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              1. 首頁(yè) > 范文大全 > 合同范本

                水果買賣合同糾紛(實(shí)用18篇)

                水果買賣合同糾紛(實(shí)用18篇)



                5.作為消費(fèi)者,我們常常需要了解市場(chǎng)行情,熟悉買賣規(guī)則,以便做出理性的購(gòu)買決策。老師們?yōu)槲覀冋砹艘恍┯嘘P(guān)買賣總結(jié)的范文,讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)和借鑒吧。

                房屋買賣合同糾紛

                住址:北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號(hào)。

                被答辯人:張xx,男,漢族,196x年x月x日出生,北京市平谷區(qū)xxxx村人,住xxxx小區(qū)1號(hào)樓3單元1103號(hào),電話:1371691xxxx。

                答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案,現(xiàn)提出如下答辯意見:

                被答辯人所訴與事實(shí)不符,本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件。

                一、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格”可以解除合同的情形。

                1、被答辯人在答辯人處購(gòu)買的商品房已交付使用,該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格,足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問(wèn)題。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

                2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十二條、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定,被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗(yàn)結(jié)論為依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

                二、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形。

                即使被答辯人能證明所述房?jī)?nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實(shí),此問(wèn)題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度,如果已經(jīng)危害居住人的生命安全,直接認(rèn)定影響居住使用,如果危害居住人健康,則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn)。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形。

                三、退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō),即使證明房屋質(zhì)量有問(wèn)題,也應(yīng)該先修復(fù),故被答辯人跳過(guò)修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持。

                《建筑法》六十二條第二款:“建筑工程竣工時(shí),屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。以上法律規(guī)定都說(shuō)明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因?yàn)檫@個(gè)瑕疵被根本地影響,通過(guò)修復(fù),完全可以被彌補(bǔ)。也就是說(shuō)涉案房屋不管是一般質(zhì)量問(wèn)題還是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,首先都應(yīng)適用修復(fù)原則,而不是單方解除該合同,這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神。否則,一出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題就退房明顯不利于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定。

                綜上所述,被答辯人的訴訟請(qǐng)求缺乏基本的事實(shí)與法律依據(jù),請(qǐng)貴院依法駁回其訴訟請(qǐng)求!

                此致

                平谷區(qū)人民法院答辯人:

                房屋買賣合同糾紛

                合同雙方當(dāng)事人:

                甲方(賣方)姓名:

                身份證號(hào)碼:

                郵編:

                住址:

                乙方(買方)姓名:

                身份證號(hào)碼:

                郵編:

                住址:

                依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見,特簽訂本合同。

                甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè):

                1、座落地址:北京市。

                房屋所有權(quán)證號(hào)為:

                2、結(jié)構(gòu):建筑面積:

                3、乙方購(gòu)房用途:

                4、房屋所有權(quán)人:

                買賣產(chǎn)權(quán)價(jià):人民幣(大寫)元整。

                付款方式:

                甲方:

                1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

                2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

                3、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件。

                4、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)。

                5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。

                6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。

                乙方:

                1、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

                2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

                3、乙方付清全部房款,上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后,該房屋即歸乙方所有和使用。

                甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。

                人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

                在執(zhí)行合同的過(guò)程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時(shí),可采取第種方式解決:

                1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

                2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

                在執(zhí)行合同過(guò)程中,任何一方不得擅自變更或解除合同,如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

                本合同一式四份:甲乙雙方各執(zhí)一份,房管部門一份,中介機(jī)構(gòu)一份,各份具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。

                甲方(簽章):________________________。

                乙方(簽章):________________________。

                身份證號(hào)碼:__________________________。

                身份證號(hào):____________________________。

                電話:________________________________。

                電話:________________________________。

                _____年______月______日。

                ______年______月______日。

                簽于:______________________________。

                簽于:______________________________。

                房屋買賣合同糾紛

                買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______身份證號(hào):_______。

                甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款。

                一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,房屋用途為__。

                二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為:總金額__萬(wàn)元。

                (大寫:拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

                三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬(wàn)元。

                (大寫:拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

                待房屋過(guò)戶后公積金貸款支付剩余房款__萬(wàn)元。

                (大寫:拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

                乙方保證房屋過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。

                四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí),將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使,該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。

                五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

                六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

                七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

                甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲,絕不反悔。

                八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí),將房屋交付乙方,否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

                九、甲方及配偶共同擁有一套住房,辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用,全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,全部由甲方承擔(dān)。

                十、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

                十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

                甲方(簽章):_______。

                乙方(簽章):_______。

                聯(lián)系電話:_______。

                聯(lián)系電話:_______。

                __年__月__日。

                甲方(出賣人):

                身份證號(hào)碼:

                乙方(買受人):

                身份證號(hào)碼:

                現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地,面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方,該塊地為集體土地,現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

                一、該房屋為七層,乙方購(gòu)買的房屋為該單元的西半個(gè)單元,從地起第二層,住房加樓梯間的面積為125平方米,樓上為趙厚芳,樓下為車庫(kù),東面為劉傳燕房屋,南面為劉傳燕房屋,西面為敦厚村房屋,北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面,樓梯間起第二間,面積為平方米,東面為,南面為,西面為,北面為。總面積為平方米,總計(jì)人民幣為壹拾柒萬(wàn)元整。

                二、該房屋為磚混結(jié)構(gòu),甲方必須達(dá)到國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)(乙方有權(quán)請(qǐng)質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量),若有質(zhì)量問(wèn)題,必須由甲方維修,維修由甲方負(fù)責(zé)。

                三、本協(xié)議簽訂之日起,甲方將該房和柴間的使用、出租、買賣、占有、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方,永遠(yuǎn)有乙方所有,如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國(guó)有土地的手續(xù),則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理,辦理所涉稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

                四、該房屋轉(zhuǎn)讓后,如政府規(guī)劃需要拆遷,所得補(bǔ)償款按本棟樓各戶購(gòu)房所占面積統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>

                五、甲方負(fù)責(zé)水、電到戶(開房費(fèi)由乙方負(fù)責(zé))負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進(jìn)戶門。

                六、乙方必須預(yù)付購(gòu)房金計(jì)人民幣壹拾貳萬(wàn)元整,剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。

                七、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,望雙方自覺遵守,否則,出現(xiàn)問(wèn)題由造成方負(fù)全部責(zé)任。

                甲方(公章):_________。

                乙方(公章):_________。

                法定代表人(簽字):_________。

                法定代表人(簽字):_________。

                _________年____月____日。

                _________年____月____日。

                出租方:______________,以下簡(jiǎn)稱甲方。

                承租方:______________,以下簡(jiǎn)稱乙方。

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

                第一條房屋概況。

                甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號(hào)______(小區(qū))___棟___單元___樓___號(hào)的房屋___間(套),建筑面積___平方米、使用面積___平方米,類型___出租給乙方作___使用。裝修及設(shè)備情況:______________________________.

                第二條租賃期限。

                租賃期共___個(gè)月,甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。

                乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:

                1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;。

                2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;。

                3.拖欠租金__個(gè)月或空置__月的。

                合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

                租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

                第三條租金、交納期限和交納方式。

                甲乙雙方議定月租金___元,交納方式為____支付,計(jì)人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后每個(gè)___月付款一次,應(yīng)在付款期末前___天支付。

                第四條租賃期間的房屋修繕。

                甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

                第五條租賃雙方的變更。

                2.乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

                第六條乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是:水____噸,電____度,氣____方。

                第七條甲方收乙方押金____元,乙方退房時(shí),結(jié)清水、電、氣費(fèi),交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金____元。

                第八條違約責(zé)任。

                1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償___元。

                2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方___元。

                3.乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的___%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

                4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的___%,以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

                5.本合同期滿時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的___%,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

                第九條免責(zé)條款。

                1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

                2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。

                因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。

                第十條爭(zhēng)議解決的方式。

                本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無(wú)效時(shí),可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可向人民法院起訴。

                第十一條其他約定事宜。

                1.___________________________________________________________________________.

                2.___________________________________________________________________________.

                第十二條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商。

                本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效,到期自動(dòng)作廢。

                甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章)。

                身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

                聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

                住址:住址:

                日期:

                甲方(出賣人):身份證件號(hào)碼:

                乙方(買受人):身份證件號(hào)碼:

                甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

                (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;。

                (三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。

                第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

                第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫)。

                元,(小寫)。

                元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

                第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:

                第一期:在________年____月____日,付人民幣_(tái)______萬(wàn)元;。

                第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)______萬(wàn)元。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

                第五條。

                1、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

                2、雙方定于。

                前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

                3、甲方應(yīng)在。

                前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

                4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

                第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

                第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

                第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

                第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

                第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。

                第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。

                第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

                第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

                第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分。

                第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

                第十五條本合同一式_______份。其中甲方留執(zhí)_______份,乙方留執(zhí)_______份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

                第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

                甲方(簽章):

                乙方(簽章):地址:

                地址:現(xiàn)住址:

                現(xiàn)住址:聯(lián)系電話:

                聯(lián)系電話:簽約日期:

                簽約日期:

                甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民。

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

                第一條房屋情況。

                該房屋農(nóng)村集體土地使用證號(hào):__________________________房屋座落:______市______區(qū)_______村。設(shè)計(jì)用途居民自住用房,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為____層。建筑面積_____平方米。

                該房房土地來(lái)源為:農(nóng)村集體土地劃撥,房屋建于_________年使用至今為______年。

                第二條該房屋價(jià)款規(guī)定。

                該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算,價(jià)款為_______萬(wàn)元,計(jì)_______元(大寫)。

                第三條房屋交付日期

                經(jīng)雙方簽訂合同后,乙方付清甲方房款_______日內(nèi)方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時(shí),且不能履行合同,雙方同意按下列第_______種方式處理:

                1、變更合同。

                2、解除合同。

                第四條乙方付款形式及付款時(shí)間。

                如甲方無(wú)異議,乙方將在合同簽訂_______日內(nèi)按一次性付款形式付款。

                第五條甲方逾期交付商品房的處理:

                如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述約定,追究甲方違約責(zé)任,約定為:

                合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向乙方支付違約金。

                第六條乙方逾期付款的處理。

                如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述約定,追究乙方違約責(zé)任,約定為:

                合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向甲方支付違約金。

                第七條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任。

                甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國(guó)家關(guān)于房屋居住的要求),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下,承擔(dān)維修責(zé)任。

                第八條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定。

                該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有,且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購(gòu)買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利,且雙方需聲明乙方在購(gòu)買該房屋后,擁有對(duì)于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得,與甲方無(wú)任何關(guān)系,且甲方后代不得對(duì)乙方及其后代進(jìn)行追償)。

                該合同由雙方所在村委會(huì)給予認(rèn)可,甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)下將其作廢,并在村委會(huì)的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對(duì)于該房屋的農(nóng)村集體使用證。

                第九條公證人的規(guī)定。

                本合同在________省________市________區(qū)________村村委會(huì)的公證下簽訂,雙方對(duì)于村委會(huì)的公證給與肯定和贊成。

                甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

                法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

                房屋買賣合同糾紛

                房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的,是可以選擇協(xié)商的,雙方協(xié)商不成的,是可以前往人民法院提起訴訟的,通過(guò)民事訴訟流程來(lái)進(jìn)行房屋買賣合同糾紛的處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同糾紛,希望對(duì)大家有所幫助。

                一、與賣家協(xié)商解決。

                任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序,耗費(fèi)時(shí)間短,雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生,購(gòu)房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商,擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù),并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致,那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。

                二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

                如果協(xié)商不成,并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大,購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道,但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查,產(chǎn)生一定的困擾,有些賣家并不希望如此,自然就會(huì)選擇和平解決了。

                三、向有關(guān)行政部門投訴。

                如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛,你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題,你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。

                四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

                合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的,可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款,或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議,否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷,而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的,也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

                五、向有關(guān)人民法院起訴。

                向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取訴訟的方式,即使訴訟相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力,但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù),所以購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù),比如房屋買賣合同等。

                案情介紹:2015年3月1日,韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同,約定韓先生購(gòu)買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋,面積43平米,總價(jià)174萬(wàn)元。該房屋是2013年張女士通過(guò)按揭方式購(gòu)得,房屋抵押給光大銀行借款115萬(wàn)元。因?yàn)閺埮课催€清借款,抵押權(quán)未消滅。韓先生知曉相關(guān)情況,合同中也做了相關(guān)約定,約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。韓先生向張女士先行支付了120萬(wàn)元購(gòu)房款,但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過(guò)程中,因張女士另有其他糾紛,該房屋被法院查封,導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)交易。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。

                法律回復(fù):設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押。本案中雙方對(duì)解除抵押的約定沒有問(wèn)題,但是張女士并未按照約定辦理銀行還款,導(dǎo)致合同沒有辦法繼續(xù)履行,張女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此,最終我院判決張女士支付違約金。

                在二手房買賣合同履行過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)有交易房屋存在抵押的情況,如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押,此時(shí)購(gòu)房者要明白,如果在解除抵押的過(guò)程中賣房人因各種原因不解抵押,都將直接影響下一步合同的履行。因此,在購(gòu)買房屋中要謹(jǐn)慎購(gòu)買抵押房屋。如要購(gòu)買抵押房,一定要妥善簽訂合同,督促賣房人解押,防范意外情況發(fā)生。

                近期房屋價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng),房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買賣合同糾紛官司時(shí)應(yīng)該向法院提供什么證據(jù)呢,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定,起訴房屋買賣合同糾紛的當(dāng)事人,在立案時(shí)須提交如下證據(jù):

                第一是,房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料;。

                第二是,交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證;。

                第四是,出賣出租房屋的,應(yīng)提供承租人意思表示證明;。

                第五是,出賣共有房屋的,應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。

                當(dāng)然前述證據(jù),只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù),具體案件所需證據(jù),還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路來(lái)安排,以最大可能、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的。

                (1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;。

                (3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);。

                三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料。

                (一)登記申請(qǐng)書;。

                (二)申請(qǐng)人身份證明;。

                (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;。

                (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;。

                (五)其他必要材料。

                房屋買賣所牽涉的金額比較大,當(dāng)事人購(gòu)買之前要仔細(xì)勘察并詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

                。

                房屋買賣合同糾紛

                委托人:xxx,男,漢族,19年月日生,浙江省武義縣履坦下坭村號(hào),身份證號(hào):,聯(lián)系電話:。

                茲委托黃棟在委托人張曉陽(yáng)訴被告陳望建借款合同糾紛中,擔(dān)任委托人的代理人。

                代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。

                有權(quán)代為提出、變更、放棄訴訟請(qǐng)求;有權(quán)代為和解、調(diào)解;有權(quán)代為處理與本案訴訟過(guò)程中有關(guān)的一切實(shí)體及程序事宜。

                此致

                xx市官渡區(qū)人民法院。

                委托人:

                受托人:

                2014年3月10日。

                。

                房屋買賣合同糾紛

                房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生,為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,其中涉及的主要問(wèn)題是對(duì)合同效力的認(rèn)定,筆者據(jù)此談點(diǎn)看法。

                《意見》第五十六條規(guī)定:“買賣雙方自愿、并立有契約,買方已交付了房款,并實(shí)際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完備的,應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù):《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題?!稐l例》實(shí)施后,人民法院審理這類案件,即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,適用《意見》第五十六條的規(guī)定,此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

                《合同法》第十條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式”。對(duì)房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,目前意見不一。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問(wèn)題,首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,還具有以下特性:1、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋;2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,其法律調(diào)整不僅適用合同法,而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī)。

                其次,我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定:“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí),須按下列要求提交證件:……(二)購(gòu)買的房屋,須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”。據(jù)此,可以看出,我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,而不是口頭形式。那么,對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,這不能不說(shuō)是立法上的一個(gè)漏洞。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出:“房屋買賣系要式法律行為,農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方,還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,方能認(rèn)定買賣有效”。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,房屋買賣合同是要式合同,必須采用書面形式才能成立。但對(duì)此也不能絕對(duì)化,根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立”。故在此種情形下,合同也能成立。

                三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定。

                《合同法》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,買賣房屋必須在辦理過(guò)戶登記手續(xù)后,其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,筆者認(rèn)為,此“登記”并非彼“登記”。《合同法》第四十四條中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記,相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力,如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定,中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的審批后,才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,是對(duì)合同本身的登記,未履行登記手續(xù),則該合同屬于效力待定合同。

                四、如何理解房屋過(guò)戶登記對(duì)房屋買賣合同效力的影響。

                對(duì)買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,按約定交付房款及管理房屋,但未辦理過(guò)戶登記,該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,應(yīng)在辦理過(guò)戶登記后合同才生效,其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過(guò)戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,以第一種理由來(lái)否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過(guò)戶登記與合同效力的`關(guān)系?我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,土地使用權(quán)的變更,自變更登記之日起生效?!斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,以絕對(duì)辦理登記為必要,如不進(jìn)行登記,即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力?!逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定:“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定:“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無(wú)效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行,更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),又是對(duì)方開始履行合同的基礎(chǔ)保障。

                因此,這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無(wú)效的,不予支持”。此規(guī)定指出,對(duì)商品房買賣合同的登記備案問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,不是確認(rèn)合同效力的必要條件?!督忉尅穼?duì)此予以明確,避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,房屋買賣合同中房屋過(guò)戶登記與否對(duì)合同本身的效力并無(wú)影響,故前面所說(shuō)的第二種理由也不正確。

                五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買該組織成員的房屋。

                屋買賣合同糾紛

                申請(qǐng)人:_________________安徽____________________有限公司,住址:____________________市__路__,法人代表:____________________。

                請(qǐng)求事項(xiàng):

                申請(qǐng)人因原告合肥市____有限公司訴申請(qǐng)人買賣合同糾紛一案,現(xiàn)依法向貴院提出管轄權(quán)異議。

                事實(shí)與理由:

                申請(qǐng)人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理。依據(jù)購(gòu)銷合同,原告為申請(qǐng)人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材,因此本合同的履行地為合肥市___________,申請(qǐng)人認(rèn)為本案的管轄法院應(yīng)當(dāng)為合肥市__________區(qū)人民法院。

                綜上所述,請(qǐng)貴院依法裁定將此案移送有管轄權(quán)的人民法院審理。

                此致

                _______區(qū)人民法院。

                申請(qǐng)人:______________。

                _____年_____月_____日。

                屋買賣合同糾紛

                一、關(guān)于舉證期限。

                我收到原告的訴狀時(shí),沒有收到原告的任何證據(jù)。在開庭時(shí)原告突然出示證據(jù),使我無(wú)法做到充分的辨認(rèn)和答辯。直到今日,法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本。原告的行為違反了法律的規(guī)定,影響了我正常行使答辯權(quán)。我認(rèn)為,法院在立案時(shí)沒有要求原告必須提供證據(jù)、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本,有程序上的過(guò)錯(cuò)。這一過(guò)錯(cuò)也影響了答辯人的訴權(quán)。

                雖然依照法律規(guī)定,原告可以在開庭時(shí)遞交新證據(jù),但是,原告遞交的、在當(dāng)庭請(qǐng)求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”,而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù)。因此,我認(rèn)為,要求我倉(cāng)促質(zhì)證,是不公平的。

                我認(rèn)為,在開庭時(shí)原告遞交證據(jù),法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》,以原告逾期舉證為由,不接受原告的證據(jù)、不進(jìn)行質(zhì)證?,F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進(jìn)行質(zhì)證。但是,因?yàn)槲业姆芍R(shí)很欠缺,接受了質(zhì)證。這是很遺憾的。當(dāng)然,在這種情況下,我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量,受到了嚴(yán)重的影響。

                現(xiàn)在,按照公平的原則,我請(qǐng)求:

                請(qǐng)求法庭依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定,責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時(shí)遞交給答辯人一份。

                按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條,給予舉證期30日。

                請(qǐng)求在答辯期內(nèi)允許答辯人補(bǔ)充證據(jù)。

                在答辯期內(nèi),如果答辯人認(rèn)為需要提起反訴,請(qǐng)求法庭考慮反訴請(qǐng)求。

                二、協(xié)議有效。

                答辯人認(rèn)為,答辯人和第一被告之間在20__年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是一個(gè)合法有效的合同。

                合同是否有效,應(yīng)該依照《中華人民共和國(guó)民法典》進(jìn)行判斷。

                民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無(wú)效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形,因此是一個(gè)有效的協(xié)議。這里需要特別強(qiáng)調(diào)指出:法律規(guī)定的第五項(xiàng)是“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。這個(gè)規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定。

                從一般的民事行為來(lái)看,行為是否有效,由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定。

                民法典第五十八條規(guī)定了七種無(wú)效民事行為。本協(xié)議不屬于這些無(wú)效行為,因此,本協(xié)議是一個(gè)合法的民事行為。

                所以,答辯人認(rèn)為,合同是合法的合同、是合法的民事行為,應(yīng)該受到法律的保護(hù)。

                原告訴請(qǐng)“確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣合同無(wú)效”,但在原告的訴狀中提到“國(guó)務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”,沒有具體所指。答辯人認(rèn)為,這也說(shuō)明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以,原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。

                答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求,并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

                三、對(duì)原告逾期遞交第000000號(hào)房產(chǎn)證的意見。

                房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20__年6月19日。也就是說(shuō),這個(gè)房產(chǎn)證可以證明,從20__年6月19日起,原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán)。這正說(shuō)明,原告在20__年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明。

                既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20__年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明,就應(yīng)該作出結(jié)論,原告對(duì)協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。

                通俗的解釋。

                購(gòu)買二手房過(guò)戶以后,購(gòu)買人會(huì)拿到一個(gè)新的房產(chǎn)證。顯然,這時(shí)購(gòu)買人以新的房產(chǎn)證主張:“這個(gè)房子從古來(lái)就是自己的”,并且要求出賣人退款,不會(huì)得到法律的支持。假如購(gòu)買人提出這樣的請(qǐng)求,社會(huì)公眾會(huì)認(rèn)為購(gòu)買人的精神是不正常的。

                我希望法庭對(duì)違反常識(shí)的請(qǐng)求依法駁回。

                在這里我鄭重告知原告和第一被告:對(duì)以欺騙的方式獲取00000號(hào)房產(chǎn)證的行為,我們必將采取必要的法律措施予以糾正。

                四、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實(shí)。

                原告訴稱:“是在明知被告沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購(gòu)買該處房屋的。但是,原告對(duì)這個(gè)事實(shí),沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無(wú)法說(shuō)明答辯人是怎樣“明知”的。

                相反,原告和第一被告是父子關(guān)系。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出,原告和第一被告的居住地是相同的,都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號(hào)樓2門402號(hào)”。若說(shuō)第一被告“未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意”,從常識(shí)上看,是不可能的。另外,房屋交付長(zhǎng)達(dá)四年,接近五年,長(zhǎng)期在一起居住的原告對(duì)第一被告的行為沒有任何察覺,也是不可能的。原告在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi),特別是在交付房屋這個(gè)重大的事實(shí)發(fā)生時(shí),從未作出任何反對(duì)的表示,對(duì)答辯人也從沒有主張過(guò)任何權(quán)利,這就說(shuō)明原告的訴稱,是無(wú)稽之談。

                在第一次開庭中,審判員曾經(jīng)詢問(wèn)在哪里居住、在哪里工作、哪一年結(jié)的婚,等等。我認(rèn)為,審判員是從公正、公平的角度出發(fā),探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實(shí)。

                眾所周知,法律上的“應(yīng)該知道”,是一種推定的“知道”。因?yàn)椋艹R姷囊环N情況就是,一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅(jiān)稱對(duì)法律事實(shí)“不知道”,以此來(lái)推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。法律上規(guī)定了“知道”。這個(gè)“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認(rèn)的,屬于法律上的“自認(rèn)”。所說(shuō)的“應(yīng)該知道”、或者是“不應(yīng)該知道”,是社會(huì)公眾的判斷。如果是社會(huì)公眾按照正常的思維認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)該知道,盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”,那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下,法官代表的是社會(huì)公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道”,目的就是為了制裁“瞪著眼睛說(shuō)瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人。所以,法官在這種情況下是社會(huì)公眾判斷力的代表,是公眾良心的代表。

                因此,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條規(guī)定:“審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序,全面、客觀地審核證據(jù),依據(jù)法律的規(guī)定,遵循法官職業(yè)道德,運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn),對(duì)證據(jù)有無(wú)證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷,并公開判斷的理由和結(jié)果。”答辯人認(rèn)為,其中“運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)”就是體現(xiàn)社會(huì)公眾正常思維和社會(huì)良知?!肮_判斷的理由和結(jié)果”是向社會(huì)昭示判決體現(xiàn)了公眾的意愿,接受社會(huì)的檢驗(yàn)、監(jiān)督。

                從庭審來(lái)看,原告沒有具體說(shuō)明,對(duì)這樣一大筆巨額財(cái)產(chǎn),自己作為財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人,是如何進(jìn)行占有、控制、管領(lǐng)、照看的。沒有說(shuō)明是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人出售的。也沒有說(shuō)明,是在什么情況下、在何時(shí)發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財(cái)產(chǎn)。沒有闡述任何“故事情節(jié)”,也沒有任何證據(jù)反映以上事實(shí)是存在的。原告無(wú)法對(duì)這些問(wèn)題作出說(shuō)明,就不能證明其主觀陳述的“不知道”。在沒有證據(jù)對(duì)其主觀陳述予以佐證的情況下,其主觀陳述的“不知道”就是不合理的,不合情的,是違反社會(huì)常識(shí)的。按照我國(guó)的審批規(guī)則,是不能得到法律支持的。

                答辯人認(rèn)為,在利益驅(qū)動(dòng)之下,原告違背良心,妄圖欺騙法庭,通過(guò)法院的錯(cuò)誤判決謀求非法的利益,是不能得逞的。我堅(jiān)信法官能夠代表社會(huì)公眾的正常判斷,絕不會(huì)故意偏袒一方,濫用法官的“自由裁量權(quán)”。

                四、原告惡意訴訟不能得到法律的支持。

                答辯人認(rèn)為,原告惡意訴訟的原因是看到當(dāng)前協(xié)議房屋的價(jià)格上漲,希望通過(guò)人民法院的判決達(dá)到其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的。但是,答辯人認(rèn)為,這個(gè)目的是完全不能實(shí)現(xiàn)的。答辯人相信,人民法院會(huì)充分考慮雙方的利益和法律的規(guī)定,在公平、公正的立場(chǎng)上,依法處理本案。

                前面提到,第一次庭審中當(dāng)事人一致認(rèn)為,本案協(xié)議簽訂時(shí),買賣雙方是互不相識(shí)的。因此,這是一個(gè)正常的買賣關(guān)系。在這種情況下,出賣人不可能讓利給答辯人。同時(shí),也沒有任何理由促成出賣人明知房屋將來(lái)漲價(jià),將自己的巨大利益讓度給買受人。可知,買受人是以當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)卣5姆课輧r(jià)格購(gòu)買的。答辯人沒有任何“占便宜”的可能。答辯人是一個(gè)最普通的老百姓,無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì),不可能脅迫,也不可能欺詐,更不會(huì)仗勢(shì)欺人低價(jià)購(gòu)買。購(gòu)買協(xié)議房屋時(shí),這里的環(huán)境還是比較偏僻、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實(shí)。經(jīng)過(guò)四年的城市建設(shè)和社會(huì)發(fā)展,才出現(xiàn)了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值,也帶來(lái)了利益上對(duì)原告、第一被告的誘惑。這是出賣人、買受人事先都沒有預(yù)料的。依照《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念,公平不公平,是以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行判斷的。這樣規(guī)定,既是立法人的觀念,也是社會(huì)常識(shí)。更是法院維護(hù)公平的基礎(chǔ)。是維護(hù)社會(huì)交易穩(wěn)定性所必須的。例如,目前市值甚高的集郵熱品“猴票”,面值也不過(guò)是5角。如果現(xiàn)在郵政局說(shuō)“我以5角出售,價(jià)格太低”,并以“維護(hù)公平”為由,要求以5角錢回收“猴票”,那就不符合社會(huì)常識(shí),而是一個(gè)天大的笑話。

                很遺憾的是,出賣人就是想虛構(gòu)事實(shí),通過(guò)法院作出錯(cuò)誤判決占便宜,達(dá)到獲取非法利益的目的。答辯人認(rèn)為,這樣的笑話,在當(dāng)今的法庭是不會(huì)出現(xiàn)的。

                五、駁原告關(guān)于締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任的觀點(diǎn)。

                即使從原告的立場(chǎng)上看,如果主張合同無(wú)效,在追究締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任時(shí),第一被告應(yīng)該是全部責(zé)任的承擔(dān)者。因?yàn)?,第一被告是否具有處分協(xié)議房屋的權(quán)利、是否侵犯了原告的權(quán)利,第一被告才是最清楚的。相比而言,答辯人作為局外人,對(duì)原告、第一被告家庭中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,無(wú)由得知。根本就不可能承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任。原告訴訟的“買賣合同糾紛”,也是不適當(dāng)?shù)摹R驗(yàn)?,原告不是買賣合同的當(dāng)事人,原告沒有訴權(quán)。原告請(qǐng)求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責(zé)任。按照原告的邏輯,原告只能,請(qǐng)求第一被告承擔(dān)對(duì)原告的侵權(quán)責(zé)任。答辯人是善意買受人,沒有任何法律責(zé)任。假如按照原告的邏輯去推論,也是答辯人有權(quán)追究的締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任。在答辯人為善意買受人的情況下,第一被告人無(wú)法承擔(dān)返還房屋的法律責(zé)任,只能承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。其承擔(dān)的賠償責(zé)任,應(yīng)該按照北京市高級(jí)人民法院的有關(guān)文件,以當(dāng)前的市價(jià)計(jì)算。

                但是,本案原告的訴訟請(qǐng)求是非?;靵y的,違背了正常的思維。完全攪混了各種法律關(guān)系。答辯人認(rèn)為,這或者是出于無(wú)知,或者是出于故意,將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非。其實(shí),起一切觀點(diǎn)都是錯(cuò)誤的,無(wú)法成立的。

                另外,原告請(qǐng)求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價(jià)款。難道是打算白白占有答辯人的錢財(cái)嗎難道這樣的請(qǐng)求也會(huì)得到法律的支持嗎還有,既然認(rèn)為合同無(wú)效,那么為什么不請(qǐng)求第一被告承擔(dān)法律責(zé)任,僅讓第二被告承擔(dān)責(zé)任,這豈不是很不正常嗎因此,原告的請(qǐng)求缺乏公平誠(chéng)信,是昭然若揭的。

                五、拆遷安置的慣例。

                庭審中,當(dāng)事人一致認(rèn)為,爭(zhēng)議房屋是因拆遷安置興建的。按照當(dāng)前的征用農(nóng)村土地、對(duì)被拆遷人進(jìn)行安置的慣例,一切合同都是和家庭的家長(zhǎng)簽訂的。當(dāng)初,家長(zhǎng)有申請(qǐng)宅基地的權(quán)利申請(qǐng)建設(shè)房屋的權(quán)利,相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利。本案的基本事實(shí),也是如此。基于這個(gè)慣例,答辯人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請(qǐng)。

                從實(shí)際出發(fā),原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后,過(guò)了很長(zhǎng)的時(shí)間,才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù)。這時(shí),才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前,從法律意義上說(shuō),因拆遷所得的一切財(cái)產(chǎn)均屬于。不屬于原告。至于原告是家庭人口之一,包括是獨(dú)生子女,只是考慮給的補(bǔ)償因素當(dāng)中的一個(gè)。例如,我們國(guó)家沒有給“獨(dú)生子女”本人的照顧,只有對(duì)生育“獨(dú)生子女”的父母的獎(jiǎng)勵(lì)。在庭審中,原告之父,第一被告陳述的獨(dú)生子女補(bǔ)助的20平米,也是因?yàn)楹推奁拮訄?zhí)行了國(guó)家關(guān)于計(jì)劃生育的基本國(guó)策得到的鼓勵(lì)。不是因?yàn)樵孀约簣?zhí)行了計(jì)劃生育,阻止了其父母再生育,使自己成為獨(dú)生子女。這不是很簡(jiǎn)單的事實(shí)嗎試問(wèn):“你媽、你爸計(jì)劃生育了,和你原告有什么關(guān)系”將父母應(yīng)該得到的獎(jiǎng)勵(lì),通過(guò)混淆法律關(guān)系的方法,用以加強(qiáng)原告的權(quán)利,也是很可笑的。

                在正式辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,指定登記人的名稱為原告,是在協(xié)議出售房屋之后。這就是故意違約、故意違法、故意制造糾紛。有鑒于此:

                六、答辯人保留追究第一被告刑事責(zé)任的權(quán)利。

                如果原告堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求,實(shí)際上就是原告認(rèn)為其父和答辯人簽訂協(xié)議的行為,是其父親以虛構(gòu)事實(shí)的方式騙取答辯人購(gòu)房款的行為,這正是我國(guó)刑法第二百二十四條、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪。

                因此,答辯人認(rèn)為:在民事訴訟中若原告取得了勝訴,答辯人將依照民事判決書向檢察機(jī)關(guān)請(qǐng)求追究第一被告的刑事責(zé)任。另外,如果偵查獲得的證據(jù)可以證實(shí),原告在騙取答辯人房款中,包括簽訂購(gòu)房協(xié)議、辦理房產(chǎn)證、起訴要求答辯人退房中,第一被告人和原告是通同協(xié)力的,那么,原告同樣要承擔(dān)法律責(zé)任。

                誠(chéng)然,法律科學(xué)是高深的科學(xué)。沒有經(jīng)過(guò)深入的學(xué)習(xí)和研究是難以掌握的。即以房屋買賣、拆遷等等,任何一個(gè)問(wèn)題都可以著書立說(shuō),洋洋灑灑的形成宏論。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動(dòng)舞臺(tái)。因此,一些居心不良的人也在試圖將法律演化成惡意訴訟的道具。但是,當(dāng)今的法院、當(dāng)今的審判員,政治素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高,將法律當(dāng)作實(shí)現(xiàn)不法目的的道具,是難以實(shí)現(xiàn)的。法院不會(huì)在大天白日之下,作出讓群眾無(wú)法接受的判決。從這個(gè)意義上述,無(wú)論判決的法理依據(jù)多么的高深,從社會(huì)常識(shí)來(lái)說(shuō),必然是簡(jiǎn)單明了的。這樣,判決才是構(gòu)建良好社會(huì)風(fēng)尚的助力。反之,如果出現(xiàn)了違背“天地良心”的判決,就絕對(duì)不會(huì)“案結(jié)事了”。

                答辯人認(rèn)為,法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信,不會(huì)支持狡詐、唯利是圖、巧取豪奪。

                請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見。

                此致

                北京市區(qū)人民法院。

                答辯人:

                屋買賣合同糾紛

                鑒于:1、年月日,甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》,乙方購(gòu)買__________________住宅樓,乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。2、甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付商品房。3、________________住宅樓工程逾期竣工,甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。4、乙方已收到甲方的《入住通知書》,甲方自年月日起辦理入住手續(xù),乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至年月日。5、乙方已于年月日辦理了入住手續(xù),接收了商品房。6、自年月日起至年月日止,甲方逾期交房日,對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定,甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金,甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。

                甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。

                一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元,于年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。

                二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。

                三、乙方收到甲方支付違約金,視同甲方已履行違約賠償責(zé)任,乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

                四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

                五、本協(xié)議一式三份,甲方持兩份,乙方持一份,具有同等法律效力。

                甲方:________乙方:________________。

                年________月________日。

                買賣合同糾紛

                xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車生產(chǎn)的企業(yè),自起,邵xx即在武漢地區(qū)專賣該公司生產(chǎn)的自行車。年底,雙方合同到期。后雖然雙方未續(xù)簽合同,但邵xx時(shí)常從該公司進(jìn)貨。進(jìn)貨程序是雙方通過(guò)電話約定后,打款進(jìn)入公司,公司發(fā)貨。5月、9月,邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款,計(jì)21萬(wàn)元。但該公司接到貨款后,以邵xx以前還欠其貨款為由,拒絕付貨。經(jīng)協(xié)商不成,邵xx訴至法院。

                深圳市寶安區(qū)人民法院經(jīng)審理作出深寶法民二初字第2321號(hào)民事判決書,判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬(wàn)元。xx科技(深圳)有限公司不服上訴,深圳市中級(jí)人民法院作出()深中法民二終字第551號(hào)民事判決書,判決駁回上訴,維持原判。

                代理律師分析:

                公司之間的貨物買賣是常見的,法律關(guān)系也屬于比較簡(jiǎn)單的,即一般買賣關(guān)系。但是,在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,由于公司操作不夠規(guī)范,加之大多采取滾動(dòng)式交易方式,往往對(duì)查清事實(shí)造成很大障礙,有的甚至無(wú)法查清真實(shí)的事實(shí)。本案就屬于這一情況。邵xx的個(gè)體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來(lái),付過(guò)多筆款項(xiàng),也收到過(guò)多批自行車,現(xiàn)一方堅(jiān)稱未收到貨物而另一方堅(jiān)稱已經(jīng)全部付貨完畢,使本來(lái)很簡(jiǎn)單的買賣關(guān)系變得異常復(fù)雜。代理律師通過(guò)辦理本案,得到以下兩點(diǎn)啟示:

                一、準(zhǔn)確確定訴訟請(qǐng)求。

                訴訟請(qǐng)求一定要有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù),否則就難以獲得法院的支持,因此,準(zhǔn)確確定訴訟請(qǐng)求是訴訟成敗的關(guān)鍵。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對(duì)賬要求,而該公司卻予以拒絕,故雙方僵持不下。邵xx在向律師介紹案情時(shí),明確提出其訴訟目的就是要對(duì)方進(jìn)行對(duì)賬,以確定對(duì)方應(yīng)還款項(xiàng)數(shù)額。但是,這一請(qǐng)求根本不能獲得法院的支持。其一,對(duì)賬本身系當(dāng)事人的協(xié)商過(guò)程,屬于當(dāng)事人意思自治范疇,法律不能用公權(quán)力干預(yù)當(dāng)事人的意思自治。其二,對(duì)賬并不屬于買賣合同的主義務(wù),只是雙方為履行合同所作的必要工作,對(duì)此,法律并沒有對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行強(qiáng)制的余地。

                于是,邵xx又提出請(qǐng)求對(duì)方交付應(yīng)付自行車。應(yīng)該說(shuō),這個(gè)請(qǐng)求是合理合法的,公司收到了貨款,就應(yīng)當(dāng)付貨,否則,買方要求付貨于法有據(jù)。但是,該請(qǐng)求存在一個(gè)大的障礙,即要求公司交付自行車的數(shù)量是無(wú)法確定的。在雙方未對(duì)賬的情況下,貿(mào)然提出一個(gè)明確的.數(shù)額,意味著對(duì)此數(shù)額以外的權(quán)利的放棄。一旦真實(shí)欠貨超過(guò)此數(shù)額,將造成不可挽回的損失。

                代理律師經(jīng)過(guò)綜合分析提出自己建議,請(qǐng)求解除該兩筆買賣合同關(guān)系,公司返還所支付的21萬(wàn)元。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對(duì)清,二是為將來(lái)主張其他權(quán)利留有余地。從案件審理情況看,該請(qǐng)求是合適的,有力地維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)利。

                二、正確把握證據(jù)使用規(guī)則。

                民法的證據(jù)原則是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證。邵xx作為原告,提供了其已經(jīng)電匯21萬(wàn)元的銀行憑據(jù),即完成了初步舉證責(zé)任。而公司方未付貨這一事實(shí)對(duì)于邵xx來(lái)說(shuō)屬于消極事實(shí),其不可能對(duì)未發(fā)生某事的事實(shí)進(jìn)行舉證,而只能由主張已經(jīng)付貨的公司承擔(dān)舉證責(zé)任。在法庭上,公司提供了產(chǎn)品出庫(kù)單、產(chǎn)品銷售單以及物流公司的運(yùn)單等,唯獨(dú)沒有邵xx收到貨物的證據(jù)。前兩種證據(jù)是公司方面單方出具的,公司以外的人無(wú)法知曉其是否真實(shí),無(wú)論該證據(jù)是否有公司各級(jí)人員的簽字,都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實(shí)。而物流公司的運(yùn)單是否真實(shí)本身就是一個(gè)疑問(wèn),即使該證據(jù)真實(shí),也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司,至于物流公司是否交給了邵xx卻無(wú)法進(jìn)一步證明。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據(jù)。

                事實(shí)上,xx科技公司面臨著兩難處境,如果其把邵xx所有付款證據(jù)以及公司付貨證據(jù)提交法庭,即在法庭上對(duì)賬的話,其將面臨更大的被動(dòng)。在雙方各執(zhí)一詞,法庭無(wú)法查明現(xiàn)實(shí)真實(shí)的情況下,法庭只有根據(jù)證據(jù)查清法律真實(shí),并據(jù)以作出判決。因此,xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責(zé)任分配對(duì)其不利。對(duì)于公司而言,規(guī)范進(jìn)行交易、并妥善保管好交易的證據(jù)顯然是十分重要的。目前許多公司存在不及時(shí)進(jìn)行對(duì)賬確認(rèn)、交付貨物沒有簽收等隨意操作的做法,也應(yīng)以本案為戒。

                編輯。

                試用買賣合同糾紛

                (2012年3月31日最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議通過(guò))

                為正確審理買賣合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定,結(jié)合審判實(shí)踐,制定本解釋。

                一、買賣合同的成立及效力

                第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同,一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的,人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù),對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。

                對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱,買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的,人民法院應(yīng)予支持,但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

                第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?,人民法院?yīng)予支持。

                第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

                出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?,人民法院?yīng)予支持。

                第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí),還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。

                二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

                第五條標(biāo)的物為無(wú)需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品,當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確,且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

                第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定,買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的,可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持。

                買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過(guò)失造成的損失的,人民法院應(yīng)予支持。

                第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”,主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說(shuō)明書、裝箱單等。

                第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù),買受人不認(rèn)可的,出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。

                合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證,買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持,但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

                第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求實(shí)際履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理:

                (一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,人民法院應(yīng)予支持;

                (三)均未受領(lǐng)交付,也未支付價(jià)款,依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持。

                第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求實(shí)際履行合同的`,應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理:

                (四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,人民法院應(yīng)予支持。

                三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

                第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?,是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn),承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

                第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān),但當(dāng)事人另有約定的除外。

                第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人,買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,人民法院應(yīng)予支持。

                第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定,標(biāo)的物為種類物,出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同,買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,人民法院應(yīng)予支持。

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                買賣合同糾紛

                代理人就華南有限公司(以下簡(jiǎn)稱原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡(jiǎn)稱被告)買賣合同糾紛一案,作如下答辯:

                一、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購(gòu)銷合同》第十條約定的結(jié)算方式,墊資單價(jià)與不墊資單價(jià)有顯著的差別,墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+248元/噸(合理利潤(rùn)+墊資利息),非墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+176元/噸(合理利潤(rùn)),兩者每噸相差72元。這說(shuō)明,墊資行為不是免費(fèi)的午餐,原告通過(guò)墊資獲取到了超額的利潤(rùn),這種利潤(rùn),遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期同貨中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率。按照通常情況簽訂合同,應(yīng)當(dāng)對(duì)墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分,即墊資部分為利潤(rùn)+墊資利息,非墊資部分僅存在利潤(rùn)就可以了,這最為公平合理。但是,令人遺憾的是,雙方在訂立合同時(shí),沒有作這樣的區(qū)分,把兩者完全混同起來(lái),不僅兩個(gè)月的墊資款按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算,而且未墊資部分也按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算,明顯有悖于公平和誠(chéng)信原則。這說(shuō)明原告在合同簽訂之初,就有利用被告資金緊張或困難的處境,有乘人之危之嫌。

                二、一個(gè)違約行為,只能承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任,即一事不兩罰,這是一般的違約責(zé)任承擔(dān)原則。但是,本合同中,原告不僅通過(guò)墊資行為獲取了超額利潤(rùn),而且通過(guò)兩個(gè)違約條款,即第十條第五款和第十一條第二款,重復(fù)計(jì)算了對(duì)被告違約行為的賠償數(shù)額,這明顯違反了民事責(zé)任填補(bǔ)損失功能的原則。而反觀該合同對(duì)原告的違約責(zé)任約定,僅在第十一條第一款中作出了約定,這個(gè)約定,正好與對(duì)被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對(duì)應(yīng),即原告的權(quán)利是被告的義務(wù),反之也然。這從另一個(gè)方面說(shuō)明,該合同重復(fù)對(duì)被告的違約行為進(jìn)行了約定,原告通過(guò)這種方法,將獲得不當(dāng)?shù)美黠@不當(dāng),不應(yīng)受到法律的保護(hù)。

                三、更為重要的是,法律責(zé)任的形式不是當(dāng)事人可以任意確定的。不同的法律部門有不同的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法,一個(gè)法律部門的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門法律責(zé)任的特殊性。而同一法律部門的種種責(zé)任形式又各有其特定的適用范圍。

                而該合同對(duì)滯納金的約定,明顯有悖于法律的規(guī)定。從《民法通則》(第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式,可以單獨(dú)適用,也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。),從未見到有哪個(gè)條款,將滯納金規(guī)定為一種責(zé)任方式,因此,這種當(dāng)事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責(zé)任,有違法律規(guī)定,根本無(wú)效。這就好比當(dāng)事人雙方約定,一方違約,需將手指剁給另一方一樣,決無(wú)一點(diǎn)合法性,理應(yīng)不受法律的保護(hù)。

                事實(shí)上,滯納金是因逾期向國(guó)家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢。它是一種行政責(zé)任形式,只能對(duì)逾期向國(guó)家繳納費(fèi)用的行為適用,因而只是違反行政行為的責(zé)任形式。違約金則是指按照當(dāng)事人的.約定或法律規(guī)定,一方當(dāng)事人違約,應(yīng)向另一方支付金錢。它是一種重要的民事責(zé)任形式,只能對(duì)于違約行為適用,因而只是違約的責(zé)任形式。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別,是根本不同的兩個(gè)概念。違約金、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中。違約金是平等主體間的一種民事責(zé)任形式;滯納金則是在行政管理中對(duì)行政相對(duì)人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式。正是由于滯納金不是民事責(zé)任形式,在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出,也不可能找出法律根據(jù)。因此原告要求滯納金這一主張不能支持,法院理應(yīng)駁回起無(wú)理要求。

                四、被告認(rèn)為,拋開該合同中對(duì)滯納金的無(wú)效約定不說(shuō),單就對(duì)未付款5%的違約金約定也過(guò)高,明顯不妥。主要理由是,原告在未墊資的合同單價(jià)中已獲得了超額利潤(rùn),因此,在違約部分中,不應(yīng)再獲取額外利益。按照合同法第一百一十四條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此,被告請(qǐng)求人民法院依法削減。

                綜上所述,被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同的滯納金約定條款無(wú)效,并且按未付款金額的3%計(jì)算違約金數(shù)額支付原告。

                屋買賣合同糾紛

                甲方與乙方因買賣_________________(以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房產(chǎn))引發(fā)訴訟,現(xiàn)該案經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院裁定依法發(fā)回原審法院重新審理,甲乙雙方為徹底解決此糾紛經(jīng)平等協(xié)商,自愿達(dá)成協(xié)議如下,以茲共同遵守。

                4、乙方收到上述_________萬(wàn)元款項(xiàng)后,延遲履行本協(xié)議第2、3條所設(shè)定的義務(wù)的,支付給甲方違約金_________萬(wàn)人民幣;甲方延遲履行本協(xié)議第1條所設(shè)定的義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金_________萬(wàn)元,同時(shí)乙方保留對(duì)甲方的其它訴訟權(quán)利。

                5、因甲方原因無(wú)法辦理訴爭(zhēng)房屋的網(wǎng)簽解除手續(xù)的,乙方不承擔(dān)法律責(zé)任,甲方所支付乙方的_________萬(wàn)元款項(xiàng)乙方不予退還。

                6、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議,雙方自愿提交訴爭(zhēng)房屋所在地人民法院管轄。

                甲方:_________________乙方:_________________。

                _____年_____月_____日_____年_____月_____日。

                屋買賣合同糾紛

                原告:金某,男,漢族,出生,身份證號(hào),住址,聯(lián)系電話。

                被告:陳某,男,漢族,出生,身份證號(hào),住址,聯(lián)系電話。

                1、判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》,交付觀瀾時(shí)代國(guó)際花園天筑_幢_單元_室房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)。

                2、判令被告支付逾期交房及逾期過(guò)戶損失??????元。

                3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

                事實(shí)與理由:

                此致

                杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院。

                具狀人:???。

                廠房買賣合同糾紛

                住址:

                買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

                住址:

                甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī),在自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則下,就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款,雙方對(duì)協(xié)議條款的含義均已理解且無(wú)異議。

                一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的:

                一)。

                二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款:

                二),轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

                2、土地使用權(quán)、廠房及廠房?jī)?nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為:人民幣;。

                三、付款方式:

                1、乙方向甲方交付定金萬(wàn)元整,于合同簽訂之日付款人民幣萬(wàn)元整(小寫元),另人民幣萬(wàn)元整(小寫:)。

                于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付。之后若乙方反悔不愿購(gòu)買或因乙方無(wú)法立項(xiàng)、證照無(wú)法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同,則萬(wàn)元定金不退,若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同,則雙倍退還定金。

                2、余款萬(wàn)元,乙方于________年____月份付款人民幣,余款人民幣萬(wàn)元于________年____月____日前支付給甲方。

                四、標(biāo)的物交付:

                1、乙方交清定金后,________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán),可以對(duì)廠房?jī)?nèi)房屋進(jìn)行裝修、加蓋,以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,但廠房,水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修。

                2、乙方在付清余款人民幣萬(wàn)元整(小寫:元)之后,甲方于付清當(dāng)日開始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán),房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊(cè)成立一家新公司,以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn),該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。對(duì)外公告期為。如上述兩種方式均不能辦理,甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。

                五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù):

                有相應(yīng)瑕疵,甲方應(yīng)積極予以解決,否則,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。

                2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,所有權(quán)證的所有人為甲方,辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān),待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí),通過(guò)上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶給乙方,廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國(guó)家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

                3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的,按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。但如通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓,需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi),其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

                4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),不得從事違法犯罪活動(dòng),否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。

                5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的準(zhǔn)備性工作,包括裝修,加蓋等,但在裝修加蓋的過(guò)程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,以及給甲方及甲方職工造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,與甲方無(wú)關(guān)。

                6、甲乙雙方均需保證提供給對(duì)方的所有資料均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法。

                六、違約責(zé)任。

                1、甲、乙雙方任何一方違約時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。

                則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過(guò)戶所繳納的稅費(fèi),乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

                七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,界限界址等作為本協(xié)議的附件,是本協(xié)議不可分割的組成部分。

                八、本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。

                九、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。

                十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。

                甲方:乙方:

                廠房買賣合同糾紛

                合同立協(xié)雙方。

                出賣人:

                注冊(cè)地址:

                郵編:

                營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

                資質(zhì)證書號(hào)碼:

                法定代表人:

                聯(lián)系電話:

                買受人:

                注冊(cè)地址:

                郵編:

                營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

                資質(zhì)證書號(hào)碼:

                法定代表人:

                聯(lián)系電話:

                根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本廠房出售買賣合同,以資共同遵守。

                一、廠房基本情況:

                1、乙方購(gòu)買甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號(hào)______號(hào)廠房平方米,土地面積_____平方米,按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

                2、土地使用權(quán)限為_____年,自____年___月___日到____年___月___日止,實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

                二、廠房?jī)r(jià)格:

                1、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元,總成交金額人民幣_(tái)___________________________元。

                三、付款方式及期限:

                乙方按以下第種方式付款:

                1、一次性付款。

                乙方在簽訂本合同日內(nèi)支付總成交金額的%即元;。

                余款在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆?nèi)結(jié)算并給付。

                2、分期付款。

                簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元。

                其余房款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆?nèi)結(jié)算并給付。

                四、面積確認(rèn)及面積差異處理。

                在房屋交付時(shí),房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的,按建筑面積結(jié)算差價(jià)。

                五、交房期限及交付條件。

                1、屬于現(xiàn)售廠房的,甲方應(yīng)在____年___月___日前,將廠房交付乙方使用。

                2、屬于非現(xiàn)房銷售的,甲方應(yīng)在____年___月___日前,將取得竣工驗(yàn)收備案登記的廠房交付乙方使用。

                3、甲方承諾與該廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件:

                于____年___月___日前通水。

                于____年___月___日前通電。

                4、甲方保證銷售的廠房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,保證本廠房沒有銷售給乙方以外的其他人,保證該廠房沒有司法查封或其他收到限制交易的情況。

                六、其他費(fèi)用。

                1、本廠房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);。

                2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/平方米·月,由乙方承擔(dān);。

                3、電費(fèi)按元/度計(jì)收,遇電價(jià)上調(diào)除外。

                七、其他規(guī)定:

                1、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權(quán)屬登記中心。

                3、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),但必須通知管理方,受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。

                4、廠房?jī)?nèi)土地屬批租,廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,未經(jīng)有關(guān)部門同意,不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋,甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。

                5、乙方所購(gòu)房屋不得拆除,不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。

                6、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法,恪守管理制度,照章納稅,按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。

                7、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng),甲方予以協(xié)助辦理,增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

                8、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,與本合同具有同等法律效力。

                9、甲方在完成售房的全過(guò)程后,則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,甲方無(wú)權(quán)干涉。

                10、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

                八、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,本合同一式份,其中甲、乙雙方和執(zhí)一份。

                甲方:乙方:

                代表:代表:

                電話:電話:

                簽約日期:年_月_日

                簽約地址:

                設(shè)備買賣合同糾紛

                是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋,包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的.房屋。

                預(yù)約合同。

                是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,一般以“認(rèn)購(gòu)書”、“訂購(gòu)單”、“意向書”等形式表現(xiàn),且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。

                購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購(gòu)自己中意的房屋,又能暫緩付款,以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者,有利于按計(jì)劃售房。

                預(yù)售合同。

                是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

                銷售合同。

                是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。

                委托合同。

                是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售,并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

                是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

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                屋買賣合同糾紛

                (**縣檔案局里)。

                電話。

                法定代表人:_________________周。

                再審事由:_________________。

                各級(jí)人民法院院長(zhǎng)對(duì)本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書,發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤,認(rèn)為需要再審的,應(yīng)當(dāng)提交審判委員會(huì)討論決定。最高人民法院對(duì)地方各級(jí)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書,上級(jí)人民法院對(duì)下級(jí)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書,發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的,有權(quán)提審或者指令下級(jí)人民法院再審?!敝?guī)定,懇請(qǐng)貴院院長(zhǎng)對(duì)該案提請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

                再審請(qǐng)求:_________________。

                2、被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的一審、二審、再審的訴訟費(fèi)用。

                申請(qǐng)?jiān)賹彽氖聦?shí)與理由:_________________。

                一、申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)賹彽氖聦?shí):_________________。

                二、申請(qǐng)人申請(qǐng)?jiān)賹彽睦碛杉胺梢罁?jù):_________________。

                2、原《民事訴訟法》第208條“執(zhí)行過(guò)程中,案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議的,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)依照法定程序進(jìn)行審查。理由不成立的,予以駁回;理由成立的,由院長(zhǎng)批準(zhǔn)中止執(zhí)行。如果發(fā)現(xiàn)判決、裁定確有錯(cuò)誤,按照審判監(jiān)督程序處理?!币?guī)定,案外人提出異議應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行過(guò)程中提出。結(jié)合該案,**縣房地產(chǎn)管理所于20__年7月12日向申請(qǐng)人頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書,至此,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)已經(jīng)履行完畢,申請(qǐng)人對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán),執(zhí)行程序結(jié)束。

                而本案案外人孫國(guó)民于20__年7月13日向法院提出執(zhí)行異議,顯然,其提出異議的時(shí)間不在執(zhí)行過(guò)程中,因此,其提出的異議應(yīng)當(dāng)依法駁回。但法院并未查清這一事實(shí),致使申請(qǐng)人已經(jīng)享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利遭到嚴(yán)重侵害。

                三、本案新的證據(jù)及法律依據(jù):_________________。

                此致

                ___________人民法院。

                具狀人:___________。

                ____年_____月_____日。

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