<menuitem id="an1j4"></menuitem> 撰寫報告不僅是一種學術要求，更是我們培養批判性思維和分析能力的重要方式?？偨Y是在一段時間內對學習和工作生活等表現加以總結和概括的一種書面材料，它可以促使我們思考，我想我們需要寫一份總結了吧。那么我們該如何寫一篇較為完美的總結呢？以下是小編為大家收集的總結范文，僅供參考，大家一起來看看吧。
1、緒言第5頁。
2、委托方與資產占有方簡介第5頁。
4、評估范圍和對象。
7、評估依據。
9、評估過程。
10、評估結論。
11、特別事項說明。
三、備查文件。
1、委托方與資產占有方營業執照復印件。
2、產權證明文件復印件。
3、委托方、資產占有方的承諾函。
5、資產評估機構資格證書復印件第20頁。
6、評估機構營業執照復印件第21頁。
7、參加本評估項目的人員名單及資格證書復印件第22頁。
9、其他(包括重要資產的照片等)第25頁。
關于確定****資產價值項目。
(__評報字[2012]第0101號)。
**有限公司(以下簡稱本公司)接受**公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對**資產價值項目而申報的在用資產進行了評估工作，對委估資產在3月12日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、評估范圍及對象。
本次納入評估范圍為**資產。
本次評估目的是為委托方擬確定涉案資產價值項目的需要，由注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，并發表專業意見。請委托方及相關當事方注意，該資產評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證，也不承擔有關當事人決策的責任。建議委托方在參考資產評估結論的基礎上，結合資產處置方案及資產處置時資產狀況和市場狀況等因素，進行合理決策。
本項目評估基準日是09月30日。
四、評估結果。
**公司委托的**資產在評估基準日月30日的評估。
值為:捌仟伍佰陸拾柒萬貳千叁佰捌拾肆元整(85,672,384.00元)。
評估結論詳細情況見評估明細表。
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。摘要與正文具有同等法律效力。
提交報告日期：二〇一〇年十月十捌日
評估機構：**事務所有限公司。
地址：大連市***********8888888聯系電話：88888888。
郵政編碼：116000注冊資產評估師：
關于**資產價值項目。
(**評報字[2012]第0101號)。
一、緒言。
**會計師事務所有限公司接受**公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對**資產進行了評估工作。本公司人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘與詢證，對委估資產在年09月30日所表現的價值作出了公允的反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、委托方與資產占有方簡介。
委托方：**公司。
資產占有方：**有限公司，其注冊地址為***，經營者姓名：***。
本次評估目的是為委托方擬確定所申報的資產的市場價值項目的需要，由注冊資產評估師依據相關的法律、法規和資產評估準則對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，并發表專業意見。請委托方和相關當事方注意，該資產評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證，也不承擔有關當事人決策的責任。建議委托方在參考資產評估結論的基礎上，結合資產處置方案及資產處置時資產狀況和市場狀況等因素，進行合理決策。
四、評估范圍和對象。
本次納入評估范圍為位于**的資產，納入評估范圍的資產與。
委托評估時確定的范圍一致。
本項目評估基準日是2010年09月30日。
評估中采用的價格標準，均為評估基準日有效價格標準。
六、評估原則。
評估中遵循了獨立、客觀、公正的工作原則，保密原則。
七、評估依據。
(一)行為依據。
1、委托方申請和申報資料;。
2、公司章程;。
3、其他。
(二)法規依據。
1、國務院91號令;。
2、《操作規范》;。
3、《基本格式和內容》;。
4、《資產評估準則》和有關的《資產評估具體準則》;。
(三)產權依據。
1、施工合同。
(四)取價依據。
1、委托方、企業提供的資料;。
2、國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料;。
3、收集的`有關詢價資料、市場調查資料等。
八、價值類型、價值定義、評估方法。
本次評估根據評估目的、評估對象、資產處置方式、可獲得的評估資料等因素，在與委托方協商的基礎上，選擇了市場價值類型和成本法。
九、評估程序。
本公司評估人員于2010年09月10日至2010年09月15日對委估資產履行了下列評估程序：
1、明確評估業務基本事項;。
2、簽訂業務約定書;。
3、編制評估計劃;。
4、現場調查;。
5、收集評估資料;。
6、評定估算;。
8、工作底稿歸檔。
十、評估結論。
十一、特別事項說明。
1、本評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限制條件下成立。
2、本評估機構及操作人員與委托方和相關當事方無利益和偏見。
3、遵守相關法律、法規和資產評估準則，注冊資產評估師對評估對象價值進行估算并發表專業意見，并對評估結論的合理性承擔責任;提供必要的資料并保證提供資料的真實性、合法性和完整性，合理理解并恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。評估報告只能用于載明的評估目的，報告使用者因報告使用不當造成的后果與簽字注冊資產評估師及其所在評估機構無關。
4、注冊評估師對評估對象的法律權屬狀況給予了必要的關注，但不對評估對象的法律權屬做任何形式的保證。
5、評估報告含有若干備查文件，構成資產評估報告之重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力，與評估正文配套使用方為有效。
6、如有規定，評估報告需經有關部門核準、備案或認可方可生效。
評估報告基準日至提交日期未發現影響評估結論的重大事項(如政治環境影響，國家強制執行的新政策或經濟環境限制，通貨膨脹，利率，稅率調整以及委估資產是否發生重大變動等)。
本評估結論只有在特定的前提條件和假設條件下才能成立。
本評估報告依據國家法律法規的有關規定發生法律效力。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加支出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產價格的影響。當上述條件以及評估結果中遵循的持續經營原則等其他情況發生變化時，評估結果一般會失效。
本評估結論有效期按現行規定為一年，即從2010年09月30日至09月30日止，超過一年該評估結論無效，需重新進行評估。評估報告使用者應根據基準日資產狀況和市場狀況的變化，合理確定評估結論的有效使用期限，有效期限原則上不應當超過基準日一年。如果資產狀況、市場狀況和基準日相關狀況相比發生重大變化，委托方應委托評估機構執行評估更新業務或重新進行資產評估。
評估結論僅供委托方為評估目的使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可本評估機構無權隨意向他人提供和公開。
除國家法律、法規另有規定外，任何未經評估機構和委托方確認的機構或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。
本評估報告提出日期為2010年10月18日。
評估機構：**會計師事務所有限公司地址：大連市***。
聯系電話：88888888傳真：88888888郵政編碼：116000。
第一條為規范注冊資產評估師編制和出具金融企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據金融企業國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。
第二條注冊資產評估師根據金融企業國有資產評估管理的有關規定執行評估業務，編制和出具金融企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。
本指南所稱金融企業，是指占有國有資產并取得金融業務許可證的企業、金融控股公司以及其他從事金融類業務的企業。
第三條本指南所指金融企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。
第四條注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業國有資產監督管理部門和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般采用"企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。
評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。
第八條注冊資產評估師應當在評估報告上發表聲明。聲明包括注冊資產評估師遵循法律法規、恪守資產評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。
第九條注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關鍵內容。
評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估業務的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。"。
評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
第十條評估報告正文應當包括下列內容：
（一）緒言；
（二）委托方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；
（三）評估目的；
（四）評估對象和評估范圍；
（五）價值類型及其定義；
（六）評估基準日；
（七）評估依據；
（八）評估方法；
（九）評估程序實施過程和情況；
（十）評估假設；
（十一）評估結論；
（十二）特別事項說明；
（十五）簽字蓋章。
第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：
“×××（委托方全稱）：
×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估?，F將評估情況報告如下?！?/p>
第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
（一）委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經營范圍等。
委托方、業務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。
（二）被評估單位概況應當按以下要求編寫：
1．企業價值評估中，被評估單位概況一般包括：
（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本及經營業績。
（3）企業的財務核算體系介紹，近三年資產、財務及經營狀況；
（5）企業經營特點。如：銀行信貸資產的種類、規模及質量等，營業網點及分布情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經紀業務、自營業務、承銷業務的規模和收入比重，營業網點數量及分布情況，市場地位等。
2．單項資產或者資產組合評估，被評估單位概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經營范圍等。
（三）委托方和被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關系，如產權關系、交易關系等。若存在關聯交易，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。
第十三條評估報告應當說明本次評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。
第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。
企業價值評估中，通常需要說明下列內容：
（二）企業表外業務的類型、數量；
（三）企業的客戶資源、營銷網絡及業務合同等無形資產；
（四）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。
單項資產或者資產組合評估，通常需要說明委托評估資產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。
第十五條評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。
第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經濟行為的實現；會計期末及國家相關部門制定的監管指標變動情況；利率、匯率和金融產品市場價格變化；特定經濟行為文件的約束等。
第十七條評估報告應當說明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價等依據。
（二）法律法規依據通常包括與金融企業國有資產評估有關的法律、法規等；
（三）評估準則依據包括評估業務中依據的相關資產評估準則和相關規范；
（五）取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發布的統計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的資本市場資料等。
第十八條評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
采用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要參數的選取進行說明。
采用成本法評估的，應當對主要資產及負債的評估方法進行說明。
以持續經營為前提，采用兩種以上方法進行企業價值評估的，應當分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
第十九條評估報告應當說明自接受評估業務委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：
（二）指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程；
（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；
（四）評估結果匯總、評估結論分析、撰寫評估報告和內部審核等過程。
第二十條評估報告應當說明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。
第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說明評估結論。評估結論通常是確定的數值。根據經濟行為的特殊性，評估結論也可以用區間值表達。
（一）采用資產基礎法進行企業價值評估，應當以文字形式說明資產、負債、所有者權益（凈資產）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結果匯總表反映評估結論。
（二）單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。
（三）采用兩種以上方法進行企業價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。
（四）存在多家被評估單位的項目，應當分別說明各單位的評估價值。
（五）引用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，并說明承擔引用不當的相關責任。
（六）特殊情況下，在與經濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區間值表示，同時給出確定數值評估結論的建議。
第二十二條評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內容：
（一）因權屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；
（二）評估基準日存在的法律、經濟等未決事項；
（三）或有負債（或有資產）的性質、金額及與評估對象的關系；
（四）被評估單位執行國家相關部門制定的行業監管指標的情況；
（六）評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。
評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，并提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。
第二十三條評估報告應當說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：
（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；
（四）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。
第二十四條評估報告應當載明評估報告日。
評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業意見的日期。
第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。
聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。
第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯。評估報告附件通常包括下列文件：
（一）與評估目的相對應的經濟行為文件；
（二）被評估單位的財務報表及審計報告；
（三）委托方和被評估單位法人營業執照；
（四）被評估單位金融業務許可證；
（五）委托方和被評估單位產權登記證；
（六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；
（七）委托方和相關當事方的承諾函；
（八）簽字注冊資產評估師的承諾函；
（九）評估機構資格證書；
（十）評估機構法人營業執照副本；
（十一）簽字注冊資產評估師資格證書；
（十二）重要取價依據（如合同、協議）；
（十三）業務約定書；
（十四）其他重要文件。
第二十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。
第二十八條企業確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業財務報表應當作為評估報告附件，按有關規定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應當作為評估報告附件。
第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關規定，需經相應主管部門批準（備案）的，應當將相應主管部門的批準（備案）文件作為評估報告的附件。
第三十條單項資產或者資產組合評估、采用資產基礎法進行企業價值評估，應當編制評估明細表。
注冊資產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業會計核算所設置的會計科目編制評估明細表。
評估明細表包括被評估資產負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。
第三十一條評估明細表格式和內容基本要求如下：
（三）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。
第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產負債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表。
第三十三條會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下列示。評估增減值應當按會計計提減值準備前后分別列示。
第三十四條評估結果匯總表應當按以下順序和項目內容列示：資產、負債、凈資產等類別和項目。
第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據企業的組織架構、核算方式等因素合理編制。
第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業關于進行資產評估有關事項的說明》和注冊資產評估師編寫的《資產評估說明》。
第三十七條評估說明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經濟行為和不同評估方法的特點。
第三十八條《企業關于進行資產評估有關事項的說明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。
注冊資產評估師可以根據需要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業關于進行資產評估有關事項的說明》時，補充說明以下內容：
（一）委托方與被評估單位概況；
（二）關于經濟行為的說明；
（三）關于評估對象與評估范圍的說明；
（四）關于評估基準日的說明；
（五）可能影響評估工作的重大事項說明；
（六）資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預測說明；
（七）資料清單。
第三十九條《資產評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算過程的詳細說明，應當包括以下內容：
（一）評估對象與評估范圍說明；
（二）資產核實總體情況說明；
（三）評估技術說明；
（四）評估結論及分析。
第四十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。
評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。
第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。
第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用a4規格紙張印刷。
第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。
聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標注。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。
評估明細表應當按會計科目順序裝訂。
第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯系電話、傳真、電子郵箱等。
第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"。
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。
二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。
四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。
九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
第一條為規范注冊資產評估師職業道德行為，提高注冊資產評估師職業道德素質，維護注冊資產評估師職業形象，制定本準則。
第二條注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。
第三條注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，可以參照本準則。
第四條注冊資產評估師應當指導業務助理人員和專家遵守本準則。
第五條注冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。
第六條注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守相關法律、法規和資產評估準則。
第七條注冊資產評估師應當維護職業形象，不得從事與注冊資產評估師身份不符或可能損害職業形象的活動。
第八條注冊資產評估師執行資產評估業務，應當獨立進行分析、估算并形成專業意見，不受委托方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。
第九條注冊資產評估師執行資產評估業務，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。
第十條注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
注冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。
第十一條注冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經委托方書面許可，不得對外提供執業過程中獲知的商業秘密和業務資料。
第十二條注冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務。
第十三條注冊資產評估師不得利用執業便利為自己或他人謀取不正當利益。
第十四條注冊資產評估師應當在資產評估機構執業，不得以個人名義執業，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執業。
第十五條注冊資產評估師執行資產評估業務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關規定管理和保存工作檔案。
第十六條注冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。
第十七條注冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規定的義務。
第十八條注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業知識和經驗，能夠勝任所執行的評估業務。
第十九條注冊資產評估師應當接受后續教育，保持和提高專業勝任能力。
第二十條注冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業勝任能力和執業經驗，不得對其專業勝任能力和執業經驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。
第二十一條注冊資產評估師執行資產評估業務，可以聘請專家協助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。
第二十二條注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產評估師公正執業的利害關系時，應當予以回避。
第二十三條注冊資產評估師執行資產評估業務，不得對委托方和相關當事方進行誤導和欺詐。
第二十四條注冊資產評估師應當履行業務約定書中規定的義務，竭誠為委托方服務。
第二十五條注冊資產評估師不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。
第二十六條注冊資產評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關當事人決策的責任。
第二十七條注冊資產評估師在執行資產評估業務過程中，應當與其他注冊資產評估師保持良好的工作關系。
第二十八條注冊資產評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產評估師。
第二十九條注冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他注冊資產評估師爭攬業務。
第三十條評估機構在執行資產評估業務過程中應當遵守本準則的相關規定。
第三十一條中國資產評估協會可以根據本準則發布資產評估職業道德具體準則。
第三十二條本準則自20xx年5月1日起施行。
在(20xx)執申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規定房地產評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已發布文件規定資產評估機構可以對房地產進行評估。資產評估機構究竟能否從事房地產評估業務，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發文予以解決，人民法院不宜對資產評估機構能否從事房地產評估業務進行審查認定。換言之，人民法院在對執行財產進行評估時，應當委托專門的房地產評估機構，但是，對于已經委托資產評估機構作出的房地產評估報告，人民法院不宜認定為無效。
《資產評估法》第七條規定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業進行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業進行監督管理?！蹦壳?，我國資產評估行業劃分了資產評估、土地評估、房地產評估、估價，礦業權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業類別，其中資產評估機構、房地產估價機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。
根據《資產評估行業財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定，資產評估機構及其資產評估專業人員從事資產評估業務，涉及法律、行政法規和國務院規定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規定執行。據此，資產評估機構從事房地產估價業務的，則涉及由住房和城鄉建設部管理的問題。根據《房地產估價機構管理辦法》第四十七條的規定，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業務的，其出具房地產估價報告無效，應由房地產主管部門責令限期改正。
資產評估報告，也稱“國有資產評估報告”，是評估機構或評估人向委托單位報告資產評估工作結果的一種應用文體。在企業轉換經營機制、建立現代企業制度中，在國有資產管理體制改革中，資產評估工作無疑具有重要意義。資產評估報告的主要作用是：它可以作為國有資產管理部門對所評估的資產作出處理決定的依據;又可以作為被評估單位進行產權交易、以現有資產入股經營等經濟活動的依據;它所提供的有關資料，對財政、稅務、金融、工商及被評估單位的上級主管等部門了解現有資產價值狀況，都有重要的參考價值。資產評估報告的突出特點是：鮮明的目的性;科學的評估性。根據評估的對象劃分，資產評估報告可分為單項評估報告和綜合評估報告兩種。
在對資產進行評估中，在資產評估報告的寫作中，選用科學而合理的方法是非常必要的。按《國有資產評估辦法》的規定，主要有以下幾種評估方法：一是收益現值法;二是重置成本法;三是現行市價法;四是清算價格法。另外，對流動中的原材料、在制品、協作件、庫存商品、低值易耗品等，應根據其現行市價，考慮購置費用、產品完工程度、損耗等因素，評定重估價值。
資產評估報告的結構，通常有標題、致送單位、正文、附件、署名和日期幾個部分。
1、標題。一般由被評估單位名稱、評估項目名稱和文種幾部分組成，即評估對象加文種。
2、致送單位，即委托評估的單位名稱，頂格寫在標題下、正文前。
3、正文。它是資產評估報告的主體部分，一般要涉及到以下幾個方面的內容：資產評估的依據、目的和對象;評估對象的.基本情況;參加評估人員和評估日期;主要評估方法;評估過程;評估結果。以上內容可根據具體情況和實際需要靈活掌握，有的應該詳寫，有的可以簡寫。
4、附件。通常包括一些說明、部分表格等。如果所有內容都已在正文中表述完畢，附件部分就可以略去。
5、署名和日期寫在正文后右下方，寫出評估人姓名和具體年月日。
寫作資產評估報告，內容要客觀、公正;語言要準確、簡明;數字要確切、明白。
資產評估報告書是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。
1、它為被委托評估的資產提供作價意見。資產評估報告書是經具有資產評估資格的機構根據委托評估資產的特點和要求組織評估師及相應的專業人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產價值進行評定和估算后，通過報告書的形式提出作價的意見，該作價意見不代表任何當事人一方的利益，是一種獨立專家估價的意見，具有較強的公正性與客觀性，因而成為被委托評估資產作價的重要參考依據。
2、資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。它用文字的形式，對受托資產評估業務的目的、背景、范圍、依據、程序、方法等過程和評定的結果進行說明和總結，體現了評估機構的工作成果。同時，資產評估報告書也反映和體現受托的資產評估機構與執業人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。
3、對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。資產評估報告書是反映評估機構的評估人員職業道德、執業能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。有關管理部門通過審核資產評估報告書，可以有效地對評估機構的業務開展情況進行監督和管理。
4、資產評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構和評估人員在完成資產評估任務之后，都必須按照檔案管理的有關規定，將評估過程收集的資料、工作記錄以及資產評估過程的有關工作底稿進行歸檔，以便進行評估檔案的管理和使用。
在實習期間我對估價行業做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實際操作能力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，根據市場價值我已經能獨立完成。
在羊城評估實習期間中，我收獲了很多，不僅對學校中學到的知識進行了實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長?，F就學習能力、工作心得和同事相處做一個小小的總結。
（一）學習能力。
“在大學里學的不是知識，而是一種叫做學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論知識用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業和社會所淘汰。
（二）工作心得。
在20xx年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產市場價格、各區域房產局的工作流程和收集相關信息等。時間安排是上午由歐陽經理對我們實習生進行理論知識及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經驗。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價報告?，F把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類：
房地產抵押估價報告：41份，片區房地產抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場價值）：5份；總計：50份。
這些數據并不能代表什么，再往后的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業務。
（三）同事相處。
在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業務資料過來來，要求我們協助出具報告。歐陽經理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。
廣東中聯羊城資產評估有限公司管理和業務都較為合理、規范化，內部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經濟效益。
在實習期間，我對自己的專業知識及與專業相關的評估行業都有了深刻地認識，對社會的人際關系的復雜性也有了一定的感觸。經過這半年的實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅定做個全面發展的工作者的決心。轉眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作態度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實，關注房地產等有關訊息信息不夠全面，經驗不足不善于與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實習中我更清楚認識到了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業務知識和素養，努力提升專業知識，掌握職業技能，做到在實踐中不斷發掘問題并總結經驗。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩步地前進，從而實現自己的人生價值追求。
2、1999年財政部頒發的關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。
3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監管。
4、20xx年國家國資委發布《企業國有資產評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發布的《資產評估準則—評估報告》是根據要素和內容對評估報告進行規范的重要評估準則。
6、20xx年10月，財政部發布了《金融企業國有資產評估監督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。
國有資產評估報告主要包括企業國有資產評估報告、金融企業國有資產評估報告、文化企業國有資產評估報告、行政事業單位國有資產評估報告等，以下介紹企業國有資產評估報告基本制度。
根據《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協會發布了《企業國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施?！镀髽I國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業國有資產評估報告指南》所指企業國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：
（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）。
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價值類型及其定義；
（6）評估基準日；
（7）評估依據；
（8）評估方法；
（9）評估程序實施過程和情況；
（10）評估假設；
（11）評估結論；
（12）特別事項說明；
（15）簽字蓋章。
資產評估報告書的制作是評估機構完成評估工作的最后一道程序,也是資產評估工作中的一個重要環節。因此，遵循規范的制作步驟和要求，對于提升資產評估報告書的質量和效果都具有重要意義。
(一)整理工作底稿和歸集有關資料。
資產評估現場工作結束后，有關評估人員必須著手對現場工作底稿進行整理和分類，同時對有關詢證函、被評估資產背景材料、技術鑒定情況和價格取證等有關資料進行歸集和登記。對現場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現場工作底稿和有關資料都是編制資產評估報告書的基礎。
(二)匯總評估數據和評估明細表的數字。
在完成現場工作底稿和有關資料的歸集任務后，評估人員應著手進行評估數據的匯總，如果評估對象是整體資產評估，評估人員還應著手評估明細表的數字匯總。明細表的數字匯總應根據明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構，在數字匯總過程中應反復核對各有關表格的數字的關聯性和各表格欄目之間數字的勾稽關系，防止出錯。
(三)分析和討論評估的初步數據。
在完成評估數據和評估明細表的數字匯總后，應召集參與評估工作過程的有關人員，對評估報告的初步數據的結論進行分析和討論，比較各有關評估數據，復核記錄估算結果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數據進行調整。
編寫評估報告書又可分為兩步：
第一步，在完成資產評估初步數據和數字的分析與討論并對有關部分的數據進行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明。同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。
評估機構撰寫出資產評估正式報告書后，經審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章;先由負責該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復核人審核簽章，最后送評估機構負責人審定簽章并加蓋機構公章。
資產評估報告書簽發蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。
為了使資產評估報告能實現其制作目的,滿足不同服務對象的需要，編制資產評估報告書應遵循以下基本要求和具體要求：
(一)編制資產評估報告書的基本要求。
編制資產評估報告書的基本要求是指在編制資產評估報告書的過程中的各主要環節和方面的技術要求，它具體包括了文字表達、格式與內容，以及復核與反饋等方面的技術要求等。
1、文字表達方面的要求。
資產評估報告書既是一份對被評估資產價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產評估機構和評估人員工作責任的文字依據，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關問題說明清楚，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔責任條款的部分。
2、格式和內容方面的要求。
對資產評估報告書格式和內容方面的技術要求，目前還必須以《資產評估準則—評估報告》和《企業國有資產評估報告指南》為標準。
3、復核與反饋方面的要求。
對資產評估報告書的復核與反饋是指在正式出具資產評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內容的復核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業的中介業務，每個評估人員都有可能因能力、水平、經驗、閱歷及理論方法的限制而產生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產評估報告書初稿進行復核就成為必要。由于大多數委托方和資產占有方對委托評估資產的分布、結構、成新等具體情況總是可能會比評估機構和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。
對資產評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度，明確復核人的職責，防止流于形式的復核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產占有方熟悉資產具體情況的人員。
對委托方或資產占有方意見的反饋信息，應謹慎對待，應本著獨立、客觀、公正的態度去看待其反饋意見。
(二)撰寫資產評估報告書的具體要求。
編制資產評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應滿足以下具體要求：
1、實事求是，切忌出具虛假報告。
評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應是參與該項目并較全面了解該項目情況的.主要評估人員。
2、堅持一致性做法，切忌表里不一。
評估報告書文字、內容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內容與格式、數據要一致。
3、提交報告書要及時、齊全和保密。
在正式完成資產評估工作后，應按業務約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產評估的評估報告，必須嚴格按照有關規定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業秘密和技術秘密，更要加強保密工作。
xxxxx有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元。
計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。
1、交通設施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。
經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢業務的注冊會計師及會計師事務所無關。
法定代表或授權人：
評估報告類型是基于資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務，可以單獨運作和服務;三種業務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。
一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。
評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。
評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。
委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產轉讓涉及的相關各方。
名稱：xx有限公司。
注冊號：企合津總字第000670號。
登記機關：xx。
地址：xx。
法定代表人：xx。
企業類型：中外合資經營。
經營范圍：生產、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學危險品及監控化學品除外）。
（一）評估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。
（二）主要概況：
1、車間裝修工程狀況和權利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米?？梢岳m租，沒有租期的限制，維護保養狀況良好。清查調整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠房設備氣管、水管安裝；
2、車間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內照明部分（含裝防爆燈）。
3、機器設備狀況和權利狀況：
本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。
生產設備主要包括外購專用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考依據。
根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
評估基準日為20xx年12月31日。
選擇評估基準日的依據如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。為使評估基準日與評估目的實現日盡量接近，根據實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準日。
（一）評估假設：
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產按委托方提供有關資料載明的用途在合法且繼續使用的假設前提下進行估算，當假設條件發生變化時，評估結果一般會失效。
5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
6、本評估結果建立在被評估企業提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價值類型定義下的評估價值。
本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。
（二）限制條件：
2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經濟行為所產生的后果負責。
（三）評估結論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規的規定發生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內有效。
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有。
（一）行為依據：
委托方與本所簽訂的資產評估業務約定書。
（二）法規依據：
1、《資產評估準則—基本準則》（財會[20xx]20號）。
2、《關于發布資產評估操作規范意見（試行）的通知》（中評協[1996]03號）。
3、《關于印發資產評估報告基本內容與格式的暫行規定的通知》（財評字[1999]91號）。
4、《房地產估價規范》（gb/t50291—1999）。
5、有關部門制定的法律、法規、標準。
（三）產權依據：
1、主要設備報關單、購置合同和發票。
（四）取價依據：
1、天津工程造價信息；
2、《機電產品報價手冊》；
4、本所評估人員在市場上調查了解的價格信息。
本次評估采用成本法進行。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
（一）明確評估業務基本事項：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關各方，評估基準日確定為20xx年12月31日。
（二）簽訂業務約定書：
20xx年4月9日經雙方協商后，委托方與本所簽訂了資產評估業務約定書。
（三）編制評估計劃：
本所根據評估項目的具體情況，指派項目經理和評估小組成員。由項目經理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經部門經理和所長審核批準。
（四）現場調查：
根據批準的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現場調查工作，主要包括對車間裝修工程、設備進行現場勘察并拍照取證。
（五）收集評估資料：
根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設備的市場價格信息等。
（六）評定估算：
根據評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設備采用成本法。
項目經理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經理撰寫評估報告，經三級審核后向委托方提交資產評估報告。
評估基準日時，天津中富容器有限公司固定資產賬面值為人民幣711.92萬元，調整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產清查評估明細表）。
（一）在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發生任何重大變化。但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結果的影響。
（二）遵守相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發表專業意見，是注冊資產評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
（三）參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產中沒有現實和預期的收益，同時與相關各方沒有個人利益關系和偏見。
（四）對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業在評估時未作特別說明，在評估人員根據專業經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。
（五）評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
（六）評估結果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產公開市場價值，未考慮該資產的他項權和涉及的債權債務對結果的影響。
（七）《固定資產—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產占有方提供的，我們并未進行查證及核實。
（八）油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統為免稅進口設備，評估基準日時尚處于海關監管期內，依《中華人民共和國海關法》的規定，該等設備及備件用于轉讓時應經海關許可。另外該等設備的評估結果未考慮進口關稅和進口增值稅。
（九）空氣運輸機《進口貨物報關單》的收貨單位為天津中富聯體容器有限公司，我們取得該設備產權屬于天津中富容器有限公司的說明函。
(一)依法設立，是指公司依據《公司法》等法律、法規及規章的規定向公司登記機關申請登記，并已取得《企業法人營業執照》。
1.公司設立的主體、程序合法、合規。
(1)國有企業需提供相應的國有資產監督管理機構或國務院、地方政府授權的其他部門、機構關于國有股權設置的批復文件。
(2)外商投資企業須提供商務主管部門出具的設立批復文件。
(3)《公司法》修改(20xx年1月1日)前設立的股份公司，須取得國務院授權部門或者省級人民政府的批準文件。
評估師提示特別關注：
實踐中上新三板的企業多為高新技術企業，很多企業存在國有創業引導基金前期投資的情況。
所以要特別關注國有創投公司投資公司時是否履行相關法律程序。
1、投資時，是否經有權部門履行了決策程序，是否需要國有資產監督管理部門批準。
2、增資擴股時，是否同比例增資，如未同比例增資，是否履行評估備案手續。
3、退出時是否履行了評估備案，是否在產權交易所進行了交易。
2.公司股東的出資合法、合規，出資方式及比例應符合《公司法》相關規定。
(1)以實物、知識產權、土地使用權等非貨幣財產出資的，應當評估作價，核實財產，明確權屬，財產權轉移手續辦理完畢。
評估師提示特別關注：
實踐中上新三板的企業多為高新技術企業，很多企業創立時存在股東以無形資產評估出資的情況。
1、無形資產是否屬于職務發明。
如屬于職務發明，則涉嫌出資不實問題，需要用現金替換無形資產出資。
2、無形資產出資是否與主營業務相關。
實踐中，有些企業創始股東購買與公司主營業務無關的無形資產通過評估出資至公司，但是主營業務從未使用過該無形資產，則該等行為涉嫌出資不實，需要通過現金替換無形資產出資。
3、無形資產出資未過戶至企業。
實踐中，有些企業股東拿無形資產出資至公司，但是并未辦理過戶手續。
(2)以國有資產出資的，應遵守有關國有資產評估的規定。
(3)公司注冊資本繳足，不存在出資不實情形。
(二)存續兩年是指存續兩個完整的會計年度。
(三)有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，存續時間可以從有限責任公司成立之日起計算。整體變更不應改變歷史成本計價原則，不應根據資產評估結果進行賬務調整，應以改制基準日經審計的凈資產額為依據折合為股份有限公司股本。申報財務報表最近一期截止日不得早于改制基準日。
評估師提示特別關注：
1、改制動用資本公積的問題。
大部分情況下的改制，公司注冊資本都會有所提高，由于動用盈余公積和未分配利潤轉增需要繳納所得稅，公司通常更愿意用資本公積轉增股本。但需要注意的是，并非所有資本公積都可以轉增股本，通常只有“資本溢價”可以轉增股本，而像資產評估增值記入的“其他資本公積”、“股權投資準備”，以及“接收捐贈資產”、“外幣資本折算差額”等則不可以轉增股本。
2、改制時所得稅繳納問題。
改制時，資本公積、盈余公積及未分配利潤轉增股本按以下情況區別納稅：
(1)自然人股東。
資本公積轉增股本時不征收個人所得稅;。
盈余公積及未分配利潤轉增股本時應當繳納個人所得稅;。
(2)法人股東。
資本公積轉增股本時不繳納企業所得稅;。
盈余公積及未分配利潤轉增股本雖然視同利潤分配行為，但法人股東不需要繳納企業所得稅;但是如果法人股東適用的所得稅率高于公司所適用的所得稅率時，法人股東需要補繳所得稅的差額部分。
設立程序合法合規：即擬申請掛牌企業在最初設立以及后期改制為股份有限公司時要注意嚴格按照《公司法》、《公司登記管理條例》等相關法律法規的規定進行，履行必要的驗資、資產評估、審計等法律法規以及規范性文件規定的法定程序。
特別提示：涉及國有股權或者國有資產的審批、資產評估等相關問題;。
案例索引：光電高斯(430251)《審查反饋意見通知書》重點問題之9。請公司確認公司設立及改制時，第二大股東光電集團所持公司股份是否須履行相關國資備案程序，如需要，請補充提供相關國有股權設置批復文件;關于其程序完備、合法性，請主辦券商及律師核查并發表意見。(國有股問題)。
律師對公司在設立及改制過程進行了詳細說明，并就光電集團對上述程序所履行的相關程序、決議、書面文件進行了核查，并與《企業國有資產法》、《公司法》的相關規定進行逐一論證，證明其程序完備、合法有效。
即公司股東出資方式、程序、比例均符合公司法等相關法律法規的規定履行了必要的程序。出資方面的問題主要體現在無形資產出資上。企業歷史上驗資報告如果沒有，則要提供銀行進賬單。
(2)關于無形資產出資的現狀。
高新技術企業以無形資產出資的情形大量存在，相當部分企業存在無形資產出資不實的情況。無形資產出資方式在科技型企業中非常常見，因為大多數科技型企業都由專業技術人員創辦，設立時普遍會采用技術出資的方式。目前主要問題有：公司設立時，如股東使用在原單位任職期間形成的技術作為出資，而該項技術出資與原單位之間存在權屬糾紛。公司設立后增資時使用公司享有權利的技術作為股東增資，屬于出資不實。高估無形資產價值，評估出資的無形資產價值明顯過高。用于出資的無形資產對公司經營沒有任何價值。
重點問題：
1、20xx年8月有限公司成立時，股東于現軍以非專利技術“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”出資，評估值為506萬元。
2、截至公司改制時，上述無形資產雖已攤銷完畢，但若存在出資不實情形，相關攤銷金額影響累計未分配利潤，進而影響改制時點凈資產的真實性和充實性。
顧問律師詳細說明了于現軍以非專利技術“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”出資和隆優化有限時經過了有資質的評估機構進行評估，評估價值取得了公司屆時全體股東的確認，并依法辦理了財產轉移登記手續，出資程序符合當時主管部門規范性文件的相關規定，合法有效。同時依據最高法的司法解釋對如果公司股東以符合法定條件的非貨幣財產出資，即使在出資后存在貶值的客觀情況，只要該貶值是因為市場變化或其他客觀因素導致的，也不應認定股東出資不實，股東不承擔補足出資的責任。根據于現軍向本所律師提供的說明，其用于出資的“高爐熱風爐全自動化燃燒控制”未能實現預期的價值是由于市場變化等不可控制的客觀原因造成的，并不存在出資時的出資評估價值過高的問題。
出資不實是企業上市過程中的硬傷，在掛牌和上市前必須采取相應的措施予以規范解決。對于掛牌新三板而言，解決出資不實的主要措施有：
(1)無形資產出資比例過高的問題。有些企業可能在設立當時或是增資過程中用無形資產出資的比例過高，不符合法律規定，那么在實際處理時：無形資產的比例已經低于規定比例，則只需要出具書面材料向監管部門說明;有可能的情況下，還要由推薦掛牌的保薦機構或律師事務所出具專業意見，說明該出資不實的情況對企業的資本無影響，不影響后續股東的利益，而且該無形資產對企業的發展貢獻巨大。這樣監管部門一般都會認可，不會成為掛牌障礙。
(2)無形資產的權利瑕疵問題。如果企業在設立時用以出資的無形資產該股東并沒有權利處分，但在企業設立以后，該股東拿到了其所有權或使用權，那么，只要在企業申請掛牌前，將該無形資產的權利轉移給企業，且由有關驗資機構出具補充驗資報告，就不會對企業申請上新三板掛牌交易造成實質性影響。
(3)無形資產評估問題。如果企業設立時對出資的無形資產未作評估，或評估價格不實，那么通常采用的做法是重新由專業評估機構對無形資產進行評估，對于評估低于出資的部分，由責任股東以貨幣形式予以補足;評估高于出資的部分，則歸公司所有。為避免日后出現糾紛，無責任股東還要同時出具免責說明書，表示不再追究出資瑕疵或出資不實的股東的責任。
一、我們在執行本無形資產評估業務中，遵循相關法律法規，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估?，F將資產評估情況報告如下：
***餐飲投資管理有限公司。
***餐飲投資管理有限公司。
資產評估委托方、國家法律法規規定的其他使用者。
20xx年3月31日。
商標的無形資產。
商標。
本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
采用收益法進行評估。
根據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。
基于過去十多年來經濟體制改革的需要，資產評估作為價格發現機制的補充，為市場經濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。
在國企改制、資產交易等經濟行為中，很多場合是根據評估結論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產或企業股權、產權進行交易時，可能出現價格發現機制失靈的狀況，也可能出現評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業的信用和社會公信力。
中國金融不良資產的處置向中國的評估行業提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發展中的行業，隨著經濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產評估已由為國有資產管理服務擴展到為維護包括國有經濟在內的各方經濟主體的權益服務、為社會公眾的權益服務。資產評估服務必須逐步走向社會化、市場化和職業化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學、客觀、公正執業日益關注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰、規范執業的準備仍顯不足。
20xx年夏季，華融資產管理公司主辦了《金融不良資產評估相關問題研討會》，與會評估行業協會領導及專業人士、各地評估公司的資深專家重點對資產管理公司在資產處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對資產評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業重視對金融不良資產的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產評估價值的市場實現問題。這一專題研討會及其成果受到了行業協會的重視，《中國資產評估雜志》專欄登載了相關研討文章，引起評估業界廣泛關注。
可以肯定地講，金融不良資產的處置和評估推進了我國評估業的發展。抵押貸款評估業務與不良債權資產評估業務的研究已經開始成為資產評估行業的新焦點、新課題。我國銀行業自20世紀90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產生以及不良債權資產的處置中集中暴露出抵押資產評估標準存在較大問題。問題的產生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業自身存在的問題：
1、職業道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；
2、技術理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規范。
如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權與處分權相對應的抵押品估價及其變現問題，已經引起中國資產評估協會的重視。行業協會已在組織編寫《不良資產評估指導意見》，加強抵押品評估管理、規范抵押評估業務、維護金融資產安全的行業技術規范和執業誠信要求正在醞釀之中。
（一）盤活金融不良資產須注重成本效益。
資產評估專業性較強，尤其是不良資產的評估對專業人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。
資產管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經驗以及對評估技術、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對資產評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發現問題和解決問題的能力。
就目前我國評估行業執業水平而言，評估報告中存在某些“技術與質量缺陷”，應該說如同金融債權中出現了不良債權一樣，是問題而非主流。隨著行業標準、行業準入、行業自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規范。而對于資產管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現實問題則是評估價值的市場實現問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創造條件，使評估行業能為不良債權資產做特體服務，從而避免和減少對不良債權資產這種特殊資產評估的盲目性。
從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據，而實際上，資產管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環境，這不僅為實現處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了資產評估作用的發揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態度和相對靈活的策略應對環境、把握商機，實現處置回收的工作目標。
相對于資產品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”
的管理要求在執行過程中顯得難以把握。監管部門通常比較容易關注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使資產管理公司為了規避自己的責任風險，不計成本不加區別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應該認真加以研究的。
（二）客觀地看待歷史與面對現實。
金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產管理公司三項任務：防范和化解金融風險、處置金融不良資產、幫助國有企業脫困。也就是說，不僅要處置變現，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有資產的整合，解決優化資源配置和盤活存量資產的問題。
目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時不少抵貸資產中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產處置時只能對有處分權的資產進行評估和處置。同理，債務人以多年前地方政府對于“商住用地”的規劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現土地的開發利用，也只能根據現實狀況進行估值和處置。
（三）公開市場操作公開市場操作，是資產管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。
金融不良資產的政策性剝離與商業性消化方式，足以使資產管理公司承擔著比實現價值回歸更重要的社會政治責任，處理著比資產變現更困難的社會經濟矛盾。
然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產公開市場操作，不僅有利于規避道德風險，還有利于促進市場培育。應該承認，市場的培育與發展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。
由于資產評估只估算資產或權益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產管理公司肩負幾千億元不良資產的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產評估結果為依據，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環境的客觀性以實現落袋為安？這也許應該是多解的答案。
20xx年諾貝爾經濟學獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學研究和經濟學研究結合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經濟學”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。
20××年財政部《金融資產管理公司資產處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規定，為資產管理公司提供了新的制度環境和工作標準，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業性收購及市場化處置業務的開展，以資產評估作為交易定價依據將不是惟一和必須的途徑。
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