解除商品房買賣合同（精選17篇）

買賣中的風險和機遇并存，雙方需要謹慎選擇并評估交易對象和交易條件。買賣的過程中常常遇到各種風險和挑戰，這里有一些成功買賣的經驗教訓，供大家參考。

商品房買賣合同解除協議書

一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。

七、房屋交付：乙方根據第二百零八條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續;如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項：

1、如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。

甲方(簽字捺印)________身份證號：________。

乙方(簽字捺印)________身份證號：________。

見證人(簽字捺印)________身份證號：________。

見證人(簽字捺印)________身份證號：________。

____年_____月_____日。

商品房買賣合同解除協議書

甲乙雙方于年月日簽定的區號樓單元號房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式?，F因政府原因，銀行按揭手續暫時不能辦理，據此雙方達成如下補充協議，以資雙方共同遵守。

一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產全部鑰匙。

二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過十個工作日，甲方有權沒收乙方元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理，乙方應在收到甲方書面通知之日起30天內將購房款以現金的方式付清，否則，甲方有權解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。

如在本協議簽定后月內未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。

三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內退還元保證金，否則按日追加10%的滯納違約金。

四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執1份，本協議雙方簽字或蓋章生效。

甲方：_________________。

___________年___________月_________日。

乙方：_________________。

___________年___________月_________日_。

解除個人商品房買賣合同

郵編：__________________________________________________________。

移動電話：____________________;電子郵箱：______________________。

郵編：________________________;聯系電話：______________________。

郵編：__________________________________________________________。

第一條項目建設依據。

甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積_________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。該項目的有關批文如下：

1.《建設工程規劃許可證》。

2.《國有土地使用權證》。

頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：_______________;。

3.《建設工程施工許可證》。

4.____________________________________________________________。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1.該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為_______;并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為_______。

2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________。

第三條合同標的物基本情況。

乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房，測繪地址：_________區_________路_________號_________房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

通訊地址：__________;。

郵編：______________。

第四條物業管理。

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術語的含義。

雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準。

2.建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建筑。

3.套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和;。

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上。

5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7.____________________________________________________________________。

商品房買賣合同的解除權如何行使

在市場交易中，我們經常會遇見買受人或者出賣人在交易完成后又反悔的情形。那么，假如有一天我們在購買了商品房后我們又反悔了，我們還能夠解除合同嗎？現在，小編將在下文就商品房買賣合同解除權怎么行使為您做簡要解答，希望能夠幫助大家解決相關法律問題。

解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協議解除和約定解除權。

合同法第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

根據《合同法》的規定，當事人一方行使解除權，主張解除合同，只要通知對方即可，也就是說，解除權的行使，只要向對方當事人傳達了自己的意思表示就可以發生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助。對方接到通知后，合同即發生解除的效力，而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，根據《合同法》的規定，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的`，應當依照特別程序辦理批準、登記手續后，才能產生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對應的。

根據前三點內容可知，如果購房者與售房者未就商品房買賣合同解除權達成約定的，那么，行使商品房買賣合同解除權的前提就得符合我國合同法規定的法定解除合同情形。如果購房者和售房者簽訂的商品房買賣合同符合了行使合同解除權的情形，購房者或者售房者主張解除合同，只要通知對方即可，而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，應當依照特別程序辦理批準、登記手續后，才能產生合同解除的效力?？傊?，這是一個復雜的問題，解決該問題除了需要結合您自身實際情況，還需要對解除合同后的后續問題做完善。在此建議您盡早咨詢專業律師，以維護您自身的最大合法權益。

解除商品房買賣合同協議書

致：

三河成功房地產開*有限公司：

陳-永和(法定代表人)先生：

您好!

我與貴公司作為雙方當事人x年x月xx日簽訂了《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣人)應當在20__年9月30日前向我交付合同項下的房屋(號房)，但截至20__年xx月xx日，貴公司仍未向我交付該房屋，貴公司的行為已構成違約，本人作為合同一方當事人(房屋買受人)現依據該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責任”之約定依法行使解除權，解除與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應向我支付相應的違約金并賠償其他損失。同時，我亦保留采取法律措施等途徑維護自己合法權益之權利。

特此告知。

買受人:?。

_____年___月___日。

解除商品房買賣合同協議書

_____________________公司：

本人與你公司于__年__月__日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：____________________)，購買你公司開發的____________房屋__套，本人已支付全部購房款人民幣______________元。

你公司既未按合同約定交房，又不按合同約定支付逾期交房違約金。

為此，本人現依據《商品房買賣合同》規定，向你公司發出解除《商品房買賣合同》(合同編號：_____________)通知。

你公司應自本通知書到達之日起30日內退還本人已支付的全部購房款并自本人付款之日起按本人已貸款的年利率________%支付違約金至全部購房款退清時止。

退款及違約金請匯入以下賬號：

1、戶名：___________。

2、開戶行：______________。

3、賬號：__________________。

如你公司逾期未予辦理，本人將向人民法院提起訴訟。

買受人:________。

住所：_________________________。

聯系電話：_________________________。

身份證號碼：_________________________。

_____年___月___日。

解除商品房買賣合同協議書

聯系地址：_______________。

聯系電話：_______________。

買受人(下稱乙方)：_______________。

身份證號碼：_______________。

聯系地址：_______________。

聯系電話：_______________。

甲乙雙方于________年________月________日簽訂《商品房買賣合同》(合同登記號：_______________，下稱“購房合同”)及相關文件，乙方購買甲方________號商品房(以下簡稱為該商鋪)，現經雙方本著自愿、平等、互利的原則協商一致，就解除該購房合同事宜達成協議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協議生效之日起，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。

二、乙方應于本協議生效后3個工作日內持上述購房合同及其補充協議、收款收據原件等相關資料，向甲方辦理退房手續。

三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續后10日內退還乙方全部購房款人民幣________元整(小寫________元)并無須支付利息。

四、甲乙雙方自愿協商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。

五、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷登記手續，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。

六、本協議自雙方簽署之日起生效。本協議一式肆份，甲方執貳份，乙方執壹份，政府相關部門留存壹份，均具同等法律效力。

甲方：_______________乙方：_______________。

開發商解除商品房買賣合同起訴狀

二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產權即與乙方無關。甲方應退還乙方已繳納的房屋價款及其他費用。

1、此房價成交總價為：_________________元(元)。

2、乙方已繳付樓款/首期款：_________________(元)。

3、乙方已繳付維修基金：_________________元(元)。

4、退款方式：_________________乙方配合甲方辦理本協議第四條約定的事項后，甲方一次性向乙方退還已繳付的全部款項(首付款+維修基金)，共計元(元)。

四、乙方應于本協議生效后的個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議，解除買賣合同，注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上訴事宜，若乙方不按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。甲方應于本協議生效后的三個工作日內主動聯系乙方辦理上述事宜，并告知乙方需準備的相應全部資料，并配合乙方辦妥上訴事宜，若甲方不盡告知義務，乙方可委托甲方工作人員自行辦理，甲方自委托協議簽訂后立即向乙方支付上訴全部款項。

五、辦理解除合同產生的手續費由甲方承擔。

六、送到地址確定：_________________。

1、甲方：_________________。

2、乙方：_________________。

七、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。

八、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：_________________。

乙方：________________。

商品房買賣合同解除協議書

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守。

一、商品房基本情況。

1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路（街）________號（小區）________號樓（總層數、用途、結構）________單元________層________室________廳________號（管理號________________）的商品房出售給乙方。

2.乙方購買商品房________套，建筑面積（大寫）________________平方米，（小寫）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。

3.乙方購買的商品房的土地使用權以（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。

4.甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有等設施。

二、總價款及付款方式。

1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方，總價款（小寫）________________元，（大寫）________________元。

2.自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。

3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

合同定額（元）。

付款日期

4.其中第_______期乙方申請????????款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。

三、面積誤差。

該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整；

3.______________________________________________________________。

自本合同簽訂之日起十五日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證；稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。

五、質量標準。

甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。

六、產權登記。

乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。

七、設計變更的約定_______預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后_______天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

八、配套設施的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

九、房屋的用途及公共設施的使用。

乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除合同。

2.在合同規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行合同；而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。

解除商品房欠款買賣合同通知書

xxx:

您好!

貴我雙方于xx年xx月xx日簽訂了《商品房買賣合同》及補充協議，約定由貴方向我司購買房號為xx住宅，共計xx平方米，單價xx元每平方米，總價xx元。同時，合同對付款方式、付款期限及違約責任等內容也作了明確約定。根據商品房買賣合同第四條之約定，貴方應及時足額支付房款，其中應于xx年xx月xx日之前支付xx元，并于xx年xx月xx日前支付余款。如果貴方逾期付款，我司有權按日向貴方收取應付款萬分之xx的違約金，如逾期超過90日，我司有權解除合同。但是，截至目前，貴司仍有xx元房款尚未支付，也從未向我司提出任何合理理由。針對以上情況，我司多次通過函件、電話等形式催促貴方盡快履行合同義務，繳清費用，但貴方一直不予回應，亦未采取任何實質履約行為。

綜上所述，貴方已經明顯違反合同約定，長期惡意拖欠房款的行為給我司造成重大損失，已構成根本違約，達到了合同解除的條件。鑒于我司多次催促均無實果，為維護我司的'合法權益，根據合同約定的相關規定，特以此函鄭重告知貴方：

一、自本通知發送之日起，即解除您與我公司簽定的《商品房買賣合同》(合同編號：xx)

二、按照合同約定向我公司承擔違約責任，支付違約金，并協助我公司辦理合同解除的全部手續，否則我公司將采取法律手段追究您的法律責任。

特此通知

xx房地產開發公司

xx年xx月xx日

商品房買賣合同

出賣人：

買受人：

合同雙方于年月日簽定了《商品房買賣合同》(預售)(合同編號：)。

買受人購買位于深圳市房產。原合同約定買受人所購商品房套內建筑面積為平方米，現經深圳市地籍測繪大隊測繪的實際套內建筑面積為平方米。依據原合同第十七條之約定：房屋面積以產權登記面積為準，現雙方達成如下補充協議：

一、根據面積誤差比絕對值，雙方同意按本協議第條第款規定予以解決。

二、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，根據原合同第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差后據實結算房價：

1、出賣人雙倍返還買受人房價款元(大寫：);。

2、出賣人收取買受人房價款元(大寫：)。

三、面積誤差比絕對值大于3%：

1、買受人退房：

出賣人退還買受人已付款元，并支付利息元，利率按銀行同期存款利率執行。

2、買受人不退房：

(1)出賣人返還買受人房價款共計元;。

(2)出賣人收取買受人房價款共計元。

四、雙方按本條款的規定履行各自義務后，買受人不得依據雙方簽定的《商品房買賣合同》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權利。

五、本協議作為《商品房買賣合同》(預售)(合同號：)的附件，對雙方均具有約束力。

六、本協議一式兩份，合同雙方各執一份。

出賣人：買受人:。

法定代表人(簽章)：(簽章)。

委托代理人(簽章)：委托代理人：

年月日年月日。

商品房買賣合同

1、 納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層至屋頂的樓梯間、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。

2、 未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。

附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定

1、 物業用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。

2、 門衛位于8#樓一層。

3、 消控中心位于9#樓一層。

4、 公共衛生間位于9#樓一層。

附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

交付的商品方達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

1、

2、 起居室：

（1） 內墻：墻面砂漿打底。

（2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。

（3） 室內地面：地面砂漿找平層。

3、 廚房：

（1） 地面：地面砂漿找平層。

（2） 墻面：墻面砂漿打底。

（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。

（4） 廚具：無

4、 衛生間：

（1） 地面：地面砂漿找平層。

（2） 墻面：墻面砂漿打底。

（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。

（4） 衛生器具：無

5、 漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。

6、 電梯：

（1） 品牌：國內知名品牌；

（2） 型號：普通電梯（非擔架梯）。

7、 8、

9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內安裝一盞試電照明燈泡，其余只預留電工套管。

10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。

附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙；

附件十一補充協議

增加：

1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責任。

2、 本項目在景觀施工過程需要對景觀設計方案不斷優化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責任。

商品房買賣合同

一、定貨規格 乙方需向甲方訂購d精品果：

（1）76～80______件；

（2）81～85______件；

（3）81～90件；

（4）91以上的____件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件___元，合計________箱，總合計________元。

二、雙方的權利與義務

1．若乙方提前定貨，需向甲方，按照預定貨量總金額的50%的預交定金，為乙方存放xx期限為________年____月____日為止。

2．甲方按照乙方的定貨數量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產品，假一賠十。

3．甲方為乙方提供可靠物流服務，物流費用由乙方負責。

三、違約責任

1．按照定貨合同，乙方在預定期限內不能履行合同，應提前30天通知甲方，乙方有權索取交給甲方的預付款。若期限結束，乙方未能履行此合同，甲方有權不退還乙方的預付款，并追究乙方因此造成的全部損失。

2．按照定貨合同，甲方在預定期限內應保質保量，按時交貨。若甲方在預定期限內不能履行合同，應提前30天通知乙方，并退還乙方的預付款。若期限結束，甲方未能履行此合同，乙方有權索取交給甲方的預付款，并追究甲方因此造成的全部損失。

四、法律效力

1．本協議條款的任何變更、修改或增減，需經雙方協商同意后簽署書面文件，作為本協議不可分割的組成部分，并和本協議具有一樣的法律效力。

2．本協議經雙方簽字蓋章即生效。

3．本協議一式兩份，雙方各執一份。

4．因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決，如雙方協商仍不能達成一致意見時，則提交仲裁機構。

甲方簽字：________

乙方簽字：________

________年____月____日

商品房買賣合同

一般，訂立商品房買賣合同需要注意很多，因為商品房買賣涉及到很多的問題，如果不注意的話，可能會引發一些列的法律問題，讓購房變得十分艱難。下面，就簡要講述一下訂立商品房買賣合同的注意事項。

1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發企業進行房地產開發和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發企業的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。

2、持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提，房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規定是為了保障工程建設的穩定性和如期交房，避免開發商過分依賴預售款從事項目開發，防止無法如期交房損害購房者的利益。

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發房地產的企業應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發的商品房預售許可證明)。此規定的目的在于將房地產預售的活動置于政府房地產管理部門的監督之下，從而保證商品房預售的合法性。

1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

8、房地產權屬登記義務。

9、物業管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。下面說說購買現房應注意的事項：

商品房買賣合同

合同編號：

房屋買賣合同

出售方：

購買方：

貴陽市住房和城鄉建設局 貴州房地產買賣合同 中房置業 有限公司 制定

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自

愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產權及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為： 。

(二)房地產座落：

(三)房地產建筑面積： 平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權面積： 平方米。

(四)隨該房地產同時轉讓的設備及裝飾情況見本合同附件一。

(五)甲方轉讓房地產的相關關系(包括交房、租賃、戶口等其他關系)見本合同附件四。

第二條 甲方保證該房地產權屬無爭議，在將房地產出售前，已經與其配偶及房地產權證內的權利人協商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任，并已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

產權處和地稅局申報的過戶價格有沖突的，以本合同協定的價格為實際成交價格）。

第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應開具收款憑證給乙方。

第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入

本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。

第七條 甲、乙雙方確認，在 年 月 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業有限公司向小河區房屋管理局申請辦理轉讓過戶手續（若遇特殊原因延長5個工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續，若到期未前來辦理過戶交易手續，按定金協議上的違約條款處理。

第八條 上述房地產交易產生的相關稅費、中介服務費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產交易相關的其他費用的承擔和支付方式，按本合同附件三約定支付。

第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產，甲乙雙方有義務配合丙方為乙方辦理貸款手續，乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應使用現金補齊所差房款，繼續履行該合同。

第十條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準。

第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，向人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，簽字蓋章生效。

甲方（簽字）：電話：

乙方（簽字）：電話：

丙方（簽章）：貴州中房置業有限公司

置業顧問：電話：

年 月 日

商品房買賣合同

甲方(出售方)： 乙方(購買方)：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、標的物

1、甲方所擁有的坐落于____省____市____區邾城街齊安大道老水產局宿舍樓二單元6樓b座，建筑面積為88平方米，其現用途為自住。

2、甲方已于________年____月____日取得上述房屋的原購房合同。

3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款 買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

三、付款方式 買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

四、房屋交付 甲方應于簽訂房屋合同之日起____日內將合同約定房屋交付乙方， 房屋內設備、設施及裝飾按口頭協商執行。

五、甲乙雙方權利與義務

1、在辦理產權過戶手續時，乙方按國家規定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。

2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。

3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方逾期交房達____日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起____日內向房屋交易部門提出交易申請。

5、乙方交付房產全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

六、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按以下幾種方式解決：

1、向____區仲裁委員會提交仲裁;

2、向房屋所在地法院起訴。

七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

八、本合同于________年____月____日在____市____區心連心中介所簽訂。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方姓名： 住址： 身份證號： 聯系電話：

乙方姓名： 住址： 身份證號： 聯系電話：

簽訂日期：________年____月____日

商品房買賣合同買賣合同

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守。

1、甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路（街）________號（小區）________號樓（總層數、用途、結構）________單元________層________室________廳________號（管理號________________）的商品房出售給乙方。

2、乙方購買商品房________套，建筑面積（大寫）________________平方米，（小寫）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。

3、乙方購買的商品房的土地使用權以（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。

4、甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

5、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。

1、經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方，總價款（小寫）________________元，（大寫）________________元。

2、自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。

3、乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

合同定額（元）付款日期