在日常學習、工作或生活中,大家總少不了接觸作文或者范文吧,通過文章可以把我們那些零零散散的思想,聚集在一塊。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢?下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文,希望能夠幫助到大家,我們一起來看一看吧。
2、加強項目方案的形象宣傳,及項目方案品牌的影響力;
4、增進項目方案圈子的凝聚力,答謝客戶支持。
中秋月·鄰里情——·天中豪園中秋節(jié)感恩答謝酒會
9月12日(周五,農(nóng)歷八月十三日)下午5:00-8:35
天龍酒店宴會廳(須要可容納250人就餐,配套音響、話筒設(shè)備齊全)
1、認籌客戶及部分誠意度極高的未認籌客戶
2、天中晚報、駐馬店日報、駐馬店房地產(chǎn)信息網(wǎng)、駐馬店電視臺等媒體記者(文字+攝影)
3、公司、國基公司、設(shè)計院及德鄰公司代表
1、客戶:由銷售組以電話通知的形式邀請客戶到營銷中心領(lǐng)取邀請券。
2、媒體:由開發(fā)商以電話以及發(fā)邀請函形式邀請。
自助冷餐酒會+互動游戲+表演+抽獎+隱性項目方案推介
時間
節(jié)目安排
備注說明
5:00
客戶陸續(xù)到場并簽到
安排背景音樂,同時發(fā)放項目方案最新的折頁,來賓簽字將采取在簽字板簽字的形式,同時為簽字的來賓在簽字板前照相留念,既可以增加此次酒會的重要性,又可以體現(xiàn)人性的歸屬感。此簽字板在本次活動過后可裱起來放在銷售中心作為紀念,以展示項目方案的社區(qū)和諧氛圍。來賓簽字后同時將抽獎卷放進抽獎箱。
6:00
開場演員演唱《花好月圓》
掀起現(xiàn)場之節(jié)日氣氛。
6:05
主持人致開場歡迎詞
6:08
公司代表及客戶代表致辭
邀請一位客戶代表本次酒會的來賓與開發(fā)商共同致辭,在增進雙方共識的同時突出發(fā)展商對客戶的尊重;客戶代表及發(fā)言由發(fā)展商安排。
6:10
主持人公布活動主要內(nèi)容
主要概述有獎互動游戲及抽獎之信息。
6:15
節(jié)目表演
豫劇及流行曲等共2首,推高現(xiàn)場氣氛。
6:25
公司代表講話,宣布冷餐會開始并祝酒
介紹片區(qū)及項目方案未來遠景描述,表達對客戶支持的感謝。
6:30
歌舞表演
音樂演奏表演、歌曲演唱等共5個表演,讓主辦方與客戶在愉快中交流及進餐。可邀請客戶即興表演。
6:50
互動游戲
中秋有獎猜謎。
7:10
國基公司代表講話及第一輪砸獎
講述承建商資質(zhì)、項目方案工程質(zhì)量及工程進度。抽獎3份,被抽中人員上臺砸獎(模仿央視砸金蛋游戲),國基代表頒獎。
7:25
互動游戲
中秋有獎猜謎以及項目方案知識問答。
7:45
趣味表演及歌舞表演各一個表演,增加現(xiàn)場歡笑聲。
8:00
規(guī)劃設(shè)計院代表講話及第二輪砸獎
講述建筑設(shè)計理念,所能提供給居住者的優(yōu)越品質(zhì)生活。抽獎5份,規(guī)則同前次,設(shè)計院代表頒獎。
8:15
獨唱
2首,第一首演員獨唱,第二首可邀請現(xiàn)場觀眾共同即興表演。
8:25
公司代表介紹最新銷售政策,第三輪砸獎
宣布項目方案最新優(yōu)惠政策。抽獎8份,規(guī)則同前次,代表頒獎。
8:35
共同歌唱《朋友》,活動結(jié)束,客戶領(lǐng)取禮品由主持人及演員領(lǐng)歌,在歡樂中結(jié)束活動。
備注:
1、餐飲費規(guī)范:建議為80元/人,總費用預(yù)計為200×80=16000元(需要最后與酒店方面落實)
2、砸獎規(guī)則
所有參加砸獎人員需將抽獎卷于簽到時放入抽獎箱。抽獎時,由講話之代表抽取,模仿央視砸金蛋節(jié)目,最大程度調(diào)動現(xiàn)場氣氛,被抽中之客戶上臺砸金豬(為零錢罐金豬,具體獎品隨機放置于金豬內(nèi)),砸中后由講話之代表頒獎。
3、獎品設(shè)置
互動游戲獎品設(shè)置:建議為中秋禮盒,每份價值月80元,共20份,總值約1600元。
砸獎獎品設(shè)置:16份不同價值物品,其中13名為實物獎品,總值約為一萬元;3名為樓價減免獎,設(shè)置三千元、五千元、八千元。
為了更廣泛的傳播本次后動的'盛況,提升項目方案形象及客戶信心,在9月9日,通過天中晚報以硬廣(預(yù)算為6000元正)以及銷售現(xiàn)場x展架公告的形式發(fā)布活動信息,以提前引起廣大市民和客戶對項目方案的關(guān)注,而活動后則通過各主流媒體發(fā)布活動新聞炒作。后期炒作費用則通過給媒體記住之紅包體現(xiàn)。
經(jīng)討論并由王皓經(jīng)理確認,08中秋客戶答謝酒會工作組成員及職責如下:
組長:蔡經(jīng)理,統(tǒng)籌整體工作。
組員:田瑩,負責聯(lián)系禮儀公司,落實各項禮儀物料及人員。
荊洪濤,負責場地及音響,聯(lián)絡(luò)及邀請媒體,安排媒體報道。
王德強,負責聯(lián)絡(luò)餐飲及禮品。
李偉,負責組織客戶參加酒會,同時向客戶灌輸銷售信息,引導(dǎo)客戶認籌或者老客戶帶新客戶認籌。
許冠華,負責計劃方案活動方案,協(xié)助組長協(xié)調(diào)各項工作。
**年9月29日――開盤當天
二、活動地點
瑞豪花園營銷中心
三、活動方法
采取辦理私人禮賓護照方式
四、活動流程(護照簽領(lǐng))
1、客戶繳納人民幣20元辦理私人禮賓護照壹本;
3、每次簽證可獲得人民幣20xx元積累優(yōu)惠,此舉可多次判斷客戶購買意向;
6.簽證活動將控制在4次以內(nèi)
(護照持有人通過以上各種形式取得的購房優(yōu)惠最高不超過人民幣8000元)
備注:開盤當天交定金后三天之內(nèi)簽訂合同并交齊首付款再同時優(yōu)惠20xx元。
辦理私人禮賓護照的客戶定房優(yōu)惠只限開盤后15天內(nèi),開盤15天后此護照無效。
本選房護照只限制15#樓、31#樓、33#樓、35#樓。
五、申請協(xié)議
2、易拉寶一個
3、音響一對含無線話筒
4、拱門x個(雙方各提供一個)紅地毯
5、咨詢臺1―2張、椅子6張
6、宣傳折頁、資料袋若干
7、禮品傘x0支
8、冰箱、空調(diào)若干臺(經(jīng)銷商提供)
9、家電類宣傳展板由經(jīng)銷商制作安排
10、帳篷4頂(經(jīng)銷商提供)
十、廣告宣傳
1、活動短信:5萬條
2、電視流字1周
3、宣傳單頁(各自制作、發(fā)布)
4、戶外廣告牌(長年效應(yīng))
十一:活動費用
1、活動短信:5萬條xx元/條=x元(各出50%)
2、電視流字1周xx元/天=x元(各出50%)
3、演員費用:約x元/天人xx人x5天=x元(經(jīng)銷商)
4、場地費用:x元/天地x5天=x元(開發(fā)商)
5、拱門審批:x元/天x5天=x元(經(jīng)銷商)
6、綬帶:4條x30元/條=x元(經(jīng)銷商)
7、地毯、臺布:約x元(開發(fā)商)
8、展板:x元/個x2個=x元(開發(fā)商、含噴繪)
9、汽車租賃:250元x5天=x50元(各出50%)
10、戶外廣告噴繪約x元(開發(fā)商)
11、其他費用共計x元
時間飛逝,轉(zhuǎn)瞬間,一年一度的圣誕節(jié)又即將來臨,為了增進員工之間的感情,展現(xiàn)太東地產(chǎn)的企業(yè)形象,擬圣誕節(jié)當天舉行圣誕歡聚派對,向員工和現(xiàn)場客戶傳遞圣誕的祝福。
二、活動主題
放飛夢想傳遞祝福
三、活動對象
地產(chǎn)集團全體員工(項目留守人員除外)
四、活動時間
20xx年12月25日(周三)下午15:00—18:00
五、活動地點
太東·時尚島咖啡廳及前廣場(利用公司的自有物業(yè)作為活動場地,整合資源以節(jié)省費用;與此同時向現(xiàn)場客戶傳遞太東地產(chǎn)的企業(yè)精神,烘托現(xiàn)場銷售氛圍)
六、活動形式及籌備
1、圣誕樹:擬借用時尚島銷售部的圣誕樹,在購買圣誕樹前綜合考慮本次活動的需求,選擇一棵較為高大和茂盛的圣誕樹,并事先定好圣誕樹的裝飾品。
2、喝咖啡吃糕點:將圓桌和凳子擺放在前廣場圍成圓圈,各位員工可以一邊吃燒烤和蛋糕,一邊參加游戲或欣賞節(jié)目。
3、提前讓各位員工準備好用以互贈的圣誕禮物,提倡物美價廉和別出心裁,并將標有號碼的便利貼貼在禮物上,由禮物提供者各自簽上名字,以便于后續(xù)活動中的禮物互贈。
4、其它節(jié)日氛圍的物料籌備:每位員工各發(fā)一頂圣誕帽,最好有太東logo;現(xiàn)場做簡單布置,襯托出現(xiàn)場喜慶、活躍的節(jié)日氣氛;現(xiàn)場播放《平安夜》、《圣誕鐘聲》等圣誕頌歌。
七、活動方案
1、幸福祈禱:給參加活動的每位員工發(fā)一張精致的圣誕小賀卡,自行填寫圣誕愿望,并集中掛在營銷中心的圣誕樹上,然后閉目許愿。
2、游戲環(huán)節(jié):聽音樂搶凳子、現(xiàn)場瘋狂猜歌(搶答)、拍七令(報到七的人不能報數(shù),而是拍下一個人的肩膀,出現(xiàn)錯誤者現(xiàn)場表演節(jié)目)
注:游戲環(huán)節(jié)建議設(shè)立小獎勵以刺激員工們的活動熱情。
4、真情互贈:將各位員工所提供的禮物全部堆放在中間,然后輪流抽簽上前領(lǐng)取禮物,禮物抽完后互相向禮物的提供者真誠地道一聲祝福。
5、放飛夢想:現(xiàn)場宣布太東地產(chǎn)的發(fā)展宏愿,由領(lǐng)導(dǎo)班子將愿望寫在系在大氫氣球的橫幅紙上,同時將員工的愿望也寫在上面,全體員工共同放飛氣球,并合照留念。
八、物料及預(yù)算 略。
為了保證活動的舉辦能夠達到預(yù)期的效果,有效的促進項目產(chǎn)品成交,將對所有客戶進行篩選,有目的的去舉辦此次父親節(jié)diy蛋糕活動;所有參與客戶按照以下順序進行篩選:
1、有帶過新客戶(且新客戶已經(jīng)成交)的住宅/商鋪老客戶。
2、有帶過新客戶(新客戶未成交,正在考慮)的住宅/商鋪老客戶。
1、
2、
3、
4、 認購時間:開盤前綜合工程進度及經(jīng)營推廣進度確定認購期。 認購目標:積累人氣為開盤造勢,摸清價格的市場接受度。 認購對象:項目合作單位,政府機構(gòu),各職能部門或市場客戶。 認購方式:
a、對本項目建設(shè)有貢獻的個人和團體,給予認購期定房九折優(yōu)惠。
b、對認購期的前一百位客戶給予交1萬抵2萬的優(yōu)惠活動。
二、 團購銷售方案房地產(chǎn)促銷活動方案1、
2、 團購時間:可以在項目的整個推廣銷售期、從認購到清盤。 團購目標:積累人氣、縮短銷售周期、快速回籠資金、節(jié)省成本。
3、 團購對象:各個企事業(yè)單位和各投資群體、及媒體組織的團購活動客戶。
4、 團購方式:團購套數(shù)達100套以上的客戶9折優(yōu)惠、50套以上的給予9、3折優(yōu)惠、30套以上的給予9、5折優(yōu)惠、10套以上的給予9、7折優(yōu)惠。
三、 特價房銷售方案
1、
2、 活動時間:可以是銷售進度較慢時 活動目標:吸引目標客戶眼球、提升來訪量、銷售出較差的房屋。
3、 活動對象:資金不充裕、對房屋品質(zhì)要求較低的目標客戶和投資客戶。
4、 活動方式:把所謂位置較差的和朝向、樓層及戶型銷售的較慢的房屋以低于其他房屋每平米300—500的價格盡快出售。
四、買房送裝修活動
1、活動時間:認購期和清盤期。
2、活動目標、在認購期積累人氣、提出裝修標準后可根據(jù)需要以現(xiàn)金折算
3、活動對象:對整體裝修或現(xiàn)金折算都沒有異議的客戶。
4活動方式:對前一百個定房的客戶給予買房送裝修的優(yōu)惠、實行拎包入住計劃。(裝修費用合計每平米1000元)
上述房地產(chǎn)營銷過程中常見的幾類促銷方法,結(jié)合本項目的實際情況和市場行情,以上四種促銷方案可根據(jù)銷售需要同時采用、也可分開采用,視銷售目標而定。我們應(yīng)適時的對促銷方法進行調(diào)整,推盤期為達到持續(xù)熱銷的銷售狀態(tài),應(yīng)積極推出刺激客戶消費的優(yōu)惠活動和促銷政策,緊密結(jié)合整個區(qū)域的市場銷售現(xiàn)狀;熱銷期當預(yù)定的銷售計劃達到預(yù)期目標且客戶的購買欲望呈上升趨勢,重點則應(yīng)在擴大項目形象宣傳及產(chǎn)品質(zhì)量宣傳上,同時調(diào)整銷售價格實現(xiàn)項目銷售均價持續(xù)穩(wěn)步上升趨勢。
附例案:本公司服務(wù)其它項目的特價房開盤前認購活動方案細則
特價房執(zhí)行方案
目標:
通過特價房2套,為區(qū)域內(nèi)其它鄰近項目的解籌制造麻煩
試探前期客戶對降價的反應(yīng)
降價勢在必行,通過降價促進成交
時間節(jié)點:
10月7日至10月13日
特價房房源:
2-3-501 c1 110.37平米 元
1-2-301 a1 94.22平米 元
營銷口號:
成本
說辭:
1、 處理存貨:一期a區(qū)銷售已經(jīng)85%,對部分存貨成本價銷售。
2、 認購:一期b區(qū)即將銷售,現(xiàn)正意向登記。銷售前清理庫存。
3、 特價房:公開對老客戶宣傳,特價房是鉤子,吸引客流。對新客戶承諾可以買到。
4、 房交會促銷:即將開始的房交會認購
5、 數(shù)量少:最大供應(yīng)量永遠低于20套,并逐步減少
6、 不全面優(yōu)惠:復(fù)式樓和部分單位不參加優(yōu)惠活動。
7、 合法:對部分客戶扯皮,明確告知其無法律依據(jù)。
銷售部執(zhí)行要點:
1、 明確對老客戶的價格刺探,按照標準講解解答。超出范圍作出解答明確懲罰標準。
2、 統(tǒng)一對來電客戶作出統(tǒng)一解答,超出范圍解答做出明確懲罰標準。
3、 客戶來電后明確告知特價房僅剩兩套,現(xiàn)在還有,速來,
4、 客戶到現(xiàn)場后根據(jù)客戶的需要推薦房源,表現(xiàn)出意向后告知有若干優(yōu)惠
5、 公開媒體上僅標示特價房兩套,或者根本不提及優(yōu)惠
6、 推廣方法按照產(chǎn)生的麻煩和銷售效果逐步調(diào)整。
7、 以現(xiàn)行價格表為參考,以一口價出售,以每平米降低480元為基礎(chǔ)。(原91折政策為均價2960)
8、 優(yōu)惠房源優(yōu)惠幅度不同,避免有統(tǒng)一的降價幅度描述,有的便宜2萬,有的不減價,復(fù)式樓加價,有的便宜4萬,讓人摸不著頭腦。
9、 避免以折扣方式計算價格,避免出現(xiàn)原價,全部以一口價25萬或多少萬出現(xiàn),銷售控制表一日一換,內(nèi)控全部以公司內(nèi)部通知出現(xiàn)(清盤房源清單)
10、 20套展示房源根據(jù)買3套報一套的速度逐步替換,少報銷售,將存貨分批上架出售,針對性零售(特價房與展示房源并非同一概念)
11、 對成交價格嚴格控制,在一定時間內(nèi)保密,包括對銀行保密,私下告知客戶以送現(xiàn)金或?qū)嵨锏姆绞絻?yōu)惠,維持成交價格在原價格水平左右,為保證員工內(nèi)購保留條件。
12、 一房一價表應(yīng)該提前審定,給予現(xiàn)場更大的價格浮動支持。
13、 客戶對目前房源無興趣的,可告知其可登記為b區(qū)客戶,明確告知b區(qū)(***組團)可能價格尚未確定。
價格下調(diào)幅度:
在現(xiàn)行價格 元的基礎(chǔ)上平均下調(diào)480元。降價幅度為16.2%。 媒體預(yù)算:
10萬
媒體排期:
平面廣告:10月9號《**晚報、**都市報》半版
廣告短信:30萬條
工地包裝費:2萬
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