<menuitem id="an1j4"></menuitem> 報告范文是對所做工作的詳細匯報和呈現，可以向其他人傳達工作進展和成果。這些范文以不同的主題和風格展示了不同領域的研究成果和實踐經驗。
珠海市xx資產評估有限責任公司(insecttears)。
二〇一一年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(2011)第003號。
珠海xx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據國家關于資產評估的有關規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日11月1日，所表現的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業帶來的利潤收入現值。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于2011月間，根據委估資產的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據公認的產權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產權核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數據實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日2011年11月1日時所表現的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為：
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明：
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的.。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數據。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數據，我們假定上述財務報告和有關交易數據均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數據的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數據有沖突。
根據委托協議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內容摘自資產評估報告書—珠海xx資產評估有限責任公司評報字(2011)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
2、1999年財政部頒發的關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。
3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監管。
4、20xx年國家國資委發布《企業國有資產評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發布的《資產評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進行規范的重要評估準則。
6、20xx年10月，財政部發布了《金融企業國有資產評估監督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
國有資產評估報告主要包括企業國有資產評估報告、金融企業國有資產評估報告、文化企業國有資產評估報告、行政事業單位國有資產評估報告等，以下介紹企業國有資產評估報告基本制度。
根據《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協會發布了《企業國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施?！镀髽I國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業國有資產評估報告指南》所指企業國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：
（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）。
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準日；
（7）評估依據；
（8）評估方法；
（9）評估程序實施過程和情況；
（10）評估假設；
（11）評估結論；
（12）特別事項說明；
（15）簽字蓋章。
北京xx資產評估有限公司接受北京xx藥業集團的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，根據北京xx藥業集團擬出售北京制藥廠部分固定資產工作的需要，對北京xx藥業集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產在持續經營前提下進行評估，以評價北京xx藥業集團擬出售北京制藥廠部分固定資產于10月31日的現時價值，為北京xx藥業集團擬出售北京制藥廠部分固定資產提供價值參考依據。
在資產評估過程中，北京xx資產評估有限公司資產評估人員遵照公認的評估原則，依據有效的法律法規及價格信息，針對評估范圍內的具體資產類別選用適當的評估方法，對委估資產實施了實地核查、市場調查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。
北京xx資產評估有限公司資產評估人員對委估資產于月31日的`評估結論：北京xx藥業集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產帳面值3,732.91萬元，調整后帳面值3,732.91萬元，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。
具體評估結果及詳細評價見資產評估報告書第二分冊——資產評估明細表。
評估結果匯總表。
(單位:萬元)。
根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自10月31日起失效。
北京xx資產評估有限公司鄭重提醒您：以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產評估報告書全文。
北京xx資產評估有限公司????注冊資產評估師：xx。
法定代表人：xx???????注冊資產評估師：xx。
二零零一年十一月二十二日。
評估報告類型是基于資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務，可以單獨運作和服務;三種業務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。
一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。
評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。
評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。
xx集團股份有限公司擬進行重大資產重組,中聯資產評估集團有限公司接受委托對重組方案涉及的標的資產于年4月5日出具了[中聯評報字(2014)第162號]評估報告書(評估基準日為12月31日)。為了繼續推進本次重組事項,重組方根據有關要求委托中聯資產評估集團有限公司,就本次重組標的資產以2014年9月30日為基準日進行了價值評估,為投資者進一步了解重組標的資產的市場價值提供參考依據。
評估對象為xx集團股份有限公司置出的全部資產與負債即凈資產,評估范圍是xx集團股份有限公司的全部資產及相關負債,包括流動資產和非流動資產等資產及相應負債。
評估基準日為2014年9月30日。
本次評估的價值類型為市場價值。
本次評估以持續使用和公開市場為前提,結合委估對象的.實際情況,綜合考慮各種影響因素,分別采用資產基礎法和收益法兩種方法對xx集團股份有限公司進行整體評估,然后加以校核比較?？紤]評估方法的適用前提和滿足評估目的,本次選用資產基礎法評估結果作為最終評估結果。
經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序,得出xx集團股份有限公司置出的全部資產和負債暨凈資產在評估基準日2014年9月30日的評估結論如下:。
資產賬面價值46,925.54萬元,評估值60,303.08萬元,評估增值13,377.54萬元,增值率28.51%。
負債賬面價值33,662.65萬元,評估值33,662.65萬元,無評估增減值。
凈資產賬面價值13,262.89萬元,評估值26,640.43萬元,評估增值13,377.54萬元,增值率100.86%。
在使用本評估結論時,特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項以及期后重大事項。
本報告評估結果使用有效期一年,即自2014年9月30日至9月29日使用有效。
以上內容摘自資產評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論,應當閱讀資產評估報告全文。
企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所：北流市招商局。
法定代表人：陳宏。
注冊資本：壹仟萬元整。
實收資本：壹仟萬元整。
企業類型：有限責任公司。
營業執照注冊號：470264****05730。
發照機關：北流市工商行政管理局。
成立日期：20xx年5月26日
經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發有限公司股東表。
根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發有限公司于20xx年11月30日的全部資產和負債。
(3)資產總計17,193,777.63元;。
(5)負債合計7,565,368.60元;。
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。
依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。
根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;。
(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：
(一)法律法規依據。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);7、其他相關法律、法規、通知文件等。
3、財政部令第33號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關于印發企業會計準則第1=""等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經濟行為依據。
委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。
(四)產權證明依據。
1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件;。
2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;。
4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關產權證明文件。
(五)取價依據。
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;。
3、本評估機構掌握的其他價格資料;。
4、關于發布省征地年產值標準的通知(省政辦發(20xx)47號);。
5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它。
1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;。
2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料;。
3、其他資料。
根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。
2、預付賬款。
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。
2、指導北流市佳輝新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;。
3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;。
5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料;。
6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿;。
7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。
(三)評定估算。
1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;。
2、開展市場調研、詢價工作;。
3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;。
經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：
一、評估目的：
為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權進行資產置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產和負債進行評估,提供評估基準日的'公允價值。
二、評估范圍和對象：
濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產和負債及部分低值易耗品。
三、評估基準日：
20xx年3月31日。
四、評估原則：
遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則,以及產權利益主體變動、資產持續經營、替代性、公開市場的操作原則和行業公認的貢獻性、預期性等經濟原則。
主要采用重置成本法。
六、評估結論：
申報的資產賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
調整后資產賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
資產評估值為人民幣310,036,106.44元,負債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產評估值為人民幣92,226,206.01元。
評估后凈資產比調整后凈資產增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結果中含申報的賬面土地使用權評估價值。
評估結論詳細情況見評估明細表。
資產評估結果匯總表金額單位：人民幣萬元。
項目賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率%。
固定資產27,045.327,045.327,986.40941.0813.36。
其中：在建工程35.805.805.80。
建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35。
設備53,978.633,978.634,375.40396.779.97。
無形資產6901.76901.763,597.082,695.32298.90。
長期負債95,373.005,373.005,373.00。
本評估報告有效期為一年,自評估基準日起計算。
20xx年7月20日。
1、委托方、資產持有方:xx汽車制造廠，主營業務:汽車制造，該制造廠屬于本行業同類產品的中型骨干企業，目前經營狀況良好。
2、評估報告其他使用方:企業合資經營相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
為委托方合資項目出資公證這一經濟行為提供資產價值參考依據。
本次評估對象為委托方委托評估的以企業持續經營價值反映的企業股東全部權益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續經營價值，具體包含企業近3年來的各項收入支出現金流，以及對未來5年的凈現金流量的測算。
本次評估所使用的價值類型為持續經營價值。
持續經營價值是指被評估企業按照評估基準日時的用途、經營方式、管理模式等持續經營下去所能實現的預期收益或現金流量的折現值。
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利于評估目的的實現。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。
1、法律法規依據。
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》;。
(4)其他與本項評估有關的法律法規。
2、評估準則依據。
(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;。
(4)中注協發布的《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規范。
3、取價依據及參考依據。
(1)企業于評估基準日的會計報表;。
(2)企業最近三年的財務報表;。
(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;。
(4)企業提供的有關事項說明。
本次評估所使用的主要方法為企業永續經營假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。由于企業發展的某一個期間，企業的生產經營可能處于不穩定狀態，因此企業的收益也是不穩定的，而在這個不穩定期間之后，企業的生產經營可能會達到某種均衡狀態，其收益是穩定的或按某種規律進行變化的，故而采用企業永續經營假設前提下的分段收益法進行評估。
評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經過接受委托、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:。
1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場清查核實委托評估的資產，驗證有關資料。
3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法。
(1)被評估企業有關歷史資料的統計分析。
根據本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業凈現金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現場調查，并根據制造廠提供的近3年的財務、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產經營的現實狀況及發展前景，并進行了企業經營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論:。
(1.1)該制造廠成長較快。根據該企業提供的財務報表可知，企業前幾年的營業收入、凈利潤等都為正數，平穩增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經營活動比較穩定。從近3年的實際運行情況來看，企業整體資產的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產品的開發和技術更新，并開始注重職工的培訓。
(1.3)企業已由生產導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統、市場營銷網絡以及技術情報網絡。
(2)企業未來發展情況的分析、預測。
(2.1)經過數年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發達國家同行業的企業的技術水平。
(2.2)該制造廠的內部資產結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產品的改型，該制造廠已經贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業直銷的努力，該制造廠已經開始產生品牌效應。目前，該制造廠所生產新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產銷規模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內降價、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時間內，國家的經濟政策不會發生重大的變化，經濟將繼續保持平穩增長。經過合理的預測和多方論證發現，企業的未來發展前景是樂觀的。
(3)相關參數說明。
為了增強發展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發展投入。從未來的發展趨勢來看，該制造廠的收益在永續期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業平均風險報酬率，該制造廠所在行業的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算。
由于該企業在未來用續期內的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學表達式為:。
本項目采用持續經營假設。
按收益法中的分段法評估思路估算，企業股東全部權益價值為49,120.2萬元。企業股東全部權益價值的評估步驟為:。
(1)計算未來5年(20xx-20xx)企業凈現金流量的折現值之和:。
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)。
(2)從未來第6年(20xx)年開始，計算永久性現金流量現值。
將未來永久性收益折成未來第5年(20xx年)的價值:。
按第5年的折現系數，將企業預期第二段收益價值折成現值:。
(3)企業股東全部權益價值的評估價值。
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)。
截止評估基準日，納入評估范圍的企業股東全部權益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業持續經營價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內，經營結構若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，并對評估價值產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產評估師運用了職業判斷。職業判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產評估師的執業能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產是注冊資產評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷?？傊?，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。
1、注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出了注冊資產評估師執業范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產的價值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續經營假設。即對評估的資產是在持續經營的價值標準下進行作價評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經營原則確定的持續經營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發生變化時，評估結果一般會失效。
4、本評估報告依據法律法規的有關規定發生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經營這一經濟目的使用，不能作為其他經濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。
二〇xx年十一月十七日。
一、我們在執行本無形資產評估業務中，遵循相關法律法規，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估?，F將資產評估情況報告如下：
***餐飲投資管理有限公司。
***餐飲投資管理有限公司。
資產評估委托方、國家法律法規規定的其他使用者。
20xx年3月31日。
商標的無形資產。
商標。
本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
采用收益法進行評估。
根據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。
(一)依法設立，是指公司依據《公司法》等法律、法規及規章的規定向公司登記機關申請登記，并已取得《企業法人營業執照》。
1.公司設立的主體、程序合法、合規。
(1)國有企業需提供相應的國有資產監督管理機構或國務院、地方政府授權的其他部門、機構關于國有股權設置的批復文件。
(2)外商投資企業須提供商務主管部門出具的設立批復文件。
(3)《公司法》修改(20xx年1月1日)前設立的股份公司，須取得國務院授權部門或者省級人民政府的批準文件。
評估師提示特別關注：
實踐中上新三板的企業多為高新技術企業，很多企業存在國有創業引導基金前期投資的情況。
所以要特別關注國有創投公司投資公司時是否履行相關法律程序。
1、投資時，是否經有權部門履行了決策程序，是否需要國有資產監督管理部門批準。
2、增資擴股時，是否同比例增資，如未同比例增資，是否履行評估備案手續。
3、退出時是否履行了評估備案，是否在產權交易所進行了交易。
2.公司股東的出資合法、合規，出資方式及比例應符合《公司法》相關規定。
(1)以實物、知識產權、土地使用權等非貨幣財產出資的，應當評估作價，核實財產，明確權屬，財產權轉移手續辦理完畢。
評估師提示特別關注：
實踐中上新三板的企業多為高新技術企業，很多企業創立時存在股東以無形資產評估出資的情況。
1、無形資產是否屬于職務發明。
如屬于職務發明，則涉嫌出資不實問題，需要用現金替換無形資產出資。
2、無形資產出資是否與主營業務相關。
實踐中，有些企業創始股東購買與公司主營業務無關的無形資產通過評估出資至公司，但是主營業務從未使用過該無形資產，則該等行為涉嫌出資不實，需要通過現金替換無形資產出資。
3、無形資產出資未過戶至企業。
實踐中，有些企業股東拿無形資產出資至公司，但是并未辦理過戶手續。
(2)以國有資產出資的，應遵守有關國有資產評估的規定。
(3)公司注冊資本繳足，不存在出資不實情形。
(二)存續兩年是指存續兩個完整的會計年度。
(三)有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，存續時間可以從有限責任公司成立之日起計算。整體變更不應改變歷史成本計價原則，不應根據資產評估結果進行賬務調整，應以改制基準日經審計的凈資產額為依據折合為股份有限公司股本。申報財務報表最近一期截止日不得早于改制基準日。
評估師提示特別關注：
1、改制動用資本公積的問題。
大部分情況下的改制，公司注冊資本都會有所提高，由于動用盈余公積和未分配利潤轉增需要繳納所得稅，公司通常更愿意用資本公積轉增股本。但需要注意的是，并非所有資本公積都可以轉增股本，通常只有“資本溢價”可以轉增股本，而像資產評估增值記入的“其他資本公積”、“股權投資準備”，以及“接收捐贈資產”、“外幣資本折算差額”等則不可以轉增股本。
2、改制時所得稅繳納問題。
改制時，資本公積、盈余公積及未分配利潤轉增股本按以下情況區別納稅：
(1)自然人股東。
資本公積轉增股本時不征收個人所得稅;。
盈余公積及未分配利潤轉增股本時應當繳納個人所得稅;。
(2)法人股東。
資本公積轉增股本時不繳納企業所得稅;。
盈余公積及未分配利潤轉增股本雖然視同利潤分配行為，但法人股東不需要繳納企業所得稅;但是如果法人股東適用的所得稅率高于公司所適用的所得稅率時，法人股東需要補繳所得稅的差額部分。
設立程序合法合規：即擬申請掛牌企業在最初設立以及后期改制為股份有限公司時要注意嚴格按照《公司法》、《公司登記管理條例》等相關法律法規的規定進行，履行必要的驗資、資產評估、審計等法律法規以及規范性文件規定的法定程序。
特別提示：涉及國有股權或者國有資產的審批、資產評估等相關問題;。
案例索引：光電高斯(430251)《審查反饋意見通知書》重點問題之9。請公司確認公司設立及改制時，第二大股東光電集團所持公司股份是否須履行相關國資備案程序，如需要，請補充提供相關國有股權設置批復文件;關于其程序完備、合法性，請主辦券商及律師核查并發表意見。(國有股問題)。
律師對公司在設立及改制過程進行了詳細說明，并就光電集團對上述程序所履行的相關程序、決議、書面文件進行了核查，并與《企業國有資產法》、《公司法》的相關規定進行逐一論證，證明其程序完備、合法有效。
即公司股東出資方式、程序、比例均符合公司法等相關法律法規的規定履行了必要的程序。出資方面的問題主要體現在無形資產出資上。企業歷史上驗資報告如果沒有，則要提供銀行進賬單。
(2)關于無形資產出資的現狀。
高新技術企業以無形資產出資的情形大量存在，相當部分企業存在無形資產出資不實的情況。無形資產出資方式在科技型企業中非常常見，因為大多數科技型企業都由專業技術人員創辦，設立時普遍會采用技術出資的方式。目前主要問題有：公司設立時，如股東使用在原單位任職期間形成的技術作為出資，而該項技術出資與原單位之間存在權屬糾紛。公司設立后增資時使用公司享有權利的技術作為股東增資，屬于出資不實。高估無形資產價值，評估出資的無形資產價值明顯過高。用于出資的無形資產對公司經營沒有任何價值。
重點問題：
1、20xx年8月有限公司成立時，股東于現軍以非專利技術“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”出資，評估值為506萬元。
2、截至公司改制時，上述無形資產雖已攤銷完畢，但若存在出資不實情形，相關攤銷金額影響累計未分配利潤，進而影響改制時點凈資產的真實性和充實性。
顧問律師詳細說明了于現軍以非專利技術“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”出資和隆優化有限時經過了有資質的評估機構進行評估，評估價值取得了公司屆時全體股東的確認，并依法辦理了財產轉移登記手續，出資程序符合當時主管部門規范性文件的相關規定，合法有效。同時依據最高法的司法解釋對如果公司股東以符合法定條件的非貨幣財產出資，即使在出資后存在貶值的客觀情況，只要該貶值是因為市場變化或其他客觀因素導致的，也不應認定股東出資不實，股東不承擔補足出資的責任。根據于現軍向本所律師提供的說明，其用于出資的“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”未能實現預期的價值是由于市場變化等不可控制的客觀原因造成的，并不存在出資時的出資評估價值過高的問題。
出資不實是企業上市過程中的硬傷，在掛牌和上市前必須采取相應的措施予以規范解決。對于掛牌新三板而言，解決出資不實的主要措施有：
(1)無形資產出資比例過高的問題。有些企業可能在設立當時或是增資過程中用無形資產出資的比例過高，不符合法律規定，那么在實際處理時：無形資產的比例已經低于規定比例，則只需要出具書面材料向監管部門說明;有可能的情況下，還要由推薦掛牌的保薦機構或律師事務所出具專業意見，說明該出資不實的情況對企業的資本無影響，不影響后續股東的利益，而且該無形資產對企業的發展貢獻巨大。這樣監管部門一般都會認可，不會成為掛牌障礙。
(2)無形資產的權利瑕疵問題。如果企業在設立時用以出資的無形資產該股東并沒有權利處分，但在企業設立以后，該股東拿到了其所有權或使用權，那么，只要在企業申請掛牌前，將該無形資產的權利轉移給企業，且由有關驗資機構出具補充驗資報告，就不會對企業申請上新三板掛牌交易造成實質性影響。
(3)無形資產評估問題。如果企業設立時對出資的無形資產未作評估，或評估價格不實，那么通常采用的做法是重新由專業評估機構對無形資產進行評估，對于評估低于出資的部分，由責任股東以貨幣形式予以補足;評估高于出資的部分，則歸公司所有。為避免日后出現糾紛，無責任股東還要同時出具免責說明書，表示不再追究出資瑕疵或出資不實的股東的責任。
宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。
目前我們的資產評估工作業已結束，現謹將資產評估結果報告如下：
根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進行評估，最終得出“加多寶”商標的價值為286.729億元。
本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力。
宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將評估報告情況及評估結果報告如下：
1、委托方：香港鴻道集團。
2、資產占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司。
3、“加多寶”商標事件簡述：王老吉是廣州藥業的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無權再以任何方式使用“王老吉商標”。加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒有多少區別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經營團隊和資源還在。
本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標的價值評估提供參考依據。
評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創造的價值。
根據我公司與委托方的約定，本項目資產評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業財務審計報表、外部經濟環境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
由于此次評估項目為商標價值的評估，評估中主要遵循真實性，科學性，公平性等工作原則。
1.真實性原則。主要表現在資產評估過程中遵循實事求是，尊重科學。在評估過程中以實際材料為基礎，以確鑿的事實為依據，以科學的態度為指針，實事求是得出評估結果。
2.科學性原則。堅持科學性原則，主要在評估工作中發揮評估專業人員的專業特長，對各類資產的現狀及價值取值按照評估目的發表自己的專業判斷。
3.公平性原則。表現在資產評估過程中堅持公平，公正的立場，不受委托人及相關當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。
在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：
1:《企業商標管理若干規定》第五條1995年。
2:《國有資產評估違法行為處罰辦法》20xx年。
3:《資產評估準則——無形資產》20xx年1號-20xx年6號注冊會計準則。
4:《商標評估法律問題研究》謝超宇中國政法大學碩士學位論文20xx。
9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物，知識產權，土地使用權等貨幣股價并可以依法轉讓非貨幣出資?！逼渲兄R產權包括商標權，專利權和著作權。
根據資產評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點，評估中主要采用重置成本法，現行市價法和收益現值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場條件和技術條件下，重新生產開發一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法，即在現有的技術和市場條件下，重新開發一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權評估價值的一種方法。它需要把商標權主體的有關廣告宣傳、售前售后服務附加值及有關的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標的評估值。
2.現行市價法?，F行市價法是通過市場調查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調整，估算出評估商標的價值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。
3.收益現值法。收益現值法主要著眼于企業未來的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產看待，而不是簡單地考慮商標自身的外在價值。
三、評估目的。
四、評估對象及范圍。
四、評估價值類型和定義。
六、評估依據。
八、評估依據。
十、評估過程。
十一、評估假設和限定條件。
十三、特別事項說明。
十四、評估報告的使用限制說明。
一、委托方與資產占有方營業執照復印件。
二、產權證明文件復印件。
三、委托方與資產占有方承諾函。
五、××林資產評估有限公司資格證書復印件。
六、××林資產評估有限公司營業執照復印件。
七、項目參加人員名單及其資格證書復印件。
一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產價值在市場上可實現價格的保證。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的`利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位（或者產權持有單位）申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
五、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。
六、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。
七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
八、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開和內部媒體上。
九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關和部門均無權解釋。
十、本評估報告的使用者限制為：
1、委托方（資產占有方）；
2、××州市章貢區農村信用合作聯社；
3、××縣林業局、××縣果業局。
關于不確定性,knight(1921)指人們缺乏對事件基本性質的知識,對事件可能的結果知之甚少,難以通過現有理論或經驗進行預見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現為經濟行為主體對經濟事件的性質缺乏基本的認識和預見。knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創造性地將其與風險進行了區分。knight(1921)認為,風險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現過的。因此,bewley(20xx)總結出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關的信息預測出應做什么樣的選擇。我國學者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經濟行為人面臨的直接或間接影響經濟活動的外生和內生因素,無法準確地加以觀察、分析和預見。而且不確定性涉及的各種可能結果的頻率分布是未知的,統計技術無法被運用于個體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導致一系列可能結果的一種或多種被選方案的認識狀態,但這些特定結果的可能性要么無法知道,要么無實際意義。從不確定性產生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內生性不確定性兩種不同觀點。這兩種觀點雖然稱法不同,但分析其本質,兩者實質上是一致的?？陀^不確定性是事物發展過程中來自于外部客觀環境方面的因素所產生的不確定性。任何事物的發展都離不開特定的環境,環境的復雜多變,使事物的發展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉移的?，F代產權經濟學、信息經濟學理論認為,只要人類從事經濟活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以內生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產評估作為一項重要的市場經濟中介服務,其活動的安排、執行和完成是基于一定的市場經濟環境,那么市場經濟環境中的不確定性自然會影響到資產評估活動。本文試圖對資產評估中的不確定性因素進行分析,揭示不確定性對評估結論準確度的影響,據此對資產評估的特點和性質做更進一步的探討,以利于資產評估結論的合理使用。
(一)資產評估環境的不確定性資產評估不確定性,根據其影響因素有以下類型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產評估對象的資產比會計學上所稱的資產具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經濟資源。一方面資產評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實體形態的有形資產,也包括不具有獨立實體形態的無形資產;既包括各種單項資產,包括具有獲利能力的整體資產。由于各種形式的資產都是處在不斷運動和變化中的,資產的數量、結構、性能、技術水平、使用狀態和市場價格等等也都處于動態之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點和交易市場下,機器設備的實體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經濟性貶值,引起經濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產價值時,由于影響房地產價值的因素復雜繁多,增加了資產評估的不確定性。此外,對于金融不良資產來說情況更為復雜。從金融不良資產的定義看,資產形態是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產的形態則是多樣和復雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產的基礎形態是債權,是索償權。但由于抵(質)押物和擔保的存在,對金融不良資產(信貸資產)的評估就可能轉化為對抵(質)押物和擔保的評估,而抵(質)押物可能是實物(房屋、土地)也可能是實物資產以外的任何資產形態,而擔保又涉及對提供擔保方相關資產的評估。就其最基礎形態――信貸資產的評估,是站在銀行角度對回收率的風險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔保貸款,評估的對象就成為擔保方用以承擔關聯責任的任何可能的資產形態,可能是實物資產,也可能是其他非實物類資產,甚至是企業價值?？梢?金融不良資產的評估對象的資產形態有基本形態和一系列的變化形態,評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內容。評估對象形態的多樣化和模糊性,增大了資產評估工作的不確定性,影響了資產評估結果的準確度。另一方面評估客體在運營中所發揮的作用各不相同,未來產生的效益也具有很大的不確定性。如債權類資產的價值取決于債務方的短期償債能力、信用水平、債權方的收賬政策;無形資產、企業整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計量的預期收益、風險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產評估結論的準確度。
(2)市場經濟環境的不確定。市場經濟環境是資產評估活動進行的現實空間范圍,市場經濟環境中存在著各個要素無時無刻不在變化,處在動態變化中的各個要素自然而然會影響到資產評估活動。從資產評估的性質來看,資產評估具有現實性和預測性,既要求以現實存在為基礎客觀地反映評估對象的狀態,又強調以現實為基礎來反映未來,用資產在未來時空的潛能說明現實。對未來的預測需根據過去和現實狀況來考慮未來發展變化,以及引起變化的因素。資產評估工作的進行是假定資產被置于一定的交易市場中,以資產要素市場作為參照系,對資產的價格屬性進行專業性描述,即在模擬市場中進行評估。然而,現實市場經濟環境與模擬市場環境存在差距,現實市場經濟環境在未來的發展過程中充滿了不確定性,如產品市場、要素市場的競爭,科學技術的發展,國家政策的變化,國際經濟環境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產評估工作帶來了難度。又影響了資產評估結論的準確度。
的管理。資產評估準則是從專業技術的角度對資產評估人員行為的規范,是評估工作執業質量的衡量標準。然而我國目前資產評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經頒布、出臺的準則中有許多規定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產評估價值類型的確定以及如何依據價值類型恰當選擇評估方法,目前的資產評估準則很難指導實踐評估工作。類似的情況還有無形資產的評估、企業價值的評估、機器設備成新率的確定、經濟性貶值的確定等等。資產評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產評估結論的準確度。
(4)資產評估方法的不確定性。資產評估的三種基本方法重置成本法、現行市價法和收益現值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎,從不同的途徑評估資產的價值。從理論上講,在相對完善的市場經濟中,不同的評估方法評估同一資產,評估結論應趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴格達到每種方法使用的前提條件,所以現實的資產評估總是基于一定的假設?？茖W合理的資產評估假設是資產評估人員進行職業判斷的基礎,也是資產評估的理想狀態。這種理論與現實的不一致,自然增加了資產評估工作的不確定性,降低了資產評估結論的準確度。另外,用任何方法進行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學,哪種方法得出的結果更準確。而實踐中由于評估對象的復雜性和多樣化,往往需要根據評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當的價值類型和合理的評估方法。
(5)評估過程的不確定性。評估機構和評估人員進行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現實中有的客戶除了要求評估機構在規定時間內按他們希望的結果出具評估報告外,在評估機構執業時故意不配合評估機構的工作,少提供或者提供虛假的財務會計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質量。如金融不良資產評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點。其一,由于被處置資產的資產占有方與處置方處于對立的狀態中,資產占有方極不情愿配合資產清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償的債權人、小股權持有人很難要求資產占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結果。在正常的評估程序難以完成,評估依據不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結論的準確度。
(二)資產評估專業估計和判斷引起的不確定性可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專業技能和評估經驗進行分析和判斷,從而得出科學合理的評估結論。實現科學合理的職業判斷,要求評估主體(資產評估人員)具有足夠的專業勝任能力和嚴格的獨立性。專業勝任能力要求資產評估人員具有扎實的專業知識和豐富的評估經驗,要求資產評估人員必須通曉資產評估、法律、工程、金融、建筑等相關方面的知識,具有認識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實踐工作積累了豐富的評估經驗。專業勝任能辦是衡量資產評估人員專業水平的核心指標,也是決定資產評估結論準確度的關鍵。嚴格的獨立性是對資產評估人員職業道德方面的約束和規范,它要求資產評估人員按照獨立、客觀、公正的原則進行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預與誘惑。對資產評估人員而言,具有豐富的專業知識技能與良好的職業道德是資產評估人員規范執業的兩大基石。然而,理論與現實存在差距,有時還會出現相悖的狀態。一方面,在現實的資產評估活動中,從事評估實踐工作的評估人員專業勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專業水平也存在著差距。有的評估人員從業時間很長,積累了豐富的評估經驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實的評估理論,但缺少必要的評估經驗;有評估人員擅長房地產的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業優勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結果會出現差異,所以評估人員的專業勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業道德而言,盡管基本準則有明確的行為規范,但實踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關的法律法規還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產評估價值。因此,如果沒有扎實的專業基礎、高度的職業敏感和洞察力以及高尚的職業道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學合理的評估結論。
(一)資產評估的咨詢性資產評估是市場經濟下價值發現的間接的輔助性手段,是在市場實現交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設判斷,事前尋找資產的價值區間,為投資和交易的市場行為提供專業性的參考依據。由于資產評估發生在交易活動之前,實際交易發生在評估活動之后;而且資產評估總是基于一定的假設前提,而等到實際交易時,假設已經成為了某種現實的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現實的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關利益方委托資產評估機構,希望評估師評估出“公道的”的資產價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術和經驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設,經過分析、推理、預測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區間)。資產評估結論的相對準確度決定了資產評估行業的職能是為委托方提供專業性估價意見,意見本身并無強制執行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結論本身是否合乎職業規范要求負責,而不對資產交易活動中資產定價決策負責。因為資產評估為資產交易提供的估價往往只是資產交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結果。所以,資產評估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價值區間。
估參數來看,評估一項資產的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關的參數值。同一個參數值,可能由于各評估人員的專業知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結果,這就已經構成了一個區間。從評估人員的職業判斷來看,評估人員執業時總要受其精力、心情、經驗和外界環境因素的影響。因此,同一資產由不同的評估人員評估,會得出不同的結果。即使同一資產由同一評估人員在不同的時間評估,結果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結果形成一個價值區間。此外,從資產評估的性質來看,資產評估在國際上國內均屬于咨詢范疇,因此評估應當為交易雙方服務,而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應當分別站在當事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區間。
(三)資產評估的科學性和藝術性資產評估作為一門獨立的學科,最初是源于社會對資產評估的需求,市場經濟對資產評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產評估行業的發展越快。從原始評估階段開始,歷經經驗評估階段,最后到科學評估階段,資產評估無論是作為一種社會服務行業,還是作為一門學科,都取得了長足的發展。不僅專業化的評估機構數量不斷增加,評估業務的范圍也極其廣泛,而且資產評估的理論研究得到了快速的發展,資產評估朝著規范化、科學化方向發展。在資產評估過程中,科學性要求評估人員必須根據特定的評估目的選擇恰當的評估價值類型和科學的評估方法,制訂科學的評估方案,使資產評估結果準確可靠。資產評估不僅表現出科學性,資產評估還蘊藏著藝術性。資產評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據自身的專業知識、技能、經驗,恪守職業道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實際上是評估人員評估藝術的體現,如何把評估藝術演繹到位是衡量評估人員專業勝任能力的關鍵。其實,藝術有一部分是科學,但藝術還包括加到科學上的藝術家的技巧和經驗。對資產評估來說,藝術性強調的評估人員運用其知識,以解決特定問題的那種創造性的技巧與能力。這里藝術家就是指注冊資產評估師,由于未來不確定事項的存在,評估人員必須對經濟事項的未來發展進行預測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環境,不同的評估人員可能依據自身的經驗、知識、或者偏好做出自己的預期和選擇,這樣對同一評估對象會產生不同的評估結論。資產評估的科學性和藝術性同樣印證了評估價值的區間合理性。
資產評估的不確定性在一定程度上決定了資產評估結論的準確度。針對資產評估的不確定性,一方面相關的利益方需要充分地理解資產評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產生的原因及其對評估結論的影響,正確地判斷評估結論的有效性,以便明確評估結論在資產交易中的利用程度。另一方面,應盡快地出臺資產評估相關的法律法規,及時地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學、合理的評估結果,維護相關利益者的權益。
基于過去十多年來經濟體制改革的需要，資產評估作為價格發現機制的補充，為市場經濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。
在國企改制、資產交易等經濟行為中，很多場合是根據評估結論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產或企業股權、產權進行交易時，可能出現價格發現機制失靈的狀況，也可能出現評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業的信用和社會公信力。
中國金融不良資產的處置向中國的評估行業提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發展中的行業，隨著經濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產評估已由為國有資產管理服務擴展到為維護包括國有經濟在內的各方經濟主體的權益服務、為社會公眾的權益服務。資產評估服務必須逐步走向社會化、市場化和職業化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學、客觀、公正執業日益關注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰、規范執業的準備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產管理公司主辦了《金融不良資產評估相關問題研討會》，與會評估行業協會領導及專業人士、各地評估公司的資深專家重點對資產管理公司在資產處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對資產評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業重視對金融不良資產的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產評估價值的市場實現問題。這一專題研討會及其成果受到了行業協會的重視，《中國資產評估雜志》專欄登載了相關研討文章，引起評估業界廣泛關注。
可以肯定地講，金融不良資產的處置和評估推進了我國評估業的發展。抵押貸款評估業務與不良債權資產評估業務的研究已經開始成為資產評估行業的新焦點、新課題。我國銀行業自20世紀90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產生以及不良債權資產的處置中集中暴露出抵押資產評估標準存在較大問題。問題的產生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業自身存在的問題：
1、職業道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；
2、技術理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規范。
如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權與處分權相對應的抵押品估價及其變現問題，已經引起中國資產評估協會的重視。行業協會已在組織編寫《不良資產評估指導意見》，加強抵押品評估管理、規范抵押評估業務、維護金融資產安全的行業技術規范和執業誠信要求正在醞釀之中。
（一）盤活金融不良資產須注重成本效益。
資產評估專業性較強，尤其是不良資產的評估對專業人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。
資產管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經驗以及對評估技術、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對資產評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發現問題和解決問題的能力。
就目前我國評估行業執業水平而言，評估報告中存在某些“技術與質量缺陷”，應該說如同金融債權中出現了不良債權一樣，是問題而非主流。隨著行業標準、行業準入、行業自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規范。而對于資產管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現實問題則是評估價值的市場實現問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創造條件，使評估行業能為不良債權資產做特體服務，從而避免和減少對不良債權資產這種特殊資產評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據，而實際上，資產管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環境，這不僅為實現處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了資產評估作用的發揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態度和相對靈活的策略應對環境、把握商機，實現處置回收的工作目標。
相對于資產品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執行過程中顯得難以把握。監管部門通常比較容易關注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使資產管理公司為了規避自己的責任風險，不計成本不加區別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應該認真加以研究的。
（二）客觀地看待歷史與面對現實。
金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產管理公司三項任務：防范和化解金融風險、處置金融不良資產、幫助國有企業脫困。也就是說，不僅要處置變現，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有資產的整合，解決優化資源配置和盤活存量資產的問題。
目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時不少抵貸資產中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產處置時只能對有處分權的資產進行評估和處置。同理，債務人以多年前地方政府對于“商住用地”的規劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現土地的開發利用，也只能根據現實狀況進行估值和處置。
（三）公開市場操作公開市場操作，是資產管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產的政策性剝離與商業性消化方式，足以使資產管理公司承擔著比實現價值回歸更重要的社會政治責任，處理著比資產變現更困難的社會經濟矛盾。
然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產公開市場操作，不僅有利于規避道德風險，還有利于促進市場培育。應該承認，市場的培育與發展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。
由于資產評估只估算資產或權益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產管理公司肩負幾千億元不良資產的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產評估結果為依據，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環境的客觀性以實現落袋為安？這也許應該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經濟學獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學研究和經濟學研究結合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經濟學”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財政部《金融資產管理公司資產處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規定，為資產管理公司提供了新的制度環境和工作標準，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業性收購及市場化處置業務的開展，以資產評估作為交易定價依據將不是惟一和必須的途徑。
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