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                小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(優(yōu)秀5篇)

                小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(優(yōu)秀5篇)



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                小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

                物業(yè)名稱:

                本協(xié)議當(dāng)事人:

                甲方: (物業(yè)管理企業(yè))

                乙方: (購房人)前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

                乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:

                乙方所購房屋基本情況:類型座落位置 建筑面積 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:

                第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

                一、甲方的權(quán)利義務(wù)

                2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;

                3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

                4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;

                6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

                7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

                8、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

                10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

                11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

                13、 。

                二、乙方的權(quán)利義務(wù)

                1、參加業(yè)主(代表)大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

                2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

                3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

                4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

                7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

                9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

                10、 。

                第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

                一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、 樓梯間、走廊通道、 等。

                二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等。

                三、環(huán)境衛(wèi)生 1、 2、 3、 4、

                四、綠化的日常維修與管理 1、 2、

                五、安全防范 1、內(nèi)容 (1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2) (3) 2、責(zé)任 (1) (2) (3)

                六、交通秩序與車輛停放 1、內(nèi)容 (1) (2) (3) 2、責(zé)任 (1) (2) (3)

                七、房屋裝飾裝修管理見附件:《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

                第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

                一、房屋外觀: 1、 2、 3、

                二、設(shè)備運行: 1、 2、

                三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理: 1、 2、

                四、環(huán)境衛(wèi)生: 1、 2、 3、 4、

                五、綠化: 1、 2、 3、

                六、交通秩序與車輛停放: 1、 2、

                七、安全防范 l、 2、

                八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修: 1、 2、

                一、乙方交納費用起始時間: 。

                二、住宅按建筑面積每月每平方米元。

                三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元。

                四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

                五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費由乙方交納。

                六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

                七、業(yè)主委員會建立后,物業(yè)管理服務(wù)費用標準按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。

                八、每次交納費用時間: 。

                第五條其他有償服務(wù)費用

                一、車位及其使用管理服務(wù)費用:機動車 1、 2、 非機動車 1、 2、

                二、

                三、

                第六條其它約定事項一、二、三、

                第七條違約責(zé)任

                五、 。

                第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

                第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

                第十一條乙方家庭個人財產(chǎn)和人身安全,由乙方自行負責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。

                第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第種方式解決:

                一、 提交 仲裁委員會仲裁;

                二、依法向人民法院起訴。

                第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

                第十四條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產(chǎn)管理局備案。

                第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

                甲方簽章:乙方簽章:

                代表人:代表人:

                年月日 年月 日

                民間住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書

                甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會)

                乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)

                為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

                第一條物業(yè)管理內(nèi)容

                1.物業(yè)基本情況

                (1)物業(yè)類型:_________。

                (2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

                (3)四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

                (4)占地面積:_________平方米。

                (5)建筑面積:_________平方米。

                2.委托管理事項

                (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

                (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

                (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

                (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。

                (5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

                (6)交通、車輛行駛及停泊。

                (7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

                (8)社區(qū)文化娛樂活動。

                (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

                (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

                第二條委托物業(yè)管理形式

                承包經(jīng)營,自負盈虧。

                民間住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書

                第一條 本合同當(dāng)事人

                委托方(以下簡稱甲方)

                組織名稱:________

                代表人:________

                地址;________

                聯(lián)系電話:________

                受委托方(以下簡稱乙方)

                企業(yè)名稱:________

                法定代表人:________

                注冊地址:________

                聯(lián)系電話:________

                根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。

                第二條 物業(yè)基本情況

                物業(yè)類型:________

                座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號

                四至:____________

                占地面積:____平方米

                建筑面積:____平方米

                (委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

                第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                第二章 委托管理事項

                第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____.

                第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____.

                第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.

                第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

                第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所____、____、____.

                第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____.

                第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

                第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、____、___.

                第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

                第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

                1. 物業(yè)管理費:________

                2. 保潔費:________

                3. 保安費:________

                4. 房屋設(shè)備運行費:________

                5. 維修養(yǎng)護費:________

                第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

                第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

                第十六條 其他委托事項

                第三章 委托管理期限

                第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。

                第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

                第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

                1、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

                2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

                3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

                4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

                5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

                (1) 無償使用;

                (2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于____.

                9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

                (1)________

                (2)________

                10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

                第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

                1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

                2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

                3. 按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

                7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

                9. 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

                第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準

                1. 房屋外觀:______

                2. 設(shè)備運行:______

                3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:______

                4. 公共環(huán)境:_________

                5. 綠化:_________

                6. 交通秩序:_________

                7. 保安:_________

                8. 急修:_________

                小修:_________

                第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

                第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

                1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

                4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;

                5. 管理服務(wù)費標準的調(diào)整,按___調(diào)整;

                6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

                第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的___倍收取。

                第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

                1、 露天車位:______

                2、 車庫車位:______

                第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

                第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定如下:

                1.______

                2.______

                第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

                第七章 違約責(zé)任

                第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

                第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

                第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

                第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

                第八章 附則

                第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。

                第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

                第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

                本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

                第三十四條 本合同正本連同附件____頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

                第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

                第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

                第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)

                第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

                第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

                甲方簽章: 乙方簽章:

                代表人: 代表人:

                附:業(yè)主公約

                為加強____(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

                一、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

                二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

                三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

                四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

                五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

                六、 加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產(chǎn)安全。

                七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當(dāng)及時糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失,對拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。

                八、 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

                九、 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,拒不進行維修養(yǎng)護的,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤。

                十、 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔(dān)連帶責(zé)任。

                十一、 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

                (2) 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

                (5) 隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

                (7) 踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

                (8) 在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點;

                (9) 影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;

                (10) 隨意停放車輛;

                (11) 聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

                (12) 違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

                (13) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

                十二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

                十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用。

                十四、 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,應(yīng)按規(guī)定交納費用。

                十五、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

                十六、 加強精神文明建設(shè),弘揚社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦相處,共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

                民間住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書

                甲方(委托方):__________________(業(yè)主管理委員會)

                乙方(受托方):__________________(物業(yè)管理公司)

                為加強______(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《_____》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對______(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

                第一條?物業(yè)管理內(nèi)容

                1、物業(yè)基本情況

                (1)物業(yè)類型:______。

                (2)座落位置:______市______區(qū)______路(街道)______號。

                (3)四至:東______,南______,西______,北______。

                (4)占地面積:______平方米。

                (5)建筑面積:______平方米。

                2、委托管理事項

                (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

                (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

                (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

                (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。

                (5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

                (6)交通、_____行駛及停泊。

                (7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)_____保管責(zé)任)。

                (8)社區(qū)文化娛樂活動。

                (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

                (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

                第二條?委托物業(yè)管理形式

                承包經(jīng)營,自負盈虧。

                第三條?物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

                1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第______項執(zhí)行:

                (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積______元。

                2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行:

                (1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

                (2)按每年______%的幅度上調(diào);

                (3)按每年______%的幅度下調(diào);

                (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

                (5)按雙方議定的標準調(diào)整______。

                3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

                (1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

                (2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。

                (3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

                4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元,按下列第______項執(zhí)行:

                (1)由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付;

                (2)由乙方承擔(dān);

                (3)在______費用中支付。

                5、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第______項執(zhí)行:

                第四條?其他_____費用

                1、車位及其使用管理服務(wù)費用:

                (1)機動車:______;

                (2)非機動車:______;

                2、有線電視:______.

                第五條?代收代繳_____服務(wù)

                受有關(guān)部門或單位的委托,乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳_____服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),_____標準執(zhí)行政府規(guī)定。

                第六條?物業(yè)管理期限

                委托管理期限為______年,自______年______月______日起到______年______月______日止。

                第七條?雙方權(quán)利、義務(wù)

                1、甲方權(quán)利義務(wù)

                (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

                (2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

                (5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

                (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

                (8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標準;

                (11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

                2、乙方權(quán)利義務(wù)

                (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

                (6)乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

                (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

                (11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

                (12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

                第八條?物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

                1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達到______標準。

                2、確保年完成各項_____指標______元,合理支出______元,乙方可提成所收取管理費的______%作為經(jīng)營收入。

                第九條?風(fēng)險抵押

                1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣______元,作為風(fēng)險抵押金。

                2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

                3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

                4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

                第十條?獎罰措施

                1、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方。

                3、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

                4、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣______元至______元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。

                5、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

                第十一條?合同更改、補充與終止

                1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

                2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前的______個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

                3、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

                第十二條?聲明及保證

                甲方:

                1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

                2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效。

                3、在簽署本合同時,任何法院、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

                4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

                乙方:

                1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

                2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)______均已辦妥并合法有效。

                3、在簽署本合同時,任何法院、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

                4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

                第十三條?保密

                雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為______年。

                第十四條?不可抗力

                本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、_____、政府行為等。

                如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在______天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

                第十五條?通知

                根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用______(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

                各方通訊地址如下:______.

                一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起______日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

                第十六條?爭議的處理

                1、本合同受______國法律管轄并按其進行解釋。

                2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第______種方式解決:

                (1)提交___________委員會_____;

                (2)依法向人民法院起訴。

                第十七條?解釋

                本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

                第十八條?補充與附件

                本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

                第十九條?合同效力

                本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為______年,自______年______月______日至______年______月______日。本合同正本一式______份,雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力;合同副本______份,送______留存一份。

                甲方(蓋章):__________________

                乙方(蓋章):__________________

                日期:______年______月______日

                民間住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議書

                受托方(以下簡稱乙方):___________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

                第一條 物業(yè)基本情況

                物業(yè)類型:

                占地面積:_____________________________平方米

                第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

                第三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

                1.物業(yè)管理服務(wù)費;

                2.__________________________________________________________________________。

                第四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

                第五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

                第六條 其它委托事項

                1.______________________________________________________________________________。

                第七條 委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。

                第八條 a、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

                1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

                2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

                3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

                4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

                5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

                b、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

                2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

                3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

                4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

                5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

                如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

                (1)負責(zé)返修;

                (2)委托乙方返修,支出全部費用;

                (3)__________________________。

                第九條 乙方權(quán)利義務(wù)

                1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

                2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

                3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

                7.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

                8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

                第十條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理

                6.交通秩序:________________________________________________________。

                第十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

                2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,按___調(diào)整;

                3.空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;

                4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第___項處理:

                (1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

                (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之___交納滯納金;

                (3)_____________________________________________________。

                第十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

                3._______________________________________________________。

                第十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。

                第十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下:

                1.高層樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

                2.________________________________________________________。

                第十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用

                5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護引用,由_______承擔(dān);大中修費用,由_______承擔(dān);更新費用,由_______承擔(dān)。

                第十六條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

                第十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

                第十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

                第十九條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

                第二十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

                第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

                第二十二條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

                第二十三條 本合同自簽字之日起生效。

                甲方簽章:_____________ 乙方簽章:_____________

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