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              1. 首頁 > 范文 > 模板

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告總結(jié)(模板15篇)

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告總結(jié)(模板15篇)



                報(bào)告范文是通過搜集、整理和分析相關(guān)數(shù)據(jù)和信息,對(duì)某一主題進(jìn)行客觀準(zhǔn)確的陳述和解讀。報(bào)告范文中的觀點(diǎn)和結(jié)論可以啟發(fā)我們?cè)趯懽鲿r(shí)更深入地思考和分析問題。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展,我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范,于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。

                [1992]價(jià)費(fèi)字625號(hào),1992年12月10日發(fā)布。

                國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》的通知。

                各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局):

                國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》的通知。

                各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局):

                為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展,我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

                各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范,于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。

                第一條根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行的規(guī)定,制定本辦法。

                第二條凡取得省以上(包括計(jì)劃單列市)國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書或臨時(shí)資格證書的機(jī)構(gòu),承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),均可按本規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)用。

                第三條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法,即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計(jì)算收費(fèi)額,各檔累加為收費(fèi)總額。

                第四條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔,各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表:

                行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù),可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值(無帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值,下同)為計(jì)費(fèi)額度,采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用,即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次,分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知,對(duì)原有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善,使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評(píng)估,也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評(píng)估。

                3、20xx年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革,取消對(duì)國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度,實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制,并加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)管。

                4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》。

                5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。

                6、20xx年10月,財(cái)政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》,并定于20xx年7月1日起實(shí)施。

                國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等,以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本制度。

                根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》,20xx年11月28日,中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》,并定于20xx年7月1日起實(shí)施。《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。從07年12月31日實(shí)施《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》中第六章是“披露要求”。

                《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,由標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說明構(gòu)成。其中評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括:

                (1)緒言;(比《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》多出的一條)。

                (3)評(píng)估目的;

                (4)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;

                (5)價(jià)值類型及其定義;

                (6)評(píng)估基準(zhǔn)日;

                (7)評(píng)估依據(jù);

                (8)評(píng)估方法;

                (9)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況;

                (10)評(píng)估假設(shè);

                (11)評(píng)估結(jié)論;

                (12)特別事項(xiàng)說明;

                (15)簽字蓋章。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                評(píng)估報(bào)告類型是基于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)、評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上,一般評(píng)估、評(píng)估咨詢、評(píng)估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù),可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮,即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。

                一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù),其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類無形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期,其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。

                評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢服務(wù),它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如,評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢或價(jià)值分析,如金融不良資產(chǎn)評(píng)估;當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時(shí),評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用;評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評(píng)估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等,其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前,但更多的是未來。

                評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求,既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分,前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求,旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù),其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí),或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用,其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài),作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù),因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為,其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問題,評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

                綜合上述分析可見,三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來考察評(píng)估行為對(duì)委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài),當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時(shí)態(tài)的情況下,那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來;另一方面,評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求,也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下,評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                企業(yè)名稱:北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。

                住所:北流市招商局。

                法定代表人:陳宏。

                注冊(cè)資本:壹仟萬元整。

                實(shí)收資本:壹仟萬元整。

                企業(yè)類型:有限責(zé)任公司。

                營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):470264****05730。

                發(fā)照機(jī)關(guān):北流市工商行政管理局。

                成立日期:20xx年5月26日

                經(jīng)營范圍:新能源的開發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

                截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日,北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:

                北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。

                根據(jù)需要,本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的市場價(jià)值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

                本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債,具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

                根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

                (3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;。

                (5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;。

                (6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

                本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

                依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

                市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

                本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

                為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方商定,以20xx年11月30日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

                本評(píng)估報(bào)告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

                根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則:

                (七)遵循公開市場原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場存在或成立;。

                (八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

                本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:

                (一)法律法規(guī)依據(jù)。

                5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

                3、財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1=""等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

                (三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

                委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

                (四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。

                1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;。

                2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;。

                4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。

                5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

                (五)取價(jià)依據(jù)。

                1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;。

                2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;。

                3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;。

                4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號(hào));。

                5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號(hào))。

                (六)參考資料及其它。

                1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;。

                2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;。

                3、其他資料。

                根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定,遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則,我們對(duì)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì),查閱了有關(guān)文件、資料,實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

                資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成,采用的具體評(píng)估方法如下:

                流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評(píng)估方法,現(xiàn)將其簡述如下:

                納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

                對(duì)于銀行存款,評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法,按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢證函,對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí),對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng),在逐筆了解核實(shí)的情況下,由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下,最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評(píng)估值。

                公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下:

                評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

                2、預(yù)付賬款。

                預(yù)付賬款的評(píng)估,評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因,并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

                對(duì)于預(yù)付賬款,以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。

                根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況,并結(jié)合此次評(píng)估目的,土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。

                納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債,其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。

                對(duì)于負(fù)債,評(píng)估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料,調(diào)查負(fù)債形成的具體情況,重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況,在核實(shí)了解基礎(chǔ)上,對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函,抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上,以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。

                具體過程如下:

                3、通過調(diào)查了解,制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。

                2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;。

                3、組成項(xiàng)目評(píng)估組,擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;。

                5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。

                6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實(shí)工作底稿;。

                7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。

                (三)評(píng)定估算。

                1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn),確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;。

                2、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作;。

                3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算,起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明草稿。

                (四)評(píng)估匯總。

                2、分析評(píng)估結(jié)果,確認(rèn)有無重復(fù)和漏評(píng),進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;。

                經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后,提交正式評(píng)估報(bào)告。

                由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化,必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下:

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                珠海xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受a公司的委托,根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,對(duì)a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。我公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序,對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了市場調(diào)查與詢證,對(duì)受托評(píng)估的對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日二零一*年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

                1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司,a公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù),并獲得了發(fā)明專利證書,專利的保護(hù)期為20年。

                2、評(píng)估報(bào)告其他使用方:企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

                根據(jù)評(píng)估委托協(xié)議的約定,a公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給b公司合作,本次評(píng)估目的為對(duì)上述專有技術(shù)于評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以對(duì)a公司的出售行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

                本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。

                本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價(jià)值,具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù),以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。

                本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為預(yù)期收益價(jià)值。

                “預(yù)期收益價(jià)值”,在此被定義為,該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。

                本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20xx年11月1日,這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近,有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

                (1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(hào)(1991年)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。

                (4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。

                (2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;。

                (4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。

                (5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。

                (1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表;。

                (2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;。

                (3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;。

                (4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。

                本次評(píng)估所使用的主要方法為收益法。

                收益法是指通過估測被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。

                評(píng)估時(shí)間從20xx年11月1日至20xx年11月17日,經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過程,具體如下:

                1、接受委托:20xx年11月1日,評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍,選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。

                2、資產(chǎn)清查:20xx年11月1日—17日,評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料,并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn),驗(yàn)證有關(guān)資料。

                3、評(píng)定估算:本次專利技術(shù)評(píng)估采用收益法。

                (1)、轉(zhuǎn)讓條件。

                a公司是出售該專利技術(shù),轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。

                (2)、專利現(xiàn)狀。

                該項(xiàng)技術(shù)已申請(qǐng)專利權(quán),其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外,a公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時(shí)間,產(chǎn)品已進(jìn)入市場,市場的潛力較大。因此,該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。

                (3)、相關(guān)參數(shù)。

                根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析,確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析,以及該類專利技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析,確定銷售收入分成率為5%,所得稅的稅率確定為30%。

                本項(xiàng)目的前提假設(shè)為:

                1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì)違反國家法律及社會(huì)公共利益,也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利。

                2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況,不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。

                3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策,不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。

                按收益法中的評(píng)估思路估算,專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值為259.066萬元,大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

                截止評(píng)估基準(zhǔn)日,納入評(píng)估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評(píng)估價(jià)值為259.066萬元,大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

                本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出,評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下,以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

                評(píng)估基準(zhǔn)日后,評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi),專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

                本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。

                1.本次評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效,但如果本次評(píng)估前提發(fā)生變化,則可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評(píng)估中使用的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

                2.本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的的公允價(jià)格,在評(píng)估中,我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對(duì)其轉(zhuǎn)讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

                3.各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識(shí)到,我們的評(píng)估工作是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算,并發(fā)表專業(yè)意見。在進(jìn)行評(píng)估工作中,評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn),但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu),對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評(píng)估工作的范圍,我們不能對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。

                4.本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反國家法律及損害社會(huì)公共利益,也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。

                5.本次評(píng)估的專有技術(shù)所有人為a公司。

                6.本次評(píng)估結(jié)果是為本次評(píng)估目的,根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對(duì)評(píng)估對(duì)象的公平市場價(jià)值的評(píng)估。本次評(píng)估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評(píng)估假設(shè)是在目前條件下,對(duì)委估對(duì)象未來經(jīng)營的一個(gè)合理預(yù)測,如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素,則會(huì)影響上述盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們?cè)敢庠诖颂嵝盐蟹胶推渌嘘P(guān)方面,并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn),也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且,我們?cè)敢馓嵴?qǐng)有關(guān)方面注意,影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會(huì)出現(xiàn),因此有關(guān)方面在使用我們的評(píng)估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提,并綜合考慮其他因素做出交易決策。

                7.本次專利技術(shù)評(píng)估中,我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值,沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺(tái),進(jìn)一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì)效益。

                8.評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的,評(píng)估人員對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證,并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的,僅在假設(shè)和限定條件下成立。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                基本頁面為a4紙,縱向,頁邊距為默認(rèn)值,即上下均為2.54cm,左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設(shè)頁面為a4橫向。

                2.正文。

                正文內(nèi)容采用四號(hào)宋體1.5倍行距;文中單位應(yīng)采用國家法定單位及符號(hào)表示;文中數(shù)字能使用阿拉伯?dāng)?shù)字的地方均應(yīng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字,阿拉伯?dāng)?shù)字均采用timesnewroman字體。

                3.圖表。

                文中圖表及插圖置于文中段落處,圖表隨文走,標(biāo)明表序、表題、圖序、圖題。

                表格標(biāo)題使用四號(hào)宋體,居中,表格部分為小四或五號(hào)楷體,表頭使用1.5倍行距,表格內(nèi)容使用單倍行距;表格標(biāo)題與表格內(nèi)容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號(hào)或小五宋體;表格引用數(shù)據(jù)需注明引用年份;表中參數(shù)應(yīng)標(biāo)明量和單位的符號(hào)。

                4.體例樣式。

                封面式樣、著錄項(xiàng)首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。

                5.打印裝訂。

                節(jié)能評(píng)估文件應(yīng)采用雙面打印方式打印裝訂。

                第一章總論。

                第一節(jié)項(xiàng)目由來。

                第四節(jié)評(píng)估重點(diǎn)。

                第六節(jié)評(píng)估目的。

                第二章項(xiàng)目概況。

                第一節(jié)項(xiàng)目地理位置。

                第二節(jié)建設(shè)單位概況。

                第三節(jié)項(xiàng)目基本情況。

                第四節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案。

                第五節(jié)項(xiàng)目原輔材料消耗與供應(yīng)方案。

                第六節(jié)項(xiàng)目工藝技術(shù)方案。

                第七節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)及附屬設(shè)施配置方案。

                第八節(jié)項(xiàng)目用能方案。

                第九節(jié)總圖布置。

                第十節(jié)工作制度與勞動(dòng)定員。

                第十一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。

                第十二節(jié)項(xiàng)目投資估算及效益分析。

                第三章法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃符合性評(píng)估。

                第一節(jié)行業(yè)發(fā)展概況。

                第二節(jié)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策符合性評(píng)估。

                第三節(jié)規(guī)劃符合性評(píng)估。

                第四章區(qū)域能源供應(yīng)保障評(píng)估及能源消費(fèi)預(yù)測。

                第一節(jié)區(qū)域能源消費(fèi)狀況分析。

                第二節(jié)區(qū)域能源供應(yīng)保障程度評(píng)估。

                第三節(jié)區(qū)域能源新增量與節(jié)能目標(biāo)預(yù)測。

                第五章建設(shè)單位現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用分析評(píng)估(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。

                第一節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目概況。

                第二節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)情況。

                第三節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目生產(chǎn)工藝技術(shù)評(píng)估。

                第四節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目主要用能設(shè)備評(píng)估。

                第五節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目的用能系統(tǒng)評(píng)估。

                第六節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能耗指標(biāo)核算及能源利用效率評(píng)估。

                第七節(jié)現(xiàn)有項(xiàng)目能源利用存在的問題分析。

                第六章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估。

                第一節(jié)項(xiàng)目總圖布置評(píng)估。

                第二節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品方案評(píng)估。

                第三節(jié)生產(chǎn)工藝、技術(shù)及裝備方案節(jié)能評(píng)估。

                第四節(jié)主要用能工藝(工序)節(jié)能評(píng)估。

                第五節(jié)生產(chǎn)系統(tǒng)主要用能設(shè)備節(jié)能評(píng)估。

                第六節(jié)輔助生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估。

                第七節(jié)附屬生產(chǎn)系統(tǒng)節(jié)能評(píng)估。

                第七章項(xiàng)目能源利用及能效水平評(píng)估。

                第一節(jié)項(xiàng)目能源消耗量核算。

                第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)與成本分析。

                第三節(jié)項(xiàng)目能源流向及能量平衡分析。

                第四節(jié)項(xiàng)目能效指標(biāo)核算與能效水平對(duì)標(biāo)分析。

                第五節(jié)項(xiàng)目改、擴(kuò)建前后主要能效指標(biāo)對(duì)比分析(適用于改、擴(kuò)建項(xiàng)目)。

                第六節(jié)項(xiàng)目能源消耗對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)增量和實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的影響分析。

                第八章節(jié)能措施評(píng)估。

                第一節(jié)節(jié)能技術(shù)措施及效果評(píng)估。

                第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程評(píng)估。

                第三節(jié)節(jié)能管理措施評(píng)估。

                第九章評(píng)估結(jié)論及建議。

                第一節(jié)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論。

                第二節(jié)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及合理用能建議。

                第三節(jié)綜合評(píng)估結(jié)論。

                依據(jù)項(xiàng)目的具體情況選擇下列內(nèi)容是編入報(bào)告正文還是作為附件編排:

                1.地理位置圖。

                2.廠(場)區(qū)總平面圖。

                3.車間工藝平面布置圖。

                4.主要耗能設(shè)備一覽表。

                5.主要能源和耗能工質(zhì)品種及年需求量表。

                6.能量平衡表及能流圖。

                7.評(píng)估報(bào)告中涉及到的相關(guān)計(jì)算依據(jù)及計(jì)算過程等附件。

                8.使用專家判斷法時(shí),專家組成員的意見作為評(píng)估結(jié)論的附件。

                9.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目摘要表。

                10.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資質(zhì)證書復(fù)印件。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有成本法、收益法和市場法。

                企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法,是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

                企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法,是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值,建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

                企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場法,是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

                按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法。

                根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn),以及評(píng)估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。

                資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

                市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則,采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息,并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

                收益法是通過估測被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。收益法服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路,即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。

                成本法是指首先估測被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本,然后估測被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

                按照《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。

                根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn),以及評(píng)估方法的適用條件選擇成本法對(duì)x公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                xxxxx有限公司:

                我們接受貴公司的委托,對(duì)貴公司位于(地址)號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料,這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí),我們對(duì)貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見。

                貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊(cè)登記,取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營范圍:。

                貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同,具體情況如下:

                合同:

                租金情況:20xx年月1日至年月日,按每月每平方米元。

                計(jì)算月租元;20xx年7月1日至20xx年6月30日,按每月每平方米元計(jì)算月租元。

                1、交通設(shè)施。

                貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路,車輛出入自由方便,交。

                通十分便利。附近有多家大型的物流公司,如嘉忠物流中心,便于貨物的配送。

                2、周邊設(shè)施配套。

                貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全,便于員工日常生活。

                3、周邊租金。

                貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右,辦公租金平均是22元/平方米左右。

                經(jīng)我們調(diào)查,截止20xx年6月10日,貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。

                本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平,不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。

                法定代表或授權(quán)人:

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                (一)依法設(shè)立,是指公司依據(jù)《公司法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記,并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。

                1.公司設(shè)立的主體、程序合法、合規(guī)。

                (1)國有企業(yè)需提供相應(yīng)的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或國務(wù)院、地方政府授權(quán)的其他部門、機(jī)構(gòu)關(guān)于國有股權(quán)設(shè)置的批復(fù)文件。

                (2)外商投資企業(yè)須提供商務(wù)主管部門出具的設(shè)立批復(fù)文件。

                (3)《公司法》修改(20xx年1月1日)前設(shè)立的股份公司,須取得國務(wù)院授權(quán)部門或者省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件。

                評(píng)估師提示特別關(guān)注:

                實(shí)踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè),很多企業(yè)存在國有創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)基金前期投資的情況。

                所以要特別關(guān)注國有創(chuàng)投公司投資公司時(shí)是否履行相關(guān)法律程序。

                1、投資時(shí),是否經(jīng)有權(quán)部門履行了決策程序,是否需要國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。

                2、增資擴(kuò)股時(shí),是否同比例增資,如未同比例增資,是否履行評(píng)估備案手續(xù)。

                3、退出時(shí)是否履行了評(píng)估備案,是否在產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行了交易。

                2.公司股東的出資合法、合規(guī),出資方式及比例應(yīng)符合《公司法》相關(guān)規(guī)定。

                (1)以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的,應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià),核實(shí)財(cái)產(chǎn),明確權(quán)屬,財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。

                評(píng)估師提示特別關(guān)注:

                實(shí)踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè),很多企業(yè)創(chuàng)立時(shí)存在股東以無形資產(chǎn)評(píng)估出資的情況。

                1、無形資產(chǎn)是否屬于職務(wù)發(fā)明。

                如屬于職務(wù)發(fā)明,則涉嫌出資不實(shí)問題,需要用現(xiàn)金替換無形資產(chǎn)出資。

                2、無形資產(chǎn)出資是否與主營業(yè)務(wù)相關(guān)。

                實(shí)踐中,有些企業(yè)創(chuàng)始股東購買與公司主營業(yè)務(wù)無關(guān)的無形資產(chǎn)通過評(píng)估出資至公司,但是主營業(yè)務(wù)從未使用過該無形資產(chǎn),則該等行為涉嫌出資不實(shí),需要通過現(xiàn)金替換無形資產(chǎn)出資。

                3、無形資產(chǎn)出資未過戶至企業(yè)。

                實(shí)踐中,有些企業(yè)股東拿無形資產(chǎn)出資至公司,但是并未辦理過戶手續(xù)。

                (2)以國有資產(chǎn)出資的,應(yīng)遵守有關(guān)國有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定。

                (3)公司注冊(cè)資本繳足,不存在出資不實(shí)情形。

                (二)存續(xù)兩年是指存續(xù)兩個(gè)完整的會(huì)計(jì)年度。

                (三)有限責(zé)任公司按原賬面凈資產(chǎn)值折股整體變更為股份有限公司的,存續(xù)時(shí)間可以從有限責(zé)任公司成立之日起計(jì)算。整體變更不應(yīng)改變歷史成本計(jì)價(jià)原則,不應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整,應(yīng)以改制基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)額為依據(jù)折合為股份有限公司股本。申報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表最近一期截止日不得早于改制基準(zhǔn)日。

                評(píng)估師提示特別關(guān)注:

                1、改制動(dòng)用資本公積的問題。

                大部分情況下的改制,公司注冊(cè)資本都會(huì)有所提高,由于動(dòng)用盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增需要繳納所得稅,公司通常更愿意用資本公積轉(zhuǎn)增股本。但需要注意的是,并非所有資本公積都可以轉(zhuǎn)增股本,通常只有“資本溢價(jià)”可以轉(zhuǎn)增股本,而像資產(chǎn)評(píng)估增值記入的“其他資本公積”、“股權(quán)投資準(zhǔn)備”,以及“接收捐贈(zèng)資產(chǎn)”、“外幣資本折算差額”等則不可以轉(zhuǎn)增股本。

                2、改制時(shí)所得稅繳納問題。

                改制時(shí),資本公積、盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本按以下情況區(qū)別納稅:

                (1)自然人股東。

                資本公積轉(zhuǎn)增股本時(shí)不征收個(gè)人所得稅;。

                盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅;。

                (2)法人股東。

                資本公積轉(zhuǎn)增股本時(shí)不繳納企業(yè)所得稅;。

                盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本雖然視同利潤分配行為,但法人股東不需要繳納企業(yè)所得稅;但是如果法人股東適用的所得稅率高于公司所適用的所得稅率時(shí),法人股東需要補(bǔ)繳所得稅的差額部分。

                設(shè)立程序合法合規(guī):即擬申請(qǐng)掛牌企業(yè)在最初設(shè)立以及后期改制為股份有限公司時(shí)要注意嚴(yán)格按照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行,履行必要的驗(yàn)資、資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)等法律法規(guī)以及規(guī)范性文件規(guī)定的法定程序。

                特別提示:涉及國有股權(quán)或者國有資產(chǎn)的審批、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)問題;。

                案例索引:光電高斯(430251)《審查反饋意見通知書》重點(diǎn)問題之9。請(qǐng)公司確認(rèn)公司設(shè)立及改制時(shí),第二大股東光電集團(tuán)所持公司股份是否須履行相關(guān)國資備案程序,如需要,請(qǐng)補(bǔ)充提供相關(guān)國有股權(quán)設(shè)置批復(fù)文件;關(guān)于其程序完備、合法性,請(qǐng)主辦券商及律師核查并發(fā)表意見。(國有股問題)。

                律師對(duì)公司在設(shè)立及改制過程進(jìn)行了詳細(xì)說明,并就光電集團(tuán)對(duì)上述程序所履行的相關(guān)程序、決議、書面文件進(jìn)行了核查,并與《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《公司法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行逐一論證,證明其程序完備、合法有效。

                即公司股東出資方式、程序、比例均符合公司法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行了必要的程序。出資方面的問題主要體現(xiàn)在無形資產(chǎn)出資上。企業(yè)歷史上驗(yàn)資報(bào)告如果沒有,則要提供銀行進(jìn)賬單。

                (2)關(guān)于無形資產(chǎn)出資的現(xiàn)狀。

                高新技術(shù)企業(yè)以無形資產(chǎn)出資的情形大量存在,相當(dāng)部分企業(yè)存在無形資產(chǎn)出資不實(shí)的情況。無形資產(chǎn)出資方式在科技型企業(yè)中非常常見,因?yàn)榇蠖鄶?shù)科技型企業(yè)都由專業(yè)技術(shù)人員創(chuàng)辦,設(shè)立時(shí)普遍會(huì)采用技術(shù)出資的方式。目前主要問題有:公司設(shè)立時(shí),如股東使用在原單位任職期間形成的技術(shù)作為出資,而該項(xiàng)技術(shù)出資與原單位之間存在權(quán)屬糾紛。公司設(shè)立后增資時(shí)使用公司享有權(quán)利的技術(shù)作為股東增資,屬于出資不實(shí)。高估無形資產(chǎn)價(jià)值,評(píng)估出資的無形資產(chǎn)價(jià)值明顯過高。用于出資的無形資產(chǎn)對(duì)公司經(jīng)營沒有任何價(jià)值。

                重點(diǎn)問題:

                1、20xx年8月有限公司成立時(shí),股東于現(xiàn)軍以非專利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動(dòng)化燃燒控制”出資,評(píng)估值為506萬元。

                2、截至公司改制時(shí),上述無形資產(chǎn)雖已攤銷完畢,但若存在出資不實(shí)情形,相關(guān)攤銷金額影響累計(jì)未分配利潤,進(jìn)而影響改制時(shí)點(diǎn)凈資產(chǎn)的真實(shí)性和充實(shí)性。

                顧問律師詳細(xì)說明了于現(xiàn)軍以非專利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動(dòng)化燃燒控制”出資和隆優(yōu)化有限時(shí)經(jīng)過了有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估價(jià)值取得了公司屆時(shí)全體股東的確認(rèn),并依法辦理了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),出資程序符合當(dāng)時(shí)主管部門規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定,合法有效。同時(shí)依據(jù)最高法的司法解釋對(duì)如果公司股東以符合法定條件的非貨幣財(cái)產(chǎn)出資,即使在出資后存在貶值的客觀情況,只要該貶值是因?yàn)槭袌鲎兓蚱渌陀^因素導(dǎo)致的,也不應(yīng)認(rèn)定股東出資不實(shí),股東不承擔(dān)補(bǔ)足出資的責(zé)任。根據(jù)于現(xiàn)軍向本所律師提供的說明,其用于出資的“高爐熱風(fēng)爐全自動(dòng)化燃燒控制”未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的價(jià)值是由于市場變化等不可控制的客觀原因造成的,并不存在出資時(shí)的出資評(píng)估價(jià)值過高的問題。

                出資不實(shí)是企業(yè)上市過程中的硬傷,在掛牌和上市前必須采取相應(yīng)的措施予以規(guī)范解決。對(duì)于掛牌新三板而言,解決出資不實(shí)的主要措施有:

                (1)無形資產(chǎn)出資比例過高的問題。有些企業(yè)可能在設(shè)立當(dāng)時(shí)或是增資過程中用無形資產(chǎn)出資的比例過高,不符合法律規(guī)定,那么在實(shí)際處理時(shí):無形資產(chǎn)的比例已經(jīng)低于規(guī)定比例,則只需要出具書面材料向監(jiān)管部門說明;有可能的情況下,還要由推薦掛牌的保薦機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所出具專業(yè)意見,說明該出資不實(shí)的情況對(duì)企業(yè)的資本無影響,不影響后續(xù)股東的利益,而且該無形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)巨大。這樣監(jiān)管部門一般都會(huì)認(rèn)可,不會(huì)成為掛牌障礙。

                (2)無形資產(chǎn)的權(quán)利瑕疵問題。如果企業(yè)在設(shè)立時(shí)用以出資的無形資產(chǎn)該股東并沒有權(quán)利處分,但在企業(yè)設(shè)立以后,該股東拿到了其所有權(quán)或使用權(quán),那么,只要在企業(yè)申請(qǐng)掛牌前,將該無形資產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給企業(yè),且由有關(guān)驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具補(bǔ)充驗(yàn)資報(bào)告,就不會(huì)對(duì)企業(yè)申請(qǐng)上新三板掛牌交易造成實(shí)質(zhì)性影響。

                (3)無形資產(chǎn)評(píng)估問題。如果企業(yè)設(shè)立時(shí)對(duì)出資的無形資產(chǎn)未作評(píng)估,或評(píng)估價(jià)格不實(shí),那么通常采用的做法是重新由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,對(duì)于評(píng)估低于出資的部分,由責(zé)任股東以貨幣形式予以補(bǔ)足;評(píng)估高于出資的部分,則歸公司所有。為避免日后出現(xiàn)糾紛,無責(zé)任股東還要同時(shí)出具免責(zé)說明書,表示不再追究出資瑕疵或出資不實(shí)的股東的責(zé)任。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                我所接受委托,遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī),本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則,按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件,對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估?,F(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

                一、評(píng)估目的。

                根據(jù)委托書所定,本次評(píng)估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。

                根據(jù)評(píng)估目的,本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為打印機(jī)45臺(tái)(詳見評(píng)估明細(xì)表),根據(jù)先生與先生的協(xié)議,其中屬于先生的為萬元,其余的屬于先生。

                四、評(píng)估原則。

                我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定,遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則,對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算。

                1、業(yè)務(wù)委托書;

                3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單;

                4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)格資料;

                5、其他有關(guān)資料。

                六、評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

                根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn),確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

                計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

                根據(jù)上述評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估后,我們認(rèn)為委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日(年月日)的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣元。

                附件:

                2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件。

                機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人:(簽字)。

                項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:(簽字)。

                會(huì)計(jì)師事務(wù)所:(章)。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠,主營業(yè)務(wù):汽車制造,該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè),目前經(jīng)營狀況良好。

                2、評(píng)估報(bào)告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對(duì)應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

                為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。

                本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。

                本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價(jià)值,具體包含企業(yè)近3年來的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流,以及對(duì)未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。

                本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。

                持續(xù)經(jīng)營價(jià)值是指被評(píng)估企業(yè)按照評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

                本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20xx年1月1日,這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近,有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

                1、法律法規(guī)依據(jù)。

                (1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(hào)(1991年)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。

                (4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。

                2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)。

                (2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;。

                (4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;。

                (5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。

                3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)。

                (1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表;。

                (2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;。

                (3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;。

                (4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。

                本次評(píng)估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。

                收益法是指通過估測被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài),因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的,而在這個(gè)不穩(wěn)定期間之后,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會(huì)達(dá)到某種均衡狀態(tài),其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的,故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評(píng)估。

                評(píng)估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日,經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過程,具體如下:。

                1、接受委托:20xx年11月16日,評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍,選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。

                2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日,評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料,并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn),驗(yàn)證有關(guān)資料。

                3、評(píng)定估算:本次股東權(quán)益評(píng)估采用收益法。

                (1)被評(píng)估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計(jì)分析。

                根據(jù)本次評(píng)估目的及價(jià)值類型對(duì)評(píng)估信息資料的要求,對(duì)評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日以前年度的財(cái)務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評(píng)估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查,并根據(jù)制造廠提供的近3年的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料,在整理分析的基礎(chǔ)上,評(píng)估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景,并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營、財(cái)務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:。

                (1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表可知,企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù),平穩(wěn)增長且波動(dòng)幅度不大,表明該制造廠的經(jīng)營活動(dòng)比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來看,企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。

                (1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎(jiǎng)勵(lì)以外,其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新,并開始注重職工的培訓(xùn)。

                (1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動(dòng)式市場營銷導(dǎo)向,已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報(bào)網(wǎng)絡(luò)。

                (2)企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預(yù)測。

                (2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術(shù)更新和改造,該制造廠的技術(shù)基礎(chǔ)已經(jīng)基本達(dá)到了中等先進(jìn)水平,技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金,經(jīng)過兩年的努力,該制造廠將能追上中等發(fā)達(dá)國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。

                (2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理,資信等級(jí)高,籌資渠道暢通。

                (2.3)一方面,由于產(chǎn)品的改型,該制造廠已經(jīng)贏得市場;另一方面,由于代理商以及企業(yè)直銷的努力,該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應(yīng)。目前,該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價(jià)比偏高,但還具有較大的成本降低空間,隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴(kuò)大,可望在半年左右的時(shí)間內(nèi)降價(jià)、增加利潤。

                (2.4)在今后的一段時(shí)間內(nèi),國家的經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)發(fā)生重大的變化,經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的預(yù)測和多方論證發(fā)現(xiàn),企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。

                (3)相關(guān)參數(shù)說明。

                為了增強(qiáng)發(fā)展后勁,該制造廠在未來頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入,到未來第三年基本掃尾,然后堅(jiān)持追加發(fā)展投入。從未來的發(fā)展趨勢來看,該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計(jì)算。

                結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

                (4)評(píng)定估算。

                由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度,而未來頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入,到第三年基本掃尾,故對(duì)該企業(yè)的價(jià)值評(píng)估基于評(píng)估基準(zhǔn)日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計(jì)算。分段法數(shù)學(xué)表達(dá)式為:。

                本項(xiàng)目采用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。

                按收益法中的分段法評(píng)估思路估算,企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值為49,120.2萬元。企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估步驟為:。

                (1)計(jì)算未來5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和:。

                2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)。

                (2)從未來第6年(20xx)年開始,計(jì)算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值。

                將未來永久性收益折成未來第5年(20xx年)的價(jià)值:。

                按第5年的折現(xiàn)系數(shù),將企業(yè)預(yù)期第二段收益價(jià)值折成現(xiàn)值:。

                (3)企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估價(jià)值。

                2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)。

                截止評(píng)估基準(zhǔn)日,納入評(píng)估范圍的企業(yè)股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為49,120.2萬元,大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

                本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出,評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下,以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

                評(píng)估基準(zhǔn)日后,評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi),經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

                本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

                3、委托方承諾委估股東全部權(quán)益未涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項(xiàng)。

                4、在評(píng)估中,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評(píng)估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān),亦與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評(píng)估目的的相關(guān)各方在使用本報(bào)告時(shí),應(yīng)綜合考慮影響評(píng)估結(jié)論的各種因素。對(duì)于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及評(píng)估人員能力所無法達(dá)到的,不能僅靠本評(píng)估結(jié)論作為決斷。總之,本評(píng)估報(bào)告的使用人應(yīng)審慎使用本報(bào)告。

                以上特別事項(xiàng)敬請(qǐng)報(bào)告使用人予以特別關(guān)注。

                1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍,本報(bào)告不具有對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見的效力。評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員僅對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據(jù)。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

                2、評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。

                3、評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值,沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。當(dāng)前述評(píng)估目的等條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時(shí),評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

                4、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評(píng)估結(jié)論的使用期限為一年,即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內(nèi)有效。

                5、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟(jì)目的使用,不能作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

                6、本評(píng)估結(jié)論僅供僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用,因使用不當(dāng)造成的后果,與本評(píng)估報(bào)告無關(guān)。

                二〇xx年十一月十七日。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                為逐步全面了解資產(chǎn)評(píng)估在我國資本市場的參與和服務(wù)情況,客觀反映資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范和促進(jìn)資本市場發(fā)展的基礎(chǔ)作用,并為資產(chǎn)評(píng)估未來更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場提供研究建議和參考,中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立研究小組,開展了xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析研究。

                由于20xx年11月起ipo暫停,截止xxxx年底,主板無ipo上市公司。因此,研究小組按照研究方案,根據(jù)上市公司公告信息,重點(diǎn)對(duì)xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了收集整理和統(tǒng)計(jì)分析,形成了《xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》。

                資產(chǎn)評(píng)估廣泛服務(wù)于我國主板市場,為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢專業(yè)服務(wù),涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域,涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟(jì)行為。據(jù)對(duì)上市公告信息的統(tǒng)計(jì),xxxx年度,我國主板市場共有1518(含b股)家上市公司,完成并購重組交易的共755家,占上市公司總數(shù)量49.74%,其中,605家使用了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù),占完成并購重組交易公司的80.13%,經(jīng)評(píng)估的公司總市值105,697.53億元,占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值管理的重要功能,為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐,保護(hù)了投資人權(quán)益,保障了資本市場健康規(guī)范發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估越來越得到市場主體、報(bào)告使用方和監(jiān)管部門的重視和認(rèn)可。

                xxxx年度,我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易,其中,經(jīng)過評(píng)估的605家,占80.13%。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量為6,685.89億元,凈資產(chǎn)賬面值3,106.90億元、評(píng)估值6,403.15億元、增值額3,296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,1037份報(bào)告結(jié)果被作為重組交易的定價(jià)依據(jù)和參考,占比89.17%。

                xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家,其中,經(jīng)過評(píng)估的67家,占95.7%。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量1,694.39億元,凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評(píng)估值1,679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,除2份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告交易對(duì)象為上市公司直接以市場定價(jià)外,其余129份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果均被作為交易定價(jià)基礎(chǔ),占比高達(dá)98.47%。資產(chǎn)評(píng)估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考,促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行。

                結(jié)合當(dāng)前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)情況,研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購重組資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì),分析了資產(chǎn)評(píng)估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。

                1.保護(hù)國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度,國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市,推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合,共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的為77份,占比71.30%。其中,7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組,在7份報(bào)告中,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7份,占比高達(dá)100%。資產(chǎn)評(píng)估已成為國資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段,保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行。

                2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來,財(cái)政部分別出臺(tái)了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第47號(hào))和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財(cái)政部令第54號(hào))等文件,明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各種經(jīng)濟(jì)行為,并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù),國有金融企業(yè)并購重組需要借助評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷。xxxx年度,我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的16份,占比84.21%。其中,重大資產(chǎn)重組2家,共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2份,全部以評(píng)估結(jié)果作為交易定價(jià),占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中,資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。

                3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財(cái)政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》,中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序,按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估等有關(guān)工作,并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。xxxx年度,共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組,共出具評(píng)估報(bào)告37份,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的32份,占比86.49%。其中,1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組,共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10份,全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考,占比100%。資產(chǎn)評(píng)估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整,有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。

                4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,步入“新常態(tài)”,以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長,監(jiān)管部門對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露,對(duì)于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度,上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告27份,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的19份,占比70.37%。資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能,有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)定價(jià)問題,確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。

                5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設(shè)。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價(jià)值評(píng)估,對(duì)生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義。xxxx年度,我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告109份,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的93份,占比85.32%。其中,2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組,出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8份,全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考,占比100%。資產(chǎn)評(píng)估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專業(yè)咨詢,促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè)。

                xxxx年度共有155家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與了上市公司的并購重組評(píng)估。其中,70家具有證券評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡稱證券資格機(jī)構(gòu))全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評(píng)估報(bào)告中,證券資格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告1060份,占比91.14%。

                從機(jī)構(gòu)所在區(qū)域看,155家分布在24個(gè)省市,有7個(gè)省市沒有機(jī)構(gòu)參與并購重組項(xiàng)目。參與評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是:北京、廣東、上海、江蘇和浙江,這5個(gè)省市合計(jì)有98家機(jī)構(gòu):

                參與并購重組,占全部參與機(jī)構(gòu)的比例為63.23%,其中這五個(gè)省市有55家證券資格機(jī)構(gòu)參與并購重組,占全部70家證券資格機(jī)構(gòu)的78.57%。

                從出具報(bào)告數(shù)量的情況來看,與各省份的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量相關(guān),排在前五位的省份是:北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)量為706份,占比60.71%,前五位的省份機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告數(shù)量為998份,比例為85.81%。

                注冊(cè)地在北京的證券資格機(jī)構(gòu)39家,出具報(bào)告655份,占全部報(bào)告比例56.32%,高出第二位上海44.02%。北京市的證券評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)在承做并購重組項(xiàng)目上優(yōu)勢明顯。

                就機(jī)構(gòu)承做項(xiàng)目的數(shù)量來看,有106家機(jī)構(gòu)出具報(bào)告為5份以下,占出具報(bào)告機(jī)構(gòu)數(shù)量的68.39%,出具報(bào)告份數(shù)為176份,比例僅占全部報(bào)告的15.13%。出具1份報(bào)告的家數(shù)達(dá)58家,其中證券資格機(jī)構(gòu)21家。非證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)主要集中在5份以下,5份以上僅一家為非證券資格機(jī)構(gòu)。出具30份以上報(bào)告的機(jī)構(gòu)數(shù)量僅有9家,機(jī)構(gòu)數(shù)量占比5.81%,但出具報(bào)告454份,占比為39.04%,其中證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機(jī)構(gòu)承做情況,呈現(xiàn)并購重組業(yè)務(wù)向大機(jī)構(gòu)集中的趨勢,與財(cái)政部支持機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評(píng)價(jià)排名前三位的機(jī)構(gòu)承做比例高達(dá)17.37%,平均每家出具67份報(bào)告。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者:xx司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。

                名稱:xx有限公司。

                注冊(cè)號(hào):企合津總字第000670號(hào)。

                登記機(jī)關(guān):xx。

                地址:xx。

                法定代表人:xx。

                企業(yè)類型:中外合資經(jīng)營。

                經(jīng)營范圍:生產(chǎn)、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器(不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險(xiǎn)品及監(jiān)控化學(xué)品除外)。

                (一)評(píng)估對(duì)象:

                為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn),包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。

                (二)主要概況:

                1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況:

                本次委托評(píng)估的是車間的裝修工程,房屋是租用房,裝修工程于20xx年3月竣工,裝修面積1800平方米??梢岳m(xù)租,沒有租期的限制,維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評(píng)估帳面原值:63500000元,凈值:61238003元。

                2、建筑物裝修情況:

                裝修工程包括:1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;

                2、車間暖氣安裝;

                3、土建部分包括:金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;

                4、給排水部分;

                5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。

                3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況:

                本次委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。

                生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如:大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好,能滿足工藝要求,有部分設(shè)備已損毀,不能使用。

                本次評(píng)估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)。

                根據(jù)委托評(píng)估要求,本次評(píng)估價(jià)值類型為市場價(jià)值。

                市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下,某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

                評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

                選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下:20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對(duì)該公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。為使評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日盡量接近,根據(jù)實(shí)際情況選擇20xx年12月31日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。

                (一)評(píng)估假設(shè):

                3、本次評(píng)估不考慮通貨膨脹因素的影響,資金的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率保持目前的水平。

                4、評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進(jìn)行估算,當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時(shí),評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

                5、評(píng)估對(duì)象車間裝修工程的房屋是租用房,車間裝修工程是在可以續(xù)租,沒有租期的限制的市場條件下的價(jià)值。

                6、本評(píng)估結(jié)果建立在被評(píng)估企業(yè)提供所有文件資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上,為委托方指定之評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日和價(jià)值類型定義下的評(píng)估價(jià)值。

                本評(píng)估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。

                (二)限制條件:

                2、本所不對(duì)委托方運(yùn)用本報(bào)告于本次評(píng)估目的以外經(jīng)濟(jì)行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。

                (三)評(píng)估結(jié)論的有效使用期限:

                本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力,其評(píng)估結(jié)論有效使用期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年,即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內(nèi)有效。

                本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本次評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用,評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有。

                (一)行為依據(jù):

                委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

                (二)法規(guī)依據(jù):

                1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[20xx]20號(hào))。

                2、《關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)的通知》(中評(píng)協(xié)[1996]03號(hào))。

                3、《關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知》(財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào))。

                4、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(gb/t50291—1999)。

                5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。

                (三)產(chǎn)權(quán)依據(jù):

                1、主要設(shè)備報(bào)關(guān)單、購置合同和發(fā)票。

                (四)取價(jià)依據(jù):

                1、天津工程造價(jià)信息;

                2、《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;

                4、本所評(píng)估人員在市場上調(diào)查了解的價(jià)格信息。

                本次評(píng)估采用成本法進(jìn)行。

                成本法:求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

                (一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng):

                本所接受珠海xx股份有限公司委托對(duì)天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。根據(jù)委托評(píng)估要求,本次評(píng)估價(jià)值類型為市場價(jià)值,委托方以外的評(píng)估報(bào)告使用者為評(píng)估目的涉及的相關(guān)各方,評(píng)估基準(zhǔn)日確定為20xx年12月31日。

                (二)簽訂業(yè)務(wù)約定書:

                20xx年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后,委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

                (三)編制評(píng)估計(jì)劃:

                本所根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況,指派項(xiàng)目經(jīng)理和評(píng)估小組成員。由項(xiàng)目經(jīng)理編制評(píng)估計(jì)劃,對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的具體實(shí)施程序、時(shí)間要求、人員分工做出安排,并將評(píng)估計(jì)劃報(bào)經(jīng)部門經(jīng)理和所長審核批準(zhǔn)。

                (四)現(xiàn)場調(diào)查:

                根據(jù)批準(zhǔn)的評(píng)估計(jì)劃,評(píng)估人員進(jìn)駐天津中富容器有限公司進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查工作,主要包括對(duì)車間裝修工程、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場勘察并拍照取證。

                (五)收集評(píng)估資料:

                根據(jù)評(píng)估工作的需要,評(píng)估人員收集與本次評(píng)估相關(guān)的各種資料與信息,包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場價(jià)格信息等。

                (六)評(píng)定估算:

                根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況和特點(diǎn),制定具體評(píng)估方法,對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估測算,對(duì)委托評(píng)估的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法。

                項(xiàng)目經(jīng)理召集評(píng)估小組成員討論分析評(píng)估結(jié)論,并由項(xiàng)目經(jīng)理撰寫評(píng)估報(bào)告,經(jīng)三級(jí)審核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

                評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí),天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬元,調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬元,評(píng)估值為人民幣413.49萬元,增幅為6.80%。(具體詳見固定資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表)。

                (一)在評(píng)估基準(zhǔn)日至本報(bào)告出具期間,國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預(yù)計(jì)本評(píng)估報(bào)告出具后的政策與市場變化對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。

                (二)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任,提供必要的資料并保證資料的真實(shí)性、合法性和完整性,恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

                (三)參與本次評(píng)估的評(píng)估師及評(píng)估人員在被評(píng)估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實(shí)和預(yù)期的收益,同時(shí)與相關(guān)各方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系和偏見。

                (四)對(duì)于評(píng)估中可能存在的影響評(píng)估結(jié)果的其他瑕疵事項(xiàng),被評(píng)估企業(yè)在評(píng)估時(shí)未作特別說明,在評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下,評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

                (五)評(píng)估對(duì)象車間裝修工程的房屋是租用房,車間裝修工程是在可以續(xù)租,沒有租期的限制的市場條件下的價(jià)值。

                (六)評(píng)估結(jié)果是估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年12月31日的資產(chǎn)公開市場價(jià)值,未考慮該資產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對(duì)結(jié)果的影響。

                (七)《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的,我們并未進(jìn)行查證及核實(shí)。

                (八)油溫機(jī)及備件、水溫機(jī)及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進(jìn)口設(shè)備,評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi),依《中華人民共和國海關(guān)法》的規(guī)定,該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。另外該等設(shè)備的評(píng)估結(jié)果未考慮進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口增值稅。

                (九)空氣運(yùn)輸機(jī)《進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司,我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說明函。

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后,編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求,用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評(píng)估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書,既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià),就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見,也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié),還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。

                一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展,規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為,完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序,提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,根據(jù)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院第91號(hào)令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī),制定本規(guī)定。

                二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。

                評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中,其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

                四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

                五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的,可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

                六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述,評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

                七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印,如需出具外文評(píng)估報(bào)告,外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致,并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。

                八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。

                九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂,并從頒布之日起實(shí)施。

                國際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類,如美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系,因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

                3)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況;

                4)評(píng)估目的;

                5)價(jià)值類型;

                資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

                宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的,對(duì)鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證,對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。

                目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束,現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

                根據(jù)對(duì)鴻道集團(tuán)旗下紅罐涼茶的市場占有份額,以及年銷售額,使用年限等因素的考慮,使用超額收益法進(jìn)行評(píng)估,最終得出“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值為286.729億元。

                本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方同意,不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外,報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

                以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文。本摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力。

                宏遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司接受香港鴻道集團(tuán)委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的,對(duì)鴻道集團(tuán)旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證,對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映?,F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

                1、委托方:香港鴻道集團(tuán)。

                2、資產(chǎn)占有方:香港鴻道集團(tuán),鴻道集團(tuán)加多寶公司。

                3、“加多寶”商標(biāo)事件簡述:王老吉是廣州藥業(yè)的,加多寶是香港鴻道集團(tuán)的!1997年廣藥集團(tuán)與香港鴻道集團(tuán)簽訂了商標(biāo)許可使用合同,并交于加多寶公司合同有效期為十五年,20xx年,補(bǔ)充協(xié)議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標(biāo)”仲裁申請(qǐng),20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團(tuán)無權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標(biāo)”。加多寶因而不能再使用王老吉這個(gè)由他一手帶大的品牌了,只能推出“加多寶”牌涼茶,所以,現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶,也就是以前的王老吉涼茶,兩者除了商標(biāo)換了以外,其它沒有多少區(qū)別(成分絕對(duì)沒有變)。而廣藥收回王老吉商標(biāo)后,也推出了廣藥版的王老吉,也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉,這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示:加多寶與王老吉沒有區(qū)別,加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)和資源還在。

                本次評(píng)估是給予鴻道集團(tuán)推出的“加多寶”紅罐涼茶而進(jìn)行的“加多寶”商標(biāo)的價(jià)值評(píng)估提供參考依據(jù)。

                評(píng)估對(duì)象主要是鴻道集團(tuán)紅罐的“加多寶”商標(biāo),評(píng)估范圍主要是考慮加多寶集團(tuán)20xx年的紅罐涼茶年銷售額,營運(yùn)成本等因素,評(píng)估該商標(biāo)為加多寶集團(tuán)所創(chuàng)造的價(jià)值。

                根據(jù)我公司與委托方的約定,本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中,資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等,均以該日企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

                由于此次評(píng)估項(xiàng)目為商標(biāo)價(jià)值的評(píng)估,評(píng)估中主要遵循真實(shí)性,科學(xué)性,公平性等工作原則。

                1.真實(shí)性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過程中遵循實(shí)事求是,尊重科學(xué)。在評(píng)估過程中以實(shí)際材料為基礎(chǔ),以確鑿的事實(shí)為依據(jù),以科學(xué)的態(tài)度為指針,實(shí)事求是得出評(píng)估結(jié)果。

                2.科學(xué)性原則。堅(jiān)持科學(xué)性原則,主要在評(píng)估工作中發(fā)揮評(píng)估專業(yè)人員的專業(yè)特長,對(duì)各類資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價(jià)值取值按照評(píng)估目的發(fā)表自己的專業(yè)判斷。

                3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估過程中堅(jiān)持公平,公正的立場,不受委托人及相關(guān)當(dāng)事人的意圖及利益因素的影響,獨(dú)立出具評(píng)估報(bào)告。

                在本次評(píng)估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī),以及所參考的文件資料主要有:

                1:《企業(yè)商標(biāo)管理若干規(guī)定》第五條1995年。

                2:《國有資產(chǎn)評(píng)估違法行為處罰辦法》20xx年。

                3:《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》20xx年1號(hào)-20xx年6號(hào)注冊(cè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

                4:《商標(biāo)評(píng)估法律問題研究》謝超宇中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文20xx。

                9:《公司法》規(guī)定:“股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物,知識(shí)產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)等貨幣股價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資?!逼渲兄R(shí)產(chǎn)權(quán)包括商標(biāo)權(quán),專利權(quán)和著作權(quán)。

                根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的,結(jié)合“加多寶”商標(biāo)品牌特點(diǎn),評(píng)估中主要采用重置成本法,現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法。

                1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場條件和技術(shù)條件下,重新生產(chǎn)開發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需要的成本作為商標(biāo)的價(jià)值的一種方法,即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場條件下,重新開發(fā)一個(gè)同樣價(jià)值的商標(biāo)所需的投入作為商標(biāo)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一種方法。它需要把商標(biāo)權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟(jì)性捐贈(zèng)等等累加起來作為商標(biāo)的評(píng)估值。

                2.現(xiàn)行市價(jià)法?,F(xiàn)行市價(jià)法是通過市場調(diào)查,選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估商標(biāo)相同或相似的商標(biāo)作為比較對(duì)象,分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件,進(jìn)行對(duì)比調(diào)整,估算出評(píng)估商標(biāo)的價(jià)值的方法。商標(biāo)的主要的考慮因素有商標(biāo)的區(qū)域性、擴(kuò)展?jié)摿?、利用潛力等修正;產(chǎn)品的認(rèn)知度、相對(duì)盈利能力修正;交易時(shí)間修正;個(gè)別交易因素修正。

                3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來的收益,也就是把商標(biāo)全當(dāng)作能獲得收益的資產(chǎn)看待,而不是簡單地考慮商標(biāo)自身的外在價(jià)值。

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