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西瓜屬于雙子葉植物，葫蘆科。一年生草本。莖蔓生，密生軟毛。葉掌狀，表面有白色的粉?；S色。果圓形或橢圓形。原產非洲熱帶地區，10世紀時從西域傳入中國，故名。中國普遍栽培。果瓤汁多味甜，是夏季主要果品。種子可炒食。瓜皮可入藥。
藥用，可治口瘡、口疳，牙疳，喉蛾（急性咽喉炎），及一切喉癥。在新疆哈密地方日夜溫差大，白天熱，夜寒冷，故俚語云：朝穿皮襖午穿紗，懷抱火爐吃西瓜。
另：提供國家發改委甲、乙、丙級工程咨詢資質。
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可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）。
西瓜項目概況。
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西瓜項目擬建設地點。
西瓜項目建設內容與規模。
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西瓜項目總投資及資金籌措。
西瓜項目建設期。
西瓜項目編制依據和原則。
二、項目建設單位及基本情況介紹。
三、項目選址。
1、項目具體位置及周邊情況（如建設地概況、人口、經濟、環境、交通狀況等）。
2、項目所在地的地貌、地質、水文、氣候等）。
四、項目建設內容概況。
1、項目建設原因、目的及必要性。
2、項目建設內容及規模（占地面積、總建筑面積等）。
3、項目工程設計方案及說明（初步設計方案）。
4、主要設備清單。（項目建設所需安裝的設備）。
5、生產能耗：年用水量、年用電量（設備所需用電量）、煤、氣等相關能源損耗。
6、項目施工條件及進度安排、工程期限。
7、相關環境保護措施及項目所需的環保設備。
8、項目建設過程和運營中相關節能措施。
9、項目總投資金額及資金來源。
10、項目建設招投標方案。
五、相關附件。
1、項目選址意見書或建設用地規劃許可證（相關部門下發）。
2、項目立項批復文件。
3、土地征用、使用的相關文件。
4、項目單位營業執照及其他相關資料。
六、相關圖件。
1、項目區位圖。
2、項目總體規劃平面圖。
3、其他相關圖件。
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項目實施：某鄉某某村某某小黃牛養殖農民合作經濟組織項目負責人：×××。
技術依托：某某縣農業委員會畜牧獸醫站項目建設期：二年。
建設規模：選40戶肉牛繁殖飼養戶,養殖基礎母牛100頭，建植100畝牧草飼料地，建立黃牛冷配站，建設一個養殖場，飼養某某小黃牛（母）50頭兼育肥肉牛,牛育肥二次。
編制時間:二00七年三月二十日某鄉某某村優質肉用黃牛生態養殖基地建設。
目錄。
第一章項目背景第一節,項目提出的理由。
社會主義新農村試點村--某某，又名大某某，是某某縣城通往××、××等重要旅游景區、景點的必經之路，區位優勢十分明顯，有著廣闊的發展前景。全縣最大的河流——××河蜿蜓流經某某村約3km，傍河建村水資源十分豐富。多年來，某某村村民依然以栽種水稻、油菜和養蠶等傳統農業為主，經濟效益普遍不高，急需引進新項目、推廣新技術、發展新產業，促進農業增效、農民增收。
某某建村于公元539年，文化底蘊深厚，淮南鐵路的建設先驅××、和教育家陶行知一起創辦曉莊師范的××、現代出版界泰斗××、安徽省××廳廳××以及大學教授××、××??均為某某村人；此外，還有旅臺作家翻譯家××、臺灣家庭醫學專家××、臺灣著名會計師××等一批小有名氣的海外人士。某某村的旅外人士念念不忘家鄉，經常給家鄉的親人打電話，關注家鄉發展與變化，每每得知家鄉上馬了新項目，有了新進展，便笑逐顏開。
第二節，項目區自然條件評價。
項目區地跨北緯30°，東經118.5°，東距大海160余公里，受季風和海洋影響，屬亞熱帶季風性濕潤氣候。又受黃山余脈制約，與同緯度地區相比，氣溫偏低，降水偏多，風力較弱。
據1985-1996年開展的?安徽省主要多年生栽培草種區域研究及推廣應用?的結果確認：黑麥草、鴨茅、白三葉、紅三葉等在某某縣種植均可獲得較高的產量。此外，苣菊、皖草2號、6級以上苜蓿的種植也表現出良好的效果,種草養畜、效果顯著。
縣委、縣政府高度重視畜牧業和草業開發工作,專門成立了草業開發領導小組,開發草山草坡資源,種草發展草食畜禽。九十年代以來,特別是我縣被列入“九五”期間全國飛播牧草建設基地示范縣后,由于項目建設的示范效應,種草養畜已被廣大農民所接受,促進了某某縣草食畜禽,尤其是重要食品原料之一的黃牛養殖業。
第三節項目經濟及社會必要性評價近年來，草食畜禽業如長毛兔等已成為我縣農戶家庭收入的主要來源之一，農村經濟新的增長點。但由于傳統的飼喂管理方式，科技含量低，黃牛長期自群近交繁殖，致使品質退化，體形逐漸變小，生長速度及生產力下降，效益不高；黃牛養殖是農戶單獨經營，特別是自家引種，雜交繁育，難以做到科學育種，水平不高；對引進的父母代缺乏必要的品質鑒定和技術監督，質量難以保證；自行加工飼料，難以做到按品種及生長期提供全價料，地方飼料資源沒有得到有效利用。本項目意在響應縣委、縣政府提出的把畜牧業作為支柱產業，予以大力發展的號召，推廣牧草種植技術，開發我縣草山草坡資源，同時利用冬閑田、桑園、經濟林資源種植或套種牧草；推廣黃牛冷配技術，改良我縣小體黃牛，提高黃牛養殖經濟效益；引進良種進行繁育，向社會提供優質種牛，提高養牛的科技含量。提高個體產肉量，極大地提高生產力和抵御風險的能力，增加農民收入，繁榮農村經濟，其項目建設的必要性是可以肯定的。
近年來，每年的秋后我縣境內菜用肉牛交易頻繁，市場活躍，且蘇、浙、滬、皖等地又來大量采購，因此供不應求，貨俏價揚，以至于江西等地肉牛大量流入我縣，貼上“某某小黃?！钡臉撕灪笤黉N售到蘇浙滬等地。同時，國外肉牛生產受瘋牛病的影響，歐美等國大量在我國進口肉牛，因此，在全球經濟一體化進程中，優質肉牛生產是我國農業產業結構調整中具競爭能力的產品，與國際市場同類產品相比，我國的牛肉生產在入世后有較大的競爭潛力。
第二章項目建設總體方案設計第一節,項目建設指導思想及原則。
立足某某村素有農戶養牛的傳統習慣，充分發揮現行推廣的××原料生產效應，一是建立黃牛冷配站，采用人工授精冷配的方式改變役肉兼用為肉牛生產，即以國外優質肉牛西門達拉為父本，本地的小體黃牛為母本，改良本地品種，實現肉牛生產繁殖母牛一代二元雜交化，商品肉牛育肥生產雜交二代三元化；二是改傳統的放養、秸稈直接飼喂為圈養、秸稈氨化等科學飼料育肥；三是改小農經濟生產向專業化商品經濟生產,充分利用經濟雜交優勢走商品化道路建設；四是改分散經營為產業化經濟，通過以“合作組織+場+農戶”的方式,使肉牛商品生產上規模、成批量，樹立肉牛生產商業品牌。建設肉牛繁殖、育肥、營銷體系、實施辦法為：選戶進行繁殖飼養，建場進行育肥生產，對農戶投放基礎母牛，建場回收肉牛進行育肥。即專業戶自籌資金進行基礎設施建設，建植飼料生產基地為基礎母牛飼養創造良好的環境條件，育肥示范場,向專業戶收購草,回收一歲雜交犢牛，實施育肥生產和銷售。
二,目標設計。
通過以“農民合作組織+養殖場+農戶”的肉牛生產方式，在某某村選擇40戶肉牛繁殖示范戶，輻射帶動周邊某、龍川及臨溪等地群眾的農戶生產,推動全縣××原料養牛形成肉牛產業化生產。
(一)基礎繁殖母牛飼養，建設150頭基礎繁殖母?；?。其中，養殖場飼養50頭；選擇40戶飼養100頭（戶養2-3頭）。人工冷凍輸配，繁殖犢。第四年起實現基礎母牛一代雜交化20%(40頭)，第五年40%(80頭)，第六年60%(120頭)，第七年80%(160頭)，第八年達100%(200頭)，第九年后實現全部繁殖母代雜交一代化。
(二)育肥肉牛生產，雜交牛周歲進入育肥場進行育肥，雜交一代周歲150kg，雜交二代200kg。經6個月（180天）的持續育肥，雜交育肥，雜交一代18個月齡出欄350kg，雜交二代450kg以上。
(三)牧草飼料作物生產：畝產1.5萬公斤至2萬公斤。(四)產品生產計劃。
1、項目農戶：對育肥場銷售周歲育成牛，項目建設期2年。第三年出售40頭，選留20頭雜交一代作后備基礎母牛；第四年,60頭(其中母牛20頭,雜交一代40頭)；第五年，60頭(母牛20頭，雜交一代40頭)，第六年，60頭(母牛20頭,雜交一代34頭，二代6頭)；第七年,60頭(母牛20頭，雜交一代28頭，二代18頭)；第八年，60頭(母牛20頭，雜交一代22頭，二代18頭);第九年,出欄80頭(母牛20頭，雜交一代12頭，二代48，頭)；第十年，60頭，全部雜交二代三元化。
2、養殖場：利用某某村內高圩復墾片建立養殖場。包括50頭某某小黃牛養殖、養殖場所一代二元雜交母牛養殖，以及農戶和養殖場的一代二元、二代三元雜交肉牛育肥生產。養殖場各年繁殖母牛及一代二元、二代三元雜交肉牛數量均為項目農戶數量的一半。
3、牧草：建沼氣池，發酵鮮牛糞，共沼渣和沼液作肥料，種植牧草。在某某村種植黑麥草、墨西哥玉米等高產優質牧草牧草100畝，年產150-200萬公斤。在牧草生長的旺盛期，把牧草適時收割后，加工貯藏，解決養牛中飼料均衡供應的問題，牧草和秸稈加工采用曬制青干草、青貯、氨化、微貯、機械加工等方法處理，加工后作為冬季育肥和越冬的主要粗飼料。
4、價格體系：根據市場價格，雜交一代周歲出欄1200元/頭，雜交二代周歲牛出欄1600元/頭,出欄肉?；钪?元/kg，肉牛配合精料每公斤1.2元。淘汰母牛，第四年淘汰的母牛每頭1400元，第五年每頭1350元，第六年,每頭1300元，第七年每頭1250元，第八年每頭1200元，每九年每頭1150元。
第二節,項目重點建設內容。
1選建示范農戶：40戶，選擇有一定文化水平、養殖經驗，愛科學的農戶。2農戶建造牛圈：農戶的牛圈集中在三個養殖小區建造，養殖小區配套管理房等，總面積1000-1200m2。
3建植牧草飼料生產基地：100畝，按飼養的實際需求播種牧草。4建設青貯窖：養殖場與農戶按照實際需要分別建造。
5選購基礎繁殖母牛：150頭，其中養殖場50頭、農戶100頭。
項目實施以現代畜牧科技進行畜牧產業化建設，充分利用雜交優勢進行育肥生產。技術措施：1建立健全疾病防治措施，定期進行防疫和驅蟲及產科疾病的防治。2建立繁殖配種檔案,實施人工冷凍輸配。3建立草畜平衡體系，選定飼養方案，實施配合飼料育肥生產。4改變飼養方式，實施干平圈飼養。
犢牛管理：群養（10－15頭一群較），每頭牛占有面積4－4.5平方米。配置無運動場。自由采食、自由飲水。牛圈內每日清掃糞尿1－2次。去角。埋植肉牛增重劑。驅除體內外寄生蟲、去勢、注射防疫針。采用有頂棚、大敞口的對列式牛舍。及時分群，保證牛只均勻生長。及時變更日糧組成。）對個別貪食牛限制采食，防止脂肪沉積過度，降低牛肉品質。
育肥管理：自由采食，自由飲水，日糧中精料粗料比例：65％－75％：35％－25％；日糧中粗蛋白水平：10％；日增重指標900克以上。經過這樣育肥后可生產出品質極佳的牛肉，屠宰率達到63％以上，凈肉率達到54％以上，能為涉外飯店（四、五星級）接受，可以替代進口同類產品的牛肉量占活牛重的5％左右（產值可達整頭牛產值的49％－50％），牛肉品質上乘，經涉外飯店中外方廚師長的多次品嘗鑒定，牛肉質量介于美國標準的特等和優等之間，與日本和牛牛肉的標準相比，達到a2－a3的水平。
項目技術關鍵是確保牛健康生長和配種繁殖的提高，因此為避免疫病造成的死亡，委托保險公司對牛的疫病死亡風險進行承保，在進行常規疾病防治的同時，重點做好產科疾病的防治，做好發情鑒定，配種前做好牛體衛生和精子活率的檢查，選擇精子在0.8以上的優質精液進行輸配，提高基礎母牛的配種的受胎率。
利用雜交優勢進行肉牛生產是現階段國內，國際肉牛產業較為先進的生產方式，所采取的技術措施：人工冷凍輸配和配合飼料育肥生產是現代先進的畜牧科技手段。
第五章項目建設地選擇及主要工程設計第一節項目建設地及條件評價。
資源條件：項目實施地某鄉某某村，地處某某縣城東南部，距縣城3km，現有496戶，近2000人。某某村國土面積11km2，耕地1400余畝。其中，水田1100余畝。寬闊的××河蜿蜒流經項目區，××河日流量在5000m3以上，另外項目區地下水可開采量很大，取之不盡，用之不竭。項目區河流均為未遭任何污染的小溪匯集而成，河水清澈見底，深潭碧波蕩漾，地下水質更好。
氣候條件：年太陽有效總輻射量為111.9千長/平方厘米，多于世界同緯度平均值。歷年平均日照時數1926小時，日均5小時16分。年平均氣溫15.8°c，最熱月（7月）27.4°c，最冷月（1月）3.4°c，某某縣被喻為“盛夏無殘酷，早晚猶清涼”。年大于10°c有效積溫4980°c。無霜期230—240日，平均233天。歷年平均降水量為1519.3mm，降水全年分布均勻，其中3—5月份占35%，6—7月份占30%，8—9月份占17%，10月—翌年2月占18%。適合種植多種牧草和發展養殖業。
交通條件：××生態大道從某某村穿境而過，村內公路縱橫交錯；距某某縣汽車、火車站僅5-6分鐘的路程，交通十分便利，有利于產品的運輸。
電力通迅：某某村戶戶通電，屬國家電網供電；某某村早已開通程控電話，目前90%以上的農戶已安裝了電話，近年來，又相繼開通130-139移動電話，某某村的通訊十分便利。
肉牛繁殖示范戶，每戶種植0.5畝牧草,養殖2-3頭基礎繁殖母牛，建設8立方米青貯窖2個，圈舍25-30平方米，內設料槽、水槽、牛欄，牛床和排糞溝。建造標準同養殖場。
養殖場圈舍，長12米,高3米，寬3.5米，雙坡式屋頂，開放式牛舍，地面有斜坡，防滑的水泥地面建筑。水料槽建在牛舍內牛床前面，高出牛床10厘米左右，建成“u”型結構，前壁高30厘米，后壁高60厘米，上口內寬60厘米，下底內寬40厘米，斜向一方，以利用水沖洗，前壁用鐵管埋欄。每頭牛床長1.8-2米，寬1.2-1.5米，防滑，向后斜。排糞溝內寬35-40厘米，深15-20厘米，斜向一方以利清掃。
青貯窖：倒圓臺型,出料口80厘米,下底半徑1米,上口半徑1.2,高2米,水泥清光.。
牧草飼料栽培：每畝栽培牧草1500株,施足底肥3000kg農家肥,株行距50×50厘米。
運動場：每戶100平方米。
育肥牛圈舍：長25米，寬6.2米，高3米，鐘樓式屋頂，封閉式建設，對頭雙列式牛床布置，中間給飼道，內設牛床、牛欄、水槽、排糞溝。1.2米窗臺,全透明采光。
養殖場和養殖小區均水、電、路三通，場地平整，建設圍墻。第六章項目建設內容及規模選擇基礎繁殖母牛飼養專業戶40戶。
飼養基礎繁殖母牛150頭。其中，養殖場50頭，農戶100頭(戶均飼養2-3頭)。
建設母牛干平圈840平方米(戶均42平方米)。青貯窖建設2000立方米。其中，養殖場造1360立方米，農戶建造640立方米。
建植牧草飼料地100畝。其中，養殖場種50畝，農戶栽種50畝。養殖場建設：育肥場1000平方米；辦公生活用房200平方米；飼養牛圈1000平方米；活動場2000平方米；圍墻建設300；輸電線路800米；飼料攪拌機1臺；年育肥出欄肉牛60—80頭。第七章項目建設期及分期實施進度計劃項目建設期為二年。
第二階段：技術培訓。由技術部門完成，對選擇從事繁殖母牛養殖專業戶進行母牛養殖技術培訓和基礎設施建設技術培訓。
第三階段：基礎設施建設。專業戶按技術要求完成母牛養殖圈舍，青貯窖建設,配置牧草切割機。第四階段：牧草飼料地建設。專業戶按技術要求栽培高產飼料，栽種牧草，每戶種植5畝。第五階段：基礎繁殖母牛配置。第六階段：育肥示范場選址建設。
（二）養殖場投資概算57.8萬元基礎設施建設3萬元。
工作用房200m2×400元/m2=8萬元。
項目實施后，農戶通過參加項目生產，促進徽菜原料生產的發展，收入和生活水平有所提高，物質和文化生活得以改善。以“農民合作組織+養殖場+農戶”的方式建立某鄉某某村××原料—肉牛養殖基地，種草養畜，對環境污染少，可使我縣草山草坡資源得到有效地開發、利用，提高土地資源的綜合利用率、土地的復種指數和植被覆蓋率，有效地促進種植業結構和畜牧業內部結構的調整。有機肥數量會大幅度增加和被利用，可增加土地有機質含量，在保護地力和種植業持續發展方面有極為重要作用。因而該項目的建設可有效地美化環境，防止水土流失，促進生態環境的良性循環。建設相應的肉牛大禮包加工廠,食品廠等,使肉牛產業系列化,形成我縣新的財稅之源,更好地增加社會就業面。
第十章項目投資風險分析。
建立項目實施領導小組，協調示范場進行選擇基本繁殖母牛飼養戶和選點建設育肥場。
確定人員，負責專業戶的選建工作。
責任承包，按技術指標建植牧草飼料地，根據圖紙建設青貯窖，按技術要求完成圈舍等建造。
選擇技術人員，根據技術指標設計育肥場建設圖紙，選定施工人員按合同要求進行建設。
選擇專業技術人員，負責基礎母牛的購進，統一編號，專業戶上交保險時，三人聯保，憑保單發貸。項目實施村一律不得留喂未經去勢的公牛。
農民合作組織與專業戶和技術部門之間簽訂合同進行管理。
1農民合作組織與技術部門有關技術人員簽訂人工冷凍輸配和獸醫技術服務合同。項目實施后，由農民合作組織與當地牛改點人員按生產技術指標簽訂，輸配品種必須系譜明確，建立檔案。
2簽訂肉?；厥蘸贤?。農戶以肉牛還貸,按市場價回收，輸精人員向專業戶輸精時，每檢查配種一頭母牛，與專業戶簽訂一份肉?；厥蘸贤辖皇痉秷?。
每年示范組織專業戶進行一次養牛技術培訓。
養殖場、育肥場建立規章制度,制定崗位責任。
通過以上項目可行性分析，本項目投資風險小,社會效益好,生態效益明顯,經濟效益大.加強組織管理措施,落實技術承包責任制，通過建設肉牛生態示范園區，有利于推動某某村肉牛和××產業化的建設，是我國發展現代農業，調整農業產業結構，建設社會主義新農村的方向。
某鄉某某村村委會。
2007年3月20日。
項目名稱：活性白土項目。
建設規模：占地15000㎡。
建設內容：生產用房和配套設施建設，建筑面積約8000平方米。
注冊資金：300萬元。
投資總額：500萬元。
項目法人單位：金昌市坤鼎礦業有限責任公司。
公司法人代表：王亞茹。
聯系地址：金昌市北京路。
1.1建設單位基本情況。
本項目由金昌市坤鼎礦業有限責任公司作為項目法人負責實施。金昌市坤鼎礦業有限責任公司從外引進技術、招商進資500萬元。
1.2可行性研究報告編制依據。
編制可行性研究報告的主要依據如下：
2、《南京市城市總體規劃（1991—2010年）》，南京市規劃局編；
3、《南京市沿江開發總體規劃》（征求意見稿），南京市發展計劃委員會編；
4、南京雨花經濟技術開發區投資指南；
1.3項目提出的理由。
本項目是集生產、加工、銷售為一體的高新技術、高附加值產業，符合國家產業導向，也符合雨花經濟技術開發區的總體規劃。
1.4項目概況。
1.4.1擬建地點。
該項目位于南京雨花經濟開發區內，園區地處長江之濱、205國道、寧馬高速橫貫南北，距南京市十公里，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內。規劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發區相連，所有交通設施建成后該地區將形成為一個水陸交通暢通、四通八達的大區域。
1.4.2建設內容與規模。
項目規劃總用地面積約24畝，目前場地內的“七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產用房及配套設施。擬建生產用房12100平方米，辦公及附屬配套設施900平方米，總建筑面積13000平方米。
1.4.3項目總投資及效益情況。
（1）本項目注冊資金為1000萬元。
（2）本項目總投資6000萬元，其中固定資產投資總額為4500萬元，流動資金總額1500萬元。
（3）資金來源：部分來源于企業自有,部分貸款。
（4）該項目總投資為6000萬元。2006年試生產，產值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2007年生產產值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產,產值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元。該項目投資利稅率為50.65%，投資利潤率為34％，投資回收期3.1年。
1.4.4主要技術經濟指標表財務內部收益率（稅前）。
52%財務凈現值（i=5.85%）（稅前）。
13276.4萬元。
靜態投資回收期（稅前）。
2.8年。
動態投資回收期（稅前）。
2.9年。
財務內部收益率（稅后）。
35%財務凈現值（i=5.5%）（稅后）。
9667.4萬元。
靜態投資回收期（稅后）。
3年。
動態投資回收期（稅后）。
3.1年。
投資利潤率。
34%投資利稅率。
50.65%1.4.5項目綜合研究結論。
本項目建設是符合國家產業導向的高附加值環保型產業，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發展的產業。項目技術達到國際先進水平，批量生產后具有廣闊的市場前景。項目建設對加快推進城市化進程，促進我市的經濟建設，培育有條件的企業進入國際資本市場是非常必要。
二、項目建設必要性。
2.1建設的必要性：
1、該項目屬高新技術產業，符合國家產業導向，是省市重點發展的產業之一。
2、項目建設符合雨花臺區的建設思路和雨花開發區的總體規劃。
3、項目建設是企業自身發展的需要。
4、項目建設對改善周圍環境和提升開發區整體形象具有重要作用。
三、項目背景。
3.1南京市經濟發展現狀。
南京是中國七大古都之一，有“江南佳麗地，金陵帝王都”的美譽。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內外享有較高的知名度。今天的南京，是中國經濟發達省份江蘇省的省會，華東地區的中心城市之一，在全國宏觀生產力布局中居于重要地位。南京總面積6597平方公里，占江蘇省的6.4%。下轄11區2縣，全市總人口640萬，其中戶籍人口563萬。南京是中國重要的綜合性工業生產基地，華東地區重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區及長江流域具有重要地位，形成了四大優勢，具體表現在：
南京是華東地區唯一的鐵路、公路、水運、航空和管道五種運輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠東內河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機場是現代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區道路形成“經五緯八”路網；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個實現程控化的省會城市，各種現代化通信方式齊全。目前南京已經形成功能齊全、協調互補的現代化綜合通訊運輸體系。多種通訊運輸方式綜合利用和協調發展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協作，來促進現代化建設的發展。通過規劃，未來南京市將形成“十一線兩環六通道”的高速公路網、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內最大的現代化內河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。
（3）產業優勢南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地，與周邊城市相比一個明顯的比較優勢就是地方主導產業突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產業為主導、以生物醫藥、機械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行業為重點，擁有36個工業行業、200多個工業門類、2000多個大類產品的綜合性工業體系。電子工業、石化工業生產規模均居中國城市第二位。南京市以強化第一產業、優化第二產業、大力發展第三產業為主積極進行了產業結構調整，經過多年的發展演變，其一、二、三產業的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，調整為2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市經濟快速增長，總量實現歷史性突破。全年生產總值為1910億元，按可比價格計算，比上年增長17.3%。其中，第一產業增加值70億元，增長5.2%；第二產業增加值1005億元，增長20.7%第三產業增加值835億元，增長14.9%，全市人均生產總值27283元，比上年增長13.1%。財政收入403.65億元，比上年同口徑增長27.6%；工業增加值達到659.4億元，比上年增長18.4%；全社會固定資產投資1200億元，比上年增長26%；全年新培育高新技術企業110家，高新技術產業銷售收入604.98億元。南京目前共吸引70多個國家（地區）7203個項目來寧投資。2004年合同利用外資45.2億美元，比上年增長12.6%，外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%。除國家各專業銀行以外，全國性或地區性商業銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業機構1000多家，商業設施逐步完善，初步形成了大商業、大流通、大市場的格局，現已擁有各類商業服務網點7萬多個，各類市場550多個，成為長江流域金融、商貿、流通四大中心之一。
（4）人才和科研優勢南京教育、科研水平僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校），以南京大學、東南大學為首的一批高校的科研實力在全國名列前茅。有各類科研機構742家，其中國骨干一流研究中心和實驗室100多家，包括國家重點實驗室18個，國家專業實驗室5個，國家工程技術研究中心7個。每年申報重大科技成果800多項，專利申請量1300多件。擁有兩院院士65人，各類科研技術人員60萬人，在校大學生31.66萬人，每年向社會輸送10萬名大學畢業生，為南京建設與發展提供了豐富的人才資源。目前，南京科技人才優勢已經成為吸引外商投資、吸引國內外優秀人才的重要條件。
3.2雨花臺區經濟發展現狀。
雨花臺區座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標為東經118o，北緯32o，是金陵的“南大門”。氣候屬北亞熱濕潤氣候，四季分明，日照充足，無霜期230天，年平均氣溫15.3℃，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個街道辦事處和雨花經濟技術開發區，人口18.5萬。雨花臺區氣候宜人，土地肥沃，風景秀麗，故名雨花臺；在金陵四十八景之中，雨花臺區占有十景。著名的雨花臺烈士陵園、菊花臺、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區境內。區內基礎設施建設健全，水、陸、空交通發達，投資環境十分優越。區政府距市中心僅3公里，距長江最大的內河外貿港——新生圩港8公里，距新建的祿口國際機場10公里；北依浩蕩長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機場路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規劃中的火車南站也即將開工,建設中的京滬高速鐵路穿越我區。全區水、電、氣管網發達，供應充足，通村通廠，使用便捷。近年來，雨花臺區以“郊區城市化，經濟效益化”作為戰略取向，在農業、工業、第三產業、城市建設和社會事業上有了長足的發展。2004年，全區完成國內生產總值64.13億元，財政收入8.58億元。工業經濟是雨花臺區的主導產業。全區擁有雨花經濟技術開發區、鐵心橋生態科技創業園、寧南高科技研發區等園區。形成了鋼鐵、汽車制造、能源、科技研發四大支柱產業，其中鋼鐵年產1200萬噸，汽車年產6萬輛。經過多年的改制，目前全區工業企業主要以民營和三資企業為主，重點企業主要有：中興通訊南京研發中心、春蘭汽車制造公司等。雨花臺區還十分注重加強軟環境建設，雨花臺區今年提出了“二次創業”的口號，區委、區政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環境為出發點，塑造“服務型”政府形象，為企業發展、產業集聚創造最佳的發展環境。制定出臺了重點企業實行重點保護、重點服務的政策，每年排出重點納稅企業，實行掛牌保護。在招商引資上雨花臺區組建了以專職招商隊伍、招商顧問和經紀人為主的三個層次的招商圈，出臺了招商引資獎勵辦法，對項目引薦人進行重獎。同時雨花臺區加快審批制度改革，成立了“一站式”服務的招商中心和企業服務中心，增強項目審批的透明度，提高辦事效率，進一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。
3.3南京雨花經濟技術開發區發展現狀。
雨花經濟技術開發區創辦于2000年，位居南京主城西南部，面積28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城----河西新區緊密相連，是南京距主城最近的開發區。規劃人口35萬，面積60平方公里的板橋新城建設，為雨花經濟開發區的發展提供了新的契機。開發區區位優勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路一環、二環、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、以及即將開工建設的京滬高速鐵路穿區而過。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地區的重要門戶。開發區產業布局合理，產業優勢突出。是南京河西新區、板橋新城重要的產業服務基地，華東地區乃至全國重要的現代制造業基地、物流基地。開發區重點建設三大園區：工業產業區，建設汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產業基地；現代物流園區，引進以信息技術為平臺，集“商品交易、產品配送、多式聯運、現代倉儲”于一體的現代綜合性物流企業；人居森林區，崇尚自然，以人為本，開發建設以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態公園。開發區崇尚“科技、開放、親商”的開發理念，注重營造投資環境，已建成一期８平方公里七通一平的基礎設施。區內已經建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎材料基地，為入園項目提供廉價的電、氣和鋼鐵。雨花經濟技術開發區將是雨花臺區最主要的經濟增長點和對外開放窗口。
3.4項目背景。
本項目依托雨花經濟技術開發區，建設一個以不銹鋼制品為主的生產、加工、銷售企業。企業建成后滿足相關行業不斷增加的需求，同時也使企業在發展水平和生產規模上走上一個飛躍發展的新平臺,該項目即是在此背景下提出的。
四、市場分析。
4.1市場預測。
本項目建成后主要是不銹鋼制品的生產、加工、銷售。主要包括以下幾個方面：
一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個品種。產品結構精巧、工藝先進、功能齊全、價格合理、裝潢考究；產品既吸取國際先進設計理念，又符合中國傳統審美要求，廣泛應用于建筑、裝飾、食品、醫藥、化工等多種行業。
二、各種規格的不銹鋼板材開平，公司自主開發、研制了具有行業領先水平的新工藝、新設備，對原材料進行特殊結構加工，能夠滿足各種行業的不同特殊需求。建成投產后是南京市唯一一家具有此生產能力的企業。
該項目可行性研究依據主要是以市場調查結果為主，結合國家和地方的產業政策，全面深刻地研究該項目的市場前景、經濟效益和與之相關的一系列問題。
五、建設規模。
5.1建設規模。
項目規劃總用地面積約24畝，目前場地內的“七通一平”已基本完成。項目主要建設內容為生產用房及配套設施，擬建生產用房、配套設施13000平方米。
1、征用土地：24畝。
240萬元。
2、生產用房、配套設施：
2460萬。
(1)生產用房12100平方米。
1210萬元。
（2）辦公及生活、附屬用房900平方米。
90萬。
（3）道路、綠化及其它。
1160萬元。
3、設備：
1800萬。
4、流動資金：
1500萬。
合計：6000萬。
六、項目選址。
6.1建設地區的選擇。
該項目廠址的選擇符合行業布局和國土開發整治規劃，地處原料資源豐富、交通發達和具有良好投資環境和公共政策的雨花經濟開發區。該園區占地面積12平方公里，是以高科技產業為主，集工業、商貿、倉儲、碼頭運輸為一體的功能完備、設施齊全的工業園區，是南京西部重點工業園區。該工業園區在繞城公路以外，擺脫了城區規劃的制約，又緊連市區，保持著近郊區位的優勢，同時具有與其它開發區同等優惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務。園區內土地平坦，基礎設施條件較好。一期已啟動面積6000畝，已完成基礎設施投入數億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長10多公里的水泥干道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區內興建該項目，在行業政策上是正確的、技術上是可行的、經濟上是合理的。
6.2廠址選擇。
結合該項目的生產工藝，綜合考慮各方面的因素，根據園區的規劃要求和企業自身的特點，經過現場勘察，公司決定在雨花經濟開發區內征用24畝土地用于興建該項目的生產基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以進場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設施，四周均為其他企業的預留用地，周圍道路已開通，用水、用電設施正在鋪設中。該地塊土地購置費用經濟合算，無拆遷、場地整治（進場前由開發區負責七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用。無須另外興建取水、防洪、排污設施。
七、工程建設方案。
7.1項目工程建設方案與項目建設形象進度。
根據該項目的投資計劃，初步計劃在2006年3月完成一期6000平方米生產及配套設施建設，2006年8月完成二期7000平方米生產及配套設施建設，項目具體計劃時間見下表：
項目名稱計劃開始時間計劃結束時間備注。
立項申請報告及批復//。
可行性研究報告書及批復2005年9月初2005年10月初。
總平面布置方案2005年10月初2005年10月中旬。
場地地質勘察，建筑施工圖設計2005年10月中旬2005年11月中旬。
一期建設施工2005年11月中旬2006年3月底一期完工。
二期建設施工2006年4月2006年8月底二期完工。
7.2項目組成。
7.3總平面布置及布置原則。
根據用地規劃的要求和生產工藝、廠內外交通運輸等情況，按場地的自然條件、生產要求與功能以及行業、專業的設計規范進行安排，并考慮用地少、施工費用節約等要求，讓總平面布置達到工藝流程（生產程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產調度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業今后發展的方向、與外界的交通聯系線路等外部因素，整個項目總平面布置如下圖：
7.4占地面積分析。
遵循保護、開發土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，根據該項目生產需要，估算占地面積如下表：
7.6給排水工程。
7.6.1給水系統:。
水源來自市政給水管網。從室外環狀給水管的不同方向引入二根管徑k200的進水管。生活、生產用水量約545ⅱ13／d，生活、生產給水接自一根給水引入管并設水表計量每幢單體的給水引入管設水表計量。廠房、辦公樓生活、生產給水利用市政壓力直接供給。
生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應，容積式電熱水器就近設于生活間旁。茶水間設電開水爐供應開水。
7.6.2排水系統。
本項目估計用電量為650kw（生產、生活）,擬在場地西北角設置10kv變電所，由開發區電網引入。
7.8弱電工程：
7.8.1通信系統。
本工程建立完備的通信系統。擬在辦公樓設置通信機房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內設一套數字程控電話交換機。在辦公室、科研樓、廠房、輔助用房等處設置電話終端。
7.8.2計算機網絡系統。
建立支持數字化信息管理系統的計算機網絡，擬在辦公樓設置計算機網絡中心。在辦公室、廠房等處設置計算機終端，以滿足業務、管理需要及實現辦公自動化系統的功能。
7.8.3綜合布線系統。
本工程建立支持語音通信、計算機網絡與多媒體傳輸的綜合布線系統。綜合布線建筑群子系統傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對數銅纜；水平布線均采用超五類四對非屏蔽對絞電纜。設備總機房內設總配線架，辦公樓每層設樓層配線架。廠房每單元預留20對通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數據終端均采用rj45型模塊。
7.8.4有線電視系統。
有線電視信號由市有線電視臺引入，同時，設置衛星接收天線，用于接收相應的電視節目。采用雙向網絡傳輸技術，以分配分支方式設計。在辦公室、科研樓、廠房等處設置有線電視終端。
7.8.5安全防范系統。
7.8.5.1保安監視系統。
為加強基地的安全保衛和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機進行監控。
7.8.5.2防盜報警系統。
在電梯廳、樓梯、走廊等場所設置巡更記錄點，通過保安人員不定時的巡更以保證基地安全。
7.8.5.4門禁—卡通管理系統。
在主要出入口、重要房間、機房等處設置門禁系統，采用非接觸式智能卡，只有持有已授權智能卡的人員才能打開相應的電子門鎖。智能卡同時具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統。
7.8.5.5公共廣播系統。
本工程火災自動報警系統保護等級為二級，設置一套控制中心火。
按照用途劃分，可行性研究報告主要分五種:。
(1)用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。
(2)用于國家發展和改革委(以前的計委)立。
項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行備案或批復，決定某個項目是否實施。
(3)用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理內資項目確認書的項目需要提供由具有相應資質的咨詢機構編制的項目可行性研究報告，其中項目用匯額超過100萬美元(含100萬美元)或國產設備投資額超過1000萬元人民幣(含1000萬元人民幣)的項目，應提供由具有甲級資質的'咨詢機構編制的項目可行性研究報告。
(4)用于銀行貸款的可行性研究報告，商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告。
另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。
(5)用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告。
可行性研究報告所涉及的內容廣泛，專業性強，其結論在項目實施中有著極為重要的作用，在寫作時必須特別注意以下幾點:。
(一)實事求是，講究科學。
可行性研究報告事關具體實施項目的興廢成敗，確保內容的科學性是首要原則。
因此，在項目實施之前，必須從研究的實際對象出發，在科學的思想和實事求是的原則指導下，通過深入細致的調查研究，認真分析，多方衡量，最終形成科學的結論。
同時，還要明確項目的目的和范圍，明確委托者和投資者的意圖，擺脫個人見解的束縛，廣泛征求意見，尊重客觀事實，不回避實際問題，真正做到客觀公正。
(二)論證充分，結論明確。
如對三峽工程項目的論證，除了工程本身復雜的內容外，還關涉生態環境、文化傳承、百萬大移民等國計民生大事，其結論不能含糊，論證不容疏漏。
必須做到資料翔實，事實準確，論據充分，觀點鮮明，有說明力。
(三)語言準確，范文格式規范。
可行性研究報告是針對具體項目的研究和論證，其寫作質量的好壞直接影響到項目的命運。
這就要求撰寫可行性研究報告的單位和個人，除了具備一定的政策水平、較強的專業素養以及豐富的實踐經驗之外，還必須注重寫作方法與技巧的運用，注意寫作范文格式的規范化和語言表達的準確性，以確保研究報告的質量。
可行性研究報告，是對提出的建設項目、籌資申請或實驗研究項目，就有關的技術、工程和經濟上是否合理和可行，進行全面分析、論證，做多方案比較，提出評價的書面報告。
可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。
1、內容的綜合性;。
2、行文的論證性;。
3、結論的預測性。
1、為科研、開發與建設項目的實施提供決策依據。
2、是上級單位和主管部門審批的基礎。
3、是上級單位和主管部門檢查、監督的依據。
4、是相關部門進行合作的前提。
可行性研究報告按不同標準，可劃分為不同的類型。
根據篇幅長短，分為大、中、小型可行性研究報告;根據難易程度，可分為一般可行性研究報告和復雜可行性研究報告;根據內容的性質，可分為科學研究型可行性研究報告、技術開發型可行性研究報告、項目建設型可行性研究報告等;根據不同的決策階段，又可分為機會研究報告、預可行性研究報告、詳細可行性研究報告。
現代農業園區是以技術密集為主要特點，以科技開發、示范、輻射和推廣為主要內容，以促進區域農業結構調整和產業升級為目標。不斷拓寬園區建設的范圍，打破目前形式上單一的工廠化、大棚栽培模式，把圍繞農業科技在不同生產主體間能發揮作用的各種形式，以及圍繞主導產業、優勢區域促進農民增收的各種類型都納入園區建設范圍。
模式上，以“利益共享、風險共擔”為原則，以產品、技術和服務為紐帶，利用自身優勢、有選擇地介入農業生產、加工、流通和銷售環節，有效促進農產品增值，積極推進農業產業化經營，促進農民增收。突出體現農業科技的作用，形成新品種新技術引進、標準化生產、農產品加工、營銷、物流等各種形式的示范園網絡。
現代農業園區發揮了傳統農業向現代農業轉變的典型示范作用，探索傳統農業向高產、高效、優質的現代化農業的發展路子，發揮了為農業服務的整體服務功能。
現代農業園區是現代農業的展示窗口;是農業科技成果轉化的孵化器;是生態型安全食品的生產基地;是現代農業信息、技術、品種的博覽園;是提高農村經濟效益和農民收入的必然選擇?，F代農業園區以環境優美、設施先進、技術領先、品種優新、高效開放為特點，代表現代和諧農業的發展方向，是實現社會主義新農村建設的亮點工程。
提高現代農業園區的高科技含量和現代化管理水平是建設好現代農業園區的關鍵?，F代農業園區自建設以來，無論是從規模上還是經濟效益上都取得了顯著成績，但也暴露了許多問題。如何實現現代農業園區的可持續發展，是經營管理者迫切需要解決的問題。
房地產項目名稱。
房地產項目承辦單位。
房地產項目主管部門。
可行性研究工作的編制單位。
研究工作概況。
編制依據與原則。
編制依據。
編制原則。
研究范圍。
建設內容與規模。
房地產項目建設地點。
房地產項目性質。
建設總投資及資金籌措。
投資計劃與還款計劃。
房地產項目建設進度。
房地產項目財務和經濟評論。
房地產項目綜合評價結論。
主要技術經濟指標表。
結論及建議。
專家意見與結論。
專家建議。
房地產項目提出的背景。
國家或行業發展規劃。
房地產項目發起人和發起緣由。
房地產項目發展概況。
已進行的調查研究房地產項目及其成果。
試驗試制工作情況。
廠址初勘和初步測量工作情況。
房地產項目建議書的編制、提出及審批過程。
投資的必要性。
市場調查。
擬建房地產項目產出物用途調查。
產品現有生產能力調查。
產品產量及銷售量調查。
替代產品調查。
產品價格調查。
國外市場調查。
市場預測。
國內市場需求預測。
產品出口或進口替代分析。
價格預測。
市場推銷戰略。
產品方案和建設規模。
產品方案。
建設規模。
產品銷售收入預測。
市場推銷戰略。
推銷方式。
推銷措施。
促銷價格制度。
產品銷售費用預測。
資源和原材料。
資源評述。
原材料及主要輔助材料供應。
需要作生產試驗的原料。
建設地區的選擇。
自然條件。
基礎設施。
社會經濟條件。
其它應考慮的因素。
廠址選擇。
廠址多方案比較。
房地產項目組成。
生產技術方案。
技術來源途徑。
生產方法。
技術參數和工藝流程。
主要工藝設備選擇。
主要原材料、燃料、動力消耗指標。
主要生產車間布置方案。
總平面布置和運輸。
總平面布置原則。
廠內外運輸方案。
倉儲方案。
占地面積及分析。
土建工程。
主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。
特殊基礎工程的設計。
建筑材料。
土建工程造價估算。
其他工程。
給排水工程。
動力及公用工程。
地震設防。
生活福利設施。
房地產項目選址及用地方案。
土地利用合理性分析。
征地拆遷和移民安置規劃方案。
資源利用分析。
土地資源利用分析。
水資源利用分析。
電能源利用分析。
節能措施分析。
土地資源節約措施。
水資源節約措施。
電能源節約措施。
主要原材料供應。
燃料、加熱能源供應。
給水供電。
外部配套條件。
工程建設管理。
房地產項目進度規劃。
房地產項目招標。
建設地區的環境現狀。
房地產項目的地理位置。
地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象。
礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物。
自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施。
現有工礦企業分布情況;。
生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。
大氣、地下水、地面水的環境質量狀況;。
交通運輸情況;。
其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。
房地產項目主要污染源和污染物。
主要污染源。
主要污染物。
房地產項目擬采用的環境保護標準。
治理環境的方案。
房地產項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響。
房地產項目對周圍地區自然資源可能產生的影響。
房地產項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響。
各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。
綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。
環境監測制度的建議。
環境保護投資估算。
環境影響評論結論。
生產過程中職業危害因素的分析。
職業安全衛生主要設施。
勞動安全與職業衛生機構。
消防措施和設施方案建議。
企業組織。
企業組織形式。
企業工作制度。
勞動定員和人員培訓。
勞動定員。
年總工資和職工年平均工資估算。
人員培訓及費用估算。
房地產項目總投資估算。
固定資產投資總額。
流動資金估算。
資金籌措。
資金來源。
房地產項目籌資方案。
投資使用計劃。
投資使用計劃。
借款償還計劃。
生產成本和銷售收入估算。
生產總成本估算。
單位成本。
銷售收入估算。
財務評價。
國民經濟評價。
不確定性分析。
社會效益和社會影響分析。
房地產項目對國家政治和社會穩定的影響。
房地產項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性;。
房地產項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性;。
房地產項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性;。
房地產項目對合理利用自然資源的影響;。
房地產項目的國防效益或影響;。
對保護環境和生態平衡的影響。
風險影響因素。
可能面臨的風險因素。
主要風險因素識別。
風險影響程度及規避措施。
風險影響程度評價。
風險規避措施。
對推薦的擬建方案的結論性意見。
對主要的對比方案進行說明。
對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。
對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。
對不可行的房地產項目，提出不可行的主要問題及處理意見。
可行性研究中主要爭議問題的結論。
2、項目建設單位及其概況介紹（重點介紹企業發展歷程、企業榮譽、企業業績等）。
3、項目建設緣由及初期構想（盡量提供）。
4、地區房地產市場現狀（同類型項目的市場狀況）（盡量提供）。
5、項目建設地點、占地面積、土地權屬關系。
6、項目征地拆遷方案及實施狀況。
7、項目設計方案、設計圖（總平面圖、典型樓層平面圖、立面圖、剖面圖等）。
8、項目總投資及資金來源。
9、項目銷售方案（銷售人員配置、銷售面積、銷售進度）、銷售價格。
10、自營部分請說明自營收入、自營成本核算等數據。
一、兩者的定義及目的。
項目建議書：由項目投資方向其主管部門上報的文件，宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變為概略的投資建議。
可研報告：是從事一種經濟活動（投資）之前，對各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度。
二、申報對象、用途。
項目建議書：擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請。是對擬建項目提出的框架性的總體設想。
可研報告：1.企業融資、對外招商合作2.國家發展和改革委(以前的計委)立項3.銀行貸款4.申請進口設備免稅5.境外投資項目核準。是項目可行性，以及項目成功率的研究。
三、內容方面。
項目建議書：主要依據是國家的長遠規劃、行業及地區規劃、產業政策，與擬建項目有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文，初步的市場預測資料，1.項目的必要性2.項目的市場預測3.產品方案或服務的市場預測4.項目建設必需的條件。項目建議書只要求一個大概的輪廓，內容概略簡潔。
可研報告：除了以批準的項目建議書作為依據外，還有詳細的設計資料和經過深入調查研究后掌握的比較翔實確鑿的數據與資料作為依據，必須詳細深入，分析細致，內容翔實。
聯系:項目建議書的批復是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書的后續文件之一。根本區別在于建議書是客觀的,可行性研究報告是主觀的。
。
1.2項目單位基本情況。
1.5項目建設內容與規模。
1.6總投資及來源。
1.7經濟及社會效益。
1.8結論與建議。
二、項目建設的'必要性與可行性。
2.1項目建設背景。
2.3.1政策環境可行性。
2.3.2模式可行性。
2.3.3技術可行性。
2.3.4經濟可行性。
2.3.5組織協調和人力資源可行性。
三、項目單位基本情況。
四、項目行業分析。
4.1行業生命周期分析。
4.2行業集中度“貝恩模型”分析。
4.3行業競爭“五力模型”分析。
4.4行業主要財務指標分析。
4.4.1行業盈利能力分析。
4.4.2行業發展能力分析。
4.5行業產銷分析及預測。
五、項目市場格局分析。
5.1項目市場容量分析及預測。
5.2項目產品區域市場格局分析。
5.3項目產品市場價格分析及變動趨勢預測。
5.4項目市場主要競爭者競爭地位分析。
六、項目產品。
6.1項目業務及產品產能。
6.2項目產品用戶分析。
6.3項目產品營銷策略。
七、項目技術工藝方案。
八、項目總體規劃與土建工程。
8.1項目建設地址。
8.2項目總平面布置與廠內外運輸。
8.2.1總平面布置。
8.2.2廠內外運輸。
8.3主要車間設備布置。
8.4項目土建及配套工程。
8.5項目土建工程造價。
8.6其他輔助工程。
8.6.1供水工程。
8.6.2供電工程8.6.3其他動力工程。
九、項目的招標方案。
十、環境保護與勞動安全。
10.1環境保護。
10.2資源利用與能耗分析。
10.3節能分析。
10.4消防措施。
10.5勞動安全衛生。
十一、企業組織與勞動定員。
11.1企業領導組織機構。
11.2建設機構及監理單位。
11.3運營維護機構。
11.4項目組織結構及勞動定員。
11.5人員培訓。
十二、項目實施進度安排。
12.1項目實施的各階段。
12.2項目實施進度表。
十三、項目投資估算及資金籌措。
13.1.1固定資產建設投資估算。
13.1.2流動資金估算。
13.2資金籌措。
13.2.1資金來源與出資方式。
13.2.2項目籌資方案。
13.3投資使用計劃。
13.3.1投資使用計劃。
13.3.2借款償還計劃。
十四、項目財務評價。
14.1計算依據及相關說明。
14.1.1項目測算參考依據。
14.1.2項目測算基本設定。
14.2總成本費用估算。
14.2.1直接成本。
14.2.2工資及福利費用。
14.2.3折舊及攤銷。
14.2.4修理費。
14.2.5財務費用。
14.2.6其它費用。
14.2.7總成本費用。
14.3銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算。
14.3.1銷售收入。
14.3.2銷售稅金及附加費用。
14.4損益及利潤及分配。
14.5盈利能力分析。
14.5.1投資利潤率，投資利稅率。
14.5.2財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期。
14.5.3項目財務現金流量表。
14.5.4項目資本金財務現金流量表。
14.6盈虧平衡分析。
14.7敏感性分析。
十五、效益分析。
15.1經濟效益。
15.2社會效益。
十六、項目風險與風險管理。
16.1項目風險提示。
16.2項目風險防控措施。
十七、附件。
項目名稱。
項目。
承辦單位概況。
法人代表介紹。
主要股東。
持股情況。
主營業務介紹。
近幾年財務狀況（企業資產、營業收入、利潤等）。
3-5年發展規劃。
項目擬建設地點。
項目占地面積。
項目性質（新建/擴建/技改等）。
項目實施時間安排。
（是否分期實施/項目實施起止時間）。
（是否有銀行貸款，如有，貸款金額或者比例）。
項目年產量、年銷售收入。
項目目前的進展情況。
項目發起的緣由。
。
10.項目組織機構圖；
11.房地產權證；
12.自有資金證明（包括已購設備的發票和銀行存款證明）；
14.公司的榮譽證書。
重慶同致誠工程咨詢有限公司。
周川森。
2012-5-16。
88602528。
1、項目名稱、企業性質及法人（附企業法人營業執照或企業名稱預核準復印件）、企業概況、項目背景及投資必要性。
2、產品品種、型號、規格、質量標準情況和用途及年產量。
3、產品國內及本地市場供需情況現狀和主要消費去向，國內及本地現有及在建的生產能力、產量情況及發展預測。
4、產品價格現狀及產品價格趨勢預測，產品執行價格及銷售情況。
5、產品方案及生產規模、年操作日。
6、工藝技術方案：工藝路線確定，各產品的工藝流程簡述。（附：工藝流程圖）。
7、各單位產品的原材料、輔助材料和動力消耗定額。
8、主要設備表（包括設備名稱、規格、外形尺寸、型號、功率、價格等）。
9、化驗、分析設備儀器表（附價格）。
10、自控水平和主要控制方案，主要儀表選擇一覽表。
11、主要原材料及輔助材料的品種、規格、年需要量、價格和來源。
12、動力消耗量：（1）年用水量（新鮮水）、水價，日用水量，增容費；（2）年用電量、電價、增容費、設備總容量（kw）。
13、廠區建廠條件：
（1）廠址的地理位置、地形、地貌概況（附：廠址區域位置圖）；（2）工程地質、水文地質概況和當地有關水文資料；（3）當地的氣象條件；（4）當地所在區、鎮的社會經濟現狀及發展規劃；（5）交通運輸條件和運輸量現狀及發展規劃；（6）當地水源、供排水、防澇、防洪情況；（7）當地電源、供電、電訊情況和發展規劃；（8）采暖供熱情況；（9）當地環境條件（周圍環境情況、有無污染源、有無自然保護區等）；（10）廠址目前土地使用現狀，廠區擬占土地面積，租用土地情況。
14、廠區總平面布置圖：總占地面積，車間占地面積，各平面尺寸。
15、土建方案：車間各建筑物、構筑物建筑面積，尺寸，結構類型，基礎類型。
16、工廠運輸：貨物進、出運輸量，運輸方式，車輛配置，主要車輛和設備表。
17、全廠給、排水系統方案（附：給水、排水水量平衡圖），給排水主要設備表。
18、全廠供電計算負荷及負荷等級，供電方案，電訊設施方案。（附：供電、電訊主要設備表）。
19、采暖、通風、除塵、空氣調節方案（附：主要設備表）。
20、貯運設施、倉庫貯存量等情況。
21、節能：項目能耗指標，與國際、國內對比能耗分析，節能措施。
22、主要污染源及污染物及排放點，所含有害物質的成分和排放濃度，排放方式和去向，環保費用。
23、項目生產過程中職業危害因素，職業安全衛生防護措施，勞動保護設施費用，占建設投資費用比例。
24、消防環境現狀，附近消防隊距廠區的位置及距離，消防設施及投資費用。
25、工廠體制及管理機構機構設置、生產車間機構設置，生產班制和勞動定員（附：全廠定員表），員工年均工資（福利）費用。工人、技術人員和管理人員的來源及培訓情況。
26、建設周期、時間，項目各階段實施進度規劃。
27、建設投資估算明細表及資金來源。
28、全廠全年的管理費用、財務費用以及銷售費用等情況。
注：廠方應盡可能提供所需有關資料。實在提不出的，我方可配合編制。
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end。
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全稱叫可行性研究報告。政府投資項目必須委托有資質的工程咨詢單位編制。民營企業也必須委托有資質的工程咨詢單位編制項目申請報告?？尚行匝芯繄蟾媸菍椖康娜嫔钊氲恼撟C，主要任務是為投資決策提供科學的依據。內容包括：
1、項目建設的必要性。分析建設項目在實現企業自身發展，滿足社會需求，促進國家、地區經濟和社會發展等方面的必要性；從國民經濟和社會發展層次進一步在資源配置、區域規劃、行業發展規劃、城市規劃的符合性論證；從環境保護、可持續發展、國家產業政策和技術政策的符合性方面進行論證。
2、市場分析。通過對擬建項目的產品（或勞務產出品）在國際、國內市場的供需、銷售、價格、競爭對手、產能分布的調查研究，建立在科學的市場調查的基礎數據上，利用規定的數據處理方法，確定目標市場、市場份額、營銷策略和市場風險識別、評估。
3、建設方案。包括產品方案、建設規模、工藝方案、建設標準、設備、廠址、原燃材料供應方案和輔助生產條件的確定?？偲矫娌贾煤徒ㄖ?、公用工程、環保、節能、節水措施。
4、投資估算。分項目測算投資、利息和流動資金。
5、融資方案。資金籌措方案、資本金構成、融資成本分析。
6、財務分析。主要預測項目可實現的財務成果、判斷項目的財務可行性。
7、經濟分析。主要是對現金流量不能真實反映其經濟價值的建設項目（如交通運輸、水利等項目），從社會經濟資源有效配置的角度，對項目的直接和間接經濟價值全面識別和分析，分析項目對經濟建設所作的貢獻和項目消耗的資源的合理性。
8、資源利用效率分析。主要是對高耗能、水、自然資源的項目，分析能源、水、自然資源的合理利用效率。提出節能降耗的措施。
9、土地利用及移民安裝搬遷方案分析。
10、環境影響評價。（環科所做好后引用其結論）。
11、社會評價。主要是外部效應大、公眾關注度高的項目，必須站在社會和公眾的角度，對項目的合理性進行評價。
12、風險分析與不確定分析。
13、提出研究結論與建議。
可行性研究報告的編制并不是一般的寫文章，必須要專門的知識結構和從業經驗。向政府報的可行性研究報告除了委托具有專門資質（由國家發改委授予的）的工程咨詢單位編制，而且編制的人員還必須有專門資格證書（一般是注冊咨詢工程師（投資）才有資格編制。
環境檢測是通過對人類和環境有影響的各種物質的含量、排放量的檢測，跟蹤環境質量的變化，確定環境質量水平，為環境管理、污染治理等工作提供基礎和保證。環境檢測通常包括背景調查、確定方案、優化布點、現場采樣、樣品運送、實驗分析、數據收集、分析綜合等過程。環境檢測的主要手段包括物理手段（對于聲、光的檢測），化學手段（各種化學方法，包括重量法，分光光度法等），生物手段（檢測環境變化對生物及生物群落的影響）。按照檢測對象，環境檢測分為環境質量檢測和污染源檢測兩種。
二、具體實施部門。
1、政府事業部門：環保局下轄環境檢測站，幾乎每個省市縣（區）都有環境檢測站；
4、民營環境檢測機構：環境保護日益被重視起來，國家對環境質量檢測的要求不斷提高，檢測范圍、項目和頻次不斷擴大和增加，傳統的環境檢測站已經不能完全滿足社會的環境檢測需求，國家逐步開放了環境檢測領域，民營力量加入了進來。專業從事環境檢測，且具備cma資質，開展的項目與環境檢測站幾乎相同的民營檢測機構已成為社會委托性質的環境檢測的選擇之一。
三、第三方民營檢測機構資質認定。
四、第三方環境檢測產業現狀。
6、缺乏品牌優勢。目前國內環境檢測市場缺乏廣泛知名度的品牌，也是國內環境檢測專屬領域的空白。
五、環境檢測產業的發展趨勢。
3、市場發展趨勢：目前，許多國外檢測機構在中國投巨資實施低收費、重服務、高質量的營銷優惠政策，其目的就是進入、鞏固并最終占領中國環境監測市場。一些國有大型企事業改制單位也借助其雄厚的人才優勢和先進的高精端儀器設備，把開拓市場和創收增效放在重要位置，并有極強的競爭力。從一些發達國家的模式來看，環境監測市場的開放是必然的。我國各級環境監測站雖然是全額撥款事業單位，但仍要適應環境監測市場開放發展的趨勢。
六、抓住開拓民營環境檢測市場的機遇。
環境監測服務的社會化既是加快政府環境保護職能轉變、提高公共服務質量和效率的必然要求，也是理順環境保護體制機制、探索環境保護新路的現實需要。目前，國家正在全面放開環境檢測市場，形成了環保系統環境監測機構和社會環境監測機構共同發展的新格局。財政部、發改委印發的《關于清理規范一批行政事業性收費有關政策的通知》也提出，自2017年4月1日起，取消中央設立的行政事業性收費中的環境監測服務費，按照環境檢測市場如此的發展，勢必要求相關的行政主管部門要轉變他們原有的管理方式，凡適合社會力量承擔的，環境保護行政主管部門應采取委托、承包、采購、名錄管理等方式交由社會力量承擔。至此，只要我們有專業的技術，有精良的設備，注重服務與高效，未來我們可以按照從單元化到多元化再到品牌化的發展思路發展，我認為開展環境檢測項目是一次機遇。
。
xx市政府投資工程建設管理中心：
你單位報送的《關于報批泵站排放口加固工程可行性研究報告(代項目建議書)的請示》(襄政建字[]75號)及相關材料已收悉。xx年9月1日，我委邀請市規劃局、市建委及相關專家召開了可行性研究報告評估會，根據專家組評估意見修改補充完善相關要件后，現對該項目可行性研究報告批復如下：
實施泵站排放口加固工程，有利于進一步完善城市排澇基礎設施，提升我市大李溝以及小清河周邊泵站汛期排澇能力，對完善區域市政基礎設施和增強城市防汛排澇能力等具有重要意義。因此，實施該項目建設確有必要。
項目實施范圍：該項目位于襄陽市樊城區大李溝以及小清河周邊，主要包括清河口泵站、樊一泵站、牛首一號泵站3個泵站排放口加固。
主要建設內容：
1、清河口泵站：改擴建擋水墻59米及相關配套工程;。
2、樊一泵站：新建護坡280米，加固擋墻26米及相關配套工程;。
3、牛首一號泵站：治理河道280米，重建排水出口及相關配套工程。
項目估算總投資498.63萬元，其中，工程費用376.04萬元，工程建設其他費用107.19萬元，基本預備費15.4萬元。根據《市區x年城建計劃》(襄政發[]6號)該項目資金來源為市建投公司投資。
該項目建設工期6個月。
該項目有關招投標事項請按我委核準意見執行。
1、請據此批復抓緊編制項目初步設計，深化完善前期工作，項目開工前若發生重大調整，須報我委重新批復。
2、項目開工后，請嚴格按照《統計法》的`有關要求，按時向統計部門報送相關統計資料。
3、項目在建設過程中要嚴格執行國家相關建設標準，嚴把工程質量關，嚴格控制項目投資，確保項目早日建成發揮效益。
襄陽市政府投資工程建設管理中心：
你單位報送的《關于報批泵站排放口加固工程可行性研究報告(代項目建議書)的請示》(襄政建字[xxx]75號)及相關材料已收悉。xxx年9月1日，我委邀請市規劃局、市建委及相關專家召開了可行性研究報告評估會，根據專家組評估意見修改補充完善相關要件后，現對該項目可行性研究報告批復如下：
實施泵站排放口加固工程，有利于進一步完善城市排澇基礎設施，提升我市大李溝以及小清河周邊泵站汛期排澇能力，對完善區域市政基礎設施和增強城市防汛排澇能力等具有重要意義。因此，實施該項目建設確有必要。
項目實施范圍：該項目位于襄陽市樊城區大李溝以及小清河周邊，主要包括清河口泵站、樊一泵站、牛首一號泵站3個泵站排放口加固。
主要建設內容：1、清河口泵站：改擴建擋水墻59米及相關配套工程;2、樊一泵站：新建護坡280米，加固擋墻26米及相關配套工程;3、牛首一號泵站：治理河道280米，重建排水出口及相關配套工程。
項目估算總投資498.63萬元，其中，工程費用376.04萬元，工程建設其他費用107.19萬元，基本預備費15.4萬元。根據《市區xxx年城建計劃》(襄政發[xxx]6號)該項目資金來源為市建投公司投資。
該項目建設工期6個月。
該項目有關招投標事項請按我委核準意見執行。
1、請據此批復抓緊編制項目初步設計，深化完善前期工作，項目開工前若發生重大調整，須報我委重新批復。
2、項目開工后，請嚴格按照《統計法》的有關要求，按時向統計部門報送相關統計資料。
3、項目在建設過程中要嚴格執行國家相關建設標準，嚴把工程質量關，嚴格控制項目投資，確保項目早日建成發揮效益。
附：項目招標核準意見。
xxxx年9月22日。
項目組織和實施條件如下：
一、項目組織與管理。
高效、精簡的項目運作組織和合理的人員配備特別是關鍵崗位人員的素質是保證項目成功實施和運作的重要條件。要根據生產工藝技術特點、設備管理、生產組織和產品市場銷售規劃，設計出合理的組織機構，并建立相關的管理制度、組織設置主要取決于項目規模、類型以及發展策略、政策，以及項目建設期和經營期的需要和條件，并應考慮以下因素：項目和企業的組織機構應以最佳協調和控制全部項目的投人物為目的，保證項目的運作、組織機構的設置構成項目投資和生產成本的一部分，應明確相關費用和成本，組織機構應是動態的，根據項目的發展而能夠不斷調整。
一般工業企業的組織機構可分為三個層次：即最高管理層，負責項目長期性計劃、預算、協調和控制;中間操作層，負責項目的具體運作，如生產組織、銷售、財務管理等、監督管理層，負責監督日常的經營活動。
二、項目實施計劃。
項目實施計劃編制的目的是確定項目實施的具體時間進度安排，可研報告編制_可行性報告_可行性研究報告范文編制服務-哈爾濱金網工程咨詢chcpi并分析對工藝技術及財務的影響，以保證項目的順利實施、實施計劃的編制，包括項目進度安排、施工組織等，項目實施計劃的制定過程，應按每一階段所需的資源和活動時間，確定實施的各階段，確定項目必須執行的現場內外工作的類型，確定工作任務的邏輯順序，考慮完成每項任務需要的時間，編制分時間階段的實施進度表。
三、人力資源配置。
項目的人力資源配置是確保項目成功實施的關鍵、可行性研究要提出項目對各種技術、管理人員的需求，包括不同層次的管理監督人員、工程技術人員、熟練和非熟練工人等，在配置人員時，必須充分考慮項目所在國的勞動立法、勞動條件、定額、薪金、保險、職業安全、衛生保健和社會安全等因素?？尚行匝芯繉椖坎煌A段的人員配置編制定員表，對人力資源的來源進行分析，制定招聘計劃和外聘專家人數，并制定人員培訓計劃，進行人力成本估算。
可行性研究中，應根據產品的質量、品種要求及原材料等投人物特點，結合“三廢”的排放標準等生態和環境要求，根據先進性、可靠性及經濟性的要求，對各種工藝技術路線進行設計和選擇、可行性研究階段的工藝技術方案設計，主要是概念設計，相當于我國目前的“初步設計”，提出工藝技術設計初步方案，并對工藝路線的技術方案進行評價、設計及評價的原則為：
1、先進性原則：采用的技術在產品水平，工藝水平和裝備水平三方面都具有先進性；
4、法規適應性原則：采用的技術應不違反當地政府法律規定和發展規劃及有關政策。技術評價的方法主要有：對比表格法、價值工程法、綜合費用效率法、盈虧平衡點法、設備壽命周期費用法、損益法等。
二、工廠布置。
在確定工藝和生產過程，并最終確定了生產設備和投人物清單后，要根據工藝要求和廠址條件，合理布置各個生產車間和公用設施及服務設施，并繪制出以下圖表：
2、生產線示意圖：生產的流程、設備、幾何尺寸、位置和空間要求;。
4、運輸路線圖：公用設施管線、消耗、聯系通訊設施的最終實物分布圖。
如何撰寫“建設條件和廠址選擇”？
一、原材料供應等建設條件。
生產所需的基本原材料的來源、成本及供應的穩定性是決定項目規模和經濟效益的關鍵因素之一。因此，可行性研究必須詳細分析所需的材料的來源、數量、質量、供應年限、成本，以及運輸方式、能力和費用，必要時還要進行多方案的分析。
原材料的選擇主要取決于項目的技術要求及原材料供應市場的狀況，但其決定因素應是環境因素，如資源的枯竭、污染問題以及項目目標(如最大限度地降低供應風險和投人物的成本等)、通過分析原材料的需求量、來源、成本和風險等關鍵問題，根據生產規模和工藝技術指標，劃分原材料的種類，確定需要量，研究可能的來源并進行費用估算。
可行性研究中還要考慮燃料、運輸、社會文化、政策、法律環境等其他建設條件。
二、廠址選擇。
廠址選擇是否合理直接影響到整個項目的成敗，項目前期的各階段都會涉及到廠址問題：投資機會研究階段僅從地理上大致考慮廠址的位置、預可行性研究階段是選點，即按照建廠條件，選定一個合適的地區、在可行性研究階段則應是定址，即通過現場地質勘探，收集分析水文、氣象、地質資料，具體確定項目所在的廠址?？尚行匝芯侩A段的廠址選擇，包括對建廠地區、廠址和環境等方面的分析評價、考慮的因素主要包括：
1、自然環境、地理條件和項目的要求；
2、評價項目對生態環境的影響；
3、當地社會經濟環境、鼓勵或限制政策以及地方發展規劃；
4、基礎設施條件，如水、電、汽供應、交通通訊、三廢處理等；
5、項目發展和營銷戰略、廠址選擇要分析廠址對建設投資和生產成本的影響，包括土地費用、建筑工程、廠外工程等、通過建設投資的比較，對廠址方案進行優選。
三、土建工程。
土建工程的內容因項目而異，必須與特定的廠址和可能需要的設施相聯系，可行性研究應當規劃項目有關的土建工程并估算其成本，包括廠址準備及整治、廠房和其他房屋建筑、公用設施、運輸、“三廢”的排放及處理、廠址道路、消防等以及其他基礎設施。
可行性研究應根據項目的目標及投資和財務決策的原則，提出以適當的銷售研究為基礎的銷售設想，銷售設想應當包括銷售的戰略范圍和實際范圍、銷售手段、銷售數量及價格、銷售網絡、銷售計劃和費用預算，制定項目營銷戰略的目的是研究達到項目目標所需的方法和活動，如產品新穎、成本低廉、品質高貴、富有特色、提高市場占有率等。制定項目營銷戰略的要點是對市場結構目標的評價，顧客分析和市場劃分、銷售渠道和營銷網絡分析、競爭力分析、社會經濟環境分析、銷售預測、市場前景和風險分析、在確定營銷戰略的基礎上，確定項目的產品方案和生產規模，預測銷售收人，估算銷售費用。
對于一個項目而言，風險管理的目標是使項目獲得成功，為項目的實施創造一個平靜、穩定的環境，降低項目成本，避免損失和浪費，最大限度地減少或消除外部的干擾，使項目順利投產并效益穩定。在項目決策階段應考慮的風險包括：投資環境風險、地質風險、設計和技術風險、資源風險、市場風險、原材料風險、布局安全風險、工程建設風險、人力資源風險、資金風險、匯率風險和不可抗拒力的風險等。在財務評價中，應對各種風險因素對財務評價指標的影響進行不確定性和風險分析，包括盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析和決策樹分析等，對風險因素應按照一定的方法進行識別，分析風險因素對項目目標的影響，進行風險等級分類，評估風險的影響結果，并根據不同類型風險的具體特點，提出具有針對性的風險規避對策。
分析投資項目可行性報告中資金來源和融資方案，當然離不開具體的融資環境，面對國內國外兩個市場，解決好項目前期工作中的融資問題，需要了解現代投融制度的慣例做法，才能面對國內國外兩個市場，解決好項目前期工作中的融資問題。華經縱橫整理分析投資項目可行性報告中資金來源與融資方案如下：
權益資本的數額及占總投資的比例，各出資方承諾繳付的數額、比例、資本形態和性質、及承繳文件、各出資方的商業信譽(對外商要有資信調查報告)、投資結構的設計、籌措債務資金的內容及注意事項，與公司融資時基本相同；無論采用何種融資方式，當使用政府直接控制的資金渠道時，要說明政府的態度和傾向性意見、當使用債務資金時，要作債權保證分析。
經濟評價是從資源配置的角度來評價項目，所涉及的是資源使用是否合理的問題。經濟評價包括微觀和宏觀兩個層次，微觀層次的經濟評價即項目層次的經濟評價，其理論基礎主要是根據微觀經濟學的有關均衡、支付意愿、消費者剩余、機會成本等理論推導出反映項目所處特定區域的資源“真實經濟價值”的影子價格體系，評價項目在特定區域的微觀層次的資源優化配置狀況。宏觀層次的經濟評價，應從項目的宏觀區域經濟影響的角度，重大項目應從整個國民經濟的角度，評價項目對影響區域及整個國民經濟的資源配置，如對區域產業結構升級的影響、對培養區域拳頭產業的影響、對國家經濟安全的影響、對提高國際競爭力和發展民族經濟的影響，對區域之間經濟平衡發展的影響等。
一、項目投資現金流量預測。
根據有無對比的原則，根據項目的產品方案、建設規模、工藝技術方案等要求，對項目投資可能產生的現金流量進行估算：
2、產品銷售收入或項目提供的服務營業收入預測；
3、項目在運營期內的各種運營和維護費用預測，根據估算及預測結果，得出投資方案的現金流量。
二、投資方案財務評價。
根據項目投資方案現金流量預測結果，編制固定資產投資估算表、流動資金(周轉資金)估算表、主要產出物與投人物價格表、單位產品生產成本表、固定資產折舊表、無形資產及遞延資產攤銷估算表、經營成本估算表、銷售收入及銷售稅金計算表等輔助報表，并在此基礎上編制項目投資現金流量表，計算各年的息稅前利潤，評價項目投資的財務盈利能力，進行投資決策。
三、融資方案財務評價。
對于投資方案財務評價可行的項目，應進一步進行融資方案分析，選擇最佳的融資方案。投資方案分析的對象是項目本身，融資方案分析的對象則是項目的融資主體，如果項目的融資主體不是項目本身設立的項目公司，就要對項目所依托的整個企業進行分析。主要分析內容包括：
4、計算所得稅后現金流量，評價權益投資的盈利能力及對股東財富增值的影；
5、進行融資主體的債務清償能力分析。
一、環境影響因素分析。
環境影響因素分析應以法規、三廢排放標準為基礎進行影響因素的識別和分析，在環境背景調查的基礎上，分析項目的實施對當地環境的影響，主要目的是：
1、就項目對自然及人類居住地所造成的環境影響后果進行全面、綜合分析；
2、研究了解項目的各個方案新增的環境影響的范圍和程度；
3、把環境保護法規的要求納入可行性研究中；
4、確定減輕消極的環境影響和增加有利影響的措施；
5、對各種需要進一步研究的環境問題進行分析；
6、對各種環境影響進行必要的定性和定量分析研究，確定項目方案在環境方面的主要優缺點。
二、社會影響評價分析。
按照世界銀行等國際金融組織的要求，在可行性研究階段應進行項目的社會評價，分析項目為實現國家和地區的社會發展目標所作的貢獻及影響，以及項目與社會的相互適應性。主要內容涉及人口、就業、移民安置、公平分配、文化歷史、婦女、民族宗教、居民生活水平和質量、社會基礎設施等，評價的重點是項目周圍社區，同時還應考慮項目對技術進步、節約時間、促進地區和部門發展、改善經濟布局和產業結構等的影響。評價指標包括就業效果、收入分配效益、資源節約指標、公平分配、扶貧效果、婦女參與、機構發展和持續性等。
一、項目組織與管理。
高效、精簡的項目運作組織和合理的人員配備特別是關鍵崗位人員的素質是保證項目成功實施和運作的重要條件。要根據生產工藝技術特點、設備管理、生產組織和產品市場銷售規劃，設計出合理的組織機構，并建立相關的管理制度、組織設置主要取決于項目規模、類型以及發展策略、政策，以及項目建設期和經營期的需要和條件，并應考慮以下因素：項目和企業的組織機構應以最佳協調和控制全部項目的投人物為目的，保證項目的運作、組織機構的設置構成項目投資和生產成本的一部分，應明確相關費用和成本，組織機構應是動態的，根據項目的發展而能夠不斷調整。一般工業企業的組織機構可分為三個層次：即最高管理層，負責項目長期性計劃、預算、協調和控制；中間操作層，負責項目的具體運作，如生產組織、銷售、財務管理等、監督管理層，負責監督日常的經營活動。
二、項目實施計劃。
項目實施計劃編制的目的是確定項目實施的具體時間進度安排，并分析對工藝技術及財務的影響，以保證項目的順利實施、實施計劃的編制，包括項目進度安排、施工組織等，項目實施計劃的制定過程，應按每一階段所需的資源和活動時間，確定實施的各階段，確定項目必須執行的現場內外工作的類型，確定工作任務的邏輯順序，考慮完成每項任務需要的時間，編制分時間階段的實施進度表。
三、人力資源配置。
項目的人力資源配置是確保項目成功實施的關鍵、可行性研究要提出項目對各種技術、管理人員的需求，包括不同層次的管理監督人員、工程技術人員、熟練和非熟練工人等，在配置人員時，必須充分考慮項目所在國的勞動立法、勞動條件、定額、薪金、保險、職業安全、衛生保健和社會安全等因素?？尚行匝芯繉椖坎煌A段的人員配置編制定員表，對人力資源的來源進行分析，制定招聘計劃和外聘專家人數，并制定人員培訓計劃，進行人力成本估算。
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