟貳佰壹拾柒元整

                2、付款時(shí)間與方式:

                2.1甲方于收到產(chǎn)品日內(nèi)全額支票支付乙方合同全部貨款。

                2.2乙方于貨款入賬日內(nèi)提供甲方全額增值稅發(fā)票。

                3、交貨方式、交貨日期及交貨地點(diǎn):

                3.1交貨日期:合同生效后日內(nèi)乙方交付甲方產(chǎn)品。乙方收到甲方貨款后,交付甲方產(chǎn)品。

                3.2交貨地點(diǎn):甲方指定地點(diǎn)。

                4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

                4.1乙方所提供產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家或部頒標(biāo)準(zhǔn)。

                4.2在質(zhì)保期內(nèi)如果乙方提供的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,乙方需要在1個(gè)工作日內(nèi)給予相應(yīng)處理,3個(gè)工作日內(nèi)給予處理。特殊情況需要乙方提供備機(jī)給甲方。

                5、違約責(zé)任

                5.1除不可抗拒事件,任何一方不得違反本合同條款。

                5.2如發(fā)生交貨日期延遲,乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款,如甲方?jīng)]有按期支付,每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過(guò)合同總金額的10%。

                6、爭(zhēng)議的解決:凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議,或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,依照《中華人民共和國(guó)民法典》,由雙方認(rèn)可的仲裁部門(mén)解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份,甲乙雙方各持壹份,具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,傳真件具有同等法律效力。

                甲方:(蓋章)______

                乙方:(蓋章)_______

                簽字:_________

                簽字:_________

                日期:___年___月___日

                日期:___年___月___日

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