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                前期物業(yè)專一化管理服務(wù)協(xié)議(優(yōu)質(zhì)15篇)

                前期物業(yè)專一化管理服務(wù)協(xié)議(優(yōu)質(zhì)15篇)



                服務(wù)月不僅是一次集中的服務(wù)活動(dòng),更是一種培養(yǎng)社會(huì)責(zé)任感的過(guò)程。以下是小編為大家收集的服務(wù)月經(jīng)驗(yàn)分享,希望能給大家提供一些參考和啟示。

                前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

                根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本合同。

                第一條物業(yè)基本情況。

                座落位置:_______________________。

                占地面積:_______平方米;建筑面積:___________平方米。

                西至:_________________北至:_________________。

                其他:______________________________________________。

                第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。

                第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:

                1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

                2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。

                3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_______。

                4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

                5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____________。

                6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn),排水管道、污水管道的疏通。

                7、交通與車輛停放秩序的管理。

                8、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。

                前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的,按合同約定執(zhí)行。

                9、物業(yè)檔案資料管理。

                10、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。

                11、裝修管理。

                12、接受業(yè)主委托,對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。

                13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

                14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

                第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為:

                1、______________________________________________。

                2、______________________________________________。

                3、______________________________________________。

                第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。

                1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):

                (1)住宅:________元/月?平方米。

                (2)寫字樓:______元/月?平方米。

                (3)商業(yè)物業(yè):________元/月?平方米。

                (4)其他物業(yè):________元/月?平方米。

                業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

                2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)。

                (1)住宅:________元/月?平方米。

                (2)寫字樓:________元/月?平方米。

                (3)商業(yè)物業(yè):________元/月?平方米。

                (4)其他物業(yè):________元/月?平方米。

                乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

                (1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;。

                (2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

                3、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支:

                (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。

                (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;。

                (6)辦公費(fèi)用;。

                (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;。

                (9)____________________________________________。

                預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。

                第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

                第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

                納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。

                業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。

                第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

                對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用由________________承擔(dān)。

                第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式。

                3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的,應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

                第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

                第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方所有,委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi):

                1、________________________________________________。

                2、________________________________________________。

                3、________________________________________________。

                第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

                第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng),會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

                第十五條乙方接受業(yè)主委托,提供專項(xiàng)服務(wù)的,專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

                第十六條其他約定______________________________________。

                第五章雙方的權(quán)利義務(wù)。

                第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)。

                一、甲方享有的權(quán)利:

                2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。

                5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

                二、甲方應(yīng)履行的義務(wù):

                1、在銷售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,并向物業(yè)買受人明示、說(shuō)明,要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。

                3、乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件:

                (1)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,并滿足使用要求;。

                (3)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;。

                4、在查驗(yàn)過(guò)程中,甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn):

                (3)_________________________________________。

                甲方確定以上問(wèn)題解決辦法、解決時(shí)間如下:

                (3)_________________________________________。

                甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

                甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題,以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。

                5、乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

                (2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;。

                (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。

                (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;。

                7、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì):

                (1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的;。

                (2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

                8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。

                9、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);。

                11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);。

                12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。

                13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

                第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)。

                一、乙方享有的權(quán)利:

                2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;。

                6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

                二、乙方應(yīng)履行的義務(wù):

                11、未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);。

                12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;。

                14、本合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方代管。

                15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

                第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán),在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利:

                1、制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;。

                3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);。

                4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

                第六章專項(xiàng)維修資金的管理和使用。

                第二十條專項(xiàng)維修資金的繳交:

                ______________________________________________。

                第二十一條專項(xiàng)維修資金的管理:

                ____________________________________________。

                第二十二條專項(xiàng)維修資金的使用:

                ____________________________________________。

                第二十三條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌:

                ____________________________________________。

                第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

                本合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方代管。

                第八章合同期限。

                第二十六條本合同期限為_(kāi)_______年,自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿,業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

                第二十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的,甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

                第九章違約責(zé)任。

                第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

                第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng),致使業(yè)主不履行本合同約定,乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,同時(shí)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                第三十條乙方違反合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

                第三十一條甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

                第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定,未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無(wú)法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的,甲方有權(quán)解除本合同,并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

                第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)按每日萬(wàn)分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

                第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

                第三十五條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由:

                1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;。

                2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;。

                4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

                第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接。

                第十章附則。

                第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

                第三十八條甲方在銷售物業(yè)時(shí),本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

                第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

                第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

                第四十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

                第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

                第四十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決:

                1、_________市仲裁委員會(huì)仲裁;。

                2、人民法院訴訟。

                第四十五條本合同正本連同附件頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

                第四十六條本合同自起生效。

                附件:

                1、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)。

                2、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)。

                小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

                本協(xié)議當(dāng)事人:

                甲方:

                乙方:

                甲方是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。

                乙方是指:購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。

                本物業(yè)名稱:

                房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為:

                乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況:

                物業(yè)類型:

                建筑面積:平方米。

                座落位置:

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

                第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

                (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。

                2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

                3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

                4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

                5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

                6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

                7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

                8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

                9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

                11、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

                12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

                13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

                14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

                (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。

                1、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),享有相應(yīng)的權(quán)力。

                2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

                3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

                5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)給予賠償。

                7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

                8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

                9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

                10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。

                第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù):

                (一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,提供保修服務(wù)。

                (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

                (四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

                (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

                (六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。

                共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、、等。

                (七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

                共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、。

                (八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

                共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場(chǎng)、、。

                (九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

                (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

                (十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

                (十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

                (十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

                (十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、、等的管理。

                (十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

                (十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、、。

                (十七)接受乙方委托,對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。

                (十八)。

                (十九)。

                第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中,竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下:

                (一)房屋及維修管理。

                1、房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

                2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

                3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

                4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。

                5、房屋完好率98%以上。

                6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

                7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

                8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

                (二)共用設(shè)備管理。

                1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

                2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

                3、設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。

                4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

                5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

                6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

                7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

                (三)共用設(shè)施管理。

                1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

                2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

                3、道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。

                4、污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

                5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

                (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。

                1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

                2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

                (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

                1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

                2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

                3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

                4、道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。

                5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

                6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

                7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

                8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

                9、共用場(chǎng)地定期清潔,地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

                (六)社區(qū)秩序維護(hù)。

                1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

                2、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

                (七)停車場(chǎng)及車輛停放管理。

                1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,車輛管理制度完善。

                2、。

                3、。

                (八)消防。

                1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

                2、配備專職或兼職消防管理人員。

                3、消防通道暢通無(wú)阻。

                4、。

                5、。

                (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

                (十)。

                第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

                (一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米元;。

                (二)非住宅按建筑面積每月每平方米元;。

                (四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間:;。

                2、維修基金利息不敷使用時(shí),經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

                (十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:

                (十三)在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結(jié)余部分,主要用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;2、綠地養(yǎng)護(hù);3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);4、便民服務(wù)費(fèi)用;5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

                第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

                第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;2、綠地養(yǎng)護(hù);3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);4、便民服務(wù)費(fèi)用;5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

                第七條違約責(zé)任。

                (一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

                (二)乙方違反本協(xié)議,使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

                (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,并向乙方支付違約金元。

                (四)乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的%按日交納滯納金,或向人民法院起訴。

                (五)因未按規(guī)定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

                (六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。

                (七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

                (八)。

                第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。

                第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

                第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,雙方可采取以下措施:

                (一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。

                (二)向人民法院起訴。

                第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

                第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門備案。

                第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

                附件:

                1、《物業(yè)使用守則》。

                2、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

                一、房屋外觀:

                1.______________________________。

                2.______________________________。

                二、設(shè)備運(yùn)行:

                1.______________________________。

                2.______________________________。

                三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

                1.______________________________。

                2.______________________________。

                將本文的word文檔下載到電腦,方便收藏和打印。

                前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

                共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

                二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

                共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等。

                三、環(huán)境衛(wèi)生。

                1.________________________。

                2.________________________。

                3.________________________。

                四、保安。

                1.內(nèi)容。

                (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。

                (2)________________________。

                (3)________________________。

                2.責(zé)任。

                (1)________________________。

                (2)________________________。

                (3)________________________。

                五、交通秩序與車輛停放。

                1.內(nèi)容。

                (1)________________________。

                (2)________________________。

                (3)________________________。

                2.責(zé)任。

                (1)________________________。

                (2)________________________。

                (3)________________________。

                六、房屋裝飾裝修管理。

                見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                一、房屋外觀:

                1.________________________。

                2.________________________。

                二、設(shè)備運(yùn)行:

                1.________________________。

                2.________________________。

                三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

                1.________________________。

                2.________________________。

                四、環(huán)境衛(wèi)生:

                1.________________________。

                2.________________________。

                五、綠化:

                1.________________________。

                2.________________________。

                六、交通秩序與車輛停放:

                1.________________________。

                2.________________________。

                七、保安:

                1.________________________。

                2.________________________。

                八、消防:

                1.________________________。

                2.________________________。

                九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

                小修。

                1.________________________。

                2.________________________。

                急修。

                1.________________________。

                2.________________________。

                第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。

                二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;。

                三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;。

                四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;。

                八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:____________。

                第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。

                一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

                機(jī)動(dòng)車。

                1.____________________。

                2.____________________。

                非機(jī)動(dòng)車。

                1.____________________。

                2.____________________。

                二、有線電視:

                1.____________________。

                2.____________________。

                三、______________________________。

                四、______________________________。

                第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。

                受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

                第七條維修基金的管理與使用。

                一、根據(jù)____________________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金________元。

                二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

                三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

                四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

                五、____________________。

                第八條保險(xiǎn)。

                一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

                二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;。

                三、__________________________。

                第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。

                一、__________________________。

                二、__________________________。

                三、__________________________。

                第十條其它約定事項(xiàng)。

                一、__________________________。

                二、__________________________。

                三、__________________________。

                第十一條違約責(zé)任。

                五、________________________。

                第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

                本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

                第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

                第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

                第十七條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

                第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

                甲方簽章:____________。

                代表人:______________。

                ________年____月____日。

                乙方簽章:____________。

                代表人:______________。

                ________年____月____日。

                文檔為doc格式。

                。

                前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

                乙方:_________。

                甲方是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。

                乙方是指:購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。

                本物業(yè)名稱:_________。

                房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為:_________。

                乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況:_________。

                物業(yè)類型:_________。

                建筑面積:_________平方米。

                座落位置:_________。

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

                第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

                (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。

                1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

                2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

                3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

                4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

                5、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

                6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

                7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

                8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

                9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                10、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

                11、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

                12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

                13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

                14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

                (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。

                1、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),享有相應(yīng)的權(quán)力。

                2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的`物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

                3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

                5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)給予賠償。

                7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

                8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

                9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

                10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。

                第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù):

                (一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,提供保修服務(wù)。

                (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

                (四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

                (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

                (六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

                (七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

                共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。

                (八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場(chǎng)、_________。

                (九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

                (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

                (十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

                (十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

                (十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

                (十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的管理。

                (十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

                (十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。

                (十七)接受乙方委托,對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。

                (十八)_________。

                (十九)_________。

                第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中,竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下:

                (一)房屋及維修管理。

                1、房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

                2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

                3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

                4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。

                5、房屋完好率98%以上。

                6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

                7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

                8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

                (二)共用設(shè)備管理。

                1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

                2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

                3、設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。

                4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

                5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

                6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

                7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

                (三)共用設(shè)施管理。

                1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

                2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

                3、道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。

                4、污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

                5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

                (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。

                1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

                2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

                (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

                1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

                2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

                3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

                4、道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。

                5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

                6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

                7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

                8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

                9、共用場(chǎng)地定期清潔,地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

                (六)社區(qū)秩序維護(hù)。

                1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

                2、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

                (七)停車場(chǎng)及車輛停放管理。

                1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,車輛管理制度完善。

                2、_________。

                3、_________。

                (八)消防。

                1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

                2、配備專職或兼職消防管理人員。

                3、消防通道暢通無(wú)阻。

                4、_________。

                5、_________。

                (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

                (十)_________。

                第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

                (一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;

                (二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

                (四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間:_________;

                (六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

                (九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行:

                2、維修基金利息不敷使用時(shí),經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

                (十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________。

                1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

                2、綠地養(yǎng)護(hù);

                4、便民服務(wù)費(fèi)用;

                5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

                第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

                第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。

                有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于。

                1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

                2、綠地養(yǎng)護(hù);

                4、便民服務(wù)費(fèi)用;

                5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

                第六條違約責(zé)任。

                (一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

                (二)乙方違反本協(xié)議,使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

                (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,并向乙方支付違約金_________元。(四)乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,或向人民法院起訴。

                (五)因未按規(guī)定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

                (六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。

                (七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

                (八)_________。

                第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。

                第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

                第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,雙方可采取以下措施:

                (一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

                (二)向人民法院起訴。

                第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

                第十六條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。

                第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

                甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。

                簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________。

                小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

                物業(yè)名稱:

                本協(xié)議當(dāng)事人:

                乙方:(購(gòu)房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

                乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):

                乙方所購(gòu)房屋基本情況:類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

                一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

                2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;。

                6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;。

                8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。

                10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

                11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。

                13、。

                二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

                1、參加業(yè)主(代表)大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

                2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。

                4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;。

                7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。

                9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

                10、。

                一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

                二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。

                三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、

                四、綠化的日常維修與管理1、2、

                五、安全防范1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)。

                六、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1)(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)。

                七、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

                一、房屋外觀:1、2、3、

                二、設(shè)備運(yùn)行:1、2、

                三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:1、2、

                四、環(huán)境衛(wèi)生:1、2、3、4、

                五、綠化:1、2、3、

                六、交通秩序與車輛停放:1、2、

                七、安全防范l、2、

                八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:1、2、

                一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間:。

                二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

                三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

                四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

                七、業(yè)主委員會(huì)建立后,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。

                八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:。

                第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。

                一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:機(jī)動(dòng)車1、2、非機(jī)動(dòng)車1、2、

                二、

                三、

                第六條其它約定事項(xiàng)一、二、三、

                第七條違約責(zé)任。

                五、。

                第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

                第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。

                第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:

                一、提交仲裁委員會(huì)仲裁;。

                二、依法向人民法院起訴。

                第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

                第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。

                第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

                甲方簽章:乙方簽章:

                代表人:代表人:

                年月日年月日。

                前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

                本協(xié)議當(dāng)事人:

                乙方:__________________________________。

                乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):______?

                物業(yè)類型:住宅。

                座落位置:漯河市交叉口;。

                建筑面積:萬(wàn)平方米?

                第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)?

                一、甲方的權(quán)利義務(wù)?

                4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊(cè)》的行為;?

                6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;?

                9、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)?;?

                10、自本協(xié)議終止時(shí)起10日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

                二、乙方的權(quán)利義務(wù)?

                1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);?

                2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;?

                3、遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本物業(yè)的物業(yè)管理制度;?

                4、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;?

                5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》;?

                7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;?

                9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

                一、房屋共用部位的維護(hù)和管理:

                二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:

                三、環(huán)境衛(wèi)生:?

                1、本物業(yè)公共區(qū)域的清潔、維護(hù);。

                2、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾的清理。

                四、綠化養(yǎng)護(hù):

                1、本物業(yè)公共區(qū)域綠地的養(yǎng)護(hù);。

                2、本物業(yè)公共區(qū)域水景的維護(hù)。

                五、公共秩序維護(hù):

                1、協(xié)助社區(qū)、公安部門維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的公共秩序;。

                2、協(xié)助政府部門處理本物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件;。

                3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)行發(fā)證管理,并引導(dǎo)車輛有序停放。

                六、房屋裝飾裝修管理:

                1、按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行管理;。

                2、按照雙方簽訂的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行管理。

                七、物業(yè)檔案資料管理。

                一、房屋共用部位的維護(hù)和管理?

                1、保持樓宇外觀統(tǒng)一、整齊,對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻;。

                2、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維護(hù),檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

                二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理:?

                1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。

                2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案,設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

                3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范,責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

                4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于小修范圍的,及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,經(jīng)全體業(yè)主同意后,由甲方組織維修或者更新改造。

                5、載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行。

                6、消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用;消防通道暢通。

                7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng),無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。

                8、小區(qū)道路平整,主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。

                9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。

                10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

                三、環(huán)境衛(wèi)生:

                1、垃圾每日清運(yùn)2次,垃圾袋裝化,保持垃圾桶清潔、無(wú)異味。

                2、合理設(shè)置果皮箱、垃圾桶,每日清運(yùn)2次。

                3、住宅區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時(shí)清除道路積水、積雪。

                4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次,視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每月檢查1次,每半年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

                5、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。

                四、綠化養(yǎng)護(hù):

                1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。

                2、草坪生長(zhǎng)良好,及時(shí)修剪,無(wú)雜草、雜物。

                3、花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況,及時(shí)修剪整形,保持觀賞效果。

                4、定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍。

                5、定期噴灑藥物,預(yù)防病蟲(chóng)害。

                五、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理:

                1、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤。

                2、小區(qū)內(nèi)按規(guī)定路線巡邏,每30分鐘巡查不少于1次。

                3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理。

                4、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有。

                應(yīng)急預(yù)案。

                事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

                按照《房屋裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主臨時(shí)公約》的要求,建立完善的房屋裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。并經(jīng)常巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)行政主管部門。

                七、物業(yè)檔案資料管理:

                1、搜集相關(guān)資料,建立業(yè)主檔案。

                2、對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行分類管理。

                一、每次交納費(fèi)用時(shí)間:物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行預(yù)交制度,每三個(gè)月繳納一次,乙方應(yīng)在每季度的最后一個(gè)月預(yù)交下季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公攤能源費(fèi)。

                二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

                多層住宅:0.58元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi):0元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>

                高層住宅:1.08元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi):0元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>

                疊加別墅:0.98元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi):0。

                元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按面積分?jǐn)偂?/p>

                連排別墅:元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi):元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>

                商業(yè)物業(yè):1.00元/月·平方米;智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi):0元/月·平方米;公共能源費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)額按建筑面積分?jǐn)偂?/p>

                三、因乙方原因空置房屋按建筑面積全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、智能化安防設(shè)施維護(hù)費(fèi)和公共能源費(fèi)。

                四、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)使用人交納,乙方負(fù)連帶交納責(zé)任;?

                五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。

                六、?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按漯河市物價(jià)局和政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行及時(shí)調(diào)整;。

                第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用?

                一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

                1、地面露天車位所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有(委托甲方管理),乙方應(yīng)按40元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位占用費(fèi)。

                2、別墅私家車庫(kù)所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的,乙方應(yīng)按150元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù)使用費(fèi),所有權(quán)屬于乙方的,乙方應(yīng)按0元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車庫(kù)使用費(fèi)。

                3、地下車庫(kù)、車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車庫(kù)、車位使用人應(yīng)按20元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的(委托甲方管理),車庫(kù)、車位使用人應(yīng)按150元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

                二、委托維修費(fèi):

                保修期滿后,乙方物業(yè)內(nèi)自用部位、房屋異產(chǎn)毗連部位及設(shè)施可委托甲方進(jìn)行維修,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

                三、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):

                以該房屋建筑面積計(jì)算,按2.00元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取;乙方也可自行清運(yùn),但必須遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,同時(shí)要嚴(yán)格遵守與甲方簽訂的《裝修垃圾自行清運(yùn)承諾書》。

                第六條維修基金的管理與使用?

                一、維修基金的繳存、管理、使用與續(xù)籌按政府有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

                二、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

                第七條保險(xiǎn)?

                一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

                二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。?

                第八條消防安全協(xié)議。

                為保證漯河建業(yè)·森林半島各業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方特簽定安全協(xié)議:

                一、甲方作為本小區(qū)消防安全的主要管理者,應(yīng)對(duì)乙方的消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并協(xié)助乙方做好消防安全工作。

                二、甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查,有權(quán)要求乙方及時(shí)消除火險(xiǎn)隱患,對(duì)嚴(yán)重違反消防安全規(guī)定并拒不整改的,甲方有權(quán)提請(qǐng)消防機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備為主。

                三、甲方應(yīng)定期對(duì)固定消防設(shè)備保養(yǎng)、維護(hù),出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。

                四、乙方區(qū)域發(fā)生火災(zāi)消防報(bào)警,在房門未能及時(shí)打開(kāi)的情況下,甲方為避免損失擴(kuò)大,有權(quán)以非常手段進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),采取上述必要措施盡量減少乙方的損失,完成任務(wù)后,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并做好善后工作。

                五、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方轉(zhuǎn)達(dá)消防監(jiān)督部門對(duì)消防工作的布署和要求及有關(guān)消防工作的各類文件。轉(zhuǎn)達(dá)方式為通告或信件。

                六、乙方人員在樓宇內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市消防法規(guī),自覺(jué)遵守本小區(qū)物業(yè)公司的消防安全規(guī)定,禁止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙。

                七、乙方應(yīng)積極參加甲方專門組織的消防安全講座,以便能夠獲知消防器材的使用、初期火災(zāi)的撲救、火場(chǎng)逃生技巧及報(bào)警程序和電話。

                八、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)樓宇內(nèi)消防設(shè)施,如果由于乙方責(zé)任造成各類消防設(shè)施損壞,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

                九、乙方如在單元內(nèi)進(jìn)行裝修施工,應(yīng)向甲方提出申請(qǐng),辦理室內(nèi)裝修有關(guān)手續(xù)。

                十、乙方對(duì)其單元內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé),如果乙方單元內(nèi)發(fā)生火災(zāi),由引起火災(zāi)的責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并應(yīng)賠償給樓宇造成的經(jīng)濟(jì)損失。

                為了使各位住戶能夠在本小區(qū)愉快的生活,共同營(yíng)造和諧、高尚的生活空間,甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,特就園區(qū)寵物豢養(yǎng)一事達(dá)成以下協(xié)議:

                一、住戶寵物豢養(yǎng)必須符合漯河市關(guān)于限制寵物豢養(yǎng)的有關(guān)法律、法規(guī),并對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)的行為負(fù)全責(zé)。

                二、寵物豢養(yǎng)必須到畜牧獸醫(yī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行寵物的健康檢查,注射疾病疫苗,并持有畜牧獸醫(yī)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的《寵物免疫證》。

                三、住戶寵物豢養(yǎng)須到漯河建業(yè)?森林半島物業(yè)管理處備案。

                四、每戶最多只允許豢養(yǎng)一只寵物。

                五、住戶寵物豢養(yǎng),必須采取適當(dāng)措施,避免打擾他人生活。

                六、攜寵物外出,必須使用犬鏈牽引,并在寵物的脖頸上佩戴犬牌,佩戴糞兜、嚼鏈,不得任其自由活動(dòng)及隨地便溺。

                七、住戶外出或住戶豢養(yǎng)大型寵物,必須將其妥當(dāng)安置于室內(nèi),不得放養(yǎng)于室外。

                八、外出時(shí),應(yīng)盡量走樓梯,如需乘電梯,盡量避免與其他業(yè)主同乘一部電梯。

                1、寵物豢養(yǎng)的主人必須對(duì)其所養(yǎng)寵物犬造成的擾鄰、傷人或其它一切損壞他人利益的行為負(fù)全責(zé)。

                2、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)住戶投訴,保留對(duì)擾鄰、傷人或?qū)矆?chǎng)所造成危害的寵物進(jìn)行處理的權(quán)利。

                第十條違約責(zé)任?

                三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用;?

                四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方全額繳納所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外,并按所欠費(fèi)用日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取滯納金。

                第十一條其它。

                二、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。?

                五、本協(xié)議正本連同附件共10頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。?

                六、本協(xié)議自簽字之日起生效。

                甲方簽章:河南物業(yè)管理有限乙方(或代表人)簽章:

                公司分公司。

                代表人:

                年月日年月日。

                甲方:_________。

                乙方:_________。

                甲方是指:1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

                乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。

                前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

                本物業(yè)名稱:_________。

                乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):_________。

                乙方所購(gòu)房屋基本情況:

                類型_________。

                座落位置_________。

                建筑面積_________平方米。

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

                一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

                4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。

                6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;。

                8、每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。

                10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

                11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。

                13、_________。

                二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

                1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

                2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。

                3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。

                4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;。

                5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;。

                7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;。

                8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

                10、_________。

                一、房屋共用部位的維護(hù)和管理。

                共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

                二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

                共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。

                三、環(huán)境衛(wèi)生。

                1、_________。

                2、_________。

                3、_________。

                四、保安。

                1、內(nèi)容。

                (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;。

                (2)_________。

                (3)_________。

                2、責(zé)任。

                (1)_________。

                (2)_________。

                (3)_________。

                五、交通秩序與車輛停放。

                1、內(nèi)容。

                (1)_________。

                (2)_________。

                (3)_________。

                2、責(zé)任。

                (1)_________。

                (2)_________。

                (3)_________。

                六、房屋裝飾裝修管理。

                見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                一、房屋外觀:

                1、_________。

                2、_________。

                二、設(shè)備運(yùn)行:

                1、_________。

                2、_________。

                三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

                1、_________。

                2、_________。

                四、環(huán)境衛(wèi)生:

                1、_________。

                2、_________。

                五、綠化:

                1、_________。

                2、_________。

                六、交通秩序與車輛停放:

                1、_________。

                2、_________。

                七、保安:

                1、_________。

                2、_________。

                八、消防:

                1、_________。

                2、_________。

                九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

                1、小修。

                (1)_________。

                (2)_________。

                2、急修。

                (1)_________。

                (2)_________。

                十、_________。

                第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)。

                一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:_________;。

                二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

                三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

                四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;。

                八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:_________。

                第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。

                一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

                1、機(jī)動(dòng)車。

                (1)_________。

                (2)_________。

                2、非機(jī)動(dòng)車。

                (1)_________。

                (2)_________。

                二、有線電視:

                1、_________。

                2、_________。

                三、_________。

                四、_________。

                第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)。

                受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

                第七條維修基金的管理與使用。

                一、根據(jù)_________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元。

                二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

                三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

                四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

                五、_________。

                第八條保險(xiǎn)。

                一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

                二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;。

                三、_________。

                第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益。

                一、_________。

                二、_________。

                三、_________。

                第十條其它約定事項(xiàng)。

                一、_________。

                二、_________。

                三、_________。

                第十一條違約責(zé)任。

                五、_________。

                第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

                本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

                第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

                第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

                第十七條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

                第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

                甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________。

                代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________。

                _________年____月____日_________年____月____日。

                附件。

                1.《物業(yè)使用守則》。

                甲方是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。

                乙方是指:購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。

                乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況:_______________。

                建筑面積:__________________平方米。

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

                第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

                (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。

                2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

                3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

                4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

                5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

                7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

                8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

                9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

                11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

                12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

                13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

                14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

                (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。

                1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),享有相應(yīng)的權(quán)力。

                2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

                3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

                5.裝飾裝修房屋時(shí),遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)給予賠償。

                7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

                8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

                9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

                10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。

                第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)。

                (一)按《住宅質(zhì)量。

                保證書。

                》的規(guī)定,提供保修服務(wù)。

                (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

                (四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

                (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

                (六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

                (七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。

                (八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場(chǎng)、__________________。

                (九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

                (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

                (十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

                (十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

                (十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

                (十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的管理。

                (十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

                (十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。

                (十七)接受乙方委托,對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。

                (十八)____________________________________________________。

                (十九)____________________________________________________。

                (一)房屋及維修管理。

                1.房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

                2.房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

                3.封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

                4.一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。

                5.房屋完好率98%以上。

                6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

                7.房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

                8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

                (二)共用設(shè)備管理。

                1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

                2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

                3.設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。

                4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

                5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

                6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)。

                規(guī)章制度。

                健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

                7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

                (三)共用設(shè)施管理。

                1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

                2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

                3.道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。

                4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

                5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

                (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。

                1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

                2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

                (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

                1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

                2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

                3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

                4.道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。

                5.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

                6.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

                7.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

                8.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

                9.共用場(chǎng)地定期清潔,地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

                (六)社區(qū)秩序維護(hù)。

                1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

                2.值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

                (七)停車場(chǎng)及車輛停放管理。

                1.甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,車輛管理制度完善。

                2._______________________________________________________________。

                3._______________________________________________________________。

                (八)消防。

                1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

                2.配備專職或兼職消防管理人員。

                3.消防通道暢通無(wú)阻。

                4.______________________________________________________。

                5.______________________________________________________。

                (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

                (十)_____________________________________________________________。

                第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

                (一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;。

                (二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;。

                (四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間:___________________________;。

                (九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行:

                2.維修基金利息不敷使用時(shí),經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

                (十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:___________________________________。

                1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;。

                2.綠地養(yǎng)護(hù);。

                4.便民服務(wù)費(fèi)用;。

                5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

                第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

                第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。

                有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于。

                1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;。

                2.綠地養(yǎng)護(hù);。

                4.便民服務(wù)費(fèi)用;。

                5.業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

                第七條違約責(zé)任。

                (一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

                (二)乙方違反本協(xié)議,使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

                (三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,并向乙方支付違約金_________元。

                (四)乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,或向人民法院起訴。

                (五)因未按規(guī)定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

                (六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。

                (七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

                (八)_________________________________________________________________。

                第八條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。

                第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,雙方可采取以下措施:

                (一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。

                (二)向人民法院起訴。

                第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

                第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。

                第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

                甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。

                _________年____月____日_________年____月____日。

                簽訂地點(diǎn):_____________簽訂地點(diǎn):_____________。

                。

                高層住宅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

                丙方:

                經(jīng)三方協(xié)商,一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,本協(xié)議。

                就甲、乙方同意丙方承包小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),并明確三方有關(guān)法律責(zé)任。協(xié)議如下:

                1、乙方與開(kāi)發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,是應(yīng)丙方要求簽訂,乙方實(shí)際不參與該項(xiàng)目物業(yè)管理,而是由丙方承包該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理工作。因此,丙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,吉房物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利、義務(wù)全部由丙方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲、乙方無(wú)關(guān)。

                2、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,丙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲、乙方信譽(yù)和形象,自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受甲、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同,所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān)。

                3、丙方承包小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付元的承包費(fèi)。

                4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年。即年月日始至年月日止。如執(zhí)行中遇到問(wèn)題,三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

                5、協(xié)議如需提前終止,須在終止日前十天以書面形式通知對(duì)方。

                6、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá),承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

                7、本協(xié)議一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。

                甲方:

                經(jīng)辦人簽字:

                乙方:

                經(jīng)辦人簽字:

                丙方:

                經(jīng)辦人簽字:

                委托前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

                代表人:_______________。

                聯(lián)系電話:_______________。

                受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_______________。

                企業(yè)名稱:_______________。

                法定代表人:_______________。

                聯(lián)系電話:_______________。

                根據(jù)《民法典》、《省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。

                第1條物業(yè)基本情況。

                第2條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                第3條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                第4條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

                第5條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                第6條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等。

                第7條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

                第8條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

                第9條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。

                第10條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

                第11條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

                第12條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

                第13條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

                第14條委托管理期限為二年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

                第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。

                第15條甲方權(quán)利和義務(wù)。

                (一)甲方權(quán)利。

                1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;。

                2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;。

                4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。

                6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);。

                7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;。

                8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。

                (二)甲方義務(wù)。

                1.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;。

                3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);。

                5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

                第16條乙方權(quán)利和義務(wù)。

                (一)乙方的權(quán)利。

                1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;。

                2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;。

                3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;。

                4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);。

                6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;。

                7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;。

                (二)乙方的義務(wù)。

                2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);。

                5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;。

                6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);。

                7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告;。

                8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;。

                9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

                第17條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下:

                (一)房屋及共用設(shè)備管理。

                1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。

                2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

                3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,便于查閱。

                (二)共用設(shè)施管理。

                1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

                2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

                3.保持道路暢通。

                4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

                5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。

                (三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。

                綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

                (四)環(huán)境衛(wèi)生管理。

                1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。

                2.道路、公共綠地、公用場(chǎng)地,保持清潔。

                3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。

                4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。

                5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。

                (五)社區(qū)秩序維護(hù)。

                1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。

                2.值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

                3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無(wú)特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要?jiǎng)佑镁S修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

                (六)消防。

                1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

                2.配備兼職消防管理人員。

                (七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。

                (一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

                第19條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。

                第七章違約責(zé)任。

                第20條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

                第21條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

                第22條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。

                第23條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。

                第八章附則。

                第24條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

                第25條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

                第26條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

                第27條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時(shí)雙方同意:

                (一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁。

                (二)向人民法院起訴。

                第28條其他約定:

                1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。

                2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

                甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________。

                代表人:_________代表人:_________。

                ________年____月____日。

                揚(yáng)州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

                委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

                企業(yè)名稱:_________。

                法定代表人:_________。

                注冊(cè)地址:_________。

                聯(lián)系電話:_________。

                受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

                企業(yè)名稱:_________。

                法定代表人:_________。

                注冊(cè)地址:_________。

                聯(lián)系電話:_________。

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,訂立本合同。

                第二條物業(yè)基本情況。

                物業(yè)類型:_________。

                座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

                管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

                占地面積:_________平方米。

                建筑面積:_________平方米。

                委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

                第三條本合同生效時(shí),本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段,工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________,是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________,入住狀況_________。

                第二章委托管理事項(xiàng)。

                第四條根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,乙方參與下列事項(xiàng)管理:

                (一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)_________。

                (二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,負(fù)責(zé)_________。

                (三)參與竣工驗(yàn)收,負(fù)責(zé)_________。

                第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。

                第六條制定《物業(yè)使用守則》,與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

                第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

                共用設(shè)備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

                共用設(shè)施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場(chǎng)、_________、_________。

                第八條其它委托管理事項(xiàng)。

                (一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

                (二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。

                包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

                (三)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

                (四)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

                (五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,由乙方負(fù)責(zé)管理。

                對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的有效制止停放。

                (六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。

                發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

                (七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的管理。

                (八)物業(yè)檔案管理。

                包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。

                (九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________、_________。

                (十)房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

                第三章委托管理期限。

                第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

                第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。

                第十條甲方權(quán)利和義務(wù)。

                (一)甲方權(quán)利。

                3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,提出整改意見(jiàn);。

                4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。

                (二)甲方義務(wù)。

                1、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

                2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn),并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。

                3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度,負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。

                5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。

                6、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

                7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi),交由乙方使用。

                8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。

                9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題。

                第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)。

                (一)乙方權(quán)利。

                1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。

                2、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議。

                3、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。

                5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。

                6、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。

                7、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù),但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

                8、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

                (二)乙方義務(wù)。

                1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

                2、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。

                3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

                4、對(duì)保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

                5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。

                6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。

                每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

                7、本合同終止之日起7日內(nèi),向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。

                9、_________。

                第十二條竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下:

                (一)房屋及維修管理。

                1、房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

                2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

                3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

                4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄。

                5、房屋完好率98%以上。

                6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查。

                7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

                8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

                (二)共用設(shè)備管理。

                1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

                2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

                3、設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。

                有專門的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。

                4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。

                水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

                5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

                6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

                7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。

                供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

                (三)共用設(shè)施管理。

                1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

                2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

                3、道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。

                4、污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

                5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

                (四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。

                1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。

                2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。

                對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

                (五)環(huán)境衛(wèi)生管理。

                1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

                2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

                3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮。

                樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。

                設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好。

                4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔。

                5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。

                6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。

                7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

                8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

                9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。

                (六)社區(qū)秩序維護(hù)。

                1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

                2、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

                (七)停車場(chǎng)及車輛停放管理。

                1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng),車輛停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,車輛管理制度完善。

                (八)消防。

                1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用。

                2、配備專職或兼職消防管理人員。

                3、消防通道暢通無(wú)阻。

                (九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

                (一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

                (二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。

                住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。

                付費(fèi)時(shí)間_________。

                (三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。

                住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,收費(fèi)時(shí)間_________。

                (四)合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主、使用人收取。

                (五)甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起,按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金。

                第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。

                也可委托乙方實(shí)施保修,保修費(fèi)用由甲方支付,具體支付方式為:_________。

                第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

                第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托,按政府定價(jià)向業(yè)主、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、_________、_________等。

                第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi)。

                第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________。

                第十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由乙方對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。

                車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,主要用于。

                1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;。

                2、綠地養(yǎng)護(hù);。

                4、便民服務(wù)費(fèi)用;。

                5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

                第七章違約責(zé)任。

                第二十條甲方違反本合同第十一條第。

                (二)項(xiàng)有關(guān)約定,使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予賠償。

                第二十一條乙方違反本合同第十二條第。

                (二)項(xiàng)有關(guān)約定,未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權(quán)終止合同,造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予賠償。

                第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,甲方有權(quán)解除合同,給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由乙方賠償。

                第二十三條物業(yè)交付使用后,發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,共同分析查明原因。

                屬設(shè)計(jì)、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。

                第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。

                第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方在約定期限解決。

                影響相鄰房屋安全問(wèn)題,由甲方處理。

                因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。

                對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,由乙方負(fù)責(zé)處理。

                第二十六條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。

                第八章附則。

                第二十七條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

                第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。

                本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

                本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

                第二十九條本合同正本連同附件_________頁(yè),一式3份。

                甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,具有同等法律效力。

                第三十條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意:

                (一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。

                (二)向人民法院起訴。

                第三十二條本合同自簽訂之日起生效。

                甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。

                代表人:_________代表人:_________。

                _________年____月____日_________年____月____日。

                簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________。

                前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書前期物業(yè)管理服務(wù)方案

                甲方:

                乙方:

                前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

                本物業(yè)名稱:

                乙方所購(gòu)房房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):

                建筑面積:12856平方米。

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合約:

                第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

                一、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

                4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。

                8.每叁個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;。

                10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;。

                11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);。

                12.自本合約終止時(shí)起5日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

                二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

                1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);。

                2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;。

                3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。

                5.雨潤(rùn)、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨(dú)投資建設(shè),權(quán)屬為甲方所有。

                6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備、風(fēng)管、風(fēng)機(jī)不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)管線走向和位置,因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理。

                7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng),不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)系統(tǒng)管線走向和位置,因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理。

                8.如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案,并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施,則乙方不得追究甲方違約責(zé)任。

                11.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本合約;。

                14.乙方自備車輛如需長(zhǎng)期進(jìn)入并停放小區(qū)內(nèi),必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行登記,辦理出入證明,嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定,如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時(shí)停放的車輛,須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費(fèi)用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(diǎn)(如道路、廣場(chǎng))一律不得停放,否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。

                前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

                物業(yè)名稱:

                本協(xié)議當(dāng)事人:

                乙方:(購(gòu)房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

                乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):

                乙方所購(gòu)房屋基本情況:類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

                一、甲方的權(quán)利義務(wù)。

                6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

                8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

                10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

                11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

                二、乙方的權(quán)利義務(wù)。

                1、參加業(yè)主(代表)大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

                2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

                4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

                7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

                9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

                一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

                二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。

                三、環(huán)境衛(wèi)生1、2、3、4、

                四、綠化的日常維修與管理1、2、

                五、安全防范1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)。

                六、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1)(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)。

                七、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

                一、房屋外觀:1、2、3、

                二、設(shè)備運(yùn)行:1、2、

                三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:1、2、

                四、環(huán)境衛(wèi)生:1、2、3、4、

                五、綠化:1、2、3、

                六、交通秩序與車輛停放:1、2、

                七、安全防范l、2、

                八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:1、2、

                一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間:。

                二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

                三、非住宅按建筑面積每月每平方米元。

                四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

                六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

                七、業(yè)主委員會(huì)建立后,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。

                八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:。

                第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用。

                一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:機(jī)動(dòng)車1、2、非機(jī)動(dòng)車1、2、

                二、

                三、

                第六條其它約定事項(xiàng)一、二、三、

                第七條違約責(zé)任。

                五、。

                第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

                第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。

                第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:

                一、提交仲裁委員會(huì)仲裁;

                二、依法向人民法院起訴。

                第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

                第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案。

                第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

                甲方簽章:乙方簽章:

                代表人:代表人:

                ________年____月____日________年____月____日。

                實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

                甲方是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。

                乙方是指:購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。

                房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為:_________。

                乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況:_______________。

                建筑面積:__________________平方米。

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

                第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)。

                (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)。

                2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

                3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

                4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

                5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

                6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

                7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

                8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

                9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

                11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。

                12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

                13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

                14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

                (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)。

                1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),享有相應(yīng)的權(quán)力。

                2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

                3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

                5.裝飾裝修房屋時(shí),遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

                6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)給予賠償。

                7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

                8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

                9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

                第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)。

                (一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,提供保修服務(wù)。

                (二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

                (四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

                (五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。

                (六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

                (七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

                共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。

                (八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場(chǎng)、__________________。

                (九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。

                (十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

                (十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

                (十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。

                (十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。

                (十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的管理。

                (十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

                (十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。

                (十七)接受乙方委托,對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。

                (十八)____________________________________________________。

                (十九)____________________________________________________。

                委托前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

                第一條概述。

                前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

                第二條物業(yè)基本狀況。

                2.乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):______________。

                3.乙方所購(gòu)房屋基本情況:

                第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義。

                1.所謂共用部位是指,房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等。

                2.共用設(shè)施設(shè)備是指,共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

                2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

                4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

                5.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

                6.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

                第五條乙方的監(jiān)督與保證。

                1.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

                2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

                4.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

                5.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

                6.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

                第六甲方對(duì)共用設(shè)備的管理。

                1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱。

                2.專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。

                3.設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。

                4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

                5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風(fēng)、照明良好。

                6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

                7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。

                第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理。

                1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用。

                2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。

                3.道路暢通,路面平坦無(wú)損壞。

                4.污水排放暢通,溝道無(wú)積水。

                5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施。

                第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理。

                前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

                甲方:

                法定代表人:

                地址:

                聯(lián)系電話:

                乙方:

                法定代表人:

                資質(zhì)等級(jí):,證書編號(hào):

                地址:

                聯(lián)系電話:

                甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

                第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。

                物業(yè)名稱:__________。

                物業(yè)類型:__________。

                四至范圍:總建筑面積:________平方米;。

                其中住宅________平方米。

                物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

                第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

                物業(yè)共用部位的維護(hù);。

                物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);。

                公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);。

                物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);。

                公共秩序的維護(hù)服務(wù);。

                物業(yè)使用禁止性行為的管理;。

                第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。

                經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

                第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,但不得改變其用途。

                物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見(jiàn)附件三。

                公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件四;。

                物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見(jiàn)附件五;。

                公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見(jiàn)附件六;。

                物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見(jiàn)附件七;。

                第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

                甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。

                具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

                第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

                住宅:

                高層________元/月平方米;。

                多層________元/月平方米;。

                別墅________元/月平方米;。

                物業(yè):________元/月平方米;。

                辦公樓:______元/月平方米。

                商業(yè)用房:________元/月平方米。

                一、住宅物業(yè)。

                2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

                3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

                4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

                5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

                二、非住宅物業(yè)。

                2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:

                3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:

                4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

                5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:

                自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。

                物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。

                已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

                第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

                包干制。

                由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

                酬金制。

                在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

                1、每在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;。

                2、每在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

                第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按交納,業(yè)主應(yīng)在履行交納義務(wù)。

                逾期交納的,違約金的支付約定如下:

                第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

                對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

                第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

                停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

                乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

                停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

                乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

                停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

                第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

                第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下:

                健身房:

                棋1牌室:

                網(wǎng)球場(chǎng):

                游泳池:

                其他:

                上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:

                本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

                第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

                年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

                1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;。

                2、直接納入專項(xiàng)維修資金;。

                年度結(jié)算虧不足部分,按以下第____種方式處理:

                1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;。

                第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:

                業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;。

                專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;。

                按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

                第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

                甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;。

                督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;。

                對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;。

                第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

                設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的'日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;。

                乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;。

                第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

                第二十一條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。

                已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

                第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

                造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

                第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)解除本合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

                甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

                第二十六條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

                第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

                第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是:

                業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

                物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

                物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

                物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。

                物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

                共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、、等部位。

                共用設(shè)施設(shè)備,是指:

                2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、、等設(shè)施。

                公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

                專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

                第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

                第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

                本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

                第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),一式____份,甲乙雙方各執(zhí)______份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

                第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

                第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;。

                協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決。

                向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。

                向____人民法院提起訴訟。

                第三十四條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

                本合同期限未滿,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

                雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

                業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。

                第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

                甲方簽章:乙方簽章:

                法定代表人:法定代表人:

                ________年____月____日________年____月____日。

                附件一:物業(yè)構(gòu)成。

                附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖。

                附件三:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)。

                附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

                附件五:物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)。

                附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)。

                附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理。

                附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書。

                甲方:

                法定代表人:

                地址:

                聯(lián)系電話:

                乙方:

                法定代表人:

                資質(zhì)等級(jí):

                證書編號(hào):

                地址:

                聯(lián)系電話:

                ________年____月____日。

                ________年____月____日。

                相關(guān)內(nèi)容

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