<menuitem id="an1j4"></menuitem> 隨著城市的發展，購房已經成為人們關注的熱點話題和社會現象。接下來，我們將為大家介紹幾個熱門樓盤的詳細信息，供大家參考選擇。
為實現合同的標準化管理，加強合同檔案管理，制定本規則。
2范圍。
本規則除特別指明外，適用于集團公司及其分公司作為一方當事人簽訂的所有合同。
3職責。
3.1集團公司財務中心與運管中心負責本規則的制訂、修改、實施指導和監督。
3.2各公司合同/檔案管理人員負責本規則的具體實施。
4.方法和過程控制。
4.1.1適應集團公司以房地產為主營業務的合同管理需要；4.1.2集團公司所有合同都應按統一標準進行分類并連續編號。
4.1.3本規則合同分類編號符合集團公司《檔案管理制度》的規定，如檔案管理制度發生變化，本規則相應執行，如全宗號。
4.2.1合同分類。
合同共分為三個屬類：工程類合同、銷售租賃類合同、管理類合同。各類合同均按級編碼進行分類編號，各級編碼之間以“-”號分隔。
4.2.2工程類合同。
工程類合同編號方法，下分四級編碼。4.2.2.1一級編碼。
為工程項目簡稱中兩個漢字的拼音第一個聲母（大寫），如香湖美地簡稱“香湖”，代碼為xh。集團公司統一按下表中代碼執行。對各分公司新開發項目的代碼，應由各分公司管理合同的職能部門對項目簡稱代碼進行明確規定，并在確定后報集團公司財務中心備案。
4.2.2.2二級編碼。
根據開發期數分為“一期”、“二期”、“三期”、??“跨期”，代碼分別為01q、02q、03q、??kq?！翱缙凇敝覆荒艽_定具體期別列入跨期待分攤。
4.2.2.3三級編碼。
工程類合同共分六類，相應編號按下列括號中漢字表示。
a）土地合同（土地）：包括房地產項目合作開發與土地使用權出讓、轉讓等合同；
b）前期合同（前期）：包括規劃、設計、勘察、監理、造價咨詢等合同；
c）施工合同（施工）：包括建筑、安裝、裝飾、市政等施工或安裝合同；
e）園林環境合同（環境）：包括室外環境施工和采購合同；
f）營銷包裝合同（營銷）：包括策劃、銷售代理、樣板間裝修、戶外廣告牌制安、媒介廣告設計、制作、宣傳品設計、印刷等合同。
4.2.2.4四級編碼。
根據合同簽訂日期先后順序編流水號，在前四類的最小類范圍內進行連續編號，編號代碼為四位阿拉伯數字，從0001自9999。4.2.2.5分類編號結構全宗號+類別號（ht）+屬類代字（1位）+開發期數（3位）+二級屬類（2位漢字）+流水號（4位）。
故城分公司香湖美地一期第一份施工類合同編號：hs02-ht-1-xh-01q-施工-0001總部花香漫城一期第2份環境類合同編號：hs-ht-1-hx-01q-環境-00024.2.3銷售租賃類合同，銷售租賃類合同編號方法，下分二級編碼。
4.2.3.1一級編碼。
區別合同的項目歸屬、開發期數，編號方法同工程類合同4.2.2.1、4.2.2.2。
4.2.3.2二級編碼。
為具體房號的編號（包括苑名、棟號、單元號、房間號），可以用漢字、字母或數字綜合表示，具體形式不作規定，但各分公司自行編號的形式必須一致。
4.2.3.3其他要求。
管理類合同編號方法，下分三級編碼。4.2.4.1一級編碼。
管理類合同是指不能歸入任何項目的合同，管理類合同共分四類，相應編號按下列括號中漢字表示。
a）勞動合同（勞動）：包括所有勞動合同；
b）固定資產管理合同（資產）：包括固定資產（含辦公用品）采購、維修、維護等合同。
文檔為doc格式。
。
合同的編號主要是方便管理與查找，其他沒有任何意義。所以各公司對其合同編號都有自己的習慣，現云滇人才網編輯對自己日常工作中的技巧總結分享一下。
方法/步驟。
分類編號設置。
主要是根據合同的不同類型，將其合同進行分類，一般由合同類型前兩個大寫字母的簡寫組成，如勞動合同簡寫ld，貸款合同簡寫dk，租賃合同簡寫zl等。
日期編號設置
主要是日期構成的，要以簽定合同的日期做為編號的來源。如：3月15日簽定的合同，那么二級編號應該為0315。
份額編號設置。
中小型企業有兩級編號一般就可以滿足日常的運營。但也有一些大公司每天的合同量比較多，在幾十份左右，所以三級目錄可以使用份數來做為區別。如某某某公司租賃合同于203月15日，是當天的第32份合同，那么編號可設置為：zl－20130315－32。
明責編號設置。
按部門編號設置。
也可以將合同按部門分配，取部門名稱拼音首字母作為簡寫進行區分。如：市場部簡寫為：scb；銷售部簡寫為：xsb；研發部簡寫為：yfb等等。
注意事項。
通過以上編號命名規則，按公司實際需要，采用不同的形式組合，無論怎么組合，應以方便管理與查詢為前提。
各級編號間采用短線連接“－”
/padownload/。
雙方簽訂商品房合同之后，需要將其送至房產局，并且預先登記也是必須的，加蓋備案公章，屬于商品房合同備案。
相關規定：
《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市商品房預售管理辦法》第十條規定，開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
1、區分定金與訂金。
購房者在進行購房合同備案之前，通常都會涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區分。
訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著已經決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。
2、注意違約事項約定。
房產交易的過程中難免會遇到一些意外情況，購房合同中關于違約事項的約定非常重要。購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有很大區別。另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。
如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
1、首先，商品房網上簽約。
從開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
2、相關部門審核后取備案號。
商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。
3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。
合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
根據最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》(一)第9條的規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移?！焙贤怯泜浒覆⒉皇呛贤闪⑸У谋匾獥l件，未經辦理登記備案手續的不影響合同的成立及效力。
2、如果當事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，怎么辦?
當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當以其約定作為合同生效要件。雖然約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人一致同意排除對該要件(約定)的適用。
《社會保險法》第五十八條規定：用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。自愿參加社會保險的無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。
國家建立全國統一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。
(2)社?？ㄌ?。
據了解，新版的社?？ㄌ栆话愣疾捎蒙矸葑C號，信息可以共享，但不太可能相互取代。
社保局相關人士介紹，社?？ㄉ系奶柎a就是本人的身份證號碼，而登記表上的號碼是為了方便管理而設置的系統編號，是參保人在社保系統的唯一標識，部分人的個人社保編號與身份證號碼不一致，這對參保人領取養老金和享受醫療保險、工傷保險等優惠待遇均無影響。
社保編號有個人和單位的區分。單位社保編號是工作單位建立的社保登記編號，用來為員工繳納社保，并且根據此社保編號可以進行一些查詢、申報和統計等工作。個人社保編號是個人繳費或單位為其繳費的登錄號，也是以后享受待遇的依據。
目前，很多城市統一以社會保障號碼(公民身份證號碼)作為個人參保號，所以，個人社保編號幾位數這個問題就迎刃而解了!
【社保查詢】社保編號如何查詢?
1、電話查詢：可撥打12333進行查詢，同時可以進行包括社保編號查詢、社保繳費查詢、繳費年數等情況的語音查詢。
2、網上查詢：登錄所在城市的人力資源和社會保障網，通過這個網站，不僅能找回你的社保編號，還能進行社保明細的查詢，了解最新社保情況，知悉交費、欠費情況。
3、上門查詢：攜帶個人身份證明原件和社?？?，到當地的社保經辦機構窗口查詢，工作人員會告訴你。
2.使用身份證號如查詢查社保號。
5.深圳社保個人賬戶明細查詢。
6.社保補繳流程是怎樣的?
7.大連社保查詢個人賬戶。
8.廣州社保補繳流程指南。
恭敬的各位帶領、各位賓客、各位朋儕，女士們、教授們：
大家下午好！
本日，我們特別僥幸地迎來了參加中國構筑銀行與本公司銀企互助和談暨3.5億元貸款公約簽訂典禮的各位帶領、高朋和朋儕們。借此寶貴機遇，我謹代表集體黨委、總部以及董事長本人，代表公司，向出席本日簽訂典禮的各位帶領、各位賓客和各位朋儕，表現強烈喧鬧的歡迎和衷心的感謝！
在州委、當局、各本能機能部分和社會各屆朋儕的大力大舉贊成下，公司“2030”工程如今進展敏捷，即將于來歲3月投產運行。我們深知，公司能在本地扎下根來、“2030”工程能夠獲得當前的進度，與以許布告為領頭人的州市各級黨委、當局、本能機能部分的無窮心血和關懷，與州建行等社會各屆的鼎峙贊成和存眷，與各位在這一年中對我們的關心和贊成是分不開的！
早在公司建立之初，經過議定當局搭臺，展開銀企對接，兩邊以誠信互助為根本，以謀求共贏為主旨，互助聯袂，建立了精良的'銀企互助干系，摸索出了一種密切當局、銀行、企業三者干系的行之有效的模式，架起了銀行與企業雷同的橋梁。此次州建行3.5億元貸款，創設了全州銀行界向企業一次性發放貸款額度最大的歷史記錄，經過議定兩邊展開計謀互助，將大大加快公司的進步步伐，使本身優勢獲得富裕闡揚，從而獲得沖破性進展，對付進一步促成誠信構筑，加大金融對全州經濟成長的贊成力度，在更高層次上兌現銀企互助方面必將產生自動而深遠的感化。
萬商云集，共襄盛舉！公司愿與掃數自動參加、關心贊成“2030”工程構筑和成長的各界朋儕，與掃數參加本次嘉會的各位高朋彼此贊成，精誠互助，聯袂并進，共謀共贏，為處所經濟更好更快的成長，為公司更加美好的明天將來誥日而互助竭力！
最終，我衷心預祝本日的簽訂典禮獲得美滿告成，預祝州建行與公司的交情地久天長！
感謝大家！
根據教育部下發的通知，省級教育行政部門要與公安機關協作，對本?。ㄊ?、區）學籍進行查重、查錯，向縣級教育行政部門提供問題學籍清單，縣級教育行政部門和學校對問題學籍進行核查處理。全部問題學籍的處理工作結束后，教育部將為每位學生核發全國唯一的學籍號。
截止目前，我們國家幼兒園的學生都可以有學籍號了，并且在讀小學的'時候就是直接使用現在的學籍號，學籍號是一生受用的。
如今購房合同的訂立基本采取網簽形式，網簽購房合同的優勢不言而喻。那么網上簽訂購房合同以后，應該去哪里查詢該購房合同的備案信息呢?以下是小編為大家帶來的網簽購房合同信息查詢，歡迎大家參考。
(1)首先需要說明的是，現在的網簽購房合同備案查詢網站全國是不統一的，大家需要到各地方房產管理局網站或房產備案信息網站查詢，這些網站大家都可以用百-度找到。
(2)在進入當地房產官方網站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于大家查詢購房合同備案信息的，當然每個網站不一樣，但是思路是一樣的需要大家仔細查看。
(3)當我們進入到查詢登陸界面后，會填寫相關信息，如姓名，身份證號，備案號等，而備案號是在購房網簽后，經相關部門審核后而取得的。
(4)填寫完相應信息，點擊查詢，我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同備案信息了。
這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。
所以，其實網簽購房合同的備案情況查詢并不困難，一般在當地的房管局網站上，輸入合同備案號和買受人證件號碼就能查詢合同備案信息了。
購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商要把合同拿到房管局去備案，從簽合同到蓋章備案需要多長時間。這個過程大概一個月到兩個月之間就應該下來了，這個問題簽購買合同的時候就應該和開發商談好條件，咨詢相關事宜。
1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
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我在廈門市工作,與一家工公司簽定了一份勞動合同,但到現在也沒拿到屬于自己的那份合同,我想能不能在網上查詢一下公司到底有沒有將合同備案,請問要在哪里查詢!
是要查詢自己的合同是否備案,望知道的朋友幫忙解答一下,謝謝!
最佳答案一般勞動合同是雙份，用人單位和個人各那份合同。備案后的合同上面有勞動保障部門的簽章。
現在的問題是你沒拿到合同。我想問題可能出在公司身上或是勞動部門辦事效率身上。如果是后者，你不用擔心。如果是公司不給你，建議你先向公司索要。確實是有而不給，你可以舉報。
至于你真的想查詢，建議你到相關部門去查。給你個網站，照這個地址去。
/?method=entryindex主持:為全面宣傳“網上用工登記與勞動合同備案”政策，根據市人力資源和社會保障局的統一安排，今天下午14:00-16:00，市就業服務中心孫蔚林副主任將做客人力資源和社會保障網“在線問政”欄目，就“網上用工登記與勞動合同備案”工作為廣大網民解答相關問題。歡迎廣大網民屆時登陸青島人力資源和社會保障網站（網址：或），積極參與訪談活動。
主持:廣大市民朋友，各位網友：大家好！歡迎參與“網絡在線問政”活動。根據活動安排，今天市就業服務中心孫蔚林副主任來到了我們的訪談現場，就“網上用工登記與勞動合同備案”與網民進行交流。孫主任，歡迎您，請先跟網民朋友打個招呼。
孫蔚林:各位網友，大家好，我是孫蔚林，很高興能借助網絡平臺與廣大市民就“網上用工登記與勞動合同備案”的`有關問題進行交流。歡迎廣大網友暢所欲言，對我市公共就業服務方面的工作提出寶貴意見和建議。謝謝！
孫蔚林:網友您好！為了方便企業，企業在進行勞動用工網上登記，錄入人員信息時，如我局人力資源信息系統中存在該人信息，網上會自動帶出姓名、性別、戶口所在地等相關個人信息。如信息與本人不符，請攜帶相關身份證件到所在區就業服務中心就業登記窗口進行核實修改。感謝您的參與！
孫蔚林:網友你好，勞動用工網上登記沒有時間限制。用人單位招用勞動者30日內，辦理勞動用工網上登記業務。感謝您的參與。
尋求答案:孫主任您好！請問在合同期內或合同期滿后主動提出申請辭職的員工可否享受失業金待遇？可以的話，應該如何辦理？不可以的話，請您詳細說明一下領取失業金的條件。謝謝！
孫蔚林:網友您好，按照失業保險政策規定，同時具備下列條件的失業人員，可以領取失業保險金：按照規定參加失業保險，所在單位和本人已按照規定履行繳費義務滿1年的；非因本人意愿中斷就業的；已辦理失業登記，并有求職要求的。在勞動合同期內，個人向單位提出要求提前解除雙方勞動合同，經協商，雙方達成一致的，可歸類于“個人提出、協商一致解除”的類型；勞動合同期內，個人向單位遞交辭職信，30天期滿后離崗的，可歸類于“個人辭職”的類型。以上兩類人員，都是“因本人意愿中斷就業”，當期不能享受失業金。勞動合同期滿后，勞動者和單位都有權利選擇不再續簽，雙方的勞動合同即自然終止，單位應如實按“合同終止”向勞動部門備案，員工屬于“非因本人意愿中斷就業”，如其他方面也符合條件，當期可以享受失業金。
單位與職工終止或解除勞動關系的，單位應為職工出具《終止解除勞動合同報告書》，到社會保險經辦機構申請停止繳費并確認失業保險繳費時間。單位應自終止或解除勞動關系之日起15日內，持有關資料到就業服務機構辦理解聘備案手續，審核個人本次享受失業金的資格。市內四區的，可到市就業服務中心一樓大廳辦理；五市三區的，到當地區、市就業服務中心辦理。感謝您的參與。
秋風無痕:你好，我老公祖祖籍是安徽人，91年來青島當兵，在部隊，退伍后，戶口檔案現在留在青島，有4年未交保險，現在想補交或是續交。這些費用由那家行事單位收取，養老保險的密碼也是不知道，不知道如何查詢，請予以幫助，謝謝。
編輯。
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;。
商業銀行出具的不能受理貸款的證明;。
開發建設單位收取購房人違約金的證明;。
護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;。
房屋交付公告或公布的相關證明;。
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;。
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)。
本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
1.從20___年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;。
購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意;。
商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
如果購房者與房產商簽訂了預購協議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。
商業銀行出具的不能受理貸款的證明;。
開發建設單位收取購房人違約金的證明;。
護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重癥診斷書等;。
房屋交付公告或公布的相關證明;。
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;。
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交，7-10條必須提交)。
本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
1.從20___年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
第一步：打開工信部網站，因為網站為工信部查詢備案的網站，全國不計其數的網絡公司和idc公司都會打開此網站查詢網站備案，所以該網站會經常性打不開，訪問量太大，關閉頁面再打開，重復刷新打開，所以查詢備案也不一定是很快的事。當然，工信部也針對這一情況，開通了各個省的備案查詢分站，可以根據你所在地進行網站查詢。
第二步：打開網站之后，點擊網頁右下角的“公共查詢”按鈕，
第三步：彈出查詢界面，在查詢界面左側導航欄中點擊“備案信息查詢”，如果無法打開，請關閉重新點擊公共查詢，重復刷新。
第四步：在右邊輸入要查詢的域名，并輸入驗證碼，這個驗證碼結果是負數的號，用-表示，看清楚，是第二項“網站域名”。如果查詢界面不出來，因為訪問量過大，耐心等待。
第五步：點擊“提交”按鈕后，等待查詢結果。
第六步：查看結果查詢結果一般會出現：“已備案”、“審核中”、或者出現“您所查詢的信息在數據庫中不存在”表示未提交備案。
一、購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1.甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；
2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3.付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4.交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
11.其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。注意。
在簽定上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施，要說明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；產權過戶手續不全或不能按期辦理，看完房子以后，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同。
二、常見購房陷阱。
陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果。
購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。對策：律師建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。同時，開發商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據的。
陷阱二：合同主體認定不明。
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。
另外，也有可能該項目是a公司開發的，實際上卻是由b公司投資，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。
對策：在簽約前您可以找律師幫助查證主體資格。最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字。
簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚?，F在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發商的.免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：“最短時間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用。
開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應請律師調查費用收取是否合理。
陷阱六：賣方解除合同。
在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！?/p>
這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95％的價款，只剩5％的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95％的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。
對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。
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【本人】【法定代表人】姓名：國籍：
【身份證明】【護照】【營業執照注冊號】：
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【身份證明】【護照】【營業執照注冊號】：
【本人】【法定代表人】姓名：國籍：
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根據《_合同法》、《_城市房地產管理法》及有關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設依據。
甲方以方式取得位于、編號的地塊的土地使用權，土地規劃用途為。土地使用權證號：昆國用(20_)第號。
甲方經批準在上述地塊上建設商品房，【暫定名稱】【項目名稱】：。建設工程規劃許可證號：昆規建證號。
第二條商品房銷售依據。
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
乙方購買的商品房(以下簡稱該商品房)，其房屋分戶平面圖見本合同附件之一，為本合同第一條約定項目中的：
第組團第幢第單元第層號房，屬結構。該【幢】【單元】商品房建筑層數為地上層，地下層。用途：。
該商品房的產權登記面積包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。產權登記面積以產權登記機關確定為準。
第四條計價方式與價款。
甲乙雙方約定按下述第種方式計算該商品房價款：
1、按套內建筑面積計價，該商品房套內建筑面積為平方米、單價為(幣)每平方米元(已包含分攤的共有建筑面積的價格)，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
2、按套計價，該商品房總價款為(仟佰拾拾萬仟佰拾元整(已包含套內建筑面積及分攤的共有建筑面積的價格)。房屋的參考套內建筑面積為平方米。
第五條面積誤差的處理。
合同約定的套內建筑面積與產權登記面積中的套內建筑面積的誤差比絕對值超出3%時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：
1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將已付款退還給乙方，已發生的交易相關稅費由甲方承擔。
2、本合同條款第四條第一項約定的單價不變，房價款總金額按產權登記面積中的套內建筑面積計算，合同繼續履行。
二、按套(單元、幢)計價銷售的，合同約定的參考套內建筑面積與產權登記面積中的套內建筑面積有誤差的，總價款不作調整。
第六條付款方式及期限。
乙方按下列第種方式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
年月日前支付全部應付房款的%，計：仟佰拾萬仟佰拾元。年月日前支付全部應付房款的%，計：仟佰拾萬仟佰拾元。
3、其他方式。
年月日前支付全部應付房款的%，計：仟佰拾萬仟佰拾元。年月日前支付全部應付房款的%，計：仟佰拾萬仟佰拾元。
第七條交付期限。
甲方應于20_年9月30日前，將經建設單位組織驗收合格，并符合本合同約定的該商品房交付給乙方。
第八條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第六條的約定付款，按下列【一】【二】種方式處理：
一、自本合同約定的應付款時限屆滿后的次日起至實際付款之日止天內，乙方按每天元向甲方支付違約金，合同繼續履行。逾期天后，乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔違約責任。
1、解除合同，乙方按應付未付款的%向甲方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發生的交易相關稅費由乙方承擔。
2、乙方按應付未付款的乘以逾期天數向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、甲方扣除乙方壹萬元作為違約金，同時甲方有權出售該套房屋。
第九條甲方逾期交房的違約責任。
甲方如未按本合同第七條約定的時間交房，按下列【一】【二】種方式處理：
一、自本合同約定的交房時間屆滿后的次日起至實際交房之日止60天內，甲方按每天伍元向乙方支付違約金，合同繼續履行。逾期60天后，甲方按下列【1】【2】【3】種約定承擔違約責任。
1、解除合同，甲方按乙方已付款的向乙方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發生的交易相關稅費由甲方承擔。
2、甲方按乙方已付款的乘以逾期天數向乙方支付違約金，合同繼續履行。
二、。第十條交接。
該商品房經建設單位組織驗收合格后，甲方應當以書面形式通知乙方辦理交接手續。交接時，甲方應當向乙方提交《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。
由于甲方原因，未能按期交接的，責任由甲方承擔。甲乙雙方同意按以下方式處理：按本合同第九條處理。
由于乙方原因，未能按期交接的，責任由乙方承擔。甲乙雙方同意按以下方式處理：
自通知乙方辦理手續后十天內，乙方應辦理房屋交接手續，否則，視甲方已履行交房義務，房屋的風險及收益由乙方承擔。乙方逾期十天后，三十天內，甲方按每天伍元收取違約金，逾期三十天后，甲方按乙方已付款的乘以逾期天數向乙方收取違約金。
第十一條甲方關于價內裝飾、設備標準的違約責任甲方交付的該商品房價內的裝飾、設備標準達不到本合同附件二約定標準的，乙方有權要求甲方按所缺項目差價補償。甲方自行提高標準超出原約定標準的費用由甲方承擔。
第十二條關于產權登記的約定。
在乙方達到以下四個條件的前提下，甲方承諾在180個工作日內辦理產權登記手續。1、乙方支付全部房款、配套費、公共維修基金、契稅及辦證費。2、甲、乙雙方辦理房屋交接手續。3、乙方向甲方出具書面委托書、4、乙方向甲方交付辦理產權所需資料包括：(1)產權人(共同購買人)身份證復印件;(2)購房發票原件;(3)產權辦理機關需要提交的其他資料。。
如甲方違約，按每天伍元乘以逾期天數向乙方支付違約金。第十三條其它約定。
一、甲方應當按《商品房質量保證書》中的承諾承擔相應的保修責任。
二、甲方保證該商品房在交接時沒有產權糾紛及債權債務糾紛。如交接后發生該商品房交接前存在的產權糾紛或者債權債務糾紛，由甲方承擔責任。
三、單方提出解除合同或者變更本合同約定的，按以下約定處理：如單方提出解除合同或者變更本合同約定的，需征得對方同意。。
四、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協議。
五、合同之附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
六、本合同自簽訂之日起30天內，由甲方向房屋所在地的縣或者市房地產管理機關登記備案。
七、本合同連同附件共16頁，一式4份。其中登記機關一份：申辦產權一份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。
第十四條爭議的處理方式。
本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商解決不成時：【1】提交昆明仲裁委員會仲裁;【2】依法向人民法院起訴。
甲方(簽章)乙方(簽章)。
法定代表人(簽章)。
經辦人(簽章)：
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買方：_______________(簡稱乙方)身。
根據《_民法典》、《_____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條?乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條?上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條?付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條?甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條?稅費分擔。
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條?違約責任。
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條?本合同主體。
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條?本合同如需辦理公證，經國家公證機關____?公證處公證。
第九條?本合同一式?份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,____市房地產交易中心一份、________?公證處各一份。
第十條?本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條?本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條?雙方約定的其他事項：
代表：_________________?經?辦?人：____。
對人社部門認定的創業孵化基地以基地不動產或其他資產為基地創業人員進行反擔保的，可不受戶籍限制。
戶籍關系在陜西省轄區內的大學畢業生(含研究生)及國外留學歸國人員，創辦的經濟實體注冊地和納稅關系在西安市轄區的小型法人企業，創業項目資金不足或擴大規模均可申請貸款(國家限制的行業除外)。
1、貸款對象有創業項目和創業計劃書;。
3、貸款企業法定代表人持有《就業失業登記證》。
4、貸款企業具有一定的自有資金;。
6、戶籍關系未在西安市行政區域內，屬于陜西省境內的大學生，所創辦的企業要求正常經營一年以上。
補貼標準。
符合條件的創業大學生可申請最高額度為100萬元的創業貸款，貸款期限一般為2年。大學生創業貸款按基準利率計息，到期還本付息，給予50%貼息。
申請流程。
符合條件的大學生可直接向西安市就業服務中心提出申請。
申請資料。
1、《西安市大學生創業貸款申請審核表》一式五份;。
2、借款人身份證原件、復印件;。
3、戶口本原件、復印件(戶主頁和本人頁);。
4、借款人學歷證書原件、復印件;。
5、《就業失業登記證》原件、復印件;。
6、婚姻狀況證明;。
7、營業執照原件、復印件;。
8、組織機構代碼證原件、復印件;。
9、企業開戶許可證原件、復印件;。
10、稅務登記證原件、復印件;。
11、中國人民銀行營管部出具的個人信用報告原件、復印件;。
12、經營場所的房屋租賃合同(或房屋購買合同)原件、復印件;。
13、創業計劃書。
辦理地點。
西安市就業服務中心。
大學生自主創業貸款額度多少。
根據央行發布的《鼓勵青年大學生自主創業》，大學生自主創業的貸款額度是最高不超過30萬元的小額貸款，各省(自治區、直轄市)政府對創業擔保貸款額度另有規定的，可參照其規定。
大學生自主創業貸款以小額貸款為載體，信貸支持青年創業。針對大學生創業無擔保、無抵押的融資難問題，在人民銀行、團縣委的引導下，郵儲銀行、農商銀行等多家金融機構推出青年創業小額貸款，只要畢業2年以內高校畢業生自主創業的，自籌資金不足的，給予與自籌資金同等額度且最高不超過30萬元的小額貸款，并給予一定貼息支持，貸款期限一般不超過2年。
溫馨提示：大學生自主創業貸款分財政貼息和非財政貼息貸款。貼息范圍項目由省級財政等相關部門指定、告示。
另外，政府以稅收優惠為激勵，提升青年創業動力。以創業帶動就業是提高社會就業率的重要途徑，為鼓勵高校畢業生創業，政府部門對大學生創業實行減免一定稅收，即在畢業年度內從事個體經營或創辦企業(國家限制行業除外)的高校畢業生，就可以享受在3年內按每戶每年8000元為限額一次扣減其當年實際應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和個人所得稅。
買賣雙方根據_法律，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：
一、賣方有房產_____個單元，坐落在______________________________，合計面積__________平方米?，F自愿將該房產賣給買方。售價為____________________元整（原樓價為____________________元整）。
四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權證書到__________市房地產權登記處辦-理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。
六、買方交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。
七、本合同發生糾紛時雙方應友好協商解決，如不能解決時，按下列第項方式解決：
1.向_____委員會申請_____；
2.依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共_____頁，一式_____份，買賣雙方各執_____份，市公證處執_____份，均具同等效力。
買賣雙方根據_法律，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：
一、賣方有房產________個單元，坐落在________市________第________座________樓________單元，合計面積________平方米?，F自愿將該房產賣給買________方。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)。
二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料，同意交付上述房產價款。買賣雙方一致自愿成交。
三、本合同一經簽署，買方當即將房產全部價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產權證書及有關資料交給買方。
四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權證書到__________市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。
六、買方交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。
七、本合同發生糾紛時雙方應友好協商解決，如不能解決時，按下列第________項方式解決：
1、向________仲裁委員會申請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經________市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共__________頁，一式________份，買賣雙方各執________份，市公證處執________份，均具同等效力。
賣方：________________買方：________________。
電話：________________電話：________________。
日期：________________日期：________________
賣方：_______________(簡稱甲方)。
身份證號碼：_____________________。
地址：
聯系方式：
買方：_______________(簡稱乙方)。
身份證號碼：_____________________。
聯系方式。
根據《_經濟合同法》、《_城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區。
________________________房產住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。該房房齡____年。
第二條上述房產的交易價格為：總價人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
第三條買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同及乙方付甲方全部購房款后，應立即到房屋所在區的房地產交易中心辦理產權過戶手續。
第四條付款時間與辦法：
乙方同意在本合同簽訂當日一次性向甲方支付全部購房款，共計人民幣______。
____元整。約定付款之后在房地產交易中心繳交稅費，辦理房屋產權過戶手續。
第五條交房時間和交房條件：交房時間。
在收房時，必須確認甲方已結清水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。
第六條稅費分擔。
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易產生的一切稅費由____方承擔。
第七條違約責任。
本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經濟損失。
第八條權利保證約定。
甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份，乙方一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
甲方應協助乙方辦理更名手續，如物業維修基金、水費，電費，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題，由此產生的費用由乙方負責。
甲方（簽字）。
乙方（簽字）。
（蓋章）。
（蓋章）。
日期：_______年____月____日
_______年____月____日。
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