<menuitem id="an1j4"></menuitem>
  • <bdo id="an1j4"></bdo>
    <nobr id="an1j4"><address id="an1j4"><dd id="an1j4"></dd></address></nobr>
      1. <bdo id="an1j4"><optgroup id="an1j4"><dd id="an1j4"></dd></optgroup></bdo><tbody id="an1j4"></tbody>
              <menuitem id="an1j4"></menuitem>

              1. 首頁 > 范文大全 > 工作報告

                經(jīng)典資產(chǎn)評估報告(優(yōu)質(zhì)22篇)

                經(jīng)典資產(chǎn)評估報告(優(yōu)質(zhì)22篇)



                經(jīng)典作品的獨特意義在于它們引領(lǐng)人們思考生命的意義和價值,激發(fā)內(nèi)心的共鳴。經(jīng)典音樂是傳承的財富,通過演奏和傳唱,它們得以流傳至今。

                資產(chǎn)評估報告

                為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為,維護社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展,我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規(guī)范,于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標(biāo)準(zhǔn),并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委(價格司)、財政部(企業(yè)司)。

                [1992]價費字625號,1992年12月10日發(fā)布。

                國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知。

                各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局):

                國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知。

                各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局):

                為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為,維護社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展,我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

                各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進(jìn)行清理規(guī)范,于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標(biāo)準(zhǔn),并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委(價格司)、財政部(企業(yè)司)。

                第一條根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實行的規(guī)定,制定本辦法。

                第二條凡取得省以上(包括計劃單列市)國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書或臨時資格證書的機構(gòu),承擔(dān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),均可按本規(guī)定收取評估費用。

                第三條資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進(jìn)收費辦法,即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次,分檔計算收費額,各檔累加為收費總額。

                第四條資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)分為五檔,各檔差額計費率如下表:

                行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù),可以按被評估資產(chǎn)賬面原值(無帳面原值可按評估價值或重置價值,下同)為計費額度,采取差額定率累進(jìn)計算辦法收取評估費用,即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次,分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。

                資產(chǎn)評估報告

                土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。

                資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn),是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,而且又是一筆巨大的資產(chǎn)??梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料,不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù),而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

                土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點:

                1、了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。

                由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告,基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣,土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析,判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。

                2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

                土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作,很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析,了解評估機構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況,其中包括所遵循的評估估價原則,工作的基本程序,方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,再結(jié)合實際考察的情況,最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

                通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的,它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累,對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作,具體的分析途徑主要有以下幾個方面:

                一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系,而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系,同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析,就是要根據(jù)所掌握的實際情況,對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析,我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。

                2、對評估中運用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。

                對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別,首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面:

                (1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說,無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估,首先要確定前提條件,在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同,土地資產(chǎn)評估的目的不同,所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。

                (2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠,這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。

                3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

                這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析,結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見,根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況,審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果,最后決定是否予以確認(rèn)這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。

                土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告,分門別類進(jìn)行檔案管理,這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面:

                1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù),同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

                2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài),了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。

                3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料,同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。

                4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值,土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù),評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價,是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。

                資產(chǎn)評估報告

                2、1999年財政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知,對原有的資產(chǎn)評估報告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善,使資產(chǎn)評估報告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估,也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。

                3、20xx年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項目管理方式進(jìn)行了重大改革,取消對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認(rèn)審批制度,實行核準(zhǔn)制和備案制,并加強對資產(chǎn)評估活動的監(jiān)管。

                4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。

                5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報告進(jìn)行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則。

                6、20xx年10月,財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》,并定于20xx年7月1日起實施。

                國有資產(chǎn)評估報告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告等,以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告基本制度。

                根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》,20xx年11月28日,中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》,并定于20xx年7月1日起實施?!镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告,應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務(wù)報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。

                《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告,由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。其中評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括:

                (1)緒言;(比《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》多出的一條)。

                (3)評估目的;

                (4)評估對象和評估范圍;

                (5)價值類型及其定義;

                (6)評估基準(zhǔn)日;

                (7)評估依據(jù);

                (8)評估方法;

                (9)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;

                (10)評估假設(shè);

                (11)評估結(jié)論;

                (12)特別事項說明;

                (15)簽字蓋章。

                資產(chǎn)評估報告書經(jīng)典

                珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受xx汽車制造廠的委托,對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價值進(jìn)行了評估工作,評估基準(zhǔn)日為20xx年1月1日。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)實施了實地查勘、財務(wù)、統(tǒng)計資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求,以及評估人員對本次評估目的及相關(guān)條件的分析,同意將持續(xù)經(jīng)營價值作為本次評估結(jié)果的價值類型,評估結(jié)果如下:

                以評估基準(zhǔn)日為基準(zhǔn),納入評估范圍的企業(yè)評估價值為49,120.2萬元,大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

                本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出,評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下,以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

                評估基準(zhǔn)日后,評估報告有效期以內(nèi),經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。

                本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計算,即有效期從20xx年xx月16日至2012年xx月15日。

                以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,但未包括有關(guān)事項說明,報告使用人在使用本摘要時,應(yīng)特別關(guān)注報告書正文中的特別事項說明,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

                xx汽車制造廠擬合資項目。

                文檔為doc格式。

                資產(chǎn)評估報告

                企業(yè)名稱:北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。

                住所:北流市招商局。

                法定代表人:陳宏。

                注冊資本:壹仟萬元整。

                實收資本:壹仟萬元整。

                企業(yè)類型:有限責(zé)任公司。

                營業(yè)執(zhí)照注冊號:470264****05730。

                發(fā)照機關(guān):北流市工商行政管理局。

                成立日期:20xx年5月26日

                經(jīng)營范圍:新能源的開發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

                截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日,北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:

                北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。

                根據(jù)需要,本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的市場價值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

                本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債,具體包括公司的流動資產(chǎn)和負(fù)債等。

                根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

                (3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;。

                (5)負(fù)債合計7,565,368.60元;。

                (6)所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。

                本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

                依據(jù)本次評估目的和評估對象,委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。

                市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價值的估計數(shù)額。

                本項目的評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

                為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性,經(jīng)與委托方商定,以20xx年11月30日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

                本評估報告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。

                根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則:

                (七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;。

                (八)維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

                本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:

                (一)法律法規(guī)依據(jù)。

                5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

                3、財政部令第33號《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財會[20xx]3號《財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計準(zhǔn)則第1=""等38項具體準(zhǔn)則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

                (三)經(jīng)濟行為依據(jù)。

                委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

                (四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。

                1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;。

                2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;。

                4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。

                5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

                (五)取價依據(jù)。

                1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料;。

                2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;。

                3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料;。

                4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。

                5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。

                (六)參考資料及其它。

                1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。

                2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價格信息資料;。

                3、其他資料。

                根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定,遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則,我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實及查對,查閱了有關(guān)文件、資料,實施了我們認(rèn)為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。

                資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負(fù)債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成,采用的具體評估方法如下:

                流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法,現(xiàn)將其簡述如下:

                納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

                對于銀行存款,評估人員采用不同幣種分別計算的方法,按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函,對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實,對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項,在逐筆了解核實的情況下,由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下,最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。

                公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下:

                評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

                2、預(yù)付賬款。

                預(yù)付賬款的評估,評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因,并與賬務(wù)記錄和會計報表進(jìn)行核對,確認(rèn)該項業(yè)務(wù)的真實性。

                對于預(yù)付賬款,以清查核實后的賬面價值作為評估值。

                根據(jù)評估對象土地實際情況,并結(jié)合此次評估目的,土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。

                納入評估范圍的負(fù)債為流動負(fù)債,其中流動負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動負(fù)債為零。

                對于負(fù)債,評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料,調(diào)查負(fù)債形成的具體情況,重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況,在核實了解基礎(chǔ)上,對負(fù)債科目中金額較大的款項進(jìn)行抽查核實并發(fā)放詢證函,抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負(fù)債進(jìn)行核對。在核對各項負(fù)債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上,以調(diào)整后的賬面值確定評估值。

                具體過程如下:

                3、通過調(diào)查了解,制定評估方案和工作計劃。

                2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;。

                3、組成項目評估組,擬定資產(chǎn)評估工作方案;。

                5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。

                6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;。

                7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。

                (三)評定估算。

                1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點,確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法;。

                2、開展市場調(diào)研、詢價工作;。

                3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評定估算,起草評估報告及評估說明草稿。

                (四)評估匯總。

                2、分析評估結(jié)果,確認(rèn)有無重復(fù)和漏評,進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;。

                經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后,提交正式評估報告。

                由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化,必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下:

                資產(chǎn)評估報告

                評估報告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢業(yè)務(wù)、評估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上,一般評估、評估咨詢、評估復(fù)核均為獨立業(yè)務(wù),可以單獨運作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮,即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時適用的可能性。

                一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù),其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報告,范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期,其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。

                評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù),它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如,評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析,如金融不良資產(chǎn)評估;當(dāng)其他計量手段無法達(dá)到目的時,評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等,其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前,但更多的是未來。

                評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求,既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分,前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求,旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù),其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實,或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用,其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài),作評估補充報告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認(rèn)為,以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù),因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認(rèn)是會計行為,其連續(xù)的記錄反映了會計確認(rèn)的結(jié)果。評估價值能否直接進(jìn)入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹(jǐn)慎對待的問題,評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

                綜合上述分析可見,三種評估業(yè)務(wù)的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準(zhǔn)日的三種時態(tài),當(dāng)評估基準(zhǔn)日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下,那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面,評估行為從動態(tài)認(rèn)識中把握并分析委估對象相對靜止?fàn)顟B(tài)下價值的程序要求,也是實現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下,評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。

                資產(chǎn)評估報告

                2、對分析的目的。

                3、對的分析。

                4、對的利用。

                資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn),是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,而且又是一筆巨大的資產(chǎn)??梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,分析和利用對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份資料,不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù),而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

                土地資產(chǎn)管理機構(gòu)對及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點:

                1.了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)從事評估工作的能力。

                由于一份完整的,基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣,土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析,判斷該機構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。

                2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞,并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

                土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作,很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析,了解評估機構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況,其中包括所遵循的評估估價原則,工作的基本程序,方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞,再結(jié)合實際考察的情況,最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

                通過對的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的,它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累,對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,在此基礎(chǔ)上才能完成對的分析工作,具體的分析途徑主要有以下幾個方面:

                1.對進(jìn)行文字的邏輯分析。

                一般來說所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系,而這種關(guān)系就構(gòu)成了本身的邏輯關(guān)系,同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析,就是要根據(jù)所掌握的實際情況,對評估機構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析,我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。

                2.對評估中運用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。

                對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別,首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上,才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面:

                (1)土地資產(chǎn)評估機構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說,無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估,首先要確定前提條件,在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機構(gòu)前提條件不同,土地資產(chǎn)評估的目的不同,所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。

                (2)分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠,這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。

                3.對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

                這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析,結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見,根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況,審定土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的評估結(jié)果,最后決定是否予以確認(rèn)這個機構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。

                土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)應(yīng)對報來的,分門別類進(jìn)行檔案管理,這對充分利用是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)利用主要在以下幾個方面:

                1.可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù),同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

                2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài),了解土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,便于對土地資產(chǎn)評估機構(gòu)的監(jiān)督管理。

                3.作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料,同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。

                4.深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值,是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù),評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價,是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。

                資產(chǎn)評估報告

                基本頁面為a4紙,縱向,頁邊距為默認(rèn)值,即上下均為2.54cm,左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁面為a4橫向。

                2.正文。

                正文內(nèi)容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國家法定單位及符號表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字,阿拉伯?dāng)?shù)字均采用timesnewroman字體。

                3.圖表。

                文中圖表及插圖置于文中段落處,圖表隨文走,標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。

                表格標(biāo)題使用四號宋體,居中,表格部分為小四或五號楷體,表頭使用1.5倍行距,表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號。

                4.體例樣式。

                封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。

                5.打印裝訂。

                節(jié)能評估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。

                第一章總論。

                第一節(jié)項目由來。

                第四節(jié)評估重點。

                第六節(jié)評估目的。

                第二章項目概況。

                第一節(jié)項目地理位置。

                第二節(jié)建設(shè)單位概況。

                第三節(jié)項目基本情況。

                第四節(jié)項目產(chǎn)品方案。

                第五節(jié)項目原輔材料消耗與供應(yīng)方案。

                第六節(jié)項目工藝技術(shù)方案。

                第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案。

                第八節(jié)項目用能方案。

                第九節(jié)總圖布置。

                第十節(jié)工作制度與勞動定員。

                第十一節(jié)項目實施計劃。

                第十二節(jié)項目投資估算及效益分析。

                第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評估。

                第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。

                第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評估。

                第三節(jié)規(guī)劃符合性評估。

                第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評估及能源消費預(yù)測。

                第一節(jié)區(qū)域能源消費狀況分析。

                第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評估。

                第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測。

                第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)。

                第一節(jié)現(xiàn)有項目概況。

                第二節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)情況。

                第三節(jié)現(xiàn)有項目生產(chǎn)工藝技術(shù)評估。

                第四節(jié)現(xiàn)有項目主要用能設(shè)備評估。

                第五節(jié)現(xiàn)有項目的用能系統(tǒng)評估。

                第六節(jié)現(xiàn)有項目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評估。

                第七節(jié)現(xiàn)有項目能源利用存在的問題分析。

                第六章項目建設(shè)方案節(jié)能評估。

                第一節(jié)項目總圖布置評估。

                第二節(jié)項目產(chǎn)品方案評估。

                第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評估。

                第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評估。

                第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評估。

                第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。

                第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評估。

                第七章項目能源利用及能效水平評估。

                第一節(jié)項目能源消耗量核算。

                第二節(jié)項目能源消費結(jié)構(gòu)與成本分析。

                第三節(jié)項目能源流向及能量平衡分析。

                第四節(jié)項目能效指標(biāo)核算與能效水平對標(biāo)分析。

                第五節(jié)項目改、擴建前后主要能效指標(biāo)對比分析(適用于改、擴建項目)。

                第六節(jié)項目能源消耗對當(dāng)?shù)啬茉聪M增量和實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析。

                第八章節(jié)能措施評估。

                第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評估。

                第二節(jié)單項節(jié)能工程評估。

                第三節(jié)節(jié)能管理措施評估。

                第九章評估結(jié)論及建議。

                第一節(jié)項目評估結(jié)論。

                第二節(jié)項目存在的風(fēng)險及合理用能建議。

                第三節(jié)綜合評估結(jié)論。

                依據(jù)項目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報告正文還是作為附件編排:

                1.地理位置圖。

                2.廠(場)區(qū)總平面圖。

                3.車間工藝平面布置圖。

                4.主要耗能設(shè)備一覽表。

                5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表。

                6.能量平衡表及能流圖。

                7.評估報告中涉及到的相關(guān)計算依據(jù)及計算過程等附件。

                8.使用專家判斷法時,專家組成員的意見作為評估結(jié)論的附件。

                9.固定資產(chǎn)投資項目摘要表。

                10.評估機構(gòu)及評估人員資質(zhì)證書復(fù)印件。

                資產(chǎn)評估報告

                ××股份有限公司:

                我們接受委托,審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實收資本(股本)情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資,提供真實、合法、完整的驗資資料,保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司新增注冊資本及實收資本情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1602號——驗資》進(jìn)行的。在審驗過程中,我們結(jié)合貴公司的實際情況,實施了檢查等必要的審驗程序。

                貴公司原注冊資本為人民幣××元,實收資本(股本)為××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定,貴公司申請增加注冊資本人民幣××元,由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日,變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗,截至××年×月×日止,貴公司已將資本公積××元,盈余公積××元[其中法定盈余公積××元],未分配利潤××元,合計××元轉(zhuǎn)增股本。

                [如果存在需要說明的重大事項增加說明段]……。

                同時我們注意到,貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元,實收資本(股本)人民幣××元,已經(jīng)××?xí)嫀熓聞?wù)所審驗,并于××年×月×日出具××[文號]驗資報告。截至××年×月×日止,變更后的注冊資本人民幣××元、累計實收資本(股本)人民幣××元。

                本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實收資本(股本)變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用,不應(yīng)被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會計師及本會計師事務(wù)所無關(guān)。

                附件:1.注冊資本及實收資本(股本)變更前后對照表。

                2.驗資事項說明河南四和會計師事務(wù)所。

                中國注冊會計師:×××。

                (主任會計師/副主任會計師)。

                (蓋章)。

                (簽名并蓋章)。

                中國注冊會計師:×××。

                附件1。

                注冊資本及實收資本(股本)變更前后對照表。

                截至年月日止。

                被審驗單位名稱:貨幣單位:

                附件2。

                ××公司(以下簡稱貴公司)系由××(以下簡稱甲方)、××(以下簡稱乙方)共同出資組建的股份有限公司,于××年×月×日取得××[公司登記機關(guān)]核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,原注冊資本為人民幣××元,實收資本(股本)為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定,貴公司申請增加注冊資本人民幣××元,變更后的注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。

                根據(jù)修改后章程的規(guī)定,貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元,公司按每10股轉(zhuǎn)增×股的比例,以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股,每股面值1元,計增加股本××元。其中:由資本公積轉(zhuǎn)增××元,由盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中法定盈余公積××元],由未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。

                截至××年×月×日止,貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元[其中法定盈余公積××元]、未分配利潤××元,合計××元轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增時已調(diào)整財務(wù)報表并進(jìn)行相應(yīng)的會計處理,轉(zhuǎn)增股本后,貴公司留存的法定盈余公積為××元,占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊資本的×%,符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額(股本)為:

                (一)甲方股本總額××元,其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元,以盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元),以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。

                (二)乙方股本總額××元,其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元,以盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元],以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。

                貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會計處理,轉(zhuǎn)增前后財務(wù)報表相關(guān)項目的情況如下表:

                金額單位:

                資產(chǎn)評估報告

                為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn),包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設(shè)備。

                1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況:

                本次委托評估的是車間的裝修工程,房屋是租用房,裝修工程于20xx年3月竣工,裝修面積1800平方米。可以續(xù)租,沒有租期的限制,維護保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評估帳面原值:635,000.00元,凈值:612,380.03元。

                2、建筑物裝修情況:

                裝修工程包括:

                1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;。

                2、車間暖氣安裝;。

                3、土建部分包括:金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;。

                4、給排水部分;。

                5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。

                3、機器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況:

                本次委托評估的機器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。

                生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如:大桶機等。部分設(shè)備狀況良好,能滿足工藝要求,有部分設(shè)備已損毀,不能使用。

                資產(chǎn)評估報告

                珠海xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托,根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序,對評估對象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證,對受托評估的對象在評估基準(zhǔn)日二零一*年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

                1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司,a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù),并獲得了發(fā)明專利證書,專利的保護期為20年。

                2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對應(yīng)的機構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

                根據(jù)評估委托協(xié)議的約定,a公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給b公司合作,本次評估目的為對上述專有技術(shù)于評估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價值進(jìn)行評估,以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。

                本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。

                本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價值,具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計、制造、工藝方面的技術(shù),以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。

                本次評估所使用的價值類型為預(yù)期收益價值。

                “預(yù)期收益價值”,在此被定義為,該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。

                本項目評估基準(zhǔn)日定為20xx年11月1日,這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近,有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。

                (1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。

                (4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規(guī)。

                (2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》;。

                (4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。

                (5)其他與本項評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。

                (1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計報表;。

                (2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;。

                (3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;。

                (4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說明。

                本次評估所使用的主要方法為收益法。

                收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。

                評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日,經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程,具體如下:

                1、接受委托:20xx年11月1日,評估機構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍,選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。

                2、資產(chǎn)清查:20xx年11月1日—17日,評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料,并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產(chǎn),驗證有關(guān)資料。

                3、評定估算:本次專利技術(shù)評估采用收益法。

                (1)、轉(zhuǎn)讓條件。

                a公司是出售該專利技術(shù),轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。

                (2)、專利現(xiàn)狀。

                該項技術(shù)已申請專利權(quán),其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外,a公司已經(jīng)使用了該項專利技術(shù)5年時間,產(chǎn)品已進(jìn)入市場,市場的潛力較大。因此,該項專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強。

                (3)、相關(guān)參數(shù)。

                根據(jù)對該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析,確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術(shù)的交易實例的分析,以及該類專利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析,確定銷售收入分成率為5%,所得稅的稅率確定為30%。

                本項目的前提假設(shè)為:

                1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實施不會違反國家法律及社會公共利益,也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利。

                2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況,不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

                3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策,不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。

                按收益法中的評估思路估算,專利技術(shù)預(yù)期收益價值為259.066萬元,大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

                截止評估基準(zhǔn)日,納入評估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評估價值為259.066萬元,大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

                本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出,評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下,以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

                評估基準(zhǔn)日后,評估報告有效期以內(nèi),專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。

                本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。

                1.本次評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效,但如果本次評估前提發(fā)生變化,則可能會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估。

                2.本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格,在評估中,我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對其轉(zhuǎn)讓價可能產(chǎn)生影響的因素,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

                3.各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識到,我們的評估工作是對評估對象的價值進(jìn)行估算,并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評估工作中,評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗,但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機構(gòu),對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評估工作的范圍,我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。

                4.本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益,也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。

                5.本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。

                6.本次評估結(jié)果是為本次評估目的,根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評估假設(shè)是在目前條件下,對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測,如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素,則會影響上述盈利預(yù)測的實現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面,并不保證上述假設(shè)可以實現(xiàn),也不承擔(dān)實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且,我們愿意提請有關(guān)方面注意,影響假設(shè)前提實現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn),因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提,并綜合考慮其他因素做出交易決策。

                7.本次專利技術(shù)評估中,我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的價值,沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺,進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會效益。

                8.評估報告陳述的事項是真實和準(zhǔn)確的,評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗證,并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的,僅在假設(shè)和限定條件下成立。

                資產(chǎn)評估報告

                對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。

                根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表,本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積xx平方米。

                20xx年11月20日。

                遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟原則。

                對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。

                20xx年11月18日。

                以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

                本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算,評估值為xx萬元。大寫:伍拾貳萬捌仟肆佰元。

                評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。

                1、評估基準(zhǔn)日后,有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時,應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

                2、評估基準(zhǔn)日后,有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。

                1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。

                2、委托評估的一套住宅為房改房。

                1、本評估報告的有效期為壹年,限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止,評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時,以評估結(jié)果為價格參考依據(jù),超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

                5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀,委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供,并對其真實、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任,在上述資料準(zhǔn)確、真實有效的前提下,我所對本報告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。

                (一)法規(guī)依據(jù)。

                1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。

                3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;。

                4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;。

                5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。

                資產(chǎn)評估報告

                第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為,維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》,制定本準(zhǔn)則。

                第二條本準(zhǔn)則所稱評估報告,是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求,在履行必要評估程序后,對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。

                第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),編制和出具評估報告,應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

                第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù),出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見,可以參照本準(zhǔn)則。

                第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地陳述評估報告內(nèi)容,不得使用誤導(dǎo)性的表述。

                第六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息,使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

                第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求,合理確定評估報告的詳略程度。

                第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),評估程序受到限制且無法排除,經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的,應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響,并明確評估報告的使用限制。

                第九條評估報告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章,并由評估機構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。

                根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第九條修改為:“評估報告應(yīng)當(dāng)由兩名以上(含兩名)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章,并由評估機構(gòu)加蓋公章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。

                “有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。

                “有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)可以授權(quán)分支機構(gòu)以分支機構(gòu)名義出具除證券期貨相關(guān)評估業(yè)務(wù)外的評估報告,加蓋分支機構(gòu)公章。評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人在以分支機構(gòu)名義出具的評估報告上簽字。”

                第十條評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的,以中文評估報告為準(zhǔn)。

                評估報告一般以人民幣為計量幣種,使用其他幣種計量的,應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。

                第十一條評估報告應(yīng)當(dāng)明確評估報告的使用有效期。通常,只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時,才可以使用評估報告。

                第十二條評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:

                (一)標(biāo)題及文號;

                (二)聲明;

                (三)摘要;

                (四)正文;

                (五)附件。

                (二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;

                (三)其他需要聲明的內(nèi)容。

                第十四條評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。

                (一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;

                (二)評估目的;

                (三)評估對象和評估范圍;

                (四)價值類型及其定義;

                (五)評估基準(zhǔn)日;

                (六)評估依據(jù);

                (七)評估方法;

                (八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;

                ()評估假設(shè);

                (十)評估結(jié)論;

                (十一)特別事項說明;

                (十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

                根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第十五條第(十四)項修改為:“注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章,評估機構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機構(gòu)加蓋公章,法定代表人或者其授權(quán)代表簽字,合伙人簽字?!?/p>

                第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。

                第十七條評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)惟一,表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。

                第十八條評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍,并具體描述評估對象的基本情況,通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。

                第十九條評估報告應(yīng)當(dāng)明確價值類型及其定義,并說明選擇價值類型的理由。

                第二十條評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估基準(zhǔn)日,并與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準(zhǔn)日保持一致。評估報告應(yīng)當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日時重點考慮的因素。評估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在時點,也可以是過去或者將來的時點。

                第二十一條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

                第二十二條評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理由。

                第二十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。

                第二十四條評估報告應(yīng)當(dāng)披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

                第二十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。

                通常評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通,評估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達(dá)。

                第二十六條評估報告的特別事項說明通常包括下列內(nèi)容:

                (一)產(chǎn)權(quán)瑕疵;

                (二)未決事項、法律糾紛等不確定因素;

                (三)重大期后事項;

                (四)在不違背資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本要求的情況下,采用的不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。

                注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)說明特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響,并重點提示評估報告使用者予以關(guān)注。

                第二十七條評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容:

                (一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

                (二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;

                (四)評估報告的使用有效期;

                (五)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

                第二十八條評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

                (一)評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料;

                (二)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;

                (三)評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件;

                (四)評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。

                第三十條本準(zhǔn)則自20xx年7月1日起施行。

                (中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知,中評協(xié)[20xx]189號,20xx年11月28日)。

                資產(chǎn)評估報告

                我所接受委托,遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規(guī),本著客觀、公正、實事求是的原則,按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件,對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評估?,F(xiàn)將評估結(jié)果報告如下:

                根據(jù)委托書所定,本次評估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時投資者、投入的實物資產(chǎn)的.現(xiàn)行價值。

                根據(jù)評估目的,本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺(詳見評估明細(xì)表),根據(jù)先生與先生的協(xié)議,其中屬于先生的為萬元,其余的屬于先生。

                xx年xx月xx日。

                我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定,遵循真實性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則,對評估對象進(jìn)行評定估算。

                1、業(yè)務(wù)委托書;

                3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單;

                4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格資料;

                5、其他有關(guān)資料。

                根據(jù)委估資產(chǎn)的特點,確定采用重置成本法進(jìn)行評估。

                計價標(biāo)準(zhǔn)采用評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)。

                根據(jù)上述評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)評估后,我們認(rèn)為委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日(xx年xx月xx日)的現(xiàn)行價值為人民幣xx元。

                附件:

                2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件。

                機構(gòu)負(fù)責(zé)人:(簽字)。

                項目負(fù)責(zé)人:(簽字)。

                會計師事務(wù)所:(章)。

                xx年xx月xx日。

                資產(chǎn)評估報告

                會計xx班第1組接受xx理工學(xué)院委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對xx理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘,市場調(diào)查與詢證,對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

                (1)企業(yè)名稱:xx理工學(xué)院簡稱:燕理。

                注冊資本:200萬。

                法定代表人:吳保德。

                (2)企業(yè)性質(zhì):學(xué)校隸屬關(guān)系演變:由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校。

                (3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍:在校本科大學(xué)生。

                主要經(jīng)營業(yè)績:已經(jīng)營10年,生源雄厚。

                (4)近三年來企業(yè)的財務(wù)狀況:無負(fù)債,利潤較高。

                (5)本企業(yè)市場占有率:已達(dá)到全省的40%。

                (6)正在進(jìn)行的投資項目:師資力量及教學(xué)設(shè)施。

                (7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠。

                優(yōu)勢分析:有較多的生源,學(xué)校占地面積較大。

                本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況。

                此次估價對象為xx理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。

                本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為20xx年4月17日。

                本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商,確定20xx年4月17日為本次評估的評估基準(zhǔn)日。

                評估中所采用的計價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時點的價格標(biāo)準(zhǔn)。

                依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范,我們在本次評估中遵循了以下原則:

                (一)工作原則。

                本次評估恪守獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則,具體包括:

                1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作,不受被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響,與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。

                2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù),堅持深入現(xiàn)場,檢查與核對資產(chǎn)實物,從實際出發(fā),實事求是地評估其現(xiàn)值。

                3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評估。

                (二)經(jīng)濟原則。

                本次評估遵守資產(chǎn)評估時點原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則,具體是指:

                1.評估時點原則,市場是變化的,資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作,同時保證資產(chǎn)評估結(jié)果可以被市場檢驗,在資產(chǎn)評估時,必須假定市場條件固定在某一時點,即評估基準(zhǔn)日。

                2.貢獻(xiàn)原則是指,單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值,取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn),而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時,對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。

                3.替代原則是指在評估作價時,如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種,則應(yīng)選用最低的一種。

                4.供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的前提下,供求關(guān)系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價,要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應(yīng)充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。

                1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。

                2、經(jīng)濟行為文件。實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

                3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

                4、采用的取價標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

                5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。

                1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。

                2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn),是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等,往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時,資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同,所要求的評估方法也往往不同。

                3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

                評估方法選擇,實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程,即3個層面的選擇:第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面,即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上,選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下,對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。

                4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性,為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法,有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值,在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素:

                三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。

                綜上所述桌椅價值的資產(chǎn)評估應(yīng)選用成本法。

                首先進(jìn)行制定評估計劃,再實地考察桌椅的損壞程度,然后收集以往桌椅的使用年限,定基物價指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法),對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計算。

                其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析和匯總:

                1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進(jìn)行評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析工作;。

                2.確認(rèn)評估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評的情況,并根據(jù)匯總分析情況,對資產(chǎn)評估結(jié)果。

                資產(chǎn)評估報告

                我們接受貴公司的委托,對貴公司位于(地址)號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料,這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時,我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。

                貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊登記,取得了注冊號。經(jīng)營范圍:。

                貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同,具體情況如下:

                合同:

                租金情況:20xx年月1日至年月日,按每月每平方米x元。

                計算月租元;20xx年7月1日至20xx年6月30日,按每月每平方米元計算月租元。

                1、交通設(shè)施。

                貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路,車輛出入自由方便,交。

                通十分便利。附近有多家大型的物流公司,如嘉忠物流中心,便于貨物的配送。

                2、周邊設(shè)施配套。

                貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全,便于員工日常生活。

                3、周邊租金。

                貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右,辦公租金平均是22元/平方米左右。

                經(jīng)我們調(diào)查,截止20xx年6月10日,貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。

                本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平,不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。

                法定代表或授權(quán)人:

                資產(chǎn)評估報告

                本次評估的無形資產(chǎn)為**研究院的部分專利和專有技術(shù),涉及**研究院信息與光機電研究所數(shù)字電視系統(tǒng)重點實驗室、eda重點實驗室和光機電重點實驗室等單位。委估技術(shù)共84項,其中數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)56項,傳感類相關(guān)技術(shù)28項。

                數(shù)字電視相關(guān)技術(shù)中專利及專利申請44項,權(quán)屬情況如下表:

                傳感類相關(guān)技術(shù)中專利及專利申請22項,權(quán)屬情況如下表:

                除上述專利及專利申請技術(shù)外,其他均為專有技術(shù),具體情況見資產(chǎn)評估明細(xì)表。

                1、無形資產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)。

                本次評估的技術(shù)權(quán)屬為技術(shù)所有權(quán),所謂所有權(quán)是指包括對技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。所謂使用權(quán)是指在符合國家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下,以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術(shù)按特定目的生產(chǎn)、銷售相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品;所謂使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報酬的權(quán)利;轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)的權(quán)利。委估技術(shù)的所有者出讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)、獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。

                2、價值定義。

                本次技術(shù)評估的價值定義是“技術(shù)所有權(quán)”在“特定使用目的”前提下的“市場價值”?!笆袌鰞r值”,在此被定義為,有自愿交易意向的買賣雙方,在公開市場上買賣委估資產(chǎn)所最有可能實現(xiàn)的合理交易價格。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場,以及影響委估資產(chǎn)價值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下,自主、獨立地決定其交易行為?!疤囟ㄊ褂媚康摹笔侵副敬谓灰椎募夹g(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù),并在可預(yù)見的未來,不會發(fā)生重大改變。

                假設(shè)前提一:我們假設(shè)委估無形資產(chǎn)權(quán)利的實施是完全按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行的,不會違反國家法律及社會公共利益,也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利。

                假設(shè)前提二:本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況,不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

                假設(shè)前提三:本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策,不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。

                無形資產(chǎn)的評估方法有三種即重置成本法、市場比較法和收益現(xiàn)值法。一般認(rèn)為,技術(shù)類無形資產(chǎn)的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產(chǎn)的價值通常主要表現(xiàn)在科技人才的創(chuàng)造性智力勞動,該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量。市場比較法在資產(chǎn)評估中,不管是對有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)的評估都是可以采用的,采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例,且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評估無形資產(chǎn)的自身特點及市場交易情況,據(jù)我們的市場調(diào)查及有關(guān)介紹,目前國內(nèi)沒有類似的轉(zhuǎn)讓案例,本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數(shù)據(jù),故市場法也不適用。

                由于以上評估方法的局限性,結(jié)合本次評估的無形資產(chǎn)特點,我們確定采用收益法。收益法是指分析評估對象預(yù)期將來的業(yè)務(wù)收益情況來確定其價值的一種方法。運用收益現(xiàn)值法是用無形資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流的折現(xiàn)價值來確定委估無形資產(chǎn)的公平市場價值。折現(xiàn)現(xiàn)金流分析方法,具體分為如下四個步驟:

                確定技術(shù)的經(jīng)濟壽命期,預(yù)測在經(jīng)濟壽命期內(nèi)技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)生技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入;分析確定技術(shù)提成率(貢獻(xiàn)率);分析確定委估技術(shù)占產(chǎn)品技術(shù)組合的比例;計算技術(shù)對銷售收入的貢獻(xiàn);采用適當(dāng)折現(xiàn)率將技術(shù)對銷售收入的貢獻(xiàn)折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險因素和資金時間價值等因素;將經(jīng)濟壽命期內(nèi)技術(shù)對銷售收入的貢獻(xiàn)的現(xiàn)值相加,確定技術(shù)的公平市場價值。

                委估技術(shù)名稱:低功耗、一體化、高集成度數(shù)字電視高頻頭及信道解碼技術(shù)。

                (一)委估技術(shù)概況。

                該技術(shù)為清華研究院擁有的一項專有技術(shù)。該技術(shù)采用微功耗的數(shù)字硅調(diào)諧器芯片作為核心,選用具有standby模式的雙路a/d芯片作為模數(shù)轉(zhuǎn)換模塊,并對高頻信號做了優(yōu)化處理,同時提供良好的電源性能及管理控制。信道解調(diào)芯片選用了不同的芯片,一是采用符合gb20600-20xx的中國國家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)芯片,一是采用符合dvb-t標(biāo)準(zhǔn)的芯片,另外可根據(jù)需要選配其他的芯片。該模塊輸出標(biāo)準(zhǔn)的.并行或串行的ts流。工作原理圖如下:

                中國國家地面數(shù)字電視傳輸標(biāo)準(zhǔn)頒布后,國內(nèi)其他廠家或公司均紛紛研制符合國標(biāo)的產(chǎn)品,但在小型化、高性能方面目前仍無突破性進(jìn)展。清華研究院研發(fā)的這項專有技術(shù),采用硅調(diào)諧器并在結(jié)構(gòu)布局上精心設(shè)計,使得模塊體積大大縮小,使其可用在各種便攜設(shè)備上。另外,其靈敏度指標(biāo)也超出目前市場上的同類產(chǎn)品。同時由于在電源管理及控制上做了處理,使得模塊本身的功耗低,還方便主處理器對其進(jìn)行待機控制。

                該技術(shù)目前被應(yīng)用于手持以及車載等移動接收設(shè)備中。該技術(shù)的主要應(yīng)用領(lǐng)域包括:地面數(shù)字電視各項產(chǎn)品領(lǐng)域、個人手持多媒體終端領(lǐng)域、各種電腦接口的數(shù)字電視接收產(chǎn)品領(lǐng)域、汽車電子領(lǐng)域。主要應(yīng)用產(chǎn)品包括:usb電視棒、pcmcia電視卡、手持?jǐn)?shù)字電視機、mp5、電視手機、家用機頂盒、車載機頂盒、高清機頂盒、廣告機、智能廣告機、文化平臺終端機等。

                (二)行業(yè)與市場分析。

                (一)中國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況。

                “十五”期間是中國信息產(chǎn)業(yè)歷史上最好的發(fā)展階段,信息產(chǎn)品銷售收入、工業(yè)增加值和利稅總額年均增長分別為27.2%、25.9%和12.4%;電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模五年內(nèi)擴大了2.5倍,計算機、手機、彩電等產(chǎn)品的產(chǎn)量居世界首位,新一代視聽產(chǎn)品、通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、新型顯示器件成為新的經(jīng)濟增長點;電子信息產(chǎn)品出口年均增速高達(dá)35.3%,占全國外貿(mào)出口總額的比重超過三分之一;通信業(yè)務(wù)總量和通信業(yè)務(wù)收入分別年均增長17.6%和13.4%。

                20xx年信息產(chǎn)業(yè)在“十五”發(fā)展的基礎(chǔ)上繼續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展,實現(xiàn)了“十一五”良好開局。20xx年信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1.52萬億,占gdp的比重達(dá)到7.5%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級步伐加快,軟件外包發(fā)展迅速,集成電路設(shè)計能力進(jìn)一步提高,平板顯示器件等新的增長點初步形成。中國信息產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)綜合實力進(jìn)一步提高,國家電子信息產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)園建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn),產(chǎn)業(yè)集聚和帶動作用日益顯現(xiàn)。9個國家級電子信息產(chǎn)業(yè)基地和34個國家級電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)揮了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng),以電子信息百強企業(yè)為骨干的長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海三大區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群正在形成,產(chǎn)業(yè)集中度和綜合競爭力有了進(jìn)一步提高。20xx年,信息產(chǎn)業(yè)在政策研究與制定、知識產(chǎn)權(quán)與標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略、平臺建設(shè)與技術(shù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟合作發(fā)展等方面取得了新的成效,中國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化。

                (二)中國數(shù)字電視市場。

                中國是全球數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)最大的潛在市場。中國現(xiàn)有電視3.5億臺,約占全世界的30%,并且每年增加/更新3000-4000萬臺。根據(jù)國家計劃,20xx年我國主要城市普及數(shù)字電視,20xx年中國電視廣播全面實現(xiàn)數(shù)字化。

                中國數(shù)字電視滲透率極低,發(fā)展空間巨大。20xx年全球數(shù)字電視用戶達(dá)1.3億,數(shù)字電視滲透率(數(shù)字電視用戶/電視用戶總數(shù))已經(jīng)達(dá)到13%,其中英國最高(59.4%),美國其次(50%),而中國僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶國,中國數(shù)字電視擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

                根據(jù)ccid的預(yù)測,以銷售額計算,預(yù)計至20xx年,數(shù)字電視終端(包括機頂盒及數(shù)字電視一體化機在內(nèi))的市場規(guī)模將達(dá)到3859億元。業(yè)內(nèi)更有預(yù)測,整個數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)未來5-10年內(nèi)的市場規(guī)模將達(dá)到2萬億。數(shù)字電視機和數(shù)字電視機頂盒未來市場預(yù)測如下:

                資產(chǎn)評估報告

                中化國際建設(shè)集團股份有限公司:

                某某資產(chǎn)評估(武漢)有限公司接受泛??毓捎邢薰?以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設(shè)集團股份有限公司的共同委托,依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日的市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序,對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查,對該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營狀況及未來發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證,采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映,現(xiàn)將評估情況及評估結(jié)果報告如下:

                (一)委托方及被評估單位:中化國際控股有限公司。

                1、注冊地址:北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3c。

                2、法定代表人:盧志強。

                3、注冊資本:人民幣21000萬元整。

                4、實收資本:人民幣21000萬元整。

                5、公司類型:有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)。

                7、截止20xx年5月31日,公司注冊資本為人民幣21000萬元。

                目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位:人民幣萬元)。

                股東名稱投資金額投資比例。

                盧志強1620077.14%。

                黃瓊姿240011.43%。

                盧曉云240011.43%。

                合計21000100%。

                委托方二:中化國際建設(shè)集團股份有限公司。

                中化國際建設(shè)集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司于1994年7月出資組建,現(xiàn)股權(quán)情況為:

                投資者名稱投入資本(萬元)投資比例。

                中化國際控股集團股份有限公司440919.91355496.75%。

                北京市小梅沙實業(yè)股份有限公司14811.2632463.25%。

                合計455731.1768100%。

                1、注冊地址:北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街28號民生金融中心c座22層。

                2、法定代表人:盧志強。

                3、注冊資本:455731.1768萬元。

                4、實收資本:455731.1768萬元。

                5、公司類型:其他股份有限公司(上市)。

                (三)投資性房地產(chǎn)。

                (1)投資性房地產(chǎn)的分類。

                投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。

                (2)投資性房地產(chǎn)的計價。

                投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價值,外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時的成本進(jìn)行初始計量。不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷,在資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

                (3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。

                投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r,則自改變之日起,將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價,轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權(quán)益。

                當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。

                深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準(zhǔn)日當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債情況。

                見下表:

                資產(chǎn)評估管理機構(gòu)、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。

                本次資產(chǎn)評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設(shè)集團股份有限公司的共同委托,中化國際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價值參考依據(jù)。

                評估對象為房地產(chǎn)。

                評估范圍:納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米,房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè),現(xiàn)有三家出資方,分別是中化國際建設(shè)集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議,確認(rèn)應(yīng)分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪,但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對外出租,出租面積為5665.98平方米,未出租面積為1740.01平方米。

                以上委估對象用地性質(zhì)均為出讓,評估范圍包含房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值。

                評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn),從而確定其基準(zhǔn)日止的價值。本次評估的范圍以企業(yè)提供的清單為準(zhǔn)。

                納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估確定的資產(chǎn)范圍一致。

                評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后,根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”,本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

                注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下,為滿足評估目的而提出的價值估算成果,不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。

                本項目評估基準(zhǔn)日為:20xx年5月31日。

                1、本評估基準(zhǔn)日是在保證與會計報表的日期相吻合,并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

                2、本評估基準(zhǔn)日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性,經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

                本次評估所采用的價格均為評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn),如評估基準(zhǔn)日變動,將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。

                本次評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為:

                一)行為依據(jù)。

                1、雙方購買協(xié)議。

                二)法律依據(jù)。

                4、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;。

                5、國資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》。

                三)準(zhǔn)則依據(jù)。

                4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[20xx]189號);。

                5、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[20xx]18號);。

                6、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[20xx]189號);。

                7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[20xx]189號);。

                四)權(quán)屬依據(jù)。

                1、被評估單位的營業(yè)執(zhí)照等;。

                2、主要購置合同、發(fā)票,以及有關(guān)協(xié)議、合同書、建筑施工預(yù)決算書等財務(wù)資料。

                五)取價依據(jù)。

                3、北京科技出版社《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》;。

                4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料;。

                5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價格資料;。

                6、重要的付款憑證及發(fā)票;。

                7、房屋出租行業(yè)分析資料;。

                8、wind資訊金融終端;。

                9、中化國際控股有限公司20xx年-20xx年的財務(wù)會計資料;。

                10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場調(diào)查;。

                12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。

                六)參考資料及其他依據(jù)。

                1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者申報的《資產(chǎn)評估申報明細(xì)表》;。

                2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明;。

                3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;。

                4、評估師現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查取得的其他評估相關(guān)資料。

                《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》和有關(guān)評估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。我們根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件,選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評估。

                1.本次評估的技術(shù)思路。

                評估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實地查勘后,本次評估對象是商業(yè)性房地產(chǎn),主要用途為對外出租經(jīng)營并產(chǎn)生收益,而目前房地產(chǎn)市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多,不宜采用市場法進(jìn)行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。

                收益法。

                由于評估對象為經(jīng)營性房地產(chǎn),采用收益法首先確定評估項目的年總收益,扣除年經(jīng)營費用,計算出年純收益,通過適當(dāng)?shù)馁Y本化率進(jìn)一步求取房地產(chǎn)總價格,得出委估對象房地產(chǎn)現(xiàn)值,其計算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為導(dǎo)向求取評估對象的價值。

                一般公式:收益法=(未來年租金-應(yīng)繳納的稅費)/(折現(xiàn)率-增長率)。

                式中:

                p——評估值;。

                i——年序號;。

                r——房地產(chǎn)的資本化率。

                ri——未來第i年的預(yù)期收益;。

                a——年金。

                n——收益年期。

                t——收益年期。

                房地產(chǎn)未來某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的,可以將上述公式調(diào)整以后進(jìn)行套用。在凈收益的確定上,我們遵循基本公式:凈收益=年總收益-年總費用,然后根據(jù)企業(yè)提供的情況,結(jié)合市場調(diào)查,確定各項數(shù)據(jù)。

                根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則,依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求,按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項,某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核,按被評估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單,對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗、實地察看與核對,進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較,以財務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細(xì)過程如下:

                1、接受委托及準(zhǔn)備階段。

                (1)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托,從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后,某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。

                (2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點,有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細(xì)表,并設(shè)計主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等,對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。

                (3)評估方案的設(shè)計。

                依據(jù)了解資產(chǎn)的特點,制定評估實施計劃,確定評估人員,組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。

                (4)評估資料的準(zhǔn)備。

                (5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件、收益成本的資料等。

                該階段工作時間為20xx年6月11日-6月13日。

                2、現(xiàn)場清查階段。

                (1)評估對象真實性和合法性的查證。

                根據(jù)委托方及被評估企業(yè)提供的評估申報明細(xì),評估人員針對實物資產(chǎn)進(jìn)行查證,收集了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬及其他資料,對其真實性及權(quán)屬進(jìn)行了核實,以確認(rèn)資產(chǎn)的真實準(zhǔn)確。

                (2)資產(chǎn)實際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場前景等情況的調(diào)查。

                資產(chǎn)實際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要調(diào)查表。

                (3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查。

                收集相關(guān)單位以前年度財務(wù)資料,對涉及房產(chǎn)的各損益項目進(jìn)行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各項業(yè)務(wù)的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢,收集分析被評估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶資料,通過收集相關(guān)信息,對被評估企業(yè)各項業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預(yù)測。為編制房產(chǎn)收益預(yù)測作準(zhǔn)備。

                該階段的工作時間為20xx年6月11日-6月13日。

                3、評定估算及綜合處理階段。

                (1)評估結(jié)果的確定。

                依據(jù)某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及通過必要的市場調(diào)查和測算,確定委托評估資產(chǎn)的評估結(jié)果。

                按照某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書。評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按某某國際資產(chǎn)評估(武漢)有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級復(fù)核,經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復(fù)核無誤后,由項目組完成并提交報告。

                (3)工作底稿的整理歸檔。

                市場法假設(shè)。

                1、交易假設(shè):假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。

                2、公開市場假設(shè):公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件,是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場,在這個市場上,買方和賣方的地位平等,都有獲取足夠市場信息的機會和時間,買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

                3、持續(xù)使用假設(shè):持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài),其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下,沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件,其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。

                收益法假設(shè)。

                本次評估的未來收益預(yù)測是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營情況及各項經(jīng)濟指標(biāo),并考慮了房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展情況,遵循了國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定,本著求實、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預(yù)測是建立在下列條件下的:

                1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),并支付有關(guān)稅費。

                2、評估對象得到最有效利用,并產(chǎn)生相應(yīng)的房地產(chǎn)收益。

                3、任何有關(guān)評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

                6、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素,造成對中化國際控股生產(chǎn)經(jīng)營活動重大不利影響。

                7、不考慮通貨膨脹的影響。

                本次評估過程中,評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求,部分使用的是現(xiàn)行的政策條款,部分是評估人員在評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù),并認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日成立,當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時,評估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。

                項目賬面凈額調(diào)整后賬面凈值評估值增減額增減率%。

                abcd=c-be=d/b。

                長期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83。

                其中:在建工程。

                建筑物。

                無形資產(chǎn)。

                其中:土地使用權(quán)。

                其他資產(chǎn)。

                流動負(fù)債17,200.0817,200.0817,200.08。

                長期負(fù)債。

                負(fù)債總計17,200.0817,200.0817,200.08。

                采用收益法和市場法評估后,得出如下評估結(jié)論:納入評估范圍的資產(chǎn)賬面總額23,766.66萬元,評估價值28,216.82萬元,增值4,450.16萬元,增值率19%。上述增值的原因是:自北京光彩國際公寓項目竣工以來,國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長,房地產(chǎn)市場發(fā)展很快,特別是一線城市,土地、房產(chǎn)價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè),增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段,地理位置優(yōu)越,周邊商業(yè)氛圍濃厚,加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好,故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。

                以下事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響,敬請評估報告使用者予以重點關(guān)注。

                1、本次參評的商業(yè)房產(chǎn)共7405.99平方米,產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè),現(xiàn)有三家出資方,分別是中化國際建設(shè)集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補充協(xié)議,確認(rèn)應(yīng)分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪,但此部分房地產(chǎn)一直未單獨辦理房產(chǎn)證。

                2、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及被評估企業(yè)提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的,我們對委托方和被評估企業(yè)提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗,并有責(zé)任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實而造成評估結(jié)果誤差,本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

                3、本評估結(jié)果是對20xx年5月31日這一評估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價值的客觀公允反映,本公司對這一基準(zhǔn)日以后的委估資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項時,不能直接使用本評估結(jié)論。

                在評估基準(zhǔn)日期后,且評估結(jié)果有效期內(nèi),若資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值;若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時,可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

                4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)公開市場的原則確定的評估對象的市場價值,未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔(dān)保等可能造成的影響,未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準(zhǔn)備,也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響,以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響,同時,本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

                5、本次評估結(jié)果基于本報告所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上,此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任,同時我們也沒有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時,評估結(jié)果一般會失效。

                6、本次收益法評估過程中,對房屋租賃收入及其他指標(biāo)的確定,是在目前被評估企業(yè)經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上,并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預(yù)測得出的,如若被評估企業(yè)的經(jīng)營狀況發(fā)生較大變化,導(dǎo)致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應(yīng)盈利預(yù)測出現(xiàn)較大差異時,將對本報告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。

                7、本報告含有若干備查文件,備查文件系構(gòu)成報告之重要組成部分,與本報告正文具有同等法律效力。

                1、本報告僅供委托方用于評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。

                2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。

                3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對不當(dāng)使用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟行為而形成的結(jié)果,本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

                4、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,本項目評估結(jié)論的有效期限為1年,自評估基準(zhǔn)日20xx年5月31日起,至20xx年4月30日止。

                本報告提交日期為20xx年6月16日。

                二〇一三年六月十六日。

                評估機構(gòu)法定代表人:

                1、評估的經(jīng)濟行為文件。

                2、委托方與被評估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

                3、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料。

                4、委托方及被評估企業(yè)承諾函。

                5、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函。

                6、評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)資格證明文件。

                7、其他附件。

                資產(chǎn)評估報告

                我所接受委托,遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規(guī),本著客觀、公正、實事求是的原則,按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件,對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評估?,F(xiàn)將評估結(jié)果報告如下:

                一、評估目的。

                根據(jù)委托書所定,本次評估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時投資者、投入的實物資產(chǎn)的現(xiàn)行價值。

                根據(jù)評估目的,本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺(詳見評估明細(xì)表),根據(jù)先生與先生的協(xié)議,其中屬于先生的為萬元,其余的屬于先生。

                四、評估原則。

                我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定,遵循真實性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則,對評估對象進(jìn)行評定估算。

                1、業(yè)務(wù)委托書;

                3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單;

                4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格資料;

                5、其他有關(guān)資料。

                六、評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)。

                根據(jù)委估資產(chǎn)的特點,確定采用重置成本法進(jìn)行評估。

                計價標(biāo)準(zhǔn)采用評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn)。

                根據(jù)上述評估方法與計價標(biāo)準(zhǔn)評估后,我們認(rèn)為委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日(年月日)的現(xiàn)行價值為人民幣元。

                附件:

                2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件。

                機構(gòu)負(fù)責(zé)人:(簽字)。

                項目負(fù)責(zé)人:(簽字)。

                會計師事務(wù)所:(章)。

                資產(chǎn)評估報告

                資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后,向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告,是評估機構(gòu)履行評估合同的成果,也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告,該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"。

                一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展,規(guī)范資產(chǎn)評估行為,完善資產(chǎn)評估工作程序,提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī),制定本規(guī)定。

                二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

                三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后,按照資產(chǎn)評估管理工作的要求,向財產(chǎn)評估主管機關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式;評估機構(gòu)在具體項目的操作中,其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

                四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

                五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時,應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的,可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

                六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨,資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述,評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的`介紹性內(nèi)容。

                七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字,資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印,如需出具外文評估報告,外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致,并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。

                八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。

                九、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂,并從頒布之日起實施。

                (一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目,應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明,其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程,通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等,說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求,在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性,保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。

                (二)評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整,未作虛假陳述,也未遺漏重大事項。

                (三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分,評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

                (四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件,原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

                (五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式:

                資產(chǎn)評估報告

                宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國際公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,為實施商標(biāo)價值評估之目的,對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

                目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結(jié)束,現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下:

                根據(jù)對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額,以及年銷售額,使用年限等因素的考慮,使用超額收益法進(jìn)行評估,最終得出“加多寶”商標(biāo)的價值為286.729億元。

                本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方同意,不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外,報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

                以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力。

                宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國際公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,為實施商標(biāo)價值評估之目的,對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?,F(xiàn)將評估報告情況及評估結(jié)果報告如下:

                1、委托方:香港鴻道集團。

                2、資產(chǎn)占有方:香港鴻道集團,鴻道集團加多寶公司。

                3、“加多寶”商標(biāo)事件簡述:王老吉是廣州藥業(yè)的,加多寶是香港鴻道集團的!1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標(biāo)許可使用合同,并交于加多寶公司合同有效期為十五年,20xx年,補充協(xié)議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標(biāo)”仲裁申請,20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標(biāo)”。加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了,只能推出“加多寶”牌涼茶,所以,現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶,也就是以前的王老吉涼茶,兩者除了商標(biāo)換了以外,其它沒有多少區(qū)別(成分絕對沒有變)。而廣藥收回王老吉商標(biāo)后,也推出了廣藥版的王老吉,也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉,這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示:加多寶與王老吉沒有區(qū)別,加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營團隊和資源還在。

                本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標(biāo)的價值評估提供參考依據(jù)。

                評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標(biāo),評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額,營運成本等因素,評估該商標(biāo)為加多寶集團所創(chuàng)造的價值。

                根據(jù)我公司與委托方的約定,本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中,資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取等,均以該日企業(yè)財務(wù)審計報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場情況確定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

                由于此次評估項目為商標(biāo)價值的評估,評估中主要遵循真實性,科學(xué)性,公平性等工作原則。

                1.真實性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中遵循實事求是,尊重科學(xué)。在評估過程中以實際材料為基礎(chǔ),以確鑿的事實為依據(jù),以科學(xué)的態(tài)度為指針,實事求是得出評估結(jié)果。

                2.科學(xué)性原則。堅持科學(xué)性原則,主要在評估工作中發(fā)揮評估專業(yè)人員的專業(yè)特長,對各類資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價值取值按照評估目的發(fā)表自己的專業(yè)判斷。

                3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中堅持公平,公正的立場,不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響,獨立出具評估報告。

                在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī),以及所參考的文件資料主要有:

                1:《企業(yè)商標(biāo)管理若干規(guī)定》第五條1995年。

                2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年。

                3:《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》20xx年1號-20xx年6號注冊會計準(zhǔn)則。

                4:《商標(biāo)評估法律問題研究》謝超宇中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文20xx。

                9:《公司法》規(guī)定:“股東可以用貨幣出資,也可以用實物,知識產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)等貨幣股價并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資?!逼渲兄R產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán),專利權(quán)和著作權(quán)。

                根據(jù)資產(chǎn)評估目的,結(jié)合“加多寶”商標(biāo)品牌特點,評估中主要采用重置成本法,現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法。

                1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場條件和技術(shù)條件下,重新生產(chǎn)開發(fā)一個同樣價值的商標(biāo)所需要的成本作為商標(biāo)的價值的一種方法,即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場條件下,重新開發(fā)一個同樣價值的商標(biāo)所需的投入作為商標(biāo)權(quán)評估價值的一種方法。它需要把商標(biāo)權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標(biāo)的評估值。

                2.現(xiàn)行市價法?,F(xiàn)行市價法是通過市場調(diào)查,選擇一個或幾個與被評估商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)作為比較對象,分析比較對象的成交價格和交易條件,進(jìn)行對比調(diào)整,估算出評估商標(biāo)的價值的方法。商標(biāo)的主要的考慮因素有商標(biāo)的區(qū)域性、擴展?jié)摿?、利用潛力等修正;產(chǎn)品的認(rèn)知度、相對盈利能力修正;交易時間修正;個別交易因素修正。

                3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來的收益,也就是把商標(biāo)全當(dāng)作能獲得收益的資產(chǎn)看待,而不是簡單地考慮商標(biāo)自身的外在價值。

                資產(chǎn)評估報告

                三、評估目的。

                四、評估對象及范圍。

                四、評估價值類型和定義。

                六、評估依據(jù)。

                八、評估依據(jù)。

                十、評估過程。

                十一、評估假設(shè)和限定條件。

                十三、特別事項說明。

                十四、評估報告的使用限制說明。

                一、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

                二、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。

                三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函。

                五、××林資產(chǎn)評估有限公司資格證書復(fù)印件。

                六、××林資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

                七、項目參加人員名單及其資格證書復(fù)印件。

                一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中,遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

                二、我們出具評估報告,沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。我們不會為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任,我們提請報告使用者注意,評估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評估資產(chǎn)價值在市場上可實現(xiàn)價格的保證。

                三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的`利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系,對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

                四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)申報并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

                五、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現(xiàn)場勘查;我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗,但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求,并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了披露。

                六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。

                七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制,評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

                八、我們對評估對象的價值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見,是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的,僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可,評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開;未經(jīng)評估機構(gòu)同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。

                九、本評估報告的解釋權(quán)為出具評估報告的評估機構(gòu),除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外,其他任何機關(guān)和部門均無權(quán)解釋。

                十、本評估報告的使用者限制為:

                1、委托方(資產(chǎn)占有方);

                2、××州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社;

                3、××縣林業(yè)局、××縣果業(yè)局。

                相關(guān)內(nèi)容

                熱門閱讀
                隨機推薦
                返回

                歷史搜索

                大家都在搜

                久久精品香蕉视频,亚洲视频手机在线观看,国产精品亚洲一区在现观看,18禁无遮挡国产免费观看,偷拍亚洲欧美,国产精品久久久久久久专区,欧美日韩免费一区二区三区,在线视频久,国产9 9在线 | 免费,2022精品久久久久久中文字幕
                亚洲无碼香腸视頻| 亚洲国产成人精品无码二本 | 伊人一区二区在线| 国产一区二区三区免费精品| 亚洲最新在线视频| 国产99久久九九精品无码下载| 亚洲精品无码片在线观看| 97人妻无码免费专区| 亚洲综合精品一区| 亚洲人a在线视频| 欧美日韩三级在线观看| 久久免费播放| 亚洲综合久久一本伊伊区| 日日摸夜夜添夜夜添亚洲女人| 精品成人免费一区二区在线播放| 日本色色爱区| 福利无遮挡喷水高潮| 午夜无码A级毛片免费视频| 天天插视频| 大乳丰满人妻中文字幕日本| 国产福利大尺度写真在线观看| 韩国久久av| 97久久国语露脸精品对白| 91直播在线观看免费| 亚洲av中文无码字幕色下药| 亚洲一区二区三区香蕉| 成人在线天堂| 亚洲18禁AV无码爆乳自慰网站| 欧美日一区| 亚洲人成人一区二区三区| 91精品国久久久久久无码| 日韩欧美中文字幕在线播放| 亚洲综合国产| 久久精品国产亚洲AV久| 国产原创视频在线| 伊人久久网国产伊人| 黄色a级片视频| 久久久国产精品亚洲一区| 无码人妻免费一区二区三区| 最新永久免费AV网站| 国产美女免费观看| 亚洲一级电影在线观看| 亚洲精品热| 中文字幕色视频| 午夜视频不卡| 激情五月亚洲| 国产av天堂亚洲国产av麻豆| 久久中文字幕网| 日韩精品免费在线观看| 呦交小U女国产精品视频| 中文字幕日韩专区| 亚洲欧洲一二三区| 国产福利啪啪| 日韩精品免费看| 91九色蝌蚪在线| 亚洲无码一区在线播放| 不卡无码人妻一区三区音频| 久久久久久精品一区二区三区四区| 91精品国产调教在线观看| 欧美日韩中文视频| 国产AV无码专区亚洲AV毛网站| 国产精品久久Av| 亚洲国产成人久久综合区| 久久超级碰| 久久亚洲成人| 色综合AV综合无码综合网站| 人妻丰满熟妇AV无码区| 亚洲人a在线视频| 欧美午夜一区| 欧美日韩精品一区二区免费看 | 国产伦精一区二区三区| 久热只有精品| 高清欧美不卡一区二区三区| 最新永久免费AV网站| 亚洲а∨天堂久久精品| 国产成人无码网站| a√无码在线观看| 久久国产精品免费网站| 日韩精品无码免费视频三区| 超碰91在线| 欧美日韩一级黄色片| а∨天堂在线中文免费不卡| 久久91精品国产91久久麻豆| 人妻系列无码专区av在线| 一二三区在线视频| 高清视频一区二区| 成人毛片免费视频| 一区二区无码精油按摩| 亚洲天堂三区| 高清欧美不卡一区二区三区| 国产成人区在线观看视频| 国内无码毛片| 天堂a无码a无线孕交| 亚洲AV无码成H人动漫网站| 精品亚洲AV无码一区二区不卡| 日朝欧美亚洲精品| 免费看a级片| 日本午夜免费福利视频| 国产99久久九九精品无码区| 久久性综合亚洲精品电影网| 久久久久9| 26uuu欧美一级| 亚洲午夜精品久久久久久浪潮| 免费看自慰喷水网站| 美女粉嫩喷水在线看| 成人免费视频77777| 午夜视频网站在线观看| 国产精品高清在线| 欧美人妻a v 中文字幕| 一区二区三区啪偷拍视频| 国产99久久九九精品无码下载| 欧美亚洲另类国产18p| 国产日本免费| 亚洲AV无码一区二区久久观看| 99久久超碰中文字幕伊人| 国产精品麻豆A在线播放| 好爽毛片一区二区三区四区| mm在线精品视频| 国产激情一区二区三区| 国产哟交泬泬视频在线播放| 最新国产vr麻豆aⅴ精品无| 久久福利国产| 亚洲人成网站18禁止| 国产韩国精品一区二区三区| 欧美亚洲专区| 国产精品偷伦视频播放| 美女视频永久黄网站免费观看国产| 久久久亚洲AV无码精品午夜| 91精品欧美一区二区综合在线| 亚洲国产成AⅤ人天堂无码| 最新福利视频午夜| 成人国产精品免费网站| 亚洲美女一区二区三区| 午夜片少妇无码区在线观看| 亚洲欧美日韩一区在线观看| 二区三区在线观看| 亚洲春色在线视频| а∨天堂在线中文免费不卡| 日韩无码网站| 亚洲欧美精品一区久久中文字幕| 日韩AV无码久久精品毛片| 99re这里只有热视频| 欧美性猛交一区二区三区精品| 久久亚洲这里只有精品18| 亚洲国产精品国自产电影| 啪啪综合网| 又爽又色又过瘾的视频| 天天爱天天添天天上老师机| 久久91精品国产91久久| 99久在线国内在线播放免费观看| 亚洲丝袜在线观看| 按摩偷拍一区不卡| 91国语精品自产拍在线观看性色| 日韩精品无码不卡一区二色欲| 最新亚洲国产有精品| 99视频精品全部在线观看| 国产iGAO在线| 久久久一本精品99久久精品88| 久久精品国产亚洲黑森林| 久久久久久97| 久久爆乳AⅤ无码一区二区| 欧美日本综合一区二区三区| 自拍偷拍第2页| 中文字幕一区一区三区| 五月婷网站| 丰满少妇爆乳无码专区| 成人欧美一区二区三区在线| 国产自产在线| 欧美精品国产综合久久| 国产主播精品在线| 国产成人精品女人不卡在线| 亚洲欧美日韩国产一区二区精品| 久久国产经典视频| 夜夜爱爱网| 97久久精品人人槡人妻人人玩| 99久久精品九九亚洲精品| 亚洲精品亚洲人成在线观看麻豆| 欧美 国产 综合 欧美 视频| 高清亚洲综合色成在线播放放| 波霸影院一区二区| 伊人色综合久久天天人手人婷| 日韩高清无码视频| 久久99久久久无码国产精品色戒| 不卡无码人妻一区三区音频| 久久中国国产Av秘 入口| 91天堂素人精品系列全集亚洲| av无码天堂一区二区三区| 最新国产网站| 一区二区无码精油按摩| yw尤物AV无码国产在线看yu| 91久久精品国产亚洲| 久久亚洲欧美| 色欲AV无码一区二区人妻| 99久9在线视频| av资源网站| 欧美日一区| 久久午夜无码鲁丝片直播午夜精品| 欧美色偷拍| 黄色美女网站在线观看| 国产免费公开视频| 亚洲欧美韩日| a人妻免费看视频| 亚洲国产成人精品综合av| 精品久久久无码中文字幕vr| 无码手机在线| 色婷婷久久综合中文久久一本`| 亚洲AV无码精品一区二区入口| 亚洲人成无码网站十八禁| 我要综合色| 亚洲欧美视频一区二区三区| 欧美日韩精品一区二区| 国产欧美日韩亚洲| 国产AV无码一区二区二三区J| 亚洲精品亚洲九十七页| 国产经典一区| 亚洲精品无码久久久久久久久| 国产AV无码一区二区二三区J| 日韩AV无码免费一区二区三区| 视频在线一区二区三区| 国产丰满乱子伦无码专区| 久久国产精品国产精品| 欧美在线成人免费国产| 久久国产这里只有精品| 日韩免费在线观看视频| 精品人妻AV网| 国产主播在线 | 中文| 日韩国产在线观看| 亚洲乱码伦av| 亚洲视频综合网| 欧美色图50p| 亚洲黄无码一区二区三区| 国产精品无码一区二区久| 国产精品刺激好大好爽视频| 亚洲天天在线| 国产美女69视频免费观看| 欧美一区精品视频一二区| 婷婷综合久久中文字幕| 亚洲A∨精品一区二区三区蜜桃| 亚洲—本道中文字幕久久66| 亚洲欧美成人综合久久久| 黄色网站在线播放你懂的| 久久久久9| 国产99久久九九精品无码下载| 国产黄色免费看| 亚洲大尺度无码无码专区| 欧美啪啪一区| 76少妇精品导航| 真实国产乱人伦在线视频播放| 日韩高清无码视频| 亚洲国产美女久久久久 | 99色亚洲| 国产成人一区二区三区影院免费| 国产看片一区二区三区| 国产精品特级毛片一区二区三区| 精品午夜国产在线观看不卡| 精品综合久久久久97| a级一级毛片| 久久久久精品国产三级美国美女| 狠狠婷婷爱综合狠狠婷婷| 久热这里只有精品在线视频| 国产人成午夜免视频网站| 国产成人精品久久二区二区91| 色爱区综合| 久久亚洲人成国产精品| 国产人成午夜| 人妻无码中文专区久久AV| 欧美精品中文| 51av视频| 亚洲精品综合第一国产综合| 最新福利视频午夜| 国产韩国精品一区二区三区| 中文字幕日韩专区| 亚洲无码嗯啊| 色偷偷亚洲第一综合网| 久久99久久99精品免视看国产成人| 国产精品v片在线观看不卡| 亚洲中文字幕精品无码| 国产a自拍| 欧美性大战XXXXX久久久| 自慰网站免费| 人妻无码中文专区久久AV| 日本一区二区啪啪视频| 免费毛片视频网站| 亚洲熟妇av日韩熟妇av| 国产亚洲综合一区二区在线| 日日av拍夜夜添久久免费| 国产精彩视频| 一区二区三区免费观看| 狠狠操高清无码| 亚洲精品热| 久久亚洲国产成人精品无码一区| 精品久久久久亚洲| 亚洲国产成人91精品| 国内精品福利| 国产精品成人无码a 无码| 加勒比中文字幕在线播放| 最新福利视频午夜| 亚洲有码中文字幕女同性爱| 国产91丝袜在线播放九色| 日韩精品无码免费视频三区| 99久久中文字幕| 亚洲无码在线看片| 高潮毛片无遮挡高清视频播放| 久久香蕉国产在产线看观看 | 久久精品国产欧美日韩亚洲| 亚洲国产成人片在线观看| 欧美一区日韩精品| 任你爽不一样的精品久久| 91在线视频精品| 欧美亚洲另类国产18p| 无码一区二区三区在线观看| 91精品国久久久久久无码| 高清国产一级毛片国语| 欧美精品AⅤ在线视频| 在线伊人男男| 国产视频a区| 亚洲色AV性色在线观看| 亚洲欧美日本人成在线观看| 特级做A爰片毛片免费看| 国产精品v片在线观看不卡| 好爽毛片一区二区三区四区| 狠狠干成人| 激情综合视频| 国产伦精品一区二区三区在线观看| 伊人大香线焦狠狠鲁的视频最快| 精品一区二区三区三区| 国内精品福利| 国模av在线| 日韩精品无码不卡一区二色欲| 欧美在线一区二区三区| 亚洲人成人无码网WWW电影首页 | 国产中文字幕久久| 日韩av无码午夜福利电影| 黄片在线免费观看| 国产剧情丝袜在线观看| 日韩专区无码| 久久精品视频3| 小13箩利洗澡无码免费视频| 久久香蕉国产在产线看观看 | 欧美成人国产一区二区| 亚洲欧洲视频在线观看| 五月婷婷综合在线| 中文字幕av一区二区三区免费看 | 精品国产日韩无 影视| 亚洲va久久久久综合| 久久免费观看国产精品| 精品成人毛片一区二区视| 久久一区精品| 国产女人叫床高潮大片| 综合图区亚洲另类偷窥| 色综合久久88一加勒比| 2017天天爽夜夜爽精品视频| 日本欧美一区二区三区片| 久久91精品国产一区二区| 免费无码又刺激又爽| 亚洲欧美日韩国产二区| 91久久愉拍愉拍国产一区调| 亚洲欧美中文日韩在线| 亚洲成A人A∨久在线观看| 欧美成人国产一区二区| 国产精品久久久久久久久久久不卡| 2022国产精品福利在线观看| 久久综合视频网站| 国产精品一级二级三级视频 | 久久艹国产| 久久精品国产首页027007| 国产亚洲精品国看不卡| 久久精品国产自在一线| 在线欧洲视频网站你懂得| 亚洲床戏一区| 国产福利久久| 国产丝袜一区二区三区在线不卡| 国产视频a区| 成人综合网亚洲伊人| 成人国产精品999视频| 中文人妻久久| 国产免费观看调教网| 亚洲欧美中文日韩在线| 国产精品久久久久久久久久久不卡| 午夜精品无码视频| 亚洲精品亚洲人成在线观看麻豆| 亚洲欧美激情另类| 亚洲va国产日韩欧美精品| 加勒比人妻在线播放| 久久久国产99久久国产一| 久久久国产99久久国产一| 欧美老熟妇乱子伦牲交视频 | 精品综合久久久久97| 五十路熟妇视频| 国产高清一区二区| 久久精品国产亚洲精品| 真实国产乱人伦在线视频播放| 热久久中文字幕| 久久久久9| 国产a久久精品一区二区三区| 亚洲人成无码观看| yw193国产在线观看| 性色AV一区二区三区夜夜嗨| 国内精品综合九九久久精品| 自拍偷在线精品自拍偷无码专区| 久久久久精品免费看| 综合久久五十路二区| 亚洲天堂一区在线| 黄片在线免费观看| 91精品国产一区二区无码观看 | 国产成人18黄网站在线观看| 午夜精品无码视频| 91视频天堂| 久久极品视频| 成人综合网亚洲伊人| 国产在视频线精品视频二代| 91国在线视频| 国产自产在线| 国99精品无码一区二区三区| 91社区视频在线观看| 视频在线一区二区三区| 亚洲色婷婷一区二区三区| 久久精品国产亚洲AV热九九热| 久久久久久久久精品国产一区二区| 九九99久久精品午夜剧场免费| 天堂成人在线| 中文字幕av一区二区三区免费看 | 国产这里有精品| 中文字幕日韩专区| 人妻系列影片无码专区| 亚洲视频日韩| 欧美在线观看免费一区视频| 国产迷奸高清无码| 国产日本免费| 99久久中文字幕| 精品亚洲高潮喷水精品视频 | 中文字幕伊人| 亚洲精品短视频| 久久久久99精品成人片试看| 欧美一区二区在线观看| 人妻系列影片无码专区| 亚洲天堂一区在线| 国产高清区| 亚洲精品乱码久久久久66| 无码人妻精品一区二区三区不卡| 久久九九精品国产综合喷水| 国产黄频在线观看| 午夜无码无遮挡在线视频 | 国产色无码精品免费看| 亚洲a在线观看| 狼色在线精品影视免费播放 | 欧美精品日韩| 久久综合性| 在线观看av片永久免费| 麻豆精品一区二区综合AV| 亚洲产在线精品第一站不卡| 一本久道久久综合中文字幕| 日韩中文字幕一区| 日韩美精品无码一本二本三本| 欧美国产精品一区二区三区| 亚洲欧美一区二区三区久久| 国产成人无码综合亚洲日韩| 亚洲天堂一区在线| 亚洲欧美日韩国产一区二区精品| 在线中文字幕亚洲日韩2020| 久久精品这里精品| 日韩AV无码社区一区二区三区| 国产区在线观看| av资源网站| 亚洲国产精品一区二区久| 91嫩草国产在线观看www免费| 国产在线91| 麻豆精品一区二区综合AV| 视频二区中出| 久久黄色免费| 最新国产精品第1页| 国产美女69视频免费观看| 国产白丝护士AV在线网站| 精品亚洲AV无码不卡毛片潮在线| 午夜欧美福利| 亚洲欧美成人综合久久久| 亚洲色AV性色在线观看| 免费一级欧美大片久久网| 国产免费公开视频| 国产精品污WWW一区二区三区| 国产成人欧美一区二区三区在线| 国产成人精品无码专区| 亚洲av无码片在线播放| 国产精品女同一区二区久久| 伊人9999| 亚洲日视频观看一区| 精精国产WWW视频在线观看| 极品美女在线高潮喷潮| 麻豆久久婷婷| 国产精品日韩中文| 亚洲色婷婷一区二区三区| 日韩精品一区二区三区中文版| 99精品国产自慰| 久久久久久一本大道无码| 国产精品狼人久久久久影院免费| 久久亚洲毛片一区| 亚洲人成人一区二区三区| 国产精品高清在线| www.伊人久久| 九九精品影院| 亚洲免费成h| 美国一区二区黄色视频| 国产精品麻豆A在线播放| 久久久久亚洲AV无码专区喷| 无码av一区在线观看| 婷婷综合久久| 国产福利大尺度写真在线观看| 在线不卡日韩| 69热在线观看| 天堂网在线视频发布| 2017天天爽夜夜爽精品视频| va亚洲va日韩不卡在线观看| 波霸影院一区二区| 日韩欧国产精品一区综合无码| 亚洲AV色先锋资源电影网站| 精品无码久久久久国产精品| 人人澡人人透人人爽| 日本国产高清色www视频在线| 熟妇人妻无码中文字幕老熟妇| 国内无码毛片| 人妻无码AⅤ中文字幕系列| 国产精品V一区二区三区 | 五月激激激综合网亚洲| 国产亚洲无码极速| 久久极品视频| 91精品国产色综合久久不卡98| 日韩欧美中文字幕在线播放| 久久精品中文字幕无码绿巨人| 亚洲午夜天堂| av无码天堂一区二区三区| 婷婷激情久久| 国产AV尤物网站蜜芽麻豆| 美女视频黄频视频大全| 91精品国产欧美一区二区| 国产精品香港三级国产AV| 日韩激情中文字幕一区二区| 欧美在线观看网址| 91久久久久无码精品国产| 二区中文字幕| 亚洲欧美日韩综合二区三区 | 国产丝袜视频一区二区三区| 久久精品99无色码中文字幕| 国产精品久久久久AV福利动漫| 素人激情福利视频| 精品人妻人人做人人爽| 日韩欧美偷拍| 精品亚洲大全| 91成人在线| 国产成人一区二区三区免费观看| mm在线精品视频| 99精品久久久久久久免费看蜜臀| 99久久鲁| 亚洲精品无码你懂的网站369| 91精品国产电影| 免费国产一级特黄aa大片在线| 在线视频观看国产| 亚洲激情成人网| 色综合久久久无码中文字幕波多| АⅤ天堂中文在线网| 制服丝袜长腿无码专区第一页| 国产操视频| 亚洲色无码一级毛片一区一区| 自卫喷水在线| 国产亚洲精品视频中文字幕| 特级做A爰片毛片免费看| 亚洲五月网| 东京无码熟妇人妻av在线网址| 欧美老熟妇乱子伦牲交视频 | 麻豆久久婷婷| 亚州精品无码久久久久av | 亚洲免费一区二区| 久久精品国产首页027007| 精品人妻AV网| 在线视频制服丝袜中文字幕| 国产夜夜操| 亚洲色欲色欲77777小说网站| 亚洲床戏一区| 国产高清一区二区三区| 日韩国产免费| 国产成人亚洲综合色婷婷秒播| 亚洲欧洲一二三区| 久久久久久人妻一区精品 | 丝袜美腿亚洲一区二区图片| www成人国产在线观看网站| 国产波霸爆乳一区二区| 欧美一区二区亚洲| 亚洲色欲色欲77777小说| 国内精品视频一区| 国产精品综合视频| 国产免费区| 日韩在线看片中文字幕不卡| 中文字幕在线综合| 欧美精品久久久久久三级| 久99久无码精品视频免费播放| 韩国AV不卡| 亚洲午夜天堂| 免费毛片视频网站| 少妇被粗大的猛烈进出免费视频| 女人的天堂久久| 极品少妇VA无码一区二区三区 | 不卡无码人妻一区三区音频| 91久久精品无码一区二区| 精品视频www| 亚洲色AV性色在线观看| 国产a自拍| 99在线国产视频| 九九视频免费在线| 欲色AV无码一区二区人妻| 久热福利视频| 久热福利视频| 成人精品无码一区二区在线观看| 国产精品成久久久久三级蜜桃| 午夜福利亚洲无码| 狠狠综合久久AV一区二区| 国产欧洲亚洲| 狠狠干狠狠操视频| 亚洲国产视频网站| 亚洲国产成人无码av在线播放| 亚洲AV无码专区日韩乱码不卡| 99久久精品无免国产免费| 无码精品无广告| 亚洲国产五月天综合网| 亚洲AⅤ无码日韩AV中文AV伦| 免费无码又爽又刺激高潮视频| 日韩午夜男女爱爱视频一区二区| 亚洲精品欧美精品国产精品| 欧美日韩亚洲国产综合| 最新国产vr麻豆aⅴ精品无| 免费无码又刺激又爽| 久久久久久97| 亚洲无码在线观看一区| 亚洲产在线精品第一站不卡| 久久久久精品国产亚洲AV麻豆| 亚洲乱码专区一区二区三区| 亚洲高清视频在线播放| 久久爆乳AⅤ无码一区二区| 99r在线视频| 亚洲国产精品无码久久久秋霞1| 中文字幕日本一区波多野不卡| 99久久一区| 伊人青青青| 亚洲欧洲国产日产国码无码| 中文日本在线| 精彩视频一区二区| 亚洲午夜精品久久久久久抢| 免费国产小视频在线观看| 日韩精品人妻一区二区三区免费| 精品亚洲一区二区在线播放| 亚洲av无码专区亚洲av网站| 9久9久女女热精品视频免费观看 | 婷婷狠狠操| 国产精品日韩欧美久久综合| 18禁无码无遮挡h动漫免费看| 亚洲免费视频网站| 日韩a级片在线观看| 亚洲欧美强伦一区二区另类 | 国产精品理论片在线观看| 日韩久久一区二区三区| 全是白丝JK自慰污网站| 午夜国产精品无码中文字| 91精品国产综合久| 欧美一区综合| 亚洲色久国产精品| 欧美亚洲三级裸体视屏| 亚洲欧美成人另类激情| 亚洲欧洲日产国产最新 | 亚洲A∨日韩Av最新在线| 日韩久久一区二区三区| 欧美日本色| 亚洲午夜久久久久国产| 韩国精品一区二区三区 | 亚洲亚洲网站三级片在线| 伊人伊狠亚洲综合影院| 久久青青草原亚洲AV无码麻豆| 91孕妇精品一区二区三区| 色爱无码av综合区| 毛片免费费观看w网站| 女同久久精品国产91网站 | 国产精品林美惠子在线观看| 自拍偷拍欧美亚洲| 色AV天堂手机版| 国产日韩aⅴ无码一区二区三区| 日韩欧美国产亚洲制服| 亚洲精品无码专区久久| 91精品国产一区二区三区免费| 精品久久久久国产| 天天操免费视频| 精品国免费一区二区三区| 好了AV四色综合无码久久下载| 另类综合亚洲| 少妇白浆在线| 日韩三级网址| 亚洲人成人毛片无遮挡| 久久国产精品99久久小说| www.91久久| 国产无码av在线| 爆草熟女| 日韩中文字幕高清在线专区| 噜噜噜色97| 亚洲欧洲天堂| 级毛片无码a∨| 国产成人Av一区二区三区不卡| 91精品国产高清| 亚洲女同恋中文一区二区| 亚洲AV无码一区二区水蜜桃| 精品偷拍一区二区| 国产一区二区三区在线视频| 精彩视频一区二区| 亚洲AV无码一区二区高潮喷水| 青青伊人精品| 精品亚洲一区二区三区在线观看 | 国产一区亚洲欧美成人| 精品亚洲视频在线| 人妻教师无码中字在线| 成 人 漫画 av 在 线 免费| 国产精品午夜久久| 五月婷婷激情网| 蜜芽亚洲av无码一区二区三区| 亚洲嫩模喷白浆在线观看自拍| 成人免费淫片95视频观看网站 | 美女少妇黄片| 极品av在线不卡| 伊人久久综合影院| 少妇人妻精品一区二区三区99| 久久国产精品99久久久久久丝袜 | 午夜国产精品无码久久| 国产欧美日韩精品在线| 91精品国产麻豆福利在线| 911国产在线观看精品| 久久无码人妻影院| 欧美 丝袜 自拍 制服 另类| 日本高清视频一区二区三区| 国产激情影院| 无码AV中文字幕久久专区| 国产成人亚洲精品无码H在线| 91福利国产在线观看一区二区| 99久久国产亚洲综合精品| 曰韩无码AV一区二区免费 | 亚洲欧美视频| 在线不卡一区二区三区日韩| 国产一级在线免费观看| 精品一区二区三区在线| 亚洲国产成人精品无码一本| 国产se98视频精品在这里| 亚洲一区二区三区av天堂| 97国产视频| 国产成人无码一区二区在线播放 | 国产精品呻吟高潮久久无码| 一级做a爰片久久毛片16| 2021国产精品| 亚州AV无码乱码精品国产| 国产伦精品一区二区三区照片91| 亚洲最稳定资源在线观看| 青青国产在线拍| 97久久曰曰久久久| 色综合日韩| 99热这里只有精品88| 亚洲成在人线av| 亚洲AV永久无码国产精品国产| 女教师和16岁高一学生激情片| 国产成人亚洲综合色影视 | 亚洲www在线观看| 国产精品白丝喷水| 少妇人妻精品一区二区三区99| 婷婷丁香狠狠| 日韩无码一区二区三区| 亚洲国产成人久久一区www妖精 | 亚洲黄色尤物视频| 精品视频中文字幕| 欧美精品亚洲一区二区在线播放 | 亚洲AV秘 片一区二区三区| 特级婬片女子高清视频国产| 轻轻色在线观看| 亚洲免费在线看| 欧美亚洲国产人妖系列视| 欧美日韩导航| 国产91色综合久久免费分享| 一区二区三区无码中文| 国产成人青青热久免费精品| 18禁黄无遮挡免费网站动漫| 亚洲av无码专区青青草原| 丰满少妇αⅴ无码区| 国内精品免费视频| 美女少妇黄片| 国产成人精品午夜免费| 欧洲AV最新天堂网址视色| 乱子伦av无码中文字幕 | 亚洲av午夜福利精品一区人妖 | 精品一区二区三区久久精品无码 | 亚洲av无码日韩av无码网址| 97精品久久久久久久久久精品厂 | 国产三级在线观看视频| 免费国产小视频在线观看| 双飞两女视频一区二区| 亚洲AV日韩Av无码久久| 福利网在线| 福利资源在线观看| yw尤物av无码点击进入影院| 免费成年人视频网站| 久久久久香蕉视频| 超碰97亚洲无玛| 精品不卡久久久久久无码人妻| 亚洲精品福利视频| 久久久久一级毛片护士69 | 手机亚洲第一页| 亚洲欧美日韩高清一区二区三区| 国产一级视频在线| 日本三级片一区二区| 日韩精品不卡一区二区| 天天操免费视频| 国产精品激情综合久久| 精品久久一区二区三区毛片| 亚洲欧美视频| 欧美色综合网| 黄色高清无码免费| 免费成年人视频网站| 欧美日韩高清观看一区二区 | 亚洲欧美日本A∨在线观看| 国产无码第一页| 欧美精品久久久久久精品爆乳| 久色视频网| 男女无遮挡猛进猛出免费视频| 成人精品一区二区三区| 另类在线观看| 一区二区中文字幕| 亚洲成a人片在线观看88| 香蕉久久夜色精品国产 | 爆乳日韩尤物无码一区| 天堂69亚洲精品中文字幕| 亚洲精彩在线| 国产精品videossex国产高清| 校园春色欧美日韩| 亚洲熟妇AV一区二区三区漫画| 91亚洲外卖剧情无码| 亚洲精品天堂| 日韩精品无码区免费专区| 色哟哟欧美15最新在线| 精品无码久久久久久久久动漫| 亚洲深夜福利| 伊人青青青| 亚洲春色AV无码专区在线播放| 日韩欧美一区二区三区在线视频| 亚洲av中文无码字幕色三| 日日噜噜噜噜人人爽亚精品| 日韩日韩日韩手机看片自拍| 国产激情婷婷丁香五月天 | 亚洲最大的熟女水蜜桃av网站| 国产专区在线视频| 久久国产乱子精品免费女 | 亚洲日韩中文无码久久| Av人妻无码| 久久精品屋| 狼人成人综合亚洲| 亚洲色久国产精品| 日韩精品在线一区二区| 精品无码久久久久久久| 国产精品香蕉在线一区二区| 久久久久久久久综合| 亚洲国产精品91| 亚洲AV成人片无码| 久久网免费视频| 亚洲最新永久观看在线| 性欧美精品久久久久久久| 手机亚洲第一页| 夜夜久久国产精品亚州AV| 亚洲欧美日韩中文v在线| 欧美国产一区二区| 爽a中文字幕一区| 综合日韩精品| 娇妻粗大高潮白浆| 国产综合成人久久大片91| 黄色大片一区二区中文字幕| 成人无码潮喷在线观看| 高清码无在线看| 99热在线国产| 亚洲人成网站在线观看播放| 国产a免费观看| 国产一区二区三区天美传媒| 国产鲁鲁视频在线观看| 高清码无在线看| 热RE99久久精品国产99热| 91免费永久在线地址| 国产AV大学生情侣AV| 性爱视频一区二区| 久久婷婷五月综合尤物色国产| 96视频在线网址| 国产精品无码专区AV免费播放| 91桃色精品国产自产在线观看 | 久久不射网站| 韩国AV一区二区| 91孕妇精品一区二区三区| 国产黄色在线视频| 国产亚洲综合精品电影| 久久久久AV无码国产精品含羞草| 久久综合九九| AV天堂导航| 久久精品久久久久观看99水蜜桃| 亚洲专区在线视频| 春色视频一区二区三区| 国产黄色在线视频| 欧美国产综合在线| 欧美一区综合| 久久国产精品免费一区| 久久久久久久久性潮| 欧美性猛交xxxx| 亚洲sm另类一区二区三区| 日韩Va亚洲va欧美Ⅴa久久| 精品一久久| 亚洲国产精品无码中文字满| 久久成人永久免费播放| 97精品久久久久久久久久精品厂 | 伊人亚洲综合网色AV另类| 国产欧美日韩在线观看| 正在播放国产一区| 漂亮人妻被中出中文字幕| 国产老妇伦国产熟女老妇视频| 老司机精品久久| 亚洲嫩模喷白浆在线观看自拍| 久久七国产精品| 久久91亚洲精品中文字幕奶水| 国模吧一区二区精品视频| 六月婷婷视频| 色偷拍 自怕 亚洲 10p| 欧美日韩导航| 国产成人综合久久久久久| 91视频99| 香蕉久久夜色精品国产app| 亚洲中文久久久久久精品国产| 轻轻碰在线视频免费视频| 99亚洲日韩国产精品无玛| 97精品在线播放| 久久婷婷五月综合尤物色国产| 久久亚洲精品成人综合| 午夜成人无码片在线观看影院| 国产成人亚洲精品无码MP4| 天美传媒国产剧影视公司| 无码国产69精品久久久孕妇| 国产无码一区二区三区在线 | 亚洲图区综合网| 精品一久久| 国产精品V日韩精品V在线观看| 国产日韩视频在线观看| 亚洲国产成人AV毛片大全久久| 澳门永久免费AV无码入口| 麻豆国产VA免费精品高清在线| 亚洲人成18在线看久| 精品久久久久无码| 国产成人久久精品激情| 视频在线二区| 中文日本在线| 久久久久中文无码精品| 国产jizzjizz视频| 青青久久精品国产| 无码一二区| 曰韩免费视频| 女教师和16岁高一学生激情片| 国产鲁鲁视频| 97国产精品国产品国语字幕| 成人免费无码视频在线网站| 亚洲视频在线观看免费| 六月丁香婷婷色狠狠久久| 久久精品无码专区东京热| 变态调教一区二区三区| 久久精品一区二区三区日韩| 亚洲AV不卡成人无码久久精品| 亚洲五月综合| 国产亚洲欧美日韩在线一区二区三区| 美女被免费视频网站a国产| 免费人成在线观看播放国产| 国产精品无码永久在线观看| 久久婷婷国产精品香蕉| 亚洲第一伊人| 中文人妻无码一区二区三| 国产精品V日韩精品V在线观看| 人人狠狠综合久久亚洲婷婷| 亚洲高清国产品国语在线观看| 狠狠干2021| 在线综合色| 国产AV无码精品麻豆高清| 伊人免费网| 国产精品视频一区二区三区四| 色综合久久综合网欧美综合网| 亚洲AV无码一区二区三区观看欧| 国产无码av在线| 天堂69亚洲精品中文字幕| 亚洲中文字幕日产喷水| 国产最新AV在线播放不卡| 日日噜噜噜噜人人爽亚精品| 99久久久国产精品无码性| 福利网在线| 亚洲无码夜夜操| 国产精久久一区二区三区 | 日本一道dvd在线中文字幕| 91亚洲视频在线观看| 日本亚洲国产精品久久| 亚洲二区视频| 亚洲久在线| 亚洲熟妇AV一区二区三区漫画| 欧美日韩视频综合一区无弹窗| 丝袜综合网| 精品欧美一区二区三区| 久久青草精品38国产免费| 亚洲日韩精品制服丝袜AV| 国产成人不卡| 国产v片免费播放| 超碰观看| 91精品国产麻豆福利在线| 亚洲综合精品| 精品无码久久久久久久久动漫| 日韩美女视频一区| 久久无码人妻影院| 91亚洲外卖剧情无码| 漂亮人妻被中出中文字幕| 国产国拍亚洲精品永久69| 亚洲成在人线av| 国产肥熟女视频一区二区三区| 国产WW久久久久久久久久| 亚洲日韩另类制服无码AV| 国产精品看片| 免费不卡AV在线| 亚洲最大在线观看天堂| 精品亚洲日韩国产一二三区| 国产女同自拍视频| 欧美一区二区三区精品国产 | 久久Av秘 无码一区二区三区| 99国产精品热久久久久久夜夜嗨| 97日日碰日日摸日日澡| 国产精品无码成人久久久| 亚洲无码视频二区| 国产一级免费黄片无码AV| 亚洲AV永久无码精品无码四虎| 亚洲VA欧美VA人人爽成| 亚洲国产天堂久久综合| 国产精品无码无片在线观看3D| 国产91视频免费| 青青久久精品国产| 日本成人在线免费一二区| av一区二区无码在线| 午夜国产精品无码久久| 国产黄色91| 天天躁日日躁狠狠躁欧美 | 亚洲国产成人久久精品影视 | 亚洲美女福利视频| 久久免费手机视频| 欧美亚洲三级裸体视屏| 欧美精品久久久久久精品爆乳| 国产一区视频在线播放| 91色在线| 亚洲AV成人精品无码专区 | 国产高清AV麻豆久久 | 精品久久一区二区三区毛片| 无码一区二区| 福利一区二区在线| 久久久久精品欧美日韩精品| 欧美日韩国产一区二区三区不卡| 日本子息乱理中文字幕| 亚洲性日韩精品一区二区三区| av无码国产在线看免费app| 国产一级做a爱免费观看| 久久久久无码国产| 99热这里只有精品1| 久久精品国产免费看久久精品| 婷婷丁香狠狠| 尤物视频一区| 国产亚洲网站| 日韩人妻无码aⅴ中文字幕| 亚洲码专区| 精品无码久久久久久| 亚洲综合五十路在线| 国产成人精品日本亚洲成熟| 欧美一级啪啪| www.91久久| 国产乱人伦无无码视频试看| 国产亚洲情侣久久精品| 九九精品视频在线观看九九| 无码一区二区| 亚洲国产精品无码久久久午夜| 亚洲欧洲国产精品| 日韩中文字幕在线|中文| 校园春色欧美日韩| 国产精品一区二区av麻豆| 美女熟妇67194免费入口| 精品久久久久久午夜| 亚洲成在人线av| 欧美日韩中文一区| 日韩亚洲欧美综合一区二区三区| 亚洲精品免费在线观看| 国产精品自拍视频| 国产在线观看无遮挡| 91婷婷色| 国产黑色丝袜在线观看下| 夜色阁亚洲一区二区三区| 国产精品亚洲欧美日韩一区在线| 国产欧美一区二区久久| 亚洲最大的黄色| 国产精品成人av电影不卡| 久久久免费观看视频| 亚洲Av午夜精品a区| 国产美女精品在线观看| 国产亚洲欧美久久久久| 精品人妻无码一区二区在线影院| 欧亚无码视频| 国产视频中文字幕| 99精品国内不卡在线观看| 久久久无码精品亚洲日韩蜜桃 | 久久久久久穴| 中文精品视频一区二区在线观看| 久久这里有精品国产电影网| 国产白嫩在线| 亚洲av无码专区亚洲av网站| av中文在线观看| 久久久久一级毛片护士69 | 久久久久久久国产精品电影| 轻轻碰在线视频免费视频| 国产熟女第一页麻豆| 亚洲精品无码久久久久秋霞| 国内自拍99| 国产欧美久久久久久精品一区二| 国产午夜精品爆乳美女视频| 少妇人妻精品一区二区三区99| 青青草原网站在线观看| 亚洲香蕉毛片久久网站| 直接看的av网站免费观看| 免费A级毛片无码| 美女高潮喷水在线播放| 久久五月天视频免费| 日韩精品电影一区| 亚洲免费精品aⅴ国产| www.青草视频| 亚洲激情小视频| 久久精品99久久香蕉国产色戒| 98精品国产高清在线看入口| 亚洲国产精选| 99热在线国产| 美女裸体黄网站免费站| 亚洲人av高清无码| 亚洲av无码日韩精品影片| 日韩夜夜操| 国产91在线看| 日本黄页网站在线观看| 亚洲AV无码一区二区高潮喷水| 国产嫩草影院| 在线观看亚洲一区二区| 91视频国产一区| 亚洲国产成人精品无码一本| 久久综合国产| 国产精品免费观在线| 狠狠色欧美亚洲综合色黑a| 成av人电影在线观看| 国产精品H在线观看| 加勒比东热激情无码专区| AAA免费无码| 精品无码国产一区二区三| 色www亚洲| 国产精品视频一区二区噜噜| 亚洲av蜜桃永久无码精品| 九九精品在线| 成人免费淫片95视频观看网站 | 亚洲一区二区三区电影| 亚洲AV无码一区二区三区动漫| 国产av无码专区亚洲av毛片搜| 国产日韩在线观看视频| 国产精品人人视频| 国产亚洲精彩视频| 熟妇女人妻丰满少妇中文字幕| 久久久久久亚洲AV无码专区高潮 | 亚洲黄网在线播放高清| 毛片传媒网站| 久久久综合视频| 免费a级毛片无码视频| 天天做天天摸天天爽欧美一区 | 国产v在线| 中文字幕无码专区一VA亚洲V专| 色综合色狠狠天天综合色| 久久久无码精品亚州日韩免费看 | 色AV综合AV综合无码网站| 婷婷久久激情| www.91久久| 亚洲国产精品免费在线观看| 精品日本免费一区二区三区| 亚洲人成伊人成综合网久久| 亚洲黄色尤物视频| 亚洲AV乱码久久精品蜜桃| 91久久精品一区二区| 亚州AV无码乱码精品国产| 国产探花在线视频| 美女不带套日出白浆免费视频| 色偷偷一区二区三区| 国产精品白丝喷水| 521色香蕉网站在线观看| 99riAV1国产精品视频| 国产精品亚韩精品无码a在线| 国产一级免费黄片无码AV| 韩国一级毛片在线高清免费| 国产激情影院| 99热精品免费| 四虎国产精品永久免费网址| 99久久99这里只有免费精品| 色老头一区二区三区在线观看| 正在播放国产精品| 极品av在线不卡| 国产一区二区99久久久久| 一区二区不卡免费视频| 免费不卡AV在线| 国产精品久久久久久麻豆一区| 日韩一区二区精品久久高清| 手机av永久免费观看| 国产剧情演绎在线| 亚洲成av人片无码一区二区小说| 日韩精品欧美精品中文精品 | AV无码精品国产一区三区 | 欧美精品视频在线播放| 亚洲夜夜操| 亚洲精品免费在线观看| 亚洲中文字幕无码永久在线不卡| 久青草国产手机在线观| 欧美综合在线视频| 亚洲一区二区三区精品视频| 欧美综合自拍亚洲综合图片区| 97精品久久久久久久久久精品厂 | 日韩av在线直播| 欧美日韩国产一区二区三区在线| 精品亚洲视频在线| 久久精品aⅴ无码中文字字幕不卡| 女同视频一区二区在线观看| 牛牛在线精品第一区| 亚洲国产成人aⅴ毛片大全| 国产成人久久AV免费| 中文字幕不卡人妻在线| 久久久久久久精品美女| 国产福利午夜波多野结衣| MM131亚洲无码| 伊人网综合在线| 成年人福利视频| 国产欧美一区二区久久| 激情综合网色播五月| 99精品欧美一区二区三区美图 | 久久五月网| 亚洲AV秘 片一区二区三区| 国产精品视频一区二区三区四| 亚洲AV无码之国产精品| 久久精品视频8| 亚洲视频91| 亚洲精品无码久久久久秋霞| 校园春色欧美日韩| 日韩中文字幕第一页| 国产成人综合久久久久久| 国产A级毛片| 日本在线不卡视频| 高清无码精品一区二区三区| 99婷婷久久战| 激情综合色五月丁香六月亚洲| 亚洲国产成人久久精品影视 | 久久精品国产999大香线焦| 中文字幕丰满乱子无码视频 | 国产精品美女一区二区三区| 亚洲一区二区三区av天堂| 日韩中文字幕在线观看| 一区 二区 三区 中文字幕| 香蕉精品视频| 热99这里有精品综合久久| 色综合色狠狠天天综合色| 国产精久久久久久精品| 久久国产精品免费一区| 日韩成人无码v清免费| 99中文字幕| 亚洲红杏AV无码专区首页| 日韩AV无码成人精品国产| 婷婷五月天激情电影| 亚洲最大的熟女水蜜桃av网站| 香蕉久久夜色精品国产2020 | 福利一区国产| 伊人免费网| 亚洲精品成人网久久久久久| 大尺度无码AⅤ视频| 日本三级中文字幕永久在线| 亚洲日韩精品欧美一区二区| 国产超碰人人做人人爽AV| 在线观看日韩一区| 国产亚洲综合精品电影| 国产精品优女在线观看免费| 亚洲视屏一区| 久久精品国产99精品亚洲| 在线视频 亚洲精品| 亚洲永久网站| 国产2021精品无码| 少妇熟女淫荡丰满| 无码强姦精品一区二区三区黑人| 亚洲国产精品尤物YW在线观看| 国产精品入口免费视频| 无码高潮久久一级一级喷水| 国产成人一区二区三区影院首页| 日本狠狠干| 亚洲AV日韩AV无码A一区| 亚洲国产成人AV人片久久网站 | 久久精品国产99国产精2020丨| 柠檬av综合导航| 老汉tv永久视频福利在线观看| 欧美天天在线| 免费a视频| 欧美一级黑人一级| yy111111少妇无码影院| 正在播放国产女免费| AV天堂导航| 欧美一区亚洲二区| 亚洲第一区精品日韩在线播放 | 日韩激情在线| 亚洲无码夜夜操| 亚洲天堂一区二区在线观看| 久久电影国产亚洲欧美精品| 国产精品伦理一二三区伦理| 奇米色777欧美一区二区| 国产一成人精品福利网站| 久久久久成人亚洲精品| 专区亚洲欧洲日产国码AV| 97午夜精品久久久久久久99热| 老汉tv永久视频福利在线观看| 亚洲视频欧美视频| 国产精品久久综合桃花网| 欧美五月激情| av天堂伊人| 亚洲av无码日韩精品影片| av免费无码一区二区三区| 色成人综合网| 国产成人户外露出视频在线| 未满十四周岁A毛片在线| 国产自产c区| 国产综合久久一区二区三区| 国产一成人精品福利网站| 欧美精品久久久久久精品爆乳| 中文字幕久久久| 天天爽夜夜爽精品免费| 伊人网综合网| 青青草原午夜精品福利| 亚洲爱爱爱| 亚洲一久久久久久久久| 亚洲一区自拍高潮喷水| 国产成人一区二区三区高清 | 中文岛国精品亚洲一区| 日韩精品不卡一区二区| 欧美中出一区二区| 一区二区三区免费在线| 久久精品无码一区二区毛片| 国产成人综合亚洲av| 亚洲经典在线| 91精品国产一区二区无码水蜜桃 | 国产精品入口免费视频| 欧美日韩导航| 亚洲av无码日韩精品影片| 婷婷六月在线| 亚洲成av人片在线观看| 黄色网站一个人免费看| 欧美日韩导航| 产精品无码久久_亚洲国产精| 婷婷激情六月| 中文字幕日韩精品有码视频| 日韩免费视频在线观看| 久久这里只有精品1| 久久久久亚洲AV无码专区首JN| 91精品久久国产青草| 色综合日韩| 色资源二区在线视频| 国产一区视频在线播放| 国产嫩草影院| 五月天婷亚洲| 国产三级成人不卡在线观看| 99久久99这里只有免费精品| 亚洲啊v在线| 自拍偷拍欧美亚洲| 国产91综合| 亚洲AV无码乱码国产精品果冻| 久久久亚洲AV无码专区国产精品| 在线亚洲精品视频| 麻豆亚洲AV永久无码精品久久| 大尺度无码AⅤ视频| 国产无吗久久AV| 无码在线看片| 夜夜爽免费888视频| 久久精品国产免费看久久精品| 亚洲高清在线视频| 色偷拍 自怕 亚洲 10p| 国产在线观看毛带| 久久这里有精品视频| 一区二区三区免费视频观看| 亚洲最新aⅴ天堂| 国产精品成人AⅤ在线一二三四| 免费无码鲁丝片一区二区| 亚洲人成一区二区无码| 亚洲啊v在线| 一区二区不卡免费视频| 一级一级一级毛片| 久久精品国产精品亚洲综合| 欧美久久久久久| 九九在线免费视频| 日本在线国产| 噜噜噜色97| 国产精品看片| 91精品影视| 无码三级国产三级在线电影| 澳门日韩无码| 亚洲精品无码永久中文字幕| 国产黄色免费在线观看| 亚洲欧美在线观看一区二区| Av人妻无码| 国产成人无码一区二区在线播放 | 国产熟睡乱子伦视频| av无码国产在线看免费app| 久久久久久久国产精品影院| 国产91色综合久久免费分享| 亚洲AV日韩AV无码A一区| 国产探花在线视频| 午夜精品999| 影音先锋无码av| 久久久久久久精品无码AV少妇| 亚洲黄色片在线观看| 亚洲中文av一区二区三区| 久久久久久久伊人电影| 天天爽夜夜爽精品免费| 特级毛片全部免费播放a一级| 99riAV1国产精品视频| 国产精品亚洲综合第一区| 亚洲综合色区另类aV无码| 亚洲国产最新| 久久国产精品99久久久久久丝袜 | 日韩视频久久| 天天狠天天透天干天天怕| 亚洲免费视频网| 人妻无码第一区二区三区| 精品亚洲成a人在线观看青青| 久久99精品久久久久久青青91| 一区二区三区免费视频网站| 久久综合久久精品| 最新久久精品| 一级一级毛片无码免费视频| 午夜精品无码视频| 国产精品区一区二区三| 无码高潮少妇毛多水多水免费| 国产成人精品免费午夜 | 99久久中文字幕| 日韩精品免费看| 国产精品久久久久影视不卡| 亚洲国产精品无码久久九九大片| 国产三级精品久久久久| 亚洲无码偷拍视频| 性色AⅤ在线播放| 国产一区中文字幕在线观看| 国产av影视大全| 国产亚洲AV天天夜夜无码| 亚洲国产剧情| 99精品视频免费| 国产中文欧美| 日韩成人国产精品视频| 国产欧美日韩看片片在线人成| 蜜桃无码成人国产在线观看| 日韩第三页| 国产91青青成人a在线| 亚洲一级片在线观看| 亚洲A视频| 爽a中文字幕一区| 亚洲精品无码不卡AV| 国产亚洲精品福利在线| 高清码无在线看| 视频一区免费| 久久精品99国产精品日本| 乱人伦人妻精品一区二区| 国产一区二区三区啪| av天堂久久天堂色综合| 99国产精品视频无码免费| 极品美女色诱视频国产| 国产精品久久久久久夜夜夜夜| 日韩香蕉视频| 精品日韩一区| 日韩欧美一区二区三区不卡视频| 无码精品人妻一区二区三区影院| 在线精品动漫一区二区无码| 亚洲国产中文在线| 在线观看日本亚洲一区| 精品久久久久88久久久| 日韩精品成人亚洲专区在线电影| 久久久久无码精品国产a不卡| 激情综合五月开心婷婷| 亚洲无遮挡| 国产情侣网站| 最新无码国产在线播放| 久久精品国产亚洲7777小说 | 全免费A级毛片免费看无码| 亚洲国产欧美另类| 久久久综合视频| 97无码人妻一区二区三区蜜臀| 久久久精品无码中文字幕| 中文欧美一级强| 国产精品无码午夜福利| 老司机午夜福利视频| 久久精品播放| 亚洲国产综合久久精品| 黄色网址久久| 久久se精品一区二区国产| 四虎成人精品国产一区a| 人妻少妇456在线视频| 免费三级现频在线观看免费| 久久久久99精品成人片试看| 国产自产视频| 国产一区二区三区在线看| 亚洲国产精品福利片在线观看| 成人国产一区二区精品小说| 久久不卡一区二区三区| 亚洲综合日韩欧美一区二区三| 亚洲AV日韩AV永久无码色欲 | 国产成人精品午夜福利免费APP| 国产在线观看无码的免费网站| 日韩AV无码社区一区二区三区| 日本亚洲欧美高清专区| 国产av无码一区二区三区| 69热在线观看| 有码精品一二区在线| 亚洲欧美日本综合| 黄 色 成 年 人 网 站免费| 麻豆成人无码区免费A∨视频在线 99热这里只有精品国产免费 | 少妇111111| 91久久愉拍愉拍国产一区| 可以在线看AV的网站| 美女丝袜在线播放一区| 精品福利视频一区二区三区| 日本免费新一区视频| 国产一级在线免费观看| 久久精品视频免费播放| 久久99国产精品二区| 亚洲国产精品成| 国产成人综合久久精品推荐| 亚洲免费一区| 国产精品女同一区二区久久| 成激情人妻视频| 91探花国产综合在线精品| 久久精品国产99国产精品女同| 香蕉伊蕉伊中文在线视频| 日本一区二区三区在线观看网站| 国产精品ⅴA在线观看H| 小说区图片区色综合区| 欧美视频在线观看一区| 久久亚洲精品无码观看不卡| 无码日韩精品无码国产| 中文字幕人成无码免费视频| 国产成人免费一区二区三区| 日韩中文字幕在线|中文| 欧美性色网| 精品人妻人人做人人爽| 亚洲码专区| 日韩一级不卡| 99久久精品视香蕉蕉er热资源| 久久亚洲一级α片| 日韩经典在线| 成美女黄网站18禁免费| 午夜激无码AV毛片| 亚洲一区二区三区 无码| 午夜精品福利在线| 性色AⅤ在线播放| 免费欧美日韩| 狠狠色狠狠色综合网老熟女| 久久99热国产精品免费| 国产区综合| 精品国产AV无码一区二区三区| 亚洲日韩三级片高清| 国产精品久久毛片| 久久婷婷色香五月综合缴缴情| 国产黄片一级福利| 色图网免费视频在线观看十八禁 | 久久水蜜桃亚洲av无码精品麻豆 | 久久成人精品视频| 91在线亚洲| 亚洲婷婷丁香激情| 亚洲欧美日韩另类精品一区二区三区| 国产AV丝袜熟女丰满一区二区| 精品国产乱码久久久久久88AV| 中文字幕第一页日韩| 欧美成人影视在线全| 人妻少妇无码中文幕久久| 亚洲黄色激情| 色姑娘色棕姑娘合| 99热在线精品观看| 99国产精品久久久蜜芽| 精品国产污污免费网站| 久久国产精品久久| 亚洲精品免费看| 亚洲福利在线视频| 国产AAAAAA一级毛片| 国产无码免费在线| 亚洲综合无码第二页| 欧美日韩一区二区视频免费看| 99中文字幕在线| 亚洲综合伊人色一区| 久久99国产精一区二区三区| 亚洲性日韩精品一区二区三区| 97久久香蕉国产线看观看| 亚洲AV无码一区二区三区老太 | 精品国产Aⅴ无码久久久社区 | 亚洲无码视频大全| 亚洲熟女少妇一区二区| 国产婷婷在线精品综合100| 日韩精品无码人妻免费视频 | 国产第一页在线观看| 亚洲日韩在线观看| 双飞两女视频一区二区| 久久亚洲国产精品123区| 97精品人妻无码专区在线视频区 | 综合 欧美 亚洲日本| 国产日产欧洲无码视频无遮挡 | 亚洲人成网站在线观看播放| 国产色网址| 你懂的网站在线观看| 91视频国产一区| 欧美色综合网| 国产精品情侣呻吟对白视频 | 在线另类稀缺国产呦| 久久精品无码专区av| 99久久99久久精品免观看| 日本一区二区三区爆乳| 精品国产91天堂嫩模在线观看 | 国产精品自在在线午夜区app| 欧美亚洲另类久久综合| 免费a视频| 精品国产免费Av无码久久久| 在线视频九色| 在线观看日韩一区| 国产成人精品A视频| 九月丁香婷婷综合在线| 制服丝袜 中文字幕 在线观看| 麻豆成人无码区免费A∨视频在线 99热这里只有精品国产免费 | 久久国产A∨一二三| 无码av不卡一区二区三区| 国产精品手机视频| 国产精品亚洲二区在线| 国产一区二区在线看| 亚洲人成综合| 四虎国产精品视频免费看| 欧美激情一区二区三区高清视频| 一区二区三区免费视频网站| 五月丁香激情基地| 中文精品久久久久人妻| 欧美xxxxx精品| 四虎国产永久免费久久| 国产在线99| 中文字幕视频在线| 中文字幕一区二区三区在线观看| 91亚洲精品福利在线播放| 伊人国产在线视频| 亚洲免费高清视频| 双飞两女视频一区二区| 亚洲最色网站| 久久久久久精品无码| 久久永久免费人妻精品下载| 最新欧美性爱精品一区二区三区| 午夜精品成人毛片| 中文字幕第一页无码久久网| 日本中文字幕一区二区有码在线 | 久久99国产精品久久99小说| 亚洲中文字幕无码永久在线不卡| 美日韩免费视频| 日韩精品无码区免费专区| 99国产精品无码| 亚洲精选在线| 欧美第二区| 国产精品三级一区二区按摩| 欧美精品一区二区| 亚洲AV无码国产精品色午| 久久久久久亚洲精品中文字幕| 亚洲九九夜夜| 99久久精品免费| 久久在亚洲拍三级片出售| 免费岛国av动作片在线观看| 久久精品国产99精品亚洲蜜桃| 亚洲伦理一区二区| 久久久久无码精品国产AV蜜桃1| 亚洲日韩精品A∨在线观看| 精品国产18禁久久久久久久| 亚瑟国产精品久久| 久久免费无码视频| 国产成人AV天堂| 无码av波多野结衣久久| 日本亚洲a| 香蕉视频免费在线| 久久不射电影院| 亚洲色手机在线观看| 无遮挡很爽视频在线观看| 国产女人喷水视频| 亚洲精品国产成人无码| 欧美日韩a级a| 无码中文字幕DⅤD免费放| 精品免费在线| 91精品影视| 丁香婷婷在线| 成人国产永久福利看片| 国产午夜无码片在线观看网站| 欧美日韩一线| 免费人成视频欧美| 国产WW久久久久久久久久| 97久久国产亚洲精品超碰热| 亚洲都市校园激情另类| 亚洲AV无码精品一区二区入口| 久久99精品久久久久久久清纯| 日韩中文字幕在线|中文| 日韩啪啪网| 国产亚洲精| 国产免费亚洲| 国产日韩免费| 欧美唯爱网全黄性播放| 国产黄色在线视频| 午夜成人中文字幕一区二区三区| 思思99热| 日本午夜国产精彩| 久久久久久电影| 91社区在线观看精品| 国产毛片一区二区| 精品亚洲成a人在线观看青青| 亚洲无码一二区| 亚洲综合图片区| 亚洲熟女网站| aⅴ色综合久久天堂av色综合| 久久96精品国产| av无码一区在线观看| 人妻久久久一区二区三区| 国产360激情盗摄一区在线观看| 午夜91视频| 亚洲日本欧美中文字幕001| 久久国产精品99久久久久久丝袜 | 亚洲无码视频大全| 女自慰av网站| 美女视频在线观看黄| 精品一区二区久久久久久无码 | 不卡视频一区二区三区| 精品久久久中文字幕一区| 99久久久无码国产精品9| 久久久久综合| 免费看成人国产一区二区三区| 91国在线产| 人妻少妇看A偷人无码精品视频| 久久艹精品| 国产jizzjizz视频| 国产真实乱人视频| 亚洲视频无码| 99re66久久在热青草| 国产福利在线观看| 91精品视频在线看| 欧美一级免费在线观看| 最新亚洲精品国偷自产在线| 久久久久成人精品无码中文字幕| 亚洲三级欧美| 粗大猛烈进出高潮视频| 99在线无码精品秘 入口九色| 久久久久久中文字幕女三级| 国产亚洲精彩视频| 久久久久一| 亚洲鸥美日韩精品久久| 国产精品无码天堂2021| 色婷婷综合久久久中文字幕| 国产精品福利久久| 日韩在线一区高清在线| 中文字幕欧美视频| 深夜福利视频一区二区| 亚洲熟妇无吗在线播放| 精品国产成人综合网在线| 久久精品国产久精国产| 色综合欧美色综合七久久| 极品色色97| 亚洲熟伦熟女第一区| 国产一区高清视频| 久久久精品中文字幕| 精品亚洲A∨无码一区二区三区| 性无码专区一色吊丝中文| 国产特黄一级毛片特黄| 人妻AV无码一区二区三区免费 | 99久久国产亚洲综合精品| 超熟六十路!浓厚交尾| 国产精品视频大全| 亚洲婷婷五月激情| 亚洲综合情| 无码人妻免费一区二区三区| 国产精品无码一区二区三不卡| 色爱区综合| 99精品视频免费| 毛片传媒网站| 亚洲日本视频在线| 东北女人毛多水多视频| 丁香婷婷激情综合激情| 免费国产成人手机在线观看| 国产精品资源在线观看网站| 国产高清免费在线视频| 亚洲人成影院在线高清| 国产一级无码AV免费久久1| 日韩爱爱网| 亚洲国产日韩在线一区| 国产高清视频在线| 国产aaa免费视频国产| 欧美成人影视在线全| 国产精品不卡无码AV在线播放| 亚洲日韩AV成人无码精品| 日韩午夜精品一区二区三区无码Av| 色 综合 欧美 亚洲 国产| 日本一区二区免费在线| 日本一区二区在线不卡| 精品人妻av区乱码| 一本一道AV无码中文字幕麻豆| 精品99视频| 亚洲av永久无码精品成人| 2021国产精品一区二区在线| 亚洲九九夜夜| 无码国模大尺度视频在线观看 | 黄色污污的网站| 亚洲精彩视频在线观看| 九九热久久免费视频| 91久久精品午夜一区二区| 欧美性综合| 日本国产视频| 欧美日韩免费一区二区三区| 国产熟女白浆精品视频2| 久久伊人色综合| 亚洲va欧美va人人爽夜夜嗨| 亚洲一区国产| 亚洲国产成人久久久网站| 国产精品丝袜| 国产资源中文字幕| 国产伦一区二区三区免费| 欧美国产合集在线视频| 国产成人在线播放视频| 91人妻中文字幕无码专区| 97精品伊人久久久大香线蕉| 久久精品中文字幕无码绿巨人| 午夜福利成人无码一二区| 久久久久成人亚洲综合精品| 欧美日韩一区二区精品视频在线观看 | 九九精品免费视频| 国内无码免费视频| 狠狠躁日日躁夜夜躁欧美老妇| 久久久精品一级二级三级| 日韩欧美告清视频| 精品国产一区二区三区久久久蜜臀| 九九精品视频免费| 99久久久无码国产精品9| 丰满少妇精油按摩bd| 性色aⅴ闺蜜一区二区三区| 免费毛片性天堂| 少妇白浆在线| 国产日韩欧美中文字幕| 亚欧免费无码AⅤ在线观看| 日韩精品 中文字幕第一| 久久亚洲精品无码观看不卡| 久久不卡网| 国产91最新在线| 亚洲精品GV天堂无码男同| 91精品无码国产在线观看一区| 伊人干综合| 日本精品久久久中文字幕| 国产免费无码一区二区| 美女视频免费看一区二区| 人妻有码不卡| 国产精品夫妇久久| 亚洲五月天少妇| 亚洲日本va中文字幕久久道具| 亚洲第一天堂无码专区| 久久国产精品岛国搬运工| 亚洲夫妻视频| 国产亚洲精品综合在线网址| 东京热 精品| 亚洲va韩国va欧美va精品| 日韩视频在线精品视频免费观看| 东京热一精品无码av| 九一成人AV无码一区二区三区 | 色偷偷女人的天堂亚洲网| 国产爽妇网| 91在线免费观看网站| 九九久久精品| 日韩一区二区电影| 国产精品视频一区| 久久精品国产亚洲AV无码偷| 欧美日本啪啪一区二区三区| 国产女人久久精品| 欧美在线视频一区二区三区| 澳门日韩无码| 国产av福利网站| 秋霞影院精品久久久久| 亚洲黄色激情| 亚洲热综合| 国产精品久久久久久无码| 日韩免费人成在线观看| AV无码免费不卡在线观看| 亚洲熟妇av一区二区三区| 国产又粗又长又硬免费视频| av天堂久久天堂色综合| 亚洲欧美午夜| 精品国产乱码久久久久久88AV| 一区二区日韩| 久久国产真实乱对白| 中文字幕在线影院| 欧美影院一区二区| 九九免费精品视频| 精品久久久久久乐| 97在线亚洲| 日韩免费视频一区二区| 国产精品天天看特色大片不卡| 中文字幕在线观看亚洲| 正在播放国产精品| 欧美婷婷综合| 国产福利小视频| 99久久精品费精品国产| 久久精品天天中文字幕人妻| 亚洲欧洲自拍拍偷精品网314| 国精品无码一区二区三区在线看| 一区五码在线| 久久亚洲国产精品| 国产大片91精品免费看3| 吃下面吃胸在线看无码 | 亚洲韩国在线| 欧美一区二区高清| 久久精品国产亚洲AV麻豆三区| 91精品国产综合久久福利| 五月综合高清综合网| 久久夜色精品国产欧美乱| 午夜久久久久| 在线伊人男男| 无码人妻被强在线视频 | 亚洲国产精品一区二区久| 无码人妻精品一区二区不卡| 午夜无码国产理论在线| 国产夫妻久久| 深夜福利国产| 亚洲国产精品久久一线不卡| 精品无码午夜福利理论片| 亚洲AV无码码潮喷在线观看| 丰满的少妇人妻无码区| 国产精品麻豆A啊在线观看| 国产亚洲精品综合在线网址| 久久一精品| 日韩99在线| 久久久久久AV无码免费网站下载| 最新国产在线视频| 亚洲精品色欲在线观看| 激情综合色色| 国产丝袜视频一区二区三区| 一区二区免费电影| 国产AV熟女一区二区三区| 亚洲三级在线免费观看| 热久久综合| 精品日本免费一区二区三区| 日韩无码精品专区| 亚洲v国产v天堂a无码二区| 九七理论97午夜在线观看一| 亚洲AV综合色区手机无码一区| 中文字幕韩国三级理论久久| 狠狠热免费视频| 亚洲av午夜福利精品一区二区| 欧美综合中文字幕久久| 免费a级毛片无码a∨免费| 亚洲一区二区影院| 久久熟女网| 国产AVXXXXX| 欧美亚洲福利| 久久91视频| 7777精品久久久大香线蕉 | 国产综合精品久久亚洲| 亚洲日韩欧美一区二区91| 亚洲成AV人片在一线观看| 中文字幕精品无码亚洲aⅴ网站| 91在线精品视频| 手机中文字幕在线视频| AV女人天堂| 久久黄色免费| 99re66久久在热青草| 黄桃AV无码免费一区二区三区| 亚洲精品乱码久久久久久麻豆不卡| 波多野结衣av高清一区二区三区| 国产成人精品日本亚洲语音1 | 免费看美女毛片| 亚洲中文字幕无码久久2020| 狼友最新在线观看视频| 玖玖在线免费视频| 久久久久AV无码国产精品含羞草| 久久狠狠丁香婷婷综合| 国内精品久久久人妻中文字幕| 高清欧美一区二区免| 亚洲欧洲国产日产国码无码| 国产精品久久久久免费a∨不卡| 女教师和16岁高一学生激情片| 久久久久国产精品无码三级| 狠狠综合网| 亚洲精品无码少妇久久久久 | 人妻在线无码一区二区三区| 色窝窝亚洲av网在线观看| 国产中文字幕亚洲| 成人片在线看无码不卡| 狠狠色丁香婷婷综合精品视频| 久久久精品国产麻豆一区二区无限| 人妻丰满熟妇av无码少妇| 久久91精品国产91久久| 亚洲Av午夜精品a区| 97久久综合区小说区图片专区| 国产激情毛片| 国产大学生AV片在线观看| 久久精品高清| 免费一区二区三区视频狠狠| 日本不卡高清免费| 亚洲综合中文网| 国产swag在线| 亚洲日本在线在线看片| 久久性综合亚洲精品电影网| 中文字幕一区二区在线| 精品亚洲一区二区99| 国产在线无码一二三区| 亚洲a视频在线观看| 中文字幕在线无码一区二区三区| 美国一区二区黄色视频| 亚洲AV日韩AV综合在线观看| 狠狠色噜狠狠狠狠色综合久| 中文字幕一级毛片| 青青草原午夜精品福利| 久久精品国产99久久| 香色肉欲色综合| 亚洲视频免费在线播放| 吃下面吃胸在线看无码| 中文字幕一区二区三区不卡| 久久99国产精品视频| 一区二区不卡在线观看| 国产成人精品午夜福利在线| 五月天综合激情网| 国精无码欧精品亚洲一区| 亚洲熟妇网| 亚洲AV自慰白浆喷水网站少妇| 三级片中文字幕免费无码专区| 国产欧美综合在线观看第七页 | 国产精品高清一区二区三区不卡| 久草不卡视频| 麻豆aⅴ精品无码一区二区| 亚洲,欧洲,国产有码| 国产一区二区免费不卡在线播放| 国产精品亚洲视频| 精品国产一区二区三区成人| 久久久久亚洲AV成人网站软件| 爱爱视频天天看| 国产欧美另类久久久精品丝瓜| 熟妇人妻无码中文字幕老熟妇| 99热国产这里只有精品99| 91在线视频免费| 精品91自产拍在线观看一区| 中文字幕丰满乱子伦无码专区| 2021自拍偷在线精品自拍偷| 久久夜色精品国产亚洲| 丝袜诱惑一区二区| 九九色综合| 精品无码AV无码免费专区| 亚洲不卡电影| 国产成人精品吹潮在线观看| 黄色在线免费网站| 国内精品伊人久久| 2024av在线无码中文最新| 蜜桃av无码免费看永久| 国产精品福利久久| 国产精品露脸国语对白99| 午夜无码无遮挡在线视频| 久久亚洲成a人片| 美女少妇黄片| 国产日日干| 日韩中文字幕无码| 9在线 | 亚洲| 亚洲国产午夜成人福利AV|