<menuitem id="an1j4"></menuitem> 投資是一種風險與回報的平衡，需要考慮到市場變動和經濟環境。以下是一些投資領域的專家觀點和建議，供大家參考和思考：
據相關資料顯示，目前我國醫療美容行業從業人員超過15萬人，其中醫生超過5萬人，機構近10000家，每年的產值超過1000億元?？梢哉f這是一個具有巨大潛力的市場。中國的整形美容行業進入了前所未有的蓬勃發展時期，但機遇總是與挑戰并存，發達的現代醫學讓美麗不再與生俱來，讓美麗成為一種時尚的同時，也有可能將美麗變成一種傷害。從行業內專家的統一意見來看，大多認為未來我國醫療美容行業將出現以下發展趨勢：品牌化趨勢、民營醫療機構將發展壯大、行業將進一步規范，同時也不排除出現新的進入者。
盡管我國健康美容行業規模潛力巨大、機構眾多，但是也經?？吹揭恍┤狈β殬I操守的醫院或整形醫師有違道德操守，鉆法律空子，肆意制造虛假廣告，夸大其詞，欺騙消費者;醫師或機構服務意識淡薄、不重視手術及服務質量等現象突出。因此如何有效規范醫療美容行業一直是大家討論的焦點。為此，國家也制訂了一系列的相關法律法規來規范美容整形領域的發展，包括：
1、_2006年公布的《關于加強美容服務管理的通知》。
2、_公布的《醫療美容服務管理辦法》。
3、_關于印發《美容醫療機構、醫療美容科(室)基本標準(試行)》的通知。
4、《臨床技術操作規范美容醫學》。
5、《_醫師法》。
6、_印發的《醫療機構管理條例》。
7、_、外經貿部聯合公布的《中外合資、合作醫療機構管理暫行辦法》。
8、《醫療機構基本標準(試行)》。
9、《護士管理辦法》。
13、_頒發的《醫療事故處理條例》。
14、_頒發的《醫療廣告管理辦法》。
當然各地都有一些地方性的法規，如佛山市衛生局2007公布的《佛山市醫療機構醫學檢驗結果認定暫行規定》等。這些法律法規在初步規范醫療美容市場起到了重大的作用。
今后，國家將會越來越嚴格地規范醫療市場，對虛假、不規范的廣告的處罰力度也會加大。而作為民營醫療美容機構如何消除患者心中的世俗偏見，建立自己的誠信和品牌效應的任務也越來越大。民營醫療美容機構要想長期立足于醫療市場，必須轉變經營理念，摒棄急功近利的思想，學習國外、國內私立醫院成功的經驗，修正自身缺點，突出自身優勢，還應建立完整的人才鏈，加強與其他醫院的橫向、縱向聯合，保持相對穩定的團隊，嚴格醫療管理與人性化、個性化管理相結合。實行“職責管理、資源管理、服務實現、測量分析和改進”等措施，采用現代化的醫院管理模式，形成多元投資主體，創出自己的品牌。
甘國端主任、教授，甘教授同時也是本院的創始合伙人之一。甘院長是亞洲美容學會委員、中國醫師協會美容與整形醫師學會委員、廣東省醫學會整形外科學學會委員、佛山市醫學美學與美容學會美容外科學組副組長。甘教授畢業于中山醫科大學，從事整形美容工作二十多年，成功實施整形手術達3萬多人次。
先生執行董事金子醫院的創辦人之一。鄧先生畢業于華中科技大學，并獲得中山大學emba碩士。鄧先生擁有多個行業的投資管理實際工作經驗，其投資管理的項目涉及醫療、紡織、酒店、牛奶、汽車等行業。鄧先生對現代企業管理有著豐富的理論知識和管理經驗。
徐貴龍副院長畢業于解放軍第一軍醫大學。曾任解放軍第421醫院任中醫科主治醫師、院長助理、醫務處副主任兼體檢科主任、理療科主任;廣東新南方集團養和醫藥連鎖有限公司任副總經理、常務副總經理;廣東新南方集團新珠江大酒店有限公司任副總經理兼中醫養生會所總經理;扶元集團業務總監、扶元堂康復醫院院長2009年5月徐先生在佛山金子醫學整形美容醫院任副院長。
何玲副院長曾于佛山禪城酒店任培訓部經理、餐飲部經理、副總經理;2007年8月起在佛山金子醫學整形美容醫院任副院長(主管醫美館連鎖、人事及客服部門)。何小姐有超過20年的連鎖管理、培訓等實際管理經驗，何小姐擁有國家高級服務技師資格證。
沈仕宏院長助理英國諾丁漢大學國際金融及市場營銷碩士。曾任職于美國友邦保險有限公司市場部、廣州匯豐銀行，于市場營銷及企業管理方面擁有豐富知識。沈先生于2006年被邀請加入金子醫院，曾任市場策劃部部長，現任醫院院長助理。
陳浩佳財務總監1983年畢業于佛山廣播電視大學，擁有工商管理和會計雙學位。曾于佛山水產食品總公司任財務主任，擁有豐富的財務會計經驗，熟悉國內工商稅務的相關法律法規。于2001年加入金子醫院任財務總監至今。
王業勝主任畢業院校于成都中醫藥大學，為中醫執業醫師。王先生曾在四川米易新河醫院任針推醫師;1995年-1998年王先生在四川海運美容健康中心任針推教師;1999年王先生加盟佛山金子醫學整形美容醫院任推拿科主任。
周光明主任擁有口腔醫學碩士學位，畢業院校于華西醫科大學。具有豐富的臨床經驗。周先生1991年-1994年任職在佛山口腔醫院;1994年，周先生加盟佛山金子醫學整形美容醫院，并任口腔科主任。
經過16年的發展，金子醫院形成了坦誠、務實、快捷、求變的作風理念以及熱情、互助、快樂、分享的企業文化。這種人性化的企業文化在金子醫院展現了極大的親和力和凝聚力，金子也做到了用心贏得顧客、用心把事情做好，做到使顧客滿意。
××評報字第033-3號。
北京××資產評估有限責任公司接受××商廈股份的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對股權轉讓所涉及的武漢××置業有限公司的全部資產及相關負債進行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產及負債實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在11月30日所表現的市場價值作出了公允反映?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介。
(一)委托方：北京××商廈股份有限公司。
1.企業名稱：北京××商廈股份有限公司。
2.注冊地址：北京市××區××南路50號。
3.法定代表人：徐××。
4.注冊資金：人民幣24920萬元整。
5.企業類型：有限責任公司。
6.經營范圍：銷售百貨、針紡織品、包裝食品、副食品、糧食(限零售)、飼料、工藝美術品、珠寶首飾、銀飾品、花卉、家具、日用雜品、土產品、五金交電化工(不含危險化學品)、電子計算機軟硬件及外部設備、傳真機、移動電話、尋呼機及配件、飲食炊事機械、制冷空調設備、勞保用品等。
(二)資產占有方：武漢××置業有限公司。
1.企業名稱：武漢××置業有限公司。
2.注冊地址：武漢市硚口區大通巷16號。
3.法定代表人：羅志偉。
4.注冊資金：人民幣壹億元整。
5.企業類型：有限責任公司。
6.經營范圍：房地產開發、商品房銷售;物業管理;承接裝飾工程及技術咨詢建筑及裝飾材料、五金交電、制冷空調設備、機械電器設備、儀器儀表銷售國家有專項規定的項目經審批后方可經營。
二、評估目的。
為武漢××置業有限公司擬股權轉讓事宜，北京××資產評估有限責任公司接受××商廈股份的委托，對股權轉讓所涉及的全部資產及相關負債進行了評估，為股權轉讓之經濟行為提供價值參考依據。
三、價值類型及定義。
本次評估所選用的價值類型是市場價值。
國際評估準則對市場價值的定義為：市場價值是自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
四、評估范圍和對象。
評估范圍包括：武漢××置業有限公司的全部資產及相關負債。
評估對象：流動資產、機器設備、在建工程、流動負債、長期負債。企業提供的總資產賬面值為30977.14萬元，總負債為20977.14萬元，凈資產為10000.00萬元。
機器設備：包括辦公家具、空調和電腦;。
在建工程：為已辦完征地拆遷的硚口區中山大道242號項目的土地，及樁基工程。土地面積為16880.29平方米、取得方式為出讓、用途為商業、土地級別為二級、使用權截止日為2044年6月10日。
五、評估基準日。
本項目資產評估基準日是月30日。所有資產均為基準日實際存在的資產。
此基準日是由評估委托方及資產占有方結合此次的經濟行為共同討論后確定的。
六、評估假設和限制條件。
本報告是建立在以下評估假設下：
1.假設委估資產為持續經營，即評估資產目前的用途和使用方式等情況不變;。
2.假設土地使用權的狀況與假設的土地使用權狀況一致。
3.本次評估采用假設開發法進行評估，其包括但不限于規劃建筑面積、規劃容積率等采用的是企業提供的由武漢市規劃和國土部門審批的數據，以上數據為本次評估結論成立的前提條件。
企業申報及本報告假設的土地使用權相關數據(包括但不限于)如下：
土地使用權類型：出讓土地使用權。
土地用途：商業服務用地。
土地使用權終止期：2044年6月10日。
土地規劃容積率：5.5。
七、評估原則。
2.投資者基本情況。
單位名稱：山西xx建材股份有限公司。
單位性質：民營企業。
單位地址：山西大同市新榮區。
注冊資本：2400萬元。
山西xx建材有限公司于2002年在山西大同市工商局注冊登記，公司注冊資本金2400萬元人民幣。本公司是一家主要從事礦（巖）棉及其系列產品生產、加工及銷售的企業。公司現經營地址為山西大同市新榮區，公司機構設置生產部、營銷部、技術部、財務部、綜合部、研發部，現有職工130余名，職工的來源主要有聘用社會有經驗的管理及技術人員、招聘大中專畢業生，按國家有關法律法規進行管理和生產勞作。
3.項目背景及所處情況。
項目承辦單位名稱：山西xx建材股份有限公司。
建設地點：山西省大同市。
項目性質類型：建材項目。
項目建設規模及內容：礦（巖）棉保溫板：4萬t/a。
礦(巖)棉及其系列產品具有重量輕、保溫隔熱、吸聲隔音、阻燃、耐高溫、不腐不蛀等性能優異，是目前國內外普遍使用的保溫隔熱材料，廣泛用于建筑和國民經濟各個領域的保溫隔熱；礦(巖)棉制品報廢后不污染環境，是一種“環境協調材料”
目前，用做保溫、隔熱的礦(巖)棉制品中，用量最大的產品為板狀制品，其用量占礦(巖)棉總產量的一半以上，主要用于建筑物的墻體、屋面、隔斷保溫，也用于冷庫、設備、交通工具殼體保溫隔熱。
建筑在建造（包括使用的建筑材料消耗的能源和運輸建筑材料消耗的能源）和使用過程中直接消耗的能源已占全社會總能耗的1/4以上，生活水平越高，能耗越大，發達國家由于生活舒適條件高，能耗超過40%，我國30%左右，建筑耗能已成為我國三大用能領域之一，建筑節能潛力巨大。
在建筑保溫節能方面，我國與世界發達國家相比還有相當大的差距，例如，我國絕大多數采暖地區圍護結構的熱功能性都比氣候相近的發達國家要差許多，外墻傳熱系數為他們的倍，外窗為2-3倍，屋面為3-6倍。一方面，單位建筑面積的能耗還很高，歐美平均近50%，日本為57%，我國能源利用率還很低，僅為28%。另一方面，我國的可利用能源是極有限的，這已經引起了我國相關部門的高度重視。為此，國家出臺了《工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）》、《公共機構節能條例》、《民用建筑節能條例》等諸多強制性法規，以加強建筑節能。
(7)正式出具評估報告書并提交委托方。
九、評估假設。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，在假設被評估單位持續經營的前。
提下，根據公開市場的原則確定現行市場價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加或減少。
付出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力。
和其它不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營及產權主體。
變動的原則等其它情況發生變化時，評估結果一般會失效。
十、評估結論。
根據國家有關資產評估的法律和國家其他有關部門的法規與規定，本著獨立、公正、
科學和客觀的原則及必要的評估程序，中瑞國際資產評估(北京)有限公司對東方家園。
有限公司于評估基準日的全部資產及負債進行了評估，此次評估采用成本法，資產評估。
結果如下：
以持續經營為假設前提，截至評估基準日委估的資產賬面價值194，245.65萬元，
值率0.00%。具體詳見資產評估結果匯總表：
評估基準日：20xx年05月31日單位：萬元。
項目帳面價值評估價值增減值增值率%。
流動資產105，350.18105，350.180.000.00。
非流動資產88，895.4888，895.38-0.10-0.00。
長期股權投資88，279.0288，279.02-0.00-0.00。
固定資產599.24616.3517.112.86。
資產總計194，245.65194，245.55-0.10-0.00。
流動負債164，144.28164，144.280.000.00。
負債總計164，144.28164，144.280.000.00。
凈資產(所有者權益)30，101.3730，101.27-0.10-0.00。
另，根據委托方所述及評估要求，上述固定資產中的房屋建筑物(賬面原值550.00。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
-18-。
貶值基礎上，采用成本法進行評估。
成本法。
成本法是以資產的成本重置為價值標準，反映的是資產投入(購建成本)所耗費的社。
會必要勞動，即求出企業各項資產的評估值并累加求和，再扣減負債評估值后得出凈資。
產評估值。按委估資產類型選擇的評估方法如下：
(一)對流動資產的評估。
1、貨幣資金。
(1)現金。
現金采用盤點倒推的評估辦法，其計算公式為：
基準日現金評估值=盤點日庫存現金實盤數+基準日至盤點日現金支出數-基準日至。
盤點日現金收入數。
(2)銀行存款。
通過核對銀行對賬單及銀行存款詢證函，確認銀行實際存款余額，并審核企業提供。
的銀行存款余額調節表，對未達賬項進行分析，確認無影響凈資產的因素后，以賬面價。
值確定評估值。
2、其他應收款項。
對于其他應收款評估人員在對其應收款項核實無誤的基礎上，評估人員首先核對明。
細賬、總賬和報表，然后對每筆往來款具體分析數額、欠款時間和原因、款項收回情況、
欠款人信用等因素，判斷是否發生壞賬。根據具體情況，分別采用賬齡分析法和個別認。
定法，對評估風險損失進行估計，扣除風險損失后確認評估值。
4、預付賬款。
對于預付款項的評估人員首先核對明細賬、總賬和報表，然后對每筆往來款具體分。
析數額、欠款時間和原因、款項收回情況、欠款人信用等因素，判斷是否發生壞賬。由。
于沒有取得形成壞賬的確鑿證據，故本次預收賬款以核實后的賬面價值作為評估值。
5、存貨。
列入本次評估范圍的存貨為低值易耗品，以核實后的賬面價值確認評估值。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
-12-。
作為當代大學生應深刻認識以人為本的科學內涵，把以人為本作為自己人生價值觀的重要內容。我自己的價值取向是積極、健康、向上的，高度認同中國特色社會主義共同理想，堅持黨的領導。自己思想的獨立性、選擇性、差異性不斷增強。注重理想與現實的結合，個人與社會的統一，知識與能力的并重，物質與精神的兼顧。
性格：我的性格類型為公關型——天下沒不可能的事。為人比較內向更關注外部環境變化對自己的影響，將心理能量和注意力聚焦于內部世界，注重內心體驗。喜歡獨立思考，看書，避免成為注意的焦點，聆聽比表達多。
對周圍的事物觀察的比較透徹，能夠洞徹現在和未來，隨時都能事物的深層含義和價值，并能看到他人看不到的事物內在的聯系。崇尚和諧善意、情感多樣、熱情友好、體貼、情緒強烈?？释说目隙?、敢于稱贊和幫助他人?？偸潜苊饷?、很注意維護和諧的人際關系、愿意花費很多心思、結交各種各樣的人。
另外我覺得我富有活力待人寬厚，有同情心，有風度，喜歡讓人高興。只要可能，就會使自己適應他人的需要和期望。而且傾向用自己的情感作出判斷，決策是會考慮他人的感受。富有想象力，善于創新和尋找新方法。為人比較自信，警覺，善于理解他人，而不是直接作出判斷。
有人雄心勃勃，有人做事適可而止，這就考慮到成功愿望的問題。我的成功愿望一般主要是體現在：做事有特定的目標和方向，愿意承擔一些責任；面對新的嘗試，往往會參照以前的經驗和方法來進行；對任何事的要求不高不低，這樣也許會讓人感到自在些，而不至于壓力過大。我的影響愿望較高，希望提高自己的影響力，也非常在意自己在別人心中的地位。
興趣：興趣是的老師，它可以充分調動人的潛能，提高工作效率，發揮自己的才干，是保證職業的穩定性和工作滿意度的重要因素。職業興趣是人們對_種職業或工作所報態度的積極性，是有關職業偏好的認識傾向。
平時的我更關注自己內心的變化，在閑暇時會更多的去進行閱讀，或者打籃球。我認為這樣的話符合人們所說的勞逸結合。還有自己也對計算機有比較濃厚的興趣，我覺得現在隨著電腦的普及不懂計算機的就是新的時代文盲，在平時學些常用的辦公軟件（word、e_cel、ppt等）的應用，相信對未來的工作會又不小的幫助。這是我的生活興趣。而我工作的興趣是組織和處理數據，固定的、有序的工作或活動，希望知道工作的具體要求和標準，愿意在一個大的機構中處于從屬地位。喜歡能充分發揮新穎獨特想法的工作，需要自由的環境和別人的支持。
能力：能力是指影響活動的效率、使活動順利完成的個性心理特征。通常把能力區分為一般能力和特殊能力。
一般能力指的是常人所擁有的能力，即思維能力、觀察能力、語言能力、想象能力、記憶能力、操作能力和創造能力?，F在正處于學習階段，一些特殊能力可能還不能用于實踐中，如專業的科研能力、社會知覺能力、人際關系的協調能力。而一些簡單的如打字、駕駛等還是能應付的。另外我覺得自己對新經驗的開放程度還是挺大的，也比較有干勁，吸收新事物的能力也比較強。
自我定位：
不同的崗位對人有不同的要求。找到適合的崗位會讓自己如魚得水，更好地施展自己的才能。
我覺得自己適合在人際友好、環境輕松的氛圍中與各式各樣的人一起工作。喜歡一份充滿樂趣，富于挑戰的工作，會更好的發揮自己的靈感和創造力，希望重復性、程序性、常規性、瑣碎的事物在工作中別太多。
對于自己想發揮獨立的想法，我認為自己可以從事銷售、小企業經理、顧問等工作。倘若我從事這方面的工作的話，將來可能出現的挫折和困難有：經驗不足、沒有多大的人脈關系等，這些問題或許可以在今后的生活中多積累一些，為將來的事業做準備。
總之從大學開始，從現在開始，努力提高各方面的技能，補好自己的短板，為今后更大的成功而努力！
其評估值為29，662.42萬元。
應付職工薪酬中掛賬職工工會經費和職工教育經費4，898，989.19元，如果不做。
負債處理的話，會對企業凈資產產生影響。
十一、特別事項說明。
以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力所能。
評定估算的有關事項：
(一)對企業存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在企業委托時、出具期后。
事項和或有事項時未作特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估。
機構及評估人員不承擔相關責任。
(二)評估基準日后、有效期以內，若資產政府定價標準及預期收益發生變化，
對評估結論產生影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。
即：
1、政府定價標準發生變化，委托方應根據原評估方法對資產額進行相應調整。
2、若預期收益等發生變化、并對資產評估價格已產生了明顯影響時，委托方應及。
時聘請評估機構重新進行評估。
(三)本報告評估結果包括評估對象所占有的國有土地使用權的價值。
(四)本報告評估結果沒有考慮委托方或有負債因素、快速變現、稅費轉嫁等特殊。
的交易方式，以及可能發生的抵押到期清償、權利轉移等因素對評估對象房屋價值的影。
響，也未考慮國家宏觀政策發生變化，以及遇有自然力和其他不可抗力對評估對象房屋。
價值的影響。
(五)根據東方家園有限公司提供的于20xx年12月與自然人簽訂的《房產轉受讓。
協議書》，將其擁有的北京市朝陽區兩套房產以人民幣伍佰伍拾萬元的價款，轉讓給東。
方家園有限公司。截止評估基準日20xx年5月31日止，上述轉讓的房產尚未辦理產權。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
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3、評估人員收集的當前市場價格信息資料;。
4、東方家園有限公司有關人員對委估資產情況的介紹;。
5、評估人員現場踏勘結果;。
6、委托方及被評估單位提供的《關于進行資產評估有關事項的說明》。
(六)參考資料及其它。
東方家園有限公司提供的其他的相關資料。
七、評估方法。
《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則--企業價值》和有關評估準則以及《國。
有資產評估管理辦法》規定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。
我們根據本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當的。
方法進行評估。
企業價值評估常用三種評估方法：市場法、收益法、成本法(又稱資產基礎法)。
收益現值法是指將被評估企業預期未來收益依一定折現率資本化或折成現值以確。
定其價值的評估方法。收益現值法是以決定企業內在價值的根本依據—未來盈利能力為。
基礎評價企業價值，反應了企業對于所有者具有價值的本質方面。但預測企業未來收益。
和選取折現率難度較大，采用收益現值法需要一定的基礎條件。由于公司長年存在較大。
的經營虧損，企業未來發展具有不確定性，無法對被評估企業的未來經營和收益狀況進。
行合理預測，不具備收益法操作的基本條件，故本項目不宜采用收益法進行評估。
市場法是指通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值。而市場法要求在公開市場。
上有可比的交易案例，且市場交易數據比較充分。在本次評估中，無法在公開市場上有。
可比的交易案例，因此本次評估沒有采用市場法進行評估。
成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評。
估對象價值的評估思路。由于被評估企業持續經營，被評估對象具有預期獲利能力，被。
評估企業具備可利用的歷史資料，在充分考慮資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
-11-。
列入本次評估范圍的其他流動資產為理財產品及待抵進項。
對于理財產品，評估人員在清查核實的基礎上，有公開掛牌交易的有價證券，按。
評估基準日的收盤價計算確定評估值;不能公開交易的有價證券，按其本金加持有期利。
對于待抵進項，評估人員在清查核實的基礎上，以審計后賬面值確定評估值。
(二)非流動資產的評估。
1、長期股權投資。
經評估人員查閱有關的投資協議、公司章程、出資證明、驗資報告、營業執照、基。
準日資產負債表等有關資料，在其股東投資時間、數額、比例、公司設立日期、注冊資
本、經營范圍等均無誤的基礎上予以評估。
對于控股的長期股權投資評估采用整體評估的方法對被投資單位進行評估，并按。
評估后的凈資產乘以股權比例確定評估值。
2、房屋建筑物。
根據委托方所述及評估要求，固定資產中的房屋建筑物(賬面原值550.00萬元，賬。
面凈值438.85萬元)因尚未辦理產權過戶手續，本次評估不列入評估范圍，評估值暫。
按賬面值予以列示。
3、機器設備。
機器設備評估常用三種方法，即市場法、成本法和收益法。根據評估對象、價值類。
型、資料收集情況等相關條件，分析三種評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種。
評估基本方法。列入評估范圍的設備沒有足夠數量的市場交易參照物，又無單獨經營記。
錄，不適用市場法、收益法，故本次對機器設備采用成本法進行評估。即以基準日的現。
時價格重新購建同等功效設備的全部成本乘以成新率得出設備的評估價值?；竟饺?。
下：
評估值=重置價值×綜合成新率。
(1)車輛重置價值的確定。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
-13-。
東方家園有限公司：
托，對股權轉讓所涉及的股東全部權益價值，以20xx年05月31日為基準日進行了評。
估，形成了評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
一、具備相應的執業資格。
二、評估對象和評估范圍與評估業務約定書的約定一致。
三、對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。
四、根據資產評估準則和相關評估規范選用了評估方法。
五、充分考慮了影響評估價值的因素。
六、評估結論合理。
七、評估工作未受到干預并獨立進行。
注冊資產評估師簽章。
注冊資產評估師簽章。
20××年06月16日。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
圍，評估值暫按賬面值予以列示，并在評估結果中扣除此金額。
(六)截止20xx年05月31日止，東方家園有限公司存在以下未決訴訟：20xx年。
10月，東方家園有限公司與廣州市荔灣區沖口街辦事外坑口村村民委員會(以下簡稱“坑。
口村委會”)簽署房屋租賃協議，雙方約定由坑口村委會提供土地，東方家園有限公司。
墊資并設計建設物業，建成后由東方家園有限公司承租用于經營建材家居等，租期20。
租金總額為5248.86萬元。
東方家園有限公司依約墊資建成物業，并于20xx年8月承租物業用于經營?？涌?。
村委會于20xx年5月向東方家園有限公司發出解約合同通知書，東方家園有限公司隨。
即函告不同意解除合同，并要求坑口村委會繼續履行合同。東方家園有限公司于20xx。
年8月以坑口村委會為被告向管轄法院提起訴訟，請求法院判令坑口村委會繼續履行租。
賃合同。目前該案尚在審理過程中，經辦律師認為此案勝訴的可能性較小。
(七)東方家園有限公司對外投資的北京太陽火文化產業投資有限公司，于20xx。
31日，注冊資本180000萬。國開東方公司經范圍為：房地產開發。項目投資;資產。
管理。根據北京太陽火文化產業投資有限公司提供的相關財務報表(未經審計)資料，
為土地取得費用)、總負債為145.14萬元，凈資產為180，000.00萬元。
鑒于國開東方公司系初始設立，本次評估以賬面投資成本確認北京太陽火文化產業。
評估報告使用者應能夠注意以上的特別事項對評估結論所產生的影響。
十二、評估報告使用限制說明。
(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
-20-。
本報告評估結論的價值類型為市場價值。
本次評估所稱的市場價值，是針對本次評估對象東方家園有限公司截至評估基準日。
的股東全部權益價值而言的市場價值。
市場價值指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未接受任何強迫的情況下，評估。
對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日。
一切計價標準均為評估基準日有效價格標準，所有資產均為評估基準日實際存在。
的資產。
此評估基準日是距評估經濟行為計劃實現日較為接近的日期，由委托方、評估師等
中介機構共同確定。
六、評估依據。
(一)主要法律依據。
1、《中華人民共和國公司法》;。
2、《中華人民共和國著作權法》及其實施條例;。
3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(20xx年8月30日第十屆全國人民代表大。
會常務委員會第二十九次會議修訂);。
4、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務。
委員會第十一次會議修訂);。
5、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務院令第471號);。
6、《房地產估價規范》(gb/t50291-);。
10、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第538號);。
中瑞國際資產評估(北京)有限公司。
-9-。
(一)建設單位基本情況。
建設單位名稱：愛信(天津)車身零部件有限公司性質：中日合資企業。
單位地址：天津經濟技術開發區睦寧路91號。
郵政編碼：300457。
法人代表：矢木伸介。
項目聯系人：馬青海。
聯系電話：xxx。
(二)項目基本情況。
愛信(天津)車身零部件有限公司成立并建成投產后，為天津豐田汽車有限公司、天津一汽夏利股份有限公司和豐田汽車公司配套生產車鎖、玻璃升降器、限位器、鉸鏈等汽車零部件。隨著天津一汽和豐田汽車集團的發展，公司已先后進行了多次擴建改造。目前，隨著生產規模的擴大和產品的日益豐富，沖壓車間模具和成型車間的胎夾具數量越來越大，為各主機廠配送零部件的車輛數量越來越多，運輸頻率也越來越高，原先發送產品的露天場地不能滿足對產品裝車的環境要求。因此，公司決定在第一、二聯合廠房之間搭設罩棚，為產品發貨提供遮風擋雨的設施，同時，提高運輸效率，理順物流，節約時間，降低車輛與車間大門的`碰撞幾率，提高效率減少損失。在廠區西側空地建設生產輔助用具流轉倉庫。為了豐富職工業余時間文化生活，建設工會活動室。為了保障正餐供應質量，建設管理辦公室。為了正常公司及員工的車輛正常使用維護，建設汽車棚和自行車棚。為了保證車間內的生產物流順暢，將地磅、水泵、廢料收集、治具清洗等設備從車間內移到專門的地磅間、水泵房、廢料間、治具清洗間等。項目總投資計劃為人民幣1000萬元。
(三)項目建設方案。
因為建設項目全部為調整物流以及生產輔助設施，所以新增用能主要用于增加照明以及工會活動室等采暖。各建筑物均采用輕鋼結構，屋面、墻面均采用帶保溫層壓型彩鋼板，0.9m以下采用300厚頁巖磚砌筑，外貼瓷磚。
二、項目所在地能源供應條件。
(一)項目使用能源品種的選用原則。
項目用能選擇廠區內已有的高效清潔能源。
(二)項目所在地能源供應條件及落實情況。廠區內已有10kv電源接入和采暖熱水干管接入。
三、項目設計依據及采用的合理用能標準和規范。
《中華人民共和國節約能源法》(中華人民共和國主席令第77號)。
《中華人民共和國可再生能源法》1月1日施行《綜合能耗計算通則》(gb/t2589-)。
《用能單位能源計量器具配備與管理通則》(gb17167-)。
《機械行業節能設計規范》jbj14-。
四、項目能源消耗種類、數量及能源使用分布情況。
項目能源消耗主要為電能和采暖熱能。
電能消耗為照明電能消耗，照明的安裝容量約為20kw。年消耗電能約為50000度。折合標準煤6.145噸。
項目中僅有工會活動室、治具清洗間、司機休息室等使用采暖設施，其余罩棚、倉庫、廢料間、水泵房等不采暖。采暖面積不到1000平米。設計溫度10至20度。熱力年需要量約1500gj。折合標準煤51.18噸。
五、項目節能措施。
本項目根據工藝生產流程進行合理布局，調整物流使之短捷順暢，節約能源。
鋼結構外檐墻身及屋面均為內外壓型鋼板中間夾芯玻璃保溫棉做法。采用側窗及屋頂天窗提供自然采光及通風。
新增照明燈具采用節能型燈具，節約電能。
采用熱水采暖系統，符合國家推廣采暖熱水系統的要求。
六、附圖。
廠區總平面圖。
愛信(天津)車身零部件有限公司月7日。
內容：
評估裕度等主要參數的合理性。
利用，能否結合外部條件提高能源利用效率、減少能源浪費等。
品和設備，是否滿足相關能效限額及有關標準、規范的要求，是否達到同行業先進水平等。
水平。
(6)對于改、擴建項目，應分析原項目用能情況及存在的問題，利用。
舊有設施和設備等的可行性等，避免重復建設。
3.4輔助生產和附屬生產設施節能評估。
3.3相關要求相同。
列表匯總輔助生產和附屬生產設施各系統配置的主要設備清單，注明設備名稱、容量、數量、用能類型、能效要求、采取的節能措施等信息。
部分設施的評估要求如下：
行對比分析。
(2)分析輔助生產和附屬生產設施中的通用設備，提出能效要求等，列出匯總表。
3.5能源計量器具配備方案節能評估。
量器具的名稱、規格、準確度等級、用途、安裝使用地點、數量等，主要次級用能單位和主要用能設備建立獨立的能源計量器具一覽表分表。
年綜合能源消費量在10000噸標準煤(等價值)以上的項目，應考慮在線監測要求，配置能源計量器具。
3.6本章評估小結。
結合1.2小結所列評估依據，與項目建設方案有關內容一一對比，并給出評價結論，建議列表表述。
4節能措施評估。
基本要求：節能措施評估應突出重點，根據建設內容及其特征，具體分析和說明能評階段提出的節能措施建議。節能效果的測算應科學、合理。
4.1能評前節能技術措施綜述。
(1)對能評前已采用的節能技術措施進行全面梳理，并提供一覽表。
(2)評價能評前節能技術措施的合理性和可行性等。
4.2能評階段節能措施評估。
針對項目在節能方面存在的問題、可以繼續提高的環節等，匯總能評階段所提出的節能措施、建設方案調整意見、設備選型建議等。
4.3節能措施效果評估。
逐條分析計算能評階段節能措施的`節能效果等，列出能評階段節能措施的節能效果匯總表。格式內容可參考附件3。
4.4節能管理方案評估。
提出項目能源管理體系建設方案，能源管理中心建設以及能源統計、監測等節能管理方面的措施、要求等。
4.5本章評估小結。
5能源利用狀況核算及能效水平評估。
另附計算書。
5.1能評前能源利用狀況。
復核項目年綜合能源消費量、年綜合能源消耗量和主要能效指標等的測算過程及數據結果。
5.2能評后能源利用狀況。
(1)論述項目基礎數據、基本參數的選擇或核算情況，基礎數據應有詳細的基本參數支撐和明確的計算過程。
(2)計算綜合能源消費量。
照國家統計局有關數據;用能單位自產的能源和耗能工質所消耗的能源，其能源折算系數根據實際投入產出自行計算。
(3)計算主要能效指標。
采用綜合分析法，依據項目基礎數據、基本參數等，按照《綜合能耗計算通則》(gb/t2589)等標準，核算(測算)各環節能源消耗量，計算項目主要能效指標。
對項目達產之后的增加值及增加值能耗進行測算。增加值的計算應有詳細的計算過程及數據來源說明。
在計算能效指標時，應注意與相關標準、規范等所采用的電力折標系數一致，便于對比分析。
(4)分析各環節能量使用情況。
使用能量平衡法分析項目各環節能量使用情況，計算能量利用率等指。
標。
所屬行業規定或慣例計算或核算能量使用分配或平衡情況。
5.3能效水平評估。
可比能耗，主要工序(藝)單耗，單位增加值能耗等。
對于項目能效指標未達到現有同行業、同類項目領先(先進)水平的，報告應客觀、細致地分析原因。
5.4本章評估小結6能源消費影響評估。
的項目，暫參照當期項目所在地有關情況進行評估。
6.1對所在地能源消費增量的影響評估。
根據項目所在地能源消費總量控制目標，或根據節能目標、能源消費水平、國民經濟發展預測(gdp增速預測值)等推算項目所在地能源消費增量控制數。
對于新建項目，其年能源消費增量為項目年綜合能源消費量;對于改、擴建項目，年能源消費增量應為項目年綜合能源消費量與其申報年度所處5年規劃期上一年度的綜合能源消費量的差。
將測算得出的項目年能源消費增量與所在地能源消費增量控制數進行對比，分析判斷項目新增能源消費對所在地能源消費的影響。
準煤系數應采用等價值計算項目年綜合能源消費量、增加值能耗等數據。
涉及煤炭或能耗等量(減量)置換的項目，應對置換方案和落實情況進行詳細論證說明。
6.2對所在地完成節能目標的影響評估計算項目單位工業增加值能耗指標。
根據項目所在地節能目標要求，確定項目達產期所處的5年規劃期末節能目標(萬元單位gdp能耗)。
煤的項目，應定量分析項目能源消費對所在地完成節能目標的影響。
6.3本章評估小結7結論。
基本要求：評估結論應客觀、全面，從節能角度對項目是否可行作出。
評估結論。
評估結論一般應包括下列內容：
(1)項目是否符合相關法律法規、政策和標準、規范等的要求。(2)項目能源消費總量、結構，以及對所在地總量控制及節能目標等的影響。
(3)項目能效指標是否滿足限額標準要求，是否達到國內(國際)領先或先進水平。
(4)項目用能設備有無采用國家命令禁止和淘汰的落后工藝及設備，設備能耗指標是否達到先進能效水平。
(5)能評階段提出的節能措施及效果。8附錄、附件內容8.1附錄。
主要包括以下內容：(1)主要用能設備一覽表(2)能源計量器具一覽表。
(3)項目能源消費、能源平衡及能耗計算相關圖、表等。
(4)計算書(包括基礎數據核算、設備所需額定功率計算、設備能效指標計算、項目各工序能耗計算、節能效果計算、主要能效指標計算、增加值能耗計算等)。
8.2附件。
(1)環評批復(如有)、水資源論證報告(如有)、地區環保要求等支持性文件。
(5)項目現場情況、工程進展情況照片等附件：1.指標優化對比表(樣表)2.建設方案對比表(樣表)3.節能措施效果表(樣表)。
指標優化對比表。
建設方案對比表。
說明：1.建議按照工序(系統)分類填寫用能工藝、用能設備欄有關內容。
2.用能設備欄應在能評前(后)方案概要中填寫設備參數、數量、能效要求、能效水平等。
節能措施效果表。
根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析了三種資產評估基本方法的適用性。
由于難以收集到足夠與被評估單位在管理、資產類型、生產規模、盈利狀況等類似的企業產權交易案例和上市公司，因此不宜采用市場法。
被評估企業為傳統的零售企業，由于大連市零售店面過多，電商發展迅猛，競爭激烈，歷史年度經營狀況日益惡化，其未來年度其收益與風險不能可靠地估計，因此本次評估未選擇收益法進行評估。
被評估企業有完整的會計記錄信息，申報的委估資產明確，可根據財務資料和構建資料以及現場勘察核實;另外，經訪談和收集行業資料等途徑調查了解，除已申報資產、負債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產。
因此本次評估可以選擇資產基礎法進行評估。
綜上，本次評估確定采用資產基礎法進行評估。
(二)資產基礎法介紹。
資產基礎法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產價值的依據，具體是指將構成企業的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業價值的方法。
各類資產及負債的評估方法如下：
1.流動資產。
(1)貨幣資金：包括現金、銀行存款。
對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實后賬面值為評估值。
(2)其他應收款。
對其他應收款的評估，評估人員在核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現在調查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關聯企業的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為0;對有確鑿證據表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為100%;對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數額的，參考企業會計計算壞賬準備的方法，根據大連友誼(集團)股份有限公司擬轉讓股權項目?資產評估報告賬齡分析估計出評估風險損失。
對外部單位發生時間1年以內的發生評估風險壞賬損失的可能性為5%;發生時間1到2年的發生評估風險壞賬損失的可能性在10%;發生時間2到3年的發生評估風險壞賬損失的可能性在20%;發生時間3年至4年的發生評估風險壞賬損失的可能性在30%;發生時間4年至5年的發生評估風險壞賬損失的可能性在50%;5年以上評估風險損失為100%。
按以上標準，確定評估風險損失，以其他應收款合計減去評估風險損失后的金額確定評估值。壞賬準備按評估有關規定評估為零。
(3)預付賬款。
對預付賬款的評估，評估人員在對預付款項核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現在調查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，未發現收款單位有破產、撤銷或不能按合同規定按時提供貨物等情況，以核實后賬面值作為評估值。
(4)存貨存貨為低值易耗品。
低值易耗品的評估。
評估值=單臺重置價值×成新率×數量。
2.非流動資產設備類資產。
根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。
評估值。
1.評估依據。
2.評估范圍和內容。
3.評估遵循的政策、法規、標準及規范。
4.評估程序。
二、項目所在地概況。
三、建設項目概況。
1.建設單位概況2.項目建設的必要性3.工程建設方案。
建設背景、內容、規模;產品及工程技術方案、主要設備選型、輔助設施和附屬工徎;能源利用方案等。
4.建設項目能源利用狀況。
(1)能源利用狀況概述。
建設項目能源消耗種類及數量分析(建設期和運營期);項目所采用的工藝技術、設備方案和工程方案對各類能源的消耗情況，是否符合節約能源的.相關法規政策、技術標準和規范，是否考慮了優化用能結構等(方案比選)。
(2)能源指標及分析。
主要包括分品種實物能耗總量、綜合能耗總量、單位產品(產值)綜合能耗、可比能耗，以及按單一能源品種考核的實物單耗、主要工序(工藝)單耗、單位產品綜合能耗和主要工序(工藝)單耗指標與國內外先進水平對比分析等。
(3)主要生產工藝系統的能源利用狀況分析。
1工程總圖布置方案2主要生產工藝系統3主要耗能設備。
(4)輔助生產系統的能源利用狀況分析。
(5)附屬生產系統的能源利用狀況分析。
1建設節能。
生產、管理和公共附屬建筑物的總體設計、建筑節能綜合指標、建筑維護結構熱工性能、空調與通風、建筑采光與照明等的方案設計和設備選擇;工業建筑與生產工藝流程和操作特性的結合;控制指標、新能源和可再生能源利用方案等。
節能型建筑材料、設備與產品的選用。
2其它設施能源利用狀況分析。
四、建設項目合理用能評價。
1.工程總體布置方案。
2.工藝系統合理用能和提高能源利用率措施評價。
3.輔助生產系統合理用能和提高能源利用率措施評價。
4.附屬系統合理用能和提高能源利用率措施評價。
5.項目系統節能和能源綜合利用狀況評價。
6.評價結論。
五、節能對策措施及效果分析。
1.建設項目擬采用的節能對策措施。
2.節能對策措施的技術經濟性分析(方案比選)。
3.節能效果分析評估。
4.項目建設和運行過程的節能對策措施建議。
六、結論與建議。
2.對建設項目工程設計、施工、運營管理全過程合理用能的建議。
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