樓盤春節(jié)活動方案（優(yōu)秀19篇）

在制定活動方案之前，我們需要對活動的目的、背景和預期效果進行充分的調研和分析。以下是小編為大家整理的優(yōu)秀活動方案范文，供大家參考和借鑒。

樓盤圣誕活動方案

參與人員：新老業(yè)主、意向客戶。

二、活動目的。

以親情主題為切入點，喚起客戶為父母購置養(yǎng)老房欲望，促進兩房戶型去化;到訪贈禮品、成交送2000元大潤發(fā)購物卡刺激客戶，助力銷售現場逼定;集中人氣，制造銷售氛圍，促進去化。

三、活動內容。

訪禮品，做好登記工作;。

案場電call近期意向客戶以及大客戶關鍵人(老帶新杰出貢獻)，微信自媒體投放軟文;費用預算：所有獎品均為預算，具體以實際產生為準。

樓盤春節(jié)活動策劃方案

根據xx項目計劃，在20xx年1月14日（農歷2011年十二月二十一日），即在新春佳節(jié)到來之際舉辦一場“新春嘉年華，看房送大禮”活動，為新老客戶獻上新年大禮。

1、制造新年市場熱度，加強市場關注度；

2、通過活動為新老客戶加深對本項目的深刻印象，傳遞項目信息等；

3、通過現場活動營造熱烈氣氛，聚攏人氣，迅速累積客戶。

1、注重人氣凝聚，營造“中冶”品質；

2、加大活動整體“新春嘉年華”氛圍展現，充分體現“看房送大禮”活動意義；

3、烘托“新春”的“樂與玩”，打造“看房送大禮”相關氣氛活動；

4、讓更多貴賓加深“xx”的美好印象；

xx新區(qū)xx營銷中心現場。

20xx年1月14日8：30——17：30。

看房、購房準客戶。

1月9日—13日基準籌備。

1月9日：本活動項目策劃匯報達成初步合作意向確定本活動方案。

1月10日：組建本活動項目小組。

1月11日：項目正式籌備和實施。

樓盤春節(jié)活動方案

【基本情況】全區(qū)幅員面積332.64平方千米，年末總人口31.5萬人，其中非農業(yè)人口10.44萬人。全年完成國內生產總值14.8億元，增長12.5%，其中：第一產業(yè)增加值3.19億元，增長4.5%;第二產業(yè)增加值4.93億元，增長19.5%;第三產業(yè)增加值6.68億元，增長11.5%。完成財政收入10,584萬元，增長17.1%。農民人均純收入增加150元，達到2871元。出生人口2296人。

【商貿業(yè)】瀘州沱江商業(yè)城川南貿易中心地位得到鞏固。全區(qū)各類商品交易市場42個，營業(yè)面積42.5萬平方米，集貿市場成交額14.32億元，增長12.8%。全年完成社會消費品零售額7.11億元，增長13.5%。

【城鄉(xiāng)建設】龍馬新城已具雛形，新城建設共完成投資2.80億元，“一橫三縱”主次干道混凝土路面澆筑完畢，商會大廈、興達、馨天地等房地產項目建設快速推進。舊城面貌發(fā)生較大變化，小市沿江路以交通、防洪、休閑、環(huán)保、商貿五位為一體的綜合改造全部完畢，改造舊城18萬平方米。全區(qū)集鎮(zhèn)基礎設施和房屋建設共投入資金6.40億元，新改擴建房屋258萬平方米，全區(qū)城鎮(zhèn)化水平31.1%。全區(qū)啟動中心村建設25個，特興鎮(zhèn)魏園村、安寧鎮(zhèn)良豐村被列為市級重點中心村。

城市建設按照“規(guī)劃、建設、管理、經營”四位一體的工作思路，走“優(yōu)先發(fā)展新城區(qū)，逐步改造老城區(qū)，加快城市西伸北進，塑造城市特色”之路，全面提高城市綜合功能，努力打造瀘州既具現代文明又有歷史古韻，既有完善的城市功能又有充分發(fā)展空間的城市個性和城市特色。20xx年繼建成隆納高速公路、瀘納高等級公路和瀘州藍田機場擴建工程后，加快城北新區(qū)(含龍馬大道中心區(qū))的開發(fā)建設，完成城西新區(qū)的.開發(fā)準備工作，加快納溪河東新區(qū)、藍田重灣小區(qū)、江陽西路南區(qū)、江陽西路北延線及百子圖片區(qū)、杜家街以北的開發(fā)建設。沱江濱江路完成沱一橋至沱二橋開工段孔樁(80多柱)和地梁，工程累計完成投資396.2萬元。

沱二橋至三角花臺道路整治20xx年8月正式動工，至年底全面結束。全長2千米，工程內容包括改造排水系統(tǒng)、人行道路面、供電電纜下地、路燈改造及道路綠化美化。

從上述發(fā)展目標來看，大力發(fā)展經濟，調整產業(yè)結構，控制人口，解決就業(yè)，加快城市建設，努力提高居民生活水平，社會發(fā)展等六大方面均有明確的目標和規(guī)劃，其中加快城市化進程和加快現代化多功能城市化建設尤其值得我們注意。這表明不僅從國民經濟發(fā)展自然帶動龍馬潭區(qū)發(fā)展，更加從城市宏觀發(fā)展目標方面對龍馬潭區(qū)的發(fā)展提出了明確的規(guī)劃和目標。項目位于龍馬潭區(qū)最大的商貿集散重地回籠灣批發(fā)市場和王氏批發(fā)市場之間，必將是城市化發(fā)展的最大受惠者。

由于城市人口基數大，絕對增長數量還是比較大的。龐大的城市戶籍人口加上大量的流動人口，為項目提供了有利的人口資源保證。

國家和瀘州市房地產相關政策法規(guī)的不斷出臺，使瀘州市房地產業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范化、市場化，從更多方面給普通消費者以實惠和保障，使開發(fā)商和消費者能夠在更加公開、透明、規(guī)范的條件下進行交易，充分保護了在交易中弱勢群體的利益;在政策的壓力下，促使開發(fā)商不斷成熟，不斷壯大實力，也必將淘汰部分實力弱、運作不規(guī)范的開發(fā)商，從而十分有利于房地產業(yè)朝健康的方向發(fā)展。

樓盤春節(jié)促銷活動方案

前期宣傳：欽州本地網站（如欽州360、欽州社區(qū)等）公告+傳單派送+潛在客戶邀請+小區(qū)內公告粘貼+電視、報紙媒體公告/發(fā)起活動+活動設報名點+接受報名+短信或電話通知。

1、【浪漫七夕尋找你的愛人活動】。

活動對象：廣大的未婚（準備結婚）和已結婚的情侶和夫妻。

活動目的：讓想結婚的情侶感情更加牢固，讓已結婚的夫婦重溫熱戀時的激情與刺激，同時也讓這一部分潛在客戶更加了解本樓盤，激發(fā)他們?yōu)閻圪I房置業(yè)的欲望，甚至借助他們推廣樓盤。

活動報名：通過網絡報名+短信、電話報名+現場報名等方式，在七夕前一周從報名人中選擇購買力強的，確定參加的人數。

活動內容：活動開始后工作人員把男方統(tǒng)一帶到活動指定的地方，接著在男方不知情的情況下把女方帶到樓盤內任意一個房間，鎖上門等男方來尋找。男方經過尋找并詢問確定女方是在某個房間后，必須對愛人說出一段表白把工作人員感動后方可開門。（期間禁止男女雙方攜帶通訊工具。）。

活動獎勵（具體獎勵與房產商協(xié)商）：選出最先找出愛人帶到指定地方的前三名，所有選手均獲得最后大獎環(huán)節(jié)的抽獎資格。

初步確定獎品為：第一名（一名）：樓盤銷售代金券或折扣券+xx地方蜜月游。第二名(一名)：樓盤銷售代金券或折扣券+xx酒店豪華夫妻房免費一晚入住權。

第三名（一名）：樓盤銷售代金券或折扣券。

注：此活動看具體情況可維持到第二個活動開始，期間負責活動人員的中餐。

2、【浪漫七夕相親夜活動活動】。

活動對象：都市的單身白領。

活動目的：提供一個相識、相知、相戀的平臺給未婚的都市白領，同時也讓這一部分潛在客戶更加了解本樓盤，激發(fā)他們?yōu)閻圪I房置業(yè)的欲望，甚至借助他們推廣樓盤。

活動報名：同上。

活動內容：仿江蘇衛(wèi)視《非誠勿擾》方式，進行現場相親，并在相親的過程中抽取出本次節(jié)日活動設立的幸運獎，三等獎，二等獎，一等獎，特等獎等（獎勵方案與房產商協(xié)商）。

活動獎勵（具體獎勵與房產商協(xié)商）：對成功牽手的情侶實施分階段獎勵方式：

第一階段：成功牽手獲贈情侶套餐及樓盤特權券一份。

第二階段：成功牽手并戀愛半年者憑特權券獲得樓盤購買指定金額代金券或折扣券一張。

第三階段：成功牽手結婚者并在本樓盤買房除享受代金券或優(yōu)惠券。

提供的優(yōu)惠外還送xx地方蜜月旅行機會。

3、【浪漫七夕購房送優(yōu)惠，愛她，就給她一個幸福的家活動】。

活動時間：xxx年8月-xxx年9月（具體時間與房產商協(xié)商）。

活動目的：通過此活動宣傳樓盤并刺激潛在客戶的購買欲望，增加銷售量?；顒觾热荩涸诨顒悠陂g購買本樓盤可獲得各種優(yōu)惠。尤其是新婚夫婦憑結婚證購買房產可獲得更多的優(yōu)惠。具體可為：

第一級優(yōu)惠（普通大眾）：普通優(yōu)惠。

第二級優(yōu)惠（訂婚者或新婚者，想為她準備一個幸福的家）普通優(yōu)惠內容+二級優(yōu)惠內容。

第三級優(yōu)惠（已婚者，結婚時間越長優(yōu)惠越多）上兩級優(yōu)惠內容+三級優(yōu)惠內容。

1、通過網絡報名+短信、電話報名+現場報名的方式，在七夕前一周確定參加的人數。

網絡報名可通過報名人員填寫預先我們準備好的表格發(fā)到指定的報名郵箱等方式。

現場報名可在前臺登記；

2、七夕剛好是周六，客人第二天不用學習和工作，可根據當天氣氛、天氣等情況適當加一些宣傳的環(huán)節(jié)和節(jié)目，晚一點不要緊，重要的宣傳效果。

3、考慮天氣等情況時，應考慮如果下雨把參與活動人員集中到哪躲雨等問題。

4、如參與人員少，可適當的讓工作人員參與進活動中去。

5、培訓好活動期間的安保人員，確?；顒影踩隄M的進行。

6、以上活動優(yōu)先在本樓盤小區(qū)選取合適的場地舉行，如沒有則可在附近擇優(yōu)選取。

1、入場：

1.1【浪漫七夕尋找你的愛人活動】。

a、七夕當天9:00開始入場，給每個參與活動的人發(fā)一瓶礦泉水以及一個幸運編號。b、每個參與活動人員如帶有道具或相關禮物請交與指定地點工作人員保管。

1.2【浪漫七夕相親夜活動活動】。

a、七夕當晚19:00前入場，給每個參與活動的人發(fā)一瓶礦泉水以及一個幸運編號，幸運編號用于相親夜活動過程中的抽獎環(huán)節(jié)。

b、相親夜舞臺搭建時設立五個搭訕專座，坐到專座的人方便與前排相親女嘉賓搭訕，其他參加者自由入座，大家隨便聊天、搭訕、吹牛、侃大山，彼此先互相熟悉。

2、以上兩個活動均允許一定數量的觀眾進場，并維護好這些觀眾的秩序。

3、根據現場情況，在七夕夜活動現場也可穿插一些小游戲。

備注：活動組織應該給客人足夠的自由看房、分享對本樓盤觀點的機會與權利，營造舒適快樂的環(huán)境，如果有些環(huán)節(jié)客人不愿意參與不能勉強。

注：工作人員記得提醒參加者保持秩序，勿推擠吵嚷。

七夕前兩周開始利用個信息發(fā)布渠道發(fā)布信息，開始接受報名及相關咨詢。

七夕前三天各細則敲定，開始利用各信息發(fā)布渠道發(fā)布相關信息，開始篩選報名者，統(tǒng)計人數，并尋找決定相親夜的主持人等。

七夕前一周開始對工作人員對此次活動的熟悉培訓。

活動當天員工如果有興趣也可以參與（要求：非當班時間均可）。

采購或制作活動所需物品，如礦泉水、幸運號碼牌、海報、傳單等，聯(lián)系好相親夜的演藝服務公司。

樓盤元旦活動方案

（3）活動現場釋放當天92折優(yōu)惠，逼定成交。

歡聚信特景苑廣場，共度歡樂周末。

20xx年9月22日上午9:30—11:30。

9月22日齊聚信特景苑廣場，盡情歡度美好周末，除精美禮品外，更有購房驚喜優(yōu)惠等你拿！

1、客戶線（鵬翔智地）。

2、現場線（活動公司）。

2.1、接待中心拱門、橫幅、地毯布置；

2.2、前臺處放置客戶登記表（登記表包含客戶姓名、電話號碼等）；

2.3、接待中心內背景板、x展架設置；

1.現場安排真人版憤怒的小鳥活動，客戶可通過砸倒毛絨玩具的數量換取禮品；

2.現場安排彩陶diy活動，客戶可自行制作彩陶，制作完成后，客戶可自行帶走；

4.每組客戶每樣游戲均只可參與一次；

5.現場釋放優(yōu)惠政策，本次活動三天內購房可享受92折優(yōu)惠；

6.活動當天，現場安排2名保安維持秩序。

紙抽、頸枕、毛絨玩具（20個）。

樓盤活動方案

活動主題：歡樂小長假，相“惠”在(項目名稱)(備選主題一)。

我和(項目名稱)有個約“惠”(備選主題二)幸福，我們約“惠”吧!

(項目名稱)，我們約“惠”吧!(備選主題三)。

活動形式：論壇、產品推介。

活動時間：201x.05.01——201x.05.03。

活動地點：(項目名稱)銷售中心。

概要內容：答謝老客戶開發(fā)新客戶。

(項目名稱)地處渾南新區(qū)的核心地段，距奧體中心向南僅100米，北近渾南大道，東接富民南街，西鄰沈陽國際會展中心，交通便捷，配套齊全，是千萬家住戶經濟實惠的選擇。在這個蝶戀花舞的季節(jié)，(項目名稱)收獲了廣大業(yè)主的好評，業(yè)主收獲了家的溫暖，(項目名稱)特此舉辦一場來到(項目名稱)置業(yè)歡快度五一活動，旨在豐富(項目名稱)客戶的業(yè)余，娛樂文化生活，感恩老客戶，發(fā)掘新客戶，鞏固(項目名稱)置業(yè)的品牌形象。

活動目的。

1，通過舉辦一系列活動提高(項目名稱)置業(yè)產品的知名度和美譽度。

2，通過活動執(zhí)行積累客源，引爆項目從而達到最終的銷售目的。

3，展示(項目名稱)地產的理念與服務，感恩老客戶，拓展新客戶。

1，活動執(zhí)行人員的安排。

2，主持人，舞蹈演員歌手等安排就位。

3，迎賓人員到位。

4，現場活動內容需要準備的材料及冷餐的擺放。

室內活動。

1，5月1日當天，有著名房產類節(jié)目主持人哥倆侃房在(項目名稱)銷售中心現場以房產論壇形式，為大家解說(項目名稱)項目優(yōu)勢，對產品進行詳細解說，為(項目名稱)樹立良好的品牌形象，擴大宣傳面。

2，5月2號由著名節(jié)目主持人一鳴攜手著名風水大師，為現場來賓從風水角度解讀(項目名稱)項目獨特之處，從而吸引意向客戶對產品產生傾向性，從而達到最終的銷售目的。3，5月3日由著名電臺主持人蔡昊攜手時代商報、盛京門戶網房產頻道資深主編組成“(項目名稱)砍價團”，做到你買房我砍價，活動現場為大家解說(項目名稱)產品優(yōu)勢的同時，幫購房客戶將房價砍至最低價格，從而增加購房者意向，達到最終銷售目的。

室外活動。

來(項目名稱)、看星星、喝啤酒、吃炸雞。

1，外廣場放置充氣城堡，集合所有孩子們的快樂，將與孩子一同前往的家長留在(項目名稱)，感受生活在(項目名稱)的美好。

2，室外搭建舞臺，邀請知名樂隊親情獻唱，增加與顧客互動性，在外廣場打造聲勢，吸引客流。

3，傍晚時分，邀請大家來(項目名稱)、看星星、喝啤酒、吃炸雞，同時觀看精彩文藝演出，與大家進行互動，增強活動氛圍。

diy制作，全面升級，種類更多，玩法多樣，更方便娛樂客戶的業(yè)余生活。

diy手工皂，讓客戶充分發(fā)揮自己的想象力，在設計及制作的過程中帶給其成就感，增加活動的樂趣，帶給其美好印象。兒童diy風箏，讓(項目名稱)業(yè)主的孩子們在五顏六色的世界中，描繪美妙的夏天，從而增加參與活動的積極性。

茶歇。

歷來(項目名稱)的活動非常重視餐區(qū)的品質和美食的種類，這次活動我們在以往基礎上再次升級，為客戶提供冷飲、水果、蛋糕等，真正做到不僅讓客戶賞心悅目，秀色可餐，進而大快朵頤，流連忘返。

樓盤活動方案

名城是一座集商品住宅和商業(yè)旺鋪于一體的社區(qū)。為使名城的銷售達到“更上一層樓“的目的，特決定舉辦中秋晚會。現對本次中秋晚會實施方案詳述如下：

一、活動時間。

20__年9月12日(中秋節(jié))18：00—21：00。

二、活動地點。

名城中心廣場。

三、活動主題。

主題釋義：該主題將開發(fā)商與中秋有機地結合起來，同時渲染出一種家的溫馨氛圍，暗喻進入就是回到了家。

四、活動目的。

1、為業(yè)主與開發(fā)商之間搭建近距離溝通的平臺。

2、樹立開發(fā)商企業(yè)形象和進一步宣傳樓盤。

3、深度挖掘潛在消費群體。

五、活動預計參與人數。

中秋晚會：600人。

中秋酒會：400人。

合計：1000人。

六、活動宣傳語。

“今晚回家吃飯嗎?“。

活動宣傳語釋義：中秋佳節(jié)作為中國一個傳統(tǒng)節(jié)日，有道是：“每逢佳節(jié)倍思親”，佳節(jié)都是家人團聚的時候，故活動宣傳語以一種親人的問詢來觸發(fā)本次活動，這句話也更能引起大眾的共鳴，同時也暗喻本次活動將為所有與會者以家的溫馨感覺。

l活動前的推廣措施：

2、制作并隨機贈送本次活動文化宣傳衫若干;。

3、制作“名城”字樣的中秋印入場卷(造型可參考月餅造型);。

以上活動的目的旨在達到強化活動宣傳效果和彰顯開發(fā)商人性化的經營理念。

l中秋晚會。

為達到更佳的宣傳效果和更廣泛的認知，本次活動擬將晚會分為兩部分：晚會部分和酒會部分，并通過一些活動和環(huán)節(jié)將兩部分有機地結合起來。

晚會內容：

晚會以突出家的氛圍和格調為主，詮釋中秋的內涵和底蘊，弘揚中國傳統(tǒng)文化，觸發(fā)所有與會者的共鳴，并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚會當中，使所有與會者真正體會到家的溫馨情懷。

晚會進行當中由集團相關領導為地產第1000位業(yè)主授予榮譽員工稱號(注：具體數字可根據開發(fā)商具體情況定，既可以是整數位，也可以是第815位、第918位等與中秋有關聯(lián)的數字位)。

現場互動環(huán)節(jié)：

1、現場制作月餅。

由聘請的廚師現場演示月餅的制作工藝和流程，由互動業(yè)主現場實地操作，并將制作好的月餅送與他最想送的人品嘗。

該環(huán)節(jié)主要突出家庭的一種溫馨氛圍，尤其是那些整日奔波勞碌的業(yè)主，他們很難幫助家里做什么，以這種方式表達他們的歉意，可以更深刻的讓他們體會到操持一個家的不易。

2、現場征集有關中秋的詩詞歌賦。

由主持人向現場觀眾征集有關中秋的各種形式作品(例如：歌曲、詩詞等)送與他們想送的人，贈送形式既可以是現場獻歌，也可以當場揮毫潑墨，也可以吟誦給他們的親人聽(看)。

該環(huán)節(jié)主要考慮在各種形式的有關中秋的作品中大多以中秋寄情來抒發(fā)一種對家和親人的思念之情，其目的是可以更加強化家的感覺和氛圍，體現以詩詠情、以詞吟情、以歌頌情的一種格調。

3、月餅的味道家的味道。

由主持人邀請現場觀眾上臺品嘗月餅，月餅分為酸、甜、苦及特殊月餅幾種。吃到酸的觀眾需現場說出他(她)在家庭生活中一件讓他(她)感到心酸的事;吃到甜的觀眾需現場說出他(她)在家庭生活中一件感到最為甜蜜的事;吃到苦的觀眾需現場說出他(她)在家庭生活中一件(段)感到最為痛苦的事(歷程);吃到特殊月餅的觀眾可當場獲得開發(fā)商現金或物質的獎勵。

本環(huán)節(jié)主要是讓參與者能夠和與會者去分享他們生活當中的各種滋味，進而達到共鳴!

4、詞語置換。

由主持人邀請現場觀眾上臺朗讀一篇文章，將文章中的“中秋”置換成，將置換成“中秋”。無錯誤的參與者將得到開發(fā)商的現金或物質獎勵，讀錯者將受到一定的懲罰。

本環(huán)節(jié)以娛樂為主，同時起到宣傳公司品牌形象的目的。

樓盤圣誕活動方案

活動主題:一碗湯的距離。

活動時間:10月21日活動地點:公館。

參與人員:新老業(yè)主、意向客戶。

二、活動目的。

以親情主題為切入點，喚起客戶為父母購置養(yǎng)老房欲望，促進兩房戶型去化;到訪贈禮品、成交送元大潤發(fā)購物卡刺激客戶，助力銷售現場逼定;集中人氣，制造銷售氛圍，促進去化。

三、活動內容。

訪禮品，做好登記工作;。

案場電call近期意向客戶以及大客戶關鍵人(老帶新杰出貢獻)，微信自媒體投放軟文;費用預算:所有獎品均為預算，具體以實際產生為準。

樓盤圣誕活動方案

本案二期自年10月開盤銷售以來，通過房展會、報紙廣告等有效地宣傳媒體達到了市場初步認知的目的，截至到年11月29日累計銷售房屋套，取得了較好的銷售業(yè)績。

自開盤以來，通過人傳人的口碑宣傳，使本案積累了眾多的潛在客戶，為了促進客戶成交，擬開展“元旦促銷活動”，主要有以下目的：

1、擴大市場知名度。

本案自開盤銷售以來，還沒有開展過項目形象宣傳，主要是因為希望盡量減少廣告費用的投入，為開發(fā)公司節(jié)約費用，注重宣傳的實效性，注重有效客戶的挖掘工作。

2、鞏固良好的銷售局面。

眾所周知對于房地產銷售而言，每年的一、二月份因受“元旦”和“春節(jié)”的影響通常是銷售淡季。但因本案開盤銷售時間較晚，為了鞏固剛剛形成的良好的銷售局面，不能放棄一、二月份的銷售機會。在一、二月份報紙廣告量適當減少的情況下，舉辦促銷活動為較有效的促銷方式。

3、建立穩(wěn)固的客戶關系。

親朋好友購房，同開發(fā)公司及銷售人員建立朋友式的關系，長期為本案的銷售工作提供幫助。

二、活動開展時間。

此次活動，計劃安排在xxx年元月1日至元月15日之間（以下簡稱此時段）進行。

三、活動內容。

1、購買一期的住宅按揭優(yōu)惠3萬元，一次性4萬元，商鋪按揭2萬元，一次性3萬元。

四、活動組織形式。

1、于xxx年1月1日之前，在“楚天都市報”做出夾報廣告；分時段共做兩次；將這次購房優(yōu)惠內容廣而告之。

2、給已經登記未購房客戶發(fā)短信廣而告之。

樓盤圣誕活動方案

一、考慮天氣原因，若3月30日天氣下雨，外場略有變動，推遲一天舉辦活動，活動內容、場地布置不變。

活動時間：3月31日―4月4日，每天8：30點――15：00；

二、如果活動中途階段有雨，則活動現場做如下調整：

（一）活動內容：

1、項目內場活動及禮品派發(fā)：

售樓處內部小型游藝機1臺；

來訪登記新客戶送茶葉罐1桶；

邀請客戶品嘗茶點；

本篇文章來自資料管理下載。

茶藝師1名，茶具一套，為來客沖綠茶；

售樓處內部街頭籃球機2臺；

（二）其他環(huán)節(jié)：

售樓處廣場：現場空飄8個。

（三）活動推廣：

項目現場定點短信投放：3月31日―4月4日；（預算：4萬元）。

（四）物料及費用（按照3月30日下雨，后期無雨做預算）。

樓盤活動方案

xxx年xxx月xxx日上午。

xxxxxxxxx售樓中心現場。

工作人員、客戶、禮儀、主持人、貴賓等。

市政府有關主管領導、市建委、市房地產管理局領導、市建筑、規(guī)劃設計院負責人等。

xxx電視臺、xxx日報、xxx新聞臺等。

對外傳達xxxxxxxxx開盤典禮的信息，顯示企業(yè)實力，擴大xxxxxxxxx的社會知名度和美譽度，體現xxxxxxxxx的美好前景，促進樓盤銷售，與此同時進行企業(yè)社會公關，樹立xxx地區(qū)xxxxxx房地產開發(fā)有限公司積極良好的社會形象，并融洽與當地政府職能部門、客戶及供應商的關系。

1、主席臺區(qū)：主席臺區(qū)也就是剪彩區(qū)設在售樓中心南邊，主席臺中間為主持人及貴賓講話用的立式麥克風，臺面鋪有紅色地毯，背景墻為噴繪畫面，主題為“xxxxxxxxx開盤慶典儀式”。

2、簽到處：來賓簽到處設置在主席臺北側。簽到處配有禮儀小姐。簽到處設置簽到處指示牌。

3、禮品發(fā)放區(qū)：屆時也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。

4、貴賓休息區(qū)：可放在xxxxxxxxx售樓中心現場，設置沙發(fā)、茶幾飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點綴。

1、室內外表現。

1）彩旗（彩條）。

2）在售樓處大門外道路兩旁懸掛，掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷售氣氛。

3）盆景花卉。

在售樓處大廳的各個角落，分別擺設，以增加視覺美感、清新空氣和烘托親切氛圍。

4）氣拱門、氣球。

在工地現場、市區(qū)主干道布置大型氣拱門、熱氣球、道旗，借以營造項目熱烈的開工、開盤氣氛。

2、現場表演活動內容：

1）軍樂隊：用于演奏振奮人心的樂曲，作為背景音樂貫穿開盤慶典儀式的始終。

2）腰鼓隊：在現場安排一支由20人組成的`腰鼓隊，用于迎賓和送賓，增添喜慶歡樂的氣氛。

3）舞獅活動：在儀式過程中穿插舞獅活動表演，預示著xxxxxxxxx美好的發(fā)展前景。

以“1000元當10000元，不買房也可以輕松賺一把”為活動宣傳主題，吸引客戶踴躍購房，形成讓利于客戶、開盤即旺銷的良好公眾形象。

為酬謝首批客戶，開發(fā)商特斥資80萬元，于9月30日現場發(fā)售購房vip卡100張，并免費贈送抽獎卡100張。購房vip卡每張卡統(tǒng)一售價1000元，卡面值分別為5000元、7000元、10000元三種，持卡人在購房時可沖抵與vip卡同等金額的房款，購房vip卡系無記名卡，可自由轉讓。

抽獎卡獎品設置為購房券5000元10名，購房券3000元20名、物管費1000元30名，均可沖抵房款，品牌電飯煲20個，品牌電熨斗20個，中獎率100%，抽獎卡依現場排隊順序免費贈送。贈完為止，以上酬賓活動由xxx市公證處全程公證。

現場排隊應遵守先后順序，按現場指定的起止點方向排隊，9月30日早上6：00開始接受排隊。本公司將于20xx年9月30日上午8：00開始發(fā)送“排號出入卡”。獲得“排號出入卡”后，每十人一組依次進入營銷現場辦理登記、交費取卡手續(xù)?！百彿縱ip卡”在購房兌換時，必須與購卡收據一并出示，方為有效。

活動規(guī)定：參與者必須年滿18歲以上，具有完全民事行為能力，持有效身份證明的中國公民、華僑、港澳臺同胞或外國公民（每人限購、取卡一張）。購房vip卡售出不退，購房時沖抵購房款；不購房或超過購房時間期限此卡作廢，不予兌換?？梢宰杂赊D讓，轉讓價格自定。購房vip卡在購房時憑卡面金額沖抵同等金額房款，每套房僅限使用一張卡。本次活動對團購客戶無效。

4、籌備工作：

1）擬定與會人員。于月日向與會領導發(fā)出請柬。

2）提前準備好請柬，并確認來否回執(zhí)。

3）提前5天向xxx氣象局獲取當日的天氣情況資料。

4）落實管轄范圍內的保安指揮和負責秩序工作。

5）提前6天落實指揮和負責秩序工作。

6）做好活動現場的禮品、禮品袋。

7）提前8天辦理氣球、活動場地、氣拱門所需的審批。

5、來賓身份識別：來賓到場后，禮儀小姐為來賓佩帶胸花。貴賓由禮儀小姐指引或公司領導陪同前往貴賓休息區(qū)。

6、人員安排：

1）預設禮儀小姐10名，入口處4名，簽到處2名，會場區(qū)4名禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服。

2）工作人員15名；

3）公司工作人員30名；

09：00—09：30所有工作人員進場。包括公司主要負責人及禮儀公司負責人、各類工作人員以及表演人員。

09：30—09：50來賓陸續(xù)進場。貴賓到現場簽到處簽到同時發(fā)放禮品。客戶可入售樓現場咨詢并領取宣傳資料。

09：50—10：00貴賓由禮儀小姐引入會場。

10：00—10：08儀式開始主持人開場白介紹貴賓。

10：08—10：13公司總經理xxxx致歡迎詞。

10：13—10：25舞獅表演。

10：25—10：35政府領導致辭、公司投資方代表致辭。

10：35—10：50主持人邀請政府領導、公司領導、及建委、房管局有關領導為xxxxxxxxx開盤揭幕剪彩，吉慶禮花、禮炮同時升放，儀式達到x。

10：50—11：00主持人宣布典禮結束，來賓趕往午宴現場。

11：00客戶簽約，開盤銷售活動正式展開。

1、報紙廣告。

27日、28日、30日在《xxx日報》第x版刊登整版廣告，告知xxxxxxxxx開盤的信息。

2、電視廣告。

xxx電視臺錄制開盤錄像，制成vcd，作為開盤活動的資料。并由xxx電視臺制作新聞，報道整個開盤活動現場的情況，進一步擴大宣傳。

3、電臺廣告。

在開盤前后兩個月播出xxxxxxxxx開盤的信息。

4、印刷品廣告。

樓書、海報已印制完畢，采取派員發(fā)放與夾報相結合的方式。

1、《xxx日報》27、28、30日整版xxxxxxx元。

2、電視臺錄制開盤錄像及新聞報道xxxxxx元。

3、電臺廣告宣傳xxxxxx元。

4、開盤儀式場地戶外廣告管理處審批xxxx元。

5、禮儀公司各項費用xxxxxx元。

（含舞臺、音響、舞獅隊、腰鼓隊、軍樂隊、禮儀小姐及主持人酬金）。

6、氣球（開盤現場及市區(qū)主干道）xxxxxx元。

7、鮮花盆景租賃xxxxxx元。

共計xxxxxxxxx元。

樓盤營銷活動方案

“五一黃金周”歷來是各商家的一個重要銷售時節(jié)，特別是冰箱、空調等夏季需求性較大的家電產品，同時也是樓市的一個旺點。為把握五一銷售時機，建議聯(lián)合市內較大、綜合實力較強的家電經銷商共同開展五一促銷活動。整合家電與房產兩大主力時尚資源，以豐富的產品面及較大的廣告號召力、較強的現場煸動力促進雙方產品的市場認知度、促進雙方產品的銷售。

同時活動較之于平面廣告更能夠加強產品的市場印象，能夠增進與消費者的互動，更好的調動起消費者對樓盤關注的積極性與購買欲。聯(lián)合造勢既可減少廣告投入，又能夠提高市民對活動的關注度，是雙贏之舉。

二、活動目的'。

1、與消費者零距離交流、擴大各自產品的市場影響力。

2、以優(yōu)惠的措施，促進各自產品的銷售。

1、活動區(qū)域固定居民。

2、觀光旅游人士。

3、各自的目標消費群。

4月28日——5月3日(可根據活動效果、天氣另行調整時間)。

以人口較為集中，有一定購買力的區(qū)域作為選擇標準。

六、活動內容。

1、歌舞演出。

2、有獎問答。

3、發(fā)放宣傳單。

4、樓盤/產品咨詢。

七、促銷措施。

1、多層單位的特價房先到先得。

2、多層單位非特價房活動期間購買，除享受二千、三千的優(yōu)惠額度外，贈送指定空調或冰箱一臺;但是不再享受任何折扣優(yōu)惠。

3、活動期間購買商鋪的客戶除正常折扣外，獲贈指定空調或冰箱一臺;但是不再享受任何金額優(yōu)惠。

4、來活動現場中答者，可獲得禮品傘一支。

5、項目已購老客戶在五一當天可至售樓部現場領取禮品一份，禮品暫定為___。

(二)家電促銷。

1、當天認購家電額外優(yōu)惠一定金額(未定)。

2、現場有獎問答，獲贈小禮品。

八、活動流程(每天上下午各一場、共兩場輪流演出)。

1、9：00主持人開場白。

2、9：05節(jié)目。

3、9：15樓盤項目/家電產品介紹。

4、9：25節(jié)目。

5、9：45有獎問答。

6、10：00節(jié)目。

7、10：15發(fā)放宣傳單及咨詢。

九、現場布置。

1、展板2塊，規(guī)格2.4_1.2，鐵架焊制可折疊收放。

2、易拉寶一個3。

3、音響一對含無線話筒。

4、拱門1——2個(雙方各提供一個)紅地毯。

5、咨詢臺1-2張、椅子6張。

6、宣傳折頁、資料袋若干。

7、禮品傘200支。

8、冰箱、空調若干臺(經銷商提供)。

9、家電類宣傳展板由經銷商制作安排。

10、帳篷4頂(經銷商提供)。

十、廣告宣傳。

1、活動短信：5萬條。

2、電視流字1周。

3、宣傳單頁(各自制作、發(fā)布)。

4、戶外廣告牌(長年效應)。

十一、活動費用。

1、活動短信：5萬條_。

_元/條=_元(各出50%)。

2、電視流字1周__元/天=_元(各出50%)。

3、演員費用：約_元/天·人_。

_人_。

5天=_元(經銷商)。

4、場地費用：_元/天·地_。

5天=_元(開發(fā)商)。

5、拱門審批：_元/天_5天=_元(經銷商)。

6、綬帶：4條_。

30元/條=_元(經銷商)。

7、地毯、臺布：約_元(開發(fā)商)。

8、展板：_元/個_2個=_元(開發(fā)商、含噴繪)。

9、汽車租賃：250元_。

5天=1250元(各出50%)。

10、戶外廣告噴繪約_元(開發(fā)商)。

11、其他費用共計_元。

樓盤元旦活動方案

父親節(jié)就快到來了，為了能夠促進項目鏟平的成交，能夠更多的累積客戶，促進與客戶的交流，特舉行這次的“愛在xx?感恩父親?diy蛋糕創(chuàng)意秀”活動。

愛在xx?感恩父親?diy蛋糕創(chuàng)意秀；

20xx年x月x日星期天；

xx中心廣場售樓處；

1、通過舉辦父親節(jié)暖場活動，促進項目產品成交。

2、增加售樓處人氣，讓項目形成話題，增大區(qū)域影響力。

3、通過口碑宣傳，促進老帶新客戶成交，增加對項目的信心。

4、促進蓄客量，為項目產品積累客戶，促進客戶之間的相互交流。

5、促進剩余住宅、商鋪產品的`成交量。

2、此次父親節(jié)diy蛋糕與甜品店合作舉辦，商家提供所有蛋糕制作物料，包括現場教學指導。

3、整個制作過程有專業(yè)師傅指導，最后制作出來的蛋糕不做評選、不分等級，作為節(jié)日禮物送給所有父親。

4、在簽到時設置一道祝福墻（可用售樓處畫架制作祝福墻，孩子祝福寫完后可將祝福墻搬到舞臺邊上），上面掛上祝福卡片，讓孩子寫下對父親的祝福，在蛋糕制作過程中主持人可一一取下來念，然后找到相應家庭，將卡片送給其父親，最后裝進蛋糕盒一起帶回家。

5、在正式制作蛋糕diy前做心有靈犀活動。

6、在蛋糕制作過程中穿插念祝福、有獎問答游戲環(huán)節(jié)（參與互動的客戶均有禮品相送），增加與客戶之間的互動，促進整個活動的氛圍。

為了保證活動的舉辦能夠達到預期的效果，有效的促進項目產品成交，將對所有客戶進行篩選，有目的的去舉辦此次父親節(jié)diy蛋糕活動；所有參與客戶按照以下順序進行篩選：

1、有帶過新客戶（且新客戶已經成交）的住宅/商鋪老客戶。

2、有帶過新客戶（新客戶未成交，正在考慮）的住宅/商鋪老客戶。

1、心有靈犀：現場邀請10對父子/父女參加互動，參加的父子/父女分別一個比劃一個猜（可由他們自行協(xié)商哪個比劃哪個猜），每對給5道題，時間限制3分鐘，最后10對父子/父女里以最終猜出的時間最短的5對為贏，輸的5對將接受懲罰。

2、由現場大屏幕提供詞匯。

3、比劃者跟猜詞者對立而站，猜詞者必須背對大屏幕，比劃者可用任何方式表演出來，也可提醒猜詞者任何有關詞匯的語句，但是不能使用諧音，不能使用地方語言直接解說。否則猜的這個詞作廢（若有猜不出的可選擇過，但是每對只有pass二次）。

答對5道題用時較短的一組為勝。

勝利的一方，每對父子/父女可獲得雨傘一把；

失敗的一方需要接受懲罰，懲罰為擠爆15個氣球（5對家庭自由組合，兩兩背對而站，將吹起來的氣球放在他們中間，兩人一起配合直到將氣球擠爆，一共需要擠爆15個氣球），同時每人可獲得紙巾1盒。

2、有獎問答：提前準備好10~20個問題，均為項目信息，提問現場客戶，回答正確可獲得禮品1份（雨傘）。

簽到區(qū)：負責人：……銷售員；

1、負責參與客戶的簽到工作。

2、引導孩子在祝福墻上選一張空白卡片寫下對父親的祝福，寫完后并掛回到祝福墻上；待活動開始講祝福墻搬到舞臺邊上。

活動區(qū)：負責人：……銷售員。

協(xié)助人員：保安、專業(yè)糕點人員。

1、在活動開始前9：00-9：30，銷售員接待客戶，引導客戶，與客戶進行互動溝通。

2、保安維持現場秩序。

3、專業(yè)糕點師傅負責開場指導教學，并全程指導客戶制作蛋糕。

舞臺：負責人：……主持人（待定）。

協(xié)助人員：x人。

1、主持人負責全程主持工作，組織客戶參與互動游戲。

2、協(xié)助人員（銷售員）協(xié)助主持人工作、準備互動禮品、道具；心有靈犀活動為比賽家庭計時。

樓盤營銷活動方案

1、近幾個月，全國樓市普遍升溫，局部城市呈房價爆發(fā)狀態(tài)，可以這樣說，國內樓市已經全面復蘇。作為三線城市的六安，由于樓市多年來已持續(xù)個性發(fā)展，受外部影響不大。但接下來預計可能會受到外部影響較大，會隨著外部樓市變化后形成“蝴蝶效應”。

2、六安城南板塊經近年開發(fā)經營后，漸趨成熟。尤其是錦繡華府開盤后，著力提升了該區(qū)域房價。以此為區(qū)域房價風向標，說明六安消費者對區(qū)域價格已基本認同，區(qū)域價格提升時機已經成熟。

3、本項目由于開發(fā)節(jié)奏原因，一、二期中均出現項目中位置的房源。即項目房源已提前進入市場。從獲得開發(fā)效益目標來看，這是不利的。

4、二期預約以來，截止目前，約已有70余組客戶小訂，計二期180余套的占35%，若按140套計(可售房源)，則為50%左右。至8月5日開盤尚有2個星期，預計小訂客戶數可達100套左右。但存在部分客戶所訂房屋過于集中，若改進入大訂可能會減少30%左右的客戶。

二、推盤策略。

針對本期開盤的條件背景，我們現制訂具有針對性二期推盤策略，力求既取得良好的銷售，又取得的開發(fā)效益。

1、價位策略。

建議后面部分二期房源，以求掌握市場主動權和獲得開發(fā)效益，若匆忙傾盤推出，對追求效益不利，亦不利于后續(xù)推廣。然后就是何時推出后面的精品房源，具體看二期首推情況、價格拉升效益，但不遲于三期開盤。如遇特殊情況，價格持續(xù)上升，樓市趨熱，且開發(fā)資金回籠，則可經營三期推盤。銷控應是本期推盤的主要策略之一。

2、價格策略。

無論從大、小環(huán)境看，樓市回升在近年內難以逆轉。由于一期為求人氣，售價相對迎合市場，走勢平淡。但二期價格必須拉升，在迎合市場基礎上，取得主動性。我們應堅信：在目前背景下，此房子不愁賣。因此，我們建議本期銷售均價為2400元/平方米，除掉折扣及優(yōu)惠后，銷售價格實際應確保2350元/平方米左右。具體價格拉升雙方已經商量確認。這樣提價幅度的理由如下：

a、大市趨上，影響消費心理;。

b、華府一期高開，已確立區(qū)域房價標桿;。

c、一期工程已亮相，新銷售部已遷入，形象加分;。

d、本期為園區(qū)位置，物有所值。

3、效益目標。

二期價位目標應與一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同時，更要強調效益，即經濟效益。我們必須具有這樣的共識：二期價位不單獨追求效益，即使市場稍顯遲緩，我們的效益目標也不變化。操盤須耐心，耐心即機會，機會即效益。應該看到，這種機會已經開始形成。

1、活動目的。

?為正式上市擴大市場影響力;。

?將產品正式推向市場，樹立企業(yè)與產品的新形象;。

?以產品本身的特色擴大品牌知名度，吸引更多市場目光;。

?為產品后續(xù)內容的推出作前期醞釀，加快口碑傳播，爭取更多關注。

?吸引客戶，形成良好的市場口碑效應一個項目的前期客戶來源，除了廣告等媒體吸引過來的外區(qū)客戶之外，很大的一部分來自區(qū)域客戶和通過區(qū)域居民對項目傳播而來的客戶。因此在做好廣告等媒體宣傳的同時，還應在項目正式開始銷售前后對針對區(qū)域客戶進行推廣活動。

?達到傳播目的,雖然本項目前期形象整體推進良好，但本項目建筑外立面出來后，還未能很好的傳遞給客戶及各界領導、相關單位。舉行具有規(guī)模和個性的開盤儀式，可以迅速達到向公眾傳播的效果。

?成交客戶,通過展示企業(yè)開發(fā)實力等相關活動的襯托，前期積累和潛在需求的客戶在良好企業(yè)行為和高品質物業(yè)的召感下認可物業(yè)品質，增加社會親和力，在強化立身投資和升值潛力意識的同時，進一步擴大和提高了企業(yè)與樓盤知名度;加深社會公眾印象，促進銷售的良性發(fā)展，形成銷售熱潮，從而吸引更多的購房者。

3、活動時間。

20_年8月5日8：00～12：00。

4、活動地點。

現場銷售部和銷售門前空地。

樓盤營銷活動方案

第一節(jié)市場分析。

一、××市房地產市產基本狀況。

3、政府引導監(jiān)管不夠銷售手段不合理收費不合理手續(xù)不合理還有的不合法。

二、××市同類住宅調查統(tǒng)計。

湘銀：

核心競爭力：二十一世紀購房新概念擁有很高的品牌效應；

其周邊環(huán)境好；

用綠色的生活時尚來吸引高級白領、外國投資者、社會成功人士市場銷售反應良好；

其定位為社會高薪階層。

濱江一村：

小區(qū)面積大；

鄰近湘江；

周邊環(huán)境好；

2、河東地帶包括河東整個地塊北有xx區(qū)南有xx區(qū)及東部的xx區(qū)。

天鵝花園：

核心競爭力：真、善、美。

屬于自然水生態(tài)屋村、綠化面積廣：

擁有900畝的面積其中400畝水面。

區(qū)內有水生游玩系統(tǒng)。

映荷園：

核心競爭力：演繹精彩生活塑造經典小區(qū)。

屬未來商業(yè)地帶。

周邊交通發(fā)展趨勢大。

房屋設計理念突出。

銀座大廈：近臨中心廣場一醫(yī)院；

只是一個連體樓、屬小高層沒有自身小區(qū)；

周邊自然環(huán)境不是很好；

但它屬預置房產其房屋多數為企業(yè)或近處金融高層管理人員所預購。

慶云山莊：

核心競爭力：離塵不離城。

品牌知名度高；

周邊環(huán)境綠色條件好；

擁有98畝的綠色自然地帶；

湘江四季花園：

核心競爭力：山水之傍尊貴之居人文大家。

交通便利。

環(huán)境幽雅。

小區(qū)為12層左右的帶電小高層設計時尚。

為江山置業(yè)這一實力雄厚的開發(fā)商的大手筆。

價格定在1800左右。

三消費者分析。

5、消費者對物業(yè)管理的要求。

第二節(jié)“濱江園”項目分析。

一、項目優(yōu)勢分析。

4房屋設計：房屋種類較多有6層、帶電小高層、別墅層次不一面向復雜。

三．競爭對手分析。

根據樓盤的位置和樓盤的定位我們把慶云山莊和湘江四季花園作為競爭對手狀況如下：

慶云山莊。

優(yōu)勢：

（4）交通便利有專門的公交路線并且公交車經過火車站、中心廣場、一醫(yī)院等繁華地段方便購物及就醫(yī)劣勢：

（2）小區(qū)內配套服務設施不足不能滿足眾多用戶需求。

湘江四季花園。

3）××市消費市場樓價有上升趨勢消費者認為手頭資金用于購買不動產保值是最好的選擇。

4）本地市場樓盤眾多但大盤太少具有文化底蘊的大盤更少真正意義上的山水概念樓盤更是絕無僅有劣勢：

多開發(fā)商為了趕上房地產加速發(fā)展的潮流盲目開發(fā)低價銷售造成價格波動及銷售困難。

四項目價格策略分析。

1樓盤定位可以是“××文化藝術之都”但價格應定位是“中等偏上”

2高開低走保證品牌支撐預留樓盤銷售力視銷售進度讓價應是本案的基本策略。

五核心價值分析。

第三節(jié)推廣策略界定。

一目標消費群界定。

從“濱江園”項目本身的定位和素質出發(fā)結合中高檔住宅的銷售特點界定“濱江園”的目標消費群及其相關特征是：

2年齡：年齡大約在35到55歲。

3家庭結構已進入中年期人口簡單居住空間之娛樂性與休閑性較大。

二賣點界定。

1項目本身的生活理念：

（1）家在身旁與工作地臨近。

（2）自然入室獨一無二天然山地樹林綠地。

（1）藝術就在生活中雕塑、園藝構筑小區(qū)。

（2）談藝術不要出門會所定期藝術展覽。

（3）品位包圍生活文化名人與我們同在第四節(jié)廣告策略。

2．樹立項目本身底蘊深厚的形象與其它南區(qū)樓盤沒有品牌內涵相區(qū)別；

二總體策略。

4、要體現周到細致處處為業(yè)主著想的專業(yè)理念三要樹立的形象。

1、藝術、文化、有品位、能體現成就感；

2、不僅是家更是休身養(yǎng)性、渡假處處體現出對品質的追求對業(yè)主的尊重。

3、精品物業(yè)安全第一樓盤。

四分期廣告的整合策略。

引導試銷期：廣告原則是給信息。

公開發(fā)售期：廣告原則給感覺。

五廣告主題及口號。

廣告主題：自然、藝術、享受。

染區(qū)的優(yōu)越位置使有“自然”能使買主有超越時髦舒適和諧的、廣闊自如的空間的感覺。

廣告口號：“濱江園”都市藝術家園。

理由：

廣告創(chuàng)意原則：創(chuàng)意原則必須充分體現廣告?zhèn)鞑ブ黝}即藝術、自然、享受電視、報紙、廣播、戶外、車體的視聽設計要大膽前衛(wèi)不落俗套以突出表現藝術性樓書、直郵手冊等設計要充分體現樓盤的本質屬性（幽雅的自然環(huán)境高品質的物業(yè)管理）。

一營銷渠道及人員促銷建設。

一、“濱江園”奠基典禮暨“我心中的小區(qū)有獎征名、征文”活動。

二、系列藝術展覽活動。

三、

贈房活動。

一、媒體目標。

二、目標受眾。

年齡：35——55歲左右。

主要特質：注重生活品質有文化品位（或希望有高的文化品位）；

有一定的經濟基礎但是又比較講究物有所值；

事業(yè)有成希望獲得別人的稱贊有種事業(yè)有成的豪情；

工作環(huán)境相對嘈雜接觸人員多內心向往一種幽雅恬靜的家園生活。

媒體接觸習慣——有固有的收視、閱讀習慣。

三、媒介策略1銷售準備期。

所有制作類的設計和制作、工地圍墻和戶外看板等銷售工作的準備。

2引導試銷期。

（1）以報紙廣告為主預告樓盤進行內部認購的日期及作前期形象宣傳；

（3）針對既有的目標客戶和潛在客戶寄發(fā)dm廣告3公開強銷期。

（3）適當使用戶外媒體以保持宣傳的持久性；

（2）媒體新聞炒作作銷售輔助四、媒體分析及選擇1、平面媒體。

2、電視媒體。

××交通頻道覆蓋面廣影響大雖然針對性差但成本底故建議作為長期、高容量信息投放方式。

5、樓書dm手冊企業(yè)形象畫冊宣傳單海報樣品屋接待中心。

這些廣告載體對細節(jié)要求高建議信息內容要準確道位。

第五、廣告預算及分配。

一、建議。

二、附（廣告腳本）1、電視廣告文字腳本示例。

廣告主題：家在身旁突出“濱江園”距目標消費群工作地之近。

畫面1：兩老板從某市場下班回家配音：無。

畫面2：兩人走到門外路旁配音：公眾場合喧囂、嘈雜聲。

畫面3：公交車開過來車擁擠不堪配音：嘈雜聲。

畫面4：兩人中一人要不顧。

一切的擠上配音：嘈雜聲節(jié)奏加快。

公交另一人優(yōu)雅的看著微笑（特寫）。

畫面5：車上的人擠的變形配音：金屬刺耳聲。

畫面6：沒有上車的人出現在“濱江園”

小區(qū)門口美麗的妻子和可愛的配音：輕快溫柔的聲音。

兒子在迎接他。

畫面7：虛化畫面打出“濱江園配音：美麗的聲音讀出文字。

家在身旁”

2廣播廣告文字腳本示例。

廣告主題：“濱江園”是藝術之都。

一陣流暢的鋼琴聲。

一個女孩：“哎聽說著名鋼琴家xx要來××演出耶！”

一個男孩：“是啊聽說票很難買到我真想去看看！”

兩個人同時嘆息。

開門聲一個男人的聲音：“兩個了不開心走我?guī)銈內タ翠撉傺葑鄷?！?/p>

兩個人同時問：“你有票”

男人笑著說：“當然啦我剛買了“濱江園”的房子演奏會就在濱江園舉行我是在家享受藝術??！

標準廣告語：“濱江園”都市的藝術家園！

樓盤促銷活動方案

1、大中城市房地產市場回暖。

2、處于每年的銷售旺季（金九銀十）。

1、一期，d、e、f區(qū)剩余房源大部分為六樓。樓層相對較高。

2、g區(qū)g8、g9部分房源存在明顯的產品缺陷。

3、三期即將認籌，開盤在即。

針對目前房地產發(fā)展的現狀，及項目本身特點及產品特點，特制定十一促銷活動方案，旨在促進一二期房源的銷售，為三期的開盤做足準備工作。

1、增加小區(qū)的知名度。

2、制造營銷氣氛，最大化的去化二期剩余房源。

3、增加三期a1號樓的認籌數量，樹立三期項目形象，為開盤奠定好基礎。

10月1日—10月7日。

主題一：“國慶豪情盛典，舞動黃金海岸”

主題二：“歡度國慶之喜，領略黃金真情”

主題三：“活力黃金周，超值優(yōu)惠7天樂”

1、黃金周每天推出8套特價房（主要以二期特惠房源及g9一口價房源為主）；

3、活動期間，天天豪禮相送，凡是國慶期間到訪的客戶均有機會參與抽獎，每天開獎兩次（上午、下午各一次，視現場氣氛而定），凡是簽約客戶均可獲贈電飯煲一個，多買多贈抽獎獎項設置：

一等獎：電飯煲兩名（每天提供兩臺）。

二等獎：臺歷三名。

三等獎：購物袋若干。

1、網絡（搜狐焦點新聞報道、現場報道，新華網）。

2、短信（短信定于9月30日、10月3日每天兩萬條信息）。

3、報紙廣告（今日萊州半版，暫定9月29號）。

4、國慶宣傳易拉寶。

5、戶外演出一場或花車游行3天。

室外：

1、橫幅：0.7x10米x2條。

2、國慶抽獎禮品的堆放；

3、氣球裝飾：大門、禮品區(qū)；

4、吊旗；

5、易拉寶展示。

（略）。

樓盤促銷活動方案

（3）活動現場釋放當天92折優(yōu)惠，逼定成交。

歡聚信xx，共度歡樂周末。

20xx年x月x日上午9：30―11：30。

x月x日齊聚xx廣場，盡情歡度美好周末，除精美禮品外，更有購房驚喜優(yōu)惠等你拿！

1、客戶線（xx）。

2、現場線（活動公司）。

2.1、接待中心拱門、橫幅、地毯布置；

1.現場安排真人版憤怒的小鳥活動，客戶可通過砸倒毛絨玩具的數量換取禮品；

2.現場安排彩陶diy活動，客戶可自行制作彩陶，制作完成后，客戶可自行帶走；

以獲得信特地產提供的紀念品；

4.每組客戶每樣游戲均只可參與一次；

5.現場釋放優(yōu)惠政策，本次活動三天內購房可享受92折優(yōu)惠；

6.活動當天，現場安排2名保安維持秩序。

紙抽、頸枕、毛絨玩具（20個）。

樓盤封頂活動方案

上午10：00至10：45分。

老客戶（預計人），開發(fā)商、承建商、物業(yè)、商場運營公司代表及政府嘉賓。

舉行隆重的封頂剪彩儀式，現場布置熱鬧、壯觀，重在封頂氣氛營造，xxxx開發(fā)商領導發(fā)言，承建商代表發(fā)言，物業(yè)、商場運營公司代表登場亮相，向xxxx老客戶贈送禮品，以活動感人，刺激購買心理，堅定購買信心。

者傳遞華騰富世廣場即將交樓的信息，在潛在消費者中擴大影響。增強華騰富世廣場項目與消費者間的交流與聯(lián)誼。

7、鑼鼓齊鳴，封頂儀式開始，有請領導、嘉賓剪彩。時間10：30—10：35。

8、放響鞭炮，主持上場宣布儀式結束，再次感謝大家光臨，并邀請來賓可去參觀華騰富世廣場售樓處。

時間10:35—10：45。

1、置業(yè)顧問、迎賓等工作人員統(tǒng)一形象。

2、禮儀小姐在迎賓區(qū)及為嘉賓戴上襟花。

3、在工作臺，所有來賓登記簽名留聯(lián)系方式，即可領取禮品。

1、中富地產公司7米道旗擺放在華騰富世廣場的門口，吸引路人。

2、橫幅、七色彩旗為增加氣氛與廣告效應，在華騰富世廣場入口栓一條橫幅，宣傳慶祝華騰富世廣場一期封頂。

3、升空氣球兩個升空氣球吊起十米長的橫幅，宣傳及烘托氣氛。

5、音響一套。

華騰富世廣場封頂慶典儀式說明。

先由領導及嘉賓參與剪彩儀式，緊跟著氣勢磅礴的音樂響起，接著領導開香賓，禮炮響起，禮花從空中散落，鞭炮響起。

樓盤促銷活動方案

隨著五一小長假的到來，海南作為旅游地產，將會迎來很多的游客和返鄉(xiāng)的本地人，中國的房產市場，很多人都會選擇在五一小長假這個時機去為家人購房，而各開發(fā)商也紛紛借節(jié)獻禮，促銷活動接連發(fā)力。在目前市場白熱化，供過于求，客戶消費理性及觀望的心態(tài)，為了能繼續(xù)結合暖春購房活動的價格差異化營銷模式，針對市場客戶需求，作促銷提案如下：本次促銷擬將“單刀直入式”的促銷手法。該手法雖然幾乎所有的樓盤都有在使用，但是迎合了節(jié)日的氛圍及項目所處位置和周邊配套等的優(yōu)勢，突顯“格差異化”的優(yōu)惠政策，實時回饋客戶，對于樓盤的銷售的知名度和銷售都起到“風聲水起”的`作用。

本次活動主要是針對商業(yè)廣場、樣板間落成、3、4#號樓開盤及五一黃金周的促銷為主。全力助推在本地市場的知名度，促進樓盤迅速銷售快速回籠資金，為即將到來的海南房產6、7、8月份的銷售淡季一個緩沖及海南金秋時節(jié)置業(yè)旺季做前期銷售奠定好的基礎。

促銷對象主要是針對最后一批在海南過冬，即將返程的候鳥群客戶，那大城市剛需居民及周邊農場、鄉(xiāng)鎮(zhèn)想改變生活質量搬遷市區(qū)等的本地置業(yè)人群。

1、商業(yè)廣場、樣板間的正式開放，儋城壹品全新面貌迎接業(yè)主的到來。

2、3、4#樓正式開盤，經典生活誠摯奉上，5月1日至5月7日每天5套特價房，限時搶購。

1、黃金周獻禮，回饋客戶;。

4、每天特價房源，限時限套搶購;。

5、現場促銷氛圍營造。

廣場放置遮陽傘及休閑桌椅，免費開放wifi，免費提供飲料、咖啡、爆米花，增加人氣，放置音響，播放音樂結合廣場噴泉，形成一個典雅的休閑區(qū)。案場入口設置拱門，廣告語“”

促銷活動時間;一口價房源時間為五一黃金周7天。折扣加送裝修大禮包活動截止與x年8月30日。

促銷活動地址：市區(qū)為主，周邊農場及鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔;。