最新資產評估報告模版（案例14篇）

隨著社會的發展和進步，寫報告成為了我們學習和工作中常見的任務之一。這些報告范文的作者是各個領域的專家學者，他們的研究成果具有重要的參考價值和學術意義。

資產評估報告模板范文

受讓方：_____(以下簡稱“甲方”)。

出讓方：_____以下簡稱“乙方”)。

甲、乙雙方本著公平互惠、誠實信用的原則，就乙方向甲方轉讓部分資產事宜，經協商一致，達成協議如下。

第一條轉讓標的。

甲方同意受讓乙方的部分資產(明細清單附后)，乙方同意轉讓上述資產。乙方同時保證以上轉讓的資產權屬無爭議、無抵押、并無查封，并且乙方對該資產擁有完全的所有產權。如發生由此引起的相應有關所購資產產權的一切糾紛，由乙方負責處理，并承擔由此所造成的甲方損失。

第二條資產轉讓的價格。

經甲乙雙方協商確定：本次資產轉讓的總金額為人民幣元(大寫：壹仟陸佰貳拾陸萬捌仟壹佰玖拾貳元壹角玖分)。

第三條支付方式。

本次資產轉讓的采取現金付款的方式。

第四條付款期限及資產轉讓交接手續。

1、本協議中的資產轉讓款采取一次性付款方式，在本協議簽訂生效后的一個月內完成。

2、乙方應在本協議簽訂生效后的十天內協助甲方辦理資產清點和交接手續，同時提供合法資產憑證。

第五條違約責任。

本協議生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違反協議約定，應當承擔違約責任。

1、如乙方不能依法轉讓資產，并在約定期內辦理完相關合法資產憑證，則乙方應按資產轉讓總額10%承擔違約責任。

2、甲方應保證在約定期內按時支付協議所約定的款項，如仍不能交付，則甲方按同期應付額10%計賠損失。

第六條協議履行地。

本協議的履行地約定為甲方所在地，若因履行本協議發生糾紛不能協商解決，則提出異議的一方可向甲方所在地法院起訴。

第七條協議生效和份數。

1、本協議自雙方簽字蓋章后生效。

2、本協議一式六份，雙方各執二份，其余備用。

第八條雙方約定的其他事項。

1、本協議附設資產轉讓明細清單1份，該附件是本協議不可分割的組成部分，也是本協議生效的必備條件，需甲乙雙方簽章確認。

2、本協議未盡事宜及需變更事項，經協商后以補充協議形式確定，補充協議與本協議具有同等效力。

(本頁無正文，為_____與_____資產轉讓協議之簽署頁)。

甲方：___________。

法定代表人或授權代表：____________。

乙方：___________。

法定代表人或授權代表：____________。

______年______月______日。

資產評估報告

2、1999年財政部頒發的關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。

3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監管。

4、20xx年國家國資委發布《企業國有資產評估管理暫行辦法》。

5、20xx年發布的《資產評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進行規范的重要評估準則。

6、20xx年10月，財政部發布了《金融企業國有資產評估監督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。

國有資產評估報告主要包括企業國有資產評估報告、金融企業國有資產評估報告、文化企業國有資產評估報告、行政事業單位國有資產評估報告等，以下介紹企業國有資產評估報告基本制度。

根據《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協會發布了《企業國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施?！镀髽I國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。

《企業國有資產評估報告指南》所指企業國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：

（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）。

（3）評估目的；

（4）評估對象和評估范圍；

（5）價值類型及其定義；

（6）評估基準日；

（7）評估依據；

（8）評估方法；

（9）評估程序實施過程和情況；

（10）評估假設；

（11）評估結論；

（12）特別事項說明；

（15）簽字蓋章。

資產評估報告

在(20xx)執申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規定房地產評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發布文件規定資產評估機構可以對房地產進行評估。資產評估機構究竟能否從事房地產評估業務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發文予以解決，人民法院不宜對資產評估機構能否從事房地產評估業務進行審查認定。換言之，人民法院在對執行財產進行評估時，應當委托專門的房地產評估機構，但是，對于已經委托資產評估機構作出的房地產評估報告，人民法院不宜認定為無效。

《資產評估法》第七條規定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業進行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業進行監督管理?！蹦壳?，我國資產評估行業劃分了資產評估、土地評估、房地產評估、估價，礦業權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業類別，其中資產評估機構、房地產估價機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。

根據《資產評估行業財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定，資產評估機構及其資產評估專業人員從事資產評估業務，涉及法律、行政法規和國務院規定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規定執行。據此，資產評估機構從事房地產估價業務的，則涉及由住房和城鄉建設部管理的問題。根據《房地產估價機構管理辦法》第四十七條的規定，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正。

綜上所述，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業務的，其出具房地產估價報告無效，應由房地產主管部門責令限期改正。

資產評估報告模板范文

1、xx賓館有限責任公司為承接奧運火炬接力（杭州站）傳遞活動期間境外記者團的接待工作，成立了行政總廚為組長的衛生管理工作領導小組，組員有餐飲部經理、管事部主管、中廚廚師長、西廚廚師長及西餐廳主管等相關人員?？头坎拷浝碡撠熑粘？头啃l生管理工作。該單位已經建立應急預案、食品留樣制度、從業人員管理制度、客房清潔消毒衛生制度、突發公共衛生事件應急預案等一系列管理制度。

（二）現場衛生監督檢查等。

1、現場檢查肉、豆制品、蔬菜、大米等食品及原料的索證情況，xx賓館有限責任公司能夠提供原料的“三放心”臺帳及部分索證資料，但索證資料未能出示相關產品合格報告資料。

2、切配區布局基本合理，砧板標識明顯，但未能按照肉、蔬菜、水產品等分類進行切配。

3、冰箱能按照成品、半產品、食品原料分類、分區存放，但部分食品未用保鮮膜覆蓋。

4、xx賓館有限責任公司衛生設備設施運行情況良好，基本符合國家相關法律、法規的規定。食品生產經營場所布局基本合理。

7、衛生檢測情況：

對xx賓館有限責任公司的熟食鹵味、乳酸菌飲料3種食品及消毒餐具12份進行監督抽檢。

現場監測客房空氣36份，抽檢茶具、棉織品、衛生潔具等公用品30份。

（三）存在的食品安全問題。

1、個別供貨單位食品衛生許可證復印件過期。

2、粗加工間無計時工具，使用的蔬菜農藥自檢試紙過期，清洗過的蔬菜疊放。

3、廚房內凈水裝置的濾芯未及時更換。

4、水果間水果未。

5、部分通風口有積塵經清洗進入水果間。

食品衛生監督意見。

1、健全衛生管理制度和組織，配備專職的衛生管理員，負責食品衛生自查工作，并做好食品及食品原料整個加工過程的安全防范工作。

2、供餐菜譜應報市衛生行政部門審核備案，如有改變及時報市衛生行政部門審核，禁止供應以下食品：

1）生食或半生食的海產品；死亡的甲魚、黃鱔、蝦、蟹；河豚魚、毛蚶；

2）難以鑒別的魚類、貝類、蕈類；

3）外購和非當日加工的冷葷素食品；

4）豬肝、豬肺等豬內臟；其它不明動物的器官、組織和腺體。

5）《中華人民共和國食品衛生法》第九條規定的禁止生產經營的食品。

資產評估報告

請求事項：

請求法院依法委托具備相關資質的司法鑒定單位對申請人的經濟損失進行評估。

事實和理由。

20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區張家窩鎮老君堂村村民委員會無故擅自派人強行拆除車間房屋，打砸廠內生產設備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無法再繼續生產經營，經濟損失巨大。為了查清事實損失數額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。

此致

敬禮!

20xx年x月x日。

資產評估報告模板范文

一、目標公司資產的詳細陳述：

1、資產范圍(附清單);。

2、資產有無設定抵押、擔保情形；

3、如系國有資產，有無有關部門批準文件；

二、目標公司的有關公司文件、財務報表、營業與資產狀況的報表(尤其是公司負債情況，對第三人所負的債務，開列詳細清單)。

三、保證條款：保證上述條款及文件的真實性，如有錯誤和不實之處，應承擔賠償責任。

四、過渡期條款：

1、雙方應盡快取得涉及本項交易或與本項交易的實施有關聯的第三方同意、授權及核準；

2、賣方承諾在此過渡期內妥善保存管理目標公司的一切資產；

4、雙方對于收購合同所提供的一切資料，均負有保密義務，以免節外生枝。

五、雙方權利義務：

1、賣方：

a，辦理有關產權證照轉戶手續；

b，資產移交期限；

c，分批移交，移交時間表。

2、買方：

a，付款日期；

b，付款方式；

c，機關日期和方法。

六、現有職工安置問題。

六、違約責任。

七、生效條件。

收購方：被收購方：

資產評估報告

第一條為規范注冊資產評估師職業道德行為，提高注冊資產評估師職業道德素質，維護注冊資產評估師職業形象，制定本準則。

第二條注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。

第三條注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，可以參照本準則。

第四條注冊資產評估師應當指導業務助理人員和專家遵守本準則。

第五條注冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。

第六條注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守相關法律、法規和資產評估準則。

第七條注冊資產評估師應當維護職業形象，不得從事與注冊資產評估師身份不符或可能損害職業形象的活動。

第八條注冊資產評估師執行資產評估業務，應當獨立進行分析、估算并形成專業意見，不受委托方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。

第九條注冊資產評估師執行資產評估業務，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。

第十條注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

注冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。

第十一條注冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經委托方書面許可，不得對外提供執業過程中獲知的商業秘密和業務資料。

第十二條注冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務。

第十三條注冊資產評估師不得利用執業便利為自己或他人謀取不正當利益。

第十四條注冊資產評估師應當在資產評估機構執業，不得以個人名義執業，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執業。

第十五條注冊資產評估師執行資產評估業務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關規定管理和保存工作檔案。

第十六條注冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

第十七條注冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規定的義務。

第十八條注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業知識和經驗，能夠勝任所執行的評估業務。

第十九條注冊資產評估師應當接受后續教育，保持和提高專業勝任能力。

第二十條注冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業勝任能力和執業經驗，不得對其專業勝任能力和執業經驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。

第二十一條注冊資產評估師執行資產評估業務，可以聘請專家協助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。

第二十二條注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產評估師公正執業的利害關系時，應當予以回避。

第二十三條注冊資產評估師執行資產評估業務，不得對委托方和相關當事方進行誤導和欺詐。

第二十四條注冊資產評估師應當履行業務約定書中規定的義務，竭誠為委托方服務。

第二十五條注冊資產評估師不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。

第二十六條注冊資產評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關當事人決策的責任。

第二十七條注冊資產評估師在執行資產評估業務過程中，應當與其他注冊資產評估師保持良好的工作關系。

第二十八條注冊資產評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產評估師。

第二十九條注冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他注冊資產評估師爭攬業務。

第三十條評估機構在執行資產評估業務過程中應當遵守本準則的相關規定。

第三十一條中國資產評估協會可以根據本準則發布資產評估職業道德具體準則。

第三十二條本準則自20xx年5月1日起施行。

資產評估報告

上海資產評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據有關法律、法規及資產評估相關準則規定、規范，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspironrse7520進行了市場價值的評估工作?，F將資產評估情況及評估結果報告如下:。

1.委托方:朱玉。

2.產權持有者:朱玉。

3.使用者:除委托方外，國家法律、法規明確的為實現與本次評估目的相關經濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。

依據委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironrse7520進行二手轉讓，現對委托人的電腦進行資產的評估給委托人轉讓資產提供依據。

本次資產評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspironrse7520。

產品定位游戲影音本，家庭娛樂本。

操作系統預裝windows864bit(64位簡體中文版)。

主板芯片組intelhm77。

處理器cpu系列英特爾酷睿i53代系列。

cpu型號intel酷睿i53230m。

cpu主頻2.6ghz。

最高睿頻3300mhz。

總線規格dmi5gt/s。

三級緩存4mb。

核心架構ivybridge。

核心/線程數雙核心/四線程。

制程工藝22nm。

指令集avx，64bit。

功耗35w。

存儲設備內存容量4gb(4gb×1)。

內存類型ddr3xx00mhz。

最大內存容量xxgb。

硬盤容量500gb。

硬盤描述5400轉。

光驅類型內置dvd刻錄機。

光驅描述支持dvdsupermulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控。

屏幕尺寸.6英寸。

顯示比例:9。

屏幕分辨率1366x768。

屏幕技術led背光。

顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)。

顯卡芯片amdradeonhd7730m，intelgmahd4000。

顯存容量2gb。

顯存類型ddr3。

顯存位寬128bit。

directx11。

多媒體設備攝像頭集成100萬像素攝像頭。

音頻系統內置音效芯片。

揚聲器內置揚聲器。

麥克風內置麥克風。

網絡通信無線網卡支持802.11b/g/n無線協議。

有線網卡1000mbps以太網卡。

藍牙支持，藍牙4.0模塊。

i/o接口數據接口3×usb3.0(其中一個具有powershare供電功能)。

視頻接口vga，hdmi。

音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口。

其它接口rj45(網絡接口)，電源接口糾錯。

讀卡器8合1讀卡器。

輸入設備指取設備觸摸板。

鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安。

續航時間視具體使用環境而定。

長度378mm。

寬度252mm。

厚度30.3-34.1mm糾錯。

外殼材質復合材質。

外殼描述灰色。

本次資產評估的范圍是委托人的學習娛樂工具，通過對委托人的戴爾電腦inspironrse7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產和委托人請求資產評估時的資產范圍一致。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。

本次的資產評估的時間基準為20xx年9月30日。

在資產評估時要求評估的資產類別要和評估資產的業務相匹配。資產評估原則是指資產評估業務所采用的一種價格標難，也是資產評估中的重要環節，評估原則的選擇合理與否，是資產評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspironrse7520的資產評估過程中遵循著下列原則。

獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構，在資產評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。

遵循客觀性原則。本公司對資產的評估對實地進行考察，從實際出發，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態度，保證資產評估工作的客觀公正。

遵循科學性原則。在資產評估工作中，要對不同的資產采取不同的評估方法，有著相應的評估依據，保證整個資產評估的科學性，嚴謹性，為委托人提供真實可靠的評估資料。

遵循持續經營的原則。該項評估資產壽命未到期，處于尚可使用的狀態，需要確定專門的評估方法，不能對資產的實用性產生影響。

遵循替代性原則。在資產的評估工程中，由于資產評估基準日的變化和市場經濟因素的變化，資產評估的參考價格一會發生改變，針對這種情況，資產評估一般采取最低的價格。

維護資產占有者及其他關聯方合法權益的原則。本公司對于委托人資產信息進行保密，不泄露資產評估的信息，保證其安全性。

該資產的取價依據為購買時所開具的發票、使用情況、現市價格。

評估法律法規依據:。

2.中國資產評估協會《資產評估操作規范意見》;。

1.成本法。

成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。

其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產的成新率，年限法:是以資產的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。

評估價值:5500x0.542=2981。

2.市場法:。

市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的應用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發育、活躍的資產市場。市場經濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產作為商品，是市場發育的重要方面。資產市場上，資產交易越頻繁，與被評估資產相類似資產的價格越容易獲得。

參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。

運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產相同或相類似的參照物。但與被評估資產完全相同的資產是很難找到的，這就要求對類似資產參照物進行調整，有關調整的指標、技術參數能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。

個別因素:評估對象、參照物a、參照物b、參照物c。

規格型號:戴爾inspironxxrse7520、戴爾inspironxxrse7520(參照物a)、戴爾inspironrturbo(insxxtd-3628)(參照物b)、戴爾inspironxxrse7520(參照物c)。

制造廠家:a場、a場、a場、a場。

役齡:3、3、3、3。

附件:齊全、齊全、齊全、齊全。

比較系數1、1、1.10、1。

市場因素的比較:。

根據評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1.

時間因素:。

參照物的交易時間。

評估對象、參照物a、參照物b、參照物c。

交易時間:當前、九個月前(參照物a)、一年前(參照物b)、半年前(參照物c)。

時間調整因素10.880.830.9。

參照物a參照物b參照物c。

市場參考的交易價格:3200、3600、3500。

比較因素調整系數:0.88、0.91、0.9。

調整后價格:28、3276、3xx0。

則該電腦評估值為:(28+3276+3xx0)/3=3081。

針對委托人所要評估的資產，帶電腦已經停產，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產品價格及二手市場上此類資產價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委托資產進行科學公正的評估。

1、明確評估的目的、對象、類型、范圍確定評估基準日;。

2、雙方簽訂委托業務約定書;。

3、對所要評估的資產制定詳細具體的評估方案。

3、聽取產權所有者對待評估資產的介紹;。

6、現場進行實物考察，對待評估資產狀況進行考察，并作出記錄，向資產所有者了解資產有關情況。

2、查看閱讀待評估資產的一些相關文件，如所有權證明文件、發票、保修卡等;。

3、對價格評估，采取多個參照物，對實地市場價格和網上價格的數據進行收集整理。

先對資產的評估形成一個初步的評估結果，再進一步的對結果進行完善和修改，對數據進行收集、整理、和匯總，對于初步結果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產評估的結果。

對最終的結果進行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產評估報告書。

按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結果，則該電腦的評估價值為3081元。

資產評估報告

經營范圍：農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產評估業務委托約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現的市場價值，為資產重組提供價值參考依據。

本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產占有方評估申報表為準。

本項目評估基準日是_________年____月____日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

根據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為相關的當事方。

根據國家資產評估的有關規定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則。

(二)堅持預期和公開市場的操作原則。

本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);。

4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);。

5、《中華人民共和國公司法》;。

(三)產權依據。

1、開元投資法人營業執照;2、"出資(無形資產)確認書"。

九、商標權評估的基本概況。

百和超市主營農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

經營十年來，質量穩定，貨真價實，在當地百和超市已樹立了信譽，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業務，提高企業競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經完成，新的合資公司已正式營業，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規模?！鞍俸汀鄙虡说闹扰c美譽度也有所提高。

超市發展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:。

(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭。

(2)直采為主的采購體系:價格優勢、產品品質。

(3)自營為主的盈利模式:使公司的發展更穩健、持續、可復制。

核心競爭力:。

(2)先發優勢,議價能力以及品牌。

核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經驗積累以及巨額投入才能實現的未來業績增長點:。

(1)門店的外延擴張。

(3)毛利率提升:做大銷售規模、調整商品結構、開拓新品類。

風險主要包括。

(1)內部風險;。

(2)門店擴張、新店培育不及預期;。

(3)租金風險。

綜上所述，可以看出百和超市所以能持續暢銷，不斷發展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現。

本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經濟壽命期內各年的預期收益，并用適當的折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：

(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;。

(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現值法。根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產的現狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：

(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;。

(2)依據銷售收入計算銷售成本和稅金;。

(3)計算所得稅,確定稅后利潤;。

ir：未來第i年資產的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;a：年金。

成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。

(1)在評估中所采用的主要假設為：

(2)現有的政治、經濟環境將不發生大的變化;。

(4)資產按照規劃用途開發經營;。

(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現;。

(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發事件，不作為預測企業未來情況的相關因素。

此次評估，評估人員與委托方就商標權資產的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：

(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽。

(2)指導委托方填報、搜集資產評估相關資料;。

(3)組成資產評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;。

(4)調研相關行業信息資料;。

(5)設計評估模型，并對評估模型中參數選取進行論證與分析;。

1預測期的確定。

商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，可以在期滿前6個月內申請續展注冊。按照上述規定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。

2利潤分成率的確定。

本次評估采用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業平均凈利潤率)/行業平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當地市場認可，在烏魯木齊市占據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。

3折現率的確定。

折現率=無風險報酬率+風險報酬率。

無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發行的中長期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。

例稱之為風險報酬率。

(1)行業風險報酬率。行業風險報酬率是針對特定的行業所面臨的風險補償，主要與企業生產經營所在行業的市場發育程度、行業景氣度、行業市場特點、國家產業政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業是投資回報率高，發展速度較快的行業，其行業風險報酬率相對較高。

(2)經營風險報酬率：經營風險指企業因經營上的原因而導致收益發生變動的可能性，影響經營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業調整價格的能力等。經營風險具體表現在企業對經濟周期的敏感性，企業產品需求與產品價格的變異性，企業的競爭能力和開拓能力，經營狀況或環境變化的變動性越大，經營風險也越大。

(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業經營過程中資金周轉、資金調度及企業外部融資能力等因素有關。企業經營業務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。

資產評估報告

第一條為規范注冊資產評估師編制和出具金融企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據金融企業國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。

第二條注冊資產評估師根據金融企業國有資產評估管理的有關規定執行評估業務，編制和出具金融企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

本指南所稱金融企業，是指占有國有資產并取得金融業務許可證的企業、金融控股公司以及其他從事金融類業務的企業。

第三條本指南所指金融企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

第四條注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業國有資產監督管理部門和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般采用"企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。

評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。

第八條注冊資產評估師應當在評估報告上發表聲明。聲明包括注冊資產評估師遵循法律法規、恪守資產評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

第九條注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關鍵內容。

評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估業務的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。"。

評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

第十條評估報告正文應當包括下列內容：

（一）緒言；

（二）委托方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

（三）評估目的；

（四）評估對象和評估范圍；

（五）價值類型及其定義；

（六）評估基準日；

（七）評估依據；

（八）評估方法；

（九）評估程序實施過程和情況；

（十）評估假設；

（十一）評估結論；

（十二）特別事項說明；

（十五）簽字蓋章。

第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

“×××（委托方全稱）：

×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估?，F將評估情況報告如下?！?/p>

第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

（一）委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經營范圍等。

委托方、業務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。

（二）被評估單位概況應當按以下要求編寫：

1．企業價值評估中，被評估單位概況一般包括：

（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本及經營業績。

（3）企業的財務核算體系介紹，近三年資產、財務及經營狀況；

（5）企業經營特點。如：銀行信貸資產的種類、規模及質量等，營業網點及分布情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經紀業務、自營業務、承銷業務的規模和收入比重，營業網點數量及分布情況，市場地位等。

2．單項資產或者資產組合評估，被評估單位概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經營范圍等。

（三）委托方和被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關系，如產權關系、交易關系等。若存在關聯交易，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

第十三條評估報告應當說明本次評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。

第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。

企業價值評估中，通常需要說明下列內容：

（二）企業表外業務的類型、數量；

（三）企業的客戶資源、營銷網絡及業務合同等無形資產；

（四）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。

單項資產或者資產組合評估，通常需要說明委托評估資產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。

第十五條評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經濟行為的實現；會計期末及國家相關部門制定的監管指標變動情況；利率、匯率和金融產品市場價格變化；特定經濟行為文件的約束等。

第十七條評估報告應當說明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價等依據。

（二）法律法規依據通常包括與金融企業國有資產評估有關的法律、法規等；

（三）評估準則依據包括評估業務中依據的相關資產評估準則和相關規范；

（五）取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發布的統計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的資本市場資料等。

第十八條評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

采用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要參數的選取進行說明。

采用成本法評估的，應當對主要資產及負債的評估方法進行說明。

以持續經營為前提，采用兩種以上方法進行企業價值評估的，應當分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

第十九條評估報告應當說明自接受評估業務委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：

（二）指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程；

（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；

（四）評估結果匯總、評估結論分析、撰寫評估報告和內部審核等過程。

第二十條評估報告應當說明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。

第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說明評估結論。評估結論通常是確定的數值。根據經濟行為的特殊性，評估結論也可以用區間值表達。

（一）采用資產基礎法進行企業價值評估，應當以文字形式說明資產、負債、所有者權益（凈資產）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結果匯總表反映評估結論。

（二）單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

（三）采用兩種以上方法進行企業價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。

（四）存在多家被評估單位的項目，應當分別說明各單位的評估價值。

（五）引用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，并說明承擔引用不當的相關責任。

（六）特殊情況下，在與經濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區間值表示，同時給出確定數值評估結論的建議。

第二十二條評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內容：

（一）因權屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；

（二）評估基準日存在的法律、經濟等未決事項；

（三）或有負債（或有資產）的性質、金額及與評估對象的關系；

（四）被評估單位執行國家相關部門制定的行業監管指標的情況；

（六）評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。

評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，并提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。

第二十三條評估報告應當說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：

（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業意見的日期。

第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。

聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。

第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯。評估報告附件通常包括下列文件：

（一）與評估目的相對應的經濟行為文件；

（二）被評估單位的財務報表及審計報告；

（三）委托方和被評估單位法人營業執照；

（四）被評估單位金融業務許可證；

（五）委托方和被評估單位產權登記證；

（六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；

（七）委托方和相關當事方的承諾函；

（八）簽字注冊資產評估師的承諾函；

（九）評估機構資格證書；

（十）評估機構法人營業執照副本；

（十一）簽字注冊資產評估師資格證書；

（十二）重要取價依據（如合同、協議）；

（十三）業務約定書；

（十四）其他重要文件。

第二十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。

第二十八條企業確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業財務報表應當作為評估報告附件，按有關規定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應當作為評估報告附件。

第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關規定，需經相應主管部門批準（備案）的，應當將相應主管部門的批準（備案）文件作為評估報告的附件。

第三十條單項資產或者資產組合評估、采用資產基礎法進行企業價值評估，應當編制評估明細表。

注冊資產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業會計核算所設置的會計科目編制評估明細表。

評估明細表包括被評估資產負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。

第三十一條評估明細表格式和內容基本要求如下：

（三）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產負債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表。

第三十三條會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下列示。評估增減值應當按會計計提減值準備前后分別列示。

第三十四條評估結果匯總表應當按以下順序和項目內容列示：資產、負債、凈資產等類別和項目。

第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據企業的組織架構、核算方式等因素合理編制。

第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業關于進行資產評估有關事項的說明》和注冊資產評估師編寫的《資產評估說明》。

第三十七條評估說明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經濟行為和不同評估方法的特點。

第三十八條《企業關于進行資產評估有關事項的說明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。

注冊資產評估師可以根據需要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業關于進行資產評估有關事項的說明》時，補充說明以下內容：

（一）委托方與被評估單位概況；

（二）關于經濟行為的說明；

（三）關于評估對象與評估范圍的說明；

（四）關于評估基準日的說明；

（五）可能影響評估工作的重大事項說明；

（六）資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預測說明；

（七）資料清單。

第三十九條《資產評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算過程的詳細說明，應當包括以下內容：

（一）評估對象與評估范圍說明；

（二）資產核實總體情況說明；

（三）評估技術說明；

（四）評估結論及分析。

第四十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。

第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用a4規格紙張印刷。

第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。

聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標注。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。

評估明細表應當按會計科目順序裝訂。

第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯系電話、傳真、電子郵箱等。

第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

資產評估報告

資產評估報告書的制作是評估機構完成評估工作的最后一道程序,也是資產評估工作中的一個重要環節。因此，遵循規范的制作步驟和要求，對于提升資產評估報告書的質量和效果都具有重要意義。

(一)整理工作底稿和歸集有關資料。

資產評估現場工作結束后，有關評估人員必須著手對現場工作底稿進行整理和分類，同時對有關詢證函、被評估資產背景材料、技術鑒定情況和價格取證等有關資料進行歸集和登記。對現場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現場工作底稿和有關資料都是編制資產評估報告書的基礎。

(二)匯總評估數據和評估明細表的數字。

在完成現場工作底稿和有關資料的歸集任務后，評估人員應著手進行評估數據的匯總，如果評估對象是整體資產評估，評估人員還應著手評估明細表的數字匯總。明細表的數字匯總應根據明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構，在數字匯總過程中應反復核對各有關表格的數字的關聯性和各表格欄目之間數字的勾稽關系，防止出錯。

(三)分析和討論評估的初步數據。

在完成評估數據和評估明細表的數字匯總后，應召集參與評估工作過程的有關人員，對評估報告的初步數據的結論進行分析和討論，比較各有關評估數據，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數據進行調整。

編寫評估報告書又可分為兩步：

第一步，在完成資產評估初步數據和數字的分析與討論并對有關部分的數據進行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明。同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。

第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。

評估機構撰寫出資產評估正式報告書后，經審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章;先由負責該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。

資產評估報告書簽發蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。

為了使資產評估報告能實現其制作目的,滿足不同服務對象的需要，編制資產評估報告書應遵循以下基本要求和具體要求：

(一)編制資產評估報告書的基本要求。

編制資產評估報告書的基本要求是指在編制資產評估報告書的過程中的各主要環節和方面的技術要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術要求等。

1、文字表達方面的要求。

資產評估報告書既是一份對被評估資產價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關問題說明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。

2、格式和內容方面的要求。

對資產評估報告書格式和內容方面的技術要求，目前還必須以《資產評估準則—評估報告》和《企業國有資產評估報告指南》為標準。

3、復核與反饋方面的要求。

對資產評估報告書的復核與反饋是指在正式出具資產評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內容的復核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業的中介業務，每個評估人員都有可能因能力、水平、經驗、閱歷及理論方法的限制而產生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產評估報告書初稿進行復核就成為必要。由于大多數委托方和資產占有方對委托評估資產的分布、結構、成新等具體情況總是可能會比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。

對資產評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產占有方熟悉資產具體情況的人員。

對委托方或資產占有方意見的反饋信息，應謹慎對待，應本著獨立、客觀、公正的態度去看待其反饋意見。

(二)撰寫資產評估報告書的具體要求。

編制資產評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應滿足以下具體要求：

1、實事求是，切忌出具虛假報告。

評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的.主要評估人員。

2、堅持一致性做法，切忌表里不一。

評估報告書文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內容與格式、數據要一致。

3、提交報告書要及時、齊全和保密。

在正式完成資產評估工作后，應按業務約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產評估的評估報告，必須嚴格按照有關規定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業秘密和技術秘密，更要加強保密工作。

資產評估報告

第一條為規范注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本指南。

第二條本指南所稱司法涉案目的評估業務包括注冊資產評估師執行的、由司法機關委托的司法涉案目的價值評估業務（以下簡稱“價值評估業務”）和司法涉案目的價值分析業務（以下簡稱“價值分析業務”）。

價值評估業務是指評估機構接受司法機關委托，依據相關法律法規和資產評估準則，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。

價值分析業務是指評估機構接受司法機關委托，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。

第三條注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守本指南。

第四條執行司法涉案目的評估業務的評估機構，應當具有財政部門頒發的資產評估資格證書。

第五條注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。

第六條注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當熟悉相關法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專業知識和經驗，具有適當的溝通協調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業務。

第七條注冊資產評估師在承接司法涉案目的評估業務時，應當知曉價值評估業務和價值分析業務的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協商后明確執行價值評估業務或者價值分析業務。

第八條注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進行審慎分析。

第九條注冊資產評估師與委托方協商執行司法涉案目。

的評估業務時，應當重點考慮以下因素：

（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；

（二）在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；

（四）對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

（五）是否存在注冊資產評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的其他事項。

第十條注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應當執行價值評估業務。

在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關要求，注冊資產評估師可以與委托方協商執行價值分析業務。

第十一條注冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區別。

工作的合理性。

第十三條注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當根據相關法律法規和委托方的要求，對評估業務相關的任何未公開的信息，承擔保密義務。

第十四條注冊資產評估師應當提醒委托方和相關當事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。

第十五條注冊資產評估師應當提醒委托方對注冊資產評估師執行業務予以配合，不得干涉注冊資產評估師正常執業。在資產占有方等當事人配合存在問題時，委托方應當予以必要協調。

第十六條注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當與委托方進行充分溝通，并且通過現場調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業務具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產，也可能是各種費用損失等。

第十七條涉案資產是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產，包括各種實物資產、無形資產和其它資產。

涉案實物資產主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類實物資產等。

涉案無形資產主要包括：專利權、專有技術、商標權、特。

許經營權、租賃權、土地使用權、礦產等資源勘探權與開采權、著作權、計算機軟件等。

涉案其它資產主要包括：企業整體資產、股權、債權等。第十八條涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產權侵權費用損失、實物資產損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環境污染費用損失等。

第十九條注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當關注評估對象的具體形態，并且關注評估對象的物理、法律、經濟、技術等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業務的`影響。

第二十條注冊資產評估師執行司法涉案目的價值評估業務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業務基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

注冊資產評估師執行司法涉案目的價值分析業務，可以參照價值評估業務的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業務具體情況進行必要的調整。

資產評估報告

評估報告類型是基于資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務，可以單獨運作和服務;三種業務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。

一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。

資產評估報告

第一條為規范注冊資產評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。

第二條本準則所稱評估報告，是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。

第三條注冊資產評估師執行資產評估業務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。

第四條注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，出具價值分析報告或者其他專業意見，可以參照本準則。

第五條注冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

第六條注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

第七條注冊資產評估師執行資產評估業務，可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

第八條注冊資產評估師執行資產評估業務，評估程序受到限制且無法排除，經與委托方協商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。

第九條評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。

根據中評協[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。

“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有注冊資產評估師證書的副總經理以上管理人員在評估報告上簽字。

“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關評估業務外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字?！?/p>

第十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。

第十一條評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

第十二條評估報告應當包括下列主要內容：

（一）標題及文號；

（二）聲明；

（三）摘要；

（四）正文；

（五）附件。

（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；

（三）其他需要聲明的內容。

第十四條評估報告摘要應當提供評估業務的主要信息及評估結論。

（一）委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

（二）評估目的；

（三）評估對象和評估范圍；

（四）價值類型及其定義；

（五）評估基準日；

（六）評估依據；

（七）評估方法；

（八）評估程序實施過程和情況；

（）評估假設；

（十）評估結論；

（十一）特別事項說明；

（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

根據中評協[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產評估師簽字蓋章，評估機構或者經授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合伙人簽字?！?/p>

第十六條評估報告使用者包括委托方、業務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。

第十七條評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。

第十八條評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。

第十九條評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

第二十條評估報告應當載明評估基準日，并與業務約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現在時點，也可以是過去或者將來的時點。

第二十一條評估報告應當說明評估遵循的法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據等。

第二十二條評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。

第二十三條評估報告應當說明評估程序實施過程中現場調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。

第二十四條評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。

第二十五條注冊資產評估師應當在評估報告中以文字和數字形式清晰說明評估結論。

通常評估結論應當是確定的數值。經與委托方溝通，評估結論可以使用區間值表達。

第二十六條評估報告的特別事項說明通常包括下列內容：

（一）產權瑕疵；

（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

（三）重大期后事項；

（四）在不違背資產評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產評估準則規定的程序和方法。

注冊資產評估師應當說明特別事項可能對評估結論產生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關注。

第二十七條評估報告的使用限制說明通常包括下列內容：

（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

（四）評估報告的使用有效期；

（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

第二十八條評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業意見的日期。

（一）評估對象所涉及的主要權屬證明資料；

（二）委托方和相關當事方的承諾函；

（三）評估機構及簽字注冊資產評估師資質、資格證明文件；

（四）評估對象涉及的資產清單或資產匯總表。

第三十條本準則自20xx年7月1日起施行。

（中國資產評估協會關于印發《資產評估準則——評估報告》等7項資產評估準則的通知，中評協[20xx]189號，20xx年11月28日）。